Drugie domy w rozwoju obszarów wiejskich

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Drugie domy
w rozwoju obszarów wiejskich
pod redakcją naukową
Krystiana Heffnera i Adama Czarneckiego
Instytut Rozwoju Wsi i Rolnictwa
Polskiej Akademii Nauk
Warszawa 2011
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Second homes and rural areas
development
scientific editors
Krystian Heffner & Adam Czarnecki
Institute of Rural and Agricultural Development
Polish Academy of Sciences
Warsaw 2011
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SPIS TREŚCI
Wstęp (Krystian Heffner, Adam Czarnecki) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Rozdział 1. Zjawisko drugich domów w ujęciu teoretycznym (Krystian Heffner,
Adam Czarnecki) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Wprowadzenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.1. Determinanty rozwoju zjawiska drugich domów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.2. Pojęcie, definicje drugich domów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.3. Czynniki lokalizacyjne drugich domów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.4. Drugie domy a lokalna gospodarka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.5. Drugie domy a kwestie społeczno-demograficzne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.6. Drugie domy a środowisko przyrodnicze (krajobraz) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Podsumowanie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Rozdział 2. Znaczenie drugich domów w rozwoju obszarów wiejskich.
Założenia badawcze: cele, hipotezy, obszar badania (Krystian Heffner) . . . . . . . . . . . . . 37
Rozdział 3. Drugie domy w badaniach GUS (Izasław Frenkel) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.1. Źródła danych i podstawowe definicje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.2. Charakterystyka drugich domów w świetle danych NSP 2002 . . . . . . . . . . . . . . . .
3.3. Charakterystyka drugich domów według badań turystyki i wypoczynku . . . . . . . . .
Podsumowanie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Rozdział 4. Zakres i zróżnicowanie przestrzenne zjawiska drugich domów
(Krystian Heffner) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Wprowadzenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4.1. Wymiar ilościowo-przestrzenny zjawiska drugich domów na wsi . . . . . . . . . . . . . .
4.2. Drugie domy – podejście regionalne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4.3. Drugie domy a zasoby mieszkaniowe gmin wiejskich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Rozdział 5. Charakterystyka drugich domów (Jolanta Jakóbczyk-Gryszkiewicz) . . . . . . . . .
Wprowadzenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5.1. Położenie i charakterystyka obszarów badań . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5.2. Charakterystyka drugich domów na podstawie badań . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5.2.1. Odległość drugich domów od miejsca zamieszkania ich właścicieli . . . . . . .
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Spis treści
5.2.2. Usytuowanie drugich domów w miejscowości wiejskiej . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
5.2.3. Sposób wejścia w posiadanie drugiego domu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
5.2.4. Wielkość działek letniskowych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
5.2.5. Wielkość drugich domów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
5.2.6. Wyposażenie drugich domów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
5.2.7. Materiał ścian i dachu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
5.2.8. Czas i sposoby korzystania z drugiego domu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
Wnioski . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
Aneks. Zestawienia podstawowych charakterystyk drugich domów i ich właścicieli
w przekroju badanych obszarów i gmin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109
Rozdział 6. Rodzaje relacji między właścicielami drugich domów a mieszkańcami wsi
(Małgorzata Twardzik) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Wstęp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6.1. Charakterystyka właścicieli drugich domów i stałych mieszkańców wsi . . . . . . . .
6.2. Relacje handlowo-usługowe mieszkańców miejscowości z właścicielami
drugich domów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6.3. Relacje handlowo-usługowe właścicieli drugich domów na lokalnym rynku . . . . .
6.4. Kupno – sprzedaż – darowizna domu/działki – deklaracje mieszkańców
wybranych miejscowości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rozdział 7. Wpływ zjawiska drugich domów na rozwój obszarów wiejskich
(Krystian Heffner, Adam Czarnecki) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Wprowadzenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7.1. Drugie domy w ocenie władz lokalnych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7.2. Wpływ drugich domów (z perspektywy ich właścicieli) na lokalną gospodarkę . .
7.3. Wpływ drugich domów (z perspektywy stałych mieszkańców/ludności wiejskiej)
na sytuację społeczno-ekonomiczną ludności wiejskiej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Podsumowanie (Krystian Heffner) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
Literatura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169
The second homes phenomenon – final remarks (Krystian Heffner) . . . . . . . . . . . . . . . . . 179
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TABLE OF CONTENTS
Introduction (Krystian Heffner, Adam Czarnecki) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Chapter 1. A theoretical take on the phenomenon of second homes
(Krystian Heffner, Adam Czarnecki) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.1. Determinants of the development of the second homes phenomenon . . . . . . . . . .
1.2. Second homes – idea and definitions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.3. Placement factors in the creation of second homes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.4. Second homes and local economies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.5. Second homes and socio-demographic issues . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.6. Second homes and landscape and environment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Summary . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Chapter 2. The role of second homes in rural areas development. Research assumptions:
goals, hypotheses, study area (Krystian Heffner) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
Chapter 3. Second homes in Central Statistical Office studies (Izasław Frenkel) . . . . . . . .
3.1. Data sources and basic definitions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.2. Characteristics of second homes in light of the 2002 National Census data . . . . . .
3.3. Characteristics of second homes in tourism and recreation studies . . . . . . . . . . . .
Summary . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Chapter 4. Spatial differentiation and scope of the second homes phenomenon
(Krystian Heffner) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4.1. Quantitative and spatial dimensions of the phenomenon of second homes
in rural areas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4.2. Second homes – a regional approach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4.3. Second homes and housing stock in rural communes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Chapter 5. Characteristics of second homes (Jolanta Jakóbczyk-Gryszkiewicz) . . . . . . . . . .
Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5.1. Locations and characteristics of study areas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5.2. Characteristics of second homes based on study results . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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5.2.1. Distance between second homes and their owners’ primary places
of residence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
5.2.2. Placement of second homes in rural settlements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
5.2.3. Means of obtainment of second homes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
5.2.4. Dimensions of seasonal recreational lots . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
5.2.5. Dimensions of second homes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
5.2.6. Furnishings in second homes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
5.2.7. Wall and roofing materials . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
5.2.8. Types and duration of time spent at second homes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
Conclusions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
Annex. A comparison of basic characteristics of second homes across study
areas and communes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109
Chapter 6. Types of economic relations between owners of second homes and rural
residents (Małgorzata Twardzik) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6.1. Characteristics of second homes owners and permanent residents
of rural areas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6.2. Trading and service relations between rural residents and second homes
owners . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6.3. Trading and service relations of second homes owners in local markets . . . . . . . .
6.4. Sales – purchase – deeds of gift of home/land: declarations of residents
of selected rural settlements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Chapter 7. Influence of the second homes phenomenon on rural area development
(Krystian Heffner, Adam Czarnecki) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7.1. Opinions of local authorities about second homes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7.2. Influence of second homes (the owners’ perspective) on local economies . . . . . .
7.3. Influence of second homes (the perspective of permanent residents and rural
population) on social and economic situation of rural societies . . . . . . . . . . . . .
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Summary (Krystian Heffner) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
Bibliography . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169
The second homes phenomenon – final remarks (Krystian Heffner) . . . . . . . . . . . . . . . . . 179