Oznaczenie nieruchomości w rejestrze gruntów. 1. Położenie

Odpis z Księgi wieczystej KR2I/00030624/4 z dnia 10-01-2014 roku stanowi integralną część
opracowania w formie załącznika.
Oznaczenie nieruchomości w rejestrze gruntów.
Dane ewidencyjne:
Właściciel działki:
Jednostka ewidencyjna:
Obręb:
Księga wieczysta:
Kasprzyk Daniel w udziale 1/1.
121904_4, Niepołomice – M.
0001, Niepołomice
KR2I/00030624/4
Nr ewidencyjny działki:
898/15
Powierzchnia działki:
Położenie:
0,1997 ha
Niepołomice, ulica Portowa 2, powiat wielicki.
6.2. STAN TECHNICZNY I UŻYTKOWY NIERUCHOMOŚCI
1. Położenie;
 Niepołomice, ulica Portowa nr 2, powiat wielicki.
2. Numer działki i powierzchnia;
– 898/15 – 1997 m2,
3. Numer obrębu:
 0001– Niepołomice, jednostka ewidencyjna Niepołomice.
4. Księga wieczysta;
 KR2I/00030624/4
5. Stan władania;
 prawo własności nieruchomości.
6. Kształt działki;
 działka regularna o kształcie zbliżonym prostokąta.
7. Uzbrojenie działki:
 urządzenia infrastruktury technicznej na działce.
8. Zagospodarowanie terenu;
 na działce posadowiony budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący oraz
wolnostojący budynek gospodarczy wykorzystywany jako hurtowania art.
spożywczych. Teren działki ogrodzony.
9. Otoczenie, sąsiedztwo:
 najbliższe sąsiedztwo stanowią tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi
jednorodzinnymi oraz tereny niezagospodarowane, nieruchomość graniczy z
wałami rzeki Wisły.
10. Dostęp komunikacyjny;
 brak jest bezpośredniego dojazdu do nieruchomości, dostęp do drogi publicznej
asfaltowej poprzez działkę ewidencyjną nr 898/16 objętą Księgą wieczystą
KR2I/00032308/7 której właścicielem jest Dłużnik Kasprzyk Daniel.
POŁOŻENIE, OTOCZENIE, DOSTĘPNOŚĆ
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa położona w Niepołomicach przy ulicy Portowej 2, woj.
małopolskie.
Powiat wielicki został utworzony w 1999 roku w ramach reformy administracyjnej państwa.
Jego siedzibą jest Wieliczka. Leży w województwie małopolskim w bezpośrednim
sąsiedztwie aglomeracji krakowskiej. Graniczy z powiatami: krakowskim, bocheńskim i
myślenickim. W skład powiatu wchodzą gminy: miejsko-wiejskie: Wieliczka, Niepołomice
oraz wiejskie: Biskupice, Gdów, Kłaj. Powiat, którego powierzchnia wynosi 411 km 2,
tworzy 91 miejscowości. Daje mu to 15 miejsce wśród 22 powiatów województwa
małopolskiego. Użytki rolne zajmują 64% powierzchni powiatu, lasy i tereny leśne 19%.
Ludność powiatu liczy ok. 113 tys osób, z czego prawie połowa zamieszkuje gminę
Wieliczka. Liczba
mieszkańców powiatu
wzrasta,
co
świadczy o
jego
atrakcyjności. Powiatową przestrzeń na całej długości przecina autostrada A4, stanowiąca
część drogi międzynarodowej E40. Węzły komunikacyjne (zjazdy i wyjazdy) przy A4 od
zachodu na styku z Krakowem w Bieżanowie a od wschodu w Targowisku. W powiecie
jest bardzo dobrze rozwinięta sieć dróg lokalnych, zarówno wojewódzkich, powiatowych,
jak i gminnych.
Największą zaletą powiatu wielickiego są jego walory turystyczno-krajobrazowe.
Magnesem przyciągającym turystów do Wieliczki jest kopalnia soli, którą odwiedza rocznie
ponad milion osób. Dużym zainteresowaniem turystycznym cieszy się również Zamek
Królewski w Niepołomicach. Ta renesansowa budowla nazywana „Małym Wawelem”, która
była w przeszłości siedzibą królewską, jest dzisiaj miejscem, gdzie odbywają się kongresy,
biesiady staropolskie i koncerty. W pobliskiej Puszczy Niepołomickiej, położonej w
znacznej części w gminie Kłaj, znajduje się rezerwat „króla puszczy” – żubra. Na obszarze
56 ha mieszka ich około 30. W puszczy znajduje się wiele ciekawych rezerwatów
przyrodniczych.
Z kolei południową część powiatu cechują wspaniałe miejsca widokowe, z których można
podziwiać Kraków czy pasma gór, z Tatrami włącznie. Pogórze Wielickie przecina Dolina
Raby, która należy do najchętniej odwiedzanych okolic w powiecie.
Gmina Niepołomice sąsiaduje przez Wisłę z Krakowem, najpiękniejszym z miast Polski. Liczy ona ok. 21
tysięcy mieszkańców i jest jedną z najprężniej rozwijających się małych gmin w Polsce. W 2000 roku
Niepołomicom przyznany został Dyplom Rady Europy, wygrały również w Konkursie Miasto 2000 oraz
otrzymały Zintegrowany Certyfikat, Jakości Zarządzania Mister Poland 2000. Niepołomice są dzisiaj liderem
rozwoju gospodarczego w województwie małopolskim. Miasto i gmina posiada pełną sieć wodociągową,
gazową i telefoniczną. Dochód własny na jednego mieszkańca daje pierwsze miejsce w województwie
małopolskim. Niepołomice są bardzo przyjazne dla dużych i małych inwestorów. Ostatnie lata to budowa
kolejnych dużych zakładów produkcyjnych z udziałem kapitału krajowego i zagranicznego. Międzynarodowe
lotnisko w Balicach oddalone jest od Niepołomic o około 30 minut jazdy samochodem. Sąsiedztwo Krakowa,
drugiego co do wielkości ośrodka akademickiego w Polsce, w którym studiuje 120 tysięcy ludzi, zapewnia
dużą ilość wysoko wykwalifikowanej kadry pracowniczej i właśnie inwestycje wiążące się z wykorzystaniem
nowoczesnych technologii są priorytetem dla tego terenu. Strategia Miasta i Gminy zmierza do osiągnięcia
harmonijnego rozwoju sektora prywatnego i inwestycji gminnych. Duża wagę przywiązuje się do edukacji,
służby zdrowia, budowy infrastruktury komunalnej, aktywizacji działań społecznych, ochrony środowiska
naturalnego i rozwoju turystyki. Bliskość aglomeracji krakowskiej oraz pozytywna odpowiedź na ofertę gminy
ze strony inwestorów zewnętrznych warunkuje realizowanie postawionych sobie przez nią celów. Puszcza
Niepołomicka, która sąsiaduje z osiedlem Parkeko, jest największym kompleksem leśnym w okolicach
aglomeracji krakowskiej, zajmuje obszar około 12 tysięcy hektarów, z których prawie 100 hektarów zajmują
rezerwaty przyrody. Na terenie Puszczy znajduje się jeden z nielicznych w Polsce Zachowawczy Ośrodek
Hodowli Żubra. Na części Gminy rozciąga się obszar chroniony systemem Natura 2000. Miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego, w całości pokrywający obszar Gminy Niepołomice, oddziela tereny
mieszkaniowe i inwestycyjne od obszarów leśnych i korytarzy ekologicznych. Położenie, walory przyrodnicze
i historyczne oraz liczne inicjatywy władz gminy na rzecz jej mieszkańców sprawiają, że to dobre i przyjazne
ludziom miejsce na mapie Polski i coraz więcej osób decyduje się tam osiedlić.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w otoczeniu terenów zabudowanych
budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz terenów niezagospodarowanych, w
bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Wisły. Odległość od przedmiotowej nieruchomości do
centrum Niepołomic wynosi około 2,0 km.
Przedmiotowa działka ewidencyjna nr 898/15 w trakcie wizji lokalnej zabudowana była
budynkiem
mieszkalnym
jednorodzinnym
oraz
budynkiem
gospodarczym
wykorzystywanym jako hurtownia art. spożywczych.
BUDYNEK MIESZKALNY - OPIS
W dniu wizji lokalnej nieruchomość gruntowa była zabudowana budynkiem mieszkalnym
jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. Budynek zrealizowany w latach 70 – tych XX
wieku, remont budynku przeprowadzony w latach 2009 - 2010. Budynek o konstrukcji
murowanej, parterowy z nieużytkowym poddaszem, podpiwniczony. Fundamenty –
betonowe stropy fundamentowe zbrojone, ściany zewnętrzne z cegły - otynkowane, stropy
żelbetowe, dach o konstrukcji drewnianej kryty dachówką. Na podłogach terrakota i
parkiet, ściany pokryte powłokami malarskimi. Stolarka okienna drewniana. Budynek
wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno – kanalizacyjną, c.o. gazowe,
teletechniczną. Teren działki zagospodarowany roślinnością pielęgnowaną i ogrodzony
częściowo ogrodzeniem z siatki na słupkach metalowych na podmurówce, częściowo
ogrodzenie z drewnianych sztachet na podmurówce, częściowo ogrodzenie metalowe w
ramach na podmurówce. Podjazd utwardzony.
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI BUDYNKU MIESZKALNEGO
Pomiarów dokonano w trakcie wizji lokalnej miernikiem laserowym w świetle
wyprawionych ścian. Do powierzchni użytkowej zgodnie z PN nie przyjęto powierzchni
użytkowych pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m, o wysokości pomiędzy 1,40 a 2,20
m przyjęto w 50%, a powyżej wysokości 2,20 m w 100%.
Dodatkowo na dzień wyceny w budynku poddasze do adaptacji, nieużytkowe, z
możliwością zagospodarowania na cele mieszkalne – po wykonaniu podłóg, posadzek,
podbitki i ocieplenia dachu, tynków, instalacji.
parter:
kuchnia letnia
wiatrołap
garderoba
przedpokój
wc
łazienka
pokój
pokój
pokój
kuchnia
pokój
komunikacja
7,85
5,78
5,15
12,22
1,06
2,85
10,90
13,41
19,65
14,28
19,68
2,58
RAZEM: 115,41 m2
PODSTAWOWE DANE TECHNICZNE BUDYNKU MIESZKALNEGO
L.p.
2.
Rodzaj cech
Rodzaj budynku ze względu na
podstawową funkcję użytkową.
Technologia obiektu.
3.
Rodzaj zabudowy.
4.
Ilość kondygnacji.
1
Opis
Budynek mieszkalny
jednorodzinny.
Budynek o konstrukcji murowanej.
Budynek w zabudowie
wolnostojącej.
Piwnica, parter i poddasze do
adaptacji.
BUDYNEK
GOSPODARCZY
SPOŻYWCZYCH - OPIS
WYKORZYSTYWANY
JAKO
HURTOWANIA
ART.
Budynek parterowy o konstrukcji murowanej zrealizowany w latach 70 – tych XX wieku i
wyremontowany w latach 2009 – 2010, wykorzystywany na cele prowadzenia działalności
gospodarczej jako hurtownia artykułów spożywczych. Fundamenty budynku betonowe,
stropy żelbetowe – monolityczne. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty dachówka.
Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa drewniana. Na podłogach terrakota. Ściany
obłożone regipsami, pokryte powłokami malarskimi. Budynek otynkowany i ocieplony. W
budynku profesjonalne chłodnie spożywcze. Budynek wyposażony w instalacje:
elektryczną, wodnokanalizacyjną, TT., c.o..
Budynek nie jest oddany do użytkowania. Z informacji uzyskanych od Właściciela brak
końcowego odbioru inwestycji związany jest z niewykonaniem zbiornika na wody opadowe
z budynków magazynowo biurowych, reszta prac jest wykonana i gotowa do odbioru.
Wykonano:
 Prace ziemne:
-wykop na gł.60cm wypełnienie tłuczniem ok. 350m 2
- krawężniki
-podłączenie kanalizacji do biura (przyłącze przy drodze asfaltowej)
 Prace budowlane:
-wykonanie wylewek w magazynie i pomieszczeniach biurowych
-płyty regipsowe wykonanie ścian i ścianek działowych oraz sufitów w magazynie i
pomieszczeniach biurowych
-wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz c.o w magazynie, biurze, montaż nowego
pieca na ekogroszek, biały montaż
-budowa i wyposażenie chłodni w magazynie
-wymiana i montaż stolarki okiennej
-wykonanie i montaż bramy wjazdowej w magazynie
-wykonanie posadzki gresowej w magazynie i biurze
-wykonanie ocieplenia z wełny mineralnej ocieplenia sufitów w magazynie i biurze
- wykonanie ocieplenia styropianem gr.12cm ścian magazynu, biura, garaży
-wymiana powierzchni dachu garażu
-wykonanie przyłącza elektrycznego i wykonanie instalacji elektrycznej w magazynie i
biurze.
ZESTAWIENIE
POWIERZCHNI
BUDYNKU
GOSPODARCZEGO
WYKORZYSTYWANEGO JAKO HURTOWNIA ART. SPOŻYWCZYCH
Pomiary budynku przyjęto na podstawie projektu przebudowy i zmiany sposobu
użytkowania wykonanego przez mgr inż. arch. Renatę Chmielowską – Suruło i mgr inż.
arch. Martę Przybylską – Szczepaniak udostępnionego w trakcie wizji lokalnej przez
Dłużnika oraz dokonano pomiarów kontrolnych w trakcie wizji lokalnej miernikiem
laserowym w świetle wyprawionych ścian. Do powierzchni użytkowej zgodnie z PN nie
przyjęto powierzchni użytkowych pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m, o wysokości
pomiędzy 1,40 a 2,20 m przyjęto w 50%, a powyżej wysokości 2,20 m w 100%.
parter:
garaż
magazyn
chłodnia
hala magazynowa
36,57
9,88
10,45
87,42
korytarz
garaż
biuro
korytarz
wc
pomieszczenie socjalne
RAZEM:
4,83
16,24
14,40
11,35
4,26
7,35
202,75
m2
7. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Niepołomice
zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Niepołomicach numer XXXI/502/05 z dnia 12
kwietnia 2005 roku, przedmiotowa nieruchomość gruntowa położona jest w obszarze
oznaczonym symbolem MJ
- tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego w strefie
ograniczonego użytkowania z uwagi na przebieg obwałowań rzeki Wisły.