Zarzadzenie Nr 597/2016 z dnia 25 stycznia 2016 r.

ZARZĄDZENIE NR 597/2016
PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ
z dnia 25 stycznia 2016 r.
w sprawie ustalenia trybu postępowania obowiązującego przy sprzedaży garaży stanowiących
własność Gminy Racibórz
Na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z
2015 r., poz. 1515 z późn.zm.), w wykonaniu uchwały Nr XXV/362/2013 Rady Miasta Racibórz
z dnia 30 stycznia 2013 r. w sprawie zasad sprzedaży garaży stanowiących własność Gminy
Racibórz
zarządzam, co następuje
§ 1. 1. Zatwierdzam tryb postępowania obowiązujący przy bezprzetargowej sprzedaży garaży,
będących przedmiotem najmu, określony w Załączniku Nr 1 do niniejszego zarządzenia.
2. Zatwierdzam tryb postępowania obowiązujący przy przetargowej sprzedaży wolnych garaży,
określony w Załączniku Nr 2 do niniejszego zarządzenia.
§ 2. 1. Traci moc zarządzenie Nr 1422/2013 Prezydenta Miasta Racibórz z dnia
26 lipca 2013 r. w sprawie ustalenia trybu postępowania obowiązującego przy sprzedaży garaży
stanowiących własność Gminy Racibórz.
§ 3. Wykonanie zarządzenia powierzam Naczelnikowi Wydziału Gospodarki Nieruchomościami
a nadzór nad jego wykonaniem sprawował będzie II Zastępca Prezydenta Miasta.
§ 4. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Prezydent Miasta
Mirosław Lenk
Załącznik Nr 1 do zarządzenia Nr 597/2016
Prezydenta Miasta Racibórz
z dnia 25 stycznia 2016 r.
TRYB POSTĘPOWANIA OBOWIĄZUJĄCY PRZY BEZPRZETARGOWEJ SPRZEDAŻY
GARAŻY, BĘDĄCYCH PRZEDMIOTEM NAJMU
1. Sprzedaż garaży stanowiących własność Gminy Racibórz, będących przedmiotem najmu,
zwanych w dalszej części „garażami” odbywa się w oparciu o przepisy ustawy z dnia
21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1774
z późn. zm.), zwanej w dalszej części „ugn” oraz ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r.
o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1892), zwanej w dalszej części „uwl”, zgodnie
z zasadami określonymi uchwałą Nr XXV/362/2013 Rady Miasta Racibórz z dnia
30 stycznia 2013 r. w sprawie zasad sprzedaży garaży stanowiących własność Gminy
Racibórz.
2. Procedurę sprzedaży garaży realizuje, na wniosek najemcy, Wydział Gospodarki
Nieruchomościami Urzędu Miasta Racibórz, zwany w dalszej części „WGN”.
Wniosek o nabycie garażu należy złożyć w sekretariacie WGN lub w Biurze Obsługi
Interesanta Urzędu Miasta Racibórz.
Wzór wniosku o nabycie garażu stanowi Załącznik do niniejszego trybu postępowania
obowiązującego przy bezprzetargowej sprzedaży garaży, będących przedmiotem najmu.
3. Pod pojęciem garażu należy rozumieć samodzielny obiekt budowlany lub część innego
obiektu, służące do przechowywania i bieżącej, niezawodowej obsługi samochodów
osobowych, spełniające podstawowe parametry przewidziane dla tego typu budowli.
Opinię w kwestii możliwości użytkowania garażu wydaje Miejski Zarząd Budynków
w Raciborzu, zwany w dalszej części „MZB”.
4. WGN, po stwierdzeniu, iż wnioskowany garaż nie podlega wyłączeniu ze sprzedaży,
informuje wnioskodawcę o wszczęciu postępowania w sprawie złożonego wniosku oraz
o kolejnych jego etapach, występując jednocześnie do MZB, o przesłanie dokumentacji
niezbędnej do przeprowadzenia procedury sprzedaży.
5. W przypadku, gdy konieczne jest wydzielenie działki gruntu, na której posadowiony jest
garaż, WGN zleca wykonanie podziału nieruchomości uprawnionym jednostkom
wykonawstwa geodezyjnego.
6. Na wniosek WGN, MZB przekazuje dokumentację przygotowaną w oparciu o dane
własne oraz uzyskane od zarządców wspólnot mieszkaniowych. Są to
w szczególności:
1) tabelaryczne zestawienie wszystkich garaży znajdujących się w zespole wraz
z podaniem ich powierzchni i wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej
a w przypadku garaży znajdujących się w budynkach wielomieszkaniowych,
zweryfikowana pod względem poprawności, inwentaryzacja architektonicznobudowlana nieruchomości, co do której właściciele lokali nie wnoszą zastrzeżeń.
Inwentaryzacja jest przekazywana do WGN jednorazowo i stanowi podstawę do
sprzedaży kolejnych lokali w budynku;
2) krótka ocena stanu technicznego garażu i budynku, w którym garaż się znajduje;
3) potwierdzenie prawa najmu;
4) załącznik mapowy z zaznaczoną lokalizacją garażu.
7. Dane, o których mowa w ust. 6, MZB przekazuje niezwłocznie, jednak nie później niż
w ciągu jednego miesiąca od daty otrzymania wniosku.
8. W przypadku wystąpienia trudności ze skompletowaniem dokumentów, o których mowa
w ust. 6, MZB informuje o ich przyczynie WGN, podając przybliżony termin realizacji.
9. W przypadku garaży znajdujących się w budynkach wielomieszkaniowych, gdy brak jest
kompletnej dokumentacji architektoniczno-budowlanej, MZB podejmuje działania
zmierzające do jej sporządzenia, o czym informuje WGN. Sporządzona inwentaryzacja,
zweryfikowana przez MZB w zakresie poprawności merytorycznej i rachunkowej,
zostanie za pośrednictwem zarządcy nieruchomości, przekazana do akceptacji
właścicielom lokali. W przypadku braku uwag, po upływie wyznaczonego terminu
(14 dni) MZB przedkłada ją do WGN, celem podjęcia czynności zmierzających do
sprzedaży.
10. W sytuacji, o której mowa w ust. 8 i 9, WGN powiadamia wnioskodawcę o zwłoce
procedury sprzedaży do czasu otrzymania kompletu wymaganej dokumentacji.
11. Po wyczerpaniu trybu wynikającego z ust. 4-9, WGN zleca wykonanie operatu
szacunkowego określającego wartość rynkową garażu wraz z wyodrębnieniem składnika
gruntu.
12. Oszacowania wartości garażu i gruntu dokonuje rzeczoznawca majątkowy, wyłoniony
w trybie odpowiedniej procedury, zgodnie z ustawą o zamówieniach publicznych.
13. Przedmiotem zbycia mogą być wyłącznie garaże, spełniające wymogi lokalu
samodzielnego, co stwierdza starosta w formie zaświadczenia, o którym mowa w art. 2
ust. 3 uwl, wydanego na wniosek WGN. Podstawą wydania zaświadczenia
o samodzielności garażu, jest rzut przedstawiający zespół garaży lub rzut odpowiedniej
kondygnacji budynku wielomieszkaniowego.
Powyższe nie dotyczy garaży stanowiących samodzielny obiekt budowlany.
14. Na podstawie operatu szacunkowego, o którym mowa w ust. 11, Prezydent Miasta –
w drodze stosownego zarządzenia – ustala, zgodnie z art. 67 ust. 1, 1a i 3 ugn, cenę
i warunki sprzedaży garażu i gruntu a w przypadku oddania gruntu w użytkowanie
wieczyste, również wysokość opłat z tego tytułu, stosownie do art. 72 ugn.
15. WGN, w oparciu o przepisy art. 35 ugn, sporządza i podaje do publicznej wiadomości
wykaz nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, zawierający wszelkie dane
o przedmiocie sprzedaży i warunki tej sprzedaży. Wykaz ten podaje się do publicznej
wiadomości poprzez zamieszczenie w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta
Racibórz oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Racibórz na okres
21 dni a także zamieszczenie w prasie lokalnej informacji o wywieszeniu wykazu.
16. Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 15 oraz w art. 34 ust. 1 pkt. 1 i 2 ugn, WGN
sporządza protokół rokowań, stanowiący podstawę zawarcia aktu notarialnego. Termin
zawarcia notarialnej umowy sprzedaży WGN ustala w porozumieniu z nabywcą,
w wybranej kancelarii notarialnej.
17. W przypadku, gdy najemca zdecyduje się na nabycie garażu w trybie ratalnym, spłata
ceny odbywać się będzie w następujący sposób:
1) pierwsza wpłata w wysokości minimum 50% ceny garażu i gruntu a w przypadku,
oddania gruntu w wieczyste użytkowanie, pierwsza opłata z tego tytułu, winny być
uznane na rachunku gminy przed zawarciem aktu notarialnego,
2) pozostała należność winna zostać wpłacona do dnia 31 grudnia w następnym roku
kalendarzowym po zawartym akcie notarialnym.
Oprocentowanie liczone od całej niespłaconej kwoty długu, ustala się począwszy od dnia
zawarcia aktu notarialnego, w wysokości równej stopie redyskonta weksli stosowanej
przez NBP i płacone będzie łącznie z ratą.
Roszczenia gminy z tytułu powstałego zadłużenia, podlegają zabezpieczeniu
hipotecznemu.
18. Jeżeli nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do podpisania aktu notarialnego
w wyznaczonym terminie, Gmina może odstąpić od zawarcia umowy.
19. Na wniosek najemcy, Prezydent Miasta może prolongować datę zawarcia aktu
notarialnego, jednak nie dłużej niż do czasu kiedy operat szacunkowy określający wartość
zbywanej nieruchomości pozostaje aktualny, zgodnie z art. 156 ust. 3 ugn.
W wyjątkowych przypadkach prolongowany termin może być dłuższy niż aktualność
operatu szacunkowego, wówczas operat zostanie zaktualizowany na koszt wnioskodawcy.
20. Wnioskodawca, przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego
zobowiązany jest do:
1) wpłacenia ceny garażu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej a w przypadku,
gdy sprzedaż następuje wraz z ustanowieniem prawa użytkowania wieczystego
gruntu – również pierwszej opłaty z tego tytułu;
2) rozliczenia wszelkich płatności związanych z najmem lokalu.
21. Niedopełnienie któregokolwiek ze zobowiązań, o których mowa w ust. 20, skutkuje
odmową podpisania notarialnej umowy sprzedaży.
22. Koszty związane ze sporządzeniem notarialnej umowy sprzedaży oraz koszty sądowe,
obciążają nabywcę.
Załącznik do trybu postępowania
obowiązującego przy bezprzetargowej
sprzedaży garaży, będących
przedmiotem najmu
GN22
Racibórz, ...............................................r.
PREZYDENT
Miasta Racibórz
ul. Króla Stefana Batorego 6
47-400 Racibórz
Wniosek o nabycie garażu
Proszę o sprzedaż, zgodnie z przepisami uchwały Nr XXV/362/2013 Rady Miasta Racibórz
z dnia 30 stycznia 2013 r. w sprawie zasad sprzedaży garaży stanowiących własność Gminy
Racibórz, garażu położonego w Raciborzu przy ….....................................................................,
którego jestem najemcą na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony.
Deklaruję wykup garażu za gotówkę - na raty*.
DANE
WNIOSKODAWCA/
NAJEMCA
WSPÓŁMAŁŻONEK/
WSPÓŁNAJEMCA
Imię i Nazwisko
Adres
zamieszkania
Telefon
Stan cywilny
PESEL
Dodatkowe informacje**:
…...................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
strona 1 z 2
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
Oświadczam, że zapoznałem/am się z nw. informacjami dotyczącymi przetwarzania danych
osobowych:
1. Administratorem danych jest Miasto Racibórz, ul. Króla Stefana Batorego 6,
47-400 Racibórz.
2. Celem zbierania i dalszego przetwarzania danych osobowych jest realizacja sprawy, której wniosek dotyczy.
3. Dane osobowe będą udostępnione innym podmiotom do tego upoważnionym na podstawie przepisów prawa.
4. Podanie danych osobowych jest obowiązkowe, a obowiązek ten wynika z przepisów
prawnych w oparciu o które sprawa jest realizowana.
5. W związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Panu/Pani prawo dostępu
do treści przetwarzanych danych osobowych, ich poprawiania oraz kontroli ich przetwarzania.
...................................................
(podpis wnioskodawcy/najemcy)
............................................
(podpis współmałżonka/współnajemcy)
*
niepotrzebne skreślić
** należy podać inne istotne dane np. adres do korespondencji, informacje na temat obowiązującego w związku
małżeńskim ustroju rozdzielności majątkowej
strona 2 z 2
Załącznik Nr 2 do zarządzenia Nr 597/2016
Prezydenta Miasta Racibórz
z dnia 25 stycznia 2016 r.
TRYB POSTĘPOWANIA OBOWIĄZUJĄCY PRZY PRZETARGOWEJ SPRZEDAŻY
WOLNYCH GARAŻY
1. Sprzedaż wolnych garaży stanowiących własność Gminy Racibórz, zwanych w dalszej
części „garażami”, odbywa się w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1774 z późn. zm.), zwanej
w dalszej części „ugn” oraz ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
(t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1892), zwanej w dalszej części „uwl”, zgodnie z zasadami
określonymi uchwałą Nr XXV/362/2013 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 stycznia 2013 r.
w sprawie zasad sprzedaży garaży stanowiących własność Gminy Racibórz.
2. Pod pojęciem garażu należy rozumieć samodzielny obiekt budowlany lub część innego
obiektu, służące do przechowywania i bieżącej, niezawodowej obsługi samochodów
osobowych, spełniające podstawowe parametry przewidziane dla tego typu budowli.
Opinię w kwestii możliwości użytkowania garażu wydaje Miejski Zarząd Budynków.
3. Nie podlegają sprzedaży garaże, które spełniają jedno z wymienionych kryteriów:
1) znajdują się w budynkach wielomieszkaniowych, dla których brak jest zweryfikowanej,
pod względem formalnym i pod względem poprawności, w zakresie lokali
stanowiących własność Gminy Racibórz, inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej;
2) po wyodrębnieniu których, suma udziałów w nieruchomości wspólnej przekroczy 1.
4. Procedurę sprzedaży garażu realizuje Wydział Gospodarki Nieruchomościami, na wniosek
Wydziału Lokalowego.
5. Załącznikiem do wniosku, o którym mowa w ust. 4 jest dokumentacja niezbędna do
przeprowadzenia procedury sprzedaży garażu, w szczególności:
1) tabelaryczne zestawienie wszystkich garaży znajdujących się w zespole wraz
z podaniem ich powierzchni i wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej
a w przypadku garaży znajdujących się w budynkach wielomieszkaniowych,
zweryfikowana pod względem poprawności, inwentaryzacja architektonicznobudowlana nieruchomości;
2) krótka ocena stanu technicznego garażu i budynku, w którym garaż się znajduje;
3) załącznik mapowy z zaznaczoną lokalizacją garażu;
4) opinia, o której mowa w ust. 2.
6. Dokumentację, o której mowa w ust. 5, na wniosek Wydziału Lokalowego, przygotowuje
Miejski Zarząd Budynków w oparciu o dane własne oraz uzyskane od zarządców
nieruchomości.
7. Po otrzymaniu dokumentacji, o której mowa w ust. 5, Wydział Gospodarki
Nieruchomościami przeprowadza procedurę sprzedaży zgodnie z regułami wynikającymi
z treści rozdziału 4 ugn, rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r.
w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie
nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2014 r., poz. 1490) oraz z obowiązującymi zasadami
organizowania przetargów bądź rokowań na sprzedaż, oddawanie w użytkowanie
wieczyste nieruchomości stanowiących własność Gminy Racibórz.
8. Cenę wywoławczą nieruchomości ustala Prezydent Miasta na podstawie operatu
szacunkowego określającego jej wartość, sporządzonego przez rzeczoznawcę
majątkowego, na zlecenie Wydziału Gospodarki Nieruchomościami.
9. Przyjmuje się następujące zasady ustalania ceny wywoławczej nieruchomości
w przetargach i rokowaniach:
1) cena wywoławcza do pierwszego przetargu równa jest wartości nieruchomości,
zaokrąglonej w górę do pełnych tysięcy złotych,
2) cenę wywoławczą do drugiego przetargu ustala się w wysokości nie niższej niż 70%
ceny wywoławczej do pierwszego przetargu i zaokrągla się w górę do pełnych tysięcy
złotych,
3) po dwóch nieskutecznych przetargach organizuje się rokowania; cenę wywoławczą do
rokowań ustala się w wysokości nie niższej niż 50% ceny wywoławczej do pierwszego
przetargu i zaokrągla się w górę do pełnych tysięcy złotych. Cena nieruchomości może
zostać rozłożona na oprocentowane raty roczne, ze spłatą w okresie nie dłuższym
niż 3 lata.
10. W przypadku negatywnego wyniku dwóch przetargów i rokowań garaż przeznacza się do
najmu.
Uzasadnienie
W wykonaniu uchwały Nr XXV/362/2013 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 stycznia 2013 r.
w sprawie zasad sprzedaży garaży stanowiących własność Gminy Racibórz, zatwierdza się
szczegółowy tryb postępowania obowiązujący przy sprzedaży tych nieruchomości.
Zmiana postanowień dotychczas obowiązującego trybu postępowania związana jest
z modyfikacją zobowiązań spoczywających na nabywcy garażu, poprzez usunięcie zapisów dot.
obowiązku pokrycia kosztów związanych z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży oraz,
w przypadku garaży znajdujących się w budynkach wielomieszkaniowych, obowiązku
rozliczenia środków zgromadzonych na funduszu remontowym, przypadających na nabywany
garaż - zgodnie z zaleceniami Regionalnej Izby Obrachunkowej w Katowicach.
Pozostałe zmiany mają na celu doprecyzowanie dotychczasowych przepisów.
Tryb postępowania obowiązujący przy bezprzetargowej sprzedaży garaży, będących
przedmiotem najmu, określono w Załączniku Nr 1 do niniejszego zarządzenia. Załącznikiem do
powołanego trybu postępowania jest wzór wniosku o nabycie garażu.
Tryb postępowania obowiązujący przy przetargowej sprzedaży wolnych garaży, określono
w Załączniku Nr 2 do niniejszego zarządzenia.