opis Os³onka - BIP - Nowy Dwór Gdański

ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA
1. Opis architektoniczny
1.1 Przedmiot opracowania
1.2 Materiały do projektowania
1.3 Podstawowe parametry projektowanego obiektu
1.4 Stan istniejący
1.5 Projekt zagospodarowania
2. Układ funkcjonalny centrum rekreacyjnego
3. Budynek Punktu Informacji Turystycznej
3.1 Konstrukcja
3.2 Wykończenie wewnętrzne
3.3 Elewacja zewnętrzna
3.4 Instalacje wewnętrzne
1
WYKAZ RYSUNKÓW
A-1 ZAGOSPODAROWANIE TERENU
A-2 RZUT PARTERU I PODDASZA BUDYNKU PUNKTU INFORMACJI
TURYSTYCZNEJ
A-3 PRZEKRÓJ A-A, B-B PUNKTU INFORMACJI TURYSTYCZNEJ
A-4 ELEWACJE PUNKTU INFORMACJI TURYSTYCZNEJ
2
1. Opis architektoniczny
1.1 Przedmiot opracowania
Przedmiotem opracowania jest projekt koncepcyjny budowy centrum
rekreacyjnego w Osłonce gmina Nowy Dwór Gdański na działce 32/4.
1.2 Materiały do projektowania
- mapa do celów ewidencyjnych 1:500
- wizja lokalna
- karta zadania do projektu „Pętla śuławska – Międzynarodowa Droga Wodna
E-70”; tytuł zadania Budowa centrum rekreacyjnego w Osłonce, gmina Nowy
Dwór Gdański
- wyciąg z operatu szacunkowego: Inwentaryzacja uproszczona budynku
mieszkalnego Osłonka - dz. 32/4, EKSPERT Rzeczoznawstwo Majątkowe
Janusz Pietrucin Elbląg ul. Ułańska 10
1.3 Podstawowe parametry projektowanego obiektu
- powierzchnia działki 0,1768 ha
- Punkt Informacji Turystycznej – budynek wolnostojący – powierzchnia
zabudowy 130 m2; powierzchnia uŜytkowa 143 m2
- wiata – powierzchnia 40 m2
1.4 Stan istniejący
Od strony północnej terenu działki 32/4 znajduje się rzeka. Od wody działkę
oddziela wał przeciwpowodziowy. Zabudowę sąsiednią od strony południowej
i zachodniej stanowią wolnostojące zabudowania mieszkalne. Od strony
wschodniej przylega niezagospodarowany obecnie teren przeznaczony na
cele rekreacji.
Na terenie działki znajduje się budynek wolnostojący parterowy z
nieuŜytkowym poddaszem powierzchni 94 m2. Budynek jest wykonany
metodą tradycyjną; jest częściowo podpiwniczony. Budynek składa się z
3
części mieszkalnej oraz części gospodarczej. Ściany budynku są drewniane,
dach pokryty dachówką ceramiczną. Właścicielem nieruchomości jest Miasto i
Gmina Nowy Dwór Gdański.
Budynek jest w złym stanie technicznym.
Teren działki uzbrojony jest w sieć energetyczną i sieć wodociągową.
1.5 Projekt zagospodarowania
Biorąc pod uwagę zły stan techniczny budynku, a jednocześnie mając na
uwadze konieczność spełnienia załoŜeń programowych zadania,
zaprojektowano rozbiórkę istniejącego obiektu oraz budowę nowego budynku
zgodnie z obowiązującymi obecnie przepisami i normami.
Nowy budynek odsunięty został od granic działki na poprawną odległość.
Na terenie centrum rekreacyjnego zaprojektowano wiatę biesiadną, boisko do
plaŜowej piłki siatkowej oraz pole namiotowe. Teren ten zostanie ogrodzony i
wyposaŜony w oświetlenie terenowe. Na jego obszarze przewiduje się
wykonanie w niewielkiej ilości niezbędnych chodników z kostki betonowej oraz
dróg wewnętrznych o chłonnej nawierzchni z betonowych płyt aŜurowych. Ze
względu na brak w uzbrojeniu podziemnym sieci kanalizacji deszczowej,
maksymalna ilość powierzchni terenu musi posiadać konstrukcję
umoŜliwiającą wchłanianie wody opadowej, tak aby nie został naruszony
naturalny spływ wód i nie został on skierowany na sąsiednią nieruchomość.
Pozostała powierzchnia działki będzie obsiana trawą. Część trawnika zostanie
umocniona aŜurowymi płytami dając moŜliwość manewrowania samochodom.
Dla korzystających z pola namiotowego projektuje się punkty poboru wody
pitnej oraz punkty poboru energii.
PoniewaŜ działka nie jest uzbrojona w kanalizację sanitarną, projektuje się
bezodpływowe szambo oraz sieć kanalizacyjną.
Jedynym dostępem do nieruchomości na obecnym etapie jest droga z płyt
jomb wiodąca po wale przeciwpowodziowym. Projektuje się poszerzenie
wjazdu od strony wału.
W przyszłości inwestor planuje zakup sąsiedniego terenu dla realizacji
powiększenia kompleksu rekreacyjnego o większe pole namiotowe oraz
parking z moŜliwością dojazdu od drogi gminnej.
4
Po drugiej stronie istniejącego wału, nad brzegiem rzeki zostanie
wybudowany drewniany pomost wędkarski w kształcie litery „L”.
Na prawo od niego projektuje się mniejszy pomost przeznaczony dla
kąpiących się. Powstała pomiędzy pomostami zatoka zostanie
zagospodarowana jako piaszczysta plaŜa kąpieliska.
Do pomostu wędkarskiego oraz do kąpieliska dostęp zostanie zapewniony z
korony wału drewnianymi schodami terenowymi.
Obiekt wyposaŜony będzie w następujące sieci i instalacje:
- przyłącze oraz instalacja wody zimnej
- instalacja co oraz cwu wewnątrz budynku z indywidualnej kotłowni
- instalacja kanalizacji sanitarnej z bezodpływowym zbiornikiem ścieków
- przyłącze oraz instalacja energii elektrycznej
- instalacja oświetlenia terenowego
2. Układ funkcjonalny centrum rekreacyjnego
Do ośrodka moŜna będzie dostać się zarówno drogą lądową od strony
Nowego Dworu Gdańskiego lub Elbląga, jak i pobliską rzeką będącą
elementem połączonego systemu Ŝuławskich rzek i Zalewu Wiślanego.
Budowa centrum rekreacyjnego w Osłonce jest jednym z zadań projektu
„Pętla śuławska – Międzynarodowa Droga Wodna E-70”, którego celem jest
oŜywienie turystyczne regionu. śuławy są bogactwem krajobrazowym i
przyrodniczym o duŜym potencjale turystycznym wymagającym jednak, dla
jego wykorzystania, budowy brakującej obecnie bazy.
Centrum w Osłonce będzie niewielkim ośrodkiem, jednakŜe wyposaŜonym w
podstawowe elementy niezbędne dla wypoczynku krótkotrwałego osób
będących przejazdem jak i tych, którzy zdecydowali się skorzystać docelowo z
ciszy i spokoju, jaki oferuje ten zakątek.
Projektowany pomost wędkarski będzie jednocześnie dawał moŜliwość
cumowania jednostek pływających dla turystów poruszających się drogą
wodną.
Zarówno pomost wędkarski, jak i projektowane kąpielisko nie będą wydzielone
5
ogrodzeniem.
Teren centrum, po drugiej stronie wału, będzie posiadał pole namiotowe,
dające moŜliwość biwakowania. Pole wyposaŜone będzie w punkty poboru
wody i prądu.
Projektowane boisko do plaŜowej piłki siatkowej oraz wiata biesiadna dadzą
moŜliwość rekreacji takŜe turystom nie nocującym w ośrodku.
Boisko będzie posiadać nawierzchnię piaszczystą.
Wiata wykonana będzie z lekkiej konstrukcji stalowej ocynkowanej lub
aluminiowej. Dach i ściany ze zbrojonego tworzywa sztucznego. Ściany
wyposaŜone w okna foliowe będą miały moŜliwość zwijania.
W wolnostojącym budynku znajdować się będzie Punkt Informacji
Turystycznej.
W budynku umieszczony będzie kompleks sanitariatów i natrysków z osobnym
wejściem od zewnątrz dla gości ośrodka włącznie z toaletą dla
niepełnosprawnych.
Na poddaszu budynku będzie dodatkowa powierzchnia stanowiąca rezerwę
do wykorzystania np. na okresowe przechowywanie sprzętu turystycznego w
okresie zimowym.
3. Budynek Punktu Informacji Turystycznej
Budynek wykonany będzie w technologii tradycyjnej jako niepodpiwniczony
parterowy z poddaszem uŜytkowym.
Główne wejście do budynku znajduje się od strony północnej.
Budynek moŜe być wykorzystany jako obiekt całoroczny. W tym celu została
zaprojektowana instalacja ogrzewania wraz z kotłownią na olej opałowy.
Kotłownia umieszczona jest w przybudówce od strony zachodniej budynku.
3.1 Konstrukcja
6
Ściany konstrukcyjne z gazobetonu gr. 24 cm, ściany działowe z gazobetonu
12 cm oraz 6 cm.
Ściany zewnętrzne ocieplone są styropianem gr.12 cm i otynkowane.
W warstwie ocieplenia umieszczone są belki drewniane impregnowane
180x130 imitując mur pruski. Na części elewacji frontowej i tylnej pomiędzy
belkami będzie wypełnienie cegłą klinkierową gr. 12 cm. Te fragmenty ścian
ocieplone będą wełną mineralną grubości 12 cm.
Strop nad parterem Ŝelbetowy monolityczny.
Klatka schodowa jednobiegowa ze spocznikiem. Schody w konstrukcji
Ŝelbetowej monolitycznej.
Dach dwuspadowy, na części mansardowy, którego konstrukcję stanowi
więźba drewniana z deskowaniem pełnym. Pokrycie dachu wykonane będzie
systemową ceramiczną dachówką zakładkową. Dach ocieplony jest wełną
mineralną gr. 15 cm. Od spodu dachu wykończenie stanowi tynk gipsowo
kartonowy wykonany z dwóch płyt 12,5mm dający odporność EI 60.
Wszystkie drewniane elementy dachu impregnowane będą solnymi
impregnatami przeciwogniowymi, przeciwgrzybowymi oraz przeciw owadom.
Okna zaprojektowano jako drewniane z drewna klejonego szklone szkłem
zespolonym ze szprosami międzyszybowymi.
Drzwi zewnętrzne drewniane.
3.2 Wykończenie wewnętrzne.
Posadzki parteru w pomieszczeniach informacji turystycznej oraz kotłowni
wykonane będą z płytek gresowych a w sanitariatach i natryskach z gresu
antypoślizgowego.
Posadzki poddasza wykonane będą z płytek terakotowych.
Okładzinę schodów wewnętrznych równieŜ stanowią schodowe płytki
ceramiczne. Balustrada schodów wewnętrznych drewniana.
Ściany i sufity tynkowane i malowane farbami akrylowymi.
Ściany pomieszczeń sanitarnych wyłoŜone glazurą do pełnej wysokości.
Sufit poddasza z kartonowych płyt gipsowych.
Podokienniki z kompozytów syntetycznych.
7
Drzwi wewnętrzne drewniane.
3.3 Elewacja zewnętrzna
Pokrycie dachu dachówką ceramiczną.
Ściany ze szkieletem z belek drewnianych imitujących mur pruski. Wypełnienie
pomiędzy belkami tynk akrylowy, a na części cegła klinkierowa.
Cokół budynku wyłoŜony będzie okładziną z kamienia naturalnego.
Okładzina schodów zewnętrznych i pochylni z mrozoodpornych płytek
klinkierowych schodowych. Obmurówka ścianki schodów zewnętrznych i pochylni
z cegły klinkierowej.
Balustrada schodów zewnętrznych z drewna impregnowanego ciśnieniowo z
dodatkiem barwnika.
Balustrada pochylni ze stali nierdzewnej.
3.4 Instalacje wewnętrzne
Budynek wyposaŜony będzie w instalację:
- elektryczną gniazdową i oświetleniową
- alarmową
- wody zimnej i ciepłej
- kanalizacji sanitarnej
- centralnego ogrzewania
8