Nabywanie nieruchomości a Kodeks Rodzinny i Opiekuńczy

Nabywanie nieruchomości, a kodeks rodzinny i opiekuńczy
W świetle zmian przepisów Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego, obowiązujących od
20 stycznia 2005 roku, w przypadku nabywania lokalu przez osoby będące w związku
małżeńskim do majątku wspólnego małżonków, przy zawarciu umowy notarialnej sprzedaży,
wymagana jest fizyczna obecność obojga małżonków. Jeżeli umowę zawiera tylko jedno z
nich, powinno ono posiadać zgodę współmałżonka w formie aktu notarialnego do nabywania
nieruchomości do majątku wspólnego, jak i osobistego majątku współmałżonka, o ile nie
zawarli żadnej umowy małżeńskiej o rozdzielności majątkowej.
Zgodnie z art. 37 Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego z dnia 25 lutego 1964 roku (Dz.
U. z dnia 5 marca 1964 roku), zgoda drugiego współmałżonka jest potrzebna do dokonania
zakupu, sprzedaży, dokonywania obciążeń, oddania pod wynajem, dzierżawę lub dokonania
darowizny nieruchomości, czyli mieszkania lub domu.
Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej
prawem zgody drugiego, jest uzależniona od potwierdzenia umowy przez drugiego
małżonka. Ponadto druga strona może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest
wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy, a po bezskutecznym upływie
wyznaczonego terminu podjąć decyzję samodzielnie. Jednostronna czynność prawna
dokonana bez wymaganej zgody drugiego małżonka, jest nieważna.
W przypadku posiadania przez małżonków umowy o rozdzielności majątkowej, każde z
nich zarządza samodzielnie swoim majątkiem, co oznacza, że może bez porozumiewania się
z drugą połową, kupować i sprzedawać nieruchomości.