opis i ekspertyza PB-Warszawska 35- 5.2014-izol fund

miejsce/data
Szczecin / 9.2011
tom / teczka
I
Jednostka projektowa:
temat /obiekt /część :
Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku, kolorystyka, remont
elementów konstrukcji w budynku mieszkalnym wielorodzinnym
adres inwestycji :
ul. Warszawska 35, Nowe Warpno
inwestor :
Zakład Gospodarki Komunalnej w Nowym Warpnie ,
ul. Kościuszki 47a , 70-022 Nowe Warpno
branża :
ARCHITEKTURA I KONSTRUKCJA
stadium :
PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY
Oświadczenie: Zgodnie z art. 20 pkt 4 ustawy z dnia 16.04.2004 o zmianie ustawy – Prawo
Budowlane , projektanci i sprawdzający oświadczają , że niniejszy projekt został
sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
autor / projektant
imię i nazwisko / uprawnienia
architektura
projektant
architektura
sprawdził
mgr inż. arch. Miłosz STACHERA
upr. bud. nr 11/ZPOIA/2005
mgr inż. arch. Marta WŁOSEK
upr. bud. nr 14/ZPOIA/2008
E
G
AUTORSKI
Z
E
INWESTORA 1
M
URZĘDU 2
podpis
P
L
A
NADZORU
R
Z
WYKONAWCY 3
1
1. ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA
CZĘŚĆ OPISOWA
•
1. STRONA TYTUŁOWA.
2. ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA.
3. PODSTAWA I ZAKRES OPRACOWANIA.
4. PROJEKT ARCHITEKTONICZNO - BUDOWLANY
5. ZAŁĄCZNIKI:
Kserokopie uprawnień oraz zaświadczeń o wpisie
stosownych izb samorządu zawodowego.
projektantów
do
CZĘŚĆ RYSUNKOWA
1. Plan sytuacyjny
1:500
2.1 Inwentaryzacja – rzuty parteru i piętra 1 oraz przekrój
1:100
2.2 Inwentaryzacja – rzut poddasza i dachu
1:100
2.3 Inwentaryzacja – rzut elewacje
1:100
2.4 Inwentaryzacja – rzut stropu piętra 1 – układ belek stropowych podłogi 1:100
3. Dokumentacja fotograficzna
1:100
4.1 Projekt – rzuty parteru i piętra 1 oraz przekrój
4.2 Projekt – rzut stropu piętra 1 – remont belek stropowych podłogi
1:100
4.3 Przekroje przegród budowlanych
1:20
5. Projekt elewacji – kolorystyka
1:100
6. Zestawienie drzwi
1:50
7. Szczegół ocieplenia
8. Szczegół zadaszenia z poliwęglanu
9. Projekt łazienek – rzuty parteru i piętra 1 oraz przekrój
1:100
10. Zestawienie drzwi – łazienki
1:50
3. PODSTAWA I ZAKRES OPRACOWANIA.
Opracowanie wykonano na zlecenie:
Zakład Gospodarki Komunalnej w Nowym Warpnie, ul. Kościuszki 47a , 70022 Nowe Warpno. W opracowaniu wykorzystano następujące materiały i
uzgodnienia:
1 Inwentaryzacja obiektu we wrześniu 2011.
2 Uzgodnienia z inwestorem
Zakres niniejszego opracowania dotyczy rozwiązań projektowych dla
planowanej inwestycji: Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku, kolorystyka,
remont elementów konstrukcji w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul.
Warszawskiej 35 w Nowym Warpnie.
2
4. PROJEKT ARCHITEKTONICZNO – BUDOWLANY – OPIS
TECHNICZNY
4.1.1. Przedmiot inwestycji , dane ogólne , cel i zakres opracowania
Dane ogólne:
1. Nazwa inwestycji - Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku , kolorystyka ,
remont elementów konstrukcji w budynku mieszkalnym wielorodzinnym
2. Adres inwestycji – ul. Warszawska 35
3. Stadium – projekt architektoniczno - budowlany
4. Inwestor i zleceniodawca - ZGK w Nowym Warpnie , ul. Kościuszki 47a
5. Branża – architektura
Przedmiotem niniejszego opracowania jest budynek mieszkalny wielorodzinny
zlokalizowany w Nowym Warpnie przy ul. Warszawska 35.
Celem niniejszego opracowania jest wykonanie inwentaryzacji i dokumentacji
technicznej budynku pod kątem planowanej inwestycji polegającej na ociepleniu
ścian zewnętrznych oraz niezbędnym remoncie i wzmocnieniu konstrukcji
budynku.
4.1.2. Dane techniczne dotyczące budynku
- Przeznaczenie budynku - Budynek mieszkalny wielorodzinny
- Powierzchnia zabudowy
- Kubatura
- Liczba kondygnacji
- Wysokość zabudowy
- bez zmian
- bez zmian
- bez zmian
- bez zmian
- bez zmian
4.2. Zakres prac.
ŚCIANY FUNDAMENTOWE I COKÓŁ
Ocieplenie i osuszenie ścian fundamentowych.
W związku z planowanym ociepleniem cokołu budynku, należy wykonać izolację
przeciwwilgociową pionową i poziomą ścian fundamentowych budynku do
głębokości 1 m p.p.t. (lub do głębokości ław fundamentowych). Dodatkowo do
głębokości 1 m p.p.t. wykonać należy izolację termiczną ścian fundamentowych
budynku. W/w roboty wykonać jak następuje:
- wykonać odkrywkę ścian zewnętrznych, wykop wykonywać należy partiami o
długości maksymalnie 2m i głębokości nie większej niż góra ławy
fundamentowej budynku.
- w ścianie fundamentowej wykonać izolację poziomą metodą iniekcji
krystalicznej preparatem krzemionkującym Aida Kiesol
- oczyścić mur z zabrudzeń gruntem, usunąć zwietrzałą zaprawę ze spoin w
murze, uzupełnić ubytki zaprawy i wyrównać zaprawą z dodatkiem preparatu
Asoplast MZ.
- wykonać warstwę wyrównawczą z zaprawy cementowej z dodatkiem
preparatu Asoplast MZ zatartej na ostro.
- wykonać warstwę uszczelniającą Aquafin 2k (trzykrotnie nanosić pędzlem) do
3
głębokości 1m p.p.t. (lub do głębokości ław fundamentowych) ocieplić ściany
zewnętrzne warstwą 10cm styroduru (nie nasiąkliwego, odpornego na
uszkodzenia).
Ze względu na konieczność wykonania ocieplenia i izolacji przeciwwilgociowej
poziomej i pionowej ściany bocznej zewnętrznej, do której nie ma dostępu z
zewnątrz od strony budynku sąsiedniego należy wszelkie prace izolacyjne
wykonać od wewnątrz:
- wykonać odkrywkę podłogi w pomieszczeniach przy ścianie zewnętrznej,
wykop wykonywać należy partiami o długości maksymalnie 2 m i głębokości
nie większej niż góra ławy fundamentowej budynku.
- oczyścić mur z zabrudzeń gruntem oraz usunąć zwietrzałą zaprawę ze spoin
w murze
- w ścianie fundamentowej wykonać izolację poziomą i pionową metodą iniekcji
krystalicznej preparatem krzemionkującym Aida Kiesol
- w murze uzupełnić ubytki zaprawy i wyrównać zaprawą z dodatkiem
preparatu Asoplast MZ.
- wykonać warstwę wyrównawczą z zaprawy cementowej z dodatkiem
preparatu Asoplast MZ zatartej na ostro.
- wykonać warstwę uszczelniającą Aquafin 2k (trzykrotnie nanosić pędzlem)
- do głębokości 1m p.p.t. (lub do głębokości ław fundamentowych) ocieplić
ściany zewnętrzne warstwą 10cm styroduru (nie nasiąkliwego, odpornego na
uszkodzenia)
Cokół budynku.
Cokół budynku jest obecnie pokryty warstwą tynku, którą należy skuć, cokół
ocieplić warstwą styropianu gr 10cm i obłożyć płytkami klinkieru w kolorze
naturalnym czerwonym (zbliżonym do koloru pokrycia dachu).
ŚCIANY KONDYGNACJI NADZIEMNYCH
Ściany zewnętrzne:
- ściany szczytowe murowane z cegły ceramicznej grubości 25cm
- ściana boczna od strony działki niezabudowanej – ściana w konstrukcji
szachulcowej z wypełnieniem z gliny i słomy, tynkowana z zewnątrz, ściana
grubości 23cm. Na fragmencie ściany zostały odsłonięte elementy drewniane
konstrukcji. Wizja lokalna wykazała znaczną korozję biologiczną konstrukcji
drewnianej.
- Ściana boczna od strony działki zabudowanej – w parterze ściana w
konstrukcji murowanej, natomiast w poziomie piętra 1 ściana w konstrukcji
szachulcowej z wypełnieniem z gliny i słomy, nie tynkowana. W trakcie wizji
lokalnej nie można było określić stanu technicznego – ich stan należy określić
w trakcie przewidzianych prac budowlanych
Ściana murowana (tylna) – projektuje się ocieplenie ściany metodą lekką mokrą
z zastosowaniem płyt ze styropianu gr. 15cm i tynku mineralnego na siatce
malowanego farbami silikonowymi
4
Ściany wewnętrzne klatki schodowej styczne do lokali mieszkalnych - projektuje
się ocieplenie ściany metodą lekką mokrą z zastosowaniem płyt ze styropianu gr.
3cm i tynku mineralnego na siatce malowanego farbami silikonowymi
Ściana murowana, której nie można ocieplić od strony zewnętrznej (ściana
szczytowa frontowa z detalami architektonicznymi oraz boczna od strony
budynku sąsiedniego) należy ocieplić w technologii płyt z rdzeniem z pianki PIR,
przeznaczonych do stosowania od wewnątrz np. płyty IQ-Therm gr. 8cm firmy
Remmers.
Ścianę w konstrukcji szachulcowej – projekt przewiduje naprawę ścian w
konstrukcji szachulcowej, przez likwidację wypełnienia z gliny i słomy i wykonanie
nowego wypełnienia. Elementy konstrukcji należy oczyścić do zdrowego drewna,
w razie potrzeby wymienić na elementy o wymiarach identycznych co istniejące
lub wzmocnić nadbitkami. Elementy wymieniane lub wzmacniające należy
wykonać z drewna identycznego co istniejące elementy konstrukcyjne.
Wypełnienie ścian w konstrukcji szachulcowej będą stanowić lekkie elementy z
betonu komórkowego odmiany termoizolacyjnej gr. 11,5cm np. Ytong
MULTIPOR. Aby zapobiec oddzieleniu muru od drewna spowodowanym
skurczem drewna oraz osiadaniem muru i jego wypadnięciu z ram konstrukcji
należy go łączyć z konstrukcją drewnianą na zasadzie pióro-wpust (do słupków
drewnianej konstrukcji ściany zamontować trójkątne listwy „pióra”, natomiast w
lekkich elementach z betonu komórkowego, w płaszczyźnie stycznej do słupków
wykonać odpowiednie rowki „wpusty”). Od zewnątrz ścianę murowaną
wykończyć tynkiem termoizolacyjnym gr. 2cm np. Wärmedämmputz o niskiej
przewodności cieplnej (przewodność cieplna właściwa R = 0,07 [W/mK]) oraz
powłoką malarską z farby krzemianowej lub wapiennej np. Historic Kalkfarbe o
spoiwie z wapna dyspergowanego. Od wewnątrz pomieszczeń ścianę, w
pomieszczeniach ogrzewanych lokali mieszkalnych wykonać dodatkowe
ocieplenie z płyt z wełny mineralnej hydrofobizowanej gr.6cm. Następnie ścianę
szkieletową należy zabezpieczyć folią paroszczelną oraz w zależności od
przeznaczenia pomieszczenia należy wykonać poszycie z płyt cementowych,
odpornych na zawilgocenie i uderzenia np. AquaPanel Indoor firmy Knauf (nie
ogrzewana klatka schodowa) oraz z płyt kartonowo-gipsowych GKF(I)
(pomieszczenia ogrzewane w lokalach mieszkalnych).
Szczegółową kolejność poszczególnych warstw podano na rysunkach.
UWAGA:
Prace związane z elewacją budynku, oraz konserwacją elementów drewnianych
wykonać zgodnie z zakresem prac konserwatorskich
Ściana działowa w lokalu mieszkalnym L2 między pomieszczeniami 1.2 i 1.3
Ścianę rozdzielającą pokoje 1.2 i 1.3 rozebrać i wykonać nową gr. 12,5cm w
systemie z płyt GK z wypełnieniem wełną mineralną dźwiękochłonną gr. 10cm.
5
Ściana działowa wydzielająca łazienkę
- W lokalu nr L1 – w związku z wymianą podłogi na gruncie projektuje się
demontaż istniejącej ściany działowej wydzielającą łazienkę i odtworzenie jej
jako ściany działowej murowanej gr. 12cm z
bloczków z betonu
komórkowego
- w lokalu nr L3 – wykonać ściankę gr. 12,5cm w systemie z płyt GKI
(wodoodpornych płyt kartonowo-gipsowych) z wypełnieniem wełną mineralną
dźwiękochłonną gr. 10cm.
STROP
Remont fragmentu stropu i ściany w lokalu L2
Ze względu na niewłaściwe obciążenie stropu i ponadnormatywnego ugięcia
drewnianych belek stropowych w lokalu L2, w pomieszczeniach nr 1.2 i 1.3
należy:
- rozebrać piece istniejące
- usunąć warstwy podłogowe w pomieszczeniu 1.2 i 1.3 (odzyskane materiały
można wykorzystać ponownie)
- usunąć wszelkie warstwy izolacyjne stropu
- usunąć ślepy pułap
- pod nadzorem autorskim zbadać stan techniczny belek stropu , wzmocnić
belki stropowe poprzez obustronne nadbitki drewniane 5/20 cm umocowane
do belek przy pomocy śrub M12 co 30cm z poszerzonymi podkładkami.
Pomiędzy istniejącymi belkami a nadbitkami zakładać przekładki zębate.
Długość nadbitek powinna wynosić 3/4 l (w strefie środkowej). Górne
krawędzie nadbitek wypoziomować pod warstwy podłogowe.
- odkurzyć strop bez naruszania podsufitki
- ponownie ułożyć ślepy pułap z wykorzystaniem zdemontowanych elementów;
listwy podpierające ślepy pułap umocować na gwoździe
- na ślepym pułapie ułożyć paroizolację
- ułożyć izolację termiczną gr. około 10cm z płyt z wełny mineralnej
- ułożyć warstwę zwykłej folii (przeciw kurzowi)
- ułożyć warstwy podłogowe np. płyta OSB 22mm (do podłóg) i panele
podłogowe
UWAGA:
Wszystkie elementy drewniane zabezpieczyć preparatami typu INTOX I
OGNIOCHRON
Podbudowa stropu pod (kaflowe) piece grzewcze
Ze względu na przewidywane obciążenie stropu drewnianego ciężkim piecem
grzewczym zaleca się wykonanie pod nim podbudowy z płyty żelbetowej:
- między istniejącymi, wzmocnionymi belkami drewnianymi oprzeć na ścianach
murowanych nośnych parteru belki stalowe dwuteowe I140; belki stalowe
układać na ścianach murowanych parteru, w gniazdach, na podbudowie z 3
do 4 warstw zaprawy cementowej
6
-
-
belki stalowe zabezpieczyć powłoką antykorozyjną
między belkami wykonać płytę żelbetową gr.12cm, wylewaną z betonu B20,
zbrojoną krzyżowo dołem co 15cm prętami φ12 (wielkość płyty wykonać
zgodnie z rysunkami projektu)
na fragmencie stropu żelbetowego wykonać posadzkę betonową gr. około
6cm, zbrojoną siatką posadzkową
przerwy dylatacyjne między posadzką betonową a stropu drewnianego
zabezpieczyć paskami twardej wełny mineralnej gr.1cm
ułożyć warstwy podłogowe, niepalne np. z płytek ceramicznych gres
UWAGA:
Zaleca wykonanie instalacji centralnego ogrzewania, indywidualnej dla każdego
lokalu mieszkalnego, zasilanej piecem wodnym na pelet, piecem przeznaczonym
do montażu w pomieszczeniach mieszkalnych np. firmy Biopal.
IZOLACJE TERMICZNE
Izolacje pionowe
- płyty do izolacji ścian murowanych od wewnątrz np. IQ-Therm firmy Remmers
– ściana murowana zewnętrzna ocieplana od wewnątrz
- płyty z wełny mineralnej hydrofobizowanej gr. 6cm – ściany w konstrukcji
szachulcowej
- płyty ze styropianu gr. 15 cm – ściana murowana zewnętrzna ocieplona od
zewnątrz
- płyty ze styropianu gr. 3cm – ściana wewnętrzna murowana na klatce
schodowej, styczna do pomieszczeń lokalów mieszkalnych
- styrodur gr. 10cm – ściany fundamentowe
Izolacje poziome
- styropian twardy ekstrudowany gr. 10cm – podłoga na gruncie
- wełna mineralna gr. 10cm – strop nad parterem (w zakresie remontu stropu)
IZOLACJE PRZECIWWILGCIOWE
- folia przeciwwilgociowa do izolacji podłóg na gruncie lub 2x papa
termozgrzewalna – podłoga na gruncie
- zaprawa uszczelniająca np. Aquafin 2k – ścian fundamentowa i cokół
- masa bitumo- i olejopodobna do izolacji przeciwwilgociowych, przeznaczona
do klejenia płyt styropianowych np. Izohan-Izobud WL
- izolacja przeciwwilgociowa metodą iniekcji krystalicznej preparatem
krzemionkującym Aida Kiesol – ściany murowane przyziemia
- folia paroizolacyjna np. firmy Rockwool – ściany zewnętrzne w konstrukcji
szachulcowej
DACH
Dach i inne elementy dachu
Wizja lokalna wykazała, że drewniana konstrukcja dachowa i pokrycie dachowe
zostało wymienione i ich stan techniczny określa się jako dobry. Rynny, rury
7
spustowe i obróbki blacharskie dachu są w dobrym stanie technicznym. Ze
względu na projektowane ocieplenie budynku rury zdemontować na czas
wykonywania ocieplenia ścian zewnętrznych a po skończonych pracach termomodernizacyjnych zamontować ponownie.
OKNA I DRZWI
- Wszystkie okna w budynku wykonane jako zespolone, termoizolacyjne, na
profilach z tworzywa.
- Ze względu na zły stan techniczny przewidziano demontaż i wymianę na
nowe drzwi wejściowe do budynku. Szczegółowe parametry drzwi pokazano
na planszy projektowej – zestawienie drzwi (rys. nr 6)
- W związku z remontem łazienek projektuje się wymianę drzwi do łazienek w
lokalu L1, L2 i L3, zgodnie z zestawieniem drzwi (rys. nr 9 i 10)
- W związku z remontem pomieszczeń projektuje się wymianę drzwi do lokalu
L1 i pokoju w lokalu L2, zgodnie z zestawieniem drzwi (rys. nr 6)
PARAPETY ZEWNĘTRZNE
Parapety zewnętrzne należy wymienić na nowe o szerokości dostosowanej do
grubości warstw projektowanego ocieplenia - wykonać z blachy powlekanej w
kolorze białym.
TYNKI WEWNĘTRZNE
- tynki mokre – tynk systemowy lub tynk cementowo-wapienny kat. III
- tynki suche:
- ściana murowana zewnętrzna ocieplana od wewnątrz – płyty do izolacji
ścian murowanych od wewnątrz np. IQ-Therm firmy Remmers
- ściana szkieletowa (szachulcowa) zewnętrzna ocieplana od wewnątrz –
płyty kartonowo-gipsowe ogniochronne GKF, w pomieszczeniach
wilgotnych płyty kartonowo-gipsowe ogniochronne, wodoodporne GKFI
- ściany działowe szkieletowe – płyty kartonowo-gipsowe ogniochronne
GKF, w pomieszczeniach wilgotnych płyty kartonowo-gipsowe
ogniochronne, wodoodporne GKFI
POWŁOKI ZABEZPIECZAJĄCE
- elementy stalowe – farba antykorozyjna przeznaczona do stosowania
wewnątrz i na zewnątrz w kolorze szarym (metalicznym) np. Stalochron firmy
Nobiles.
- Elementy drewniane – impregnat do drewna o działaniu przeciw grzybom,
rozwojowi owadów i ogniochronnemu np. OGNIOCHRON
- Ściany i sufity – wodorozcieńczalna, farba lateksowa o powierzchni głęboko
matowej i dużej siły krycia. Farba w kolorze białym np. farba lateksowa do
ścian i sufitów SUPER WHITE firmy Tikurilla
- Ściany i sufity (w łazienkach i kuchniach) – farba akrylowa, zawierająca
środek grzybobójczy, farba odporna na mycie silnymi detergentami
czyszczącymi, przeznaczona do stosowania wewnątrz budynków. Farba w
kolorze białym np. LUJA SEMI MAT firmy Tikurilla
8
OKŁADZINY ZABEZPIECZAJĄCE
- łazienka – okładzina z glazury wysokości hmin.=200 cm. Glazura w kolorze
dobranym na placu budowy, po uzgodnieniu z inwestorem i użytkownikiem
lokalu
- w kuchni – fartuch z glazury wysokości 60cm nad blatem roboczym. Glazura
w kolorze dobranym na placu budowy, po uzgodnieniu z inwestorem i
użytkownikiem lokalu
INSTALACJA ELEKTRYCZNA
Nie projektuje się zmian w istniejącej instalacji elektrycznej. Przewiduje się
demontaż i ponowny montaż wybranych fragmentów instalacji wewnętrznej
elektrycznej, związany z przewidywanym zakresem prac budowlanych.
INSTALACJA WODOCIĄGOWA I KANALIZACYJNA
Nie przewiduje się zmian w istniejącej instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej.
Przewiduje się demontaż i ponowny montaż wybranych fragmentów instalacji
wewnętrznej, związany z przewidywanym zakresem prac budowlanych.
INSTALACJA CENTRALNEGO OGRZEWANIA
Ze względu na remont stropu w lokalu L2, w pomieszczeniach 1.2 i 1.3
przewiduje się rozbiórkę pieców kaflowych. Po wykonaniu naprawy stropu należy
zamontować ponownie zdemontowane piece lub zastąpić je lżejszym piecem
wodnym na pelet, piecem przeznaczonym do montażu w pomieszczeniach
mieszkalnych np. firmy Biopal.
Ze względów ochrony i bezpieczeństwa p.poż., zgodnie z rozporządzeniem
Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz. 690 z 12 kwietnia 2002
z późniejszymi zmianami):
- Palenisko powinno być umieszczone na podłożu niepalnym o grubości co
najmniej 0,15 m, a przy piecach metalowych bez nóżek - 0,3 m. Podłoga
łatwo zapalna przed drzwiczkami palenisk powinna być zabezpieczona
pasem materiału niepalnego o szerokości co najmniej 0,3 m, sięgającym
poza krawędzie drzwiczek co najmniej po 0,3 m np. płytkami ceramicznymi.
- Piec metalowy lub w ramach metalowych, rury przyłączeniowe oraz otwory do
czyszczenia powinny być oddalone od łatwo zapalnych, nieosłoniętych części
konstrukcyjnych budynku co najmniej 0,6 m, a od osłoniętych okładziną z
tynku o grubości 25 mm lub inną równorzędną okładziną - co najmniej 0,3 m.
- Piec z kamienia, cegły, kafli i podobnych materiałów niepalnych oraz
przewody spalinowe i dymowe powinny być oddalone od łatwo zapalnych,
nieosłoniętych części konstrukcyjnych budynku co najmniej 0,3 m, a od
osłoniętych okładziną z tynku o grubości 25 mm na siatce albo równorzędną
okładziną - co najmniej 0,15 m.
UWAGA:
9
Zaleca wykonanie instalacji centralnego ogrzewania, indywidualnej dla każdego
lokalu mieszkalnego, zasilanej piecem wodnym na pelet, piecem przeznaczonym
do montażu w pomieszczeniach mieszkalnych np. firmy Biopal.
ZAKRES PRAC KONSERWATORSKICH
Zasady konserwacji ścian przy zastosowaniu preparatów firmy Remmers lub
innych o parametrach przynajmniej równorzędnych:
1) OCZYSZCZENIE POWIERZCHNI DREWNA I WYPEŁNIEŃ
Wtórne zaprawy należy usunąć mechanicznie a zabrudzenia za pomocą
delikatnego strumieniowania ściernego urządzeniem ROTEC. Stare powłoki
dyspersyjne i olejne można usunąć chemicznie, używając preparatu np. AGE
powodującego rozmiękczenie starych farb i ułatwiającego ich mechaniczne
usunięcie. Resztki preparatu usunąć dokładnie zmywając powierzchnie ciepłą
wodą.
2) ZWALCZANIE SZKODNIKÓW I UZUPEŁNIANIE UBYTKÓW DREWNA
Do zwalczenia szkodników żerujących w drewnie można zastosować preparat
np. Multi GS. Jest to środek szybko działający, jednocześnie skutecznie i
długotrwale zapobiega atakom insektów i grzybów. Wzmocnienie drewna należy
przeprowadzić płynnymi środkami wzmacniającymi np. Holzverfestigung, o
spoiwie poliuretanowym - PU lub epoksydowym - Epoxi. Zastosowanie preparatu
zapewnia wzmocnienie uszkodzonych przez owady i grzyby elementów
drewnianych, a także uzupełnia ubytki wagowe w zniszczonym drewnie. Środek
nadaje się do gruntowania drewna, które później zostaje uzupełnione masami o
analogicznych spoiwach.
3) ODNAWIANIE OTYNKOWANYCH WYPEŁNIEŃ
Wypełnienia zniszczone należy w całości usunąć. Przestrzenie między
elementami drewnianymi konstrukcji ściany wykonać z lekkich elementów z
betonu komórkowego gr. 11,5cm np. Ytong Interio PP3/0,5. Aby zapobiec
oddzieleniu muru od drewna spowodowanym skurczem drewna oraz osiadaniem
muru i jego wypadnięciu z ram konstrukcji należy go łączyć z konstrukcja
drewnianą na zasadzie pióro-wpust (do słupków drewnianej konstrukcji ściany
zamontować trójkątne listwy „pióra”, natomiast w lekkich elementach z betonu
komórkowego, w płaszczyźnie stycznej do słupków wykonać odpowiednie rowki
„wpusty”). Następnie na przygotowane wypełnienie z elementów z betonu
komórkowego należy wykonać warstwę tynku teroizolacyjnego gr. 2cm np.
Wärmedämmputz o niskiej przewodności cieplnej (przewodność cieplna
właściwa R = 0,07 [W/mK]).
4) POWŁOKA NA WYPEŁNIENIACH
Powłokę na wypełnieniach wykonuje się farbą krzemianową lub wapienną np.
Historic Kalkfarbe o spoiwie z wapna dyspergowanego. Nie zawiera
rozcieńczalników i środków zmiękczających. Bez konserwantów; naturalnie
antyseptyczna, nieszkodliwa dla alergików.
10
5) POWŁOKA NA DREWNIE
Po wykonaniu niezbędnych zabiegów ochrony drewna można zastosować
powłoki kryjące lub laserunkowe używając farb kryjących np. Rofalin Acryl lub
lazur - HK Lasur. Nada to kolor i zapewni ochronę przed grzybami, insektami i
porostami a ponadto zabezpieczy drewno przed wietrzeniem powierzchniowym.
6) OCZYSZCZENIE I RENOWACJA SZTUKATERII
Usunąć z tynków i detalu sztukatorskiego wszystkie farby i warstwy naprawcze –
ręcznie, mechanicznie. Tynki wzmocnić np. preparatem krzemianowym np.
Silikat Grundierung D i naprawić z zastosowaniem np. Fachwerkmörtel jako
tynku do uzupełnienia ubytków. Detal wykonany z zapraw wapiennych i
wapienno-cementowych naprawić gotowymi zaprawami np. typu: Stuckmörtel,
Grobzugmörtel i Feinzugmörtel. Bardzo zniszczone sztukaterie wykonane z
zaprawy mineralnej należy odtworzyć metodą ciągnioną z zastosowaniem
zaprawy rdzeniowej np. Grobzugmörtel i drobnoziarnistej np. Feinzugmörtel.
Uzupełnienia ubytków wykonać z zaprawy sztukatorskiej Stuckmörtel.
7) ODTWORZENIE ZNISZCZONYCH SZTUKATERII
Kopie istniejących elementów posługując się formą wykonać stosując zaprawę
do odlewania np. Stuckmörtel. Wykonać formy kauczukowe z silikonowych mas
do zdejmowania kształtu elementu kopiowanego np. Silicon AFM. Konsystencję
masy można modyfikować dodając dodatku zagęszczającego Verdickungsadditiv
AFM.
8) MALOWANIE TYNKÓW
Po całkowitym związaniu tynków (ok. 1mm na dzień), całość elewacji
zagruntować preparatem wzmacniającym np. Silikat Grundierung D. Następnego
dnia pomalować elewacje doskonale kryjącą farbą krzemoorganiczną np.
Silikatfarbe D, w dwóch cyklach roboczych z odstępem 24 godzin.
ROBOTY TOWARZYSZĄCE
Rozbiórka muru zamykającego prześwit pomiędzy budynkami od ul.
Warszawskiej
Istniejący mur łączący elewacje frontowe budynków należy rozebrać w celu
otwarcia prześwitu pomiędzy budynkami. Otwarcie prześwitu umożliwi przepływ
powietrza a co za tym idzie da możliwość wysychania zawilgoconych ścian
bocznych obu budynków. Prześwit między budynkami należy zamknąć przy
użyciu siatki powlekanej w ramie z kątowników stalowych osadzonej w miejsce
rozebranego muru.
Daszek nad wejściem do budynku od strony tylnej
Nad tylnym wejściem do budynku należy zamontować typowe zadaszenie z
poliwęglanu na konstrukcji z profili aluminiowych.
11
Nawierzchnie utwardzone wokół budynku
Wokół budynku po wykonaniu izolacji ścian fundamentowych należy odtworzyć
istniejące nawierzchnie utwardzone wykonane z kostki betonowej typu Polbruk.
Przy tylnej elewacji budynku po rozebraniu nawierzchni betonowej należy ją
wykonać na nowo przy zastosowaniu kostki betonowej dopasowanej kolorem i
kształtem do pozostałych nawierzchni. Nawierzchnie odtworzyć należy ze
spadkami od ścian budynku w celu prawidłowego odprowadzenia wód
opadowych.
Odprowadzenie wód opadowych
Projekt nie przewiduje zmiany sposobu odprowadzenia wód deszczowych.
Uwaga w nawierzchni utwardzonej przy zakończeniach istniejących rur
spustowych należy osadzić koryta betonowe odprowadzające wody opadowe od
ścian budynku.
Schody wejściowe na tylnej elewacji budynku, balustrady
W związku z koniecznością wykonania izolacji ścian fundamentowych istniejące
schody betonowe przy tylnej elewacji budynku należy rozebrać. Nowe schody
odtworzyć na wzór istniejących jako betonowe wylewane w szalunku na
podkładzie z gruzobetonu. Schody obłożyć mrozoodpornym antypoślizgowym
gresem w kolorze płytek zastosowanych na cokole budynku. Schody zaopatrzyć
należy w balustradę z elementów stalowych ocynkowanych o wysokości 110cm.
Tabliczka z numerem budynku
Na elewacji frontowej należy zamontować tabliczkę z numerem policyjnym
budynku.
Napisy adresowe na budynku
Na elewacji szczytowej tylnej należy wykonać malowany czarną farbą przy
pomocy szablonu napis adresowy wysokości 30cm.
Uchwyt do flag
Na elewacji frontowej należy zamontować typowy uchwyt do 3 flag .
Wycieraczki stalowe do butów
Przy wejściach do budynku należy zamontować typowe stalowe wycieraczki do
butów .
4.3. Dane dotyczące instalacji
Budynek zaopatrzony we wszystkie instalacje zgodnie z PN. W związku z
planowaną inwestycją nie przewiduje się jakichkolwiek zmian w istniejących
instalacjach.
Wymianę
bądź
malowanie
skrzynek
elektrycznych
i
telekomunikacyjnych należy prowadzić w porozumieniu z gestorami sieci.
4.4. Gospodarka cieplna
12
W związku z ociepleniem elewacji budynku zapotrzebowanie na energię cieplną
ulegnie zmniejszeniu.
4.5. Charakterystyka ekologiczna
4.5.1. Zapotrzebowanie na wodę
Bez zmian w stosunku do stanu istniejącego.
4.5.2. Ilość ścieków bytowych
Bez zmian w stosunku do stanu istniejącego.
4.5.3. Emisja zanieczyszczeń gazowych, pyłowych i płynnych
Budynek spełnia warunki ochrony atmosfery - nie emituje pyłów ani substancji
szkodliwych dla zdrowia.
4.5.4. Odpady stałe.
Odpady stałe gromadzone są w pojemnikach na odpady umieszczonych w
istniejącej na terenie działki osłonie śmietnikowej .
4.5.5. Emisja hałasów oraz wibracji
Budynek wraz z jego wyposażeniem i przeznaczeniem funkcjonalnym nie
powoduje emisji hałasów ani wibracji.
4.5.6. Wpływ na ekosystem
Obiekt nie generuje zakłóceń charakterystyki ekosystemu. Na budynku nie
stwierdzono miejsc lęgowych ptaków.
4.5.6. Ochrona konserwatorska.
Budynek jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków.
4.6. Ochrona przeciwpożarowa budynku
• Klasa odporności ogniowej – C – budynek niski
• Kategoria zagrożenia ludzi – ZLIV
• Poszczególnych elementy konstrukcji budynku posiadają wymagane klasy
odporności ogniowej .
• Zaopatrzenie w wodę z hydrantów ulicznych
• Dojazd pożarowy zapewniony od strony ulicy.
4.7. Wnioski końcowe, bezpieczeństwo pracy i ochrona zdrowia
podczas realizacji robót, inne uwagi
- Wszystkie materiały, które będą zastosowane w trakcie budowy muszą
posiadać obowiązujące świadectwa do stosowania w budownictwie lub jeżeli
są
przedmiotem
norm
państwowych,
zaświadczenie
producenta
potwierdzające zgodność z postanowieniem odpowiedniej normy.
- W trakcie realizacji robót należy przestrzegać aktualnie obowiązujących
zasad bezpieczeństwa pracy w zakresie: BHP, P.POŻ, SANEPID.
13
-
-
-
-
Roboty powinny być prowadzone zgodnie z zasadami sztuki budowlanej pod
nadzorem uprawnionej osoby. Kierownik budowy winien posiadać wymagane
kwalifikacje zawodowe oraz znać przepisy w w/w zakresie.
Kierownik budowy przed rozpoczęciem prac powinien przeszkolić
pracowników w zakresie przepisów BHP, P.POŻ i SANEPID obowiązujących
w budownictwie oraz sporządzić projekt organizacji placu budowy.
Zatrudnieni na budowie pracownicy winni: posiadać aktualne świadectwo
zdrowia, być przeszkoleni w w/w zakresie, być wyposażeni w odpowiedni
sprzęt i odzież ochronną, posiadać kwalifikacje do używania
specjalistycznego sprzętu.
Prace budowlane należy prowadzić zgodnie z: warunkami technicznymi
wykonania i odbioru robót budowlano montażowych, prawem budowlanym,
aktualnymi polskimi normami i przepisami dotyczącymi procesu budownictwa.
Autorzy opracowania :
Architektura - projektował mgr inż. arch. Miłosz STACHERA
upr. nr 11/ZPOIA/2005
Architektura - sprawdził
mgr inż. arch. Marta WŁOSEK
upr. nr 14/ZPOIA/2008
14