UCHWAŁA NR XXVII/219/2005 Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 31

UCHWAŁA NR XXVII/219/2005 Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 31

UCHWAŁA NR XXVII/219/2005
Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 31 marca 2005 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu
w Budziwoju przy ulicy Dworskiej.
Działając na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz.1591 z późn. zm.) oraz art.20
ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.
(Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.)
Rada Miejska w Tyczynie
uchwala, co następuje:
I. PRZEPISY OGÓLNE
§ 1.
Po stwierdzeniu zgodności planu z polityką przestrzenną gminy określoną w Studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Tyczyn,
uchwalonym Uchwałą Rady Miejskiej w Tyczynie nr XXXVIII/290/02 z dnia
29.08.2002 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu
obejmującego obszar ok. 4 ha położonego przy ulicy Dworskiej w Budziwoju.
§ 2.
1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy
ul.Dworskiej w Budziwoju zwanego dalej planem, stanowią treść niniejszej
uchwały.
2. Załącznikami niniejszej uchwały są:
1) rysunek planu na mapie w skali 1 : 1000 stanowiący załącznik nr 1,
2) rozstrzygnięcia dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury
technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowiący zał. nr 2.
§ 3.
Rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1 : 1000 obowiązuję w zakresie:
1) granicy terenu objętego planem,
2) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu,
3) obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy,
4) granic działek budowlanych.
§ 4.
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, na której lokalizuje się lico głównej bryły budynku mieszkalnego,
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie może
przekroczyć zewnętrzny obrys projektowanego obiektu,
3) powierzchni zabudowy działki – należy przez to rozumieć maksymalny procent
powierzchni działki przeznaczony pod zabudowę wraz z powierzchnią utwardzoną.
II. PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
§ 5.
Przeznacza się w granicach objętych planem:
1)
teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1MN o powierzchni ok.1,37 ha,
pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
2)
teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2MN o powierzchni ok.1,52 ha,
pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
3)
teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3MN/U o powierzchni ok.0,24
ha, pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami towarzyszącymi
nieuciążliwymi lub zabudowę usługową nieuciążliwą,
4)
teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4MN/U o powierzchni ok.0,30
ha, pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami towarzyszącymi
nieuciążliwymi lub zabudowę usługową nieuciążliwą,
4)
teren oznaczony na rysunku planu symbolem KDW o powierzchni ok.0,51 ha
pod drogę dojazdową wewnętrzną,
5)
teren oznaczony na rysunku planu symbolem EE o powierzchni ok.0,01 ha,
pod lokalna stację trafo,
6)
teren oznaczony na rysunku planu symbolem ZN o powierzchni ok. 0,07 ha
i szerokości ok. 7 m pod ogólnodostępny pas zieleni dla konserwacji rowu melioracyjnego.
§ 6.
Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dla całego terenu objętego planem:
1) projektowany zespół zabudowy ma stanowić jednolity zespół funkcjonalnoprzestrzenny o wysokim standardzie zamieszkania, harmonijnie wkomponowany
w otaczający krajobraz,
2) projektowana droga dojazdowa wewnętrzna ma stanowić oś kompozycyjną wnętrza urbanistycznego z ciągami zabudowy o jednorodnej funkcji i spójnym charakterze sytuowanej w obowiązującej linii zabudowy, której parametr ustala się w
§ 9,
3) spójny charakter zabudowy winien polegać w szczególności na kształtowaniu brył
budynków w zbliżonej do siebie geometrii dachów i gabarytach, których parametry ustala się w §9.
§ 7.
Ustala się zasady ochrony środowiska dla całego terenu objętego planem:
1) obowiązuje zakaz odprowadzanie ścieków do gruntu i wód powierzchniowych,
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącej kanalizacji sanitarnej,
3) odprowadzenie ścieków powstających w wyniku prowadzonych usług należy rozwiązać indywidualnie w sposób nie powodujący zanieczyszczenia wód
i gruntu, z uwzględnieniem obowiązujących w tym zakresie przepisów szczególnych,
4) odprowadzenie ścieków opadowych z drogi wewnętrznej do projektowanej kanalizacji deszczowej z odprowadzeniem do istniejących cieków wodnych
(w sposób zapewniający pełną ochronę przed przenikaniem zanieczyszczeń do
gruntu, wód powierzchniowych i gruntowych zgodnie z przepisami szczególnymi
w tym zakresie),
5) odprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych do gruntu na teren własnej
działki,
6) odpady komunalne i powstające w wyniku prowadzonych usług gromadzone będą
w szczelnych pojemnikach lub kontenerach na własnych działkach, usuwane na
zasadach obowiązujących w gminie oraz zgonie z obowiązującymi przepisami w
tym zakresie,
7) ogrzewanie budynków indywidualnym systemem ogrzewania z zastosowaniem
źródeł ciepła zasilanych ekologicznymi nośnikami energii,
8) zakazuje się lokalizacji:
a) przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których
sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko byłoby wymagane obligatoryjnie lub mogłoby być wymagane, w rozumieniu przepisów odrębnych,
b) usług mogących pogorszyć stan środowiska poza granicami terenów będących
we władaniu inwestora,
c) usług powodujących przekroczenie poziomu hałasu dopuszczalnego w zabudowie mieszkaniowej,
d) usług związanych z obsługą samochodami o ciężarze całkowitym powyżej 3,5
tony.
§ 8.
Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania
terenów 1 MN, 2 MN, 3MN/U, 4 MN/U:
1) dla terenów wszystkich terenów ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie
zabudowy,
2) odległość obowiązującej linii zabudowy od linii rozgraniczającej projektowanej
ulicy wewnętrznej KDW - 8,5 m,
3) parametry nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przyjąć z rysunku planu,
4) na wydzielonych działkach budowlanych w terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową (1MN, 2 MN) lokalizuje się:
a) jeden budynek mieszkalny wolnostojący nie przekraczający 2-ch kondygnacji
naziemnych (w tym poddasze mieszkalne) i z możliwością podpiwniczenia,
b) jeden budynek garażowy lub gospodarczo-garażowy 1-dno kondygnacjowy bez
podpiwniczenia,
5) na części terenów 1MN i 2 MN będących w zasięgu obszaru zagrożonego powodzią Q1% rzeki Strug obowiązują zasady lokalizacji zabudowy i zagospodarowania terenów wymienione w §11,
6) na wydzielonych działkach budowlanych w terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową z usługami (3MN/U, 4MN/U) sytuuje się jeden budynek
mieszkalny z wbudowaną, zespoloną z budynkiem mieszkalnym częścią usługową
lub z wolnostojącym budynkiem usługowym o gabarytach jak w punkcie 4a i na
zasadach jak w §11,
7) na wydzielonych działkach budowlanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowa z usługami (3 MN/U, 4MN/U) dopuszcza się realizacje samodzielnego budynku usługowego bez zabudowy mieszkaniowej o gabarytach jak w punkcie 4a i
na zasadach jak w §11,
8) garaż lub budynek gospodarczo-garażowy może być wbudowany w budynku
mieszkalnym, może być z nim zespolony lub wolnostojący,
9) maksymalna powierzchni zabudowy dla działki mieszkaniowej do 35% pow.
działki, dla działki mieszkaniowo-usługowej do 50%,
10) dachy budynków mieszkalnych wysokie dwu- i wielospadowe z symetrycznymi
połaciami dachowymi wzbogacone lukarnami, facjatami, oknami połaciowymi
itp.,
11) dachy garaży lub budynków garażowo-gospodarczych wolnostojących dwu- i
wielospadowe z symetrycznymi połaciami dachowymi, nawiązujące do dachów
budynków mieszkalnych,
12) dachy budynków usługowych wolnostojących wysokie dwu- i wielospadowe z
symetrycznymi połaciami dachowymi wzbogacone lukarnami, facjatami, oknami
połaciowymi itp.,
13) wysokość głównej kalenicy dachów budynków mieszkalnych, mieszkalnousługowych i usługowych do 10 m,
14) wysokość kalenicy budynków garażowych i gospodarczo-garażowych wolnostojących do 6 m,
15) kąt nachylenia połaci dachowych wszystkich budynków 35º-45º,
16) powierzchnia biologicznie czynna działek budowlanych na terenach MN minimum
50%, na terenach MN/U minimum 40%.
§ 9.
Ustala się zasady zagospodarowania terenu ZN:
1) nakazuje się zachowanie istniejącego stanu zagospodarowania,
2) zakazuje się lokalizacji jakichkolwiek obiektów kubaturowych,
3) zakazuje się ogrodzenia terenu z wyjątkiem części granic sąsiadujących bezpośredni z działkami budowlanymi.
§ 10.
Ustala się zasady podziału na działki budowlane:
1) zachowuje się istniejący podział geodezyjny terenu z korektą granic działek w
obrębie projektowanej drogi KDW i w obszarze przebiegu linii 15 kV.
2) zachowuje się kąt prosty położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego.
§ 11.
Ustala się zasady zagospodarowania terenu zagrożonego powodzią Q1% rzeki Strug,
który jest obszarem bezpośredniego zagrożenia powodzią:
1) zakazuje się realizacji budynków podpiwniczonych,
2) dopuszcza się lokalizację niepodpiwniczonej zabudowy zgodnie z przeznaczeniem
określonym w §5,
3) do czasu spełnienia wymogów zagospodarowania terenu wynikających z przepisów odrębnych dotyczących terenów zalewowych, teren należy pozostawić w dotychczasowym użytkowaniu.
§ 12.
Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) projektowana ulica dojazdowa wewnętrzna KDW stanowi główny układ komunikacji osiedla,
2) Układ infrastruktury technicznej stanowi:
- istniejący kolektor sanitarny Ø 200,
- projektowany wodociąg Ø 110 ,
- projektowany kabel elektroenergetyczny,
- projektowany gazociąg Ø 25 ,
- projektowana kanalizacja deszczowa Ø 50,
3) projektowana wewnętrzna droga dojazdowa KDW od strony północnowschodniej będzie podłączona do istniejącej drogi publicznej – ulicy Dworskiej,
od strony południowo-zachodniej zakończona będzie placem do zawracania o parametrach jak na rysunku planu,
4) projektowany wodociąg będzie włączony do istniejącej sieci wodociągowej PCV
110 biegnącej wzdłuż ulicy Dworskiej,
5) projektowany gazociąg PE 63x5,8 będzie włączony do istniejącego gazociągu
średniego ciśnienia Ø 100 przebiegającego wzdłuż ulicy Jana Pawła II (poza granicami planu),
6) wewnętrzna sieć kablowa elektroenergetyki będzie włączona do projektowanej
stacji transformatorowej SN/nN (teren EE) zasilanej projektowanym odcinkiem
napowietrznym SN ze słupa SN Boguchwała-Błażowa p. Tyczyn (poza granicami
planu),
7) dojazd do projektowanej stacji stacji transformatorowej z istniejącej drogi gminnej
(poza granicami planu),
8) przebieg w/w sieci infrastruktury technicznej będzie realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi w liniach rozgraniczających drogi wewnętrznej KDW,
8) parametry projektowanej drogi wewnętrznej KDW:
- szerokość w liniach rozgraniczających 9 m,
9) w obrębie działek budowlanych przeznaczonych pod:
a) budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne na terenach 1 MN i 2 MN należy
wydzielić co najmniej 1 miejsce postojowe dla samochodów,
b) budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne z usługami na terenach 3MN/U i 4
MN/U wydzielić co najmniej 2 miejsca postojowe dla samochodów i dodatkowe miejsca postojowe w zależności od rodzaju usług,
10) przy zagospodarowaniu terenu 1 MN i 2MN należy uwzględnić uwarunkowania
wynikające z przebiegu istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej z uwzględnieniem aktualnie obowiązujących przepisów Prawa Budowlanego wraz z przepisami wykonawczymi i polskimi normami,
11) dopuszcza się modernizację, remonty, wymianę istniejących sieci infrastruktury
technicznej.
III. PRZEPISY KOŃCOWE
§ 13.
Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami niniejszego planu, teren
objęty planem należy użytkować w sposób dotychczasowy.
§ 14.
Ustala się stawkę procentową zero procent dla wszystkich terenów objętych niniejszym planem, na podstawie której będzie ustalona opłata z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości.
§ 15.
Wykonanie uchwały zleca się Burmistrzowi Gminy Tyczyn.
§ 16.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.
Załącznik nr 1 do Uchwały nr XXVII/219/2005
Rady Miejskiej w Tyczynie
z dnia 31 marca 2005 r.
Załącznik nr 2
do Uchwały nr XXVII/219/2005
Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 31 marca 2005 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE
o sposobie realizacji inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej oraz zasadach ich finansowania
Zgodnie z wymogami art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80, poz 717), Rada Miejska
w Tyczynie, biorąc pod uwagę:
- obowiązujące przepisy ustawy z dnia 26 listopada 1999 r. o finansach publicznych,
- zapisy zawarte w § 12 uchwały zatwierdzającej miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przy ulicy Dworskiej w Budziwoju, dotyczące zasad
modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej,
- sporządzoną dla w/w planu prognozę finansową skutków jego uchwalenia,
r o z s t r z y g a, co następuje:
-
przedmiotowy teren jest własnością prywatną, ma bezpośredni dostęp do drogi
publicznej i jest uzbrojony w kanalizację sanitarną,
- na przedmiotowym terenie należy zrealizować niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania osiedla mieszkaniowego elementy infrastruktury technicznej tj.: drogę
dojazdową wewnętrzną, sieć gazową, wodociągową, elektryczną i kanalizację
deszczową,
- finansowanie i realizacja w/w mediów jest zobowiązaniem właściciela działek
objętych planem,
- uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego przy ulicy Dworskiej w Budziwoju nie
rodzi żadnych zobowiązań finansowych z budżetu gminy.