Pobierz broszurę - Śmigielska i Wspólnicy

NIERUCHOMOŚCI / BUDOWNICTWO
2016
Zespół prawa nieruchomości kancelarii Śmigielska i Wspólnicy tworzą
specjaliści dysponujący interdyscyplinarną wiedzą prawniczą
pozwalającą na wnikliwe i skuteczne działanie w tak różnorodnej
branży, jak branża nieruchomości. Pozwala nam to zapewnić
kompleksową obsługę prawną każdego projektu z tego sektora,
niezależnie od charakteru, stopnia zaawansowania i rodzaju
istniejących problemów prawnych, przy zachowaniu wysokich
standardów doradztwa.
Usługi świadczone przez zespół prawa nieruchomości kancelarii obejmują
przede wszystkim:

Pełną obsługę prawną transakcji nabywania i zbywania nieruchomości;

Doradztwo prawne w toku procesu inwestycyjno-budowlanego, na
wszystkich etapach, aż do etapu komercjalizacji inwestycji włącznie;

Doradztwo prawne odnośnie najmu, dzierżawy i leasingu gruntów
i budynków;

Reprezentowanie
i sądowych;

Udzielanie opinii i informacji prawnych z zakresu prawa nieruchomości.
Klientów
w
postępowaniach
administracyjnych
Obsługa prawna transakcji nabycia lub zbycia nieruchomości
Przygotowujemy lub opiniujemy przedstawione projekty przedwstępnej i ostatecznej umowy sprzedaży
nieruchomości (względnie udziałów lub akcji spółki celowej) asystujemy przy negocjacjach, przygotowujemy
komplet niezbędnych dokumentów oraz zapewniamy współpracę kancelarii notarialnej, dbając o bezpieczeństwo
transakcyjne naszego Klienta.
Opracowujemy dedykowane rozwiązania prawne pozwalające na sposób nabycia nieruchomości przystosowany do
potrzeb lub możliwości stron transakcji, np. pozwalające na etapowość transakcji nabycia, prowadzenie inwestycji
w układach joint development czy uwzględniające ograniczenia przewidziane przepisami o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców.
Audyt prawny (due diligence) nieruchomości
Dokonujemy analizy stanu prawnego nieruchomości, wskazujemy na problemy i ryzyka związane z jej nabyciem
lub planowaną inwestycją, w tym np. z roszczeniami osób trzecich, przeznaczeniem gruntu w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego, obciążeniami bądź brakami w dokumentacji. W przypadku nabywania gruntu
w ramach spółki celowej badamy również wymogi korporacyjne, historię działalności oraz wszelkie inne kwestie
dotyczące spółki i mogące wpłynąć na wartość lub bezpieczeństwo transakcji.
Przy nabywaniu planowanych lub gotowych inwestycji komercyjnych badamy prawne ryzyka najemców, w tym
umów najmu lub tzw. pre-let agreements: okres najmu, zabezpieczenia, możliwe zakłócenia przepływów
pieniężnych, umowne ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości (zakazy obciążania hipoteką, wyłączności,
opcje), klauzule negative pledge itp.
Na podstawie odrębnego zlecenia, oceniamy również potencjalne zagrożenia spowodowane błędnym
planowaniem podatkowym, mogące spowodować zakłócenia w przepływach finansowych inwestora.
Wsparcie prawne w procesie pozyskiwania finansowania inwestycji
Korzystając ze wsparcia prawników z działu bankowości i finansów przygotowujemy i negocjujemy projekty umów
o udzielenie finansowania, pomagamy ustanowić odpowiednie zabezpieczenia oraz spełnić inne wymogi instytucji
finansującej.
Tworzenie struktury właścicielskiej
Pomagamy wybrać strukturę prawną, odpowiednią i korzystną z punktu widzenia transakcji, a także stworzyć ją
i zarejestrować w odpowiednim rejestrze. Doradzamy też przy wyborze właściwej jurysdykcji. Koncentrujemy się
Śmigielska i Wspólnicy Spółka Komandytowa
na minimalizacji
ryzyka działalności
naszych Klientów i funkcjonalności danego podmiotu. Dokonujemy też
Millennium Park | ul. Żaryna 2B | 02-593 Warszawa, Polska | T: +48 22 842 98 00 | F: +48 22 646 54 10 | www.ks-legal.pl
optymalizacji opodatkowania danego przedsięwzięcia.
Doradzamy przy wnoszeniu nieruchomości w formie wkładu do spółek bądź
przy innych formach umieszczania prawa własności nieruchomości w wybranej
strukturze.
Umowy w procesie inwestycyjnym
Przygotowujemy, bądź oceniamy przedłożone projekty umów związanych
z procesem budowlanym, w tym umowy o generalne wykonawstwo, zastępstwo
inwestycyjne, wykonywanie nadzoru inwestorskiego, kierowanie budową
i rzeczoznawstwo budowlane. W przypadkach, które tego wymagają, pracujemy
w oparciu o wzory FIDIC lub ICC.
Wspierając się naszą praktyką prawa własności intelektualnej przygotowujemy
bądź oceniamy umowy o prace projektowe i sprawowanie nadzoru autorskiego
odnośnie projektów architektoniczno-budowlanych.
Asystujemy przy negocjowaniu warunków poszczególnych
zawieraniu oraz przy egzekwowaniu zobowiązań i zabezpieczeń.
umów,
ich
Umowy o korzystanie z nieruchomości
Zapewniamy obsługę prawną procesu komercjalizacji inwestycji, w tym
powierzchni biurowych, handlowo-rozrywkowych oraz magazynowych
i produkcyjnych, w szczególności w postaci wynajmu lub sprzedaży gotowego
obiektu.
Świadczymy usługi prawne związane z eksploatacją i zarządzaniem nieruchomościami opracowując, negocjując
i wspierając właścicieli w egzekwowaniu umów o korzystanie z nieruchomości (najmu, dzierżawy i leasingu) oraz
o zarządzanie nieruchomościami, dostawę mediów oraz innych usług, a także prowadząc czynności windykacyjne
i sprawy sporne.
Komercjalizacja inwestycji mieszkaniowych
Zapewniamy obsługę prawną procesu komercjalizacji inwestycji mieszkaniowych doradzając przy ukształtowaniu
wzorców umownych z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony konsumentów i aktualnej treści rejestru
klauzul niedozwolonych.
Postępowania administracyjne i sprawy sporne
Oferujemy pomoc przy postępowaniach o wydanie decyzji i pozwoleń niezbędnych do realizacji projektu, np.
pozwolenia na budowę czy decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych. W razie potrzeby bierzemy udział
w postępowaniach przed organami administracji, reprezentujemy inwestorów oraz wykonawców w sądach
powszechnych i polubownych, a także w postępowaniach przed sądami administracyjnymi.
Przeprowadzamy postępowania sądowe lub administracyjne niezbędne do uregulowania stanu prawnego
nieruchomości.
Udzielanie opinii prawnych
Nasi prawnicy udzielają opinii i porad prawnych w konkretnych, często problematycznych zagadnieniach z zakresu
prawa nieruchomości, jak np.: roszczenia reprywatyzacyjne (w tym „dekretowe”), użytkowanie wieczyste, zarząd
nieruchomością wspólną, służebności, spółdzielczość mieszkaniowa, czy nowe przepisy dotyczące hipoteki.
Doświadczenie i zrealizowane projekty
Nasze doświadczenie obejmuje liczne transakcje nabycia nieruchomości na cele budowlane, przede wszystkim na
terenie Warszawy i jej okolic, gdzie doradzaliśmy przy akwizycji gruntów zarówno pod zabudowę mieszkaniową,
jak również magazynową i biurową. Zapewnialiśmy pomoc prawną dla deweloperów i inwestorów na wszystkich
etapach procesu inwestycyjno-budowlanego.
Doradzaliśmy najemcom i wynajmującym odnośnie ukształtowania, zmiany oraz sporów na tle stosunków najmu
i dzierżawy nieruchomości.
Śmigielska zi Wspólnicy
Komandytowa
Obsługiwaliśmy projekty nieruchomościowe
zakresu Spółka
infrastruktury,
rolnictwa, wydobywania kopalin oraz energii
Millennium Park | ul. Żaryna 2B | 02-593 Warszawa, Polska | T: +48 22 842 98 00 | F: +48 22 646 54 10 | www.ks-legal.pl
odnawialnej.
Wśród projektów składających się na nasze doświadczenie znajdują
się między innymi:

Kompleksowa obsługa prawna budowy osiedla 30 domów
jednorodzinnych o wysokim standardzie w okolicach KonstancinaJeziornej k. Warszawy, obejmująca doradztwo na wszystkich etapach
inwestycji oraz w procesie sprzedaży;

Doradztwo prawne przy planowaniu i realizacji inwestycji w postaci
budowy Centrum Profilaktyki Nowotworów w Warszawie przez instytucję
charytatywną;

Obsługa prawna transakcji nabycia, w procesie prywatyzacji, od Skarbu
Państwa, spółki – gospodarstwa rolnego, dysponującego areałem
o łącznej powierzchni ok. 2.500 ha;

Obsługa prawna transakcji nabycia, od państwowej osoby prawnej,
nieruchomości położonej w pobliżu centrum Warszawy, o powierzchni
ok. 10 hektarów, na cele inwestycji mieszkaniowej, za cenę brutto ok.
200 mln złotych;

Doradztwo prawne przy realizacji inwestycji w Markach k. Warszawy,
prowadzonej przy wykorzystaniu środków pomocowych z Unii
Europejskiej, w postaci budowy budynku magazynowo-produkcyjnego z
zapleczem biurowym, wraz z przebudową infrastruktury, w tym obsługa
prawna nabycia gruntu pod inwestycję;

Obsługa prawna transakcji nabycia projektu farmy wiatrowej na Pomorzu, o planowanej mocy
zainstalowanej ok. 64 MW, wraz z linią średniego napięcia, w tym nabycia praw do gruntów pod
inwestycję oraz doradztwo prawne w toku dalszych działań inwestycyjnych w ramach projektu;

Doradztwo przy inwestycji w
z podwarszawskich miejscowości;

Obsługa prawna transakcji polegającej na przejęciu sieci punktów obsługi klienta przez firmę usługową,
obejmującej wstąpienie w stosunki najmu lokali należących do sieci.
postaci
centrum
magazynowego
zlokalizowanego
W celu zapoznania się z referencjami od naszych Klientów zapraszamy na stronę WWW:
http://www.ks-legal/pl/referencje
Więcej szczegółowych informacji udzieli Państwu:
Monika Śmigielska
Partner Zarządzający
Radca Prawny
T: +48 22 842 98 45
M: + 48 601 141 435
F: +48 22 646 54 10
E:[email protected]
Śmigielska i Wspólnicy Spółka Komandytowa
Millennium Park | ul. Żaryna 2B | 02-593 Warszawa, Polska | T: +48 22 842 98 00 | F: +48 22 646 54 10 | www.ks-legal.pl
w
jednej