7.2. Lokalizacja, informacje ogólne, otoczenie nieruchomości

7.2. Lokalizacja, informacje ogólne, otoczenie nieruchomości
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Skawinie przy ulicy Falbówki 2, obręb
ewidencyjny nr 17, gmina Skawina, powiat krakowski. Nieruchomość znajduje się w odległości
około 2 km w linii prostej na południowy-zachód od Rynku w Skawinie oraz w odległości około
14,3 km na południowy-zachód od ścisłego centrum Krakowa, za jakie uważany jest Rynek
Główny.
Gmina Skawina należy do powiatu krakowskiego, graniczy bezpośrednio z powiatami myślenickim
i wadowickim. Gmina sąsiaduje od strony zachodniej i południowej z gminami Brzeźnica, Kalwaria
Zebrzydowska i Lanckorona, od strony wschodniej z gminą Mogilany i Sułkowice oraz od strony
północnej z gminami Czernichów, Liszki oraz z Krakowem. W skład gminy wchodzi 16 sołectw:
Borek Szlachecki, Facimiech, Gołuchowice, Grabie, Jaśkowice, Jurczyce, Kopanka, Krzęcin,
Ochodza, Polanka Hallera, Pozowice, Radziszów, Rzozów, Wola Radziszowska, Wielkie Drogi oraz
Zelczyna. Ogólna powierzchnia gminy wynosi 100,2 km 2, gmina liczy obecnie około 41 tysięcy
mieszkańców. W pobliżu miasta Skawina znajduje się wjazd na autostradę A4, a w niedalekiej
odległości przebiega droga nr E77 łącząca Kraków i Zakopane.
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w południowej części miasta. Najbliższe otoczenie
nieruchomości stanowi stosunkowo gęsta zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny
zielone i nieużytki.
Przybliżona lokalizacja działki ewidencyjnej nr 3799/16 na tle jej najbliższego otoczenia
7.3. Stan techniczny i użytkowy nieruchomości
Działka ewidencyjna nr 3799/16 posiada kształt zbliżony do dwóch połączonych ze sobą
prostokątów oraz płaskie ukształtowanie terenu. Nieruchomość jest ogrodzona. Ogrodzenie
metalowe na fundamencie betonowym. W części północnej działki posadowiony jest budynek
mieszkalny jednorodzinny. W części południowo-wschodniej działki usytuowany jest budynek
o architekturze budynku gospodarczo-garażowego który użytkowany jest dla celów mieszkalnych.
Dojazd do garażu wyłożony jest kostką brukową. Obszar niezabudowany porośnięty jest w
większości roślinnością trawiastą, występują nasadzenia ozdobne. Działka nr 3799/16 posiada
bezpośredni dostęp do utwardzonej drogi publicznej – ulicy Falbówki, oznaczonej numerem
ewidencyjnym 3800/4 od strony zachodniej.
W trakcie oględzin nieruchomości dokonanych w dniu 22.01.2014 r. spisano protokół którego kopia
stanowiący Załącznik niniejszej Opinii. Poniżej przytoczono treść tego protokołu:
Osoby uczestniczące przy sporządzaniu protokołu:
Cecylia Pitulska
„Pani Cecylia Pitulska oświadcza, że w budynku przy ul. Falbówki 2 w Skawinie zameldowane są
następujące osoby: Ludwik Pitulski, Cecylia Pitulska, Kryda Marzena, Ożóg Daniel.”
Budynek mieszkalny posadowiony w północnej części nieruchomości składa się
kondygnacji
parteru i poddasza, jest częściowo podpiwniczony. Zachodnia ściana budynku przylega do budynku
mieszkalnego trzykondygnacyjnego zlokalizowanego na sąsiedniej działce ewidencyjnej nr
3799/15. Konstrukcja budynku tradycyjna, murowana z pustaka. Elewacja budynku otynkowana.
Więźba dachowa drewniana i jest nieizolowana termicznie. Pokrycie stanowi blachodachówka.
Piwnice budynku są w stanie surowym, na posadzkach wylewka betonowa. Parter budynku jest
częściowo wykończony. W przedpokoju na podłodze wylewka, na ścianach częściowo boazeria.
Kuchnia znajduje się w stanie surowym – brak tynków, na podłodze wylewka. Jeden z pokoi jest
całkowicie wykończony – na posadzce panele podłogowe, na ścianach tynki z powłoką malarską,
na suficie boazeria. W drugim pokoju na posadzce wylewka, na ścianach stare tynki. Łazienka
częściowo wykończona - na ścianach częściowo płytki ceramiczne, częściowo tynk, częściowo
niewykończone, na podłodze wylewka. Łazienka wyposażona jest w muszlę klozetową. Przedpokój
przy bocznym wejściu w stanie surowym, podobnie jak klatka schodowa, biegi schodowe óty
niewykończone. Poddasze budynku znajduje się w stanie surowym. Budynek wyposażony jest w
instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną oraz gazową. Ogrzewanie budynku piecem gazowym i
systemem grzejników.
Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego obliczona na podstawie pomiaru obrysu ścian
zewnętrznych budynku dokonanego w czasie oględzin oraz mapy ewidencyjnej wynosi: 85,10 m 2.
Liczba kondygnacji mieszkalnych: 2.
Wielkość budynku mieszkalnego: 85,10 m2 x 2 = 170,20 m2
W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie pomieszczeń w budynku mieszkalnym, sporządzone
w oparciu o pomiary dokonane w trakcie wizji lokalnej przy użyciu dalmierza elektronicznego:
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ W BUDYNKU MIESZKALNYM
Powierzchnia
L.p.
Pomieszczenie
[m2]
PIWNICE
1 Piwnica
9,80
2 Piwniczka
4,60
RAZEM POWIERZCHNIA PIWNIC
14,40
1
2
3
4
5
6
7
PARTER
Pokój
Kuchnia
Przedpokój
Pokój
Łazienka
Przedpokój - wejście boczne
Spocznik + biegi schodowe
RAZEM POWIERZCHNIA PARTERU
16,36
15,30
7,32
17,30
3,74
4,51
6,60
71,13
PODDASZE
1
2
Pomieszczenie 1
Pomieszczenie 2
RAZEM POWIERZCHNIA PODDASZA
3,74
66,02
69,76
RAZEM POWIERZCHNIA BUDYNKU
155,29
W południowo-wschodniej części działki nr 3799/16 zlokalizowany jest budynek oznaczony na
mapie ewidencyjnej symbolem „i”. Jest to budynek o architekturze budynku gospodarczogarażowego, który aktualnie użytkowany jest dla celów mieszkalnych. Budynek posiada
konstrukcję murowaną, jest jednokondygnacyjny. Budynek posiada wykonaną elewację. Stolarka
okienna w budynku wykonana jest z pcv. Brama wjazdowa do garażu drewniana, uchylana ręcznie.
Przed wejściem do budynku od strony zachodniej wykonane jest zadaszenie o powierzchni
około10,50 m2.
Wykończenie posadzek w budynku stanowią w zależności od pomieszczenia: terakota, panele
podłogowe oraz wykładziny pcv. W pomieszczeniu garażu wylewka betonowa. Wykończenie ścian
wewnętrznych i sufitów w zależności od pomieszczenia stanowią: tynki z powłoką malarską, tapety
oraz boazeria. W kuchni na części ścian płytki ceramiczne. Łazienka jest wyflizowana, wyposażona
w kabinę prysznicową, muszlę i umywalkę. Wysokość pomieszczeń w budynku zmienia się w
zakresie od 2,00 m do 2,15 m. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodną,
kanalizacyjną oraz centralnego ogrzewania. Dodatkowo w kuchni piec kaflowy.
Powierzchnia zabudowy budynku gospodarczo-garażowego użytkowanego dla celów mieszkalnych
obliczona na podstawie pomiaru obrysu ścian zewnętrznych budynku wynosi: 62,40 m 2. Liczba
kondygnacji mieszkalnych: 1.
Wielkość budynku garażowo-gospodarczego: 62,40 m2 x 1 = 62,40 m2
Razem wielkość budynków mieszkalnego i o budynku gospodarczo-garażowego który jest
użytkowany aktualnie dla celów mieszkalnych posadowionych na działce ewidencyjnej nr 3799/16
wynosi: 170,20 m2 + 62,40 m2 = 232,60 m2
W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie pomieszczeń w budynku gospodarczo – garażowym
który jest użytkowany dla celów mieszkalnych, sporządzone w oparciu o pomiary dokonane
w trakcie wizji lokalnej przy użyciu dalmierza elektronicznego:
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ W BUDYNKU
GARAŻOWO-GOSPODARCZYM
Powierzchnia
L.p.
Pomieszczenie
[m2]
1 Kuchnia
6,70
2 Pokój
13,40
3 Przedpokój
2,70
4 Łazienka
2,77
5 Garaż
10,90
6 Pokój za garażem
10,84
RAZEM POWIERZCHNIA BUDYNKU
47,31
7.4. Sposób użytkowania w stosunku do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego
Zgodnie z Uchwałą Nr XIIN/456/13 Rady Miejskiej w Skawinie z dnia 12 grudnia 2013 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta
Skawina w jego granicach administracyjnych: działka ewidencyjna nr 3799/16 znajduje się
w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolem planu A126MN, za
wyjątkiem wąskiego pasa gruntu przy zachodniej granicy działki, który znajduje się w terenach tras
komunikacyjnych oznaczonych symbolem planu KDD.