Załacznik nr 2

Załącznik nr 2 do przetargu
UMOWA
najmu powierzchni ………………………………
Nr …………
zawarta w dniu …………………. 2013 r. pomiędzy Państwową Wyższą Szkołą Zawodową im. prof.
Edwarda F. Szczepanika w Suwałkach z siedzibą 16-400 Suwałki, ul. Noniewicza 10, NIP 844-217-1642, REGON: 200026507 powołaną na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 czerwca
2005 r., w sprawie utworzenia Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej w Suwałkach (Dz. U. Nr 116,
poz. 967 z późn. zm.) zmienionego na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 22 czerwca
2011 roku (Dz. U. Nr 143 poz. 837), reprezentowaną przez:
…………………………………………………………………..
zwanym w dalszej treści niniejszej umowy ,,Wynajmującym” z jednej strony,
a
……………….………………...................., NIP: ………………, PESEL: …………………, zamieszkałym
w prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą …………………………………………
…..………………………………….
zwanym w dalszej treści niniejszej umowy ,,Najemcą” z drugiej strony.
Łącznie zwane „Stronami ”
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że dysponuje prawem do wynajmowanych lokali, które znajdują się
w budynku PWSZ w Suwałkach przy ul. Ogrodowej 53 a, oraz że Lokal jest wolny od
wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić
wykonywanie przez Najemcę uprawnień wynikających z umowy.
§2
1. Wynajmujący oddaje do używania lokal/e ………………….znajdujące/y się ……………/piwnicy
/piętrze w budynku opisanym w
§ 1 umowy, na które składa/ją się następujące
pomieszczenie/a o nr ……………………. o łącznej powierzchni ………………, a Najemca
pomieszczenie/a te przyjmuje w najem.
2. Wynajmowane lokale Najemca przeznaczy na cele związane z prowadzoną przez Najemcę
działalnością gospodarczą, tj. administracyjno – biurową, usługową lub inną nieuciążliwą dla
otoczenia.
§3
Stan techniczny oraz wyposażenie określonych w § 2 lokali ……………………..
będących
przedmiotem najmu
stwierdzony
zostanie
w
protokole
przekazania
sporządzonym przez strony niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, nie później niż w
terminie 3 dni.
1
§4
1. Najemca zobowiązuje się do używania lokalu/li określonego/ych w § 2 niniejszej umowy
zgodnie z ich przeznaczeniem, przestrzegając przepisów bhp i p.poż, a także w sposób nie
zakłócający działalności najemców sąsiednich lokali.
2. Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu najmu na
swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym.
3. Wszelkie przebudowy, zmiany i ulepszenia dokonywane w przedmiocie Najmu wymagają
uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego i są dokonywane na koszt Najemcy. Strony
oświadczają, że po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy w razie dokonania przez Najemcę
przebudowy, zmiany lub ulepszeń w przedmiocie najmu Wynajmujący nie jest obowiązany do
zwrotu Najemcy poczynionych na ten cel nakładów.
4. Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego
używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.
5. Umieszczanie jakichkolwiek reklam, szyldów czy oznaczeń Najemcy na zewnątrz lub
wewnątrz budynku wymaga uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego.
6. Najemca jest zobowiązany przestrzegać bezwzględnego zakazu palenia tytoniu i używania
otwartego ognia w wynajmowanych pomieszczeniach oraz na korytarzach budynku. Palenie
tytoniu może odbywać się wyłącznie w miejscach do tego wyznaczonych.
§5
1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy przedmiot najmu określony w § 2 umowy w
stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały czas
trwania umowy.
2. Wynajmujący zobowiązuje się do usunięcia na własny koszt wad przedmiotu najmu, jeżeli
wady te uniemożliwiają korzystnie z przedmiotu najmu zgodnie z umową.
3. Wynajmujący zapewni Najemcy dostęp do urządzeń sanitarnych znajdujących się na tym
samym piętrze /kondygnacji/ w budynku przy ul. Ogrodowej 53 A, Suwałkach, jak również
łącze telefoniczne oraz dostawę do najmowanych pomieszczeń energii elektrycznej.
4. Wynajmujący ma prawo do kontroli przedmiotu najmu przy udziale Najemcy. Najemca
zobowiązuje się udostępnić przedmiot najmu celem kontroli osobie wskazanej przez
Wynajmującego po uprzednim powiadomieniu go o terminie kontroli z 3 – dniowym
wyprzedzeniem.
§6
1. Strony ustalają miesięczny czynsz najmu za Lokal/e na kwotę …………….. PLN brutto
(słownie: …………………………. złotych) i oświadczają, iż wskazana kwota brutto stanowi
ogół opłat obciążających Najemcę w związku z zawarciem niniejszej umowy. Powyższe
oznacza, iż wszelkie opłaty związane z lokalem, w szczególności opłaty eksploatacyjne,
opłaty za dostarczone do lokalu media (wodę zimną i ciepłą, energię elektryczną, energię
cieplną, itp.), są uwzględnione w powyższej kwocie czynszu najmu i w żaden sposób nie
mogą dodatkowo obciążać Najemcy.
2. Niezależnie od opłat wymienionych w § 6 ust. 1, Najemca będzie ponosił następujące koszty:
a) z tytułu korzystania z udostępnionych linii telefonicznych w liczbie i o numerach określonych w
protokole, o którym mowa w § 3 niniejszej umowy, na podstawie specyfiki połączeń,
dostarczanych każdego miesiąca Najemcy przez Wynajmującego.
3. Czynsz będzie stały przez okres pierwszych 12 miesięcy począwszy od dnia wydania
Przedmiotu Najmu Najemcy. Po upływie tego okresu kwota czynszu może ulec zmianie o
wysokość kwartalnego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych
przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim po upływie 7 dni od dnia otrzymania i podpisania
przez obydwie strony aneksu do umowy.
4. Czynsz będzie płatny za każdy miesiąc z góry, w terminie 7 dni od daty wystawienia faktury
VAT przelewem na konto wskazane na fakturze. Za datę zapłaty uznaje się datę wpłynięcia
należności na konto bankowe Wynajmującego.
5. W przypadku opóźnienia w płatności czynszu Najemca zobowiązany będzie do uiszczenia
ustawowych odsetek za każdy dzień opóźnienia.
6. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur z pominięciem podpisu osoby
upoważnionej do odbioru.
2
§7
1. Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez
zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:
a) zalegania przez Najemcę z zapłata czynszu za dwa okresy płatności,
b) oddania przedmiotu najmu w podnajem, albo do bezpłatnego używania osobom
trzecim bez zgody Wynajmującego,
c) używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem,
d) nieprzestrzegania zakazu palenia tytoniu, stworzeniu zagrożenia pożarowego lub
dewastacji wynajmowanego lokalu.
2. W razie rozwiązania umowy najmu z przyczyn określonych w ust. 1 lit. a,b,c,d, Najemca jest
zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym, pod
rygorem zapłaty kary umownej w wysokości 250% stawki czynszu najmu wraz z opłatami
wyliczonymi za ostatni pełny miesiąc przed rozwiązaniem umowy najmu. W przypadku nie
wydania przedmiotu najmu, Najemca jest obowiązany do zapłaty odszkodowania za
bezumowne korzystanie z rzeczy w kwocie stanowiącej równowartość Kary umownej w
wysokości wskazanej powyżej miesięcznie.
§8
1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, tj. do dnia ………………………………..
2. Każda ze stron może wypowiedzieć Umowę z zachowaniem 3 miesięcznego okresu
wypowiedzenia. Wypowiedzenie może nastąpić najpóźniej ostatniego dnia miesiąca
poprzedzającego okres wypowiedzenia Umowy.
3. Umowa może zostać rozwiązana w każdej chwili za porozumieniem stron lub w wypadkach
określonych w § 7 niniejszej Umowy.
4. W przypadku rozwiązania Umowy, Najemca jest zobowiązany do opróżnienia zajmowanych
przez niego pomieszczeń w dniu wygaśnięcia, odstąpienia lub rozwiązania Umowy.
§9
1.
2.
3.
4.
5.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć
będą przepisy kodeksu cywilnego.
Wszelkie spory na tle wykonywania niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla
Wynajmującego.
Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
NAJEMCA:
WYNAJMUJĄCY:
3