Regulamin u¿ytkowania gara¿y - Spółdzielnia Mieszkaniowa Na

Regulamin u¿ytkowania gara¿y
Tekst jednolity
SPÓ£DZIELNIA MIESZKANIOWA „NA SKARPIE”
W TORUNIU
REGULAMIN
U¯YTKOWANIA GARA¯Y
ZA£¡CZNIK DO UCHWA£Y
RADY NADZORCZEJ SM „NA SKARPIE”
NR 33/VIII/2005 Z DNIA 22.02.2005 r.
I POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
Podstaw± prawn± niniejszego Regulaminu jest Statut SM „Na Skarpie” w Toruniu uchwalony na Zebraniu
Przedstawicieli i zarejestrowany jako tekst jednolity przez S±d Rejonowy w Toruniu 10.06.2003r. pod nr KRS
0000098846 wraz z pó¼niejszymi zmianami.
II BUDOWA I FINANSOWANIE GARA¯Y
§2
1. Spó³dzielnia mo¿e budowaæ gara¿e oraz miejsca postojowe w wielostanowiskowych lokalach gara¿owych i oddaæ je w
u¿ytkowanie na zasadach:
a) W³asno¶ciowego prawa;
b) Odrêbnej w³asno¶ci;
c) U³amkowego udzia³u we wspó³w³asno¶ci
d) Umowy najmu
2. Warunki finansowania i budowy gara¿y oraz rozliczeñ z tego tytu³u okre¶la umowa, któr± Spó³dzielnia zawrze z
cz³onkiem przed oddaniem gara¿u w u¿ytkowanie.
§3
1. Budowa gara¿y finansowana jest ¶rodkami w³asnymi Cz³onków.2. Przed przyst±pieniem do budowy gara¿u, Cz³onek
jest zobowi±zany wp³aciæ wk³ad gara¿owy b±d¼ kaucjê w zale¿no¶ci od tego, na jakich zasadach zamierza korzystaæ z
gara¿u.
3. Formê, wysoko¶æ i termin wp³aty okre¶la Zarz±d Spó³dzielni.
§4
Wysoko¶æ wk³adu gara¿owego okre¶la Zarz±d Sp-ni dwuetapowo:
a) Wstêpnie, przed przyst±pieniem do budowy, na podstawie zbiorczego zestawienia kosztów budowy,
b) Ostateczne, po zakoñczeniu budowy wg zasad Regulaminu wnoszenia i rozliczania wk³adów mieszkaniowych i
budowlanych.
Decyzjê o wysoko¶ci wk³adu gara¿owego przedstawia siê zainteresowanemu w formie pisemnej.
§ 5.
1. Po wyga¶niêciu Spó³dzielczego Prawa do gara¿u Sp-nia zwraca posiadaczowi prawa lub uprawnionemu
spadkobiercy wk³ad gara¿owy na zasadach okre¶lonych w Regulaminie wnoszenia i rozliczenia wk³adów
http://www.smnaskarpie.pl/app - Spó³dzielnia Mieszkaniowa Na Skarpie
Powered by Mambo
Generated: 2 March, 2017, 22:33
mieszkaniowych budowlanych (wg wyceny dokonanej przez rzeczoznawcê).
2. Nowy posiadacz prawa do gara¿u na rzecz, którego ustanawia siê w³asno¶ciowe prawo do zwolnionego gara¿u jest
zobowi±zany wnie¶æ wk³ad gara¿owy w wysoko¶ci kwoty wyp³aconej poprzedniemu u¿ytkownikowi.
3. Rozliczenie z by³ym u¿ytkownikiem gara¿u lub ze spadkobierc± nastêpuje na dzieñ wyga¶niêcia Spó³dzielczego
prawa do gara¿u, a wyp³ata nastêpuje nie pó¼niej ani¿eli w ci±gu 3 m-cy od dnia wyga¶niêcia prawa ( w razie
postêpowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie pó¼niej ani¿eli w ci±gu 3 m-cy od zawiadomienia Sp-ni o stwierdzenie
nabycia spadku).
§ 6.
Z wyp³aconego wk³adu gara¿owego Sp-nia ma prawo dokonaæ potr±ceñ tytu³u:
1.
2.
3.
Zaleg³o¶ci czynszowych za u¿ytkowanie gara¿u;
Nale¿no¶ci z tytu³u zleconych us³ug dotycz±cych eksploatacji gara¿u;
Innych nale¿no¶ci zwi±zanych z u¿ytkowaniem gara¿u, a ustalonych protoko³em zdawczo-odbiorczym.
III USTANOWIENIE PRAWA DO GARA¯U
§ 7.
Prawo do gara¿u powstaje z chwil± zawarcia umowy o ustanowieniu w³asno¶ciowego prawa pomiêdzy Spó³dzielni± a
Cz³onkiem spó³dzielni lub aktu notarialnego umowy kupna-sprzeda¿y na rynku wtórnym dla skuteczno¶ci, którego nie jest
wymagane cz³onkostwo w Spó³dzielni.
§ 8.
Spó³dzielcze w³asno¶ciowe prawo do gara¿u jest zbywalne i podlega dziedziczeniu oraz egzekucji niezale¿nie od
charakteru prawa do lokalu mieszalnego przys³uguj±cego posiadaczowi prawa.
§ 9.
Do istniej±cego Spó³dzielczego w³asno¶ciowego prawa do gara¿u stosuje siê odpowiednio przepisy o spó³dzielczym
w³asno¶ciowym prawie do lokalu mieszkalnego.
§ 10.
Do ustanowienia na rzecz posiadacza spó³dzielczego w³asno¶ciowego prawa, odrêbnej w³asno¶ci do gara¿u stosuje
siê odpowiednio przepisy o odrêbnej w³asno¶ci lokalu mieszkalnego.
§ 11.
Spó³dzielcze w³asno¶ciowe prawo do gara¿u wygasa z chwil±:
1.
2.
3.
4.
5.
Ustania cz³onkostwa w sp-ni.
Zrzeczenia siê przez posiadacza prawa na rzecz Sp-ni.
Cofniêcie decyzji o ustanowieniu prawa.
Zbycia prawa do gara¿u.
Zgonu posiadacza spó³dzielczego w³asno¶ciowego prawa.
IV PRZYDZIA£ MIEJSC PARKINGOWYCH WYBUDOWANYCH WRAZ BUDYNKIEM MIESZKALNYM NA TERENIE
OGRODZONYM, PRZYNALE¯NYM DO TEGO BUDYNKU.
§ 12.
Miejsca parkingowe winny byæ wydzielone w ramach wygrodzonego obszaru budynku w celu zaspokojenia potrzeb
parkowania pojazdów mieszkañców otrzymuj±cych prawo do lokalu mieszkalnego w tym budynku.
§ 13.
1. Przydzia³ miejsca parkingowego dokonuje siê pod warunkiem: - Wniesienia pe³nej odp³atno¶ci z tytu³u
poniesionych kosztów na urz±dzenie miejsca parkingowego, okre¶lonych w umowie – nie pó¼niej ni¿ do daty
przydzia³u miejsca.- Posiadania prawa do lokalu mieszkalnego w budynku, w obrêbie którego jest urz±dzone miejsce
parkingowe
2. Przydzielone miejsce parkingowe nie podlega zbyciu na rzecz osób trzecich, bez zgody Sp-ni.
http://www.smnaskarpie.pl/app - Spó³dzielnia Mieszkaniowa Na Skarpie
Powered by Mambo
Generated: 2 March, 2017, 22:33
§ 14.
Zbycie przez posiadacza prawa do lokalu mieszkalnego w budynku, z którym zwi±zane jest miejsce parkingowe jest
równoznaczne z utrat± prawa do przydzielonego miejsca parkingowego.
W takim przypadku Sp-nia zwróci temu posiadaczowi warto¶æ wniesionych ¶rodków finansowych z tytu³u urz±dzenia
miejsca parkingowego, z uwzglêdnieniem stopnia jego zu¿ycia.
§ 15.
1. Pierwszeñstwo przydzia³u miejsca parkingowego zwolnionego na skutek zbycia prawa do lokalu mieszkalnego
przys³uguje osobie, która naby³a prawo do lokalu po uprzednim w³a¶cicielu.
2. W razie rezygnacji z miejsca parkingowego przez nowego posiadacza prawa do lokalu, Zarz±d przydzieli to miejsce w
pierwszej kolejno¶ci na rzecz innego posiadacza tytu³u prawnego do lokalu mieszkalnego w tym budynku.
V U¯YTKOWANIE GARA¯Y
§ 16.
Gara¿ mo¿e byæ u¿ywany wy³±cznie na cele przechowywania pojazdów mechanicznych.
§ 17.
1. U¿ytkownik gara¿u obowi±zany jest do bie¿±cego odnawiania gara¿u oraz do dokonywania napraw i remontów we
w³asnym zakresie.
2.
1.
2.
3.
U¿ytkownik gara¿u zobowi±zany jest do:
wyposa¿enia gara¿u w sprzêt przeciwpo¿arowy,
utrzymania czysto¶ci i porz±dku wokó³ gara¿u,
usuwania w okresie zimy ¶niegu i lodu przed gara¿em,
3. U¿ytkownik ponosi odpowiedzialno¶æ za ewentualne, nieszczê¶liwe wypadki, pozostaj±ce w zwi±zku przyczynowym z
niewykonaniem obowi±zków, o których mowa w ust. 2.
VI OP£ATY ZA U¯YKOWANIE GARA¯Y
§ 18.
1. U¿ytkownik gara¿u zobowi±zany jest do pokrywania kosztów gospodarki zasobami. dotycz±cymi gara¿y do wysoko¶ci
kosztów.
2. Niezale¿nie od kosztów okre¶lonych powy¿ej, u¿ytkownik gara¿u op³aca podatek od nieruchomo¶ci na podstawie
Uchwa³y Rady Miasta
§ 19.
Op³aty o których mowa w § 18 powinny byæ uiszczane do dnia 15-go ka¿dego miesi±ca.
VII POSTANOWIENIA KOÑCOWE
§ 20.
Traci moc regulamin „Finansowania, budowy, przydzia³u oraz u¿ytkowania gara¿y” uchwalony przez
Radê Nadzorcz± Uchwa³a nr 41/VII/2000 z dnia 18.04.2000r.
http://www.smnaskarpie.pl/app - Spó³dzielnia Mieszkaniowa Na Skarpie
Powered by Mambo
Generated: 2 March, 2017, 22:33