Luksus z myślą o seniorach

Nasz Senior
Luksus z myślą o seniorach
Dlaczego? Inwestorzy, którzy postawili na tzw. srebrny biznes w nieruchomościach, przywołują statystyki: Polska
należy do najszybciej starzejących się społeczeństw w Europie. W ciągu niespełna dziesięciu lat odsetek osób w wieku
60+/65+ w Polsce zwiększył się z 15 do 17 proc. Do 2035 r. ma wzrosnąć do 27 proc.
Jednocześnie od kilku lat widać zmieniający się model społeczny, w którym tradycyjna wielopokoleniowa rodzina jest
coraz rzadziej spotykana. Szczególnie w dużych miastach. Młodsze pokolenie, poświęcające na pracę i karierę więcej
czasu niż ich rodzice, coraz chętniej dopłaca do ich emerytur, aby zapewnić seniorom lepsze życie. Z kolei osoby
urodzone w czasie wyżu z lat 50. ubiegłego wieku nie chcą być zdane na opiekę swoich dzieci.
Z najwyższej półki
Do najbogatszych w kraju seniorów swoją ofertę kieruje inwestor Domu Seniora Vivante (WI Vivante Fundusz
Inwestycyjny). Obiekt, który ma kosztować ok. 110 mln zł, powstanie w podwarszawskim Otwocku.
– Dom Seniora Vivante pozycjonujemy w segmencie premium. Koszt pobytu w placówce szacujemy na kilkanaście
tysięcy złotych miesięcznie. Nie prowadzimy oficjalnego naboru, ale mamy już pierwsze rezerwacje. Z założenia oferta
przeznaczona będzie dla osób o bardzo wysokim statusie majątkowym – opowiada Piotr Klinowski, dyrektor
zarządzający projektem Vivante.
Przywołuje dane z raportu KPMG „Rynek dóbr luksusowych w Polsce", z którego wynika, że w 2014 r. wzrosła w Polsce
liczba osób zamożnych i bogatych, ze szczególnym uwzględnieniem tych najbogatszych – z 45 tys. 2013 r. do 47 tys.
Dodaje, że firmie za wzór służą rozwiązania stosowane w domach seniora w Kanadzie i USA. Kompleks Vivante będzie
się składał z dwóch części: obiektu rehabilitacyjnego świadczącego usługi w zakresie rehabilitacji kardiologicznej,
neurologicznej, ortopedycznej (105 miejsc) i Domu Seniora Vivante (124 miejsca), oferującego różnej wielkości
apartamenty.
Do dyspozycji seniorów będą sale terapii zajęciowych, a także basen przeznaczony do terapii wodnej oraz spa.
Natomiast powierzchnie wspólne w domu Vivante przypominać mają pomieszczenia klubowe w pięciogwiazdkowym
w hotelu. Znajdą się tam fotele, czteroosobowe stoły, podręczna biblioteczka, barek, miejsce na podwieczorek.
– Wszystkie aktywności będą się odbywać pod okiem opiekuna medycznego i konsjerża – zapowiada Piotr Klinowski. –
Z myślą o dzieciach odwiedzających swoich dziadków czy pradziadków zaprojektowaliśmy kącik zabaw, czyli miejsce,
które sprzyjać będzie integracji najmłodszych i seniorów. Dzięki temu dzieci chętnie będą odwiedzały bliskich, co
wpłynie na ich dobre samopoczucie i wyeliminuje poczucie wykluczenia.
Przewidywany termin zakończenia budowy Domu Seniora Vivante to czwarty kwartał 2018 r. Inwestor zapewnia, że
takiej oferty seniorzy w Polsce jeszcze nie widzieli. Oprócz luksusowego apartamentu do dyspozycji pensjonariuszy
będą: kaplica wielowyznaniowa, restauracja, kafeteria i bar winny, minipole golfowe, salon fryzjerski i kosmetyczny,
biblioteka, sala kinowa. Do dyspozycji będzie też limuzyna z kierowcą oraz usługi związane z zarządzaniem majątkiem
seniora.
Jak w Grecji i Izraelu
Szybciej niż pod Warszawą nowoczesny dom seniora będzie gotowy we Wrocławiu. Tam, kosztem 50 mln zł, powstaje
projekt Angel Care. Znajduje się w dwóch zabytkowych budynkach po dawnym szpitalu. Pierwszy, neogotycki, powstał
pod koniec XIX wieku, a drugi został dobudowany w latach 30. XX wieku. Oba przeszły generalny remont i są
dostosowywane do nowej funkcji. Obok nich wyrósł nowy budynek, który będzie pełnił funkcję
socjalno-administracyjną.
1
Nasz Senior
– Obecnie większość prac wykonywana jest we wnętrzach i polega na wykończeniu pomieszczeń. Realizacja inwestycji
zakończy się do kwietnia 2016 r. – zapowiada Sebastian Bieńkowski, menedżer projektu Angel Care.
Firma ma już podobne obiekty za granicą. Bazuje na ich doświadczeniach. – Dwa ośrodki prowadzone są w Izraelu,
a cztery w Grecji. Zapotrzebowanie jest duże. Wszystkie miejsca w tych domach seniora są zajęte, a kolejne chętne
osoby wpisywane są na listę rezerwacyjną. To pokazuje, że problem starzejącego się społeczeństwa narasta,
a dobrych domów opieki dla osób starszych powinno powstawać coraz więcej – uważa Michał Kowalski, dyrektor
generalny Angel Care.
Dodaje, że mimo iż prace budowlane jeszcze trwają, oferta domu opieki jest już dostępna. Znajdzie się w nim około
190 miejsc w pokojach jedno- lub dwuosobowych. Koszt pobytu w domu opieki wynosi 4,5 tys. zł za miesiąc w pokoju
dwuosobowym.
Co zapewnia inwestor? Indywidualne programy fizjoterapii i odżywiania, całodobową opiekę personelu medycznego
i opiekuńczego, wydarzenia rozrywkowe i kulturalne, dostęp do pokojów spotkań, pracowni działań twórczych,
pomieszczeń terapeutycznych, biblioteki, zielonego ogrodu.
Do kogo jest kierowana oferta w Angel Care? – Dom opieki przeznaczony jest dla starszych osób, które wymagają
pomocy w codziennym funkcjonowaniu. W jego ramach będzie funkcjonowało także centrum chorób demencyjnych –
opowiada Michał Kowalski. – Natomiast apartamenty chronione w ramach kompleksu to miejsce dla aktywnych
i samodzielnych seniorów, którzy chcą w pełni czerpać z życia na emeryturze, a jednocześnie mieć zapewnione
poczucie bezpieczeństwa oraz opiekę, szczególnie w przypadkach nagłych. To nowy styl życia dla polskich seniorów,
powszechny w krajach zachodnich, a u nas jeszcze nieznany – dodaje Michał Kowalski.
Czy będą chętni?
Bolesław Meluch, ekspert Związku Banków Polskich ds. finansowania nieruchomości, uważa, że rynek mieszkań
i opieki dla osób w wieku podeszłym jest na początkowym etapie rozwoju, co sprzyja inwestycjom w luksusowe
ośrodki. – W Polsce dom seniora nie zawsze kojarzony jest z wystarczającymi, oczekiwanymi przez seniora i jego
rodzinę, warunkami życia i opieki, pomimo ustawowego określenia minimalnych standardów dla takich jednostek. Ale
powoli się to zmienia – mówi Bolesław Meluch. – Prywatni inwestorzy muszą ocenić, kiedy inwestycja przyniesie zwrot
z zaangażowanego kapitału. Im bardziej luksusowe warunki tworzone dla seniorów, tym wyższe będą ponoszone
przez nich koszty i opłaty rodzin, to zrozumiałe.
Czy osobie w podeszłym wieku opłaci się przeprowadzka do domu seniora? Trzeba porównać koszty mieszkania
w luksusowym ośrodku z kosztami pozostania w obecnym miejscu zamieszkania.
– Często starsze, zamożne osoby zajmują duże domy, których utrzymanie może przekraczać ich budżet
rozporządzalny, np. w związku z utrzymaniem komfortu cieplnego. Do tego dochodzą koszty opieki, w tym
całodobowej, koszty zaangażowania się członków rodziny w codzienną opiekę: zwolnienie się z pracy, stres,
zmęczenie i sytuacje wpływające na ogólną kondycję psychofizyczną członków rodziny – wylicza ekspert ZBP. – Ale
pojawia się pytanie, czy luksus pobytu w cztero- czy pięciogwiazdkowym ośrodku zmniejszy te koszty? Czy to co
najważniejsze w życiu – zainteresowanie i sympatia osób otaczających seniora – może być zagwarantowane w tym
luksusie? I czy zawsze tak jest w rodzinie?
Według Bolesława Melucha dom seniora nie może być odizolowany od otoczenia społecznego, instytucji świadczących
opiekę zdrowotną, duchową, zapewniających aktywność fizyczną i intelektualną. Senior musi czuć się potrzebny
w społeczeństwie. Dlatego tzw. miasteczka wesołych staruszków w amerykańskim stylu nie przyjmą się w Polsce.
Masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, [email protected]
Rzeczpospolita
2