Przebieczany Kmp 44

Opinia : sygn. akt I Kmp 44/11
str. 5
5. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH
•
Wizja lokalna przeprowadzona na terenie nieruchomości,
•
Badanie księgi wieczystej nr KR1I/00005023/0,
•
Informacja z ewidencji gruntów,
•
Kopia mapy ewidencyjnej,
•
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru miejscowości Tomaszkowice i
Przebieczany w gminie Biskupice,
•
Dane z aktów notarialnych,
•
Międzynarodowe Standardy Wyceny – edycja ósma Warszawa, 2007 r.
6. DATY ISTOTNE DLA OPINII
•
data sporządzenia opinii: 03.06.2015 r.
•
data, na którą określono wartość przedmiotu opinii: 03.06.2015 r.
•
data, na którą określono i uwzględniono w opinii stan przedmiotu wyceny: 16.05.2015 r.
•
data dokonania oględzin nieruchomości: 16.05.2015 r.
7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI
7.1. Stan Prawny
Sąd Rejonowy w Wieliczce III Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dla nieruchomości
gruntowej księgę wieczystą numer KR1I/00005023/0.
Odpis zwykły z księgi wieczystej KR1I/00005023/0 z dnia 03.06.2015 r. stanowi integralną
część opracowania w formie załącznika.
7.2. Lokalizacja, informacje ogólne, otoczenie nieruchomości
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Przebieczanach, obręb ewidencyjny nr 5,
gmina Biskupice, powiat wielicki. Nieruchomość położona jest w odległości około 1,9 km
w linii prostej na północny-wschód od siedziby Urzędu Gminy Biskupice w Tomaszkowicach
oraz w odległości około 15,7 km na południowy-wschód od centrum Krakowa.
Opinia : sygn. akt I Kmp 44/11
Lokalizacja ogólna:
Lokalizacja szczegółowa:
Współrzędne geograficzne: N: 49°59'6.74''
E: 20°7'15.96''
str. 6
Opinia : sygn. akt I Kmp 44/11
str. 7
Gmina Biskupice należy do Powiatu Wielickiego i położona jest około 20 km na południowywschód od Krakowa. Gmina sąsiaduje od strony zachodniej z gminą Wieliczka, od strony
południowej i wschodniej z gminą Gdów oraz od strony północnej z gminą Niepołomice.
W skład gminy wchodzi 11 sołectw: Biskupice, Bodzanów, Jawczyce, Łazany, Przebieczany,
Sławkowice, Sułów, Szczygłów, Tomaszkowice, Trąbki, Zabłocie. Ogólna powierzchnia
gminy wynosi 4 113,31 ha, a zamieszkuje ją około 9,7 tysięcy mieszkańców. Przez jej obszar
przebiega droga krajowa nr 94 (łącząca na tym odcinku Kraków z Bochnią), droga
wojewódzka nr 966 (Wieliczka - Tymowa) oraz drogi powiatowe i gminne.
Przebieczany zlokalizowane są w północnej części gminy Biskupice. Miejscowość ma
powierzchnię 411,52 ha, zamieszkiwana jest przez 1 151 mieszkańców (stan na dzień
31.12.2014 r.). Przebieczany graniczą z innymi miejscowościami gminy, takimi jak:
Bodzanów, Biskupice i Tomaszkowice, od strony północno-zachodniej z Sułkowem w gminie
Wieliczka, a od strony północnej z Ochmanowem w gminie Niepołomice.
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w północnej części Przebieczan. Najbliższe
otoczenie nieruchomości stanowi głównie rzadka zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
i zagrodowa oraz tereny niezabudowane. W odległości około 100 m na południe od
nieruchomości przebiega droga krajowa nr 94.
Przybliżona lokalizacja działki ewidencyjnej nr 420/1 na tle jej najbliższego otoczenia
Opinia : sygn. akt I Kmp 44/11
str. 8
7.3. Stan techniczny i użytkowy nieruchomości
Działka ewidencyjna nr 420/1 posiada kształt zbliżony do figury trapezu – długość działki
wynosi około 127 m w części zachodniej oraz około 103 m w części wschodniej, natomiast
średnia szerokość działki wynosi około 26 m. Obszar działki cechuje się stosunkowo płaskim
ukształtowaniem z niewielkimi różnicami wysokości terenu. W centralnej części działki
posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w trakcie realizacji. Na dzień wizji
lokalnej działka jest nieogrodzona i niezagospodarowana. Południowa część działki
porośnięta jest głównie roślinnością trawiastą, część północna jest częściowo zadrzewiona
i zakrzewiona. Wzdłuż północnej granicy działki przepływa ciek wodny. Przez północny
obszar działki przechodzi wodociąg.
Przy południowej granicy działki przebiegają
napowietrzne linie energetyczne oraz posadowiony jest słup. Nieruchomość posiada
bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej, oznaczonej numerem ewidencyjnym 427/2, od strony
południowej.
Budynek mieszkalny posadowiony na działce nr 420/1 jest w trakcie realizacji. Budynek jest
wolnostojący o konstrukcji murowanej, niepodpiwniczony. Na dzień wizji lokalnej wykonane
były fundamenty budynku, ściany pierwszej kondygnacji oraz strop żelbetowy nad pierwszą
kondygnacją. W zachodniej części budynku znajduje się garaż wbudowany w bryłę budynku.
W pomieszczeniach budynku, poza garażem, wykonane wylewki betonowe. Parter budynku
znajduje się w stanie surowym otwartym, brak stolarki drzwiowej i okiennej.
Opinia : sygn. akt I Kmp 44/11
str. 9
Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego obliczona została na podstawie pomiaru
obrysu ścian zewnętrznych budynku dokonanego w czasie oględzin. Powierzchnia zabudowy
budynku wynosi: 119 m2. Wielkość budynku mieszkalnego obliczona jako iloczyn
powierzchni zabudowy mierzonej po obrysie ścian zewnętrznych budynku oraz liczby
nadziemnych kondygnacji mieszkalnych budynku, wynosi: 115 m2 x 1 = 115 m2
W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie pomieszczeń w budynku mieszkalnym,
sporządzone w oparciu o pomiary dokonane w trakcie wizji lokalnej przy użyciu dalmierza
elektronicznego:
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ W BUDYNKU MIESZKALNYM
L.p.
Pomieszczenie
Powierzchnia
[m2]
PARTER
1
Garaż
23,30
2
Pomieszczenie 1
33,20
3
Pomieszczenie 2
12,10
4
Przedpokój z otworem na klatkę schodową
12,95
5
Pomieszczenie 3
11,90
RAZEM POWIERZCHNIA PARTERU
93,45
RAZEM POWIERZCHNIA BUDYNKU
93,45
Opinia : sygn. akt I Kmp 44/11
str. 10
7.4. Sposób użytkowania w stosunku do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego
Zgodnie z Uchwałą Nr LIX/432/10 Rady Gminy Biskupice z dnia 27 października 2010 r.
w sprawie
zmiany
miejscowego
planu
zagospodarowania
przestrzennego
obszaru
miejscowości Tomaszkowice i Przebieczany w gminie Biskupice, zmienioną Uchwałą
Nr XL/282/13 Rady Gminy Biskupice z dnia 29 kwietnia 2013 r.: działka ewidencyjna
nr 420/1 położona w Przebieczanach znajduje się w większości, w części południowej
i centralnej w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem
planu B7MN oraz w części północnej w terenach zieleni nieurządzonej oznaczonych
symbolem planu ZR. Ponadto północna część działki znajduje się w strefie hydrogenicznej.