WILLA Z OGRODEM (ul. Kilińskiego)

WILLA Z OGRODEM (ul. Kilińskiego)
Świetna lokalizacja, ładna architektura – tak w skrócie można opisać nieruchomość, którą
wystawiamy na sprzedaż. Willa o charakterze pensjonatowym, położona jest przy ulicy Kilińskiego 18, w pobliżu kompleksu narciarskiego SkiArena Szrenica, a jednocześnie zaledwie 500
metrów od centrum miasta. Obiekty doskonale nadają się do prowadzenia ekskluzywnego pensjonatu połączonego z np. odnową biologiczną. Nieruchomość składa się z dwóch budynków
oraz ogrodu, stanowiąc kompleks willowo-parkowy:
● budynek pensjonatowy z końca XIX wieku madwie kondygnacje i piwnice, o łącznej po
wierzchni użytkowej 484,20 m2
● budynek mieszkalny, częściowo podpiwniczony,
z dwiema kondygnacjami o powierzchni użytkowej
187,90 m2 oraz ogród willowy o łącznej powierzchni
19703 m2.
Obiekt sąsiaduje z budynkami o podobnym
charakterze.
Nazwa nieruchomości - Nieruchomość zabudowana
Działki nr - 680/2, 680/3, 680/5, 681 i 682/1 obr. 6
Lokalizacja - Nieruchomość położona jest w strefie centralnej miasta (Szklarska Poręba Górna) przy ul. Kilińskiego 18
Powierzchnia działek - 19 703 m2
Sytuacja prawna - Własność Gminy Szklarska PorębaNr Księgi Wieczystej - KW Nr 37774
Sposób udostępnienia nieruchomości - Sprzedaż
Tryb nabycia - Przetarg ustny nieograniczony.
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania
1. na podstawie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Szklarska Poręba (Uchwała Rady
Miejskiej Nr XII/90/07 z dnia 10 września 2007 r.) nieruchomość w granicach działek gruntu nr 681, 680/2, 680/5 682/1 obr. 6 położona
jest w obszarze oznaczonym symbolem Uz tj: tereny usług z zielenią towarzyszącą, preferuje się usługi z zakresu: turystyki i hotelarstwa,
ochrony zdrowia i odnowy biologicznej, opieki społecznej, oświaty i nauki, kultury, sztuki i rozrywki, jako przeznaczenie uzupełniające
mieszkalnictwo o charakterze towarzyszącym usługom, parkingi, obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, ciągi komunikacyjne.
2. na podstawie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Szklarska Poręba (Uchwała Rady
Miejskiej Nr XII/90/07 z dnia 10 września 2007 r.) nieruchomość w granicach działki gruntu nr 680/3 położona jest w części w obszarze
oznaczonym symbolem Uz (określonym jak wyżej), a w części znajduje się na terenie rolnym i zieleni o funkcji przyrodniczej, krajobrazowej oraz ochronnej (część wskazana do objęcia ochroną w formie użytków ekologicznych). Na obszarach wskazanych do ochrony w
formie użytków ekologicznych – całkowity zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej oraz utwardzonych ciągów komunikacyjnych i parkingów, a także terenowych urządzeń sportowych zagrażających wartościom przyrodniczym. Dla terenów rolnych i zieleni o funkcji przyrodniczej i krajobrazowej oraz ochronnej wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej. Od zakazu tego można odstąpić w
planach miejscowych na rzecz :
a. zabudowy zagrodowej, związanej z areałem rolnym położonym w bezpośrednim sąsiedztwie potencjalnego siedliska
b. obiektów o charakterze technicznym związanych z urządzeniami sportowymi
c. stacji transformatorowych.
3. Działki 680/3, 681, 680/5, 680/2 i 682/1 obr. 6 oznaczone są jako zabytkowe założenia przestrzenne figurujące w rejestrze zabytków.
Na terenie tym zostały oznaczone pomniki przyrody i budynki figurujące w rejestrze zabytków.
Termin zagospodarowania nieruchomości: wykonanie remontu obiektów oraz dostosowanie ich do obecnych standardów usług turystycznych (projekt należy uzgodnić z wojewódzkim konserwatorem zabytków) w ciągu 4 lat od daty nabycia nieruchomości .
Wytyczne konserwatorskie:- należy zachować bryłę, układ wnętrz;- należy zachować oryginalną stolarkę okienną i drzwiową, witraże,
okiennice. Wymiany dokonywać z zachowaniem materiału, podziałów i profilowań. W wypadku wymiany stolarki wtórnej należy zastąpić
ją nową wykonaną na wzór oryginalnej (materiał, podziały, profilowania; - należy zachować wystrój wnętrza;- należy zachować wygląd i
wystrój elewacji: deskowanie szczytów, ozdobne elementy ciesielskie, okładzina z drewnianej łuski;- należy uporządkować i poddać rewaloryzacji ogród willowy (prace pielęgnacyjne przy drzewostanie, oczyszczenie układu wodnego);- w wypadku remontu pokrycia dachowego dopuszczalne rodzaje pokrycia to: gont, łupek naturalny, łupek sztuczny (płytki włóknocementowe), dachówka "karpiówka".
Wytyczne konserwatorskie dotyczące parku (zabytkowego ogrodu):
- należy zachować układ wodny znajdujący się na terenie parku;
- należy przeprowadzić prace pielęgnacyjne starodrzewia;
- należy zachować układ grup drzew i krzewów i ich powiązania widokowe (przycinka nadmiernie rozrosłych konarów, wycinka samosiewu)
Prace należy wykonać w oparciu o dokumentację konserwatorską dostępną w jeleniogórskiej delegaturze Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu przy ul. 1 Maja 23. tel. 075 75 26 865.
Opis nieruchomości. Nieruchomość położona jest w strefie centralnej miasta, w pobliżu wyciągu krzesełkowego na „Szrenicę”, obok
głównego ciągu turystycznego przy ul. Kilińskiego 18, na lekkim północnym skłonie, o dobrym nasłonecznieniu, nie regularna, nie ogrodzona. W skład nieruchomości wchodzą działki 680/2, 680/3, 680/5, 681 i 682/1 o łącznej powierzchni 19703 m2 wraz z budowlami,
urządzeniami i nasadzeniami oraz budynki : budynek pensjonatowy i budynek mieszkalny. Całość stanowi kompleks willowo – parkowy
wpisany do rejestru zabytków pod pozycjami:- 1132/J pensjonat- 1149/J budynek mieszkalny (dawna wozownia)- 1270/J ogród Opis budynków, budowli i nasadzeń
Budynek główny – o dotychczasowej funkcji pensjonatowej
Budynek wolnostojący, wzniesiony w technologii tradycyjnej, podpiwniczony o dwóch kondygnacjach nadziemnych, posadowiony na
równym terenie, wybudowany w 1891 roku. Budynek posiada instalację elektryczną, wodociągową, gazową, telefoniczną, centralnego
ogrzewania zasilanego własnym piecem gazowym oraz kanalizację sanitarną z odprowadzeniem do kolektora. Ogólny stan techniczny
budynku dobry. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 484,20 m2 W piwnicy znajdują się trzy korytarze, siedem pomieszczeń magazynowych, kotłownia z piecem gazowym, pralnia, wc, dwa pomieszczenia kuchenne, pomieszczenie gospodarcze, warsztat, kotłownia.
Na parterze znajdują się wiatrołap, korytarz, toaleta, hall, zaplecze kuchenne, dwie werandy, jadalnia, sala kominkowa, biblioteka, bar,
pomieszczenie gospodarcze. Na piętrze znajduje się: korytarz, dziewięć pokoi gościnnych z łazienkami i wc, schowek, garderoba. Na poddaszu znajduje się: korytarz, dwa pokoje, łazienka, wc, strych.
Budynek mieszkalny – dawna wozownia
Budynek wolnostojący, wzniesiony w technologii tradycyjnej, częściowo podpiwniczony, o dwóch kondygnacjach nadziemnych, posadowiony na łagodnym zachodnim stoku, wybudowany około 1900 roku. Budynek posiada instalację elektryczną, wodociągową, gazową i
telefoniczną oraz kanalizację sanitarną z odprowadzeniem do szamba. Ogólny stan techniczny budynku średni. Powierzchnia użytkowa
budynku wynosi 187,9 m2. W piwnicy znajdują się dwie kotłownie i pomieszczenie gospodarcze. Na parterze znajdują się cztery pokoje,
dwie kuchnie, dwie łazienki z wc i przedpokój. Na poddaszu znajdują się cztery pokoje, dwie łazienki z wc, dwie kuchnie, dwa przedpokoje.
Ogród. Zabytkowy ogród stanowi ozdobne otoczenie zabytkowych budynków. Występuje tu drzewostan o wybitnych walorach dendrologicznych i urozmaiconym składzie gatunkowym (38 gatunków).
Istniejące uzbrojenie - Działka z dostępem do wszystkich mediów
Informacja o terenach przyległych - Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie budynków pensjonatowych, w pobliżu wyciągu krzesełkowego na „Szrenicę”, obok głównego ciągu turystycznego. Sąsiedztwo i warunki ekologiczne bardzo dobre. Posiada dobry dojazd,
parking o częściowym zabezpieczeniu miejsc, pełne uzbrojenie w media i ustronne położenie.
Cena wywoławcza: 2.990.000,- zł , z czego : grunt (działka 681 obr. 6) - 14,83%, pozostały grunt- 20,97%, budynki: 62,80%, nasadzenia
:1,40%. Do wylicytowanej ceny działek gruntu nr 680/2, 680/3, 680/5 i 682/1 obr. 6 oraz nasadzeń doliczony zostanie podatek od towarów i usług w wysokości 22%.
Od ceny nieruchomości ustalonej w przetargu udzielona zostanie 10 % bonifikata. Do wylicytowanej ceny działek gruntu nr 680/2,
680/3, 680/5 i 682/1 obr. 6 oraz nasadzeń doliczony zostanie podatek od towarów i usług w wysokości 22%.
Informacji udziela - Referat Rozwoju, Planowania Przestrzennego i Nieruchomości Urzędu Miejskiego w Szklarskiej Porębie
58-580 Szklarska Poręba ul. Buczka 2 pok. 11 tel. 075 7547715