Opis. - Powiat Przasnysz

1 6 0 9 2 3
Konkurs na koncepcję urbanistyczno –architektoniczną na rozbudowę, przebudowę wraz ze
zmianą sposobu użytkowania budynku byłej szkoły przeznaczonego na „Edukacyjny
Inkubator Przedsiębiorczości w Zdziwóju Nowym i Zdziwóju Starym” jako sposób na
rewitalizację terenów wysiedlanych przez niemieckiego okupanta w czasie II wojny
światowej.
Założenia projektowe
Założeniem konkursu jest stworzenie centrum wspierania i rozwoju małej i średniej
przedsiębiorczości, w odpowiedzi na bieżące potrzeby lokalnej społeczności, a także w celu jej
zaktywizowania. Planowany wielofunkcyjny obiekt ma stanowić atrakcyjną funkcjonalnie i formalnie
przestrzeń, w której osoby pragnące się rozwijać, zarówno w zakresie dodatkowego kształcenia jak i
zakładania własnej działalności gospodarczej, znajdą odpowiednie fachowe wsparcie. Sukces
podobnych budynków w innych miastach Polski pokazuje, że tego typu realizacje są bardzo potrzebne
i dają wszystkim stronom projektu wymierne korzyści. Pobudzanie przedsiębiorczości i rozwoju
powinno być jednym z zadań instytucji samorządowych, szczególnie w czasach zwiększonej
konkurencji na rynku globalnym. Odpowiedzią na te wymogi powinien być nowoczesny obiekt,
zaprojektowany przede wszystkim pod kątem maksymalnej funkcjonalności i możliwości dostosowania
do zmieniających się potrzeb. Wybór na ten cel istniejącego budynku, zlokalizowanego w bliskości
powstającej Przasnyskiej Strefy Gospodarczej Podstrefy Chorzele, dogodnie z nią skomunikowanego,
dodatkowo podnosi walory planowanej inwestycji.
- kontekst – planowana rozbudowa istniejącego budynku dawnej szkoły zestawiona została niejako
w kontraście ze starym budynkiem. Jednak jest to kontrast pozorny, gdyż współczesna, prosta,
adekwatna do funkcji bryła nawiązuje gabarytami oraz podziałami do części istniejącej, nie konkurując
z nią tylko współistniejąc. Budynek dawnej szkoły, ze względu na swoja skalę, po rozbudowie
pozostanie nadal dominantą w najbliższej okolicy.
- poszanowanie walorów przyrodniczych – nie mniej ważny niż budynek jest otaczający
krajobraz, jego wnikanie do wnętrza poprzez duże płaszczyzny przeszkleń oraz powiązanie budynków
z otoczeniem, dzięki transparentności architektury, wyjściom, tarasom. Nowoprojektowana część
budynku ma pawilonowy i lekki charakter, zwłaszcza na poziomie przyziemia.
- identyfikacja – z uwagi na potrzebę zlokalizowania w obiekcie kilku powiązanych, ale mogących
funkcjonować niezależnie części, ważne było ich odpowiednie usytuowanie, umożliwiające łatwą i
wygodną orientację w strukturze budynku jego użytkownikom. Główne wejście zlokalizowano w
spinającym całość łączniku, który rozprowadza zainteresowanych do części szkoleniowo- dydaktycznej
mieszczącej się w przyziemiu nowoprojektowanego skrzydła; na piętrze zlokalizowano biura; a w
budynku istniejącym- część mieszkalno- wypoczynkowo- socjalną.
- strefowanie – przed budynkiem zaprojektowano reprezentacyjny dziedziniec wejściowy,
naprowadzający na wejście główne oraz nieduży parking dla interesantów. Wyróżniono strefę obsługi
komunikacyjnej i parkowania, która może funkcjonować jako strzeżony parking zamknięty. Strefa
rekreacji i wypoczynku została oddzielona budynkiem od drogi dojazdowej do obiektu, wnika
pomiędzy skrzydła w formie wewnętrznego dziedzińca, a następnie przechodzi w teren o charakterze
parkowym w pobliżu istniejącego zbiornika wodnego. Strefa dydaktyczna i biurowa, wymagająca ciszy
i skupienia została odsunięta od terenowego boiska wielofunkcyjnego.
- dialog z architekturą - stworzenie inspirującej i nowoczesnej przestrzeni dostosowanej do potrzeb
użytkowników, w której chce się przebywać, także poza godzinami zajęć, rozwijając swoje
zainteresowania i umiejętności na wielu płaszczyznach.
- energooszczędność – stosowanie zasad projektowania charakterystycznych dla budynków
pasywnych i zero-energetycznych.
- ekonomika – bazowanie na dostępnych, typowych i systemowych rozwiązaniach technologicznych,
racjonalne kształtowanie architektury.
- prostota – przemyślane środki wyrazu architektonicznego, wpisujące się w myślenie o ekonomii i
energooszczędności
Koncepcja zagospodarowania terenu
Obszar stanowiący zakres opracowania dla prezentowanej koncepcji znajduje się na granicy
miejscowości Zdziwój Stary oraz Zdziwój Nowy w gminie Chorzele, w odległości 12 km od terenów
inwestycyjnych Przasnyskiej Strefy Gospodarczej Podstrefy Chorzele.
Całe założenie oparte zostało na układzie liniowym, dopasowanym do kształtu działki. Wynika ono
także z funkcji i formy budynku zaprojektowanego, jako dwie wydłużone i przesunięte względem
siebie brył, powiązane parterowym łącznikiem. Rozczłonkowanie bryły od strony ulicy dojazdowej, jak
również nieznaczne wycofanie skrzydła nowoprojektowanego względem części istniejącej, ma na celu
wprowadzenie rytmu bez wrażenia nadmiernego przytłoczenia i zdominowania otaczającego
krajobrazu i sąsiedniej architektury. Łącznik między skrzydłami zawiera główne wejście do budynku, a
przed nim kształtuje się strefa wejściowa. Zaprojektowano ją w formie reprezentacyjnego dziedzińca o
nawierzchni utwardzonej, przenikającej się z zielenią niską, z uzupełnieniem małą architekturą.
Zaprojektowano dwa zjazdy na teren opracowania. Zjazd zlokalizowany we wschodniej części działki,
w pobliżu skrzydła mieszkalno- wypoczynkowo- socjalnego, prowadzi na duży parking liczący ponad
60 miejsc postojowych dla samochodów osobowych. Parking ten może być w razie potrzeby
wydzielony jako dozorowany i zamykany. Drugi zjazd zlokalizowano w zachodniej części działki.
Prowadzi on na parking „podręczny”, liczący 10 miejsc postojowych, w tym dwa miejsca dla
niepełnosprawnego, a także na plac techniczny, służący zaopatrzeniu budynku.
Za budynkiem zlokalizowano tereny rekreacyjne. Rozpoczyna je wewnętrzny dziedziniec rekreacyjny
pomiędzy skrzydłami obiektu, który pełni funkcję tarasu, „letniego pokoju” dla przyległej przestrzeni
hollu i baru. Jest on również dostępny bezpośrednio z łącznika oraz powiązany wizualnie z wnętrzem
budynku poprzez liczne przeszklenia. Im dalej odchodzimy od budynku tym bardziej sformalizowana
początkowo zieleń przechodzi w charakter parkowy.
W południowo- wschodniej części działki zlokalizowano boisko wielofunkcyjne o sztucznej
nawierzchni. Celowo zostało ono zaprojektowane w pewnym oddaleniu od budynku, aby z jednej
strony mogło funkcjonować niezależnie, a z drugiej nie powodowało uciążliwości dla osób pracujących
w biurach lub przebywających w salach dydaktycznych.
Na przedmiotowym terenie znajduje się zieleń wysoka i niska oraz nieduży zbiornik wodny. Budynek
zaprojektowano w taki sposób, aby ograniczyć wycinkę drzew do niezbędnego minimum, a zbiornik
wodny po zmodernizowaniu będzie stanowić kolejną atrakcję terenową. Znajdujący się w głębi działki
pozostałości po budynku gospodarczym zostaną przeznaczone do likwidacji. Układ zieleni wysokiej i
średniowysokiej planuje się rozbudować poprzez dodatkowe nasadzenia- wprowadzone zostaną okazy
soliterowe oraz pasy zieleni, pełniące funkcję izolacyjną względem terenów przyległych.
Rozwiązania programowo – przestrzenne
W bryle budynku wyróżniają się dwa wydłużone dwukondygnacyjne skrzydła o odmiennym
charakterze. Formę istniejącego budynku dawnej szkoły planuje się pozostawić bez znacznych zmian,
wykonując jedynie termomodernizację, wymianę stolarki otworowej oraz dodając lukarnę, która
doświetla klatkę schodową i pozwala doprowadzenie schodów na poddasze w celu jego udostepnienia
podstawowym funkcjom.
Projektowana rozbudowa ma proste, prostopadłościenne formy i jest w przeważającej części
dwukondygnacyjna, z niską parterową częścią wejściową - dystrybucyjną. Mając na uwadze względy
ekonomiczne starano się nie przewymiarować wysokości kondygnacji, ograniczając tym samym
kubaturę budynku oraz zachowując przyjazną dla użytkowników skalę.
Parterowy łącznik, mieszczący wejście główne, jest w przeważającej części przeszklony, co nadaje mu
lekkości i transparentności, a jednocześnie pozwala na wgląd w dziedziniec wewnętrzny z zewnątrz,
zapraszając niejako do wejścia i zatrzymania się tam na chwilę. W łączniku zlokalizowano recepcję i
szatnię, znalazło się tam też miejsce na wygodne kanapy i przestrzeń rekreacyjną.
Z łącznika można przejść do nowoprojektowanego skrzydła, które w przyziemiu mieści część
szkoleniowo- dydaktyczną. Składają się na nią sale wielofunkcyjne, wyposażone w szereg mobilnych
systemowych ścian przesuwnych, pozwalających na elastyczne dostosowywanie powierzchni do
bieżących potrzeb użytkowników; nieduży bar z zapleczem oraz blok higieniczno- sanitarny.
Rys.1 Przykładowe aranżacje głównej sali wielofunkcyjnej: A) podział na mniejsze sale konferencyjne – dwie sale po 39
słuchaczy i jedna dla 58; B) sala bankietowa dla 90 osób; C) sala konferencyjna zaaranżowana dla 176 słuchaczy.
Na piętrze zlokalizowano pomieszczenia biurowe. Uzupełnienie części biurowo- administracyjnej
stanowią sale konferencyjne, magazyn oraz zaplecze socjalne i sanitarne.
W budynku istniejącym zaprojektowano część mieszkalno- wypoczynkowo- socjalną. Na styku części
istniejącej i projektowanej, w celu powiązania budynków o różnych poziomach posadzki,
zaprojektowano schody oraz wygodną pochylnię dla niepełnosprawnego. Na poszczególnych
poziomach znajdują się pokoje sypialne o zróżnicowanej wielkości, wyposażone zawsze w łazienki.
Dodatkowo na każdej kondygnacji, z wyjątkiem poddasza, znajduje się jeden pokój z aneksem
kuchennym. Przewidziano także pokój z łazienką dostosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych.
Wprowadzony na wysokości klatki schodowej podział korytarza umożliwia, w razie potrzeby, kontrolę
dostępu- osoba idąca do pokoju na wyższej kondygnacji nie wchodzi do strefy, z której jest
bezpośredni dostęp do wejść do pokojów. Ogółem część mieszkalno- wypoczynkowo- socjalna zawiera
25 pokojów 1-, 2- oraz 3- osobowych dla 51 osób. Uzupełniająco na parterze, od strony południowej,
znajduje się przestronne pomieszczenie rekreacyjne; na poddaszu i w piwnicy zlokalizowano
pomieszczenia techniczne.
Dostępność dla osób niepełnosprawnych
Odpowiednie zaprojektowanie strefy wejściowej, umożliwiające dostanie się do wnętrza
budynku z poziomu terenu oraz wyposażenie w windy skrzydeł dwukondygnacyjnych czyni budynek
dostępnym i przyjaznym. W poszczególnych blokach funkcjonalnych znajdują się pomieszczenia
higieniczno-sanitarne przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych, a na drogach komunikacji
ogólnej nie projektuje się progów. Obiekt zostanie wyposażony w udogodnienia dla osób
niedosłyszących oraz niedowidzących.
Rozwiązania budowlano – konstrukcyjne
W przebudowywanym budynku istniejącym pozostawia się istniejący układ konstrukcyjny,
dopasowując do istniejących traktów budynku nową funkcję. W związku z projektowaną w całym
obiekcie wentylacją mechaniczną planuje się demontaż istniejących kominów wentylacji grawitacyjnej.
Dla części nowoprojektowanej ideą jest stworzenie prostego, czytelnego i wysoce ekonomicznego
układu modułowego konstrukcji, przy zastosowaniu dostępnych, sprawdzonych, naturalnych
materiałów. Konstrukcja budynku – mieszana: zewnętrzne i wewnętrzne ściany nośne murowane z
bloczków
silikatowych,
miejscowo
konstrukcja
słupowo-ryglowa
żelbetowa.
Strop
międzykondygnacyjny i stropodachy płaskie wylewane na budowie.. Stropodachy płaskie wykończono,
ze względów estetycznych (widok z okien części wyższej) oraz z uwagi na korzystną czasową retencję
wody opadowej, systemowym zielonym dachem. Posadowienie budynku na płycie żelbetowej- ze
względów termicznych (eliminacja gruntowych mostków termicznych).
Biegi schodowe i szyby windowe w obu skrzydłach – żelbetowe.
Rozwiązania materiałowe elewacyjne
Elewacja kształtowana jest w sposób podkreślający zintegrowanie elementów całego obiektu,
pomimo jego niejednorodności. Materiałem dominującym na całej elewacji jest tynk fakturowy w
kolorze białym. Takie rozwiązanie jest zarówno ekonomiczne, jak i wpisuje się w myślenie o budynku,
jako o obiekcie wprowadzającym użytkowników w przyszłość, gdyż biel jest kolorem kojarzonym z
laboratoriami, nauką i postępem. Został on zestawiony z drewnianą i aluminiową stolarką okiennodrzwiową oraz lokalnie z płytami kompozytowymi o wzorze drewna, aby nieco ocieplić charakter
budynku. Projektowana stolarka okienna - trójszybowa z ciepłym montażem.
Na elewacji zaprojektowano gzymsy z betonowych prefabrykatów w naturalnym kolorze betonu.
Podkreślają one liniowy charakter obiektu oraz pełnią funkcję podkonstrukcji do montażu
wielkogabarytowych żaluzji pionowych z profili o wzorze drewna, które zabezpieczają pomieszczenia
przed przegrzaniem.
Ekonomia, energooszczędność i rozwiązania proekologiczne
Głównym celem podczas projektowania budynku było stworzenie obiektu zapewniającego
komfortowy mikroklimat użytkownikom, przy jednoczesnym zminimalizowaniu kosztów eksploatacji
budynku. Cel ten jest możliwy do osiągnięcia dzięki zastosowaniu odpowiednich rozwiązań
architektonicznych oraz dostępnych technologii dla budynków pasywnych.
Ze względu na założenia projektowe wysokiej energooszczędności kompleksu zaprojektowano
zewnętrzne przegrody budowlane posiadające niski współczynnik przenikalności cieplnej ( Uścian_zew
< 0,10 W/m2K, Udachu < 0,10 W/m2K, Uokna
≤ 0,8 W/m2K, Uposadzka < 0,15 W/m2K) oraz
wewnętrzne masywne przegrody akumulujące ciepło.
Rozwiązania instalacyjne
-źródło ciepła
W celu uzyskania maksymalnej efektywności energetycznej przy jednoczesnej wysokiej
ekonomice realizacji i eksploatacji zakłada się ograniczenie rodzajów systemów i źródeł ciepła. Analiza
ekonomiczna wykazała, że na stan obecny optymalnym rozwiązaniem będzie układ z zastosowaniem
pompy ciepła jako źródła energii odnawialnej ciepła z gruntu z pionowymi kolektorami gruntowymi/
Takie rozwiązanie wraz z własnym zestawem paneli fotowoltaicznych pozwala uzyskać udział energii
OZE na poziomie ponad 3% Energia odzyskana z gruntu przez pompę ciepła będzie gromadzona w
wodnym zbiorniku buforowym, który będzie zasilał nagrzewnice w układzie wentylacji oraz w
podgrzewaczu pojemnościowym biwalentnym ciepłej wody użytkowej. Pompa ciepła będzie miała
również możliwość działania w układzie odwrotnym, co umożliwi pasywne (bez pracy sprężarki)
schładzanie powietrza w układzie wentylacji w okresie upałów wiosenno-letnich. Zastosowanie pompy
ciepła również z powodzeniem zastępuje użycie powietrznego gruntowego wymiennika ciepła, który
dla takiej wydajności byłby bardzo kosztowny. Mówiąc inaczej energia ziemi zostaje przekazana w
sposób pośredni przez instalację pompy ciepła, a nie poprzez bezpośredni styk powietrza
wentylacyjnego z gruntem.
Energia z paneli fotowoltaicznych będzie głównie wykorzystana do
ogrzewania wody użytkowej (woda w zbiornikach będzie stanowić akumulator energii z PV) oraz do
wspomagania zasilania pracy pomp ciepła.
- ogrzewanie
Ogrzewanie większości pomieszczeń będzie odbywało się poprzez powietrze wentylacyjne z
ewentualnym dogrzewaniem niskotemperaturowymi niewielkimi grzejnikami.
- wentylacja
Projektowana jest wentylacja mechaniczna z systemem wysokosprawnej rekuperacji (odzysku)
ciepła, o sprawności urządzeń ok. 85%. Będzie ona realizowana dla wszystkich pomieszczeń, dlatego
planuje się większościowy demontaż kominów w istniejącym budynku w celu ograniczenia mostków
cieplnych i strat ciepła poprzez wentylację grawitacyjną. Centrale wentylacyjne umieszczono ze
względów termicznych, estetycznych i funkcjonalnych w kubaturze budynku w pomieszczeniach
technicznych
zlokalizowanych na poddaszu. Minimalizacja urządzeń na dachu zapewnia wysoką
estetykę „piątej” elewacji, eliminuje generowanie hałasu i ogranicza mostki cieplne wynikające z
podkonstukcji, obudów i przejść instalacji infrastruktury dachowej. Centrale wentylacyjne dobrane
zostaną według kryterium jak najwyższej energooszczędności urządzeń, co wpłynie pozytywnie na
zużycie energii elektrycznej w całym budynku. Regulacja temperatury i ilości powietrza w
pomieszczeniach będzie regulowana układem regulatorów zmiennego wydatku typu VAV. Rozwiązanie
to pozwoli dostosować wydajność wentylacji tak, aby utrzymać zakładane temperatury w
pomieszczeniach dodatkowo uwzględniając ich stopnień zajętości przez użytkowników. Całość układu
będzie sterowana i monitowana przez BMS-a. Aby zapewnić odpowiednią kompensacje strat ciepła w
okresie zamknięcia obiektu wentylacja ogólna będzie pracować czasowo, ale tylko na powietrzu
wewnętrznym – recylkulacyjnym co ograniczy straty energii oraz pozwoli na szybkie ogrzanie
pomieszczeń po nocnym osłabieniu.
- instalacje sanitarne
Budynek
będzie
wyposażony
we
wszystkie
niezbędne
instalacje
jak:
instalacja
wodnokanalizacyjna, c.w., c.o., hydrantowa. W celu oszczędzania wody proponuje się zastosowanie
ograniczenie przepływu na bateriach z jednoczesnym zastosowaniem perlatorów napowietrzających
wodę.
Izolacje
wewnętrznych
rur
wodnych
ciepłej
wody
i
grzewczych
będą
posiadały
ponadnormatywne grubości otulin termicznych. Nie proponuje się zastosowania do spłukiwania wody
w wc tzw. wody szarej (zużytej) gdyż taka instalacja znacznie zwiększyłaby koszty inwestycji i jej
amortyzacja byłaby bardzo wydłużona w czasie.
- instalacje elektryczne
Budynek wyposażony będzie w instalacje elektryczne i teletechniczne, jak: instalacja
oświetleniowa (ledowe źródła światła o zapotrzebowaniu na energię elektryczną 8W/m2), zasilania
gniazd, alarmowa, nagłośnieniowa i TV, telefoniczna i teleinformatyczna
Wykończenie wnętrz
Myśląc o rozwiązaniach wnętrzarskich również kierowano się względami ekonomicznymi oraz
postawiono na naturalne, trwałe, szczere materiały. Na większości ścian wewnętrznych zastosowano
tynki malowane, decydując się także na pozostawienie części ścian nie tynkowanych- z widocznym
rysunkiem cegły. W większości pomieszczeń na posadzkach zastosowano linoleum, ze względu na jego
naturalne i ekologiczne pochodzenie lub czysty beton zacierany na gładko i polerowany. Słupy
konstrukcyjne – tynkowane i malowane, słupy ekspozycyjne – naturalny beton architektoniczny.
Schody żelbetowe monolityczne – beton naturalny wykończony okładziną gresową, balustrady
ażurowe z płaskowników, proste stalowe. Sufity projektuje się jako tynkowane i malowane lub
pozostawiony akcentowo naturalny beton. W pomieszczeniach sanitarnych, w korytarzach oraz
pomieszczeniach użytkowych projektuje się w razie potrzeb sufity podwieszane.
Zestawienie powierzchni elementów zagospodarowanie terenu
Nazwa elementu zagospodarowania terenu
Powierzchnia [m2]
Obszar opracowania
11 931
Powierzchnia zabudowy
1 231
Drogi, dojazdy i parkingi
1997
Place, dojścia piesze, ścieżki rowerowe
998
Boisko wielofunkcyjne (nawierzchnia syntetyczna)
420
Tereny biologicznie czynne
7785
Ilość miejsc postojowych dla samochodów osobowych
71
(w
tym
3
niepełnosprawnych)
Ilość miejsc postojowych dla rowerów
10
dla