18.12.2013 Nieruchomość z drugiej ręki: sprawdź na co

Informacja prasowa: 18.12.2013
Nieruchomość z drugiej ręki: sprawdź na co uważać
Mieszkania z rynku wtórnego są zwykle tańsze od deweloperskich i z reguły można w nich
zamieszkać „od zaraz”. Stosunkowo niski poziom zamożności Polaków i popyt na własne
mieszkania powodują, że takie nieruchomości cieszą się dużym wzięciem. Radość z kupowania
własnego lokum powinna jednak iść w parze z daleko posuniętą ostrożnością. Jak kupić
mieszkanie aby nie paść ofiarą oszustwa? Skąd widzieć czy w pakiecie nie dostajemy długu do
spłacenia?
Wybór mieszkania, które chcemy kupić nie jest łatwy. Pod uwagę trzeba brać zarówno jego wielkość, cenę,
lokalizację oraz stan w jakim się znajduje. Oglądanie mieszkań bywa czasochłonne i – nie ukrywajmy –
męczące. Udało się znaleźć mieszkanie marzeń w dobrej cenie? Świetnie, ale to tak naprawdę początek.
Przed
dokonaniem
transakcji
trzeba
odpowiednio zabezpieczyć
swoje interesy, by później
nie żałować.
Księga prawdę ci powie
Najważniejszy
i
obowiązkowy
punkt
programu
stanowi
sprawdzenie
wieczystej.
księgi
Można
albo
przejrzeć ją osobiście albo
poprosić
sąd
(dokładnie
wydział ksiąg wieczystych)
o wydanie odpisu. Czym w
zasadzie jest księga wieczysta? To publiczny rejestr przedstawiający stan prawny nieruchomości. – Dzięki
księdze wieczystej można sprawdzić komu i jakie prawa przysługują do danej nieruchomości – mówi Konrad
Syryca z Kancelarii Radców Prawnych Fic, Midloch, Syryca. – Księga zawiera cztery rozdziały przy czym z
punktu widzenia kupującego najistotniejsze są jej dwie ostatnie części, które zawierają informacje na temat
hipoteki,
ograniczeń, ciężarów i egzekucjach prowadzonych z nieruchomości – dodaje mecenas Syryca.
Warto dodać, że w Polsce trwa informatyzacja ksiąg wieczystych więc dostęp do znaczącej części ksiąg
można otrzymać poprzez stronę internetową ministerstwa sprawiedliwości (http://ekw.ms.gov.pl/). Dzięki
takiemu researchowi można upewnić się czy sprzedający jest właścicielem mieszkania, czy lokal ma
zadłużenie lub czy jest obciążone jakimiś wadami prawnymi.
Bez długów, na czysto
Zanim nastąpi finalizacja zakupu warto zweryfikować także inne kwestie związane z finansami. Nic nie stoi
na przeszkodzie aby poprosić właściciela mieszkania o zaświadczenie, że nie zalega z opłatami za lokal.
Trzeba sprawdzić też, czy nie zalega z opłatami za prąd, wodę czy ogrzewanie. To samo tyczy się opłat za
internet czy garaż. Jeśli wszystko w porządku można przystąpić do przygotowania umowy przedwstępnej,
która zobowiąże strony do dokonania transakcji kupna-sprzedaży w odpowiednim czasie i na określonych
warunkach. Najbezpieczniej omówić treść umowy z prawnikiem a potem podpisać ją w obecności notariusza.
Podniesie to trochę koszty, ale zarazem korzystnie wpłynie na bezpieczeństwo transakcji.
Umowa po raz drugi
Po umowie przedwstępnej przyjdzie czas na podpisanie właściwej umowy kupna tzw. umowy przyrzeczonej.
To bardzo newralgiczny moment, którego skutki (pozytywne bądź negatywne) będziemy odczuwać nawet
przez długie lata. –
Istotą takiej umowy jest
zobowiązanie sprzedającego do przeniesienia własności
nieruchomości i do jej wydania oraz zobowiązanie kupującego do odbioru mieszkania i uiszczenia zapłaty –
mów mec. Konrad Syryca. W praktyce większość kupujących decyduje się skonsultować treść umowy z
prawnikiem, który zadba o odpowiednie zabezpieczenie obu stron transakcji. Umowa tego rodzaju jest
podpisywana u notariusza. Po parafowaniu dokumentu należy stosować się do przyjętych w nim założeń i w
określonym czasie udać się po odbiór własnego „M”.
------------------------------Dystrybucja materiałów:
Kinga Przybysz
[email protected]
kom./+48/ 519-181-900