Regulamin wynajmu lokali użytkowych

Regulamin
wynajmu lokali użytkowych
§ 1.
1. Niniejszy Regulamin został opracowany na podstawie § 95 ust.1 pkt.11 Statutu
Spółdzielni.
2. Lokale użytkowe mogą być wynajmowane podmiotom gospodarczym i osobom
fizycznym w drodze negocjacji opłat czynszowych.
3. decyzję w sprawie wynajmu lokalu użytkowego bądź dzierżawy terenu podejmuje Zarząd
Spółdzielni kierując się w szczególności efektywnością ekonomiczną, potrzebami
mieszkańców, ogólną polityką gospodarczą i przesłankami zapewniającymi stabilność
użytkowania lokalu.
4. Zarząd Spółdzielni podejmując decyzję o wynajmie jak i dzierżawie terenu może wziąć
pod uwagę inne niż wymienione w ust. 2 przesłanki.
§ 2.
1. Ogłoszenie o wynajmie lokalu użytkowego Zarząd Spółdzielni zamieszcza w prasie
codziennej.
2. Dopuszcza się możliwość wynajmu lokalu bez ogłoszenia, w przypadku posiadania przez
Zarząd Spółdzielni wniosków zainteresowanych wynajmem lokalu.
§ 3.
1. Osoba wynajmująca lokal bądź przystępująca do dzierżawy terenu zobowiązana jest do
złożenia – najpóźniej w dniu podpisania umowy – weksla in blanco na kwotę
odpowiadającą wysokości minimum trzymiesięcznego czynszu, jako zabezpieczenia
ewentualnych roszczeń. Weksel in blanco winien być gwarantowany przez bank lub
jednego z poręczycieli posiadających majątek.
2. W uzasadnionych przypadkach Zarząd Spółdzielni może uzależnić zawarcie umowy od
wniesienia przez przyszłego najemcę lokaty bankowej w wysokości trzymiesięcznego
czynszu.
§ 4.
1. Za użytkowanie lokalu bądź dzierżawę terenu najemca lub dzierżawca opłaca czynsz wg
stawek umownych.
2. Wysokość opłat – za dostawę centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody, kanalizacji i
gazu – stanowiących część opłaty czynszowej Zarząd Spółdzielni ustala w oparciu o
stawki dostawców.
3. W przypadku braku możliwości oszacowania kosztów mediów bezpośrednio
przypadających na dany lokal użytkowy – Zarząd Spółdzielni ustala odpłatność w formie
ryczałtu.
Wszelkie kopiowanie, powielanie oraz publikacja bez pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Janowo” w Rumi zabronione.
4. Oprócz opłat określonych w § 4 ust. 1, 2, 3 najemca urządzeń takich jak: instalacja
centralnego ogrzewania, doprowadzenie ciepłej i zimnej wody, gazu oraz odprowadzenie
kanalizacji. Zarząd Spółdzielni ustala stawkę na ten cel przyjmując za podstawę określony
w % odpłatności za dostarczone media.
5. Zmiany stawek eksploatacyjnych dokonuje Zarząd Spółdzielni aneksem do umowy,
natomiast stawek niezależnych od Spółdzielni – w formie jednostronnego pisemnego
zawiadomienia. Stawki niezależne od Spółdzielni najemca obowiązany jest uiścić od daty
ich wprowadzenia stosownym aktem normatywnym przez uprawniony do tego organ.
§ 5.
1. Zarząd Spółdzielni zobowiązany jest do zapewnienia sprawnego działania urządzeń
technicznych lokalu umożliwiających prawidłowe wykorzystywanie lokalu przez
najemcę.
2. Wynajmujący lokal zobowiązany jest do prawidłowego eksploatowania lokalu,
dokonywania napraw wynikających z użytkowania lokalu jak również napraw
określonych w Kodeksie Cywilnym.
3. W przypadku awarii wewnątrz lokalu najemca zobowiązany jest do udostępnienia go
celem dokonania niezbędnych napraw.
§ 6.
Wszelkie prace adaptacyjne lokalu wymagają zgody Zarządu Spółdzielni.
§ 7.
W przypadku zakończenia umowy najmu najemca zobowiązany jest do odnowienia lokalu na
własny koszt i przywrócenia poprzedniego stanu lokalu. Ewentualne nakłady poczynione
przez najemcę przechodzą bezpłatnie na rzecz Spółdzielni.
§ 8.
1. Utrzymywanie porządku w obrębie lokalu należy do najemcy.
2. W przypadku nie wywiązywania się najemcy z obowiązku utrzymywania porządku
Zarząd Spółdzielni ma prawo pobierania kar umownych w sytuacji i wysokości
wynikającej z podpisanej między stornami umowy.
3. Szczegółowe zasady wynajmu lokalu określa umowa najmu podpisana przez Zarząd
Spółdzielni i najemcę.
Niniejszy Regulamin zatwierdzono Uchwałą Rady Nadzorczej SM
„Janowo” Nr 49/97 z dnia 20.10.1997 r i obowiązuje od dnia 21.10.1997 r.
Wszelkie kopiowanie, powielanie oraz publikacja bez pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Janowo” w Rumi zabronione.
2