Czy udział kosztów stałych w podzielnikowym

Czy udział kosztów stałych w podzielnikowym
rozliczeniu ciepła może być niższy
W opinii ekspertów nawet 50% ciepła docierającego do mieszkań w budynkach
wielorodzinnych pochodzi z nieopomiarowanych rur, pionów grzewczych, łazienek, cyrkulacji
ciepłej wody oraz z mieszkań sąsiednich. Według danych księgowych Spółdzielni opłata za ciepło
stanowi 70 % ponoszonych przez mieszkańców kosztów ogrzewania (blisko 30% kosztów to
obowiązkowa opłata za moc zamówioną wnoszona do MPEC przez okres całego roku
niezależnie od zużytego ciepła). Podstawowe zasady podzielnikowego systemu rozliczania
ciepła określone są w obowiązującym w Spółdzielni regulaminie (§20) z których jedna z nich
określa procentowy udział kosztów wspólnych (60%) oraz kosztów zależnych od wskazań
podzielników (40%). Gdyby odjąć od wyżej wymienionej proporcji opłaty stałej do opłaty zmiennej
(60/40) całoroczną opłatę za moc zamówioną (30%) to należy zauważyć iż ilość ciepła
pochodząca z rur ( pionów grzewczych) oraz pomieszczeń sąsiednich rozliczana równo do m2
każdego mieszkania (część stała rozliczanego ciepła) stanowi 43% a rejestrowana na
podzielnikach ilość ciepła odpowiednio 57% docierającego do budynku ciepła (oznacza to iż
osoby ustawiające zawory termostatyczne na „0” teoretycznie oszczędzą do 57% zużywanego
ciepła).
Wykazywany przez licznych ekspertów 50% udział w ogrzewaniu mieszkania ciepła
pochodzącego z pionów, łazienek i lokali sąsiednich to w naszej spółdzielni odpowiednik proporcji
65/35 (30% moc zamówiona + 35% ciepło wspólne + 35% ciepło rejestrowane na podzielnikach ).
Taka proporcja oznaczać będzie iż koszty wspólne ciepła stanowić będą już 50% ciepła
zużywanego w budynku. Uwzględnienie w większym stopniu wykazywanej przez ekspertów
nieopomiarowanej ilości ciepła docierającego do mieszkań z rur, pionów grzewczych oraz
pomieszczeń sąsiadów może pozytywnie wpłynąć na naszą ocenę podzielnikowego systemu
rozliczenia, zatrzyma tendencję do rezygnacji z takiego rozliczania jak również zachęci
mieszkańców do wprowadzania takiego systemu. Należy zauważyć iż tylko dzięki właściwemu
ustaleniu udziału kosztów stałych unikniemy zbytniego wychładzania mieszkań (jednostka
podzielnikowa stanie się tańsza). Jak również lokator o zerowym lub bliskim zeru zużyciu
podzielnikowym partycypował będzie w kosztach mocy zamówionej i ogrzewania odpowiednio
do temperatury jego mieszkania.
opracował: Leszek Wincenty Lachowski