Numer sprawy …/2015

Załącznik nr 2
Numer sprawy 6/2015
UMOWA NAJMU Nr OSiR-…/212/BB/2015
Zawarta w dniu ….2015 roku w siedzibie Ośrodek Sportu i Rekreacji m.st. Warszawy w
Dzielnicy Targówek pomiędzy:
Miastem Stołecznym Warszawa reprezentowanym przez Ośrodek Sportu i Rekreacji m. st.
Warszawy w Dzielnicy Targówek z siedzibą 03-397 Warszawa, ul. Łabiszyńska 20, w
imieniu i na rzecz którego działa Jacek Pużuk – Dyrektor Ośrodek Sportu i Rekreacji m.st.
Warszawy w Dzielnicy Targówek, na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta m. st.
Warszawy nr GP-OR.0052.1582.2015 z dnia 17.03.2015 r., zwanym „Wynajmującym”,
posiadającym REGON: 145972096 oraz NIP: 5242748934
a
……., prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą ……, z miejscem jej wykonywania w
…., ul. ….., .. - … …….., wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej, posiadającą numer identyfikacji podatkowej NIP:
…… oraz REGON: ……, zwaną dalej „Najemcą”,
o następującej treści:
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością
zlokalizowaną w Warszawie przy ul. Blokowej 3 (dalej: Obiekt).
2. Wynajmujący udostępnia Najemcy w ramach Obiektu, w godzinach jego
funkcjonowania, tj. pomiędzy 9:00-21:00, sale do nauki tańca o łącznej powierzchni 40
m², która znajduje się na parterze pawilonu administracyjno-gospodarczego - co stanowi
Przedmiot Najmu.
§2
1. Obowiązki Najemcy:
1) Najemca jest zobowiązany utrzymywać Przedmiot Najmu w stanie umożliwiającym jego
normalne użytkowanie oraz utrzymanie i zapewnić jego właściwe zabezpieczenie oraz
czystość.
2) Wszelkie prace adaptacyjne, modernizacyjne oraz prace remontowe naruszające
substancję trwałą Przedmiotu Najmu lub mające charakter nieodwracalny wymagają
pisemnej akceptacji Wynajmującego.
3) Dokonane przez Najemcę adaptacje, modernizacje oraz ulepszenia Przedmiotu Najmu
trwale z nim związane, po ustaniu stosunku najmu, pozostaną w Przedmiocie Najmu i
staną się własnością Wynajmującego, bez obowiązku zwrotu na rzecz Najemcy kosztów
poniesionych w celu ich dokonania.
4) Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego umieszczać znaków i reklam na
zewnątrz Obiektu.
5) Najemca jest zobowiązany do udostępnienia terenu w razie konieczności, w celach
wykonywania prac konserwacyjnych, remontowych oraz przypadku awarii sieci
komunalnych, urządzeń podziemnych przebiegających przez najmowany teren.
1
Niezbędny zasięg terenu w tych przypadkach określi wykonawca w/w prac. Najemcy
nie będzie przysługiwało z tego tytułu jakiekolwiek odszkodowanie od Wynajmującego.
6) Najemca nie może zmienić przeznaczenia Przedmiotu Najmu bez zgody
Wynajmującego.
7) Najemca nie może bez zgody Wynajmującego oddać Przedmiotu Najmu osobie trzeciej
do bezpłatnego używania ani go podnajmować.
8) Najemca jest zobowiązany przestrzegać obowiązujące przepisy w zakresie ochrony
przeciwpożarowej, SANEPID-u oraz bezpieczeństwa i higieny pracy.
9) Najemca zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich opłat podatków i świadczeń
publicznych związanych z wynajmowaną nieruchomością oraz ewentualnych kosztów
dodatkowych mogących wynikać z przepisów prawa powszechnie obowiązującego.
10) Najemca ubezpieczy na własny koszt pomieszczenia Przedmiotu Najmu oraz sprzęt i
urządzenia tam się znajdujące od pożaru oraz wypadków. W przypadku wystąpienia
szkód, Najemca naprawi je sam lub podejmie kroki w kierunku uzyskania
odszkodowania od firmy ubezpieczeniowej, w której zawarł polisę ubezpieczenia
majątkowego.
11) Najemca, po wygaśnięciu lub przedwczesnym rozwiązaniu niniejszej umowy jest
zobowiązany do niezwłocznego, nie później niż w ciągu 3 dni, wydania Przedmiotu
Najmu Wynajmującemu, bez konieczności dokonywania ze strony Wynajmującego
dodatkowego wezwania w tym zakresie. W przypadku niedotrzymania przez Najemcę
terminu wydania Przedmiotu Najmu, określonego zgodnie ze zdaniem poprzednim,
Wynajmujący będzie uprawniony do obciążenia Najemcy należnością z tytułu
bezumownego korzystania z Przedmiotu Najmu w wysokości stanowiącej dwukrotną
wartość czynszu, wskazanego w § 3 ust. 1 umowy, proporcjonalnie za cały czas
opóźnienia ze strony Najemcy w wydaniu Przedmiotu Najmu. Tak określona przez
Wynajmującego należność płatna będzie na podstawie wystawionej przez
Wynajmującego faktury VAT, na zasadach opisanych w § 3 umowy.
12) Najemca jest zobowiązany do posiadania na czas trwania umowy licencji na korzystanie
z artystycznych wykonań objętych ochroną na podstawie ustawy z dnia 4 lutego 1994r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych przy publicznym odtwarzaniu utworów
muzycznych i przedstawić Wynajmującemu do dnia podpisania umowy dokument
potwierdzający ten fakt.
2. Obowiązki Wynajmującego:
1) Wynajmujący zobowiązany jest do wykonywania prac remontowych i naprawczych w
tym dokonywania konserwacji wodociągów i sieci elektrycznej wraz z
oprzyrządowaniem, do których jest zobowiązany na podstawie przepisów prawa
powszechnie obowiązującego.
2) Wynajmujący zapewni dostateczne dostawy mediów, tzn. wody, odprowadzenia
ścieków, energii elektrycznej oraz ogrzewania do Przedmiotu Najmu, pod warunkiem,
że nie wystąpi siła wyższa.
3) Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody, uciążliwości lub
niewygody poniesione przez Najemcę, jego pracowników lub gości, a wynikające z
jakichkolwiek działań lub naruszeń innego najemcy lub użytkownika jakiejkolwiek
części nieruchomości lub przylegających nieruchomości.
3. Przekazanie Przedmiotu Najmu jak i jego zwrot po zakończeniu najmu nastąpi w
formie protokołu zdawczo odbiorczego.
2
§3
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Najemca będzie uiszczać na rzecz Wynajmującego czynsz miesięczny płatny z góry w
wysokości ……………….. zł netto + obowiązujący VAT (słownie:..….złotych).
Począwszy od daty podpisania niniejszej umowy oraz na czas jej trwania, czynsz
będzie ulegał corocznej waloryzacji zgodnie z najnowszymi dostępnymi danymi
dotyczącymi inflacji za okres ostatnich 12 miesięcy. Jednak czynsz miesięczny
określony w ust. 1 nie może pod żadnym warunkiem zostać pomniejszony. Podniesienie
czynszu w wyniku waloryzacji przeprowadzonej w wyżej wymieniony sposób nie
wymaga aneksu do niniejszej umowy i odbywa się poprzez jednostronne oświadczenie
Wynajmującego składane Najemcy.
Czynsz określony w ust. 1 obejmuje opłaty za centralne ogrzewanie, wodę, energię
elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wywóz śmieci (nie więcej niż 100 l
miesięcznie).
Opłaty wymienione w ust. 1 należy wnosić na podstawie faktury VAT wystawionej
przez Wynajmującego, w terminie 14 dni od daty jej wystawienia.
Za termin zapłaty czynszu przez Najemcę uważana będzie data wpływu należności na
rachunek Wynajmującego.
Za nieterminową płatność Wynajmujący naliczał będzie Najemcy odsetki za opóźnienie
w wysokości ustawowej.
Najemca oświadcza, że jest/nie jest płatnikiem podatku VAT i posiada NIP nr …….
Najemca nie może potrącać z czynszu żadnych kwot z tytułu roszczeń wobec
Wynajmującego.
§4
1. Najemca zobowiązany jest do wpłacenia Wynajmującemu kaucji zabezpieczającej na
pokrycie należności Wynajmującego wynikających z niniejszej umowy (w
szczególności czynszu), w kwocie ………… zł netto + obowiązujący VAT (słownie:
……………….….), stanowiącej równowartość jednomiesięcznego czynszu netto +
obowiązujący VAT, wskazanego w § 3 ust. 1 niniejszej umowy, w celu zabezpieczenia
należności Wynajmującego wynikających z niniejszej umowy.
2. Płatność kaucji, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu dokonana zostanie
najpóźniej do dnia podpisania umowy, na rachunek bankowy Wynajmującego
Bank Handlowy w Warszawie nr 90 1030 1508 0000 0005 5105 3024.
3. Wynajmujący ma wszelkie prawo, bez konieczności składania dodatkowych
oświadczeń, potrącić z kaucji kwotę w wysokości:
1) opłaty miesięcznej za czynsz opisany w § 3 ust. 1, jeżeli Najemca nie wpłacił jej
w terminie opisanym w § 3 ust. 4,
2) odszkodowania za zniszczenie mienia należącego do Wynajmującego (po ich
oszacowaniu).
4. Skorzystanie przez Wynajmującego z uprawnienia, o którym mowa w ust. 3 powyżej,
skutkuje obowiązkiem Najemcy do odpowiedniego uzupełnienia kaucji w wysokości i
terminie określonym przez Wynajmującego, pod rygorem rozwiązania umowy w trybie
natychmiastowym.
5. Kaucja zostanie zwrócona Najemcy w terminie 30 dni od dnia opróżnienia i wydania
Przedmiotu Najmu Wynajmującemu, w kwocie pomniejszonej o wartość
ewentualnych, nieuregulowanych przez Najemcę, należności Wynajmującego.
§5
3
1. Okres najmu ustala się od dnia 01.09.2015 do dnia 31.12.2016 roku.
2. Umowę może wypowiedzieć pisemnie każda ze stron z ważnych udokumentowanych
powodów, z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec
miesiąca kalendarzowego.
3. Umowa może zostać rozwiązana przez Wynajmującego ze skutkiem natychmiastowym
jeżeli Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za jeden okres
płatności, z zastrzeżeniem postanowień ust. 4 poniżej, bądź jeżeli Najemca w sposób
rażący narusza inne postanowienia umowy lub gdy dalsze wykonywanie umowy przez
Wynajmującego z przyczyn od niego niezależnych stało się niemożliwe.
4. Jeżeli Wynajmujący zamierza rozwiązać niniejszą umowę w trybie natychmiastowym z
tytułu nieuregulowania przez Najemcę czynszu w sytuacji opisanej w ust. 3 powyżej,
uprzedzi Najemcę o tym fakcie na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu 7 dni
do zapłaty zaległego czynszu.
§6
Wykonanie niniejszej umowy nie wiąże się z przetwarzaniem danych w rozumieniu ustawy o
ochronie danych osobowych, dla których Administratorem danych jest Prezydent m. st.
Warszawy, a co za tym idzie nie wiąże się z dostępem do zasobów systemów
informatycznych Urzędu m. st. Warszawy.
§7
1. Najemca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej umowy, a w szczególności
przedmiot umowy i wysokość wynagrodzenia, stanowią informację publiczną w
rozumieniu art. 1 § 1 ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji
publicznej (t.j. Dz. U z 2014 r. poz. 782), która podlega udostępnieniu w trybie
przedmiotowej ustawy, z zastrzeżeniem ust. 2 poniżej.
2. Najemca wyraża zgodę na udostępnienie w trybie ustawy, o której mowa w ust. 1,
zawartych w niniejszej umowie dotyczących go danych osobowych w zakresie
obejmującym imię i nazwisko oraz firmę.
§8
1. Strony zobowiązują się do zachowania w tajemnicy wszystkich informacji dotyczących
drugiej Strony, uzyskanych w związku z zawarciem i wykonywaniem niniejszej
umowy, jak również postanowień niniejszej umowy. Strony zobowiązują się nie
wykorzystywać takich informacji do innych celów niż wykonanie niniejszej umowy, jak
również nie udostępniać ich osobom trzecim. Powyższe nie dotyczy informacji, o
których mowa w § 7, które podlegają udostępnieniu na zasadach opisanych we
wskazanym paragrafie.
2. Postanowienia ust. 1 nie obowiązują, gdy obowiązek ujawnienia informacji wynika z
przepisów prawa, orzeczenia lub decyzji wydanej przez uprawniony organ, bądź gdy
druga Strona wyraziła w formie pisemnej zgodę na ujawnienie informacji.
3. Wynajmujący zachowuje prawo do udostępnienia informacji dotyczących drugiej
Strony, uzyskanych w związku z zawarciem i wykonywaniem niniejszej umowy, jak
również postanowień niniejszej umowy jednostkom sektora finansów publicznych z
4
nim powiązanym oraz podmiotom świadczącym na jego rzecz usługi: doradcze, audytu,
bankowe, ubezpieczeniowe, a Najemca wyraża na powyższe zgodę.
4. Powyższe zobowiązanie do zachowania informacji w tajemnicy obowiązują zarówno w
trakcie obowiązywania umowy, jak i po upływie okresu jej obowiązywania, i nie jest
ograniczone w czasie. Obowiązują one również w razie rozwiązania umowy lub
odstąpienia od niej na jakiejkolwiek podstawie prawnej.
5. Powyższe regulacje nie uchybiają postanowieniom § 7, które to zapisy mają
pierwszeństwo w stosowaniu, a niniejszy paragraf należy interpretować z
uwzględnieniem wskazanych postanowień umownych
§9
1. Wszelkie zmiany w niniejszej umowie mogą być dokonywane pod rygorem
nieważności w formie pisemnej poprzez sporządzenie aneksu i podpisanie go przez
obydwie strony, z zastrzeżeniem postanowień § 3 ust. 2 umowy.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu
Cywilnego.
3. Ewentualne spory mogące wyniknąć na tle wykonywania niniejszej umowy strony
poddają pod rozstrzygnięcie sądowi powszechnemu właściwemu dla siedziby
Wynajmującego.
4. Umowa została zawarta w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z czego 1 egzemplarz
otrzymuje Najemca, a 2 egzemplarze Wynajmujący.
Wynajmujący:
Najemca:
5