Umowa najmu mieszkania

WZÓR
Umowa najmu lokalu mieszkalnego
W dniu ……………………………………………..…… r. w ……………………………………………… pomiędzy:
1)…………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………..
(Imię, Nazwisko, miejsce zamieszkania, seria i nr dowodu osobistego, PESEL, NIP – opcjonalnie)
zwanym/ą dalej „wynajmującym”
a
1)…………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………..
(Imię, Nazwisko, miejsce zamieszkania, seria i nr dowodu osobistego, PESEL, NIP – opcjonalnie)
2)……………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………..
(Imię, Nazwisko, miejsce zamieszkania, seria i nr dowodu osobistego, PESEL, NIP – opcjonalnie)
zwanym/ą/i dalej „najemcą/najemcami”
zwanymi dalej z osobna „Stroną” lub łącznie „Stronami”
zawarta została umowa następującej treści:
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w
…………………………………… przy ul. …………………………………… o pow. ………………. m2,
składającego się z ……………….pokoi, przedpokoju, łazienki i kuchni, objętego KW Nr
………………………….. prowadzoną przez Sąd Rejonowy w ………………………………………..
2. Lokal wyposażony jest w instalację: wodociągową, gazową, elektryczną, centralnego
ogrzewania, zimnej i ciepłej wody. Nadto lokal wyposażony jest w telefon i stałe
łącze internetowe.
§2
Wynajmujący wynajmuje i oddaje Najemcy w użytkowanie lokal mieszkalny opisany w §1
pkt 1 umowy wraz z wyposażeniem określonym w protokole przekazania mieszkania
(załącznik nr 1)
§3
Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.
ewentualnie
Umowa zostaje zawarta na czas od ……………… do …………… .
§4
1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości
………………….. (słownie: …………………….…) zł miesięcznie.
(opcjonalnie)2.
Na okres wakacyjny tj. miesiące lipiec – wrzesień, w sytuacji nie korzystania
z przedmiotu najmu, Najemca zobowiązuje się do zapłaty obniżonego czynszu
stanowiącego ½ kwoty określonej w § poprzedzającym.
3. Czynsz będzie płatny z góry w terminie do ………………………….. każdego miesiąca.
§5
Najemca poza zapłatą czynszu określonego w §4 pkt 1 umowy, zobowiązuje się
dokonywać wszelkich opłat wynikających z eksploatacji mieszkania tj. opłat za wodę, gaz,
c.o. i energię elektryczną. (należy uzgodnić czy np. woda bądź c.o. nie wchodzi w skład czynszu)
Albo
W czynszu o którym mowa w §4 pkt zawarte są wszystkie opłaty eksploatacyjne,
w szczególności opłaty tj. za wodę, gaz, c.o. i energię elektryczną, Internet (należy uzgodnić,
które opłaty wchodzą w skład czynszu)
§6
1. Jeżeli w czasie trwania umowy nastąpi, z przyczyn niezależnych od Wynajmującego
istotna zmiana stawek, opłat lub zmian okoliczności mających wpływ na wysokość
czynszu, Wynajmujący zawiadomi Najemcę o okolicznościach uzasadniających zmianę
wysokości stawki czynszu i stawek opłat dodatkowych.
2. Wynajmujący zawiadomi Najemcę o okolicznościach o których mowa w pkt. 1,
a Najemca po wyrażeniu zgody, w terminie 7 dni od daty zawiadomienia, zobowiązuje się
płacić czynsz i opłaty dodatkowe od następnego miesiąca rozliczeniowego w zmienionej
wysokości.
3. W przypadku niewyrażenia zgody o której mowa w pkt. 2, wynajmujący ma prawo
wypowiedzieć umowę z zachowanie 2 miesięcznego terminu wypowiedzenia.
§7
1. Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe.
2. Najemca ma prawo podnajmować części mieszkania osobom trzecim.
(opcjonalnie, gdy nie będziecie szukać innych osób do mieszkania)
2. Najemca nie ma prawa podnajmować mieszkania ani jego części osobom trzecim.
§8
Wydanie lokalu Najemcy nastąpiło w dniu dzisiejszym.
§9
Najemca nie dokona żadnych zmian budowalnych w przedmiocie najmu chyba, że wyrazi
na do zgodę Wynajmujący. Nakłady poniesione przez Najemcę w celu trwałego ulepszenia
przedmiotu najmu, dokonane po uzyskaniu zgody Wynajmującego, z chwilą rozwiązania
umowy, Wynajmujący zobowiązuje się zwrócić.
§10
W kwestii wypowiedzenia niniejszej umowy zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 23
kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93) oraz ustawy z 21 czerwca
2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733).
§ 11
Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal Wynajmującemu w
stanie niepogorszonym.
§ 12
Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującemu z tytułu czynszu najmu oraz z tytułu
naprawienia ewentualnych szkód – Najemca wpłaca kaucję w wysokości ………………..
(słownie: …………………………..…..……) zł, co Wynajmujący, w niniejszej umowie, potwierdza.
§ 13
W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 23
kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93) oraz ustawy z 21 czerwca
2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733).
§ 14
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają maga formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
§ 15
Umowę sporządzono w ………….. jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
Wynajmujący
………………………………
(własnoręczny podpis)
Najemca
1. ………………………………
(własnoręczny podpis)
2……………………………….
(własnoręczny podpis)
Załącznik:
- protokół przekazania mieszkania