7.2. Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości

7.2. Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości, informacje ogólne
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Niepołomicach, gmina Niepołomice, powiat
wielicki, woj. małopolskie. Nieruchomość znajduje się w odległości około 13 km od centrum
Wieliczki oraz w odległości około 20 km na zachód od ścisłego centrum Krakowa.
Gmina Niepołomice położona jest w zachodniej części Kotliny Sandomierskiej, w dolinie Wisły.
Przez teren gminy przebiega międzynarodowa droga, która wiodąc przez Wrocław, Kraków i
Przemyśl łączy Niemcy z Ukrainą.
W centrum Niepołomic (rynek miasta) znajduje się wiele drobnych sklepów, gdzie można dokonać
zakupów podstawowych środków spożywczych. W centrum miasta znajduje się także urząd miasta
i gminy, komenda policji, wydział ksiąg wieczystych, oddziały banków itp. Atrakcją turystyczną
Niepołomic jest m.in. zamek królewski którego historia sięga XIV wieku oraz Puszcza
Niepołomicka.
Najbliższe otoczenie szacowanej nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
wzniesiona najczęściej w okresie ostatnich kilku lat oraz sąsiadujący od strony wschodniej kościół.
Dojazd do nieruchomości drogą o charakterze osiedlowym.
7.3. Opis nieruchomości
Działka ewidencyjna nr 598/53
Działka ewidencyjna nr 598/53 charakteryzuje się regularnym kształtem zbliżonym do figury
prostokąta, o długości około 40 m i szerokości około 18 m. Nieruchomość charakteryzuje się
płaskim ukształtowaniem terenu i jest porośnięta roślinnością trawiastą, Działka sąsiaduję
z terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dojazd do działki bezpośrednio drogą
o nawierzchni asfaltowej od strony południowej, będącej własnością gminy. Przedmiotowa działka
zabudowana
jest
budynkiem
mieszkalnym
jednorodzinnym
wzniesionym
z
zabudowie
wolnostojącej będącym na etapie robót wykończeniowych. Budynek mieszkalny składa się
z kondygnacji parteru oraz poddasza, nie podpiwniczony. Budynek wzniesiony jest
w tradycyjnej murowanej technologii. Ściany zewnętrzne i z cegły ceramicznej. Stropy
monolityczny, żelbetonowy, dach o konstrukcji drewnianej, pokrycie dachowe - dachówka
ceramiczna. Wykonane są ściany działowe. Schody płytowe, żelbetowe prowadzące z parteru na
poddasze. Stolarka okienna pcv. Brak stolarki drzwiowej wewnętrznej. Elewacja budynku nie jest
otynkowana. Wykonane wylewki na podłodze, wykończenie ścian stanowi tynk.
W trakcie oględzin stwierdzono miejscowe przemarznięcia ścian budynku oraz zawilgocenia. Na
ścianach budynku występują miejscowo wykwity solne.
Bezpośredni dostęp do budynku jest utrudniony ze względu na fakt że obszar bezpośrednio przy
budynku jest silnie zakrzaczony.
W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie powierzchni użytkowej budynku
pomiarów dalmierzem laserowym dokonanych podczas wizji lokalnej.
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ W BYDYNKU
MIESZKALNYM
L.p.
Pomieszczenie
Powierzchnia
[m2]
1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
3
4
5
6
7
PARTER
Pokój
Pokój
Pokój
Przedpokój
Łazienka
Klatka schodowa
Pokój
Kuchnia
RAZEM POWIERZCHNIA
UŻYTKOWA PARTERU
17,80
8,15
10,40
5,30
3,32
10,70
23,70
10,43
89,80
PODDASZE
Pokój
Przedpokój+ klatka schodowa
Pokój
Łazienka
Garderoba
Pokój
Pokój
RAZEM POWIERZCHNIA
UŻYTKOWA PODDASZA
11,30
17,13
11,25
7,30
1,80
1,02
15,90
65,70
na podstawie
RAZEM POWIERZCHNIA
UŻYTKOWA BUDYNKU
155,50
Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego po obrysie ścian zewnętrznych wynosi
107 m2. Liczba kondygnacji mieszkalnych: 2
Wielkość budynku mieszkalnego zdefiniowana, jako iloczyn powierzchni zabudowy i liczby
kondygnacji mieszkalnych wynosi: 107 m2 x 2= 214 m2
7.4. Sposób użytkowania w stosunku do ustaleń miejscowe planu zagospodarowania
przestrzennego.
Zgodnie z Uchwałą Nr XXXI/502/05 Rady Miejskiej w Niepołomicach z dnia 12.04.2005r
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Niepołomice dla
obszaru ,,A’’ miasto Niepołomice,
Działka ewidencyjna nr 598/52 znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem MJ – tereny
mieszkalnictwa jednorodzinnego oraz w pasie o szerokości około 7 m od granicy południowej w
terenie oznaczonym symbolem KW – tereny dróg wewnętrznych
Działka ewidencyjna nr 598/53 znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem MJ – tereny
mieszkalnictwa jednorodzinnego oraz w pasie o szerokości około 1,5 m od granicy południowej w
terenie oznaczonym symbolem KW – tereny dróg wewnętrznych