OPERAT SZACUNKOWY

Przedmiot wyceny:
lokal mieszkalny nr 8, położony w budynku na 3 kondygnacji nr 42, w Żywcu, ul.
Kościuszki 42
oraz pomieszczenia przynależne:
- części i urządzenia budynku które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz
część gruntu w wysokości 522/10000
Zleceniodawca: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Żywiec zlecenie z dnia 09 wrzesień 2010 r – KM 1529/10
Położenie: lokal mieszkalny nr 8, położony w budynku nr 42, na 3 kondygnacj1 , w Żywcu,
ul. Kościuszki 42
Wyceniana nieruchomość lokalowa jest zapisana w Księdze Wieczystej nr: KW
BB1Z/00119083/0 SR Żywcu stwierdzono:
Położenie
Dział I – województwo Śląskie, powiat Żywiec, w Żywcu, ul. Kościuszki 42
Opis
lokal mieszkalny nr 85, położony w budynku nr 42, na 3 kondygnacji , w Żywcu,
ul. Kościuszki 42, układ funkcjonalny:
3 pokoje, kuchnia, p. pokój, łazienka z WC
części i urządzenia budynku które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali
oraz część gruntu w wysokości - udział 522/10000,
Powierzchnia użytkowa - lokal 65,16 m2,
Udział związany z własnością lokalu
Lokal mieszkalny
Marcin Tomasz Labuda s. Władysława i Jadwigi
Dział III ostrzeżenie – wszczęcie egzekucji komorniczej z wniosku wierzyciela
Genin Bank S.A. Katowice, ul. Pszczyńska 10 w sprawie Win/00/55857/08,
przyłączenie do egzekucji z nieruchomości kolejnego wierzyciela Presco
Investiments SA R1 Luxemburg - - VI NC 809/09
Dział IV Wpis hipoteki umownej kaucyjnej 335113,62 zł – kredyt – Santander
Consumemer Bank SA Wrocław.
Obszar
Spis praw
Sposób korzystania
Właściciel
Ciężary i ograniczenia
Hipoteki
Stan prawny nieruchomości ustalono podczas wizji lokalnej na nieruchomości, w oparciu o
dokumenty udostępnione przez zleceniodawcę, wypisz księgi wieczystej oraz uzyskane od
właściciela informacje o wycenianych nieruchomościach.
6. 2 Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego
Obszar działki położony jest na terenie, na którym miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego Miasta Żywiec wg zapisów przeznaczony jest pod zabudowę mieszkalną
jednorodzinną, wielorodzinną i usługową oznaczony symbolem MNWU.
6. 3. Stan techniczno – użytkowy poszczególnych składników nieruchomości.
6.3.1. Działki - lokalizacja
Położenie
lokal mieszkalny nr 8, położony w budynku nr 42, na 3 kondygnacji , w
2
Lokalizacja
Łączna pow. lokalu
Uzbrojenie na terenie działki
bądź w ich najbliższym
sąsiedztwie
Zagospodarowanie działki
Ukształtowanie terenu
Poziom wód gruntowych
Cieki wodne
Ogrodzenie
Sąsiedztwo
Komunikacja
Stan usług, zaplecza bytowego
Inne cechy charakterystyczne
nieruchomości
Sposób użytkowania
Opinia o nieruchomości
Ograniczenia
Żywcu, ul. Kościuszki 42,
Żywiec, ul. Kościuszki 42
Powierzchnia użytkowa - lokal 64,16 m2
Energia elektryczna, woda zasilanie miejskie, kanalizacja sanitarna
odprowadzenie do kanalizacji sanitarnej miejskiej kanalizacja deszczowa, sieć
teletechniczna
Część zabudowana: budynek wielomieszkaniowy – wielorodzinny.
Teren płaski
Brak powierzchniowych efektów wodnych
Brak cieków wodnych
brak
Najbliższe sąsiedztwo to zabudowa mieszkalna wielorodzinna, zwarta,
budynki usługowe, gastronomiczno - handlowe
Bezpośredni dojazd do nieruchomości z ulicy Kościuszki – strefa centralna
miasta
Dostępność usług podstawowych jest korzystna.
- położenie w dobrze skomunikowanym terenie
- Centrum Miasta Żywiec
- lokal w dobrym stanie technicznym i podwyższonym standardzie użytkowo
– funkcjonalnym, po kapitalnym remoncie i modernizacji
Lokal mieszkalny aktualnie niezamieszkały
Dobra - lokal w dobrym stanie technicznym i podwyższonym standardzie
użytkowo – funkcjonalnym, po kapitalnym remoncie i modernizacji
Brak
6.3.2. Lokal mieszkalny
Opisu lokalu dokonano na karcie opisowej.
Układ funkcjonalny lokalu:
Lp
Wyszczególnienie
1
pokój
2
pokój
3
pokój
4
kuchnia
5
łazienka
6
przedpokój
Razem pow.
KARTA LOKALU MIESZKALNEGO
Nr lokalu 8
Dane techniczne lokalu
Powierzchnia użytkowa
21,12 m2
10,90 m2
9,48 m2
7,25 m2
5,22 m2
11,19 m2
65,16 m2
Nazwa: Lokal mieszkalny nr 8
Kondygnacja
3 kondygnacja
Rok budowy
Pow. użytkowa lokalu
65,16 m2
Technologia wykonania
Murowana
Standard wykończenia
podwyższony
Opis ogólny
Z własnością lokalu mieszkalnego nr 8 związany jest udział: części i urządzenia budynku które nie służą wyłącznie do
użytku właścicieli lokali oraz część gruntu w wysokości 522/10000
Zgodność użytkowania z przepisami prawa
Budynek z nadanym numerem ewidencyjnym 42
Sposób użytkowania
Lokal mieszkalny
Rozkład funkcjonalny lokalu
3 pokoje, kuchnia, p. pokój, łazienka z WC
Ściany
Ściany działowe
Opis konstrukcji lokalu
Ściany z cegły
Cegła
3
Stolarka
Tynki wewnętrzne
Posadzki, podłogi
Instalacje
Wyposażenie dodatkowe
Zużycie
Gospodarka remontowo-zapobiegawcza
Opis wykończenia
Stolarka okienna PCV nowa i drzwiowa drewniana nowa
Płyty kartonowo gipsowe, gładzie
Płytki ceramiczne, panele podłogowe
Wodna, kanalizacyjna, elektryczna, ogrzewanie elektryczne
brak
Opis stanu technicznego
Lokal mieszkalny – w dobrym stanie technicznym i podwyższonym
standardzie użytkowo – funkcjonalnym, po kapitalnym remoncie i
modernizacji, zużycie średnie stosownie do wieku
Lokal po kapitalnym remoncie i modernizacji
7. Podsumowanie zagadnień lokalizacyjnych
7.1. Stan zagospodarowania nieruchomości
Lokal mieszkalny nr 8, położony w budynku nr 42, na 3 kondygnacji ( II piętro ) , w Żywcu,
ul. Kościuszki 42. Układ funkcjonalny : 3 pokoje, kuchnia, p. pokój, łazienka z WC
części i urządzenia budynku które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz część
gruntu udział 522/10000. Lokal w dobrym stanie technicznym i podwyższonym standardzie
użytkowo – funkcjonalnym, po kapitalnym remoncie i modernizacji
7.2. Stan usług, zaplecza bytowego i komunikacji
Lokalizacja budynku w którym znajduje się lokal korzystna – centrum miasta,
najbliższe sąsiedztwo to zabudowa mieszkalna wielorodzinna i jednorodzinna, budynki
usługowe, gastronomiczno – handlowe, gabinety lekarskie.
Bezpośredni dojazd do nieruchomości z ulicy osiedlowej z drogi głównej ulicy Kościuszki
7.3. Stan i dotychczasowy sposób użytkowania nieruchomości
Lokal mieszkalny nr 8, położony w budynku nr 42, na 3 kondygnacji , w Żywcu, ul.
Kościuszki 42. Układ funkcjonalny: 3 pokoje, kuchnia, p. pokój, łazienka z WC części i
urządzenia budynku które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz część gruntu
w wysokości - udział 522/10000
4
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA
Lokal mieszkalny , położony w Żywcu, ul. Kościuszki 42
Pokój mieszkalny
Łazienka
Kuchnia
Pokój mieszkalny
Wejście do lokalu
przedpokój