Regulamin Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi

REGULAMIN
GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI
WSTĘP
1.
Niniejszy regulamin określa zasady ogólne i szczegółowe w zakresie gospodarki
zasobami mieszkaniowymi, prawa i obowiązki zarówno administracji Spółdzielni jako
reprezentacji jej członków, osób prawnych będących członkami Spółdzielni, jak również
najemców lokali użytkowych będących własnością Spółdzielni.
2.
Zawarte w regulaminie zasady rozliczeń uwzględniają aktualne uwarunkowania
ekonomiczne Spółdzielni jej członków i osób nie będących członkami.
3a/ wszelkie zmiany wprowadzone do mniejszego regulaminu obowiązują w formie aneksu.
Zarówno regulamin jak i też wprowadzone do regulaminu aneksy, winny być
zatwierdzone przez Radę Nadzorczą.
b/ w szczególnych przypadkach, gdzie narażony jest interes Spółdzielni, Zarząd może
wprowadzić określone zmiany w celu uniknięcia ewentualnych strat. Wprowadzone
w takich przypadkach zmiany podlegają również zatwierdzeniu przez Radę Nadzorczą.
4.
Regulamin został opracowany w oparciu o przepisy:
—
Statut Sanockiej Spółdzielni Mieszkaniowej,
—
Ustawa z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych – (tekst jednolity Dz. U.
Nr 119 z 2003r., poz. 1116, z późniejszymi zmianami),
—
Ustawa z dnia 16.09.1982r. Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity – Dz. U. Nr 188 z
2003r., poz. 1848, z późniejszymi zmianami),
—
Ustawa z dnia 7.07.1994r. Prawo Budowlane (tekst jednolity – Dz. U. Nr 156 z 2006r.,
poz. 1118, z późniejszymi zmianami),
—
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz. U. Nr 75 z
2002r., poz. 690, z późniejszymi zmianami,
—
Ustawa z dnia 2.07.1994r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych,
—
Dz. U. Nr 105 z 1994r. poz. 509, z późniejszymi zmianami,
—
Ustawa z dnia 23.04.1964r. Kodeks Cywilny – Dz. U. Nr 16 z 1964r. poz. 93, z
późniejszymi zmianami,
Regulamin obejmuje:
ROZDZIAŁ l - Podstawowe zadania administracji i członków Spółdzielni.
ROZDZIAŁ 2 - Eksploatacja zasobów mieszkaniowych.
ROZDZIAŁ 3 - Gospodarka finansowa i rozliczenia.
ROZDZIAŁ 4 - Zasady naliczania i wykorzystania funduszu remontowego.
ROZDZIAŁ 5 - Inne warunki korzystania z zasobów spółdzielczych.
1
ROZDZIAŁ l
PODSTAWOWE ZADANIA ADMINISTRACJI I CZŁONKÓW
SPÓŁDZIELNI
1.1. Zespołem odpowiedzialnym za sprawne zarządzanie zasobami Spółdzielni jest
Zakład Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi (ZGZM).
Jego strukturę ustala Zarząd Spółdzielni dostosowując ją do potrzeb Spółdzielni tak by
zapewnić prawidłową, a jednocześnie oszczędną gospodarkę zasobami mieszkaniowymi i lokalami użytkowymi stanowiącymi własność Spółdzielni. Struktura ta podlega
zatwierdzeniu przez Radę Nadzorczą.
1.2. Podstawowe zadania Zakładu Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi:
—
przejmowanie od wykonawcy budynków do eksploatacji oraz sprawne zasiedlanie
lokatorów,
—
udział w przeglądach gwarancyjnych oraz zapewnienie usuwania wad i usterek
ujawnionych w okresie gwarancyjnym i pogwarancyjnym,
—
utrzymanie czystości i porządku
w budynkach i ich otoczeniu,
—
zapewnienie mieszkańcom możliwości korzystania z niezbędnych usług komunalnych
/woda, kanalizacja, wywóz śmieci, centralne ogrzewanie, centralna ciepła woda/,
—
eksploatacja dźwigów osobowych i towarowych,
—
zapewnienie dostarczenia sygnału RTV- tzw. pakiet socjalny,
—
nadzór techniczny nad budynkami i urządzeniami z nimi związanymi,
—
zapewnienie obsługi administracyjnej poprzez bieżącą konserwację i eksploatację
/zakres prac określa niniejszy regulamin - rozdz. 2/,
—
oraz
bezpieczeństwa
przeciwpożarowego
zapewnienie wykonawstwa robót remontowych.
1.3. Podstawowe obowiązki członków Spółdzielni oraz najemców lokali użytkowych:
—
przestrzeganie regulaminu porządku domowego oraz przepisów bezpieczeństwa
przeciwpożarowego,
—
przestrzeganie zasad współżycia społecznego,
—
prawidłowa i oszczędna eksploatacja zajmowanych lokali mieszkalnych i użytkowych,
—
utrzymanie czystości,
—
wykonywanie napraw i konserwacji w lokalu,
—
regulowanie terminowo należności czynszowych,
—
przestrzeganie zasad rozliczeń finansowych przyjętych w niniejszym regulaminie.
2
ROZDZIAŁ 2
EKSPLOATACJA ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH
1.
Przejęcie budynków do eksploatacji (od wykonawcy).
1.1. Przyjęcie budynków od wykonawcy.
Może być ono dokonane wówczas, gdy przyjmowany obiekt wraz z
zagospodarowaniem terenu spełnia warunki do umożliwienia jego eksploatacji. Do
podstawowych warunków jakie winny być spełnione przy dokonaniu odbioru należy
zaliczyć:
—
wykonanie kompleksowo zakresu robót zgodnie z umową i dokumentacją techniczną,
—
wykonanie robót zgodnie z zasadami określonymi w warunkach technicznych
wykonania i odbioru,
—
przygotowanie do odbioru obiektu oraz niezbędnej dokumentacji, do której należy
zaliczyć:
a) umowę pomiędzy wykonawcą a inwestorem, aneksy określające zakres robót
dodatkowych i robót niewykonanych,
b) sprawozdanie z budowy z wykazem zmian w stosunku do projektu, zestawienie
wad nie dających się usunąć,
c) inwentaryzacja obiektów i uzbrojenia w sieci podziemne i nadziemne,
d) dokumentacja techniczna,
e) dziennik budowy,
f) ewentualne ekspertyzy wykonane w czasie realizacji,
g) protokoły:
—
technicznych odbiorów międzyoperacyjnych,
—
sprawdzenia i kontroli przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych,
—
odbioru instalacji centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody,
—
protokoły odbioru instalacji elektrycznych, telefonicznych, RTV,
—
protokoły odbioru instalacji gazowej,
—
protokoły badań skuteczności zerowania,
odgromowych i wyrównawczych,
—
protokoły innych odbiorów technicznych związanych z przekazaniem obiektu do
użytku.
oporności
izolacji
oraz
uziemień
1.2. Rękojmia za wady.
Do obowiązków Zakładu Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi w okresie rękojmi
należy:
—
przeprowadzenie przeglądów gwarancyjnych w terminach zapewniających możliwość
egzekwowania usunięcia wad i usterek ujawnionych w tym okresie. Terminy
określone są umową,
—
egzekwowanie od wykonawcy usunięcie stwierdzonych w przeglądzie wad,
—
naliczanie kar umownych za nieterminowe usuwanie usterek w okresie rękojmi.
1.3. Określenie pojęć powierzchni użytkowych i ogrzewanych.
3
Jedną z podstawowych czynności jakich dokonywać winien Zakład Gospodarki
Zasobami Mieszkaniowymi przy przyjęciu od wykonawcy i przekazaniu użytkownikowi
jest wykonanie pomiaru z natury.
Podstawową jednostką rozliczeniową jest powierzchnia użytkowa lokalu.
W przypadku lokalu mieszkalnego jest to powierzchnia wszystkich pomieszczeń
znajdujących się w lokalu bez względu na sposób użytkowania. Nie zalicza się do
powierzchni użytkowej mieszkania balkonów, tarasów, loggii, antresoli i schowków -(w
ścianie - szafy projektowo wbudowane). Nie zalicza się do powierzchni użytkowej
pralni, suszarni, piwnic oraz strychów nie przystosowanych do zamieszkania. Do
powierzchni użytkowej nie zalicza się także powierzchni w pomieszczeniach o sufitach
nierównoległych do podłogi, której wysokość, tj odległość od podłogi do sufitu wynosi
mniej niż 140 cm. Powierzchnia pomieszczenia lub jego części o wysokości od 140 do
220 cm wliczana jest do powierzchni użytkowej lokalu tylko w 50 %.
Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnię wszystkich znajdujących
się w nim pomieszczeń oraz pomieszczeń przyległych takich jak: kuchnia, łazienka,
magazyny, spiżarnie oraz piwnice z wyjątkiem strychów, balkonów, (w ścianach – szafy
projektowo wbudowane). Do powierzchni ogrzewanej centralnie zalicza się całą
powierzchnię użytkową lokali, w którym znajdują się grzejniki oraz powierzchnie
pomieszczeń wchodzących w skład lokali, nawet jeżeli w pomieszczeniach tych nie ma
grzejników c.o. np. korytarze, łazienki, ubikacje itp.
1.4. Dokumentacja i ewidencja zasobów mieszkaniowych.
Każdy przyjęty do eksploatacji obiekt winien posiadać zespół dokumentów dotyczących danego
obiektu. Zakład Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi zobowiązany jest założyć książkę obiektu
budowlanego wg ustalonego wzoru, w której dokonywane będą zapisy dotyczące badań stanu
technicznego, przeglądów gwarancyjnych, remontów bieżących, zmian funkcji itp. Ponadto w
skład dokumentacji winny wchodzić następujące dokumenty:
—
plan realizacyjny z naniesionymi
Spółdzielni Mieszkaniowej,
granicami
działek
stanowiącymi
własność
—
dokumentacja powykonawcza uzbrojenia,
—
dziennik budowy,
—
projekty i protokoły wymienione w wykazie dokumentów niezbędnych do odbioru,
—
przydziały lokali mieszkalnych i użytkowych,
—
protokoły zdawczo-odbiorcze,
—
umowy o dostawę mediów,
—
protokoły pomiaru powierzchni,
—
karty lokalu.
Wymieniona dokumentacja winna być utrzymana w komplecie, a wszelkie czynności
wykonywane w budynku winny być ewidencjonowane na bieżąco.
2.
Przekazanie lokali użytkownikom.
Od dnia podpisania odbioru końcowego budynku lub daty odbioru od poprzednich
użytkowników do momentu przekazania lokali nowym użytkownikom pieczę nad
budynkiem przejmuje Zakład Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi. Lokale
przekazywane są użytkownikom przez administratora na podstawie ważnego przydziału
lub podpisanej umowy. Z przekazania lokalu spisywany jest protokół zdawczo-odbiorczy
określający wyposażenie i stan lokalu od strony ilościowej i jakościowej, który stanowi
4
podstawę do rozliczenia z użytkownikiem w przypadku zwolnienia przez niego lokalu w
przyszłości.
3.
Eksploatacja zasobów mieszkaniowych.
3.1. Usługi komunalne.
Zakład Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi zobowiązany jest do:
a) zapewnienia dostawy poszczególnych mediów do budynku poprzez zawarcie nowych
umów lub poszerzenie zakresu rzeczowego umów obowiązujących z właściwymi
jednostkami gospodarczymi w zakresie:
— dostawy
wody i odprowadzania ścieków,
— dostaw
energii elektrycznej dla potrzeb administracyjnych,
mieszkaniowych umowę zawiera członek spółdzielni,
— dostawy
gazu – umowę zawiera członek spółdzielni,
— dostawy
energii cieplnej dla potrzeb c.o. i centralnej ciepłej wody,
— wywozu
nieczystości stałych,
— konserwacji
dźwigów,
— czyszczenia
przewodów spalinowych, dymowych, wentylacyjnych
a
dla
potrzeb
b) nadzoru nad właściwym wypełnieniem warunków umów.
3.2. Ewidencje ludności.
Szczegółowe zasady prowadzenia ewidencji określone są w Ustawie z dnia 10.04.1974r.
o ewidencji ludności (zam. Dz.U. Nr 3/74; Dz.U. Nr 87/01, poz. 960, Dz. U. Nr 93/04
poz. 887, z późniejszymi zmianami). Potwierdzanie uprawnień na zameldowanie czyli
wyrażanie zgody na zameldowanie w lokalu mieszkalnym typu lokatorskiego pozostaje
w kompetencji Prezesa Zarządu lub Zastępcy Prezesa Zarządu. Wniosek o zameldowanie
winien być złożony przez członka spółdzielni osobiście lub osobę przez niego
upoważnioną prawomocnym dokumentem np. potwierdzonym przez biuro notarialne.
Obowiązuje dokładne i szczegółowe prowadzenie tej dokumentacji, jako że ma ona
ścisły związek z rozliczaniem opłat eksploatacyjnych w pozycjach przypadających na
osobę. Wszelkie zmiany w ewidencji administrator zgłasza do Działu Czynszów celem
dokonania prawidłowych rozliczeń opłat eksploatacyjnych.
3.3. Kontrola sanitarna osiedli.
Administracja ZGZM zobowiązana jest do prowadzenia rejestru protokołów kontroli
sanitarnej przeprowadzonej przez organy Państwowego Inspektora Sanitarnego
i bieżącego nadzoru nad realizacją wydanych przez te organy decyzji i wniosków.
3.4. Utrzymanie czystości i zabezpieczenie przeciwpożarowe.
Na administracji osiedla ciąży obowiązek zapewnienia utrzymania stanu sanitarnoporządkowego. Realizowane jest to przez sprawowanie nadzoru nad jednostkami
odpowiedzialnymi za prowadzenie prac w tym zakresie.
3.5. Elementy stanu porządkowego nieruchomości.
3.5.1.Regulamin porządku domowego.
Regulamin porządku domowego zawiera zbiór przepisów określających obowiązki
i uprawnienia administracji i użytkowników lokali w zakresie ochrony budynków
i lokali, utrzymania spokoju, porządku i czystości. Regulamin znajduje się na każdej
klatce schodowej.
5
3.5.2.Spis lokatorów.
Aktualizacji spisu lokatorów, który powinien znajdować się na każdej klatce schodowej
dokonuje się każdorazowo przy zmianie lokatora i w wypadku zniszczenia lub
kradzieży. Spis lokatorów nie obejmuje nazwisk osób, które nie wyraziły zgody w
związku z obowiązującą ustawą o ochronie danych osobowych.
3.5.3.Elementy wyposażenia klatek schodowych.
Na klatkach schodowych powinny znajdować się:
— tablica
ogłoszeń,
— instrukcje
przeciwpożarowe,
— informacje
— adres
o dyżurach konserwatorskich,
oraz numer telefonu Administracji osiedla,
— numery
telefonów Policji, Pogotowia Ratunkowego i Straży Pożarnej,
— skrzynki
pocztowe zbiorcze.
W przypadku kradzieży lub zniszczenia w/w elementów uzupełnień dokonuje się raz na
kwartał. Nie dotyczy to dyżurów konserwatorskich, które winny być uzupełniane na
bieżąco.
3.6. Numeracja nieruchomości.
Administracja osiedla zobowiązana jest do oznakowania nieruchomości tablicą
zawierającą numer porządkowy, nazwę ulicy i nazwę zarządcy budynku zgodnie
z przepisami obowiązującymi w tym zakresie.
3.7. Pomieszczenia wspólnego użytkowania.
Zasady korzystania z pomieszczeń wspólnych budynku określa Regulamin porządku
domowego, a tryb ich przeznaczania na inne cele (wynajem, zmiana przeznaczenia)
określone zostały w rozdz. 4, pkt l regulaminu.
3.8. Inne elementy.
Warunki umieszczania reklam, montowania urządzeń radiowo-telewizyjnych,
domofonów, przebudowy ścian piwnic, zmian funkcji mieszkań itp. zostały zawarte w
dalszej części regulaminu.
3.9. Zakład Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi zobowiązany jest również do:
─ prowadzenia przeglądów technicznych budynków i terenów przyległych, mając na
uwadze zapewnienie im pełną sprawność techniczną i użytkową. Szczegółowe zasady
prowadzenia przeglądów zawarte są w "Regulaminie przeprowadzania przeglądów
technicznych zasobów mieszkaniowych.
4.
Utrzymanie stanu technicznego zasobów.
W gospodarce zasobami mieszkaniowymi utrzymanie zasobów sprowadza się do zadań
należących do:
—
Zakładu Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi,
—
użytkowników lokali mieszkalnych,
—
najemców (osób), którym przysługuje spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo
do lokalu,
—
dzierżawców terenu.
6
4.1. Obowiązki Zakładu Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi.
Zakład Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi realizuje swoje zadania poprzez nadzór
nad wykonywaniem robót w zakresie remontów, konserwacji i eksploatacji
zapewniających ciągłą obsługę terenów zewnętrznych i obiektów kubaturowych.
4.1.1. Konserwacje i eksploatacje.
Obsługę zasobów mieszkaniowych w zakresie konserwacji i eksploatacji prowadzą
zakłady wyłonione w ramach przetargu, z którymi SSM zawiera umowy o ich
wykonanie. Zawarte umowy, łącznie z warunkami szczegółowymi, określają:
—
teren obsługi,
—
zakres robót,
—
terminy wykonania robót,
—
prowadzenie dyżurów,
—
sposób rozliczeń za wykonane roboty.
Zleceniobiorcy odpowiadają za rzetelną i fachową obsługę zasobów w zakresie i
terminach wynikających z umowy.
4.1.2.Remonty.
Zakres prac remontowych określany jest na podstawie bieżących i rocznych przeglądów
zasobów spółdzielczych oraz książek zgłoszeń znajdujących się w administracji os.
Traugutta I, II, III, Słowackiego i Błonie. Na tej podstawie opracowywany jest plan
rzeczowo-finansowy remontów na dany rok, który podlega zatwierdzeniu przez Radę
Nadzorczą SSM. Jego zakres rzeczowy uwzględnia możliwości finansowe SSM i
stopień pilności robót. Roboty ujęte w planie remontów realizuje się:
—
w ramach przetargów,
—
lub zleceń z wolnej ręki.
Maksymalną wartość robót zlecanych z wolnej ręki przez ZGZM określa Zarząd.
4.1.3.Zakres robót wykonywanych w ramach remontów i konserwacji.
Instalacja c.o.
─ remonty i konserwacja rozdzielaczy c. o., wymiana armatury i aparatury kontrolnopomiarowej,
─ wymiana, naprawa i uzupełnianie izolacji termicznej,
─ wymiana wyeksploatowanych rur, zaworów z wyłączeniem zaworów
termostatycznych na grzejnikach, grzejników, jeżeli uszkodzenia te nie powstały z
bezpośredniej winy lokatorów,
─ płukanie instalacji c.o. i grzejników,
─ odpowietrzanie instalacji.
Instalacja wody zimnej i ciepłej:
─ wymiana zaworów na ciągach głównych przed i pod pionami,
─ wymiana głowic, uszczelek w zaworach zarówno przed wodomierzami w lokalach
mieszkalnych i użytkowych, jeżeli uszkodzenia nie powstały z winy użytkownika,
─ wymiana rur, kształtek, złączek i dwuzłączek w instalacjach wewnętrznych przed i
łącznie z wodomierzem.
7
Instalacje kanalizacyjne sanitarne i deszczowe:
─ czyszczenie i remont kanalizacji od budynków do pierwszej studzienki na
przykanaliku oraz instalacji w budynku w zakresie pionów z wyjątkiem przytkanych
muszli klozetowych, syfonów umywalkowych i wannowych oraz kratek ściekowych
w mieszkaniach,
─ wymiana uszkodzonych odcinków rur, kolan, trojaków, czyszczaków oraz
uszczelnianie złącz kielichowych. Jeżeli uszkodzenia te nie powstały
z bezpośredniej winy lokatora (poziomy i piony),
─ likwidacja uszkodzeń trwałych typu: załamania odcinka kanalizacji bądź
przykanalika,
─ czyszczenie i dezynfekcja pomieszczeń po ewentualnej awarii kanalizacji.
Instalacja gazowa:
─ remonty i konserwacja przewodów i zaworów od zaworu głównego (ogniowego) do
zaworu przed licznikiem oraz od zaworu za licznikiem do zaworu odcinającego
przed przyborami jak: kuchnie, podgrzewacze wody, kotły gazowe, termy (nie
dotyczy tych urządzeń),
─ przeglądy i próby gazowe w zakresie wynikającym z obowiązujących przepisów.
Instalacja elektryczna i odgromowa i RTV:
─ remonty tablic licznikowych, bezpiecznikowych,
─ wymiana przewodów, bezpieczników w zabezpieczeniach przedlicznikowych,
─ remonty instalacji zalicznikowych, jeżeli tworzy zagrożenie pożarowe lub/i
porażeniowe w ramach posiadanych środków,
─ wymiana automatów schodowych, żarówek, wyłączników, przycisków oświetlenia,
puszek, lamp, świetlówek, opraw oświetleniowych itp. w pomieszczeniach
ogólnodostępnych poza mieszkaniami,
─ roboty remontowe i konserwacyjne zwodów odgromowych i zacisków,
─ przeglądy i pomiary energetyczne w zakresie wynikającym z obowiązujących
przepisów.
Remonty i konserwacje instalacji RTV prowadzą zakłady Telewizji Kablowych
działających w zasobach SSM.
Podłoża:
Remonty podłoży wykonuje się w przypadkach stwierdzenia niżej wymienionych
wad nie powstałych z winy użytkownika:
—
pylenie podłoża,
—
spękania i uskoki w płaszczyźnie poziomej oraz klawiszowanie podłoża.
Tynki wewnętrzne.
─ naprawy tynków odparzonych i likwidacja uszkodzeń tynków nie zawinionych przez
lokatorów.
Stolarka okienna i drzwiowa:
Konserwacja:
—
malowanie drzwi wejściowych do budynku i okien na klatkach schodowych oraz w
pomieszczeniach wspólnego użytkowania,
8
—
malowanie drzwi wejściowych do mieszkań i lokali od strony wejść.
Wymiana stolarki okiennej:
1.
2.
3.
Wymiana stolarki okiennej i drzwi balkonowych odbywa się przez członka SSM przy
dofinansowaniu Spółdzielni w wysokości:
—
stolarka okienna i drzwi balkonowe o okresie użytkowania 30 lat i więcej – 70%
kosztów wymiany,
—
stolarka okienna i drzwi balkonowe o okresie użytkowania 25 ÷ 29 lat – 60%
kosztów wymiany,
—
stolarka okienna i drzwi balkonowe o okresie użytkowania 20 ÷ 24 lata – 50%
kosztów wymiany,
—
stolarka okienna i drzwi balkonowe o okresie użytkowania 15 ÷ 19 lat – 30%
kosztów wymiany,
—
stolarka okienna i drzwi balkonowe o okresie użytkowania do 14 lat – bez
dofinansowania.
Przez koszty wymiany stolarki rozumie się:
—
koszt okna lub drzwi balkonowych,
—
koszt demontażu i montażu stolarki,
—
koszt zakupu nawietrzaka łącznie z montażem.
Dopłata do wymiany stolarki okiennej i drzwi balkonowych, do których zastosowano
partycypację z funduszu remontowego SSM obejmuje:
─ w budynkach o okresie użytkowania do 40 lat – 50% ilości okien i drzwi balkonowych
będących w mieszkaniu (zaokrąglając w górę do pełnej ilości sztuk),
─ w budynkach o okresie użytkowania powyżej 40 lat – 100% ilości okien i drzwi
balkonowych będących w mieszkaniu.
4.
Warunki niezbędne do uzyskania dofinansowania.
4.1. Bezwzględnie przestrzegać, aby wymiar zewnętrzny stolarki montowanej odpowiadał
dotychczasowym wymiarom i podziałom kwater, z wyjątkiem gdy kwatera posiada
szerokość ponad 1 m dopuszcza się inny jej podział.
4.2. Stolarka objęta wymianą musi spełniać wymogi izolacyjności termicznej według
aktualnej normy dla naszej strefy klimatycznej.
4.3. Stolarka powinna być wyposażona w urządzenia zapewniające stały dopływ
powietrza (nawietrzaki – min. 2 szt. w mieszkaniu).
4.4. Dostarczyć do SSM odpis faktury wraz ze specyfikacją i protokołem odbioru na
dokonaną wymianę stolarki.
4.5. W przypadku, gdy koszt wymiany stolarki wg faktury jest niższy niż koszt stolarki
-ustalony przez Zarząd SSM – zwrot następuje wg cen ujętych w fakturze.
4.6. W przypadku, gdy koszt wymiany stolarki wg przedłożonej faktury jest wyższy niż
koszt stolarki ustalony przez Zarząd SSM – zwrot następuje wg cen ustalonych przez
Zarząd.
4.7. Przed wystawieniem noty uznaniowej przedstawiciel SSM sprawdza pod względem
merytorycznym i formalnym przedłożone dokumenty.
5.
W przypadku wymiany stolarki okiennej i drzwi balkonowych we własnym zakresie bez
9
dopłat z funduszu remontowego należy stosować warunki określone w pkt 4.1. ÷ 4.3.
6.
Podstawą partycypacji w kosztach wymiany stolarki z funduszu remontowego jest
przedstawienie do SSM kopii faktury z protokołem odbioru, wystawionej na członka
Spółdzielni lub współmałżonka (posiadającego lokatorskie prawo do lokalu,
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność) z podpisem członka
lub współmałżonka, stwierdzającego prawidłowość zamontowania stolarki.
7.
Dopłaty z funduszu remontowego do wymiany stolarki Spółdzielnia realizuje z
zachowaniem
kolejności pisemnych wniosków od członków Spółdzielni,
potwierdzonych przez SSM datą wpływu.
8.
Realizacja partycypacji w kosztach wymiany stolarki następuje do wysokości nakładów
ujętych w planie remontów zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą na dany rok
kalendarzowy.
9.
Członkowi Spółdzielni, który dokonał wymiany stolarki i sprzedał mieszkanie przed
terminem przysługującego zwrotu dopłaty do wymiany okien, w/w dopłata nie
przysługuje.
10. Stolarka okienna i drzwiowa pochodząca z demontażu winna być zagospodarowana we
własnym zakresie.
Klatki schodowe, piwnice, pomieszczenia administracyjne:
─ malowanie barierek, klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, węzłów c.o. oraz
pomieszczeń ogólnego użytkowania odbywa się w okresach co 8 lat,
─ naprawy i uzupełnianie pochwytów na poręczach.
Inne roboty:
—
wymiana obróbek blacharskich i wylewek na balkonach i loggiach dokonuje się na
wniosek członków spółdzielni, a także w wyniku przeglądów technicznych budynków.
4.1.4. Prace remontowe objęte planem realizowane są do wysokości środków finansowych
zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą na dany rok.
4.2. Obowiązki użytkowników mieszkań i lokali użytkowych.
4.2.1. Zakres robót odpłatnych przez użytkowników lokali.
Część obowiązków w zakresie robót remontowo-konserwacyjnych ponosi lokator
bezpośrednio. Zakres ten obejmuje:
Instalacje c. o.;
—
wymiana zaworów grzejnikowych i głowic termostatycznych.
Instalacje wody zimnej i ciepłej
—
wymiana baterii, dolnopłuków, zaworów do dolnopłuków, syfonów, grzybków do
baterii, umywalek oraz wymiana podejść do urządzeń (całość instalacji za
wodomierzem) w mieszkaniu,
—
wymiana części instalacji bądź armatury w lokalach użytkowych w przypadku
uszkodzenia zawinionego przez użytkownika.
Kanalizacja sanitarna:
─ udrażnianie muszli, syfonów umywalkowych, wannowych, zlewozmywakowych,
likwidacje przecieków powstałych z winy lokatora np. w wyniku samowolnego lub
niedbałego wykonania przeróbek,
─ wymiana i naprawa urządzeń sanitarnych wraz z syfonami i podejściami do pionu
10
kanalizacyjnego.
Instalacja gazowa:
─ naprawy i wymiany - kuchni gazowych, term, podgrzewaczy wody, kotłów
gazowych, piecyków dwufunkcyjnych i innych przyborów gazowych,
─ naprawa i wymiana instalacji gazowej w przypadku samowolnych jej przeróbek
(wykonanie projektu budowlanego i pozwolenia na budowę przerobionej instalacji
gazowej wraz ze wszystkimi uzgodnieniami oraz wykonaniem próby szczelności
instalacji z wynikiem pozytywnym).
Instalacja elektryczna:
─ wymiana zabezpieczeń, gniazd, wyłączników, dzwonków w mieszkaniach,
przycisków dzwonkowych na klatce schodowej,
─ naprawy i wymiany term elektrycznych.
Instalacja RTV
─ naprawa i konserwacja instalacji wewnątrz mieszkania nie ujętych w pkt 4.1.3.
Roboty ogólnobudowlane
—
posadzki i podłoże - wymiana wykładzin podłogowych, cyklinowanie parkietów
i mozaik, przekładanie parkietu i mozaiki, wymiana płytek PCV, naprawy
posadzek lastricowych, lakierowanie posadzek parkietowych i mozaikowych,
malowanie podłóg oraz roboty towarzyszące,
—
stolarka okienna i drzwiowa - malowanie i kitowanie na zewnątrz i wewnątrz
stolarki okiennej i drzwiowej (z wyłączeniem malowania zewnętrznej strony drzwi
wejściowych), wymiana szyb i okuć stolarskich oraz innych akcesoriów stolarki
okiennej i drzwiowej, wymiana stolarki drzwiowej w mieszkaniu, wymiana stolarki
okiennej (w tym drzwi balkonowych) – zgodnie z punktem 4.2. ewentualna ponowna
wymiana stolarki odbywać się będzie na koszt członka spółdzielni,
Roboty murarsko-malarskie - naprawa tynków wewnętrznych w przypadku
zniszczeń spowodowanych przez lokatora, drobne naprawy loggii, balkonów
z barierkami i malowanie w kolorystyce budynku, malowanie ścian i sufitów,
malowanie lamperii, malowanie grzejników, rur oraz innych urządzeń
techniczno-sanitarnych dla zabezpieczenia ich przed korozją.
4.2.2. Dodatkowe uwagi dotyczące użytkowania lokali.
Użytkownicy mieszkań i lokali użytkowych mają obowiązek udostępnienia ich
administracji spółdzielni i zakładom konserwacyjno-eksploatacyjnym w przypadku:
─ konieczności usunięcia awarii,
─ przeprowadzania przeglądów technicznych przez osoby do tego przez SSM
upoważnione.
W przypadku nie udostępnienia lokalu celem usunięcia awarii – skutki i konsekwencje z
zaistniałych okoliczności ponosi użytkownik lokalu.
Wszystkie zmiany w lokalu stanowiące dodatkowe i ponadnormatywne wyposażenie
mieszkania powinny być wykonane tak aby nie utrudniało to dostępu do wszelkiego
typu instalacji i nie uniemożliwiało usunięcia awarii. W przypadku, gdy są one
związane ze zmianą w układzie funkcjonalnym i konstrukcyjnym w lokalu wymagają
zgody Zarządu oraz spełnienia wymogów wynikających z ustawy Prawo budowlane.
Takiej zgody wymagają również wszelkie przeróbki dotyczące instalacji gazowej,
11
centralnego ogrzewania, zmiany podłączeń do kanałów spalinowych, dymowych,
wentylacyjnych. W przypadku usuwania awarii, przywrócenie do poprzedniego stanu
nie obejmuje dodatkowego i ponadnormatywnego wyposażenia mieszkań, za które SSM
nie zwraca kosztów naprawy.
ROZDZIAŁ 3
GOSPODARKA FINANSOWA I ROZLICZENIA
1.
Rozliczenie kosztów eksploatacji zasobów mieszkaniowych oraz
użytkowych zajmowanych na warunkach własnościowego prawa do lokalu.
lokali
1.1. Podstawą do określenia obciążeń poszczególnych lokali kosztami eksploatacji zasobów
mieszkaniowych jest roczny koszt eksploatacji ujęty w planie finansowym na dany rok
zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą SSM.
1.2. Koszty eksploatacji rozlicza się jednolicie na całość zasobów lokali mieszkalnych i
użytkowych w przeliczeniu na 1 m2 p.u.
1.2.1.Dla lokali mieszkalnych, których właściciele nie są członkami spółdzielni
(własnościowe prawo do lokali, odrębna własność) Spółdzielnia odlicza z kosztów
eksploatacji pożytki. Pożytki wynikające z dzierżawy lokali użytkowych i odsetek
bankowych. Równocześnie Spółdzielnia odlicza z kosztów eksploatacji koszty
działalności kulturalno-oświatowej (Domy Kultury).
2.
Rozliczenie kosztów usług komunalnych.
2.1. Koszty centralnego ogrzewania rozlicza się zgodnie z "Regulaminem rozliczania
kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i
podgrzanie wody", zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą Sanockiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w Sanoku.
2.2 Rozliczenie wody zimnej, ciepłej, podgrzania i odprowadzania ścieków bytowo
gospodarczych.
2.2.1.Warunki techniczne montażu wodomierzy indywidualnych w mieszkaniach.
2.2.1.1. Obowiązuje ścisłe przestrzeganie zasad montażu ustalonych w normie PN 91/M 54910.
2.2.1.2. Dopuszcza się do montażu wyłącznie wodomierze posiadające ważne świadectwo
dopuszczenia do stosowania i legalizacji. W przypadkach wymagających innych
rozwiązań, konieczne jest uzgodnienie ich ze służbami technicznymi ZGZM
(stosowanie wodomierzy montowanych zamiast głowic zaworów pod batonami itp.).
2.2.1.3 Po każdym remoncie lub awarii wodomierzy wymagane jest świadectwo legalizacji.
2.2.1.4. Należy montować wodomierze o średnicy nominalnej równej lub mniejszej od
średnicy nominalnej instalacji wodociągowej w miejscu montażu.
2.2.1.5. Zabrania się montażu wodomierzy w miejscach trudno dostępnych do odczytu.
2.2.1.6. Wszystkie wyloty instalacji wodociągowej w mieszkaniu (lokalu) przed
wodomierzem (powstałe po likwidacji płuczki ustępowej) należy skutecznie
12
oplombować.
2.2.1.7. Osoby korzystające z pralni zobowiązane są do montażu wodomierza w pralni.
Sposób montażu wg warunków jak dla wodomierzy pod pionem, ze wskazaniem
osoby, która będzie obciążana za zużytą wodę.
2.2.1.8. Plombowanie wodomierzy dokonuje się po technicznym odbiorze w obecności
użytkownika lokalu. Koszt założenia plomby pokrywa członek Spółdzielni w oparciu
o ustalenia Zarządu.
2.2.1.9. Odbioru technicznego wodomierzy dokonuje upoważniony pracownik SSM
(administrator).
2.2.2.Ogólne zasady eksploatacji wodomierzy.
2.2.2.1. Sanocka Spółdzielnia Mieszkaniowa w Sanoku w ramach kosztów remontów dokona
montażu wodomierzy
zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi.
Mieszkaniec potwierdza montaż wodomierza i jego stan na druku protokołu odbioru
wodomierza. Odmowa podpisania protokołu spowoduje nie odebranie wodomierza.
2.2.2.2. Członek Spółdzielni zobowiązany jest do udostępnienia wodomierzy do odczytu.
2.2.2.3. Zabrania się zabudowy wodomierzy uniemożliwiającej ich odczyt i dostęp w celu
sprawdzenia prawidłowości oplombowania oraz wymiany. W przypadku stwierdzenia
zabudowy wodomierza w sposób uniemożliwiający sprawdzenie prawidłowości
montażu i oplombowania, rozliczenie za zużytą wodę będzie się odbywało jak dla
mieszkań nieopomiarowanych.
2.2.2.4. Odczyty wodomierzy dokonywane będą w przypadku:
—
zamknięcia okresu rozliczeniowego,
—
zmiany ceny wody zimnej,
—
zmiany ceny podgrzania wody.
O terminie i formie dokonywania odczytów firma rozliczająca wodę powiadomi
członków Spółdzielni za pośrednictwem ogłoszeń wywieszonych na klatkach
schodowych. Odczyty te będą dokonywane przez firmę rozliczającą wodę.
2.2.2.5. Odczytów stanów wodomierzy dokonuje się przy zaokrągleniu do pełnego metra
sześciennego. Zasada zaokrąglania obowiązuje do 0,49 m3 - w dół, od 0,5 m3 - w
górę.
2.2.2.6. W przypadku wystąpienia spraw spornych wniesionych przez członka SSM, będą one
rozpatrywane przez Zarząd SSM przy udziale przedstawiciela firmy rozliczającej.
2.2.3.Opłaty za wodę oraz szczegółowe zasady jej rozliczania.
2.2.3.1. Członek Spółdzielni wnosi opłaty za wodę do SSM na podstawie dostarczonych przez
SSM osobnych książeczek opłat. Książeczki opłat będą dostarczane przez firmę
rozliczającą każdorazowo w przypadku:
—
zmiany ceny wody zimnej,
—
zmiany ceny podgrzania wody,
—
rozpoczęcia nowego okresu rozliczeniowego.
2.2.3.2. W skład opłaty za wodę w przypadku występowania c.c.w. wchodzi:
—
opłata za wodę zimną,
—
opłata za wodę ciepłą.
13
Opłata za wodę ciepłą zawiera:
—
cenę dostarczenia wody zimnej z przeznaczeniem na ciepłą (tj. cenę czynnika),
—
cenę podgrzania wody.
2.2.3.3. Rozliczeniu okresowemu za zużytą wodę podlegają wszystkie lokale Sanockiej
Spółdzielni Mieszkaniowej.
2.2.3.4. Zasady rozliczania lokali wyposażonych w wodomierze indywidualne.
2.2.3.4.1. Warunkiem do naliczania należności za zużytą wodę według wodomierzy
indywidualnych jest dokonanie technicznego odbioru montażu.
2.2.3.4.2. Po odbiorze wodomierza, do czasu ustalenia normy na lokal, przyjmuje się do
naliczenia opłaty za wodę ryczałt w wysokości 4 m3/osobę miesięcznie. W
lokalach, w których występuje c.c.w., w ryczałcie tym 2 m 3 stanowi woda ciepła
oraz 2 m3 - woda zimna.
2.2.3.4.3. Okres od odbioru wodomierza do pierwszego odczytu, na podstawie którego
ustala się normę zużycia na mieszkanie, nie może być krótszy niż dwa miesiące.
Odczyt ten dokonywany jest zawsze na koniec kwartału przez firmę rozliczającą.
2.2.3.4.4. Po dokonaniu pierwszego odczytu (jak w pkt 4.3.) naliczone zostanie średnie
miesięczne zużycie wody w danym lokalu (norma na lokal). Związana z tym
zmiana sposobu naliczania należności za wodę uwzględniona będzie w nowej
książeczce opłat dostarczonej przez SSM.
2.2.3.4.5. Następne odczyty stanów wodomierzy indywidualnych dokonywane będą w
przypadkach jak w pkt II 5.
2.2.3.4.6. Zmiana normy zużycia wody w książeczkach opłat następuje tylko w przypadku
zakończenia jednego i rozpoczęcia następnego okresu rozliczeniowego.
2.2.3.4.7. Termin zamknięcia jednego i rozpoczęcia następnego okresu rozliczeniowego
będzie każdorazowo ustalany przez SSM.
Rozliczenie odbywać się będzie dwa razy w roku.
2.2.3.4.8. Ustalone na podstawie odczytów wskazań wodomierzy indywidualnych normy
zużycia obowiązujące w danym okresie rozliczeniowym powiększa się o 5 %
przeznaczone na:
—
błędy wskazań wodomierzy,
—
ubytki wody wynikające z tytułu awarii instalacji wodociągowej w budynku
(np. wymiana zaworu) lub instalacji kanalizacyjnej (np. czyszczenie piwnic po
awarii),
—
korzystanie z instalacji w węzłach cieplnych,
—
awarie wodomierzy indywidualnych.
2.2.3.4.9. Ewentualna wyższa od 5% różnica pomiędzy zużyciem wykazanym na
wodomierzu głównym, a sumą
zużyć wykazanych przez wodomierze
indywidualne obciąża koszty eksploatacji.
2.2.3.4.10. W przypadku stwierdzenia awarii, bądź uszkodzenia wodomierza lokator
zobowiązany jest do natychmiastowego powiadomienia o tym administrację
osiedla. Wodomierz zostanie rozplombowany i spisana będzie na tę okoliczność
notatka. Po naprawie wodomierza i jego legalizacji należy go ponownie zgłosić do
odbioru. Koszt ponownego założenia plomby ponosi lokator.
14
2.2.3.4.11. Rozliczenie w przypadku zgłoszonej przez lokatora awarii wodomierza odbywać
się będzie następująco:
—
od dnia ostatniego prawidłowego odczytu wszystkich wodomierzy do dnia
ponownego odbioru wodomierza po jego naprawie obowiązuje przy rozliczaniu
norma ustalona na podstawie poprzedniego okresu rozliczeniowego
Rozliczenie to obowiązuje w przypadku awarii chociażby jednego z
zamontowanych w mieszkaniu wodomierzy.
2.2.3.4.12. Stwierdzenie samowolnego zerwania lub naruszenia plomby, bądź innych form
wstrzymywania wskazań chociażby jednego z zamontowanych wodomierzy
upoważnia do rozliczenia w sposób następujący:
—
od ostatniego rozliczenia do dnia stwierdzenia nieprawidłowości według
normy 14 m3/osobę.
2.2.3.4.13. Po upływie okresu legalizacji SSM dokona wymiany wodomierzy.
Rozliczenie w przypadku oddania wodomierza do legalizacji będzie się odbywać
następująco:
—
do dnia rozplombowania wodomierza wg stanu z niego odczytanego,
—
w czasie przerwy w eksploatacji wg średniego zużycia za poprzedzający okres.
Legalizacji wodomierza można dokonać do końca roku, w którym
poinformowano o konieczności jej przeprowadzenia, natomiast okres
wyłączenia z eksploatacji przy jego legalizacji nie może być dłuższy niż l
miesiąc.
2.2.3.4.14. W przypadku braku możliwości odczytu wodomierzy indywidualnych przy
zmianie cen wody lub zakończeniu okresu rozliczeniowego podstawą dokonania
rozliczenia będzie:
—
w przypadku odczytu zamykającego okres rozliczeniowy - średnie zużycie
miesięczne wody z okresu rozliczeniowego poprzedzającego,
—
w przypadku odczytu pośredniego (przy zmianie cen wody) - stan wodomierza
przyjmuje się jak przy ostatnim odczycie.
2.2.3.4.15. W przypadku kwestionowania przez użytkowników zużycia
wodomierzach w lokalu (mieszkaniu) postępuje się następująco:
wody
na
—
SSM dokona wymiany wodomierza na nowy,
—
zdemontowany wodomierz zostanie postawiony do sprawdzenia i legalizacji,
—
w przypadku stwierdzenia, że wodomierz jest sprawny, koszty zużycia wody
oraz koszty legalizacji ponosi użytkownik lokalu (mieszkania),
—
w przypadku stwierdzenia, że wodomierz jest niesprawny, koszty zużycia wody
zostaną naliczone jako średnia zużycia za wcześniejszy okres rozliczeniowy.
Koszty legalizacji i sprawdzenia ponosi SSM obciążając eksploatację.
2.2.3.4.16. Każdy okres rozliczeniowy po terminie składania odwołań, o którym lokator
powiadomiony jest każdorazowo przy dostarczeniu rozliczenia, uważa się za
zamknięty bez możliwości wprowadzania jakichkolwiek zmian.
2.2.3.5. Zasady rozliczania lokali nie wyposażonych w wodomierze indywidualne.
2.2.3.5.1. Podstawą do naliczania należności za zużytą wodę są odczyty wskazań
wodomierza głównego zamontowanego w budynku i wodomierzy indywidualnych
w mieszkaniach.
15
2.2.3.5.2. Różnicą pomiędzy zużyciem wykazanym przez wodomierz główny a sumą zużyć
wykazanych przez wodomierze indywidualne i powiększonych o 5 % zostają
obciążeni lokatorzy mieszkań nie posiadających indywidualnego opomiarowania
w przeliczeniu na osobę. Maksymalna miesięczna norma przyjęta do rozliczeń nie
może być większa jak 14 m3/osobę.
2.2.3.5.3. Po każdym okresie rozliczeniowym następuje zmiana średniej zużycia wody na
jedną osobę, która będzie obowiązywać do następnego rozliczenia.
2.2.3.6. Rozliczanie energii cieplnej do podgrzania wody.
2.2.3.6.1. Podgrzanie wody rozlicza się następująco:
2.2.3.6.1.1. W trakcie trwania okresu rozliczeniowego lokator wnosi opłaty zaliczkowo wg
ustalonej z poprzedniego rozliczenia normy zużycia ciepła potrzebnego na
podgrzanie l m3 wody (w GJ) i przewidywanej ceny l GJ ciepła na podgrzanie
wody.
2.2.3.6.1.2. Po zakończeniu okresu rozliczeniowego opłaty rozliczane są wg faktycznej wynikowej z danego okresu normy zużycia ciepła (w GJ) na podgrzanie l m3 wody
i ceny wynikowej l GJ zużytego na podgrzanie wody.
2.2.3.6.1.3. Cena wynikowa l GJ do podgrzania wody zostanie wyliczona następująco:
a) zsumowane zostaną całkowite koszty dostawy ciepła do podgrzania wody (wg
obciążeń dostawcy ciepła) dla wszystkich mieszkań,
b) zsumowane zostanie zużycie ciepła na podgrzanie wody we wszystkich budynkach wg
liczników ciepła wody ciepłej,
c) cena wynikowa będzie ilorazem sumy kosztów całkowitych podgrzania (a) i sumy
zużycia ciepła na podgrzanie wody (b).
2.2.3.6.1.4. Norma zużycia ciepła (w GJ) na podgrzanie l m3 wody zostanie wyliczona
następująco:
a) zsumowane zostaną zużycia ciepła na podgrzanie wody we wszystkich budynkach (w
GJ) wg liczników ciepła dla wody ciepłej,
b) zsumowane zostaną zużycia wody ciepłej we wszystkich budynkach (w m3) wg
wodomierzy indywidualnych w mieszkaniach,
c) norma zużycia ilości ciepła na podgrzanie l m3 wody będzie ilorazem sumy zużycia
ciepła w GJ (a) i zużycia wody w m3 (b).
2.2.3.6.2. Bonifikaty za brak c.c.w.
Bonifikata przysługuje w przypadku całkowitego braku ccw (dla mieszkań nie
posiadających wodomierzy indywidualnych) bądź, gdy w punkcie czerpalnym w
szczytowym okresie poboru, jak i przy minimalnym rozbiorze wody jej
temperatura jest niższa od + 45°C.
2.2.3.6.2.1. Brak c.c.w.
Bonifikata za całkowity brak c.c.w (przysługuje tylko dla mieszkań nie
posiadających wodomierzy indywidualnych) w wysokości 1/30 opłaty miesięcznej,
licząc za każdy dzień w którym nastąpiła przerwa w dostawie.
2.2.3.6.2.2. Zaniżona temperatura wody ciepłej.
Bonifikatę za dostarczenie wody, której temperatura jest niższa od + 45°C oblicza
się jako iloczyn różnicy pomiędzy normatywnym a faktycznym zużyciem
16
((podstawą określenia jest jej temperatura) ciepła na podgrzanie 1m3 i ilości
pobranych w tym okresie m3.
2.2.3.7.
Wszelkie zmiany w opłatach za wodę związane ze zmianą lokatora
lub zmianami osobowymi w lokalach będą wprowadzane na podstawie
informacji przekazanej przez administratora. Zmiany te będą obowiązywały
od początku następnego miesiąca po zgłoszeniu przez lokatora.
2.3. Koszt wywozu nieczystości stałych rozlicza się na osobę zameldowaną wg ceny, którą
ustala Rada Miasta Sanoka.
Koszt wywozu nieczystości z lokali użytkowych rozlicza się z uwzględnieniem
współczynników napełnienia, ustalonych w regulaminie wywozu nieczystości
uchwalonego przez Radę Miasta.
Spółdzielnia może wyrazić zgodę na zawarcie umowy o wywóz nieczystości przez
użytkownika lokalu użytkowego bezpośrednio z odbiorcą.
3.
Rozliczenie opłat czynszowych.
3.1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, osoby nie
będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawo do
lokali, członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są zobowiązani uczestniczyć
w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących
mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez
uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniem statutu oraz ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych.
Koszty
eksploatacji
są
zróżnicowane
z
tytułu
nierównorzędnych walorów użytkowych i atrakcyjności według następujących
współczynników:
a) parter
- 95 %
b) I piętro
- 110 %
c) II piętro
- 105 %
d) III piętro
- 100 %
e) IV piętro
- 90 %
f) V piętro
- 70 %
Współczynniki te stosuje się tylko do pozycji czynszu dotyczącej eksploatacji.
Pozycja czynszu określona jako "eksploatacja" obejmuje: koszty utrzymania porządku i
czystości, koszty zawierające ubezpieczenie rzeczowe i majątkowe, koszty utrzymania
lokali SSM, koszty czyszczenia kominów, sprzątanie klatek schodowych, konserwację
domofonów, opłaty bankowe, pocztowe, telefoniczne, podatki i opłaty za wieczyste
użytkowanie terenów, koszty osobowe administracji i pozostałe koszty. Koszty sprzątania
klatek schodowych i konserwacji domofonów nie podlegają zróżnicowaniu przez
powyższe współczynniki.
3.2. Rozliczenie pozycji eksploatacji w przeliczeniu na osobę dotyczy zużycia wody w
przypadku braku wodomierza indywidualnego oraz wywozu nieczystości. W przypadku
zmiany ilości osób w mieszkaniu przy wymeldowaniu lub zameldowaniu na stałe,
zmiana wysokości opłaty w pozycji czynszu rozliczanego na osobę winna być dokonana
od następnego miesiąca po wymeldowaniu lub zameldowaniu. W tym celu najemca
zobowiązany jest zgłosić fakt wymeldowania lub zameldowania w administracji osiedla
17
do dnia 30-go każdego miesiąca, w którym nastąpiła zmiana. Zgłoszenie po tym
terminie powoduje zmianę opłaty dopiero w drugim miesiącu po zgłoszeniu.
3.3. Przy czasowym wymeldowaniu lub zameldowaniu trwającym do dwóch miesięcy nie
zmienia się opłaty z tego tytułu. Wymeldowanie lub zameldowanie czasowe powyżej
dwóch miesięcy powoduje zmiany opłaty od następnego miesiąca po zgłoszeniu.
3.4. Przy nie dopełnieniu obowiązku zgłoszenia faktu wymeldowania, rozliczeń wstecz nie
dokonuje się.
4.
Terminy płatności.
4.1. Każdy członek zobowiązany jest do systematycznego i regularnego wnoszenia opłat
czynszowych w terminie do 20-go każdego miesiąca.
4.2. Najemcy lokali użytkowych oraz osoby prawne będące członkami Spółdzielni, opłaty
czynszowe z tytułu najmu lokali użytkowych wnoszą zgodnie z zawartą umową najmu.
Po tym terminie naliczane będą odsetki ustawowe zarówno dla członków jak i najemców
lokali użytkowych.
5.
Warunki przyjęcia i rozliczania mieszkania lokatorskiego.
5.1. Zwolnienie mieszkania lokatorskiego i przekazanie do administracji SSM następuje
protokołem zdawczo-odbiorczym. Spółdzielnia zleca wycenę mieszkania przez
rzeczoznawcę majątkowego. Na podstawie wyceny mieszkania Spółdzielnia wylicza
zwrot wkładu dla uprawnionych osób.
5.2. Uzyskane ze zwrotu mieszkanie lokatorskie Spółdzielnia zbywa drogą postępowania
przetargowego. Podstawą określenia ceny wywoławczej jest wycena wg cen rynkowych
określonych przez rzeczoznawcę majątkowego.
5.3. W przypadku wzajemnej zamiany lokali między członkami posiadającymi lokatorskie
prawo do lokalu, koszty odnowienia i ponad standardowego wyposażenia i odnowienia
mieszkania rozliczone są pomiędzy zainteresowanymi stronami.
6.
Warunki najmu lokali użytkowych i garaży będących własnością Spółdzielni.
6.1. Najem lokali użytkowych i garaży podlega zasadom ogólnym Kodeksu cywilnego
art.659-692.
Szczegółowe warunki najmu ujęte są w umowie.
6.2. Wysokość czynszu winna być ustalona:
—
w drodze przetargu nieograniczonego,
—
w przypadku ogłoszenia 2-ch przetargów, które nie przyniosą rozstrzygnięcia - w
drodze negocjacji.
6.3. W trakcie trwania umowy najmu ewentualne zmiany czynszów ustala Zarząd, chyba że
zawarta umowa przewiduje inny sposób indeksacji.
6.4. Dla garaży wbudowanych wysokość opłaty eksploatacyjnej ustala Rada Nadzorcza na
wniosek Zarządu SSM. Remonty garaży dokonuje właściciel garażu we własnym
18
zakresie.
7.
Usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości i usterek.
7.1. Stwierdzenie nielegalnego poboru energii elektrycznej z liczników administracyjnych
upoważnia SSM do doprowadzenia instalacji do stanu pierwotnego, a kosztami
obciąża się członka Spółdzielni (lub sprawcę zajścia).
7.2. Jeżeli nastąpiło zniszczenie zieleni, urządzeń zabawowych, płotków, elewacji,
malowanie klatek schodowych, wybijanie szyb w drzwiach wejściowych lub inne
dewastacje mienia wymienioną szkodę usuwa sprawca /w przypadku nieletnich –
opiekunowie/ we własnym zakresie lub pokrywa koszty naprawy wyliczone przez
administrację osiedla.
7.3. Stwierdzenie zamieszkiwania bez zameldowania w ewidencji Spółdzielni upoważnia
SSM do naliczenia odpłatności za wywóz nieczystości za okres stwierdzonego nie
zameldowania po cenach w dniu wyliczenia.
ROZDZIAŁ 4
ZASADY NALICZANIA I WYKORZYSTANIA
FUNDUSZU REMONTOWEGO
1. Zasady naliczania i wykorzystania funduszu remontowego wykonywane zgodnie
z regulaminem tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego, zatwierdzonym
i uchwalonym przez Radę Nadzorczą.
ROZDZIAŁ 5
INNE WARUNKI KORZYSTANIA Z ZASOBÓW
MIESZKANIOWYCH
1.
Używanie lokali dodatkowych.
1.1. Na wniosek zainteresowanego użytkownika lokalu, Zarząd może oddać w najem lub
przydzielić na zasadach spółdzielczego prawa do lokalu dodatkowy lokal pomocniczy
taki jak piwnica, suszarnia, strychy pod warunkiem:
—
uzyskania zgody potwierdzonej podpisem wszystkich mieszkańców danej klatki
schodowej, w której znajduje się pomieszczenie,
—
wnoszenie przez najemcę dodatkowej opłaty, której wysokość ustalona jest przez
Zarząd.
1.2. Przy przeznaczeniu wymienionych w pkt 1.1. pomieszczeń na działalność gospodarczą,
warunkiem dodatkowym jest:
—
uzyskać zgodę Zarządu na prowadzenie działalności gospodarczej,
19
—
opomiarowanie zużycia energii elektrycznej, wody, gazu lub ustalenie sposobu
rozliczania tych mediów,
—
nieuciążliwa forma działalności,
—
zawarcie umowy o korzystanie z wynajmowanych lokali dodatkowych.
1.3. Nie dopuszcza się montażu gniazd elektrycznych w piwnicach za wyjątkiem określonym
w warunkach objętych pkt 1.1. oraz 1.2. rozdziału 5.
2.
Umieszczanie reklam.
2.1. Zarząd na wniosek najemców lokali może wyrazić zgodę na zamieszczenie reklamy na
budynku lub na terenie pod warunkiem:
—
wniesienia opłaty rocznej za reklamę,
—
określenia warunków montażu,
—
nie utrudniania eksploatacji innym użytkownikom,
—
—
uzgodnienia z administracją wielkości, sposobu i miejsca umieszczenia reklamy,
w przypadku demontażu reklamy, doprowadzenie budynku lub terenu do stanu
pierwotnego.
2.2. Wysokość opłat ustala Zarząd.
2.3. Dla najemców lokali użytkowych na zasadach własnościowego prawa do lokalu ustala
się, że opłata ta dotyczy tylko tablic reklamowych (nie informacyjnych).
2.4. Warunkiem zamieszczenie reklamy na budynku lub na terenie jest uwzględnienie
warunków formalno-prawnych wynikających z ustawy: Prawo budowlane (jeżeli jest
taka potrzeba).
3.
Lokalizacja obiektów handlowo-usługowych.
3.1. Obiekty handlowo-usługowe na terenach spółdzielczych mogą być budowane na n/w
zasadach:
3.1.1. Zakład GZM dokonuje przeglądów terenów spółdzielczych proponując lokalizację
punktów handlowo-usługowych.
3.1.2. Komisja GZM Rady Nadzorczej opiniuje w/w propozycje.
3.1.3. Po uzyskaniu pozytywnych opinii Rady Nadzorczej, Zakład GZM przesyła lokalizację
punktów handlowych do opinii Rad Dzielnicowych. W przypadku pozytywnych opinii
– ZGZM uzyska decyzję o warunkach zabudowy z Urzędu Miasta Sanoka.
3.1.4. Po uzyskaniu pozytywnych opinii i decyzji, Zakład GZM ogłasza przetarg
nieograniczony na dzierżawę terenów pod punkty handlowo-usługowe.
Wygrywający przetarg zobowiązany jest do zawarcia umowy dzierżawy w terminie 7
dni od daty rozstrzygnięcia przetargu.
3.1.5. Wygrywający przetarg na dzierżawę terenu pod punkt handlowy zobowiązany jest do
opracowania projektu budowlanego zgodnie z warunkami określonymi w decyzji
zabudowy i obowiązującym Prawem budowlanym.
20
4.
Montaż urządzeń radiowo-telewizyjnych i teleinformatycznych.
4.1. Montaż wszelkiego rodzaju urządzeń radiowo-telewizyjnych, teleinformatycznych i
anten CB dopuszczalny jest pod warunkiem uzyskania zgody Administracji osiedli
SSM. W przypadku stwierdzenia zakłóceń lub innych uciążliwości, użytkownik
zobowiązany jest do demontażu urządzenia oraz doprowadzenia miejsca montażu do
stanu pierwotnego.
4.2. Montaż urządzeń takich jak anteny satelitarne i anteny CB może być dokonany po
uprzednim uzgodnieniu miejsca montażu z upoważnionym przedstawicielem
Spółdzielni.
4.3. Dopuszcza się możliwość montażu instalacji i urządzeń w obiektach SSM po uprzednim
spisaniu stosownej umowy z użytkownikiem lub Operatorem. Użyczenie montażu
instalacji i urządzeń może być odpłatne.
4.4. Zamontowanie urządzenia nie może powodować uszkodzeń budynku ani też zagrażać
bezpieczeństwu mieszkańców.
5.
Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 17.05.2007r.
Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały.
6.
Tracą moc regulaminy:
—
Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi i rozliczania wody zatwierdzone Uchwałą nr
17/96 Rady Nadzorczej z dnia 25.06.1996 r wraz ze wszystkimi aneksami.
Sekretarz
Rady Nadzorczej
Przewodniczący
Rady Nadzorczej
......................................
........................................
21