Galerie Handlowe - Kwiecień 2013

Transkrypt

Galerie Handlowe
JLL o warszawskim
rynku nieruchomości
Spi s t re śc i
Galerie Handlowe - Kwiecień 2013
Spis treści................................................................................................................................... str. 3
Przegląd ...............................................................................................................................str. 4 - 19
echo? jeszcze
Analizy
myślą
Colliers o rynku galerii handlowych .................................................................................... str. 22-23
layout mamy
PRCH Retail Horizons 2012: nowe perspektywy dla branży retail ...................................... str. 24-25
Jones Lang LaSalle o warszawskim rynku nieruchomości ................................................. str. 26-27
REDAKCJA
Reklama
Redaktor naczelny Andrzej Laskowski
Dziennikarze
Artur Suprewicz
Barbara Karlow
DETALINFO - Galerie Handlowe - kwiecień 2013
Opracowanie graficzne
Bartek Kownacki
Wydawca
Reklama
[email protected]
Nemex Media sp. z o.o.
ul. Ciołka 17 lok. 308
01-445 Warszawa
www.detalinfo.pl
Nakład 45 tys. odbiorców - wysyłka w formie elektronicznej
oraz na płytach cd
Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za treść materiałów
reklamowych oraz nie zwraca materiałów niezamówionych.
3
Galerie Handlowe
Galerie Handlowe
Lavard w dwóch galeriach Outlet Center
Apsys prezentuje wirtualne przymierzalnie
CBRE, największa na świecie firma doradcza z sektora nieruchomości komercyjnych, informuje, że firma
Lavard otworzy swoje salony w dwóch projektach Outlet Center budowanych w Lublinie i Białymstoku przez
Outlet Center Retail Management SA. Wyłącznym agentem odpowiedzialnym za wynajem jest firma CBRE.
Podczas eventów organizowanych w pięciu centrach handlowych zarządzanych przez Apsys, polscy
klienci będą mogli po raz pierwszy przetestować wirtualne przymierzalnie. Innowacyjna technologia
oparta na systemie rozszerzonej rzeczywistości ułatwi i przyśpieszy podjęcie trafnej decyzji zakupowej.
W jednym miejscu klienci będą
mogli „przymierzyć” ubrania z
najnowszych kolekcji wszystkich
sklepów odzieżowych z danego
centrum. Akcje organizowane są
w Centrum Janki koło Warszawy,
CH 3Stawy w Katowicach, CH
NoVa Park w Gorzowie Wielkopolskim, CH Platan w Zabrzu oraz
CH Pasaż Łódzki.
Specjalnie zaprojektowane stanowiska wyposażone w 52-calowe
ekrany oraz zaawansowane technologicznie kamery z czujnikami
3D staną w pasażach centrów
handlowych, umożliwiając klientom „wirtualne przymiarki” ubrań..
Tzw. magiczne lustra działają
w oparciu o specjalne sensory
rozpoznające głębię przestrzeni,
dzięki czemu sylwetka osoby korzystającej z przymierzalni jest na
Lavard jest polską marką, specjalizującą się w branży mody męskiej. W
swojej ofercie posiada wysokiej jakości asortyment szyty na miarę włoskiego stylu, m.in.: kurtki, płaszcze,
garnitury, koszule, szale, spodnie,
marynarki oraz galanterię skórzaną.
Lavard jest jedną z najprężniej rozwijających się marek mody męskiej
w Polsce. Obecnie marka posiada 66
salonów firmowych oraz współpracuje
z ponad 186 sklepami multibrandowymi. Marka Lavard jest najemcą powierzchni handlowych w najbardziej
prestiżowych centrach handlowych w
Polsce, m.in.: Bonarka CC w Krakowie, CH Silesia w Katowicach, CH
4
składającego się m.in. z funkcjonującej już Castoramy, dyskontu spożywczego i sieciowej stacji benzynowej,
w otoczeniu sklepu Makro Cash &
Carry oraz salonów Renault i Mercedes. Outlet Center powstaje przy
ul. Narodowych Sił Zbrojnych 17, w
pobliżu trasy wylotowej w kierunku
Warszawy oraz Trasy Generalskiej,
spełniającej rolę północnej obwodnicy
miasta. Ponad 20 400 m kw. powierzchni całkowitej (GLA ok. 14 500
m kw.) pomieści ponad 100 sklepów.
Do dyspozycji klientów będzie ponad
700 miejsc parkingowych. Otwarcie
centrum przewidziane jest na 3 kwartał 2014.
Reklama
Fot. Archiwum
Promenada w Warszawie.
Outlet Center w Lublinie powstaje
przy ulicy Mełgiewskiej 16, będącej
trasą wylotową z Lublina w kierunku
Świdnika oraz lotniska Port Lotniczy
Lublin. Outlet Center będzie zlokalizowany przy działającym już markecie budowlanym Castorama tworząc
razem z nim park handlowy. Ponad
16 000 m kw. powierzchni całkowitej
(GLA 12 100 m kw.) pomieści ponad
100 sklepów. Do dyspozycji klientów
będzie ponad 800 miejsc parkingowych. Otwarcie przewidziano na 1
kwartał 2014.
Outlet Center w Białymstoku działać
będzie w ramach parku handlowego,
bieżąco rejestrowana i analizowana. Następnie na obraz z kamery
nakładane są zdjęcia wybranych
elementów odzieży, które dopasowują się do sylwetki na ekranie.
Ruch postaci jest animowany
wraz z poruszaniem się przymierzającego.
– Wirtualne przymierzalnie pojawiły się na rynkach zagranicznych na początku zeszłego roku,
ciesząc się olbrzymim zainteresowaniem klientów, sklepów oraz
mediów. Zostały również zaprezentowane podczas ostatniej
edycji London Fashion Weekend,
jednej z największych imprez modowych świata. Ogromnie cieszymy się, że jako pierwsi w Polsce
możemy udostępnić je naszym
klientom. Jesteśmy przekonani,
że dzięki wirtualnym przymie-
rzalniom zakupy w zarządzanych
przez nas centrach handlowych
staną się jeszcze przyjemniejsze
i bardziej efektywne – powiedziała Katarzyna Najdzik, marketing
manager Apsys Polska, firmy
zarządzającej m.in. Centrum Handlowym Janki.
Osoby korzystające z wirtualnych
przymierzalni w jednym miejscu
będą miały dostęp do bazy blisko
1000 artykułów z najnowszych
kolekcji wszystkich sklepów
odzieżowych z całego centrum
handlowego. System pozwala na
dowolne konfigurowanie ze sobą
elementów garderoby różnych
marek i tworzenie indywidualnych
zestawów, co zdecydowanie ułatwi i przyśpieszy podjęcie decyzji
zakupowej.
Galerie Handlowe
POZNAŃ ŁACINA
Sklepy LPP w Galerii Wisła
Jedna z największych polskich odzieżowych sieci handlowych, LPP, poszerzy swoją ofertę w płockiej Galerii
WIsła o dwa nowe salony które zajmą łączną powierzchnię ponad 1 290 mkw. W obiekcie powstanie punkt
sprzedaży marki Sinsay oraz Reserved.
Fot. Archiwum
6
i potwierdzenie bycia najlepszym
partnerem biznesowym na rynku dla
wielu firm chcących zaistnieć bądź
kontynuować działalność w Płocku
- podaje Grzegorz Mroczek, vice-prezydent CREAM, zarządcy centrum.
- Według badań regularnie przeprowadzanych w Płocku Wisła niezmiennie utrzymuje pozycję lidera rynku
lokalnym. Cieszy nas fakt iż kojarzymy się z miłym miejscem spotkań
towarzyskich, dodatkowo utrzymując
pozycję miejsca, gdzie klienci mogą
kupić wszystko czego potrzebują.
Przez blisko 5 lat operowania na
rynku wykształciliśmy silną lojalność klientów wobec Galerii Wisła i
mimo upływu czasu udaje nam się
to utrzymać na niezmiennie wysokim
poziomie. Otwarcie salonów Reserved i Sinsay z pewnością jeszcze
mocniej ugruntuje pozycję Wisły na
rynku. Cieszymy się, że negocjacje
naszego zespołu leasingu CREAM z
grupą LPP zakończyły się pomyślnie,
tym bardziej, że obie strony mają
pewność sukcesu na lokalnym rynku dodaje Łukasz Tomczak, marketing &
pr manager CREAM.
LPP S.A., właściciel marki Reserved i
Sinsay, działa na rynku od 1995 roku,
jako polska firma, która zajmuje się
projektowaniem i dystrybucją odzieży. Od 2001 roku jest notowana na
warszawskiej giełdzie. Spółka jest
właścicielem 5 marek odzieżowych.
CREAM zarządza obecnie portfolio 18
nieruchomości handlowych, zlokalizowanych w całej Polsce. W skład
projektów CREAM wchodzą galerie
handlowe, centra typu „convenience”,
obiekty multi-funkcjonalne, obiekty
biurowe i nieruchomości typu „stand-alone”.
Wierzymy, że nowoczesność może być pełna emocji. A Ty?
Łacina przedstawia nową erę komunikacji z konsumentem. Łacina to ultranowoczesna
przestrzeń handlowa w samym sercu Poznania w wyjątkowy sposób łącząca sferę
zakupową z rozrywkową. Innowacyjna architektura i jednoczesna przyjazność miejsca
spełnią oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów międzynarodowego
i wielokulturowego centrum Łacina.
95 000 m² powierzchni GLA
310 punktów handlowych i usługowych, w tym:
40 sklepów średniopowierzchniowych, 245 sklepów i 25 restauracji
Otwarcie: druga połowa 2014 roku
Reklama
Sinsay będzie operować na powierzchni 275 mkw na poziomie
0. Reserved zostanie otwarty na
powierzchni ponad 1015 mkw. na
poziomie +1. Będzie to największy
w Płocku i regionie salon tej marki.
Otwarcie salonu, planowane jest na
drugą połowę br.
- Negocjacje z tak potężnym i doświadczonym na rynku liderem
odzieżowym nie były łatwe, natomiast
kolejny raz udało nam się zakończyć
rozmowy z sukcesem dla obu stron.
Po raz kolejny to Galeria Wisła okazuje się wiodącym projektem na rynku
gdzie znane firmy chętnie debiutują z
nowymi markami jak Sinsay oraz podejmują decyzje o dalszej współpracy
z najchętniej odwiedzaną galerią w
Płocku jaką jest właśnie Wisła. Grupa
LPP dosadnie potwierdza siłę oraz
stabilność Galerii Wisła na płockim
rynku. To dla nas duże wyróżnienie
APSYS POLSKA SP. Z O. O., ATRIUM CENTRUM, AL. JANA PAWŁA II 27, 00-867 WARSZAWA,
TEL.: 22 701 92 00 , FAX: 22 701 92 01, [email protected], WWW.APSYS.PL
MAREK BŁĘDOWSKI, [email protected], TEL.: 22 701 92 57
Galerie Handlowe
Kinderplaneta planuje nowe otwarcia
Sieć Kinderplaneta, która sukcesywnie się rozwija, otworzyła 6 nowych sal zabaw m.in. w Galerii Słonecznej
w Radomiu, Sky Tower we Wrocławiu, CH Jantar w Słupsku oraz Factory Outlet Wrocław.
Fot. Archiwum
8
c e z o s t aną r ów ni eż ot w ar t e now e
Ki n d e r pl anet y w F ut ur ze K r aków,
n a p o w i er zchni 780 m kw. or az
Ga l e rii N ow y Ś w i at w R zeszow i e
n a p o w i er zchni 460 m kw. N a dzi eń
d z i e c k a naj m ł odsi K l i enci będą
mo g l i si ę pobaw i ć w now ej K i nder p l a n e c i e o pow i er zchni 360 m kw.
w ro z b udow anej części G al er i i
Mo k o tów w War szaw i e.
My ś l ą c o ekspansj i , K i nder pl anet a
c a ł y c z as poszukuj e ci ekaw ych
p ro j e k t ów, kt ór e pr zyci ągnęł yby
Reklama
Si e ć K i n d e r p l a n e t a w p l a n a c h
r ozw o j u u w z g l ę d n i ł a o twa rc i a w
n o wy c h l o k a l i z a c j a c h . Na p o c z ą tk u
r oku u r u c h o m i o n o s a l ę z a b a w w
n o wo p o w s t a ł e j E u ro p i e Ce n tra l n e j . W g l i w i c k i m ce n tru m, Ki n d e r p l a n e t a z a j ę ł a p o w i e rz c h n i ę 1 5 0
mk w.
Ju ż n i e d ł u g o , d z i ec i b ę d ą mo g ł y
b a wi ć s i ę w b i a ł o s to c k i m o d d z i a l e
Ki n d e r p a l n e t y. W CH Atri u m Bi a ł a
d o dy s p o z y c j i m a ł y c h k l i e n tó w
zo st a n i e o d d a n e 2 8 5 mk w. W k ró t -
now ych kl i ent ów. C ały cza s u d o skonal ane są j uż i st nie ją ce p la ce
zabaw. P ow st aj ą sal e t e m a t yczn e ,
kt ór e są odpow i edni o d e ko r o w a ne i w yposażane. S ale za w ie r a ją
„ m ał pi e gaj e” ze zj eżd ża ln ia m i,
basenam i z pi ł eczkam i, ka r u ze le ,
t r am pol i ny, kąci ki dl a m a lu szkó w,
m i ej sca dl a r odzi ców czę st o z m i ni - bar am i or az pokoj e u r o d zin o w e
do or gani zacj i i m pr ez o ko liczn o ści ow ych.
Galerie Handlowe
Centra Hand lowe - R apor t 2 0 1 0
TK Maxx w Centrum Wzgórze
Sieć sklepów TK Maxx otworzy nowy sklep w Gdyni. W Centrum Wzgórze w Gdyni firma wynajmie lokal o
powierzchni 2.222 mkw. Cushman & Wakefield, międzynarodowy doradca na rynku nieruchomości komercyjnych, reprezentował najemcę podczas negocjacji.
TK Maxx to sieć sklepów oferująca
ubrania, obuwie i akcesoria znanych
marek po niższych cenach. Przedstawicielem firmy w Polsce jest spółka
TJX Poland należąca do TJX Companies Inc. Sieć posiada kilka tysięcy
sklepów na całym świecie, w tym ponad 3.000 w samych Stanach Zjednoczonych i Kanadzie. TK Maxx działa
na polskim rynku od 2009 r., obecnie
ma 18 sklepów. Flagowy sklep TK
Maxx znajduje się w Warszawie przy
10
ul. Marszałkowskiej.
Centrum Wzgórze znajduje się w
ścisłym centrum Gdyni. Galeria jest
w trakcie rewitalizacji, która zwiększy
powierzchnię handlową do 70.000
mkw. Otwarcie planowane jest na
III kwartał br. Inwestycja realizowana jest przez spółkę Mayland Real
Estate.
„Firma Cushman & Wakefield reprezentuje firmę TK Maxx od momentu
jej wejścia na rynek polski. TK Maxx
kontynuuje swoją ekspansję w Polsce
i zabezpiecza lokale w najważniejszych projektach handlowych, jakie
są obecnie budowane w naszym
kraju, jak też poszukuje atrakcyjnych
powierzchni w istniejących obiektach wszelkiego rodzaju – centrach
handlowych, parkach handlowych i
budynkach wolnostojących” – mówi
Szymon Łukasik, Associate z działu
powierzchni handlowych firmy Cushman & Wakefield.
Reklama
Advertise
Fot. Archiwum
DETALINFO - Galerie Handlowe - Raport Roczny 2010
11
Galerie Handlowe
Echo Investment sprzedaje centra handlowe
Spółka Echo Investment podpisała umowy przedwstępne dotyczące sprzedaży Centrów Handlowych Echo
w Radomiu, Tarnowie i Piotrkowie Trybunalskim.
Fot. Archiwum
12
sie sprawnego sfinalizowania tych
umów sprzedaży. Mamy nadzieję,
że to początek długiej i pomyślnej
współpracy z naszym nowym partnerem. - mówi Adrian Karczewicz,
odpowiedzialny za transakcje ze
strony Echo Investment.
Centrum Handlowe Echo w Radomiu znajduje się przy ul. Żółkiewskiego i dysponuje powierzchnią
handlową 19 500 mkw. CH Echo
w Tarnowie zlokalizowane przy ul.
Błonie dysponuje 20 200 mkw. CH
Echo w Piotrkowie Trybunalskim
przy ul. Sikorskiego oferuje 17 400
mkw. powierzchni handlowej.
Reklama
Nowym właścicielem obiektów
zostanie spółka London & Cambridge Properties Ltd z siedzibą w
Londynie, która w transakcji była
reprezentowana przez firmę Savills.
Przedwstępne warunkowe umowy
sprzedaży strony zawarły 20 grudnia 2012 roku.
- LCP jest zadowolone z początku,
tak jak oczekujemy, długoterminowej współpracy z tak doświadczonym i sprawdzonym partnerem
jak Echo Investment. Poprzez
tę transakcję kupna stabilnych i
dobrze funkcjonujących centrów
handlowych od Echo, LCP potwierdza swoją determinacje rozwoju
działalności w Polsce. Jesteśmy
usatysfakcjonowani z zakupu
tych trzech obiektów obok innych
transakcji które obecnie finalizujemy w Polsce. - powiedział James
Fife, Dyrektor Zarządzający LCP w
Polsce.
Łączna wartość trzech umów wynosi około 67 mln euro. Uzyskane
środki spółka Echo Investment
przeznaczy na rozwój i realizację
planowanych inwestycji.
- Echo Investment w swoim portfelu posiada wiele atrakcyjnych
nieruchomości, dzięki temu jest w
stanie pozyskać tak wiarygodnych
i renomowanych partnerów jak
London & Cambridge Properties. W
najbliższym czasie spodziewamy
Galerie Handlowe
Galeria Szperk: 80 proc. powierzchni wynajęte
Galeria w Kosakowie rozszerzyła swoją ofertę o nowych najemców. Tym samym komercjalizacja centrum
wynosi ponad 80 proc.
Fot. Archiwum
14
Druga faza została oddana do użytku
w lutym br. Za realizację odpowiadała
UBM Polska, natomiast za komercjalizację Ires Polska.
Wśród najemców znajdują się już:
Takko, Reserved, Cropp, House,
Mohito, New Yorker, Empik, Deichmann, CCC, Rossmann, MultiApteka,
Pepco, Sportodrom, sklep zoologiczny Karina, Cukiernia Sowa, sklep z
biżuterią Yes, kantor, biuro podróży
ALTour, salony Orange i Play, Plac
Zabaw Lumiś, Malinowy Chruśniak,
Bukiet, Kraina Gier, Asia Express,
Noodle, jubiler Abro, studio fryzjer-
skie O′la, pralnia Biała Róża, Stara
Mydlarnia i Eccoverso.
Do największych klientów Galerii
Szperk należy: Alma Market, która
wczoraj otworzyła w Galerii Szperk
market spożywczy o powierzchni
ponad 2 tys. mkw., sklep odzieżowy
H&M (1 315 mkw.) oraz market dekoracyjny Jysk (1 175 mkw), którego
otwarcie nastąpi w połowie lipca br.
Na terenie centrum mieści się parking
na 960 miejsc. Na wjeździe na teren
parkingu zlokalizowana zostanie stacja paliw BP.
Reklama
Advertise
Swoje lokale w Galerii Szperk otworzyli: Alma, Pepco oraz Tratoria Benefico, a wkrótce nastąpi otwarcie sklepu z obuwiem Centro i Jysk. Trwają
negocjacje z kolejnymi najemcami.
Galeria Szperk, to wspólne przedsięwzięcie austriackich spółek UBM
i Immofinanz Group o powierzchni
23 000 mkw. zlokalizowane w Kosakowie, przy ul. Płk Dąbka 338. W
ofercie Galerii Szperk znajdzie się
ponad 60 sklepów i punktów usługowych. Pierwsza faza inwestycji, do
której należy market budowlany Nomi
o powierzchni 7 000 m kw., rozpoczęła działalność w czerwcu 2010.
Galerie Handlowe
Rosną obroty Focus Mall Zielona Góra
Focus Mall Zielona Góra, galeria rozrywkowo-handlowa wchodząca w skład sieci Focus Mall w Polsce, podsumowała wyniki I kw. 2012 roku.
Fot. Archiwum
16
dzo starannie zrealizowana według
przemyślanego projektu, dlatego
jest nowoczesna i w pełni dostępna
dla klientów. Posiada atrakcyjnych i
bardzo dobrze dobranych najemców.
Na bieżąco monitorujemy potrzeby
mieszkańców i staramy się sprowadzać do galerii atrakcyjne nowe marki,
podnosimy komfort przebywania w
galerii oraz organizujemy atrakcyjne
wydarzenia dla mieszkańców. Dbamy
o to, aby Focus Mall był ważną częścią przestrzeni publicznej i partnerem społecznym. Dlatego włączamy
się w działania integracyjne oraz
akcje społeczne ważne dla mieszkańców. Jesteśmy otwarci na współpracę
z najemcami, klientami oraz władzą
Reklama
W ciągu trzech miesięcy tego roku
w Focus Mall Zielona Góra obroty
wzrosły o ponad 16,5%, natomiast
frekwencja podniosła się o ponad 6%
w stosunku do analogicznego okresu 2011 r. Oznacza to, że w mieście
liczącym około 118 tys. mieszkańców,
przychodziło do galerii średnio 430
tys. osób miesięcznie. To stała tendencja. W 2011 roku obroty wzrosły o
ponad 10,5% w stosunku do 2010 r.,
natomiast frekwencja podniosła się o
4%.
- Na sukcesy Focus Mall Zielona
Góra składa się kilka czynników.
Galeria jest bardzo dobrze zlokalizowana, dosłownie 500 m od Starówki i
popularnego deptaka. Została bar-
lokalną – mówi Aleksandra Kuczyńska,
dyrektor operacyjna Alfa Asset Management, firmy zarządzającej m.in.
siecią galerii Focus Mall w Polsce.
W I kw. 2012 roku zarządca zorganizował 4 duże wydarzenia specjalne.
Gościliśmy na nich m.in.: aktorki
Aleksandrę Mikołajczyk i Katarzynę
Cichopek, popularnych tancerzy Annę
Głogowską i Jana Klimenta oraz Top
Modelki: Paulinę Papierską, Michalinę
Manios i Annę Bałoń. Galeria wydała katalog poświęcony najnowszym
kolekcjom odzieży, obuwia i dodatków
oraz ofercie usług najemców Focus
Mall Zielona Góra.
Galerie Handlowe
Factory Warszawa Annopol z unikalnymi strefami dla klientów
Fot. Archiwum
ForRest – zielona strefa relaksu
Dla potrzebujących wypoczynku została zaaranżowany i specjalnie wyposażony pokój ForRest. To położone przy
jednej z głównych alejek, przestronne
pomieszczenie wypełnione wygodnymi meblami wykonanymi z materiałów
pochodzących z recyklingu. Charakter
przyjaznego dla środowiska pomieszczenia ForRest łączy ekologię, wygodę
i design.
„Korzystający z pokoju mają do dyspozycji pufy, stoliki i sofy wykonane
z ekologicznych materiałów takich
jak tektura, słoma, czy juta. Stelaże
kanap zostały wykonane z drewnianych palet z odzysku. Oderwanie się
od miejskiego zgiełku będzie możliwe również dzięki rozlegającemu się
w pokoju ForRest śpiewowi ptaków.
Pobyt w strefie wypoczynku umilą
dostępne książki i albumy na temat
designu, mody, wystroju, architektury,
czy ekologii” – powiedziała Monika
Olejnik-Okuniewska z firmy NEINVER
Polska, która nowatorsko zaplanowała
przestrzeń dla klientów FACTORY Warszawa Annopol.
Co-working - przestrzeń dla wolnych
zawodów
W centrum outlet FACTORY Warszawa Annopol pomyślano również o
ludziach, którzy potrzebują spokojne-
18
go miejsca, by usiąść i w skupieniu
popracować. Dla tych klientów przygotowano 24 biurka ze stanowiskami
pod komputery oraz dostępem do
bezprzewodowego internetu i energii
elektrycznej, a także sprzętem i materiałami biurowymi. To miejsce wspólnej
pracy dla freelancerów, którzy zamiast
w domu lub kawiarni, mają możliwość
zajęcia się swoimi sprawami w ogólnodostępnym centrum handlowym
umożliwiającym również zrobienie zakupów i zjedzenie posiłku. Przestrzeń
co-workingowa będzie też przyjaznym
miejscem dla studentów, szukających
dobrych warunków i narzędzi do nauki.
Atrakcje dla dzieci na każdym kroku
FACTORY Warszawa Annopol zostało
pomyślane jako centrum handlowe, w
którym dzieci – niezależnie od wieku
– znajdą dla siebie atrakcyjne formy
spędzania czasu. Przestrzeń dla dzieci
zaczyna się już na zewnątrz obiektu.
Obok parkingu wybudowano pierwszy
w warszawskim centrum handlowym
ogólnodostępny plac zabaw dla dzieci
ze zjeżdżalniami i huśtawkami. Wewnątrz budynku, dla maluchów przygotowano kilka ścian, które zostały
zaprojektowane w taki sposób, aby
umożliwić najmłodszym układanie
klocków i magnesów. Dzieci mogą też
skorzystać z komercyjnego pokoju do
zabaw Jupi Park, w którym specjalnie
przeszkoleni animatorzy organizują
m.in. warsztaty tematyczne i imprezy
imprezy okolicznościowe.
Centrum outlet FACTORY Warszawa
Annopol to pierwszy w Polsce obiekt
handlowy, który już na etapie projektu
otrzymał ekologiczny certyfikat BREEAM. Kilka miesięcy temu FACTORY
Warszawa Annopol zdobyło statuetkę
„BREEAM Design Phase Certificate” w
konkursie CEE Green Building Awards
2012.
„Staraliśmy się, by rodzinny i zielony charakter FACTORY Warszawa
Annopol znalazł odzwierciedlenie na
każdym etapie jego istnienia. Zaczęło się w fazie projektu, od certyfikatu
BREEAM i rozwiązań przyjaznych dla
środowiska. Później w trakcie budowy
wykorzystaliśmy m.in. beton z odzysku.
W ramach otwarcia obiektu będziemy
sadzi
las i wspólnie z klientami przedłużamy cykl życia ubrań, z których będą
korzystać potrzebujący. Wreszcie – już
w działającym centrum handlowym –
klienci mogą wypoczywać, korzystając
z efektów recyklingu i dbałości o środowisko włożonej w realizację całego
projektu FACTORY Warszawa Annopol
- podsumowuje Monika Olejnik-Okuniewska z firmy NEINVER Polska.
FACTORY Warszawa Annopol jest
największym w regionie i pierwszym w
prawobrzeżnej części stolicy centrum
wyprzedażowym. Sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne, i pomieszcenia
tematyczne dla kleitntów zajmująą powierzchnię 19 700 m2. Wśród najemców znalazły się takie marki jak Tommy
Hilfiger, Mustang, Adidas, Nike, Reserved, Mohito, Cropp, House, Kazar,
Lee Cooper, Levi’s, Cross Jeans, Big
Star, Tom Tailor, Vero Moda, Wittchen i
Digel. Klienci FACTORY będą mieli do
dyspozycji również ofertę popularnej
drogerii Rossmann, oraz restaurację Sphinx. Obok centrum FACTORY
wybudowanego w dzielnicy Białołęka,
obok charakterystycznych tuneli Trasy
Toruńskiej, powstał również parking
dla 800 samochodów. Najdogodniejszy
dojazd do nowego centrum wyprzedażowego prowadzi od skrzyżowania z
ulicą Łabiszyńską.
Reklama
Advertise
Factory Warszawa Annopol to centrum outlet o charakterze rodzinnym, dlatego przewidziano w nim przestrzenie dedykowane realizacji zróżnicowanych potrzeb rodziców i dzieci.
Galerie Handlowe
Rank Progress sprzedaje Galerię Świdnicką
Rank Progress zawarł umowę przedwstępną sprzedaży Galerii Świdnickiej. Wartość transakcji ustalono na
25 mln euro.
Fot. Archiwum
20
może odstąpić od umowy jedynie w
przypadku nieuzyskania kredytu na
częściowe finansowanie zakupu do 15
września tego roku.
– Galeria Świdnicka to doskonale
funkcjonujące centrum handlowe,
generujące stabilne zyski. W tej chwili
prowadzimy negocjacje z innymi podmiotami również zainteresowanymi jej
zakupem. Podpisana właśnie umowa
daje nam jednak zabezpieczenie, w
razie gdyby rozmowy nie zakończyły
się zgodnie z naszymi oczekiwaniami
– tłumaczy Jan Mroczka, prezes Rank
Progress.
Oddany do użytku w marcu 2012 roku
świdnicki obiekt ma 24 tys. mkw. powierzchni całkowitej. W galerii swoje
sklepy prowadzi kilkunastu wiodących
operatorów odzieżowych, spożywczych i usługowych. Działa tu również
kilka restauracji, klub fitness oraz
czterosalowe kino, mogące pomieścić 1400 widzów. To jedyny tej klasy
obiekt handlowy w ponad 60-tysięcznym mieście. Jest zlokalizowany w
samym centrum Świdnicy, przy jednej
z dwóch głównych arterii. W jego zasięgu jest około 235 tys. potencjalnych
klientów.
Po sprzedaży Galerii Świdnickiej w
portfolio Rank Progress pozostaną
galerie handlowe w Jeleniej Górze i
Legnicy. Wkrótce uzupełnią je również
aktualnie budowane obiekty w Chojnicach i Grudziądzu.
Reklama
Giełdowy deweloper sygnował właśnie
przedwstępną umowę warunkową
sprzedaży Galerii Świdnickiej. Nabywcą jest spółka Elsoria Polska I. Zapłaci
ona za obiekt 25 mln euro, czyli około
104 mln zł, według kursu z dnia umowy. Wraz z podpisaniem dokumentu,
nabywca zobowiązuje się do udzielenia Rank Progress pożyczek w całkowitej wysokości 22 mln zł. Zgodnie
z umową, o ich wartość może zostać
pomniejszona zapłata za obiekt. Rank
Progress ma prawo odstąpić od porozumienia do 15 września 2013 roku,
jeśli otrzyma korzystniejszą ofertę
kupna od innego podmiotu. W tym wypadku Rank Progress zwróci pożyczki
wraz z odsetkami ustalonymi na 10
proc. w skali roku. Elsoria Polska I
Galerie Handlowe
Galerie Handlowe
Colliers o rynku galerii handlowych
Park Handlowy Góraszka, który ma powstać w Góraszce k. Warszawy, to największa planowana inwestycja handlowa w Polsce. Projekt spółki Immochan przewiduje budowę kompleksu o
powierzchni najmu ok. 100 tys. mkw. W trójce największych tego typu przedsięwzięć są również poznańska Łacina i gdańskie centrum firmy AIG Lincoln.
Coroczne badanie CBRE “Globalizacja handlu detalicznego”, w którym
udział wzięło 326 wiodących międzynarodowych sieci detalicznych (w tym
markowych sklepów różnych branż,
supermarketów, restauracji i kawiarni)
z 22 krajów wykazało, że 80% marek posiada już katalog internetowy,
w którym można zapoznać się z ich
ofertą. Internetowy katalog udostępnia aż 92% marek oferujących odzież
luksusową i biznesową oraz 87%
popularnych sklepów z przystępną
cenowo odzieżą i dżinsami. Możliwo-
22
ści są mniejsze, jeśli chodzi o zakupy
internetowe z dostawą, jednak i tu
następuje szybki rozwój – obecnie
już średnio 28% światowych marek
dostarcza zakupy internetowe konsumentom na badanych rynkach, w
porównaniu do 26% w 2011 r.
Polska plasuje się na 11. miejscu
wśród najlepiej rozwiniętych rynków
handlu internetowego na świecie,
oraz na 1. miejscu wśród krajów Europy Środkowo-Wschodniej – aż 34%
światowych marek oferuje już zakupy
internetowe z dostawą na terenie
naszego kraju, w porównaniu do 24%
w ubiegłym roku. Oznacza to, że 110
spośród 326 wiodących światowych
sieci biorących udział w badaniu oferuje obecnie w Polsce zakupy internetowe z dostawą. Niektóre marki, jak
Gap, Footlocker czy Muji, wchodzą
na nasz rynek otwierając jednocześnie sklep tradycyjny i internetowy,
podczas gdy inne, np. Burberry czy
Galeries Lafayette Group, dostępne
są tylko poprzez serwis internetowy.
Światowym liderem handlu internetowego jest Francja (49% sieci oferu-
je zakupy z dostawą w tym kraju),
wyprzedzając Kanadę (46%), Wielką
Brytanię (44%) i USA (44%).
- Imponujący wzrost dostępności
zakupów internetowych z dostawą na
terenie Polski jest odpowiedzią na
oczekiwania polskich konsumentów.
Już od kilkunastu lat Polacy chętnie kupują przez internet ubrania,
elektronikę i multimedia, artykuły dla
dzieci i oczywiście książki. Po niedawnym uruchomieniu sklepu internetowego Zara, oferującego odbiór
zamówienia w sklepach sieci lub
Fot. Archiwum
dostawę do domu, będziemy prawdopodobnie obserwować szybki rozwój
oferty zakupów internetowych kolejnych światowych marek. W najbliższych latach spodziewam się również
wzrostu popularności internetowych
supermarketów spożywczych, do
czego przyczynia się zjawisko starzenia się społeczeństwa i rozwój usług
odpowiadających potrzebom tej grupy
– powiedziała Magdalena Frątczak,
dyrektor działu powierzchni handlowych w CBRE Polska.
Według danych CBRE, sprzedaż
internetową z dostawą w Polsce
najczęściej oferują popularne marki
przystępnej cenowo odzieży i dżinsów
– 62% z nich ma już sklepy internetowe z możliwością dostawy w naszym kraju. Kolejną grupą są sklepy
odzieżowe ze średniej półki cenowej
(43%), następnie marki oferujące
odzież luksusową i biznesową (41%)
oraz specjalistyczne sklepy odzieżowe, w tym sportowe (39%).
- Choć większość marek ma już europejskie lub globalne sklepy internetowe dostępne w języku angielskim,
ich popularność w Polsce jest wciąż
ograniczona ze względu na barierę
językową. Wielkość polskiego rynku
jest jednak zachętą dla detalistów
do uruchamiania polskojęzycznych
serwisów zakupowych, jak zara.com,
deichmann.com, czy c-and-a.com. Na
polskim rynku handlu internetowego będzie się zapewne wiele działo
w najbliższych latach - powiedziała
Karina Kreja, dyrektor w dziale badań
rynku i doradztwa w CBRE Polska.
Wyniki badania wskazują, że posiadanie tradycyjnego sklepu ma istotne
znaczenie dla decyzji o uruchomienia
sklepu internetowego z dostawą. W
Polsce serwis taki ma 34% wiodących
światowych marek, jednak odsetek
ten jest znacznie wyższy dla sieci,
które prowadzą już w naszym kraju
tradycyjne sklepy (47%).
- Sprzedaż internetowa jest obecnie
motorem globalizacji handlu detalicznego i z pewnością będzie miała
wpływ na kształtowanie się przyszłego popytu na powierzchnie handlowe.
Jeśli chodzi o perspektywy sklepów
tradycyjnych i internetowych, obecne
trendy wskazują, że fizyczna obecność sklepów pozostanie kluczowym elementem sukcesu wiodących
światowych marek. Aby podnosić
sprzedaż, najlepsi detaliści postawią
na zróżnicowane kanały dostępu dla
klientów: sklepy tradycyjne, katalogi
internetowe, sklepy internetowe z dostawą oraz obowiązkowo obecność w
mediach społecznościowych - dodała
Karina Kreja.
23
Galerie Handlowe
Galerie Handlowe
PRCH Retail Horizons 2012: nowe perspektywy dla branży retail
W tegorocznej Konferencji PRCH Retail Horizons wzięło udział ponad 300 przedstawicieli ze 150 kluczowych firm z branży centów handlowych, 125 Prezesów i Dyrektorów Generalnych.
W trakcie Konferencji zaprezentowano
długo oczekiwany przez rynek centrów
i sieci handlowych „Kodeks Dobrych
Praktyk PRCH” będący wynikiem pracy
Najemców i Wynajmujących zrzeszonych w Polskiej Radzie Centrów
Handlowych. Kierując się zasadami
Społecznej Odpowiedzialności Biznesu
uczestnicy rynku nieruchomości handlowych postanowili w 2009 r. opracować
24
zasady, które mogą przyczynić się do
skuteczniejszego osiągania celów biznesowych, społecznych i promocyjnych,
a także do zrównoważonego rozwoju
rynku centrów handlowych w Polsce.
Efektem wielomiesięcznej pracy jest
określenie najlepszych praktyk w zakresie umowy najmu, rozliczeń kosztów
wspólnych oraz marketingu.
„Jedną z naczelnych zasad Zespołu Na-
jemców i Wynajmujących pracujących
nad stworzeniem
1. wersji Kodeksu Dobrych Praktyk
Polskiej Rady Centrów Handlowych
była bezsporna akceptacja brzmienia
wypracowanych zapisów. Kwestie, co
do których nie osiągnięto jednomyślności, zostały zebrane w załączniku, który
może być materiałem przydatnym w
kontynuacji prac przy Kodeksie Dobrych
Praktyk” - powiedziała Anna Szmeja-Kroplewska, Dyrektor Generalny Polskiej Rady Centrów Handlowych” .
Uczestnicy Konferencji wysłuchali również m.in. wykładów prof. Witolda Orłowskiego oraz prof. Rafała Ohme, które
wskazały, że sukces biznesowy centrum
i sieci handlowej jest wypadkową wielu
czynników: zgodności i zrozumienia w
relacjach Najemca – Zarządca, szcze-
Fot. Archiwum
gółowej i dalekowzrocznej analizy ekonomicznej, a także znajomości najnowszych trendów konsumenckich.
Słuchacze Konferencji PRCH Retail Horizons 2012 docenili również możliwość
udziału w moderowanych dyskusjach
eksperckich przy okrągłych stołach w
trakcie lunchu. Był to doskonały sposób,
aby nawiązać nowe kontakty biznesowe
i porozmawiać na tematy istotne dla
branży retail.
Polska Rada Centrów Handlowych już
po raz trzeci była organizatorem Konferencji PRCH Retail Horizons. Kolejnym
istotnym spotkaniem członków i sympatyków PRCH, będzie Finał Konkursu
PRCH Retail Awards 2012, który odbędzie się 18 października w Warszawie.
25
Galerie Handlowe
Galerie Handlowe
Jones Lang LaSalle o warszawskim rynku nieruchomości
Jones Lang LaSalle opublikował raport „Warszawski Rynek Nieruchomości,1 kw. 2012 r”. Poniżej zestawiono najważniejsze wnioski z publikacji dotyczące warszawskiego rynku powierzchni handlowych.
Aglomeracja warszawska to największy w kraju rynek pod względem
podaży powierzchni nowoczesnych
centrów handlowych (ponad 1 mln
mkw.), a także zamożności mieszkańców. Biorąc pod uwagę poziom
nasycenia powierzchnią handlową
na 1 000 mieszkańców, aglomeracja warszawska ustępuje miejsca
takim miastom jak Wrocław, Poznań,
Trójmiasto, Łódź, Kraków czy nawet
Szczecin. Oznacza to wciąż duży
potencjał do budowy centrów handlowych.
26
Obecnie w Warszawie oraz miastach satelickich stolicy w budowie
pozostają cztery projekty handlowe.
Dwa z nich, Galeria Brwinów (6 200
mkw.) w Brwinowie oraz Auchan (33
600 mkw.) w Łomiankach, otworzą
się jeszcze w tym roku. W 2013 r. do
użytkowania oddane zostaną kompleks biurowo-handlowy Plac Unii
(16 200 mkw. powierzchni handlowej)
oraz trzecie w Warszawie centrum
wyprzedażowe Factory Annopol (20
000 mkw.).
Istotnym wydarzeniem minionego
kwartału było rozpoczęcie procesu rekomercjalizacji centrum Złote
Tarasy, w którym w bieżącym roku
wygasają 5-letnie umowy najmu.
Wśród najemców kompleksu pojawiło
się już wiele nowych marek, takich
jak np. Jack Wolfskin, Swiss Café
& Chocolate by Lindt, Zara Home,
Marc O’Polo, a także dwie debiutujące na polskim rynku sieci: obuwnicza
marka Melissa Pop Up Shop z Brazylii oraz brytyjski Games Workshop.
Wkrótce swój salon otworzy tam
również Victoria’s Secret.
Wzbogacona została także oferta
handlowa Blue City, gdzie na początku marca firma F&F otworzyła swój
pierwszy sklep w Polsce. Do grona
najemców centrum dołączyli także
portugalski Parfois, Dance Store
by Egurrola oraz Egurrola Cafe. W
Galerii Mokotów pojawił się pierwszy
Bar Szampański Moët & Chandon, a
w Centrum Janki salony sieci KappAhl, Mohito oraz Reporter.
Stopniowo rozwijają się również
warszawskie ulice handlowe. Na
Krakowskim Przedmieściu zadebiu-
towała niemiecka marka odzieżowa
Wellensteyn, w czerwcu 2012 r.
spodziewamy się natomiast otwarcia nowego projektu handlowego
Mysia3 z pierwszym sklepem marki
COS (Collection of Style) – nowego
konceptu sieci H&M.
W obliczu wysokiego popytu na lokale w wiodących centrach handlowych
poziom pustostanów w Warszawie
utrzymuje się na niskim poziomie
około 1%. Czynsze za lokale o
powierzchni około 100 mkw. zlokalizowane w dobrze funkcjonujących
Fot. Archiwum
centrach handlowych utrzymują się
na poziomie 70€ - 90€/ mkw./ m-c.
Jednak z uwagi na proces rekomercjalizacji m.in. Złotych Tarasów spodziewamy się około 5% wzrostu w
ciągu 2012 r. Stawki czynszowe przy
głównych ulicach w centrum Warszawy (Nowy Świat, Chmielna, Plac
3 Krzyży, Marszałkowska) są nieco
wyższe i wahają się w przedziale
75€ - 95€/ mkw./ m-c.
27

Galerie Handlowe - Kwiecień 2013

Transkrypt

Podobne dokumenty

Galerie Handlowe - Maj 2013

Intensywny koniec roku na rynku nieruchomości