06.02.2013 Dlaczego warto inwestować w grunty rolne?

06.02.2013
Dlaczego warto inwestować w grunty rolne?
W czasach kryzysu i dekoniunktury na rynku nieruchomości inwestowanie w grunty rolne jest najpewniejszym
sposobem na osiągnięcie wysokiego zysku, przy jednoczesnym pełnym zabezpieczeniu interesu inwestora.
Indywidualny proces przekształcenia gruntu rolnego w działkę siedliskową lub budowlaną oraz wyjście
z inwestycji jest długotrwałe i skomplikowane, na co potencjalni inwestorzy często nie mają kompetencji
i doświadczenia. W odpowiedzi na zapotrzebowanie rynku na usystematyzowanie takiej formy inwestowania,
pojawiają się oferty skierowane do bardziej wymagających Inwestorów, gwarantujące przekształcenie dużych
gruntów rolnych w mniejsze działki budowlane, zwiększając tym samym ich wartość i zysk dla inwestora.
Dane rynkowe wskazują, że na całym świecie od wielu lat inwestowanie w grunty rolne jest najbardziej
stabilnym i zyskownym sposobem zarabiania pieniędzy na rynku nieruchomości. W Polsce ceny gruntów
rolnych sukcesywnie wzrastają i taka tendencja zapewne utrzyma się również w najbliższych latach. Agencja
Rynku Rolnego podała, że w III kwartale 2012r. średnia cena za 1 ha ziemi rolnej wyniosła 20 tyś. 557 zł, co
wskazało 11% wzrost niż w II kwartale 2012r. Średnio ceny gruntów rolnych wzrosły o 20%, rocznie według
danych ANR.
Chętnych na zakup dobrze zlokalizowanej działki budowlanej (do 25 km od centrum) nie brakuje, szczególnie
w pobliżu dużych metropolii. Dobrze uzbrojony i skomunikowany greenfield pod dużym miastem jest
atrakcyjną ofertą nieruchomościową dla osób, które kupują działki budowlane na własne potrzeby
mieszkaniowe. Taka forma inwestowania kapitału przyciąga uwagę osób, które nie są zadowolone z zysków
czerpanych np. z obrotu akcjami i funduszami giełdowymi. Biorąc pod uwagę główne kryteria, które pozwalają
określić atrakcyjność danej formy z punktu widzenia inwestora (np. rentowność netto, ryzyko inwestycji
i forma zabezpieczenia), zakup gruntów rolnych i ich przekształcenie jest najbardziej opłacalnym rozwiązaniem.
Dlaczego?
Należy wybrać tą ofertę gdzie grunt jest w pełni zabezpieczony notarialnym aktem własności. „Taka forma jest
obarczona stosunkowo niewielkim ryzykiem, a szacowany zysk ze sprzedaży przekształconej ziemi to nawet
kilkadziesiąt procent w stosunku do zainwestowanych środków” – tłumaczy Monika Raczkowska, Dyrektor
Zarządzający BRILAND.W porównaniu z innymi sposobami na inwestycje kapitałowe, takimi jak gra na giełdzie,
inwestowanie w obligacje, czy zakup mieszkań pod późniejszy wynajem, zakup gruntów rolnych w celu ich
przekształcenia w działki budowlane przynosi najwyższy zysk, przy jednoczesnej optymalizacji poziomu ryzyka.
Eksperci finansowi i nieruchomościowi proponują już polskim inwestorom kilka programów, które mają ułatwić
proces inwestowania w ziemię rolną z pełnym przekształceniem w działki budowlane. Warto jednak zwrócić
uwagę na to, jakie warunki oferują oni swoim klientom. Systemy zakładające jedynie częściowy udział
inwestora w danym gruncie są obarczone pewnym ryzykiem, ponieważ ziemia dzielona jest między wielu
właścicieli, najczęściej w formie spółki. Z tego względu proces decyzyjny wydłuża się, generuje koszty,
a porozumienie poszczególnych udziałowców w sprawie późniejszych transakcji jest mocno utrudnione.
Dla rynku i potencjalnych inwestorów ważny jest również fakt, iż w maju 2016 roku minie 12-letni, przejściowy
okres ochronny na swobodny obrót ziemią rolną w Polsce. Od tego momentu zagraniczni inwestorzy będą
mogli swobodnie inwestować w nią na takich samych zasadach, jak obecnie obywatele Polski. Może to
zwiększyć zainteresowanie wielu biznesmenów, którzy skorzystają z możliwości zakupu niezwykle atrakcyjnych
gruntów rolnych pod inwestycje, ponieważ w pobliżu największych polskich miast nadal znajduje się wiele
niezurbanizowanych terenów, gotowych do zagospodarowania.
Joanna Kubiak
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Licencja nr 16 402