R E G U L A M I N rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania

REGULAMIN
rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości, ustalania opłat za używanie lokali
i obowiązków Spółdzielni Mieszkaniowej Wrocław – Południe w ramach pobierania opłat.
Niniejszy Regulamin opracowano w oparciu o:
1. Ustawę Prawo spółdzielcze
2. Ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych
3. Ustawę o rachunkowości
4. Ustawę o podatku dochodowym od osób prawnych
5. Ustawę o podatku i opłatach lokalnych
6. Ustawę o własności lokali
7. Ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego
8. Statut Spółdzielni
I . POSTANOWIENIA OGÓLNE
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości są ewidencjonowanie i rozliczane odrębnie dla
poszczególnych nieruchomości usytuowanych w Osiedlach I - IV.
§1
1. Podstawą do zaliczkowych rozliczeń z użytkownikami lokali z tytułu kosztów eksploatacji
i utrzymania nieruchomości oraz ustalania opłat za używanie lokali jest roczny plan
finansowy eksploatacji i utrzymania uchwalony przez Radę Nadzorczą oraz postanowienia
niniejszego Regulaminu.
2. Okresem rozliczeniowym kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości gospodarki
zasobami mieszkaniowymi jest rok kalendarzowy z wyjątkiem opłat za dostawę wody
i odprowadzania ścieków, które rozlicza się dwa razy w roku .
3. Jeśli po uchwaleniu planu finansowego następują zmiany w warunkach działalności
Spółdzielni, to dopuszczalna jest zmiana ustaleń planu oraz opłat za używanie lokali . Opłaty
za używanie lokali mieszkalnych z tytułu eksploatacji nie mogą być zmieniane częściej niż
co sześć miesięcy.
4. Po zakończeniu roku dokonywane jest rozliczenie wyniku gospodarki zasobami
mieszkaniowymi. Różnica między faktycznymi kosztami a przychodami z gospodarki
zasobami mieszkaniowymi zwiększa odpowiednio koszty lub przychody gospodarki
zasobami mieszkaniowymi w roku następnym z wyłączeniem energii cieplnej.
5. Różnica między kosztami dostawy ciepła do lokalu a przychodami z tytułu opłat za centralne
ogrzewanie i podgrzanie wody ( nadpłata bądź niedobór) podlega indywidualnemu
rozliczeniu między spółdzielnią a poszczególnymi użytkownikami lokali po zakończeniu
okresu rozliczeniowego, zgodnie z regulaminem rozl. ciepła.
II. Fizyczne jednostki rozliczeniowe .
§2
1. Fizycznymi jednostkami rozliczeniowymi poszczególnych składników kosztów eksploatacji
i utrzymania nieruchomości są :
a/ metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych pomieszczeń
przynależnych, komórek gospodarczych, użytkowych, garaży i m. postojowych,
b/ liczba osób zamieszkałych w lokalu mieszkalnym,
1
2.
3.
4.
5.
6.
7.
1.
2.
3.
4.
c/ wskazania urządzeń zainstalowanych w mieszkaniu, takich jak: wodomierze
mieszkaniowe ciepłej i zimnej wody, podzielniki kosztów centralnego ogrzewania oraz
liczniki poboru ciepła do centralnego ogrzewania.
Zastosowanie jednostek rozliczeniowych uchwala Rada Nadzorcza zgodnie z
postanowieniami Statutu Spółdzielni po zasięgnięciu opinii Rad Osiedli .
Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń
znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania jak:
pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki, ubikacje spiżarnie itp.
Za pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika, uznaje się te,
których wysokość jest większa niż 220 cm.
Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się również powierzchnię zajętą
przez meble wbudowane lub obudowane.
Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się :
balkonów, pralni, suszarni, strychów, piwnic oraz tej części powierzchni w pomieszczeniach
o sufitach nierównoległych ( np. w mansardach) , której wysokość od podłogi do sufitu
wynosi nie mniej niż 140 cm .
Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi 140 cm do 220 cm , to do
powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50 % powierzchni tego
pomieszczenia lub jego części .
Według zasady ustalonej w punkcie 2 określa się również powierzchnię lokalu użytkowego z
wyłączeniem pomieszczeń przynależnych z łącznie z pomieszczeniami składowymi ,
garażami , komórkami itp.
Powierzchnię pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali ( np. wspólne urządzenia
sanitarne) dolicza się w proporcjonalnych częściach do powierzchni poszczególnych lokali.
Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię piwnic przynależnych
do lokalu .
Do powierzchni lokali wielokondygnacyjnych zalicza się 50% powierzchni rzutu poziomego
schodów łączących poszczególne pomieszczenia wewnątrz lokalu .
Powierzchnię użytkową mieszkań i lokali użytkowych dla celów rozliczenia kosztów
gospodarki zasobami mieszkaniowymi oblicza się według powykonawczej dokumentacji
technicznej budynku przyjętej przez Spółdzielnię w trakcie odbioru lub w przypadku
rozbieżności według pomiarów z natury.
Przy obliczeniu powierzchni należy przyjmować wymiary na wysokości 1,0 metra ponad
poziom podłogi odpowiedniej kondygnacji. Wynik pomiaru powierzchni użytkowej lokalu
podaje się z dokładnością do 0,1 m2 .Przy ustalaniu powierzchni nie należy wliczać wnęk o
powierzchni rzutu poziomego do 0,1 m2 .
§3
Za osoby zamieszkałe w lokalu mieszkalnym uważa się wszystkie osoby objęte
zameldowaniem na pobyt stały , czasowy powyżej 2-ch miesięcy oraz osoby faktycznie
korzystające z lokalu. Liczbę osób zamieszkałych w poszczególnych lokalach mieszkalnych
ewidencjonuje administracja osiedla.
Osoby posiadające tytuł prawny do lokalu mieszkalnego zobowiązane są podać Spółdzielni
w formie pisemnej liczbę osób zamieszkałych w lokalu oraz informować na bieżąco o
zmianach tej liczby.
Podstawą do uwzględnienia zmian stanu ilościowego zamieszkałych osób w poszczególnych
lokalach mieszkalnych są pisemne oświadczenia użytkowników lokali , aktualizowane w
miesiącu w którym nastąpiła zmiana.
Korekta opłat w skutek zmiany liczby osób wynikających z aktualizacji , o której mowa w
pkt3 dokonana będzie w miesiącu następnym
2
§4
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości rozlicza się na lokale mieszkalne,
pomieszczenia przynależne, komórki gospodarcze, lokale użytkowe, garaże , m. postojowe.
§5
Urządzeniami zainstalowanymi w lokalu celem ustalenia kosztów są:
a/ liczniki :
gazomierze
ciepłomierze
liczniki energii elektrycznej
wodomierze zimnej i ciepłej wody
b/ podzielniki kosztów centralnego ogrzewania:
kapilarne
elektroniczne
elektroniczne ze zdalnym odczytem
III.
Rozliczenia kosztów eksploatacji, utrzymania nieruchomości i remontów zasobów
mieszkaniowych.
§6
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości obejmują:
a/ obsługę eksploatacyjną nieruchomości, w których są ustanowione tytuły prawne do lokalu,
b/ ubezpieczenia budynków,
c/ podatek od nieruchomości,
d/ sprzątanie wew. i na zewnątrz budynków,
e/ konserwację,
f/ odpis na fundusz remontowy ,
g/ eksploatację dźwigów
h/ utrzymanie zbiorczych anten radiowo-telewizyjnych,
i/ utrzymanie domofonów,
j/ dostawę zimnej wody i odprowadzania ścieków,
k/ wywóz śmieci ,
l/ wykup gruntów na własność i wieczyste użytkowanie,
m/ utrzymanie nieruchomości przeznaczonych do wspólnego korzystania,
n/ energię elektryczna ogólnego użytku,
o/ gaz z urządzeń zbiorczych,
p/ dostawę energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania i podgrzania wody.
§7
1. Na koszty eksploatacji zasobów mieszkaniowych § 6pkt1 składają się następujące ich
składniki :
a/ płace i narzuty na płace pracowników administracji osiedlowych ,
b/ amortyzacja maszyn i urządzeń,
c/ koszty związane z utrzymaniem budynków i pomieszczeń administracji osiedlowej / co.
i cw ,zimna woda i ścieki ,podatek od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie
gruntu, energia elektryczna itp. /.
d/ narzut kosztów wspólnych Spółdzielni ,
e/ odpis na Z.F.Ś.S,
f/ pozostałe koszty tj: prowizja bankowa za prowadzenie konta, opłaty skarbowe i sądowe,
znaczki pocztowe, opłaty za usługi telekomunikacyjne, radiowe, usługi informatyczne ,
opłaty licencyjne, ogłoszenia prasowe, usługi kominiarskie, transport / m.in.bilety MPK/.
koszty zieleni / nasadzenia drzew, krzewów, przecinki konarów/, przeglądy techniczne
3
2.
3.
4.
5.
6.
budynków, usługi geodezyjne, koszty stałe c.o. /pustostany/, prenumeraty prasy,
szkolenia pracowników, wydrukowanie książeczek opłat, tablice informacyjne, wynajem
sali na ZGCz., utrzymania pomieszczeń wspólnego użytku, itp.
Składniki wymienione w § 7 wchodzące w skład eksploatacji zasobów mieszkaniowych,
rozlicza się na :
a/ lokale mieszkalne, pomieszczenia przynależne,
b/ komórki gospodarcze,
c/ lokale użytkowe,
d/ garaże i miejsca postojowe
według klucza podziału kosztów zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą na wniosek Zarządu
Spółdzielni .
Wysokość kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest określona w planie
rocznym Spółdzielni.
Koszty eksploatacji poszczególnych lokali /mieszkalnych i pomieszczeń przynależnych,
komórek gospodarczych, lokali użytkowych, garaży i miejsc postojowych /ustala się na 1m2
powierzchni użytkowej, ustala się przez podzielenie kwoty kosztów przypadających na te
lokale przez średnioroczną powierzchnię użytkową lokali określoną w §2 pkt 1a .
Ustalony według powyższej zasady koszt eksploatacji przypadający na 1m2 powierzchni
użytkowej jest podstawą do określenia obciążeń poszczególnych lokali Spółdzielni .
Zasady rozliczania kosztów eksploatacji (§6pkt1)odnoszą się również do rozliczania
kosztów wymienionych w §6pkt2,4,5 .
Zasady naliczania podatku od nieruchomości regulują przepisy o podatkach .
Podatek od nieruchomości opłacany przez Spółdzielnię jest ewidencjonowany i rozliczany
odrębnie dla każdej nieruchomości w rozbiciu na :
a/ podatek od gruntu wchodzącego w skład nieruchomości,
b/ podatek od lokali mieszkalnych, pomieszczeń przynależnych, komórek gospodarczych,
c/ garaży i miejsc postojowych,
d/ lokali użytkowych.
Właściciel lokalu stanowiącego wyodrębnioną własność rozlicza się z tytułu podatku od
nieruchomości indywidualnie z gminą.
Obciążenia poszczególnych lokali odpisami na fundusz remontowy zasobów
mieszkaniowych są ustalane wg stawek zł/m2 określonych przez Radę Nadzorczą
Spółdzielni. Zasady dokonywania odpisów na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych
określa odrębny Regulamin .
IV. Rozliczanie kosztów eksploatacji dźwigów osobowych :
§8
1. Koszty eksploatacji dźwigów osobowych rozlicza się na budynki wyposażone w dźwigi
odrębnie dla każdej nieruchomości w danym Osiedlu .
2. Do kosztów eksploatacji dźwigów zalicza się :
a/ odpis na fundusz remontowy ,
b/ dozór techniczny i konserwacja,
c/ narzut kosztów wspólnych .
3. Jednostką rozliczeniową kosztów jest liczba osób zamieszkałych w lokalach w danej
nieruchomości, obsługiwanych przez dźwigi osobowe z uwzględnieniem zasad ujętych w
punkcie 3.a i 3.b .
a/ z opłat za korzystanie dźwigów wyłącza się osoby zamieszkałe na parterze budynku.
b/ osoby zamieszkałe na I i II piętrze wnoszą opłaty w wysokości 50% stawki podstawowej
dla osób zamieszkałych na III piętrze i wzwyż.
4
c/ osoby zamieszkałe na III piętrze i wyżej wnoszą opłaty w wysokości 100%
4. Stawkę opłat ustala się dzieląc koszty przez ilość jednostek rozliczeniowych w danym
okresie .
V.
Rozliczanie kosztów utrzymania zbiorczych anten radiowo- telewizyjnych.
§9
1. W budynkach , w których jest prowadzona instalacja zbiorcza ,koszty utrzymania zbiorczych
anten radiowo – telewizyjnych są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdej
nieruchomości
2. W budynkach gdzie sygnał telewizyjny dostarczają operatorzy telewizji kablowej
użytkownicy lokali zawierają z operatorami indywidualne umowy cywilno – prawne.
3. Użytkownicy, którzy nie zawarli umów z operatorami telewizji kablowej wnoszą do
Spółdzielni opłatę ryczałtową ( zł/gniazdo) uchwaloną przez Radę Nadzorczą za sygnał
telewizyjny pierwszego i drugiego programu, którego dostarczenie jest obowiązkiem
Spółdzielni.
VI.
1.
2.
3.
4.
Rozliczanie kosztów utrzymania domofonów .
§10
Koszty utrzymania domofonów są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdej
nieruchomości.
Na koszty utrzymania domofonów składają się faktyczne koszty z tytułu przebudowy
przestarzałej instalacji, koszty likwidacji skutków dewastacji oraz bieżącej konserwacji .
Rozliczenie kosztów utrzymania domofonów na poszczególne lokale podłączone do tej
instalacji dokonuje się jednolicie, niezależnie od charakteru lokalu, jego powierzchni.
Opłaty ustala się jako stawkę za jeden domofon, wynikającą z ponoszonych kosztów dla
poszczególnych lokali wyposażonych w domofony.
VII. Rozliczanie dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków .
§ 11
1. Podstawą rozliczania kosztów zakupu wody i odprowadzenia ścieków przez Spółdzielnię
z Dostawcą są wskazania wszystkich wodomierzy głównych znajdujących się w budynkach
danej nieruchomości oraz aktualnie obowiązujące taryfy opłat za wodę i odprowadzenie
ścieków.
2. Koszty zużytej wody i odprowadzenia ścieków rozlicza się odrębnie dla wszystkich
użytkowników lokali w ramach danej nieruchomości, zasilanych w wodę zimną z jednego
lub kilku przyłączy wodociągowych na którym zamontowano wodomierze główne.
3. Opłaty za zużycie wody i odprowadzenie ścieków wnoszone przez użytkowników lokali na
podstawie rozliczeń /faktur/ sporządzonych w oparciu o odczyty liczników lokalowych,
należy traktować jako zaliczki na poczet pokrycia łącznych kosztów dostawy wody i
odprowadzenia ścieków. Całkowite koszty podlegają rozliczeniu po zakończeniu okresu
rozliczeniowego.
4. Rozliczenie to obejmuje:
a/ opłatę za zużycie wody zimnej i odprowadzenie ścieków
b/ inne opłaty wynikające z taryfy opłat za wodę i ścieki,
c/ różnice w zużyciu wody i odprowadzeniu ścieków;
Pod pojęciem różnic rozumie się różnicę wskazań pomiędzy sumą wskazań głównych
wodomierzy a sumą wskazań wodomierzy lokalowych w danej nieruchomości.
5
5. Koszty wynikające z różnicy wskazań pomiędzy wodomierzami głównymi a sumą wskazań
wodomierzy w lokalach rozlicza się na wszystkich użytkowników lokali w danej
nieruchomości.
6. Po pierwszym zamontowaniu i zaplombowaniu wodomierza lokator wnosi opłaty za zimną
wodę i zużytą do podgrzania w wysokości ryczałtowej do czasu pierwszego odczytu
zużycia.
7. Ustalenie prognozy zużycia wody następuje wg faktycznego zużycia między okresami
odczytów, które jest podstawą do rozliczenia lokatora za dany okres.
8. W chwili przekazania mieszkania, wyposażonego w wodomierze, innemu lokatorowi
Spółdzielni, lokator zdający dokonuje odczytu, uzyskując potwierdzenie ze strony lokatora
przyjmującego mieszkanie lub Spółdzielni i zgłasza ten fakt w Spółdzielni. Rozliczenie z
lokatorem zdającym powinno być zgodne ze wskazaniami wodomierza. W przypadku
niedostarczenia oświadczenia do działu rozliczeń wody administracji osiedla zobowiązania
wynikające z rozliczenia kosztów z tytułu różnic w zużyciu przechodzą na nabywcę.
9. Rozliczenie za zużytą wodę wg wskazań wodomierzy , odbywa się dwa razy w roku tj,. na
koniec miesiąca czerwca i listopada, a także przy każdej zmianie ceny.
10.Koszty wody zimnej dostarczanej dla lokali użytkowych ponoszą użytkownicy
lokali
użytkowych zgodnie z postanowieniami umów.
11.W celu umożliwienia kontroli stanu technicznego wodomierzy a szczególnie wykrywania
przypadków ingerencji użytkowników na ich wskazania, stosowane będą zabezpieczenia
takie jak; paski magnetyczne, wodomierze z wbudowanymi zabezpieczeniami itp..
12. W przypadku stwierdzenia ingerencji zewnętrznych na wodomierzu, którą wykażą elementy
zabezpieczające, uszkodzeń, nielegalnej wymiany lub demontażu wodomierzy, lokale będą
traktowane jako nieopomiarowane z winy użytkownika ,a koszty zużycia wody zostaną
ustalone w wysokości równoważnej 150% jednostki ( m3/m2p.u.) najwyższego zużycia za
ostatni okres rozliczeniowy w danej nieruchomości.
13. Dodatkowo użytkownicy lokali będą obciążani całkowitymi kosztami przywrócenia
instalacji do stanu pierwotnego wraz z kosztem wymiany wodomierzy.
14. Szczegółowe uregulowania zasad rozliczeń zużycia zimnej wody i odprowadzania ścieków
w tym zasady odczytów, obowiązki użytkownika lokalu i Spółdzielni, naliczanie obciążenia
za zużycie wody w przypadku nielegalnego poboru wody oraz działania na szkodę osób
trzecich oraz windykacji należności z tytułu opłat za wodę i odprowadzenie ścieków określa
odrębny regulamin.
VIII. Rozliczanie wywozu nieczystości stałych .
§ 12
1. Koszty wywozu nieczystości stałych obejmują koszty związane z :
a/ opłatami za dzierżawę pojemników do składowania nieczystości stałych oraz za wywóz
tych nieczystości, uiszczanych przez Spółdzielnię na rzecz usługodawców zewnętrznych,
b/ opłatami za korzystanie z wysypisk,
c/ opłatami za wywóz odpadów niebezpiecznych,
d/ opłatami za wywozu odpadów gabarytowych,
e/ kosztami nie objętymi umową wywozu, tj. wywóz liści i rupieci , itp.
2. Jednostkowy koszt wywozu nieczystości ustala się poprzez podzielenie kosztu wywozu
nieczystości przez liczbę mieszkańców zamieszkałych w poszczególnych nieruchomościach,
co stanowi opłatę zaliczkową naliczaną od osób.
3. Kosztami, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej ,obciąża się powierzchnię garaży i
miejsc postojowych.
6
4. Koszty wywozu nieczystości z lokali użytkowych obciążają bezpośrednio użytkowników
tych lokali zgodnie z zawartymi umowami .
5. Koszty wywozu nieczystości stałych są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdej
nieruchomości. Rozliczania tych kosztów na poszczególne lokale dokonuje się
proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w lokalach w danej nieruchomości.
IX . Rozliczanie kosztów z tytułu wieczystego użytkowania gruntów .
§13
1. Koszty ponoszone z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntów obejmują roczne opłaty
uiszczane przez Spółdzielni za użytkowane grunty.
Koszty rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej / m2 / z podziałem na lokale
mieszkalne, pomieszczenia przynależne, komórki gospodarcze, lokale użytkowe, garaże
i m. postojowe - odrębnie dla każdej nieruchomości.
2. Właściciele lokali ponoszą koszty z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntów i
podatku od nieruchomości za utrzymanie nieruchomości przeznaczonych do wspólnego
korzystania. Koszty rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali.
X. Rozliczanie energii elektrycznej ogólnego użytku .
§14
1. Energia elektryczna ogólnego użytku obejmuje :
a/ wewnętrzne oświetlenie budynków np. oświetlenie klatek schodowych, pomieszczeń
korytarzy strychowych, piwnic a w budynkach wysokich pracę dźwigów , hydroforni itp.
b/ zewnętrzne oświetlenie osiedla np. oświetlenie dróg wewnątrz osiedlowych, parkingów,
numerów policyjnych itp.
2. Koszty energii elektrycznej rozlicza się na lokale mieszkalne, garaże i m. postojowe.
3. Koszty zakupu energii elektrycznej rozlicza się na poszczególne nieruchomości
proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i garaży, miejsc
postojowych.
4. Koszty dostawy energii elektrycznej dla potrzeb lokali użytkowych ponoszą użytkownicy
lokali w oparciu o indywidualne liczniki i zawarte umowy.
XI. Rozliczanie kosztów dostawy gazu z urządzeń zbiorczych.
§ 15
1. W budynkach, wyposażonych w zbiorcze urządzenia pomiarowe zużycia gazu sieciowego
dla celów mieszkalnych - koszty ustalane są na podstawie faktycznego zużycia ilości metrów
sześciennych gazu wykazanego przez gazomierze centralne w danej nieruchomości .
2. Koszty dostawy gazu rozlicza się odrębnie dla każdej nieruchomości na poszczególne lokale
mieszkalne - proporcjonalnie do m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub użytkowego.
XII.
Rozliczenie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości obciążających garaże
i miejsca postojowe o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu
i miejsca postojowego .
§ 16
1. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości garaży i m. postojowych obejmują:
a/ koszty eksploatacji wymienione w §7 pkt 1, ppkt a –f,
b/ odpisy na fundusz remontowy,
c/ koszty podatku od nieruchomości,
d/ ubezpieczeń budynków,
e/ sprzątanie wew. i na zewnątrz garaży wielostanowiskowych,
7
f/ koszty opłat za wieczyste użytkowanie gruntów i wykupu gruntu na własność,
g/ koszty z tytułu zużycia energii elektrycznej ogólnego użytku ,
h/ wywozu śmieci,
2. Koszty rozliczane są proporcjonalnie do m2 garaży i m. postojowych w danej nieruchomości
/ za wyjątkiem podatku od nieruchomości/. Ponadto użytkownicy wnoszą opłaty z tytułu
dostawy energii cieplnej w przypadku wyposażenia je w takie instalacje.
XIII. Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości lokali użytkowych.
§ 17
1. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości lokali użytkowych obejmują :
a/ koszty eksploatacji wymienione w §7 pkt 1, ppkt a – f,
b/ odpisy na fundusz remontowy,
c/ podatek od nieruchomości,
d/ ubezpieczenia budynków,
e/ sprzątanie wew. i na zewnątrz garaży wielostanowiskowych,
f/ koszty opłat za wieczyste użytkowanie gruntów i wykupu gruntu na własność.
2. Koszty rozliczane są proporcjonalnie do 1m2 powierzchni użytkowej dla lokali użytkowych w
danej nieruchomości . Ponadto użytkownicy wnoszą opłaty z tytułu dostawy, energii cieplnej
dla potrzeb centralnego ogrzewania i podgrzania wody w przypadku wyposażenia je w takie
instalacje.
3. Czynsz najmu ustalany jest w trybie przetargu i w ramach renegocjacji czynszu najmu.
4. Zasady wynajmu reguluje odrębny regulamin.
XIV. Rozliczanie energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania i podgrzania wody.
§18
1. Koszty dostawy energii cieplnej dla ogrzewania lokali i podgrzania wody rozlicza się na
poszczególne nieruchomości z uwzględnieniem wskazań ciepłomierzy zamontowanych w
węzłach cieplnych w budynkach danej nieruchomości.
2. Podział kosztów zakupu ciepła na centralne ogrzewanie i do podgrzania wody w
nieruchomości dokonuje się w proporcjach wynikających z ustaleń wewnętrznych
Spółdzielni. I tak : koszt zakupu ciepła na podgrzanie ciepłej wody wynika z iloczynu
wskazań wodomierzy lokalowych i ustalonej stawki jednostkowej za m3 wody, pozostały
koszt wynikający z różnicy kosztów faktur zakupu wystawianych przez Dostawcę a kosztem
na podgrzanie wody stanowi koszt zakupu ciepła na ogrzewanie.
3. Koszty centralnego ogrzewania przypadające na lokale mieszkalne, użytkowe garaże
i m. postojowe, rozlicza się na poszczególne lokale proporcjonalnie do powierzchni
użytkowej oraz jednostki GJ.., gdzie koszty i przychody ustala się odrębnie dla każdej
nieruchomości. W przypadku zainstalowania w mieszkaniach bądź lokalach urządzeń
pomiarowych zużycie ciepła – część kosztów c.o. rozlicza się według wskazań tych
urządzeń a pozostałe koszty według powierzchni użytkowej.
4. Koszty podgrzania wody na poszczególne lokale w każdej nieruchomości oddzielnie, rozlicza
się na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych ewidencjonujących zużycie podgrzania
wody, czasowo w lokalach mieszkalnych do momentu ich zamontowania wg ryczałtu
ustalonego proporcjonalnie do liczby osób korzystających z mieszkania i odpowiednio w
lokalach użytkowych wg odrębnych ustaleń ryczałtowych.
5. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej dla potrzeb centralnego
ogrzewania i podgrzania wody określa odrębny regulamin.
8
XV. Ustalanie opłat za używanie lokali
§19
Ustalone w rozdziale III niniejszego Regulaminu koszty eksploatacji i utrzymania
nieruchomości stanowią podstawę wymiaru opłat dla poszczególnych tytułów lokali w danej
nieruchomości tj . :
a/ lokali mieszkalnych, pomieszczeń przynależnych i komórek gospodarczych,
b/ lokali użytkowych i o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
użytkowego,
c/ garaży, i miejsc postojowych z uwzględnieniem rodzaju tytułu prawnego do posiadania
lokalu .
§20
Za używanie lokali mieszkalnych, pomieszczeń przynależnych, komórek gospodarczych, lokali
użytkowych, garaży i m. postojowych, użytkownicy wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie
kosztów przypadających na te lokale w danej nieruchomości, kalkulowane na podstawie planu
finansowego eksploatacji i utrzymania nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami
wymienionymi na wstępie niniejszego regulaminu z tytułu:
a/ eksploatacji,
b/ ubezpieczenia budynków,
c/ podatku od nieruchomości,
d/ sprzątania wew. i na zewnątrz budynków,
e/ konserwacji,
f/ odpisu na fundusz remontowy ,
g/ dźwigów osobowych,
h/ anten RTV ,
i/ domofonów,
j/ zimnej wody i odprowadzania ścieków,
k/ wywozu śmieci ,
l/ wykupu gruntów na własność i wieczyste użytkowanie gruntów,
m/ opłaty za tereny przeznaczone do wspólnego użytkowania /odrębna własność./,
n/ energii elektrycznej ogólnego użytku,
o/ gazu z urządzeń zbiorczych,
p/ centralnego ogrzewania ,
q/ podgrzania wody,
r/ opłaty za użytkowanie garaży i miejsce postojowe,
s/ opłaty za użytkowanie lokali użytkowych.
§ 21
1. Członkowie Spółdzielni i użytkownicy lokali niebędący członkami Spółdzielni -posiadający
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oprócz opłaty eksploatacyjnej i
utrzymania nieruchomości, dodatkowo zobowiązani są do spłaty kredytu zaciągniętego przez
Spółdzielnię w ich imieniu na pokrycie kosztu budowy - wkładu budowlanego posiadanego
mieszkania .
2. Członkowie Spółdzielni, którym przysługuje lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
oprócz opłaty eksploatacyjnej i utrzymania nieruchomości uczestniczą w spłacie kredytów
inwestycyjnych zaciągniętych przez Spółdzielnię na budowę ich mieszkań wg zasad
określonych przez NBP i odnośne przepisy .
§ 22
1. Zmianę wysokości wszystkich opłat za lokale mieszkalne, pomieszczenia przynależne,
komórki gospodarcze, garaże, miejsce postojowe i lokale użytkowe o statusie spółdzielczego
9
własnościowego prawa do lokalu użytkowego, uchwala Rada Nadzorcza odrębnie dla każdej
nieruchomości z wyjątkiem opłat regulowanych odrębnymi przepisami.
2. Osoby zamieszkałe w lokalu mieszkalnym na podstawie umowy najmu, wnoszą czynsz w
wysokości określonej odrębnymi przepisami oraz w oparciu o Regulamin najmu lokali
mieszkalnych uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 23
Użytkownicy lokali użytkowych, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu użytkowego, wnoszą do Spółdzielni łączną opłatę na pokrycie przypadających na te
lokale kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości:
Opłata ta obejmuje m.innymi następujące składniki kosztów z tytułu :
a/ eksploatacji / §7 pkt 1, ppkt a –f ,
b/ odpisu na fundusz remontowy w wysokości jak dla lokali mieszkalnych,
c/ podatku od nieruchomości określonego odrębnymi przepisami,
d/ opłat za wieczyste użytkowanie gruntów i wykup gruntów na własność,
e/ ubezpieczenia budynków,
f/ sprzątania na zewnątrz budynków,
g/ opłaty za media i faktyczne koszty usług komunalnych, jeżeli nie stanowią
kosztów eksploatacji.
Zmiana opłaty następuje na podstawie uchwały Rady Nadzorczej na wniosek Zarządu w
oparciu o przypadające na te lokale koszty.
§24
Czynsz od lokali będących przedmiotem najmu może być zwiększany lub zmniejszany w
zależności od usytuowania lokalu oraz intensywności użytkowania .
Zasady pobierania czynszu określa odrębny regulamin oraz indywidualne umowy najmu
zawarte pomiędzy Spółdzielnią a najemcami.
§25
1. Zmiana wysokości opłaty z tytułu eksploatacji i utrzymania nieruchomości dla garaży
i miejsc postojowych uchwalana jest na wniosek Zarządu Spółdzielni przez Radę
Nadzorczą.
2. Czynsz z tytułu wynajmu miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych naliczany
jest zgodnie z regulaminem wynajmu i użytkowania m. postojowych w garażach
wielostanowiskowych.
§ 26
1. Obowiązek uiszczania opłat za użytkowanie
lokali
mieszkalnych i pomieszczeń
przynależnych, komórek gospodarczych, lokali użytkowych, garaży, miejsc postojowych,
powstaje z dniem postawienia lokalu przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika, choćby
faktycznie objęcie lokalu nastąpiło po tym terminie, chyba że regulująca to umowa stanowi
inaczej. Jeżeli postawiony do dyspozycji użytkownika lokal wyposażony jest w indywidualne
urządzenia pomiarowe, wówczas w protokole przekazania tego lokalu należy określić stan
początkowy odczytu wszystkich znajdujących się w nim urządzeń pomiarowych. Jeżeli
nabycie lokalu następuje na drodze aktu notarialnego, to obowiązek uiszczenia opłaty za jego
użytkowanie następuje od dnia zakupu tego lokalu, chyba że strony umówią się /w akcie
notarialnym/ inaczej.
2. Opłaty miesięczne za używanie lokalu płatne są z góry do dnia 20 każdego miesiąca , chyba
że umowa stanowi inaczej .
3. Od nie wpłaconych w terminie należności z tytułu używania lokali mieszkalnych,
pomieszczeń przynależnych, komórek gospodarczych, lokali użytkowych, garaży,
10
miejsc postojowych oraz samowolnie potrącanych kwot roszczeniowych , Spółdzielnia
pobiera ustawowe odsetki za zwłokę w płatności.
4. Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokalu ustaje z dniem zakończenia jego remontu ,
po protokolarnym przejęciu lokalu przez administrację.
5. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia obowiązana jest zawiadomić przez ogłoszenie na
tablicach ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni członków Spółdzielni, osoby niebędące członkami
Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właścicieli
lokali nie będących członkami , co najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat,
ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin, chyba że podwyżka
jest spowodowana decyzjami urzędowymi podjętymi w terminie uniemożliwiającym
wyprzedzające zawiadomienie użytkowników lokali Zmiana wysokości opłat wymaga
uzasadnienia na piśmie.
XVI. Zakres obowiązków Spółdzielni w ramach pobierania opłat.
§27
W ramach pobieranych opłat za używanie lokali Spółdzielnia jest zobowiązana zapewnić :
a/ czystość i porządek w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz otoczenia budynków w
poszczególnych nieruchomościach,
b/ utrzymanie poszczególnych
nieruchomości w należytym stanie technicznym i
estetycznym ,
c/ sprawne funkcjonowanie wszystkich instalacji i urządzeń w budynkach oraz ich otoczeniu
d/ sprawną obsługę administracyjną,
e/ normatywną temperaturę
wewnątrz lokali w sezonie grzewczym
zgodnie z
obowiązującymi przepisami,
f/ możliwość stałego korzystania z zimnej i podgrzanej wody,
g/ funkcjonowanie dźwigów osobowych , zbiorczych anten i domofonów .
Rozdział obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali
określa odrębny regulamin a w odniesieniu do najemców umowa najmu .
§28
Regulamin niniejszy uchwalono na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 11.04.2006 r.
i obowiązuje od dnia zatwierdzenia.
Jednocześnie traci moc Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 27.08.1998 r.,
protokół nr 12/98
Sekretarz Rady Nadzorczej
Jan leja
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Mirosław Lach
11