Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
północnej części miasta Kobyłka
sporządził:
Burmistrz Miasta Kobyłka
opracował:
Zespół Pracowni Urbanistycznej s. c.
w składzie:
mgr inż. arch. Robert Jaworski kierujący pracami zespołu projektowego,
członek Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie wpisany pod
numerem WA-071
mgr Wanda Stolarska członek Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w
Warszawie wpisany pod numerem WA-258
mgr inż. arch. krajobrazu Karina Konarzewska
mgr inż. Krzysztof Pogłód
Warszawa 2004
(Dz.Urz.Woj.Mazowieckiego Nr 25, poz.835 z dnia 06.02.2004 r.),
UCHWAŁA NR XVI/172/04
Rady Miejskiej w Kobyłce
z dnia 15 stycznia 2004 roku
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
północnej części miasta Kobyłka
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz. U. z 2001r., Nr 142, poz.1591 z późn. zm.) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717) oraz art. 26 ustawy
z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r., Nr 15, poz. 139
z późn. zm.) w związku z uchwałą Nr XXXV/250/01 Rady Miejskiej w Kobyłce z dnia 4 września
2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego północnej części miasta Kobyłka, Rada Miejska w Kobyłce uchwala co następuje.
1.
§ 1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta
Kobyłka – dla obszaru oznaczonego numerem 1 zwany dalej planem.
2. Granica planu dla obszaru oznaczonego numerem 1 określona została na rysunku planu
podzielonym na sześć arkuszy stanowiących załączniki graficzne do planu w skali 1 : 2000:
1) z numerem 1 – Arkusz A;
2) z numerem 2 – Arkusz B;
3) z numerem 3 – Arkusz C;
4) z numerem 4 – Arkusz D;
5) z numerem 5 – Arkusz E;
6) z numerem 6 – Arkusz F.
3. Granice obszarów nie objętych niniejszą uchwałą określone zostały na rysunku planu:
1) załącznik nr 1 – Arkusz A – obszary oznaczone numerem i literą: 2a, 3a;
2) załącznik nr 2 – Arkusz B - obszary oznaczone numerem i literą: 2b, 3b, 3c;
3) załącznik nr 4 – Arkusz D - obszary oznaczone numerem i literą: 2d, 2e, 2f;
4) załącznik nr 5 – Arkusz E - obszary oznaczone numerem i literą: 2g, 3f, 3g,3h;
5) załącznik nr 6 – Arkusz F - obszary oznaczone numerem i literą: 2c, 3d, 3e.
4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica planu,
2) granice obszaru oznaczonego numerem 1;
3) symbole przeznaczenia,
4) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i sposobie zagospodarowania,
5) obowiązujące linie zabudowy,
6) nieprzekraczalne linie zabudowy,
7) strefa B ochrony konserwatorskiej,
8) strefa E ochrony ekspozycji,
9) granica konserwatorskiej strefy obserwacji archeologicznej,
10) strefa ochronna wzdłuż linii wysokiego napięcia,
11) granica strefy koncentracji usług;
12) stanowiska archeologiczne,
13) granica Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
14) granica strefy ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
15) granica terenu bezpośredniej ochrony ujęcia wód,
2
16) granica terenu pośredniej ochrony ujęcia wód,
17) granica obszaru objętego izochroną 25-letniego dopływu wód do ujęcia z powierzchni
terenu,
18) granica strefy ochronnej wokół cmentarza 50 m,
19) granica strefy ochronnej wokół cmentarza 150 m.
5. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) dostępie do drogi publicznej – należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi
publicznej albo dostęp przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej
służebności gruntowej obejmującej również doprowadzenie mediów,
2) klasie drogi - rozumie się przez to przyporządkowanie drodze odpowiednich parametrów
technicznych, wynikających z cech funkcjonalnych,
3) kondygnacji naziemnej – należy przez to rozumieć kondygnację, której nie mniej niż
połowa wysokości w świetle co najmniej z jednej strony budynku znajduje się powyżej
poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, a także każdą znajdującą się nad nią
kondygnację,
4) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linie, które wyznaczają tereny
komunikacji lub funkcjonalne o różnym przeznaczeniu oraz różnym sposobie
zagospodarowania i zabudowy,
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na
rysunku planu, poza którą zakazuje się wyprowadzać głównych powierzchni elewacji
budynków,
6) obiektach obsługi technicznej – należy przez to rozumieć obiekty infrastruktury
technicznej, obsługi transportu publicznego, utrzymania dróg i zieleni miejskiej, urządzenia
wodne i inne służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców oraz celom
publicznym,
7) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linie wzdłuż której nakazuje się
sytuować główne powierzchnie elewacji budynku,
8) symbolu przeznaczenia – należy przez to rozumieć oznaczenie literowe lub literowocyfrowe poszczególnych terenów,
9) terenie – należy przez to rozumieć teren funkcjonalny lub teren komunikacji, wyznaczony
liniami rozgraniczającymi, oraz określony symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem
planu,
10) powierzchni terenu biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć grunt rodzimy
pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy
nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na
podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację o powierzchni nie mniejszej niż 10m²,
11) urządzeniu pomocniczym – należy przez to rozumieć wyposażenie techniczne dróg,
miejsca parkingowe, a także oznakowanie służące organizacji ruchu drogowego, ekrany
akustyczne, urządzenia ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, urządzenia służące
informacji o terenie a także ogólnodostępne stacje telefoniczne,
12) usługach – należy przez to rozumieć wszelkie budynki lub budowle, które w całości lub
części służą do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie
wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych,
13) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi, które nie powodują żadnej
uciążliwości w emisji substancji i energii oraz nie będące przedsięwzięciami dla których
raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko może lub jest wymagany. W
szczególności usługami nieuciążliwymi nie są stacje paliw, zakłady pogrzebowe, piekarnie,
stacje obsługi samochodów, zakłady rzemieślnicze i drobnej wytwórczości zatrudniające
powyżej 5 pracowników, lakiernie i warsztaty samochodowe,
14) usługach uciążliwych – należy przez to rozumieć usługi, które mogą powodować
uciążliwość w emisji substancji i energii w granicach działki na której usługa jest
zlokalizowana lub dla których raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko może
być lub jest wymagany,
15) wskaźniku intensywności zabudowy, w skrócie w.i.z. – należy przez to rozumieć
maksymalną lub minimalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich
kondygnacji naziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na danej
działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki,
3
16) terenach zieleni – rozumie się przez to znajdujące się na terenach miast i wsi o zwartej
zabudowie tereny przeznaczone na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, zdrowotne,
dydaktyczno-wychowawcze i estetyczne, a w szczególności: parki, zieleńce, bulwary,
promenady, ogrody jordanowskie, ogrody botaniczne i zoologiczne, ogrody etnograficzne,
wystawy ogrodnicze i rolnicze, ogrody zabytkowe, cmentarze grzebalne i niegrzebalne,
grzebowiska zwierząt grodziska, kurhany, zabytkowe fortyfikacje, ogrody przydomowe i
zieleń osiedlową.
§ 2.
Ustalenia ogólne
1. Ustala się przeznaczenie terenów funkcjonalnych o różnym sposobie zagospodarowania
wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem przeznaczenia zgodnie z
rysunkiem planu:
1) tereny parkingów oznaczone symbolem przeznaczenia KP,
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych oznaczone
symbolem przeznaczenia MNU,
3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych w strefie
koncentracji usług oznaczone symbolem przeznaczenia MNU-1,
4) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach zalesionych posiadających
zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne wydaną przed
przystąpieniem do sporządzenia niniejszego planu oznaczone symbolem przeznaczenia
MN/L-1,
5) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach zalesionych posiadających
zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne wydaną po
przystąpieniu do sporządzenia niniejszego planu oznaczone symbolem przeznaczenia
MN/L-2,
6) tereny zabudowy zagrodowej oznaczone symbolem przeznaczenia MR,
7) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone symbolem przeznaczenia MW,
8) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem przeznaczenia MW-1,
9) tereny usług nieuciążliwych z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej oznaczone
symbolem przeznaczenia UN,
10) tereny usług nieuciążliwych z dopuszczeniem lokalizowania hurtowni i magazynów
oznaczone symbolem przeznaczenia UN-1,
11) tereny usług nieuciążliwych oznaczone symbolem przeznaczenia UN-2,
12) tereny usług publicznych oznaczone symbolem przeznaczenia UP,
13) tereny usług oświaty oznaczone symbolem przeznaczenia UP-1,
14) tereny związków wyznaniowych oznaczone symbolem przeznaczenia UP-2,
15) tereny usług oświaty, sportu i rekreacji, zdrowia z dopuszczeniem zabudowy
mieszkaniowej oznaczone symbolem przeznaczenia UP-3,
16) tereny usług sportu i rekreacji oznaczone symbolem przeznaczenia US,
17) tereny usług sportu i rekreacji z dopuszczeniem usług publicznych oznaczone symbolem
przeznaczenia US-1,
18) tereny usługowo-wytwórcze oznaczone symbolem przeznaczenia UW,
19) tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone symbolem przeznaczenia EE,
20) tereny urządzeń odprowadzania i usuwania ścieków oznaczone symbolem przeznaczenia
NO,
21) tereny ujęcia wody oznaczone symbolem przeznaczenia WZ,
22) tereny lasów oznaczone symbolem przeznaczenia L,
23) tereny wód powierzchniowych oznaczone symbolem przeznaczenia W,
24) cmentarze oznaczone symbolem przeznaczenia ZC,
25) cmentarze z dopuszczeniem usług nieuciążliwych oznaczone symbolem przeznaczenia
ZC-1,
26) tereny zieleni izolacyjnej oznaczone symbolem przeznaczenia ZI,
27) tereny zieleni nieurządzonej oznaczone symbolem przeznaczenia ZN,
28) tereny zieleni miejskiej oznaczone symbolem przeznaczenia ZP,
29) tereny zieleni parkowej oznaczone symbolem przeznaczenia ZP-1
30) w tym tereny komunikacji podstawowej:
4
a) drogi publiczne klasy drogi głównej oznaczone symbolem przeznaczenia KG,
b) drogi publiczne klasy drogi zbiorczej oznaczone symbolem przeznaczenia KZ,
c) drogi publiczne klasy drogi lokalnej oznaczone symbolem przeznaczenia KL-1,
d) drogi publiczne klasy drogi lokalnej oznaczone symbolem przeznaczenia KL-2,
e) drogi publiczne klasy drogi dojazdowej oznaczone symbolem przeznaczenia KD,
31) w tym tereny komunikacji uzupełniającej:
a) drogi wewnętrzne oznaczone symbolem przeznaczenia KW,
b) ciągi piesze oznaczone symbolem przeznaczenia CP,
32) tereny komunikacji kolejowej oznaczone symbolem przeznaczenia KK.
2. Ustalenia dotyczące kształtowania przestrzeni i zabudowy oraz warunków realizacji obiektów
budowlanych.
1) Ustala się linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach
zagospodarowania określone na rysunku planu.
2) Wyznacza się następujące obiekty przeznaczone na cele publiczne:
a) drogi publiczne,
b) ciągi piesze,
c) zieleń miejska wraz z urządzeniami wypoczynku i rekreacji,
d) obiekty obsługi technicznej służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkańców,
e) obiekty administracji publicznej,
f) obiekty usług publicznych służące zaspokojeniu potrzeb mieszkańców, w tym w
szczególności obiekty usług oświaty, sportu i zdrowia,
g) obiekty służące potrzebom obrony cywilnej, ratownictwa i bezpieczeństwa państwa.
3) Wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu. Wszelka
zabudowa na terenach funkcjonalnych, na których wyznaczono nieprzekraczalne linie
zabudowy musi być sytuowana zgodnie z tymi liniami.
4) Wyznacza się obowiązujące linie zabudowy określone na rysunku planu. Wszelka
zabudowa na terenach funkcjonalnych, na których wyznaczono obowiązujące linie
zabudowy musi być sytuowana zgodnie z tymi liniami.
5) Na terenach funkcjonalnych, dla których nie wyznaczono na rysunku planu linii zabudowy,
wszelką nową zabudowę należy lokalizować zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
6) Wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania miasta obiekty i urządzenia, a w
szczególności: obiekty obrony cywilnej, ratownictwa, bezpieczeństwa państwa, obiekty
obsługi technicznej, urządzenia wodne i melioracji, drogi publiczne klasy drogi dojazdowej,
drogi wewnętrzne, sięgacze dojazdowe, place publiczne, zieleń miejska, ciągi pieszojezdne, ciągi piesze, ścieżki rowerowe można realizować na każdym terenie funkcjonalnym
w sposób zgodny z ustaleniami planu, przepisami szczególnymi i zasadami współżycia
społecznego.
7) Ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za
wyjątkiem wykorzystania rolniczego, ogrodniczego lub sadowniczego bez zabudowy oraz
zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem.
8) Dopuszcza się sytuowanie budynków mieszkalnych, usługowych, gospodarczych i
garażowych bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż
3,0m lecz nie mniejszej niż 1,5m od tej granicy jeżeli zostaną spełnione wszystkie warunki:
a) usytuowanie
budynku nie zakłóci ponad przeciętną miarę możliwości
zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości sąsiednich,
b) usytuowanie budynku nie naruszy zasad współżycia społecznego,
c) ściana budynku zwrócona w stronę nieruchomości sąsiedniej nie będzie posiadała
otworów.
9) Na terenach użytkowanych rolniczo, w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały realizacja
zabudowy powinna być poprzedzona przekształceniem geodezyjnym zgodnym z
przepisami prawa.
3. Ustalenia wynikające z ochrony środowiska kulturowego.
1) Plan wskazuje kościół pojezuicki pwz. Świętej Trójcy wpisany do rejestru zabytków
Województwa Mazowieckiego pod numerem 1047/23 oraz cmentarz przy ul. Ks. Pieniążka
wpisany do rejestru zabytków Województwa Mazowieckiego pod numerem 1466.
Bez zgłoszenia i uzyskania zezwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora
Zabytków nie wolno zabytków przerabiać, odnawiać, rekonstruować, zabudowywać,
5
odbudowywać, zdobić, uzupełniać, rozkopywać ani dokonywać żadnych innych zmian.
Wszelkie zmiany dotyczące obiektu i jego otoczenia mogą być wykonywane na podstawie
projektu koncepcyjnego zaakceptowanego przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
2) Plan wskazuje następujące obiekty będące w ewidencji zabytków:
a) Kaplica cmentarna na cmentarzu przy ul. Ks. Pieniążka;
b) Plebania przy ul. Kościelnej 2;
c) Dom mieszkalny przy ul. Kościuszki 8;
d) Budynek przy ul. Ks. Pieniążka 16;
e) Budynek przy ul. Belgijskiej 2;
f) Budynek przy ul. Żymirskiego 28;
g) Budynek przy ul. Żymirskiego 44
h) Budynek przy ul. Żymirskiego 45;
i) Budynek przy ul. Żymirskiego 57;
j) Budynek przy ul. Ks. Załuskiego 102;
k) Budynek przy ul. Warszawskiej 8;
l) Budynek przy ul. Poprzecznej 5;
m) Budynek przy ul. Cichej 8;
n) Budynek przy ul. Wspólnej 6.
o) Budynek przy ul. Wspólnej 8;
p) Kapliczka przy skrzyżowaniu ul. Wspólnej i Nałkowskiego;
3)
Bez zgłoszenia i uzyskania zezwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora
Zabytków, nie wolno zabytków przerabiać, odnawiać, rekonstruować, zabudowywać,
odbudowywać, zdobić, uzupełniać, rozkopywać ani dokonywać żadnych innych zmian.
4) Wyznacza się strefę B ochrony konserwatorskiej określoną na rysunku planu.
a) Wszelkie zagospodarowanie, zabudowa i użytkowanie w granicach strefy B musi
zmierzać do:
 zachowania historycznego układu ulic i placów oraz historycznych linii zabudowy;
 zachowania historycznego układu otoczenia kościoła pod wezwaniem Świętej
Trójcy;
 rewaloryzacji i modernizacji zabytkowej zabudowy oraz zabudowy o lokalnych
wartościach kulturowych;
 dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji urbanistycznej w
zakresie lokalizacji, skali, bryły, zachowania podziałów parcelacyjnych oraz
nawiązania form współczesnych do lokalnej tradycji architektonicznej;
 porządkowania przestrzeni, biorąc w szczególności: nawierzchnie, detal
architektoniczny, stopniową eliminację napowietrznych linii elektroenergetycznych i
telefonicznych oraz dążenie do ujednolicenia tablic reklamowych;
 dostosowanie współczesnych funkcji do wartości zabytkowych zespołu poprzez
lokowanie głównie programu usług kultury i usług publicznych;
 utrzymania powiązań przestrzennych historycznego centrum z otaczającymi
zespołami zabudowy poprzez osie perspektywiczne;
 podkreślenia promienistego układu dawnych ulic poprzez wprowadzenie ciągów
zieleni przyulicznej;
 utrzymania charakteru i formy parku podworskiego z zakazem parcelacji terenu.
b) W obrębie strefy B ustala się obowiązek zgłoszenia właściwemu Wojewódzkiemu
Konserwatorowi Zabytków wszelkich inwestycji związanych z rozbudową, nadbudową i
przebudową obiektów istniejących oraz realizacji nowych inwestycji wpływających na
przestrzeń.
c) Usuwanie drzew i krzewów w obrębie strefy B wymaga uzyskania zezwolenia
właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
5) Wyznacza się strefę E ochrony ekspozycji określoną na rysunku planu.
a) Wszelkie zagospodarowanie i użytkowanie w granicach strefy E musi zmierzać do
wyłączenia terenu spod wszelkiej zabudowy zakłócającej wgląd na sylwetę kościoła i jej
dominację w krajobrazie.
b) W obrębie strefy E ustala się obowiązek zgłoszenia właściwemu Wojewódzkiemu
Konserwatorowi Zabytków wszystkich nowych inwestycji mogących mieć wpływ na
zmianę warunków ekspozycji krajobrazu kulturowego.
6
6) Wyznacza się konserwatorską strefę obserwacji archeologicznej określoną granicą strefy na
rysunku planu. W zasięgu konserwatorskiej strefy obserwacji archeologicznej prowadzenie
wszelkich działań realizacyjnych, w tym dotyczących infrastrukturalnych inwestycji liniowych,
wymaga nadzoru archeologicznego i uzgodnienia z właściwym Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków.
7) Plan wskazuje stanowiska archeologiczne będące w wykazie stanowisk archeologicznych
Województwa Mazowieckiego zgodnie z rysunkiem planu. W zasięgu stanowisk
archeologicznych wszelkie działania realizacyjne, w tym związane z elementami infrastruktury
technicznej, muszą być poprzedzone przeprowadzeniem archeologicznych badań
wykopaliskowych lub mieć zapewniony stały nadzór archeologiczny i uzgodnienie z właściwym
Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
4. Ustalenia wynikające z ochrony przyrody.
1) Ustala się następujące zasady kształtowania i ochrony zieleni miejskiej i terenów zieleni
urządzonej i nieurządzonej:
a) Zakaz niszczenia cennych zbiorowisk terenów podmokłych i wydmowych na terenach
zieleni nieurządzonej,
b) Zakaz likwidowania zbiorników wodnych oraz obszarów wodno-błotnych,
c) Zakaz rozkopywania i niwelowania wydm oraz poboru z nich piasku,
d) Zakaz wprowadzenia inwestycji, które mogą spowodować naruszenie walorów
krajobrazowych,
e) Ochronę i właściwe kształtowanie terenów leśnych, zgodnie z zasadami zrównoważonej
gospodarki leśnej.
2) Plan wskazuje Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu wyznaczony jego granicą na
rysunku planu. Wszelkie zagospodarowanie terenu położonego w granicach Warszawskiego
Obszaru Chronionego Krajobrazu musi być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie
przepisami.
3) Plan wskazuje strefę ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego
Krajobrazu wyznaczoną jej granicą na rysunku planu. Wszelkie zagospodarowanie terenu
położonego w granicach strefy ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego
Krajobrazu musi być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
4) Plan wskazuje następujące pomniki przyrody ożywionej:
Nr wg wykazu
gatunek
średnica w cm
lokalizacja
drzew cennych
miasta Kobyłka
153
Lipa drobnolistna
108
154
Tilia cordata
115
155
127
156
120
157
115
158
110
231
Dąb szypułkowy
232
Quercus robur
237
430
Lipa drobnolistna
74+64
Grab pospolity
105
ul. Grecka 5
115
róg ul. Chałubińskiego i
ul. Zagańczyka
78
Carpinus betulus
731
Modrzew
syberyjski
Larix sibirica
ul. Modrzewskiego
72
Tilia cordata
725
na terenie plebani od
strony ul. Załuskiego
75
ogród p. Orszaghów, ul.
Wygonowa,
park podworski z końca XIX w.
- obiekt znajdujący w się w
ewidencji Wojewódzkiego
Konserwatora Przyrody
7
738
Lipa drobnolistna
91+82
Tilia cordata
761
Jesion wyniosły
98
Fraxinus excelsior
775
Grab pospolity
71
776
Carpinus betulus
70
777
park podworski z końca XIX w.
- obiekt znajdujący w się w
ewidencji Wojewódzkiego
Konserwatora Przyrody
62
a) Ustala się obowiązek zgłoszenia właściwemu Wojewódzkiemu Konserwatorowi Przyrody
wszelkich inwestycji, których realizacja będzie miała wpływ na stan i funkcjonowanie
istniejących pomników przyrody ożywionej.
b) Wszystkie inwestycje w promieniu 15 m od pomnika przyrody muszą być uzgodnione z
właściwym organem służb ochrony przyrody i środowiska.
5. Ustalenia wynikające z ochrony środowiska i zdrowia ludzi.
1) Przekraczające dopuszczalne wielkości oddziaływania na środowisko poprzez emisję
substancji i energii, w szczególności dotyczące wytwarzania hałasu, wibracji,
promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych,
winno zamykać się na terenie działki budowlanej lub zespołu działek na jakiej jest
wytwarzane.
2) Ustala się zakaz składowania wszelkich odpadów niebezpiecznych na całym obszarze
objętym niniejszą uchwałą.
3) Wskazuje się teren ochronny bezpośredniej ujęć wód określony jego granicą na rysunku
planu.
a) Teren bezpośredniej ochrony ujęć wód musi być ogrodzony i właściwie oznakowany.
b) Na terenach bezpośredniej ochrony ujęć wód wprowadza się zakaz:
 budowy urządzeń nie związanych bezpośrednio z poborem wody;
 użytkowania gruntów do celów nie związanych z eksploatacją ujęcia wody;
 gromadzenia jakichkolwiek substancji.
c) Na terenach bezpośredniej ochrony ujęć wód należy:
 zagospodarować teren zielenią;
 odprowadzać wody opadowe w sposób uniemożliwiający ich przedostawanie się do
urządzeń poboru wody.
4) Wskazuje się teren ochrony pośredniej ujęć wód określony jego granicą na rysunku planu.
a) Granice terenów pośredniej ochrony ujęć wód winny być właściwie oznakowane.
b) Na terenach pośredniej ochrony ujęć wód wprowadza się zakaz:
 wprowadzania ścieków do gruntu i wód powierzchniowych;
 rolniczego wykorzystania terenów z zastosowaniem intensywnego nawożenia;
 stosowania nawozów sztucznych i środków ochrony roślin;
 przechowywania i składowania odpadów lub innych substancji, stanowiących
zagrożenie dla jakości wód;
 prowadzenia robót mogących wpłynąć na miąższość występujących w
powierzchniowej strefie utworów słaboprzepuszczalnych;
 lokalizowania obiektów budowlanych wymagających fundamentów;
 lokalizowania instalacji sanitarnych.
5) Wskazuje się obszar objęty izochroną 25-letniego dopływu wód do ujęcia z powierzchni
terenu określony jego granicą na rysunku planu.
a) Na obszarze objętym izochroną 25-letniego dopływu wód do ujęcia wprowadza się
zakaz:
 wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, wód powierzchniowych i
podziemnych;
 rolniczego wykorzystania ścieków oraz prowadzenia intensywnego nawożenia;
 przechowywania i składowania substancji toksycznych, promieniotwórczych i innych
substancji stanowiących zagrożenie dla jakości wód podziemnych;
 lokalizowania wysypisk i wylewisk;
8

6)
7)
8)
9)
budowy nowych ujęć wód podziemnych mogących spowodować obniżenie wydajności
ujęć komunalnych;
 wprowadzania zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej szeregowej na terenach nie
podłączonych do miejskiej sieci kanalizacyjnej;
 realizowania przedsięwzięć, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu
przedsięwzięcia na środowisko jest wymagane;
 realizowania przedsięwzięć, dla których sporządzenie
raportu o oddziaływaniu
przedsięwzięcia na środowisko może być wymagane bez uprzedniego wykonania
raportu o oddziaływaniu na środowisko dla projektowanej inwestycji.
b) W przypadku planowania prac mogących naruszyć warstwę izolującą ujmowany poziom
wodonośnych albo projektowania inwestycji mogących zanieczyścić wody podziemne,
inwestor powinien być zobowiązany do wykonania odpowiedniej dokumentacji
hydrogeologicznej oraz uzyskania właściwych zezwoleń.
c) Uwzględnić w projektach skanalizowania miasta, w pierwszej kolejności tereny
znajdujące się w strefie ochronnej ujęcia.
W celu ochrony urządzeń wodnych ustala się:
a) wszelkie inwestycje mogące mieć wpływ na urządzenia wodne muszą być uzgodnione
z ich zarządcą.
b) Nakazuje się zachowanie odległości co najmniej 2,0 m od górnej krawędzi rowu do
budowli i ogrodzeń w celu umożliwienia konserwacji rowu.
Ustala się strefę ochronną wzdłuż linii wysokiego napięcia po 19 m od osi linii zgodnie z
rysunkiem planu w granicach której, zakazuje się:
a) lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej;
b) innych miejsc stałego przebywania ludzi powyżej 4 godzin dziennie.
Wskazuje się strefę ochronną wokół cmentarzy wyznaczoną jej granicą zgodnie z rysunkiem
planu:
a) Do 50 m od granicy cmentarzy, w granicach której zakazuje się:
 lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej,
 zakładów produkujących żywność, zakładów żywienia zbiorowego, bądź zakładów
przechowujących żywność oraz studni służących do czerpania wody.
b) Od 50 do 150 m od granicy cmentarza, w granicach której zakazuje się realizacji
wszelkiej zabudowy mieszkaniowej, a także zakładów zbiorowego żywienia, zakładów
produkujących i przechowujących żywność do czasu doprowadzenia wody spoza strefy.
Ustala się, że dla poszczególnych terenów funkcjonalnych dopuszczalne poziomy hałasu
muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
6. Ustalenia dotyczące układu komunikacyjnego i zasad obsługi komunikacyjnej.
1) Ustala się ogólne warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych obowiązujące dla całego
obszaru objętego ustaleniami planu:
a) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować na
terenie lokalizacji własnej,
b) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych poza terenem inwestycji (np. na parkingu
ogólnodostępnym), w odległości nie większej niż 100 m od terenu inwestycji pod
warunkiem traktowania jej jako jednej inwestycji z inwestycją główną.
c) jeżeli realizacja potrzeb parkingowych jest niemożliwa, ani na terenie inwestycji, ani w
odległości do 100 m od tego terenu, dopuszcza się inny sposób rozwiązania przez
inwestora problemu potrzeb parkingowych w drodze umowy z Burmistrzem Miasta.
2) Ustala się, że poza wyznaczonymi na rysunkach planu drogami publicznymi i drogami
wewnętrznymi do działek budowlanych można wydzielić na terenach funkcjonalnych inne
drogi wewnętrzne lub sięgacze dojazdowe przy czym:
a) Minimalna szerokość noworealizowanej drogi wewnętrznej w liniach rozgraniczających
nie może być mniejsza niż 8m,
b) Minimalna szerokość w liniach rozgraniczających noworealizowanych sięgaczy
dojazdowych o długości:
 do 50m wynosi 6,0m,
 od 50m do 100m wynosi 8,0m,
 powyżej 100m wynosi 10,0m.
9
c) Noworealizowane sięgacze dojazdowe muszą być wyposażone w plac manewrowy
umożliwiający dostęp pojazdom ratownictwa do wszystkich obsługiwanych przez nie
działek budowlanych,
d) Sięgacze dojazdowe nie mogą być dłuższe jak 500m.
e) Adaptuje się wszystkie istniejące drogi wewnętrzne i sięgacze dojazdowe w istniejących
liniach rozgraniczających.
3) Ustala się północną linię rozgraniczającą ul. Nadarzyńskiej zgodnie z rysunkiem planu.
4) Zabrania się urządzania zjazdów na działki budowlane bezpośrednio z ul. Nadarzyńskiej.
5) W przypadku przebudowy i wprowadzenia drugiej jezdni w ciągu ul. Nadarzyńskiej, ustala
się eliminację włączenia ul. Nałkowskiego do ul. Leśnej.
6) W przypadku przebudowy drogi bez wprowadzania drugiej jezdni w ciągu ul. Nadarzyńskiej
dopuszcza się zachowanie włączenia ul. Nałkowskiego do ul. Leśnej.
7. Ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
1) Wszystkie obiekty infrastruktury technicznej należy realizować zgodnie z opracowaniami
dotyczącymi rozwoju miejskiej infrastruktury technicznej sporządzonymi na potrzeby miasta
Kobyłki.
2) Sieci infrastruktury technicznej powinny być prowadzone przez tereny przeznaczone na cele
publiczne, w szczególności przez tereny dróg publicznych.
3) W przypadku braku możliwości prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny
przeznaczone na cele publiczne, dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej
przez tereny przeznaczone na inne cele, po zawarciu odpowiedniej umowy pomiędzy
inwestorem a właścicielem terenu.
4) Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące gospodarki ściekowej:
a) Wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone docelowo do
miejskiej sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające
odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i
sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.
b) Ścieki będą odprowadzane do oczyszczalni ścieków.
c) Proponuje się dwa warianty odprowadzania oczyszczonych ścieków:
 poprzez rów D do rzeki Długiej,
 poprzez przebudowany rów A do rzeki Czarnej.
d) Przewiduję się budowę przepompowni ścieków, których przybliżona lokalizacja i ilość
została wskazana na rysunku planu.
e) W razie wystąpienia konieczności, dopuszcza się lokalizację dodatkowych
przepompowni ścieków, ponad te wskazane na rysunku planu zgodnie z ustaleniami
szczegółowymi i zasadami współżycia społecznego.
f) Na działkach budowlanych gdzie wody gruntowe są w wysokich stanach powyżej 1.5 m
w stosunku do powierzchni terenu, dopuszcza się dla mieszkalnictwa i usług z
wyłączeniem usług wytwarzających ścieki do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej
odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych lokalizowanych w granicach
działek budowlanych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków. Zbiorniki
będą miały charakter tymczasowy i po realizacji sieci kanalizacyjnej ulegną likwidacji.
g) Wody opadowe z terenów dróg publicznych, parkingów o trwałej nawierzchni, terenów
usługowo-wytwórczych winny być odprowadzane siecią kanalizacji deszczowej do
rowów. Zrzuty wód deszczowych winny posiadać urządzenia podczyszczające na
wylotach.
h) Odprowadzenie wód deszczowych z terenów pozostałych dróg oraz działek
budowlanych może nastąpić do gruntu w granicach działki.
i) Ilość wód deszczowych odprowadzonych do gruntu nie może przekroczyć jego
chłonności. Nadmiar wód deszczowych musi być odprowadzony do sieci kanalizacji
deszczowej.
j) Wszystkie zrzuty wód opadowych powinny być wyposażone w urządzenia
podczyszczające na wylotach.
5) Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w wodę:
a) Wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do miejskiej sieci
wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z
funkcją i sposobem zagospodarowania,
10
b) W przypadkach uzasadnionych dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej
pobór wody ze studni wykonanych w granicach działek budowlanych.
6) Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) Wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do sieci
elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór
energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu
zagospodarowania i zabudowy działki.
b) Zasilanie w energię elektryczną odbywa się z istniejących lub projektowanych linii
napowietrznych 15 kV i 0,4 kV .
c) Nowe budynki i budowle będą zasilane w energię elektroenergetyczną po zrealizowaniu
odpowiedniej infrastruktury energetycznej wykonanej w oparciu o warunki przyłączenia
oraz plany rozwoju w zakresie zaspokojenia obecnego i przyszłego zapotrzebowania na
energię elektryczną uzgodnione z Prezesem Urzędu Regulacji Energetyki.
d) Sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być
realizowana w miarę możliwości jako podziemna.
e) Ustala się możliwość realizowania nowych stacji transformatorowych słupowych w
miejscu przebiegu linii napowietrznych SN i stacji wnętrzowych w przypadku dużych
mocy i braku napowietrznych linii SN na wszystkich terenach funkcjonalnych w trakcie
realizacji planu.
7) Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w energie cieplną i gaz:
a) Wszystkie budynki muszą posiadać indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu
wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją, z zaleceniem
wykorzystania energii elektrycznej, gazu lub oleju niskosiarkowego.
b) Ustala się rozbudowę sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia dla potrzeb
mieszkalnictwa, usług i wytwórczości.
c) W liniach rozgraniczających dróg publicznych i niepublicznych stanowiących dostęp z
działek budowlanych, należy rezerwować trasy pod gazociągi.
d) Linia ogrodzeń winna przebiegać w odległości minimum 0.5 m od gazociągu.
e) Dla budownictwa jednorodzinnego i zagrodowego szafki gazowe powinny być
lokalizowane w linii ogrodzenia.
8) Telekomunikacja.
a) Zachowuje się istniejącą kablową sieć telekomunikacyjną,
b) Wskazuje się docelową likwidację linii napowietrznych.
9) Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące gospodarki odpadami:
a) Wszystkie odpady z terenu miasta muszą być składowane na składowisku odpadów
komunalnych.
b) Poza składowiskiem odpadów komunalnych bezwzględnie zabrania się składowania
odpadów.
c) Na działkach budowlanych należy przewidzieć miejsca na pojemniki służące do
czasowego gromadzenia odpadów stałych z uwzględnieniem możliwości ich segregacji.
d) Możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę
odpadów obsługujących kilka działek budowlanych.
8. Ogólne zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
1) Ustala się minimalne powierzchnie działek według ustaleń szczegółowych.
2) Każda działka budowlana winna posiadać możliwość:
a) Dostępu do drogi publicznej.
b) Realizowania miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w ustaleniach
szczegółowych.
c) Wydzielenia miejsc właściwego gromadzenia odpadów,
d) Przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.
3) Ograniczenia wielkości wydzielanych działek oraz zakazy podziałów nie dotyczą wydzieleń
pod urządzenia infrastruktury technicznej.
4) Oznaczone na rysunkach linią przerywaną projektowane granice działek ilustrują zasady
parcelacji – są granicami proponowanymi.
5) Podział poszczególnych terenów funkcjonalnych na działki budowlane musi uwzględniać
potrzebę wydzielenia niezbędnych terenów dla realizacji obiektów celu publicznego, dróg
wewnętrznych, sięgaczy dojazdowych.
11
§ 3.
Ustalenia szczegółowe
1. Przeznaczanie, zagospodarowanie terenów parkingów samochodowych oznaczonych
symbolem przeznaczenia KP.
1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia KP na cele
parkingów dla samochodów osobowych wraz z niezbędną infrastrukturą.
2) Ustala się, że tereny parkingów winny posiadać nawierzchnie utwardzone.
3) Teren parkingów powinien być oświetlony.
4) Zabrania się wprowadzania wszelkiej zabudowy kubaturowej w tym garażowej.
2. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej i usług nieuciążliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU i zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych w strefie koncentracji usług oznaczonych
symbolem przeznaczenia MNU-1:
1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU i MNU-1 na
cele:
a) Zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
b) Usług nieuciążliwych.
2) Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych wyposażonych
w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych -300m².
3) Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych
niewyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych
500m².
4) Ustala się zachowanie minimum:
a) 30 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej,
b) 70 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów
położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
5) Ustala się dla działki budowlanej wskaźnik intensywności zabudowy - 0,75.
6) Ustala się maksymalną wysokość budynku mieszkalnego - 3 kondygnacje naziemne.
7) Ustala się maksymalną wysokość budynku usługowego wolnostojącego- 3 kondygnacje
naziemne.
8) Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego i gospodarczego - 1 kondygnacja
naziemna i poddasze użytkowe.
9) Zaleca się stosowanie na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych dachów
o spadku od 30 do 45º.
10) Główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym winny mieć jednakowy spadek.
11) Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia i numerem terenu MNU-1:
a) należy dążyć do ukształtowania pierzei usługowych wzdłuż głównego ciągu
komunikacyjnego.
b) należy dążyć do kształtowania przestrzeni publicznych i półpublicznych w formie placów
towarzyszących usługom.
12) Ustala się:
a) minimum 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie,
b) 20-40 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni użytkowej
usług, jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe.
13) Zakazuje się budowy ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych.
14) Zakazuje się realizacji garaży na samochody ciężarowe o dopuszczalnej masie całkowitej
powyżej 3,5 tony, autobusy, ciągniki i samochody specjalne na działkach o powierzchni
poniżej 2000m².
3. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej na działkach zalesionych oznaczonych symbolem przeznaczenia MN/L-1 i
MN/L -2:
1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MN/L –1 na cele
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach zalesionych posiadających zgodę na
zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne wydaną przed przystąpieniem do
sporządzenia niniejszego planu.
12
2) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MN/L –2 na cele
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach zalesionych posiadających zgodę na
zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne wydaną po przystąpieniu do
sporządzenia niniejszego planu.
3) Ustala się zachowanie minimum 70 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej
działki budowlanej dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru
Chronionego Krajobrazu.
4) Ustala się dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MN/L-1 i MN/L-2
zachowanie powierzchni niezabudowanej zgodnie z warunkami zawartymi we właściwej
zgodzie na przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne.
5) Ustala się dla działki budowlanej wskaźnik intensywności zabudowy - 0,5.
6) Ustala się maksymalną wysokość budynku mieszkalnego - 3 kondygnacje naziemne.
7) Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego lub gospodarczego -1 kondygnacja
naziemna i poddasze użytkowe.
8) Zaleca się stosowanie dachów na budynkach mieszkalnych o spadku od 30 do 45º.
9) Główne połacie dachów na jednym obiekcie budowlanym winny mieć jednakowy spadek.
10) Ustala się minimum 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie.
11) Zakazuje się budowy ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych.
12) Zakazuje się realizacji garaży na samochody ciężarowe o dopuszczalnej masie całkowitej
powyżej 3,5 tony, autobusy, ciągniki i samochody specjalne.
4. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych
symbolem przeznaczenia MR:
1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MR na cele
zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem produkcji rolnej.
2) Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej – 500 m².
3) Ustala się zachowanie minimum:
a) 30 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej,
b) 70 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów
położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
4) Ustala się dla pojedynczego terenu funkcjonalnego wskaźnik intensywności zabudowy
0,75.
5) Ustala się maksymalną wysokość budynku mieszkalnego - 3 kondygnacje naziemne.
6) Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego, gospodarczego i inwentarskiego –
2 kondygnacje naziemne.
7) Zaleca się stosowanie na budynkach mieszkalnych dachów o spadku od 30 do 45º.
8) Główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym winny mieć jednakowy spadek.
9) Ustala się minimum 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie.
10) Zakazuje się budowy ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych.
5. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej oznaczonych symbolem przeznaczenia MW i MW-1:
1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MW na cele
zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych
realizowanych w parterach budynków mieszkalnych.
2) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MW-1 pod
zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczeniem zamiennie zabudowy
jednorodzinnej oraz usług nieuciążliwych realizowanych w parterach budynków
mieszkalnych.
3) Ustala się zachowanie minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie
pojedynczego, wydzielonego terenu funkcjonalnego.
4) Ustala się dla pojedynczego terenu funkcjonalnego wskaźnik intensywności zabudowy 2.0.
5) Ustala się maksymalną wysokość dla nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych
5 kondygnacji naziemnych.
6) Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego i gospodarczego 1 kondygnacja
naziemna.
7) Dopuszcza się lokalizowanie zespołów garaży realizowanych jako jeden obiekt budowlany.
8) Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązują ustalenia dla terenów
oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU.
13
9) Ustala się minimum:
a) 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny dla zabudowy wielorodzinnej.
b) 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej
c) 20-40 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni użytkowej
usług, jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe.
6. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usług nieuciążliwych oznaczonych
symbolem przeznaczenia UN, UN-1, UN-2.
1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia UN na cele:
a) usług nieuciążliwych,
b) z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej.
2) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia UN-1 na cele:
a) usług nieuciążliwych,
b) z dopuszczeniem hurtowni i magazynów,
c) z dopuszczeniem realizacji lokali mieszkalnych.
3) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia UN-2 na cele:
a) usług nieuciążliwych z wyłączeniem usług gastronomii oraz usług związanych ze
zbiorowym żywieniem ludności,
b) z dopuszczeniem realizacji lokali mieszkalnych poza strefą ochronną 50 m od
cmentarza.
4) Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych wyposażonych
w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych 500m².
5) Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych nie
wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych
1000m².
6) Ustala się zachowanie minimum:
a) 30 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej,
b) 70 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów
położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
7) Ustala się dla pojedynczego terenu funkcjonalnego wskaźnik intensywności zabudowy- 1.0.
8) Ustala się maksymalną wysokość dla nowych budynków usługowych i usługowomieszkalnych - 3 kondygnacje naziemne. Przy zabudowie wielorodzinnej dopuszcza się
- 3 kondygnacje naziemne plus poddasze użytkowe.
9) Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego i gospodarczego 1 kondygnacja
naziemna.
10) Ustala się minimum:
a) 35-50 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 100 miejsc konsumpcyjnych w
przypadku usług gastronomii jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe.
b) 20-40 miejsc powierzchni parkingu ogólnodostępnego na każde 1000 m² powierzchni
użytkowej innych usług jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe.
c) 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny dla zabudowy wielorodzinnej.
d) 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej
7. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usług publicznych oznaczonych
symbolem przeznaczenia UP:
1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia UP na cele usług
publicznych, w tym:
a) Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia i numerem terenu UP-1 – tereny usług
oświaty.
b) Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia i numerem terenu UP-2 – tereny związków
wyznaniowych.
c) Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia i numerem terenu UP-3 – tereny usług
oświaty, sportu , rekreacji i zdrowia z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej.
2) Zabrania się wtórnych podziałów na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia i
numerem terenu UP-1.
3) Dla terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia i numerem terenu UP-3 dopuszcza się
wydzielenie części terenu lub podział całości na działki budowlane o powierzchni minimum
500m² w przypadku wyboru wariantu wskazującego realizację zabudowy mieszkaniowej
14
4)
5)
6)
7)
8)
jednorodzinnej. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązują ustalenia jak dla
terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU.
Dla pozostałych terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia UP i UP-2 dopuszcza się
wtórne podziały na działki budowlane według wskaźników umożliwiające ich prawidłowe
zagospodarowania zgodne z funkcją terenu.
Ustala się zachowanie minimum:
a) 30 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej,
b) 70 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów
położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
Architektura zabudowy usług publicznych winna być kształtowana indywidualnie.
Należy zapewnić minimum:
a) 35-40 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni użytkowej biur
i urzędów publicznych.
b) 10-20 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni obiektów usług
zdrowia.
c) 30-35 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 100 osób zatrudnionych w usługach
oświaty.
d) 13-20 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1000 mieszkańców dla kościołów.
e) 25-45 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni obiektów
pozostałych usług publicznych jednak nie mniej niż 3 miejsca.
Zakazuje się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg
publicznych.
8. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usług sportu i rekreacji oznaczonych
symbolem przeznaczenia US i US-1:
1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem US na cele usług sportu i
rekreacji o charakterze publicznym.
2) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem US-1 na cele usług sportu i
rekreacji z dopuszczeniem lokalizowania usług publicznych ze szczególnym
uwzględnieniem usług zdrowia oraz usług wypoczynku i rekreacji.
3) Dla terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia i numerem terenu US-1 dopuszcza się
wydzielenie części terenu pod lokalizację obiektu usług publicznych. Dla zabudowy usług
publicznych obowiązują ustalenia jak dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia
UP-3 , z wyłączeniem ustalenia ust.7 pkt. 3.
4) Zabrania się dokonywania wtórnych podziałów na terenach oznaczonych symbolem
przeznaczenia US z wyjątkiem wydzielenia terenu pod obiekty celu publicznego.
5) Ustala się zachowanie minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie
pojedynczego, wydzielonego terenu funkcjonalnego.
6) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla pojedynczego, wydzielonego terenu
funkcjonalnego wynosi 1.0.
7) Maksymalna wysokość zabudowy wynosi 3 kondygnacje naziemne.
8) Architektura zabudowy kubaturowej usług sportu winna być kształtowana indywidualnie.
9) Należy zapewnić minimum 20-50 miejsc parkingowych parkingu ogólnodostępnego na
każdych 100 użytkowników jednocześnie korzystających z obiektu.
10) Zakazuje się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg
publicznych.
9. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usługowo-wytwórczych oznaczonych
symbolem przeznaczenia UW:
1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem UW na cele:
a) Zabudowy związanej z wytwórczością.
b) Składy, magazyny, hurtownie.
c) Stacji paliw.
2) Zachowuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową.
3) Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych 1000m².
4) Ustala się zachowanie minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej
działki budowlanej.
5) Ustala się dla pojedynczego terenu funkcjonalnego wskaźnik intensywności zabudowy 1.0.
6) Ustala się maksymalną wysokość dla nowej zabudowy - 3 kondygnacje naziemne .
15
7) Należy zapewnić minimum:
a) 35-45 miejsc parkingowych na każdych 100 zatrudnionych w zakładach związanych z
wytwórczością.
b) 15-20 miejsc parkingowych parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni
magazynów i hurtowni ze sprzedażą detaliczną, jednak nie mniej niż 3 miejsca
parkingowe.
c) 5-6 miejsc parkingowych parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni
magazynów i hurtowni bez sprzedaży detalicznej, jednak nie mniej niż 3 miejsca
parkingowe.
d) 5-15 miejsc parkingu ogólnodostępnego dla stacji paliw.
8) Zakazuje się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg
publicznych.
9) Ustala się wykonanie wzdłuż granic terenów sąsiadujących z terenami dróg publicznych lub
zabudową mieszkaniową pasów zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 5 m.
10. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów urządzeń elektroenergetycznych
oznaczonych symbolem przeznaczenia EE, terenów odprowadzania i usuwania ścieków
oznaczonych symbolem przeznaczenia NO i terenów ujęcia wody oznaczonych symbolem
przeznaczenia WZ :
1) Ustala się przeznaczenie terenów:
a) Oznaczonych symbolem przeznaczenia EE jako tereny urządzeń
elektroenergetycznych.
b) Oznaczonych symbolem przeznaczenia NO jako tereny odprowadzania i usuwania
ścieków.
c) Oznaczonych symbolem przeznaczenia WZ jako tereny ujęcia wód.
2) Zabrania się dokonywania wtórnych podziałów za wyjątkiem wydzielenia terenów pod
obiekty celu publicznego.
3) Teren musi być zagospodarowany zgodnie ze swoją funkcją.
4) Zabrania się wprowadzania wszelkich budynków, budowli oraz zagospodarowania terenu
niezgodnego z przeznaczeniem terenu.
11. Przeznaczanie, zagospodarowanie terenów lasów oznaczonych symbolem przeznaczenia L.
1) Ustala się zachowanie terenów lasów oznaczonych symbolem przeznaczenia L w
dotychczasowym użytkowaniu.
2) Wszelkie zagospodarowanie terenów lasów musi być zgodne z obowiązującymi planami
urządzania lasów.
12. Przeznaczanie, zagospodarowanie terenów wód powierzchniowych oznaczonych symbolem
przeznaczenia W.
1) Ustala się, że tereny oznaczone symbolem przeznaczenia W stanowią powierzchniowe
wody płynące lub stojące.
2) Wszelkie zagospodarowanie terenów wód powierzchniowych może polegać na
powszechnym, zwykłym lub szczególnym korzystaniu z wód.
3) Na terenach wód powierzchniowych zakazuje się wprowadzania wszelkich budowli oraz
zagospodarowania niezgodnego z przeznaczeniem terenu.
13. Przeznaczanie, zagospodarowanie cmentarzy oznaczonych symbolem przeznaczenia ZC
i ZC-1.
1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZC na cele
cmentarzy.
2) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZC-1 na cele
cmentarzy z dopuszczeniem tymczasowej zabudowy usług nieuciążliwych, do czasu
zagospodarowania terenu na cele grzebalne.
3) Zabrania się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków oraz
zagospodarowania terenu nie związanego z przeznaczeniem terenu.
4) Teren powinien być ogrodzony i dostępny poprzez wejścia od strony dróg publicznych.
5) Należy zapewnić minimum 7-10 miejsc parkingowych parkingu ogólnodostępnego na każdy
1 ha powierzchni cmentarza.
16
14. Przeznaczanie, zagospodarowanie terenów zieleni izolacyjnej oznaczonych symbolem
przeznaczenia ZI.
1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZI na cele zieleni
izolacyjnej.
2) Zabrania się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków z wyjątkiem obiektów
celu publicznego.
3) Teren musi być obsadzony drzewami liściastymi w taki sposób aby tworzyły zwarty szpaler.
15. Przeznaczanie, zagospodarowanie terenów zieleni nieurządzonej oznaczonych symbolem
przeznaczenia ZN.
1) Ustala się pozostawienie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZN jako terenów
zieleni nieurządzonej.
2) Zabrania się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków z wyjątkiem obiektów
celu publicznego.
3) Dopuszcza się zalesianie terenów zieleni nieurządzonej.
16. Przeznaczanie, zagospodarowanie terenów zieleni miejskiej oznaczonych symbolem
przeznaczenia ZP oraz terenów zieleni parkowej oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP-1.
1) Ustala się przeznaczenie terenów:
a) Oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP jako terenów zieleni miejskiej o charakterze
ogólnodostępnym.
b) Oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP-1 jako terenów zieleni parkowej.
2) Zagospodarowanie terenów powinno nastąpić na podstawie wcześniej opracowanego
projektu zagospodarowania zieleni.
3) Ustala się, że dla terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia ZP-1 należy utrzymać
zachowane elementy parku podworskiego.
4) Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP i ZP-1 dopuszcza się
wprowadzenie obiektów małej architektury, oraz obiektów kubaturowych związanych z
usługami nieuciążliwymi o powierzchni 50m² na każdy hektar parku. Zabudowa winna mieć
charakter pawilonowy o maksymalnej wysokości 1 kondygnacji naziemnej.
5) Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP i ZP-1 przynajmniej 75%
terenu musi pozostać jako teren biologicznie czynny.
17. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi głównej oznaczonej
symbolem przeznaczenia 01KG:
1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 25m.
2) Ustala się, że rozwiązania techniczne noworealizowanej drogi muszą umożliwiać
przekroczenie torów kolejowych poprzez przejazd różnopoziomowy.
3) Zabrania się wszelkich bezpośrednich zjazdów do działek budowlach z jezdni drogi głównej
z wyjątkiem zjazdów istniejących lub ustalonych z zarządcą drogi.
4) Ustala się możliwość skrzyżowania dróg oznaczonych symbolem przeznaczenia 01KG i
02KG na wiadukcie lub włączenie drogi 02 KG do drogi 01 KG poprzez system dróg
realizowanych na terenach przyległych.
5) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 01KG z innymi
drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2
ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi.
18. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi głównej oznaczonej
symbolem przeznaczenia 02KG (ciąg ulic: Norweska i Wołomińska):
1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 25m, a w
miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu.
2) Ustala się, że po realizacji przejazdów różnopoziomowych w ciągu dróg: 01KG i 09KZ
(ulica Orszagha), przejazdy przez tory kolejowe w ciągu ulic Napoleona i Ręczajskiej
ulegną likwidacji.
3) Zabrania się wszelkich bezpośrednich zjazdów do działek budowlach z jezdni drogi głównej
z wyjątkiem zjazdów istniejących lub ustalonych z zarządcą drogi.
4) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 02KG z innymi
drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2
ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi.
17
19. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi głównej oznaczonej
symbolem przeznaczenia 03KG:
1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 25m.
2) Zabrania się wszelkich bezpośrednich zjazdów do działek budowlach z jezdni drogi głównej
z wyjątkiem zjazdów istniejących lub ustalonych z zarządcą drogi.
3) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 03KG z innymi
drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2
ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi.
20. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej
symbolem przeznaczenia 04KZ (ulica Napoleona):
1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w
miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu.
2) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 04KZ z innymi
drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2
ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi.
3) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać
chodnik o minimalnej szer. 2 m.
21. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej
symbolem przeznaczenia 05KZ (ulica Serwitucka, Mickiewicza):
1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w
miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu.
2) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 05KZ z innymi
drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2
ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi.
3) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać
chodnik o minimalnej szer. 2 m.
22. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej
symbolem przeznaczenia 06KZ (ulica Zagańczyka, Marecka):
1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w
miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu.
2) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 06KZ z innymi
drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2
ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi.
3) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać
chodnik o minimalnej szer. 2 m.
23. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej
symbolem przeznaczenia 07KZ (ulica Zagańczyka, Marecka):
1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w
miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu.
2) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 07KZ z innymi
drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2
ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi.
3) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać
chodnik o minimalnej szer. 2 m.
24. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej
symbolem przeznaczenia 08KZ (ulica Przyjacielska):
1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w
miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu.
2) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 08KZ z innymi
drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2
ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi.
3) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać
chodnik o minimalnej szer. 2 m.
18
25. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej
symbolem przeznaczenia 09KZ (ulica Orszagha):
1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w
miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu.
2) Ustala się, że rozwiązania techniczne drogi muszą umożliwiać przekroczenie torów
kolejowych poprzez przejazd różnopoziomowy.
3) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 09KZ z innymi
drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2
ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi.
4) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać
chodnik o minimalnej szer. 2 m.
26. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej
symbolem przeznaczenia 10KZ (ulica Żymirskiego):
1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w
miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu.
2) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 10KZ z innymi
drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2
ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi.
3) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać
chodnik o minimalnej szer. 2 m.
27. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej
symbolem przeznaczenia 11KZ (ulica Radzymińska):
1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w
miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu.
2) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 11KZ z innymi
drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2
ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi.
3) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać
chodnik o minimalnej szer. 2 m.
28. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu dróg publicznych klasy drogi lokalnej oznaczonej
symbolem przeznaczenia KL-1.
1) Ustala się, że szerokość w liniach rozgraniczających dróg wynosi od 16 do 18m, a w
miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu.
2) Ustala się, że drogi powinny być wyposażone w jedną jezdnię z dwoma pasami ruchu, po
jednym w każdym kierunku.
3) Wzdłuż pasa drogowego, jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, należy wykonać
chodniki o szerokości minimum 1.5m.
29. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu dróg publicznych klasy drogi lokalnej oznaczonej
symbolem przeznaczenia KL-2.
1) Ustala się, że szerokość w liniach rozgraniczających dróg wynosi od 12 do 14 m, a w
miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu.
2) Ustala się, że drogi powinny być wyposażone w jedną jezdnię z dwoma pasami ruchu, po
jednym w każdym kierunku.
3) Wzdłuż pasa drogowego, jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, należy wykonać
chodniki o szerokości minimum 1.5m.
30. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu dróg publicznych klasy drogi dojazdowej oznaczonej
symbolem przeznaczenia KD.
1) Ustala się, że szerokość w liniach rozgraniczających dróg wynosi od 10 do 12m, a w
miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu.
2) Ustala się, że drogi powinny być wyposażone w jedną jezdnię z dwoma pasami ruchu, po
jednym w każdym kierunku.
3) Wzdłuż pasa drogowego, jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, należy wykonać
chodniki o szerokości minimum 1.5m.
19
31. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu dróg wewnętrznych oznaczonych symbolem
przeznaczenia KW.
1) Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z rysunkiem planu lub
ustaleniami ogólnymi.
32. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu ciągów pieszych oznaczonych symbolem
przeznaczenia CP.
1) Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających ciągów pieszych zgodnie z rysunkiem
planu.
2) Ciągi piesze winny być utwardzone.
33. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu komunikacji kolejowej oznaczonych symbolem
przeznaczenia KK.
1) Ustala się że, tereny oznaczone symbolem przeznaczenia KK są przeznaczone dla
lokalizacji obiektów niezbędnych dla komunikacji kolejowej z dopuszczeniem obiektów celu
publicznego.
2) Zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków, a także innej
zabudowy i zagospodarowania nie uzgodnionego z zarządcą terenu.
§ 4.
Ochrona gruntów rolnych i leśnych
1. Na obszarze objętym planem dokonuje się zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne
użytków rolnych i leśnych o łącznej powierzchni 113,1007 ha w tym:
1) gruntów leśnych o łącznej powierzchni 7,9598 ha za zgodą Wojewody Mazowieckiego –
decyzja z dnia 24.06.2003 r. l.dz. WŚR.VIII.6112/53/03 oraz decyzja z dnia 05.08.2003 r.
l.dz. WŚR.VIII.6112-37/03.
2) gruntów rolnych oraz użytków zielonych pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni
105,1409 ha, w tym:
a) gruntów rolnych i użytków zielonych IV klasy bonitacyjnej pochodzenia mineralnego o
łącznej powierzchni 5,0938 ha za zgodą Wojewody Mazowieckiego – decyzja z dnia
23.06.2003 r. l.dz. WŚR.VIII.7711/537/01-03.
b) pozostałych gruntów rolnych i użytków zielonych pochodzenia mineralnego, w tym:
 Lz V – 11,1255 ha;
 Lz VI – 8,5225 ha;
 Ł V – 5,0004 ha;
 ŁVI – 0,7229 ha;
 N – 5,3129 ha;
 Ps V – 11,8639 ha;
 Ps VI – 8,9551 ha;
 R V – 32,3123 ha;
 R VI – 16,2316 ha.
20
§ 5.
Postanowienia końcowe
Zgodnie z art.10 ust. 3, art.36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę
opłaty od wzrostu wartości nieruchomości dla terenów funkcjonalnych objętych poniższą tabelą.
Dla pozostałych terenów funkcjonalnych na terenie objętym zmianą planu stawka wynosi 0%.
Lp.
Symbol terenu
Wysokość jednorazowej opłaty określonej w stosunku % do wzrostu
wartości nieruchomości
1
MN/L-1, MN/L2
30
2
MNU, MNU-1
30
3
MR
30
4
MU
30
5
UN,
30
UN-1, UN-2
6
US, US-1
3
7
UW
30
§ 6.
1.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Kobyłka.
2.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni
w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
od
dnia
jej
ogłoszenia
Przewodniczący Rady Miejskiej w Kobyłce
....................................
21