Drukuj ofertę - Akces Nieruchomości

Akces nieruchomości
ASK-DS-113277 | Dom Sprzedaż Warszawa
Lokalizacja
mazowieckie, Warszawa m., Warszawa,
Wawer, Falenica
Pow. całkowita [m2]
180,00 m2
Pow. działki [m2]
707,00 m2
Ilość pokoi
5
Cena
1 299 000 PLN
Ilość pięter w budynku
2
Okna
nowe PCV
Instalacje
bardzo dobre
Rodzaj domu
wolnostojący
Pokrycie dachu
blachodachówka
Pozwolenie na użytkowanie Tak m2
Powierzchnia użytkowa
124,00 m2
Stan budynku
do zamieszkania
Garaż
w bryle
Rok budowy
2011
Woda
tak - miejska
Kanalizacja
szambo
Prąd
w budynku
Dojazd
asfaltowa / kostka
Ogrzewanie
co. z własnej kotłowni
Oferuję do sprzedaży dom znajdujący się w Warszawie, dzielnicy Wawer, osiedlu Falenica. Zbudowany
został w 2011 r. z zachowaniem najwyższych standardów, zarówno jeśli chodzi o dobór materiału, jak i
technologię wykonania. Tani w użytkowaniu. Powierzchnia całkowita: 180 m2, powierzchnia użytkowa (bez
garażu, antresoli i skosów): 120 m2, bardzo dobra charakterystyka energetyczna (zapotrzebowanie
energetyczne 27,58 kWh/m2 na rok przy standardzie: 153,73), na dachu - szwedzka blacha Planya (nie
blachodachówka) kładziona metodą jak na zabytkach zabezpieczającą ptrzed zerwaniem dachu, na dachu
ozdobne sztyce nawiązujące do lokalnej architektury drewnianiej tzw. świdermajerów, podbitka drewniania
(nie plastikowa), okna plastikowe marki Schucco, drzwi Dierre, ogrodzenie drewniane. Na parterze: - salon
20 m2 z kominkiem w części centralnej i dużą ekspozycją okienną kuchnia 11 m2 oddzielona od salonu
drzwiami przesuwnymi garderoba 4 m2 z drzwiami przesuwnymi wc 3 m2 z wbudowanymi szafkami
gabinet 4,5 m2 (urządzony w pomieszczeniu pod schodami) korytarz 5 m2 garaż z kotłownią 20 m2, oraz
wiata zewnętrzna na drugi samochód i drewutnię ganek 3 m2 taras 12 m2 Do domu wchodzimy przez
ganek (wiatrołap), w którym znajdują się wieszaki dla gości i meble do przechowywania butów. W
korytarzu po prawej stronie na całej ścianie znajdują się lustra, po lewej garderoba domowników,
wbudowane szafy oraz wc (z apteczką). Na wprost wejścia - schody jesionowe, które prowadzą na górę. W
pomieszczeniu pod schodami ulokowano schowek na odkurzacz i gabinecik. W centralnej części parteru
kominek narożny, który doskonale dogrzewa dom. Salon ma kształt kwadratu z zabudowaną ścianą
telewizyjną i 4 oknami (2 z nich to teleskopowe okna przesuwne, które dają piękną ekspozycję na ogród).
Na tarasie można zbudować ogród zimowy. Kuchnia oddzielona jest od salonu ścianą przesuwną. Na
podłodze parteru z wyjątkiem wc - gres “brescia”, wc – szary gres. O wystrój wnętrza zadbał dekorator
wnętrz. Na piętrze: sypialnia główna 15 m2 z antresolą 10 m2 salon łazienkowy 15, 4 m z pralnią sypialnia
dziecka13,7 m2 z antresolą 10 m2 sypialnia gościnna 17 m2 korytarz 8,5 m2 Po wejściu na piętro
znajdujemy się w położonym centralnie korytarzu z wbudowaną biblioteką. Z korytarza rozchodzą się
promieniście drzwi wejściowe do wszystkich pomieszczeń. Na podłodze panele (dąb bielony o szarawym
odcieniu), w salonie łazienkowym kabina z sauną parową i hydromasażem, wanna okrągła, wc, bidet,
umywalka, pralnia, szafy do przechowywania. Działka ma kształt nieregularny i różne nasłonecznienie, w
części frontowej (bardziej nasłonecznionej) znajduje się ogród kwiatowy, druga część działki od strony
Akces nieruchomości
tarasu to zacieniony ogród leśny ze starodrzewem. Na działce drewniany plac zabaw dla dzieci. Działla jest
wolna od wad prawnych, kupiona bezpośrednio od gminy. Media: prąd, ujęcie wody własne (pomopownia z
lampą zabezpieczającą wodę przed mikrobami), w ulicy przy działce wodociąg, ogrzewanie: piec na pellet
(ekologiczne I tamie ogrzewanie ok. 2300 zł przy mroźnej zimie), gaz: zaplanowany 2015 rok, szambo
(budowa kanalizacji zgodnie z dyrektywami UE do 2020) Atuty lokalizacji: od strony ogrodu dom graniczy z
otuliną Mazowieckiego Parku Krajobrazowego (pierwsza linia od lasu), część frontowa znajduje się od ulicy,
200 m od przystanku autobusowego (3linie), sklepu, 500 m od szkoły podstawowej, 1000 m od stacji
kolejki SKM (do stacji Powiśle podróż trwa 20 min., do stacji Centrum 30 min.), 1000 m od znanego bazarku
w Falenicy. Wzdłuż dróg dojazowych znajdują się chodniki i latarnie, zimą do odśnieżenia wraz z sąsiadami
pozostaje jedynie 30 m drogi dojazdowej. Lokalizacja gwarantuje z jednej strony absolutną prywatność,
ciszę i zdrowotne waloty lasu sosnowego, z drugiej – pełny dostęp do cywilizacji i infrastruktury miejskiej
Dojazd do centrum Warszawy możliwy jest na kilka sposobów: komunikacją miejską (SKM – 30 min do
stacji Centrum lub 3 liniami autobusowymi) samochodem, trzy trasy: ul. Patriotów i węzłem przy ul. Marsa;
Wałem Miedzeszynskim, lub Traktem Lubelskim. na lata 2015-2018 zaplanowana jest budowa obwodnicy
południowej, łączącej Wawer z Wilanowem. Trasa przebiegać będzie w optymalnej odległości od działki –
1,5 km, dzięki czemu będzie można z niej korzystać bez odczuwania jej uciążliwości. (Przy rozbudowie
takiej infrastruktury drogowej ceny nalezy się liczyć ze wzrostem cen nieruchomości) Tereny, na których
znajduje się nieruchomość to przedwojenne letniska, słynne ze względu na swój mikroklimat: olejki
eteryczne lasów sosnowych, bliskość rzeki Świder (6 km). W okolicy wiele interesujących tras
wycieczkowych, doskonałe warunki do uprawiania narciarstwa biegowego, kajakarstwa, jazdy konny,
tenisa, MTB.
Agent
Małgorzata Pęcko
Komórka
609992342
E-mail
[email protected]