ParaRent.com sp.j. - dokument z logo firmy

ParaRent.com sp.j. - dokument z logo firmy

ParaRent.com Wawrzyniak Spółka Jawna
78-100 Kołobrzeg, ul. Pomorska 7/2 – adres do korespondencji
58-540 Karpacz, ul. Parkowa 14 – siedziba firmy
KRS: 0000253234
NIP: 8522476272
Regon: 320176932
tel. (+48) 75 76 190 70
e-mail: [email protected]
Kołobrzeg dn. 20.10.2016 r.
Opis nieruchomości na sprzedaż:
Działka inwestycyjna w Karpaczu z prawomocnym pozwoleniem na budowę
Oferujemy działkę inwestycyjną w ścisłym centrum Karpacza, zabudowaną
budynkiem pensjonatowym wraz z projektem budowlanym i prawomocnym pozwoleniem
na budowę. Ofertę kierujemy do osób, które doceniają walory klimatyczne i widokowe
Karkonoszy, są wrażliwe na dawną architekturę karkonoską oraz zamierzają
zainwestować w obiekt turystyczny, który zagwarantuje szybki zwrot kapitału. Nie
oferujemy sprzedaży tylko willi "Kwiat Paproci", która sama w sobie ma już ten
niepowtarzalny klimat - proponujemy kompleksową inwestycję, która w przyszłości
zapewni stałe i wysokie dochody.
Poniżej przedstawiamy najważniejsze walory i cechy nieruchomości, które są
gwarancją sukcesu i zadowolenia przyszłego inwestora. Niestety firma nasza nie może
dokończyć tej inwestycji, ze względu na zmianę siedziby, odległą aż o 500 kilometrów od
Karpacza, jednak z całych sił postaramy się dopomóc przyszłym właścicielom.
23 powody dlaczego warto zainwestować w Kwiat Paproci
1. Aktualne pozwolenie na rozbudowę
Projekt maksymalnie wykorzystuje wielkość działki 2436 m², przewiduje: 15 pokoi
Strona 1 z 10
ParaRent.com Wawrzyniak Spółka Jawna
78-100 Kołobrzeg, ul. Pomorska 7/2 – adres do korespondencji
58-540 Karpacz, ul. Parkowa 14 – siedziba firmy
KRS: 0000253234
NIP: 8522476272
Regon: 320176932
tel. (+48) 75 76 190 70
e-mail: [email protected]
dwuosobowych z łazienkami i balkonami, 5 apartamentów oraz restaurację z
zapleczem kuchennym, salę konferencyjną, windę z poziomu parkingu,
zadaszony parking. Ze względu na szereg ograniczeń wynikających z
ukształtowania terenu, ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego oraz odnośnych przepisów technicznych, projektowaną
rozbudowę ukształtowano w formie podłużnej bryły dobudowanej do północnej
części budynku istniejącego i rozciągającego się wzdłuż działki w kierunku
północnym. Projektowaną rozbudowę istniejącego budynku usytuowano z
uwzględnieniem ustalonych w planie miejscowym linii zabudowy i innych
szczegółowych warunków: konfiguracji terenu, uwarunkowań funkcjonalnych,
widokowych oraz możliwości najkorzystniejszego oświetlenia pomieszczeń
użytkowych.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/projekt.jpg - Zobacz wizualizację
http://www.karpacz.nieruchomosci.pl/ - Zobacz szczegóły projektu
http://www.karpaczanie.pl/rezydencja-w-karpaczu/ - Przeczytaj obszerny artykuł opisujący
nieruchomość
2. Niska cena zakupu
Cena sprzedaży jest znacznie poniżej realnej wartości nieruchomości, nie
uwzględnia kosztów remontu i renowacji obiektu istniejącego 350 m² oraz projektu
budowlanego (cały koszt wyniósł ponad 0,5 mln zł). Nieruchomość sprzedajemy
ze względu na przeniesienie firmy na drugi koniec Polski. Tą atrakcyjną
nieruchomość można nabyć za 1,35 mln zł czyli równowartość kilku samochodów
lub średniej wielkości domu czy apartamentu w większym mieście. Posiadanie
domu, komfortowego apartamentu czy luksusowego samochodu zawsze wiąże
się z dużymi kosztami utrzymania oraz z czasem znaczną utratą wartości.
Inwestycja w nieruchomość komercyjną generuje nie tylko koszta ale przynosi
stałe wymierne dochody. W związku z tym przewidzieliśmy możliwość
zamieszkania właścicieli w budynku istniejącym, w jednym z największych
apartamentów, który zajmuje cały parter. Projekt przewiduje 2 sypialnie z
łazienkami, salon dzienny z kominkiem, kuchnię, osobną ubikację oraz taras.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/auto.jpg - Zobacz zrzut ekranu autentycznej oferty sprzedaży
samochodu z serwisu OtoMoto
https://www.youtube.com/watch?v=X9G8i8ec48Q - Obejrzyj film wykonany z drona
http://www.hotel.karpacz.pl/images/karpacz-hotel-sprzedam.jpg - Zobacz aktualne zdjęcie budynku
3. Położenie w ścisłym centrum
Kwiat Paproci znajduje się przy ulicy Parkowej 14 czyli dokładnie w samym
centrum miasta - warto spojrzeć na dołączoną mapę miasta - wystarczy po
przekroczeniu tunelu, na ulicy Parkowej, zjechać w lewo aby bez problemu
dotrzeć na miejsce. Niestety, nowi turyści, którzy pierwszy raz przyjeżdżają do
Karpacza nie zawsze zdają sprawę z ważności lokalizacji rezerwowanego pokoju.
Wybierając pobyt na osiedlu Skalnym, Wilczej Porębie czy Bierutowicach będą
zmuszeni do pokonywania olbrzymich odległości z góry i pod górę, o
przewyższeniu często przekraczającym 200 m. Planując kolejny wyjazd do
Karpacza, już zawsze, w pierwszej kolejności, wybierają pokoje w centrum. Łatwy
Strona 2 z 10
ParaRent.com Wawrzyniak Spółka Jawna
78-100 Kołobrzeg, ul. Pomorska 7/2 – adres do korespondencji
58-540 Karpacz, ul. Parkowa 14 – siedziba firmy
KRS: 0000253234
NIP: 8522476272
Regon: 320176932
tel. (+48) 75 76 190 70
e-mail: [email protected]
dojazd, również zimą - ulice w centrum odśnieżane są w pierwszej kolejności - w
górnych dzielnicach śnieg pada zdecydowanie częściej i intensywniej, i często
zalega dużymi zwałami, całkowicie uniemożliwiającymi poruszanie się
samochodami. Blisko do deptaka i większości atrakcji w mieście. Tylko w centrum
Karpacza znajdują się sklepy spożywcze, pamiątkarskie, drogeryjne, z
alkoholami; puby, nocne kluby, kawiarnie, dyskonty, muzea, kościoły, ośrodek
zdrowia, apteki, place zabaw i tory saneczkowe - to naprawdę ma kapitalne
znaczenie na wysokie obłożenie obiektu.
http://www.hotel.karpacz.pl/lokalizacja-331.html - Szczegółowy opis położenia nieruchomości
http://www.hotel.karpacz.pl/images/kwiat-paproci-panorama-karpacza.jpg - Widok na centrum
Karpacza
4. Bezpośrednie dojście na deptak
Najkrótsza i najbezpieczniejsza droga na deptak 300 m, bez przekraczania
ruchliwej ulicy, prowadzi wzdłuż lasu, ulicą Parkową, nad tunelem, poprzez stok
narciarski Kolorowa. Czas dojścia to tylko kila minut. Tunel został wybudowany
zaledwie kilka lat temu, dzięki niemu miasto zyskało 700 m deptaku, który jest
aktualnie największą atrakcją Karpacza. Za 2 lata ma być przeprowadzona
kompleksowa przebudowa deptaka, dzięki czemu zyska on jeszcze bardziej na
swojej popularności. Już dzisiaj organizowanych jest tam najwięcej imprez
masowych przyciągających rzeszę turystów. Zaliczyć do nich możemy: koncerty
muzyczne, występy folklorystyczne, zawody sportowe różnych dyscyplin, jarmarki,
festiwale okolicznościowe (np. Urodziny Ducha Gór), a nawet spęd bydła
organizowany przez Western City ze Ścięgien.
http://www.hotel.karpacz.pl/panorama.html - Obejrzyj panoramę 360° wokół nieruchomości
5. Sąsiedztwo stoków narciarskich
Najbliższy stok Lodowiec, widoczny z okien budynku, znajduje się na zboczach
Góry Garb, przy ulicy Wolnej w odległości zaledwie 50 m. Drugi stok Kolorowa, na
zboczach Góry Pohulanka, znajduje się w odległości około 250 m. Oba stoki są
sztucznie naśnieżane, ratrakowane i posiadają wyciągi orczykowe oraz szkółki
narciarskie i wypożyczalnie sprzętu narciarskiego. Na Górze Pohulanka działa
również całoroczny tor saneczkowy, a poza okresem zimowym również rynna
saneczkowa. W niedalekiej odległości - wystarczy przejść ulicą Piastowską i
Gimnazjalną (obok całorocznego lodowiska) - znajduje się najbardziej popularny
stok Biały Jar firmy Winterpol, dysponujący sześcioosobowym wyciągiem
krzesełkowym. W tym sezonie zimowym firma ta będzie naśnieżać stoki specjalną
mieszanką, która gwarantuje jazdę na nartach nawet przy 30°C. na plusie.
Wjeżdżając wyciągiem na górę znajdziemy się przy największej stacji narciarskiej
Kopa, która oferuje wiele wyciągów i nartostrad o różnym stopniu trudności,
łącznie z FIS.
https://www.youtube.com/watch?v=I3L6KELGiBE - Obejrzyj film ze stoku Lodowiec zimą
http://www.kamera.karpacz.pl/lodowiec.jpg - Aktualny widok ze stoku Lodowiec
http://imageserver.webcamera.pl/miniaturki/kolorowa_cam_9da325.stream.jpg - Aktualny widok ze
stoku Kolorowa
Strona 3 z 10
ParaRent.com Wawrzyniak Spółka Jawna
78-100 Kołobrzeg, ul. Pomorska 7/2 – adres do korespondencji
58-540 Karpacz, ul. Parkowa 14 – siedziba firmy
KRS: 0000253234
NIP: 8522476272
Regon: 320176932
tel. (+48) 75 76 190 70
e-mail: [email protected]
http://www.panocity.pl/player/panocity_start.php?id=40-0-1-6-0-25 - Panorama 360° ze stoku
Kolorowa
6. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu i parku
Bardzo klimatyczne położenie, gwarantujące miły wypoczynek w centrum
Karpacza ale z dala od miejskiego zgiełku. Okoliczny las od strony wschodniej, w
większości świerkowy, zasobny w grzyby jadalne, w tym borowiki szlachetne i
ceglastopore oraz jagody. Cała Góra Pohulanka jest zalesiona oraz poprzecinana
licznymi ścieżkami spacerowymi oraz zdrowia, wzdłuż której rozstawione są liczne
przyrządy do ćwiczeń, opisane na stosownych tablicach. W niedalekiej odległości
450 m znajduje się granica Karkonoskiego Parku Narodowego oraz Centrum
Informacyjne Karkonoskiego Parku Narodowego, które mieści się w jednym z
niewielu zachowanych w regionie domów o typowej karkonoskiej architekturze, w
którym organizowane są liczne spotkania edukacyjne dla dzieci i młodzieży. Od
strony północnej znajduje się zalesiona działka, która wg miejscowego planu jest
parkiem. Istnieje realna możliwość odkupienia tej działki od miasta. Teren ten
można zaadoptować na park linowy, który dodatkowo powiększy grono osób
zainteresowanych wypoczynkiem w Kwiecie Paproci.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/hotel-wsrod-zieleni.jpg - Zobacz zdjęcie budynku na tle lasu i
parku
http://www.hotel.karpacz.pl/images/hotel-na-tle-karpatki.jpg - Kwiat Paproci i jego otoczenie
7. Bliskość szlaków turystycznych
Najbliższe szlaki piesze: żółty wzdłuż Potoku Łomniczka, wprost na Śnieżkę, do
którego dojdziemy przyjemną Drogą Urszuli (szlak zaliczany do najpiękniejszych
w Karkonoszach); zielony do świątyni Wang oraz na Skalny Stół; czerwony Główny Szlak Sudecki. W pobliżu znajdują się również szlaki rowerowe.
Karkonosze są bardzo przyjaznymi górami, wprost wymarzonymi do pieszych
wędrówek. Wszystkie szlaki są bardzo dobrze oznakowane, również zimą, i
wybrukowane, co odróżnia je od innych szlaków górskich np. w Beskidach.
Brukowanie szlaków ogranicza dewastację terenów objętych ochroną, nie każdy
to akceptuje, jednak jest to jedyne sensowne rozwiązanie przy tak dużym ruchu
pieszych. Należy w tym miejscu wspomnieć, iż Karkonosze w dużej części leżą po
stronie czeskiej i tam również znajdziemy ogrom różnorodnych szlaków. Śnieżka
jest najwyższym szczytem Czech, dlatego zawsze są tam tłumy turystów.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/karpacz-droga-urszuli.jpg - Zobacz widok z Drogi Urszuli
https://mapa-turystyczna.pl/karkonosze - Szczegółowa mapa szlaków w Karkonoszach
8. Położenie nad potokiem Bystrzyk
Od strony zachodniej działka graniczy z potokiem Bystrzyk, który przez cały rok
gwarantuje specyficzny mikroklimat oraz kojący szum przepływającej kaskadami
wody. Przez potok prowadzi most wprost do ulicy Piastowskiej, most jest
wyłącznie do naszej dyspozycji. Kilkadziesiąt metrów powyżej mostu znajduje się
ujęcie wody dla niżej położonych dzielnic Karpacza, woda pobierana jest wprost z
tego potoku, co najlepiej świadczy o jej wysokiej czystości. W okresie letnich
upałów jest to najcudowniejsze miejsce do odpoczynku, po dniu pełnym wrażeń
Strona 4 z 10
ParaRent.com Wawrzyniak Spółka Jawna
78-100 Kołobrzeg, ul. Pomorska 7/2 – adres do korespondencji
58-540 Karpacz, ul. Parkowa 14 – siedziba firmy
KRS: 0000253234
NIP: 8522476272
Regon: 320176932
tel. (+48) 75 76 190 70
e-mail: [email protected]
na szlakach. Woda przynosi upragnione ochłodzenie a dzieciom radość z zabawy
wśród śliskich i mokrych kamieni oraz wartko płynącej wody.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/kwiat-paproci-most.jpg - Zobacz zdjęcie mostu
https://www.youtube.com/watch?v=W8LqlZ8tl8Y - Zobacz krótki film kręcony z mostu w Potoku
Bystrzyk
9. Unikalny górski potok na działce
Po stronie południowej znajduje się bezimienny potok, zwany przez nas "Cichym
Potokiem". Potok ten przepływa po naszej działce pięknymi kaskadami, wśród
omszałych skał i paproci i wpływa wprost do Potoku Bystrzyk. Cichy Potok bierze
swój początek na zboczach Karkonoskiego Parku Narodowego, tym samym woda
w nim jest bardzo czysta. Miejsce to ukoi nerwy najbardziej zestresowanej osobie,
dodatkowo emanuje dobrą energią, wyczuwalną przez dzieci jak i dorosłych.
Teren przy górnej części potoku przewidziany jest w projekcie jako rekreacyjnowypoczynkowy. Nasłonecznienie w tym miejscu jest największe, urzekają widoki a
całość osłonięta jest od południowo-wschodnich wiatrów.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/kwiat-paproci-cichy-potok.jpg - Zobacz zdjęcie Cichego Potoku
https://www.youtube.com/watch?v=pL3i7ixMPwg - Obejrzyj film z Cichego Potoku
10. Pieczołowicie odremontowany i odrestaurowany ponad 100 letni budynek
pensjonatowy
Wykonano ogrom pracy celem odnowienia i zabezpieczenia wiekowego budynku:
zmieniono poszycie dachu wraz z ociepleniem i opierzeniem miedzianym oraz
rynnami; wybudowano komin typu Schiedla na potrzeby kominka; zabezpieczono
werandę poprzez wybudowanie nowej konstrukcji nośnej werandy oraz dachu;
usunięto wszelkie instalacje oraz tynki; usunięto i wykonano na nowo wszystkie
poszycia podłóg, sufitów oraz ścian drewnianych wraz z izolacją termiczną i
wilgociową; oczyszczono i uzupełniono wszelkie drewniane elementy elewacji
budynku, drewno zostało pokryte olejem, sprowadzanym wprost z Włoch, który
stosowany jest do zabezpieczania poszyć jachtów pełnomorskich. Posiadamy
bogatą bibliotekę zdjęć wykonanych podczas remontu, którą, na życzenie
przyszłych właścicieli, przekażemy w całości.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/kwiat-paproci-przed-renowacja.jpg - Zobacz elementy
drewniane budynku przed renowacją
http://www.hotel.karpacz.pl/images/drewniana-elewacja-budynku-karpacz.jpg - Zobacz elementy
drewniane budynku po renowacji
http://www.hotel.karpacz.pl/images/kwiat-paproci-po-remoncie.jpg - Wnętrze 2 piętra po remoncie
http://www.hotel.karpacz.pl/images/villa-christa-pocztowka.jpg - Zdjęcie budynku z początku XX
wieku
11. Media
W budynku są wszelkie media (gaz, prąd 3-fazowy, woda, telefon, internet).
Uzyskaliśmy zgodę na wykonanie kanalizacji sanitarnej odprowadzającej ścieki do
studzienki kanalizacji miejskiej po drugiej stronie Potoku Bystrzyk. Woda,
doprowadzona do budynku, jest krystalicznie czysta i w 100% źródlana.
Pobierana jest z ujęć znajdujących się na chronionym terenie Karkonoskiego
Strona 5 z 10
ParaRent.com Wawrzyniak Spółka Jawna
78-100 Kołobrzeg, ul. Pomorska 7/2 – adres do korespondencji
58-540 Karpacz, ul. Parkowa 14 – siedziba firmy
KRS: 0000253234
NIP: 8522476272
Regon: 320176932
tel. (+48) 75 76 190 70
e-mail: [email protected]
Parku Narodowego, woda spływa ze źródlisk Białego Jaru. Najbliższe tego typu
ujęcie wody znajduję się przy ulicy Olimpijskiej przy ośrodku "Orlinek". U nas
wszelkie potrawy smakują lepiej, a tajemnica tego fenomenu tkwi właśnie w
wodzie, miękkiej i nisko zmineralizowanej. W kuchni i łazience nie odkłada się
dokuczliwy i szpecący kamień, a podczas i po kąpieli poczujemy jej kojącą
miękkość. Na nowo odkryjemy smak herbaty i kawy, a niby te same zupy
zaskoczą podniebienie bogactwem smaków nawet najbardziej wybrednych
smakoszy. U nas wodę piję się wprost z kranu, bez konieczności wspomagania
się tą butelkowaną.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/mapa.jpg - Zobacz mapę do celów projektowych
12. Gwarancja braku zabudowy w okolicy
Teren wokół zabudowany jest niskimi budynkami, praktycznie bez możliwości
nowej zabudowy. W dole, od strony południowej, jest nieodrolniony teren będący
w ewidencji pastwiskiem, na którym ewentualnie możliwe jest posadowienie
jakiegoś obiektu. Teren ten jest jednak dość pochyły i ma znaczne ograniczenia
co do zabudowy, wyraźnie widoczne na załączonym planie zagospodarowania
przestrzennego dla centrum Karpacza, która i tak nie zasłoni widoku z naszego
terenu. Kwiat Paproci z każdej strony otoczony jest wzgórzami: Pohulanką,
Garbem i Karpatką, widać to również na wielu, dołączonych do opisu, zdjęciach i
filmach.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/karpacz-miejscowy-plan-zagospodarowaniaprzestrzennego.jpg - Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - uwaga duży plik
http://www.hotel.karpacz.pl/images/zrzut-mapa-ewidencyjna-karpacz.jpg - Zobacz zrzut mapy
ewidencyjnej
13. Piękne widoki z okien
Z każdej strony i o każdej porze roku z okien Kwiata Paproci są wyjątkowe widoki.
Najciekawsze widoki oraz największe nasłonecznienie jest oczywiście od strony
południowej (widok na Karkonosze i wprost na zbocze stoku narciarskiego
Lodowiec na Górze Garb) i południowo-zachodniej (widok na Smogornię,
zabudowane wzniesienie oraz Górę Karpatkę na północnym zachodzie).
Projektowany budynek będzie miał pokoje z oknami i balkonami w kierunku
południowo-zachodnim, co w znacznym stopniu ograniczy wpływ silnych wiatrów
fenów na komfort wypoczynku i pozwoli każdej wypoczywającej osobie nacieszyć
się widokami oraz usypiającym szumem potoków. Dzięki usytuowaniu budynku na
skarpie widoki z okien mają zdecydowanie większy zasięg, a wokół nie ma
niczego co zakłócało by harmonię oglądanego pejzażu.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/kwiat-paproci-widok-z-okna.jpg - Widok z okna latem na
południe
http://www.hotel.karpacz.pl/images/kwiat-paproci-widok-poludnie-zachod.jpg - Widok z okna latem
na południowy-zachód
http://www.hotel.karpacz.pl/images/kwiat-paproci-widok-zachod.jpg - Widok z okna latem na
zachód
14. Złoty Widok w Karpaczu
Strona 6 z 10
ParaRent.com Wawrzyniak Spółka Jawna
78-100 Kołobrzeg, ul. Pomorska 7/2 – adres do korespondencji
58-540 Karpacz, ul. Parkowa 14 – siedziba firmy
KRS: 0000253234
NIP: 8522476272
Regon: 320176932
tel. (+48) 75 76 190 70
e-mail: [email protected]
Ze szczytu Góry Garb, niewielkiego wzniesienia między ulicami Wolną,
Piastowską, Leśną i Grzybową, roztacza się jeden z najpiękniejszych widoków w
Karpaczu, zwany przez wielu mieszkańców i turystów "Złotym Widokiem".
Centralnym punktem tego widoku jest nasz budynek. Widok ten można online
oglądać z kamery internetowej na stronie kamery.karpacz.pl - serwis ten, wraz ze
stroną FanPage na Facebooku zrzesza kilkutysięczną społeczność, która chętnie
wraca do widoków z Karpacza o każdej porze roku. Budynek istniejący posiada
walory architektoniczne podlegających ochronie. Przebudowa budynku nie będzie
miała wpływu na jego zewnętrzny wygląd. Budynek w projekcie pozostawiono
praktycznie w całości bez zmian, z wyłączeniem elewacji północnej, do której
przylegać będzie część dobudowywana, jest to zresztą najmniej atrakcyjna
architektonicznie elewacja budynku zupełnie pozbawiona detali.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/karpacz_kamera.jpg - Przykładowy widok z kamery latem
http://www.hotel.karpacz.pl/images/karpacz-widok-z-kamery-zima.jpg - Przykładowy widok z
kamery zimą
http://www.hotel.karpacz.pl/images/karpacz-zloty-widok-noc.jpg - Złoty widok nocą
http://www.kamera.karpacz.pl/lodowiec.jpg - Zobacz aktualny widok z kamery
15. Natchnienie dla artystów
Nasz budynek nazwaliśmy" Kwiat Paproci", ponieważ ma magiczną moc
przyciągania osób pozytywnie zakręconych oraz emanuje, wyczuwalną przez
wszystkich, dobrą, tajemniczą i silną energią twórczą oraz zdrowotną. Ta bajkowa
nazwa oddaje znakomicie klimat panujący w budynku i w jego najbliższym
otoczeniu. Jednym z artystów, który postanowił uwiecznić to magiczne miejsce
jest Ryszard Tyszkiewicz, artysta-malarz z Jeleniej Góry. Jego obraz, wykonany
olejem, techniką grubego nakładania farby szpachelką, zdobi wnętrze galerii w
Kołobrzegu. Wśród artystów, którzy odwiedzili i pokochali nasz Kwiat Paproci
należy wyróżnić Ryszarda Zająca rzeźbiarza, poetę i muzyka, wieloletniego
opiekuna drewnianych elementów Świątyni Wang. Wiele dzieł tego artysty
również zaszczyciło kołobrzeską galerię. Przy Kwiecie Paproci pozostawiliśmy,
wiszącą na ścianie frontowej, drewnianą płaskorzeźbę, która symbolizuje Ducha
Gór, chroniącego budynek przed żywiołami natury. Między oknami spoczywa
olbrzymi głaz piaskowca, wystylizowany, przez amatorskiego rzeźbiarza ze wsi
Mojesz pod Lwówkiem, na Babę i Chłopa, którzy wspólnie pilnują Kwiata Paproci
przed nieproszonymi intruzami. Trochę mniej widoczne, choć wprawne oko
zauważy natychmiast, są rzeźbione zakończenia belek stropowych, na każdym
narożniku. Dwa z nich musiały zostać zrekonstruowane przez rzeźbiarza z
Piechowic, pozostałe są w oryginalnej, niezmienionej ale odświeżonej formie.
Wśród nich znajdziemy również Ducha Góra ale też koguta i muflona.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/Ryszard_Tyszkiewicz_Kwiat_Paproci.jpg - Zobacz artystę przy
pracy
http://www.hotel.karpacz.pl/images/Kopia_obrazu_mini.jpg - Kopia obrazu
16. Świeże powietrze
est to bardzo ważna zaleta, z racji tego, iż kamienice w centrum miasta
ogrzewane są najczęściej tradycyjnymi piecami węglowymi. Nasz budynek
Strona 7 z 10
ParaRent.com Wawrzyniak Spółka Jawna
78-100 Kołobrzeg, ul. Pomorska 7/2 – adres do korespondencji
58-540 Karpacz, ul. Parkowa 14 – siedziba firmy
KRS: 0000253234
NIP: 8522476272
Regon: 320176932
tel. (+48) 75 76 190 70
e-mail: [email protected]
posadowiony jest na skarpie ponad dachami zabudowań, dlatego nie dochodzą tu
nieprzyjemne zapachy z dymiących kominów, a dymna mgła zawsze rozpościera
się poniżej. Poza tym w Karpaczu najczęściej wieją wiatry z kierunku
południowego i południowo-zachodniego, co dodatkowo gwarantuje napływ
świeżego powietrza. Tutaj powietrze jest lekko rozrzedzone i ma przyjemny lekko
ostry charakter. Turyści przyjeżdżający z terenów nizinnych i przemysłowych
potrzebują tylko kilku dni na całkowite oczyszczenie swoich płuc. Nawet w
największe upały gwarantowane jest znaczne odprężające ochłodzenie już pod
wieczór i wtedy powietrze staje się najostrzejsze. Niewiele osób wie, iż w
Karpaczu zimy są łagodne, to znaczy śniegu nie brakuje, jednak temperatura w
ciągu dnia rzadko spada poniżej 8°C., gdzie w tym samym czasie, przez częste
zjawisko inwersji, w Kotlinie Jeleniogórskiej i samej Jeleniej Górze, temperatura
spada o ponad 15°C. niżej. Czyli jeśli w Karpaczu na stokach jest -5°C. to 17 km
poniżej w Jeleniej Górze jest -20°C. Ciepłe powietrze wypychane jest do góry.
Podobnie jest z zachmurzeniem: w Karpaczu czyste, słoneczne niebo, a w
Jeleniej pełne zachmurzenie przy dużej wilgotności, brrr.
https://www.youtube.com/watch?v=WlwPCWF24I0 - Obejrzyj krótki film
17. Idealna cisza
Aż trudno uwierzyć, że do naszego budynku nie dochodzą żadne odgłosy z
centrum, choć odległość do ścisłego centrum jest przecież niewielka. Jedyne
odgłosy jakie dochodzą do uszu wypoczywających to: szum drzew, szemrzenie
potoków, śpiew ptaków oraz od czasu do czasu stłumione okrzyki radości osób
korzystających z rynny zjazdowej na stoku Kolorowa. Osoby nie przyzwyczajone
do takiej ciszy mają tutaj głębszy sen i wysypiają się w krótszym czasie, a dzięki
delikatnemu szumowi potoków zasypiają znacznie szybciej. Wiele czynników ma
wpływ na aklimatyzację - w obrębie Kwiata Paproci można liczyć na znacznie
szybsze dostosowanie organizmu do nowych warunków. Nowi przybysze mają, w
pierwszych dniach pobytu, lekkie zawroty głowy, związane z wpływem czystego
powietrza, lepszym dotlenieniem, zwiększonym tętnem i ciśnieniem krwi oraz
właśnie panującą ciszą. Poza tym miejscowi górale twierdzą, iż tutaj alkohol lepiej
smakuje i można go wchłonąć w większych ilościach.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/hotel-wsrod-ciszy.jpg - Zobacz - tutaj jest cisza
18. Wypoczynek z dziećmi i osobami niepełnosprawnymi
Wszystkie wymienione zalety sprawiają, iż Kwiat Paproci jest idealnym miejscem
do wypoczynku rodziców z dziećmi. Już w dziewiętnastym wieku doceniono klimat
panujący w Karpaczu i utworzono sanatorium dla dzieci, obecnie Szpital
Pulmonologii i Alergologii Dziecięcej. Co ciekawe, leczenie i nabieranie sił w
Karpaczu jest bardziej skuteczne niźli w kurortach alpejskich, gdzie panują
porównywalne warunki, jednak ze względu na znaczne wysokości, wykluczający
leczenie osób z wadami serca. W naszym Kwiecie Paproci dodatkowo występuje
mikroklimat związany z sąsiedztwem lasów i potoków oraz granitowych skał
karkonoskich, na których posadowiony jest budynek. Na terenie jest
wystarczająca ilość miejsca na stworzenie ciekawego placu zabaw, grilla i
Strona 8 z 10
ParaRent.com Wawrzyniak Spółka Jawna
78-100 Kołobrzeg, ul. Pomorska 7/2 – adres do korespondencji
58-540 Karpacz, ul. Parkowa 14 – siedziba firmy
KRS: 0000253234
NIP: 8522476272
Regon: 320176932
tel. (+48) 75 76 190 70
e-mail: [email protected]
ogniska, a nawet parku linowego. Zimą oba sąsiadujące stoki narciarskie oferują
naukę jazdy na nartach i snowbordzie dla najmłodszych. Projekt przewiduje kilka
pokoi dla niepełnosprawnych oraz windę aż do poziomu parkingu.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/kwiat-paproci-wypoczynek-z-dziecmi.jpg - Zabawa przy
kaskadzie Cichego Potoku
19. Dostęp do drogi publicznej
Do działki można dojechać na dwa sposoby, od ulicy Parkowej lub Piastowskiej.
Obie ulice są asfaltowe i co najważniejsze, odśnieżane przez służby miejskie.
Obie ulice są "ślepe" tym samym ruch na nich jest minimalny, dzięki czemu ruch i
hałas samochodów nie zakłóca spokoju wypoczywającym osobom. Również
główna ulica Wolna, prowadząca do obiektu, ma ograniczony ruch, kończy się
bowiem na wysokości cmentarza i dalej jest bez przejazdu. Na początku ulicy
Piastowskiej postawiony jest znak informujący o strefie zamieszkania, gdzie
obowiązuje parkowanie tylko w wyznaczonych miejscach, a pieszy ma zawsze
pierwszeństwo oraz obowiązuje ograniczenie prędkości do 20 km/h co znacznie
zwiększa bezpieczeństwo, a przynajmniej jego poczucie.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/kwiat-paproci-okolica.jpg - Kwiat Paproci od strony ulicy
Parkowej
http://www.panocity.pl/player/panocity_start.php?id=113-0-1-6-0-25 - Panorama 360° - wjazd na
ulicę Piastowską
20. Duży parking
Asfaltowy parking znajduje się w dolnej części działki, od ulicy Piastowskiej, po
przejechaniu mostu na Potoku Bystrzyk. Projekt przewiduje poszerzenie terenu
parkingowego, jego całkowite zadaszenie oraz doprowadzenie windy. Między
parkingiem a wejściem do budynku różnica wysokości wynosi 11 metrów - winda
ułatwi przemieszczanie się w obiekcie ale również spowoduje ułatwienie dostępu
do usług hotelarskich osobom niepełnosprawnym oraz starszym. Wiele obiektów
w centrum Karpacza nie posiada swoich parkingów lub wystarczających miejsc
postojowych, choć większość turystów przyjeżdża do nas właśnie samochodami.
Oferowanie usług hotelarskich bez zagwarantowanego miejsca do parkowania
utrudniło by osiągnięcie zadowalającego poziomu obłożenia.
http://www.hotel.karpacz.pl/images/karpacz-parking.jpg- Zobacz zdjęcie z parkingu
21. Domeny internetowe
Dysponujemy najlepszymi domenami, które w przyszłości mogą stanowić idealne
źródło informacji o usługach turystycznych oferowanych w obiekcie:
kwiatpaproci.pl, hotel.karpacz.pl, pensjonat.karpacz.pl, rezydencja.karpacz.pl,
pokoj.karpacz.pl, noclegikarpacz.pl, apartamenty.karpacz.pl, willa.karpacz.pl,
karpacz.biz.pl, karpacz.org.pl, karpacz.info.pl, karpacz.cz Wymienione domeny
generują ruch i są indeksowane przez wszystkie wyszukiwarki, większość z nich
może poszczycić się znacznym wiekiem od chwili utworzenia. Pod większością
domen funkcjonują serwisy internetowe, które notują znaczny ruch. Firma nasza
specjalizuje się w usługach internetowych i jesteśmy gotowi, na preferencyjnych
Strona 9 z 10
ParaRent.com Wawrzyniak Spółka Jawna
78-100 Kołobrzeg, ul. Pomorska 7/2 – adres do korespondencji
58-540 Karpacz, ul. Parkowa 14 – siedziba firmy
KRS: 0000253234
NIP: 8522476272
Regon: 320176932
tel. (+48) 75 76 190 70
e-mail: [email protected]
warunkach, przekazać wybrane lub wszystkie domeny.
22. Gwarancja wysokiego obłożenia
Wszystkie wyżej wymienione czynniki będą miały wpływ na bardzo wysokie
obłożenie. Sezon w Karpaczu trwa właściwie przez cały rok - warto tu zaglądać o
każdej porze roku ze względu na zmieniające się widoki. Nawet te dwa miesiące:
kwiecień i listopad, w których właściciele obiektów turystycznych w Karpaczu
notują najniższy ruch turystów, nie powinny zniechęcać gości Kwiata Paproci do
odwiedzin - wtedy odpoczywa się najpełniej. W projekcie założyliśmy powstanie
pracowni ceramiki, która wraz z warsztatami artystycznymi zagwarantuje
dodatkowe zainteresowanie w dniach, gdy spacery po okolicznych górach są
utrudnione, np. ze względu na intensywne opady deszczu lub śniegu czy silne
wiatry. Tak jak wspomniane to było wyżej, już teraz, osoby wrażliwe na piękno
architektury karkonoskiej oraz otoczenie Kwiata Paproci, chętnie zaglądają na
naszą posesję, która ma autentyczną siłę przyciągania.
http://www.hotel.karpacz.pl/przeprowadzka-do-karpacza-730.html - Zobacz czy warto zamieszkać
w Karpaczu?
23. Wysoka stopa zwrotu z inwestycji
Przy założeniu minimalistycznej wersji projektu (bez windy oraz zadaszonego
parkingu) całkowity koszt inwestycji zamknie się w kwocie 1,5 mln zł. W obiekcie
będzie mogło przebywać jednocześnie od 40 do nawet 80 osób. Przy
uwzględnieniu tylko 50% obłożenia i uśrednieniu ceny od osoby do 80 zł (bez
wyżywienia) uzyskamy rocznie minimum kwotę ponad 0,5 mln zł przychodu (40
osób x 80 zł x 50% x 365 dni = 584 tys. zł). Realne obłożenie będzie jednak
zdecydowanie wyższe i może przekroczyć nawet 80%, co z pełnym wyżywieniem
oraz większą ilością osób w pokojach, przy uwzględnieniu średniej ceny (dni
wakacyjne, dni poza sezonem, dni świąteczne) może znacznie zmienić wartość
rocznych przychodów do poziomu 2 mln zł (60 osób x 120 zł x 80% x 365 dni =
2102400 zł). Przyjmijmy więc, że realny przychód będzie pośrodku i wtedy
przyjmie wartość 1,35 mln rocznie. Wyraźnie widać, iż po odliczeniu kosztów
stałych związanych z działalnością, możliwy dochód gwarantuje bardzo szybki
zwrot z inwestycji, nawet nie przekraczający 5 lat. Zakup nieruchomości może
zwrócić się już po roku od rozpoczęcia działalności hotelarskiej. Należy pamiętać,
iż w tego typu inwestycjach przyjmuje się średni okres zwrotu z inwestycji na
poziomie 10 do 20 lat.
Strona 10 z 10