załącznik nr 2

Załącznik nr 2
do regulaminu przetargu
na najem pomieszczeń
w budynku Krytej Pływalni w Bochni
UMOWA NAJMU - WZÓR
zawarta w dniu …………….…… 2011 r., w Bochni pomiędzy:
Krytą Pływalnią im. Jana Kota z siedzibą w Bochni przy ul. Św. Leonarda 34, 32-700 Bochnia,
NIP 868-16-46-108, reprezentowaną przez Roberta Hołdę – dyrektora, zwaną w dalszej
części umowy Wynajmującym,
a
………………………………………………………………………….., zwanym w dalszej części umowy Najemcą
§ 1.
PRZEDMIOT UMOWY
1. Przedmiotem najmu są pomieszczenia w budynku Krytej Pływalni im. Jana Kota w Bochni
przy ulicy Św. Leonarda 34, usytuowanego na działce oznaczonej w ewidencji gruntów
i budynków nr ewidencyjnym 4819/8, o pow. 0.4953 ha, obj. KW Nr TR1O/00064544/3.
Łączna powierzchnia użytkowa pomieszczeń do wynajmu – 140,04 m2 .
2. W skład powierzchni użytkowej wchodzą następujące pomieszczenia:
1.1 sala bufetowa – pow. 29,7m2,
1.2 bufet – pow. 13,5 m2
1.3 zmywalnia – pow. 9,8 m2
1.4 kuchnia – pow. 20,7 m2
1.5 przygotowalnia I – pow. 5,9 m2
1.6 magazyn warzyw – pow. 2,9 m2
1.7 pomieszczenie dezynfekcji jaj – pow. 1,7 m2
1.8 pomieszczenie komunikacyjne – pow. 3,7 m2
1.9 pomieszczenie na lodówki – pow. 3,03 m2
1.10 pomieszczenie komunikacyjne – pow. 4,62 m2
1.11 magazyn art. spożywczych – pow. 6,10 m2
1.12 pomieszczenie socjalne – pow. 6,6 m2
1.13 WC – pow. 4,2 m2
1.14 przedłużenie sali bufetowej – pow. 27,59 m2
3. Przedmiot umowy zostanie wydany Najemcy w dniu podpisania niniejszej umowy, na
podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego.
4. Przedmiot umowy opisany w § 1 ust.1 niniejszej umowy w dniu wydania Najemcy nie
zawiera żadnych wad fizycznych i prawnych uniemożliwiających wykorzystanie
przedmiotu umowy do prowadzenia działalności gospodarczej o której mowa w § 2 ust.1
niniejszej umowy.
5. W przypadku, gdy Najemca posiada jakiekolwiek wątpliwości, co do wydanego mu
przedmiotu umowy w zakresie stanu faktycznego względnie prawnego, winien je
w momencie podpisania umowy sformułować na piśmie, pod rygorem utraty prawa
powoływania ich w czasie obowiązywania umowy w zakresie sytuacji prawnej stron
umowy.
Strona 1 z 5
§2
PRAWA I OBOWIĄZKI NAJEMCY
1. Najemca oświadcza, że w dniu wydania przedmiotu umowy przedmiot ten obejmuje
w posiadanie zależne na podstawie niniejszej umowy z zamiarem wykorzystania go do
prowadzenia działalności gospodarczej przedmiotem której będzie prowadzenie lokalu
gastronomicznego (typu kawiarnia, bufet).
2. Najemca w celu wykorzystania przedmiotu umowy zgodnie z postanowieniami § 2 ust.1
umowy uprawniony jest do jego dostosowania do własnych potrzeb zgodnie
z postanowieniami zawartymi w treści umowy.
3. Ciężar zgodności prowadzonej przy wykorzystaniu przedmiotu umowy działalności
gospodarczej z porządkiem prawnym spoczywa wyłącznie na Najemcy. Obowiązek
spoczywający na Najemcy dotyczy okoliczności uzyskania wszelkich pozwoleń, koncesji,
zezwoleń i badań wymaganych przez powołane do tego organy zgodnie z ich
kompetencjami usankcjonowanymi przez obowiązujące przepisy prawa. Czynności te
podejmowane są przez Najemcę na własny koszt i ryzyko.
4. Najemca w celu realizacji postanowień § 2 ust.2 niniejszej umowy uprawniony jest do
poczynienia na przedmiot umowy nakładów w celu dostosowanie go do własnych
potrzeb w tym wykonania wszelkich prac adaptacyjnych za uprzednim pisemnym
powiadomieniem Wynajmującego o zamiarze i zakresie ich wykonania co najmniej na 7
dni przed planowanym rozpoczęciem tych prac.
5. Wynajmującemu przysługuje prawo zgłoszenia sprzeciwu wyrażonego na piśmie przed
przystąpieniem do realizacji zamierzeń Najemcy, jeśli prace te mogłyby na trwałe zmienić
przedmiot umowy (przywrócenie do stanu poprzedniego związane byłoby
z koniecznością przeprowadzenia prac remontowych czy też budowlanych), względnie
zagrozić bezpieczeństwu jego użytkowania.
6. W sytuacji wniesienia przez Wynajmującego sprzeciwu o którym mowa w § 2 ust.5
umowy strony niniejszej umowy w drodze negocjacji z zachowaniem poszanowania
interesu prawnego drugiej strony zobowiązane są do uzgodnienia zakresu i rozmiaru
prac, o których mowa w § 2 ust.4 niniejszej umowy. W wypadku gdy negocjacje stron
zakończą się fiaskiem strony niniejszej umowy uprawnione są do wypowiedzenia
niniejszej umowy na warunkach określonych w jej postanowieniach.
7. W przypadku rozpoczęcia przez Najemcę prac o których mowa w § 2 ust.2 niniejszej
umowy, bez pisemnego powiadomienia Wynajmującego oraz pomimo zgłoszonego
sprzeciwu, przy braku wzajemnych ustaleń, zobowiązany jest on do zapłaty na rzecz
Wynajmującego kary umownej w wysokości poniesionych nakładów wycenionych przez
biegłego w zakresie stosownych uprawnień. Wynajmujący uprawniony jest do
dochodzenia odszkodowania przekraczającego wysokość kary umownej oraz, niezależnie
od dochodzenia powyżej opisanych roszczeń, do wypowiedzenia niniejszej umowy na
warunkach określonych w jej postanowieniach.
8. Najemca bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego nie może dokonać żadnych prac
remontowych oraz budowlanych. W przypadku przystąpienia przez Najemcę do tych
prac Wynajmującemu przysługują uprawnienia opisane w § 2 ust.5, 6 i 7 niniejszej
umowy, które to postanowienia stosuje się odpowiednio.
9. Najemca jest zobowiązany do dokonywania bieżących napraw i konserwacji przedmiotu
umowy bez potrzeby powiadamiania Wynajmującego i uprzedniego wyrażenia przez
niego zgody.
Strona 2 z 5
10. Najemca jest zobowiązany do ubezpieczenia przedmiotu najmu na czas obowiązywania
niniejszej umowy.
11. Wszelkie remonty, nakłady i inne prace określone w § 2 niniejszej umowy Najemca
wykona na własny koszt i ryzyko. Po ustaniu stosunku umownego najmu Wynajmujący
nie jest zobowiązany do zwrotu ich wartości.
12. Wszelkie szkody powstałe w wyniku użytkowania przedmiotu najmu Najemca
zobowiązuje się usunąć niezwłocznie na koszt własny.
13. Dozór nad przedmiotem najmu w czasie jego użytkowania należy do Najemcy.
14. Najemca odpowiedzialny jest za ochronę przeciwpożarową, zobowiązuje się czuwać nad
całością oddanego mu w najem przedmiotu, dbać o utrzymanie porządku, a o każdym
zakłóceniu posiadania zawiadomić niezwłocznie Wynajmującego, podejmując
jednocześnie właściwe kroki prawne pod rygorem odpowiedzialności za szkody i starty
mogące wyniknąć z tego zaniedbania.
15. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddać przedmiotu umowy
w całości ani w części do używania osobie trzeciej, pod tytułem darmowym lub
odpłatnym.
16. Najemca po wygaśnięciu postanowień umowy w jakimkolwiek trybie tj. rozwiązania
umowy za zgodą stron, wypowiedzenia umowy przez którakolwiek ze stron
z zachowaniem okresu wypowiedzenia, względnie rozwiązania umowy przez
którąkolwiek stronę umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia zobowiązany jest do
zwrotu przedmiotu umowy w stanie nie pogorszonym przy uwzględnieniu normalnego
zużycia w ostatnim dniu obowiązywania postanowień umowy. W sytuacji uchybienia
terminowi zwrotu przedmiotu umowy Najemca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz
Wynajmującemu kary umownej w wysokości 400,00 zł., za każdy dzień zwłoki względnie
opóźnienia w zwrocie przedmiotu umowy tytułem bezumownego korzystania.
Wynajmującemu przysługuje uprawnienie dochodzenia zapłaty odszkodowania
przewyższającego wysokość kary umownej.
§3
PRAWA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO
1. Wynajmujący zobowiązany jest do utrzymania przedmiotu umowy w stanie
przydatnym do umówionego użytku, o którym mowa w § 2 ust.1 umowy.
2. Zobowiązanie o którym mowa w § 3 ust.1 niniejszej umowy dotyczy usuwania
wszelkich wad prawnych i fizycznych które ujawnia się w okresie obowiązywania
umowy, a które uniemożliwiają korzystanie przez Najemcę z przedmiotu umowy.
3. Wady fizyczne o których mowa w § 3 ust.2 są to wady nie związane z bieżącą
działalnością i korzystaniem przez Najemcę z przedmiotu umowy, albowiem do
usunięcia tych zobowiązany jest Najemca, lecz wady których powstanie nie zależy od
woli i czynności Najemcy, a które powstałyby bez względu na osobę korzystającą
z przedmiotu umowy.
4. Najemca zobowiązany jest do udostępniania przedmiotu umowy na każde wezwanie
Wynajmującego, celem przeprowadzenia kontroli jego wykorzystania.
5. Wynajmujący w żaden sposób nie ponosi odpowiedzialności za przedmioty wniesione
do przedmiotu umowy przez Najemcę.
Strona 3 z 5
§4
CZYNSZ I OPŁATY
1. Najemca w terminie do 14 dnia każdego następnego miesiąca jest zobowiązany do
zapłaty Wynajmującemu kwoty czynszu za każdy miesiąc (płatność z dołu) korzystania
z umowy, w wysokości określonej w § 4 ust.2 niniejszej umowy.
2. Miesięczna stawka czynszu za najem przedmiotu umowy wynosi ……… zł. netto
(słownie: ………………. zł) plus VAT w wysokości określonej w odrębnych przepisach.
3. Kwota czynszu za najem płatna będzie na podstawie faktury VAT wystawionej przez
Wynajmującego, którą winien on dostarczyć Najemcy w terminie do 7 dnia każdego
następnego miesiąca korzystania z umowy.
4. Kwota czynszu oraz opłaty z tytułu korzystania przez Najemcę z mediów t.j. energii
elektrycznej, wody, wywozu nieczystości itp. płatne będą bezpośrednio na konto
Wydzierżawiającego nr 03 1240 1431 1111 0010 1739 7367 prowadzone przez
PEKAO S.A.
5. Najemca uprawniony jest również do założenia własnej linii telefonicznej, a także
łącza internetowego, przy czym koszty związane z ich założeniem i utrzymaniem
ponosił będzie Najemca.
§5
ODPOWEDZIALNOŚĆ NAJEMCY
1. Najemca ponosi wszelką odpowiedzialność za uszkodzenie, zniszczenie przedmiotu
umowy od momentu jego wydania do jego zwrotu. Powyższa odpowiedzialność
rozszerza się na szkody powstałe w wyniku złej eksploatacji przedmiotu umowy.
Powstałą szkodę ustala się w oparciu o cenę rynkową przedmiotu umowy, obowiązująca
w chwili powstania szkody.
2. W przypadku powstania szkody Najemca zobowiązany jest do zabezpieczenia wszelkich
dowodów potrzebnych do realizacji uprawnień Wynajmującemu związanych
z przedmiotem umowy.
3. Jeżeli z powodu działań podejmowanych wyłącznie przez Najemcę przedmiot najmu
uległ zniszczeniu lub uszkodzeniu, Najemca zobowiązany jest do przywrócenia stanu
poprzedniego, w terminie określonym przez Wynajmującego, względnie do zapłaty
kwoty stanowiącej równowartość przywrócenia stanu poprzedniego określonego przez
Wynajmującego.
4. Najmu ponosi odpowiedzialność określoną w niniejszej umowie za osoby korzystające
z przedmiotu umowy.
§6
CZASOOKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY
1.
2.
3.
Umowa zostaje zawarta na czas określony począwszy od dnia …………………… r. do dnia
…………………… r.
Nie poczytuje się za przedłużenie umowy na czas nieoznaczony korzystanie przez
Najemcę z przedmiotu umowy po wygaśnięciu umowy.
Niniejsza umowa może zostać rozwiązania za uprzednim trzymiesięcznym okresem
wypowiedzenia na zasadach uzgodnionych pomiędzy stronami.
Strona 4 z 5
4.
5.
6.
Najemca uprawniony jest do rozwiązania umowy bez okresu wypowiedzenia w sytuacji
nie wykonania przez Wynajmującego obowiązku o którym mowa w § 3 ust.1 umowy.
Wynajmujący uprawniony jest do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania okresu
wypowiedzenia w sytuacji:
a) zalegania przez Najemcę z zapłatą kwoty czynszu za dwa pełne okresy rozliczeniowe,
b) zalegania przez Najemcę z zapłatą opłat z tytułu korzystania z mediów przez okres
dłuższy niż 60 dni od dnia upływu terminu zapłaty określonego na tytule
zobowiązania pieniężnego,
c) naruszenia przez Najemcę któregokolwiek z postanowień § 2 ust. 4, 6, 7, 8, 14, 15
umowy.
Żadna ze stron umowy nie może przenieść przysługujących jej praw wynikających
z niniejszej umowy, na osobę trzecią bez pisemnej zgody drugiej strony umowy.
§7
Ewentualne spory mogące wyniknąć z realizacji postanowień niniejszej umowy strony
poddają pod rozstrzygniecie Sądu rzeczowo właściwego dla Wynajmującego.
§8
1. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu podpisanego przez obydwie
strony, pod rygorem nieważności.
2. W kwestiach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
3. Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla
każdej ze stron.
…………………….……………..
Wynajmujący
………………………………
Najemca
Strona 5 z 5