oferta działki

OFERTA SPRZEDAŻY DZIAŁEK
INWESTYCYJNYCH POŁOŻONYCH W
CZĘSTOCHOWIE – ULICA KORFANTEGO
„ASESOR” Nieruchomości s.c.
42-200 Częstochowa, Al. NMP 39/41 lok.33
tel/fax: 034 361 20 98
tel. kom. 609 397 476 oraz 605 158 050
e-mail: [email protected]
1.
Informacje o nieruchomości
Lokalizacja ogólna: Częstochowa, ulica Korfantego.
Częstochowa, ulica
Korfantego
Źródło: http://www.popow.akcessnet.net/
Częstochowa jest od lat liczącym się ośrodkiem przemysłowym, przede wszystkim branży
metalurgicznej, włókienniczej, chemicznej a także przetwórstwa tworzyw sztucznych.
Częstochowa to także stosunkowo duży ośrodek akademicki, dający możliwość pozyskania
pracowników o wysokich kwalifikacjach.
Częstochowa obecnie w wyniku przemian administracyjnych wchodzi w skład województwa
śląskiego. Położona jest przy trasie Warszawa-Katowice oraz na skrzyżowaniu ważnych dróg
krajowych i międzynarodowych. Inwestorzy dostrzegają również bogatą sieć kolejową oraz
niewielką odległość do najbliższego portu lotniczego w Pyrzowicach (około 60km).
Lokalizacja szczegółowa:
Nieruchomość położona jest w Częstochowie, w dzielnicy Mirów na terenach po byłej Hucie
Częstochowa S.A. w odległości ok. 5 km od centrum miasta oraz 2 km od trasy KatowiceWarszawa. Posiada połączenie komunikacyjne bezpośrednio z drogą publiczną – ulicą
Korfantego, komunikacja wewnątrz kompleksu za pomocą dróg wewnętrznych.
„ASESOR” Nieruchomości s.c.
42-200 Częstochowa, Al. NMP 39/41 lok.33
tel/fax: 034 361 20 98
tel. kom. 609 397 476 oraz 605 158 050
e-mail: [email protected]
Otoczenie od strony wschodniej stanowi Huta Szkła Guardian Częstochowa Sp. z o.o.,
natomiast od północy Cynkownia Polimex. W nieco dalszej odległości Huta Częstochowa.
Wschodnia granica kompleksu przylega do ulicy ul. Korfantego.
Huta Częstochowa
Cynkownia Polimex
Mostostal
Huta Szkła
Guardian
Oferowana
nieruchomość
Źródło: http://www.zumi.pl/
Opis:
Nieruchomość składa się z działek położonych w obrębie 302 oznaczonych w ewidencji
gruntów numerami 2/338, 2/417, 2/418, 2/419, 2/344 o łącznej powierzchni 15,5636ha. Działki
te przylegają do siebie tworząc jeden funkcjonalny kompleks.
„ASESOR” Nieruchomości s.c.
42-200 Częstochowa, Al. NMP 39/41 lok.33
tel/fax: 034 361 20 98
tel. kom. 609 397 476 oraz 605 158 050
e-mail: [email protected]
Wszystkie działki stanowią własność Skarbu Państwa i znajdują się w użytkowaniu
wieczystym osoby prawnej prowadzącej działalność gospodarczą. Prawo użytkowania
wieczystego do dnia 04.12.2089r. Wszystkie działki są niezabudowane, niezagospodarowane,
w części porośnięte drzewostanem.
Wymiary:
Długość (wzdłuż ulicy Korfantego) – około 540mb;
Szerokość – około 350m;
Media:

sieć wodociągowa – odległość około 200mb,

sieć elektryczna i cieplna – odległość około 900mb,

sieć kanalizacja – odległość około 900mb
Stan prawny:
W dziale III księgi wieczystej nie stwierdzono żadnych wpisów dotyczących ograniczonych
praw rzeczowych (służebności).
„ASESOR” Nieruchomości s.c.
42-200 Częstochowa, Al. NMP 39/41 lok.33
tel/fax: 034 361 20 98
tel. kom. 609 397 476 oraz 605 158 050
e-mail: [email protected]
Otoczenie i sąsiedztwo:
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy usługowej, produkcyjnej, a także
niezabudowanych terenów produkcyjno-usługowych. Bezpośrednie sąsiedztwo przedmiotowej
nieruchomości stanowią Huta Szkła Guardian, Cynkownia Polimex Mostostal, Huta
Częstochowa oraz kilka innych przedsiębiorstw produkcyjnych.
Przeznaczenie w planie:
Teren na którym zlokalizowana jest nieruchomość nie jest objęta planem zagospodarowania
przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Częstochowa (uchwała nr 825/LI/2005 z dnia 21 listopada 2005r.)
wyceniana nieruchomość leży na terenie oznaczonym symbolem K-84.PU-I – tereny
przemysłowe.
Działki położone są w granicach obszaru wymagającego zabezpieczenia wód podziemnych
przed zanieczyszczeniem, na obszarze wymagającym rekultywacji oraz na obszarach
rewitalizacji terenów poprzemysłowych – RP.
„ASESOR” Nieruchomości s.c.
42-200 Częstochowa, Al. NMP 39/41 lok.33
tel/fax: 034 361 20 98
tel. kom. 609 397 476 oraz 605 158 050
e-mail: [email protected]
§18. PU I – tereny przemysłowe
18.1 Podstawowy kierunek przeznaczenia terenów
– przemysł terenochłonny i uciążliwy, budownictwo (produkcja materiałów budowlanych, bazy
sprzętowo-materiałowe przedsiębiorstw budowlanych),
– transport samochodowy, bazy, składy, magazyny, stacje paliw, inne uciążliwe działalności
gospodarcze
– tereny sprzedaży pojazdów, maszyn, surowców i opału
– inne usługi świadczone na rzecz przedsiębiorstw
– urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz gospodarki komunalnej, w tym
oczyszczania ścieków oraz unieszkodliwiania odpadów (za wyjątkiem składowisk odpadów), a
także urządzenia służące ochronie środowiska i zdrowia ludzi
– drogi lokalne i dojazdowe, parkingi, garaże
18.2 Dopuszczalne kierunki przeznaczenia terenów – dopuszczalny zakres zmian
przeznaczenia
a. zakłady rzemieślnicze - ograniczenie zmian przeznaczenia – bez towarzyszącej funkcji
mieszkaniowej
b. handel hurtowy - ograniczenie zmian przeznaczenia – zakaz lokalizacji targowisk
c. obiekty handlu detalicznego, o powierzchni sprzedaży nie
przekraczającej 400 m2
d. obiekty usług publicznych /istniejące/ mogą podlegać rozbudowie
i modernizacji
e. wszystkie wymienione w pkt. a - d – ograniczenie zmian przeznaczenia – zakaz zabudowy
mieszkaniowej oraz obiektów podlegających ochronie przed hałasem w rozumieniu przepisów
odrębnych
f. użytkowanie górnicze
18.3 Wytyczne do planów miejscowych
a. Ustalając przeznaczenie oraz zasady i warunki zagospodarowania terenu, należy
uwzględniać lokalne ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych, w szczególności
uwarunkowania zagospodarowania i zabudowy określone w opracowaniu ekofizjograficznym.
b. Zagospodarowanie może być realizowane pod warunkiem zabezpieczenia przed
zanieczyszczeniem środowiska, ze szczególnym uwzględnieniem gleby, wód powierzchniowych
i podziemnych.
c. W planach miejscowych należy określić :
– zakaz nowej zabudowy mieszkaniowej,
– wskaźniki intensywności zabudowy, wysokości i innych zasad kształtowania zabudowy
wynikające z wymagań ładu przestrzennego oraz ochrony krajobrazu,
– zakazy lub ograniczenia w zakresie przeznaczenia terenu na cele określone w pkt. 18.2,
– rozgraniczenie terenów przeznaczonych na cele, o których mowa w pkt 18.1 i 18.2.
➢ plany przewidywane do opracowania w pierwszej kolejności : BRAK
„ASESOR” Nieruchomości s.c.
42-200 Częstochowa, Al. NMP 39/41 lok.33
tel/fax: 034 361 20 98
tel. kom. 609 397 476 oraz 605 158 050
e-mail: [email protected]
Cena ofertowa: 6 000 000zł netto
Przedmiotowa nieruchomość oferowana jest również w trzech częściach (każda po około 5ha).



Nieruchomość I – składa się z działek 2/338 (0,7923ha) i 2/417 (4,3877ha) – cena 1800000zł
netto
Nieruchomość II – składa się z działki 2/418 (5,2035ha) – cena 2400000zł netto
Nieruchomość III – składa się z działek 2/344 (0,9243ha) i 2/419 (4,2558ha) – cena
1800000zł netto
„ASESOR” Nieruchomości s.c.
42-200 Częstochowa, Al. NMP 39/41 lok.33
tel/fax: 034 361 20 98
tel. kom. 609 397 476 oraz 605 158 050
e-mail: [email protected]