Magdalena Habdas

Mieszkać godnie.
Wspólnie budujemy politykę mieszkaniową w Polsce.
ODCZAROWAĆ NAJEM
- szanse i wyzwania dla działalności Społecznych Agencji Najmu
DR HAB. MAGDALENA HABDAS, Uniwersytet Śląski, WPiA
Projekt Społeczne Forum Polityki Mieszkaniowej
jest współfinansowany z Funduszy EOG w ramach
programu Obywatele dla Demokracji
Partner:
Problematyczny rynek mieszkaniowy
- Rynek polski – deficyt mieszkaniowy, wieloletnie promowanie
własności jako sposobu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych,
wspieranie nabywania własności przez młodych (Rodzina na Swoim
/2007-2013/; Mieszkanie dla Młodych /od 2014/).
- TBS’y –pozytywnie oceniane w Polsce i zagranicą, lecz przerwa w
finansowaniu, naciski na wykup mieszkań, problematyczne
uzasadnienie partycypacji,
- Nieświadoma segregacja najemców – najemcy socjalni, komunalni, z
TBS’ów: dość konsekwentny podział według dochodów,
niezamierzona gettoizacja/gentryfikacja
Projekt Społeczne Forum Polityki Mieszkaniowej
jest współfinansowany z Funduszy EOG w ramach
programu Obywatele dla Demokracji
Partner:
Problematyczny rynek mieszkaniowy
- Mało rozwinięty rynek prywatny najmu
- Uprzedzenia wynajmujących i najemców: często podyktowane
doświadczeniami historycznymi, lecz także wynikające z silnej
ochrony praw lokatora, przy utrudnionym egzekwowaniu praw
wynajmujących (nieefektywność postępowań sądowych, brak
przyspieszonych trybów, szybkich sądów w sprawach lokatorskich)
- Konieczność promowania innych sposobów zaspokajania potrzeb
mieszkaniowych:
– nie tylko własność, nie zawsze własność
Projekt Społeczne Forum Polityki Mieszkaniowej
jest współfinansowany z Funduszy EOG w ramach
programu Obywatele dla Demokracji
Partner:
Problematyczny rynek mieszkaniowy
- ODCZAROWANIE NAJMU – stworzenie gwarancji prawidłowego
wykonywania umowy
- minimalizowanie ryzyka dla wynajmującego (otrzymywanie czynszu,
prawidłowe użytkowanie mieszkania) i najemcy
(trwałość/bezpieczeństwo najmu, ochrona prywatności/miru
domowego, niewygórowany czynsz)
- im większe ryzyko związane z najmem, tym większe czynsze, mniejsza
dostępność i atrakcyjność najmu
Projekt Społeczne Forum Polityki Mieszkaniowej
jest współfinansowany z Funduszy EOG w ramach
programu Obywatele dla Demokracji
Partner:
Społeczne Agencje Najmu – próba odczarowania najmu
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Pozyskiwanie mieszkań do wynajęcia po czynszach niższych niż rynkowe, wyższe
niż komunalne;
Zaspokajanie potrzeb osób zbyt bogatych na najem komunalnych, zbyt biednych
na własność i najem rynkowy,
Uruchomienie zasobów prywatnych, które ze względu na ryzyko najmu nie są
udostępniane na rynku,
Profesjonalne zarządzanie najmem
Uwzględnianie interesów zarówno wynajmującego, jak i najemcy
Brak gettoizacji, rozmieszczenie lokatorów w tkance miejskiej
Projekt Społeczne Forum Polityki Mieszkaniowej
jest współfinansowany z Funduszy EOG w ramach
programu Obywatele dla Demokracji
Partner:
Społeczne Agencje Najmu – próba odczarowania najmu
1.
2.
-
GWARANCJE DLA WŁAŚCICIELA:
Terminowość otrzymywania czynszu
Utrzymanie lokalu w należytym stanie
Nadzór nad lokatorem (wsparcie lokatora)
Wsparcie prawne
Zarządzanie najmem
GWARANCJE DLA NAJEMCY
Umiarkowany czynsz (czynsz społeczny)
Dobry standard mieszkania
Pewność najmu/zamieszkania
Brak dyskryminacji ze względu na sytuację osobistą
Projekt Społeczne Forum Polityki Mieszkaniowej
jest współfinansowany z Funduszy EOG w ramach
programu Obywatele dla Demokracji
Partner:
Społeczne Agencje Najmu – nie ma nic za darmo
1.
-
-
W zamian za zminimalizowanie ryzyka związanego z najmem SAN oczekuje od
właściciela:
Zgodzenie się na otrzymywanie czynszu niższego niż rynkowy (o około 30-40%)
Oddanie lokalu w dobrym stanie technicznym/użytkowym
Oddanie lokalu (wynajęcie go SAN, który podnajmie lokatorowi) na dłuższy czas
określony (np. 10 lat)
Brak ingerowania w dobór lokatora i w korzystanie przez lokatora z mieszkania
2. W zamian za zminimalizowanie ryzyka związanego z najmem SAN oczekuje od
lokatora:
- Terminowego płacenia czynszu,
- Prawidłowego korzystania z lokalu
- Współpracowania z pracownikami SAN (dopuszczanie kontroli, informowanie o
problemach z płatnością czynszu, współpraca przy rozwiązywaniu problemów)
Projekt Społeczne Forum Polityki Mieszkaniowej
jest współfinansowany z Funduszy EOG w ramach
programu Obywatele dla Demokracji
Partner:
Społeczne Agencje Najmu – wyzwania
1.
2.
3.
4.
Uruchomienie jako inicjatywa oddolna (bottom-up approach), a zatem
początkowe pozyskiwanie środków w ramach sektora pozarządowego (darowizny,
środki unijne, itp.)
Kim będą założyciele SAN (gminy, podmioty prywatne /istniejące, nowe?/)
W jaki sposób dokonywać selekcji osób chętnych na najem w ramach SAN?
Konieczność identyfikacji środków publicznych, które można efektywniej
wykorzystać poprzez wspieranie SAN, aniżeli innych, doraźnych, zwykle
adresowanych do arbitralnie wybranych grup beneficjentów?
Projekt Społeczne Forum Polityki Mieszkaniowej
jest współfinansowany z Funduszy EOG w ramach
programu Obywatele dla Demokracji
Partner:
Społeczne Agencje Najmu
– Innowacyjny instrument na rynku mieszkaniowym
SAN nie jest odpowiedzią na wszystkie wyzwania związane z ograniczoną dostępnością
mieszkań i deficytem mieszkaniowym
SAN pozwala na efektywne wykorzystanie istniejących, lecz niewykorzystywanych
zasobów prywatnych
SAN wprowadza potrzebną alternatywę dla własności mieszkania (np. większa
elastyczność w poszukiwaniu pracy, dostosowywania mieszkania do potrzeb
zmieniającej się rodziny, unikanie zbyt wczesnego i dużego zadłużania się)
SAN odczarowuje najem, minimalizując
ryzyko najmu i umożliwiając budowanie
zaufania pomiędzy stronami najmu.
Projekt Społeczne Forum Polityki Mieszkaniowej
jest współfinansowany z Funduszy EOG w ramach
programu Obywatele dla Demokracji
Partner: