Raport z rynku nieru

Raport z rynku nieruchomości - styczeń 2016
Nowy rok zaczął się na rynku nieruchomości od istotnej zmiany – od 1 stycznia klienci,
którzy planują zakup mieszkania na kredyt muszą dysponować środkami na pokrycie min.
20% wkładu własnego. A co na to ceny mieszkań? Wciąż pozostają stabilne. W porównaniu
rok do roku wyraźnie taniej jest w Gdyni; w pozostałych ośrodkach zmiany cen są
kosmetyczne - wynika z analizy serwisu Morizon.pl.
Kto nie zdążył kupić mieszkania przed 1 stycznia br., a zamierzał to zrobić posiłkując się
kredytem, dziś ma nieco trudniej. Od początku roku zaciągnięcie kredytu na zakup
mieszkania wiąże się z koniecznością posiadania środków na wkład własny wysokości min.
20% ceny mieszkania. Choć to tylko o 5% więcej niż wcześniej to jednak tam, gdzie ceny są
wysokie, może stanowić sporą barierę dla potencjalnych nabywców. Nawet przy zakupie
relatywnie taniego mieszkania - za 200 000 zł - trzeba dysponować już nie kwotą 30 000 lecz
40 000 zł. Ta zmiana zapewne definitywnie nie wykluczy mniej zasobnych klientów z rynku.
Jednak konieczność zdobycia dodatkowych środków wydłuży im drogę do zakupu własnego
dachu nad głową. Niektórych skłonić zaś może do najmu.
ceny mieszkań w grudniu 2015 r.
miasto
Białystok
Bydgoszcz
Gdańsk
Gdynia
Gorzów Wlkp.
Katowice
Kielce
Kraków
Lublin
Łódź
Olsztyn
Opole
Poznań
Rzeszów
Sopot
Szczecin
zmiana zmiana średniej rdr
średnia mediana* najtańsze* najdroższe* średniej
(%)
PLN
PLN/m2 PLN/m2
PLN/m2
PLN/m2 mdm (%)
4419
3988
5987
5923
2975
3973
4179
6805
4974
3793
4427
4201
5586
4894
9663
4273
4470
3929
5533
5463
2978
3810
4055
6472
4891
3572
4433
4028
5408
4804
9082
4232
3077
2423
3757
3810
1896
2575
3213
4404
3377
2584
3280
3151
3687
3968
6671
2599
5858
5772
10510
9966
4221
6089
5556
10100
6968
5983
5691
5877
8332
6151
14754
6392
2,7
0,7
-2,7
-3,5
2,2
2,9
0,1
-1,9
-0,5
0,2
1,0
0,3
-0,3
0,1
-2,9
-0,9
2,0
3,6
0,6
-4,9
-0,4
2,0
-0,2
-1,7
0,9
1,4
0,6
-0,6
-0,3
2,6
1,4
0,9
88
137
37
-307
-12
76
-7
-121
44
51
27
-26
-15
126
131
37
Warszawa
Wrocław
8285
5880
7800
5583
5554
3932
13579
9665
-1,2
-0,5
-1,4
1,7
-115
101
*mediana – środkowa cena, która dzieli oferty uporządkowane od najtańszych do najdroższych na dwie równe części
*najtańsze – średnia arytmetyczna cen ofertowych obliczona z pierwszych 10% ofert uporządkowanych rosnąco wg ceny za m2
*najdroższe – średnia arytmetyczna cen ofertowych obliczona z ostatnich 10% ofert uporządkowanych rosnąco wg ceny za m2
Tymczasem ceny mieszkań jakimi rynek wtórny przywitał Nowy Rok pozostają bardzo
podobne do tych, jakie obowiązywały na początku 2015 roku. Porównując stawki rok do
roku, zmiany jakie zaszły w dalszym ciągu są niewielkie; tylko w 7 z 18 miast analizowanych
przez serwis Morizon.pl cena m2 zmieniła się o więcej niż 100 zł. W tej grupie wyróżnia się
Gdynia, w której średnia stawka ofertowa na koniec 2015 roku była o ponad 300 zł niższa niż
rok wcześniej. W Bydgoszczy, Rzeszowie, Sopocie i Wrocławiu stawki wzrosły o nieco ponad
100 zł, a w Krakowie i Warszawie zanotowały podobnej skali spadek.
Mieszkania 2-pokojowe najpopularniejsze
W ostatnim kwartale ub. roku największym zainteresowaniem klientów na zakup mieszkań
niezmiennie cieszyły się mieszkania 2-pokojowe. Takimi lokalami zainteresowanych było 38%
poszukujących ofert w serwisie Morizon.pl.
Na drugim miejscu pod względem popularności znajdowały się mieszkania 3-pokojowe.
Wymarzone M4 było przedmiotem poszukiwań 31,9% klientów na zakup mieszkań.
Wyraźnie mniejszym zainteresowaniem aniżeli lokale 2 lub 3-pokojowe cieszyły się
kawalerki. Z analiz serwisu Morizon.pl wynika, że tymi relatywnie najtańszymi mieszkaniami
zainteresowanych było blisko 17% klientów.
Na uwagę zasługuje fakt, że w porównaniu z analogicznymi okresami 2014 i 2013 rok, udział
klientów na zakup kawalerki w całkowitym popycie na mieszkania wzrósł.
W porównaniu z ubiegłymi latami spadł także udział w popycie klientów na mieszkania 4pokojowe. W końcówce ub. roku tylko co dziewiąty poszukujący ofert zainteresowany był
zakupem M5.
Największe mieszkania - liczące 5 lub więcej pokoi - w dalszym ciągu odpowiadają za
marginalną część popytu. Zainteresowanych nimi w ostatnim kwartale ub. roku było
zaledwie 2,3% klientów poszukujących. Oznacza to, że udział tej grupy klientów w
całkowitym popycie zmniejszył się na przestrzeni roku o 20%.
udział w popycie (%)
Popyt na mieszkania wg liczby pokoi
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
kawalerki
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok. +
2013
13,6
38,9
32,7
11,8
2,9
2014
13,1
39,0
32,4
12,4
3,0
2015
16,8
38,0
31,9
11,0
2,3
Źródło: morizon.pl
Pozdrawiam,
Marcin Drogomirecki | Morizon.pl
[email protected]
kom. 602 649 550
Raport został przygotowany na podstawie danych z 34800 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań
wystawionych w serwisie nieruchomości Morizon.pl w grudniu 2015 roku oraz analizy preferencji
klientów poszukujących mieszkań w okresie 1.10-31.12.2015 r.
W przypadku wykorzystania informacji zawartych w niniejszym raporcie, prosimy o podanie źródła:
"Raport z rynku nieruchomości Morizon.pl".
Historyczne statystyki cen ofertowych mieszkań używanych w największych miastach Polski dostępne
są na stronie: http://www.morizon.pl/statystyki
PORTALE GRUPY MORIZON SA - MELOG.COM SP. Z O.O.
Grupa Morizon SA: (MZN) jest notowana na NewConnect - rynku akcji Giełdy Papierów
Wartościowych w Warszawie. Melog.com sp. z o.o. jest częścią grupy kapitałowej Morizon SA,
będącą największym wydawcą mediów nieruchomościowych online. Morizon SA, ul. Rakowiecka 36
lok. 341, 02-532 Warszawa, Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ, VIII Wydział Gospodarczy: KRS
0000372685, NIP 9570986959, REGON 220543196, kapitał zakładowy 3 573 671,70 zł.