Otwórz - Biuro Ochrony Rządu

SPIS TREŚCI
I. CZĘŚĆ OPISOWA
1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia
1.1.
Charakterystyczne parametry określające wielkość robót oraz
zakres robót budowlanych
1.2.
Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia
1.3.
Ogólne właściwości funkcjonalno – użytkowe
1.4.
Szczegółowe właściwości funkcjonalno – użytkowe
2. Wymagania zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia
2.1.
Przygotowanie terenu
2.2.
Architektura
2.3.
Konstrukcja
2.4.
Instalacje
2.5.
Wykończenia
2.6.
Zagospodarowanie terenu
2.7.
Wyposażenie
II. CZĘŚĆ INFORMACYJNA
1. Stan prawny
2. Dodatkowe wytyczne inwestora
3. Zakres prac projektowych do wykonania w ramach zamówienia
4. Wstępna koncepcja architektoniczna:
Rys. 1. Plan sytuacyjny
Rys. 2. Rzut przyziemia
Rys. 3 Przekrój A-A
Rys. 4. Elewacje
Załączniki:
nr 1- Inwentaryzacja budynku nr 15 (GARAŻ)
nr 2 – Inwentaryzacja budynku nr 14 (PKT)
2
I. CZĘŚĆ OPISOWA
1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia
Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wykonanie remontu budynku
garażowego nr 15 w kompleksie należącym do Biura Ochrony Rządu w Warszawie
przy ul. Podchorążych 38.
1.1.
Charakterystyczne parametry określające wielkość robót oraz
zakres robót budowlanych
Powierzchnia użytkowa budynku
ok. 1 442 m2
Kubatura budynku brutto
ok. 7 316 m3
Powierzchnia zabudowy
ok. 1 555 m2
Budynek jednokondygnacyjny do 12 m (niski).
Obszar objęty opracowaniem
1.2.
ok. 5 000 m2
Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia
Przedmiotem opracowania jest istniejący budynek garażowy nr 15 z częścią
przeznaczoną do obsługi bieżącej pojazdów wraz z przyległym terenem oraz
budynkiem nr 14.
Przedmiotowy obiekt znajduje się w północnej części chronionego kompleksu
z ograniczonym dostępem osób postronnych. Obiekt usytuowany jest równolegle do
granicy działki sąsiedniej, będącej w zarządzie Muzeum „Łazienki Królewskie”. Na
sąsiedniej działce w ostrej granicy znajdują się budynki magazynowe i gospodarcze
należące do Muzeum „Łazienki Królewskie”.
Wjazd i poruszanie się po terenie kompleksu wymaga uzyskania odpowiedniej
zgody służb ochrony.
Do przedmiotowego obiektu zapewniony jest dojazd od ul. Podchorążych
poprzez sieć dróg wewnętrznych.
1.3.
Ogólne własności funkcjonalno - użytkowe
W wyniku remontu przedmiotowy garaż winien spełniać następujące wymagania
funkcjonalno – użytkowe:
3
- stanowisko nr 1 – stanowisko garażowe przystosowane do obsługi bieżącej
autobusów i samochodów ciężarowych powyżej 3,5 t (stanowisko wyposażone w
kanał rewizyjny wentylowany. Na ścianie tylnej stanowiska nr 1 istniejący węzeł
sanitarny należy przebudować. Obok należy wydzielić pomieszczenie techniczne dla
potrzeb rozdzielni prądu i posadowienia urządzenia UPS.
- stanowisko nr 2-4 – stanowisko garażowe dla autobusów oraz samochodów
ciężarowych powyżej 3,5t;
- stanowisko nr 5- 22 - stanowiska garażowe dla autobusów do 20 miejsc oraz
dla samochodów poniżej 3,5 t,
-
z pomieszczenia istniejącego węzła cieplnego należy wydzielić pom. na
budynkowy punkt dystrybucyjny (BPD) o wymiarach min. 2x3 z drzwiami
wzmocnionymi i wyposażony w urządzenie klimatyzacyjne. Pom węzła cieplnego
należy wyremontować i przygotować do uruchomienia w przyszłości węzła – należy
wymienić studzienkę schładzającą i udrożnić odpływ przykanalika do I studni
zewnętrznej.
Uwaga: w koncepcji oznaczono ściany podziału garażu. Wykonawca prac
powinien dodatkowo uwzględnić w kosztach realizacji dodatkowe dwie ściany na
szerokości garażu. Ich lokalizacja zostanie wskazana przez użytkownika na etapie
wykonania projektu budowlanego.
1.4.
Szczegółowe własności funkcjonalno - użytkowe
L.p.
Zestawienie powierzchni parter
Nazwa pomieszczenia
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
Przedsionek
W.C.
RG+UPS
BPD
Węzeł C.O.
Garaż
Powierzchnia
użytkowa m²
2,28
4,35
7,52
7,35
23,04
1397,08
RAZEM
1441,62
Dopuszcza się przekroczenie powierzchni projektowanych pomieszczeń o (-)
15% po uzgodnieniu z Zamawiającym.
4
2. Wymagania zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia
Ze wzglądu na ciągłe użytkowanie kompleksu roboty budowlane powinny być
prowadzone z zachowaniem szczególnych warunków bezpieczeństwa.
Zamawiający deklaruje możliwość nieodpłatnego udostępnienia wykonawcy na
czas wykonywania robót pięciu miejsc postojowych na parkingach samochodowych.
Pozostałe tymczasowe miejsca należy zlokalizować na terenie budowy.
Przed przystąpieniem do robót budowlanych należy wykonać następujące roboty
rozbiórkowe:
- bram i stolarki okiennej,
- konstrukcji stalowej z zadaszeniem,
- podbudowy i nawierzchni z płyt betonowych znajdujących się na tyłach garażu,
- podbudowy i nawierzchni z trylinki,
- ogrodzenia wraz z fundamentami,
- instalacji centralnego ogrzewania.
Nieprzydatne materiały rozbiórkowe i gruz należy wywieść na wysypisko.
Zamawiający zapewnia możliwość składowania na terenie posesji zdemontowanych
materiałów. Materiały wtórne pochodzące z rozbiórki należy zdać do magazynu
wskazanego przez zamawiającego znajdującego się w odległości do 25 km.
Energia elektryczna na potrzeby prac budowlanych może być pobierana z
istniejącego przyłącza elektrycznego pod warunkiem jej opomiarowania.
Woda dla potrzeb prac budowlanych może być pobierana z przedmiotowego
budynku i będzie rozliczana wg wskazań licznika, który wykona wykonawca.
Wykonawca będzie zobowiązany umową do przyjęcia odpowiedzialności od
następstw i za wyniki działalności w zakresie:
- organizacji i wykonywania robót budowlanych,
- zabezpieczenia interesów osób trzecich,
- ochrony środowiska,
- warunków bezpieczeństwa pracy,
- zaplecza dla potrzeb wykonawcy,
- bezpieczeństwa ruchu drogowego i pieszego w otoczeniu budowy,
- ochrony mienia związanego z prowadzeniem prac budowlanych.
Wyroby budowlane, stosowane w trakcie wykonywania robót budowlanych, mają
spełniać wymagania polskich przepisów, a wykonawca będzie posiadał dokumenty
5
potwierdzające, że zostały one wprowadzone do obrotu, zgodnie z regulacjami
ustawy o wyrobach budowlanych i posiadają wymagane parametry.
Wyroby budowlane wytwarzane według zasad określonych w dokumentacji
projektowej lub w specyfikacjach technicznych będą wymagały przeprowadzenia
badań potwierdzających, że spełniają one oczekiwane parametry.
Koszty przeprowadzenia tych badań obciążają wykonawcę, a potrzeba tych
badań
i
ich
częstotliwość
określą
specyfikacje
techniczne
uzgodnione
z
Zamawiącym.
Zamawiający przewiduje bieżącą kontrolę wykonywanych robót budowlanych.
Kontroli zamawiającego będą poddane w szczególności:
- rozwiązania projektowe zawarte w projekcie budowlanym i wykonawczym przed złożeniem zgłoszenia i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót
budowlanych – w aspekcie ich zgodności z programem funkcjonalno-użytkowym oraz
warunkami umowy,
- stosowane gotowe wyroby budowlane w odniesieniu do dokumentów
potwierdzających ich dopuszczenie do obrotu oraz zgodności parametrów z danymi
zawartymi w projektach wykonawczych i w specyfikacjach technicznych,
- wyroby budowlane lub elementy wytwarzane w budownictwie, elementy
konstrukcyjne na okoliczność zgodności ich parametrów z dokumentacją projektową i
specyfikacjami technicznymi,
- sposób wykonania robót budowlanych w aspekcie zgodności ich wykonania
z projektami wykonawczymi, specyfikacjami technicznymi, programem funkcjonalnoużytkowym i umową.
Dla potrzeb zapewnienia współpracy z wykonawcą i prowadzenia kontroli
wykonywanych robót budowlanych oraz dokonywania odbiorów zamawiający
przewiduje ustanowienie osoby do zarządzania realizacją umowy oraz zespołu
specjalistów pełniących funkcje inspektorów nadzoru.
Roboty budowlane będą odbierane przez osobę upoważnioną ze strony
zamawiającego do zarządzania umową – inspektora nadzoru inwestorskiego.
Zamawiający ustala następujące rodzaje odbiorów:
- odbiór robót zanikających i ulegających zakryciu,
- odbiór częściowy,
- odbiór końcowy,
- odbiór przed upływem okresu rękojmi,
6
- odbiór ostateczny tj. przed upływem gwarancji.
Sprawdzaniu i kontroli będą podlegały:
- dokumentacja projektowa, przedmiary, kosztorysy inwestorskie, harmonogram
rzeczowo – finansowy, specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót,
- użyte wyroby budowlane i uzyskane w wyniku robót budowlanych elementy
obiektu – w odniesieniu do ich parametrów oraz ich zgodności z dokumentami
budowy,
- jakość wykonania i dokładność prac budowlanych i wykończeniowych,
- zgodność robót budowlanych z przyjętą dokumentacją projektową,
- prawidłowość funkcjonowania zamontowanych urządzeń i wyposażenia,
- poprawność połączeń funkcjonalnych, wydajność przesyłowa i szczelność,
- roboty budowlane.
Wykonawca będzie zobowiązany do wykonywania i utrzymywania w stanie
nadającym się do użytku oraz do likwidacji wszystkich robót tymczasowych,
niezbędnych do realizacji przedmiotu zamówienia. Zamawiający nie będzie opłacał
robót tymczasowych takich jak: urządzenia od transportu, zabezpieczenia przed
opadami, transport, drogi tymczasowe (pomosty), elementy ochronne, itp.
2.1.
Przygotowanie terenu
Wykonawca zaprojektuje oraz wykona następujący zakres prac: zabezpieczanie
ternu budowy, organizacji ruchu.
W trakcie prowadzenia robót budowlanych należy zachować i ochraniać drzewa
oraz roślinność znajdujące się na terenach przyległych.
W trakcie prowadzenia robót budowlanych należy zabezpieczyć i chronić obiekty
należące do Muzeum Łazienki Królewskie.
W ramach prac zostanie:
1. zaprojektowana i wymieniona nawierzchnia na nową z kostki betonowej:
- na placu przed obiektem garażowym o powierzchni ok. 2000 m2 – o nośności
podłoża wymaganej dla ruchu samochodów ciężarowych i autobusów; na
placu za budynkiem o pow. ok. 550 m 2 – o nośności podłoża wymaganej dla
samochodów osobowych;
2. wymienione ogrodzenie terenu parku samochodowego na nowe stalowe
panelowe z drutu zgrzewanego o wys. paneli 1,5 m na cokole betonowym
wylewanym posadowionym minimum 90 cm p.p.t., wyposażone od strony
7
północnej w bramę przesuwną z zachowaniem minimalnego istniejącego
przejazdu, tj. ok. 4 m – całkowita długość ogrodzenia ok. 140 m oraz furtkę.
2.2.
Architektura
Zamawiający oczekuje, że przegrody budowlane będą spełniały obecnie
obowiązujące przepisy techniczno – budowlane takie jak dla budynków garażowych
ogrzewanych.
Ściany frontowa – płyta warstwowa licowana blachą z rdzeniem z materiału
izolacyjnego na podkonstrukcji ryglowej – kolor zielony.
Ściany tylna oraz szczytowe ocieplone w systemie BSO. Tynki elewacyjne
silikonowe w kolorze zielonym. Nie dopuszcza się wykonanie ścian szczytowych w
systemie płyt warstwowych.
Ściany i dach powinny spełniać wymagania jak dla garaży ogrzewanych.
Uwaga: zamawiający oczekuje demontażu i utylizacji istniejącego docieplenia
ścian zewnętrznych.
Bramy wjazdowe: segmentowe w kolorze elewacji, podnoszone ręcznie
przystosowane do podnoszenia elektrycznego (do bram winna być doprowadzona
instalacja elektryczna a bramy powinny być przystosowane do montażu silników
napędowych w późniejszym czasie przez zamawiającego). Trzy bramy o rozmiarach
w świetle 4 m x 3,5 m dodatkowo wyposażone w drzwi wejściowe. Siedem bram o
rozmiarach w świetle 3,6 m x 3,1 m dodatkowo wyposażone w drzwi wejściowe.
Pozostałe bramy wjazdowe bez drzwi wejściowych. Bramy wyposażone w naświetla.
Drzwi winny spełniać wymagania jak dla budynków garażowych ogrzewanych.
Dach:
płyta
warstwowa
z
licowaną
blachą
rdzeniem
z
materiału
termoizolacyjnego na podkonstrukcji ryglowej – kolor zielony. Dach wyposażyć w
poliwęglanowy świetlik kalenicowy.
Na elewacji wschodniej wykonać zadaszenie o wysięgu 1 m w celu ochrony bram
wjazdowych.
Zamawiający oczekuje, że Wykonawca zaprojektuje i wykona pomieszczenie pod
przyszły węzeł C.O.
Podłogi na gruncie o nośności wykończone posadzką przemysłową zbrojoną
włóknem rozproszonym.
Stanowisko nr 1 wyposażyć w kanał rewizyjny. Kanał wyposażyć w pokrywy
zabezpieczające.
8
Pomieszczenia sanitarne zlokalizować w rejonie stanowiska nr 1 – na bazie
istniejącego.
Pomieszczenie rozdzielni prądu (RG) i UPS-a zlokalizować w tylnej części
stanowiska nr 1.
W ramach prac zostaną wymienione wszystkie okna na nowe o współczynnikach
przenikalności cieplnej jak dla garaży ogrzewanych. Dopuszcza się przebudowę
otworów okiennych w przypadku kolizji z konstrukcją nośną hali.
Obudowa hali winna spełniać wymagania jak dla garaży ogrzewanych.
2.3.
Konstrukcja
Zamawiający oczekuje, że Wykonawca w całości wymieni istniejącą konstrukcję
stalową wraz z jej obudową na nową, która będzie spełniać wymagania wynikające
z norm i obowiązujących przepisów w zakresie bezpieczeństwa konstrukcji, ochrony
termicznej, ochrony pożarowej, bezpieczeństwa i higieny pracy, warunków sanitarno
- epidemiologicznych, ochrony środowiska.
Główna konstrukcja nośna stalowa ocynkowana i malowana proszkowo nie może
kolidować z projektowanymi stanowiskami garażowymi. Zamawiający nie przewiduje
wykonywania słupów wewnętrznych.
Przyjęte rozwiązania konstrukcyjne powinny zapewniać trwałość użytkowania
konstrukcji na okres co najmniej 50 lat.
Zamawiający oczekuję, że Wykonawca pozostawi murowaną ścianę tylną
garażu. Dopuszcza się postawienie ścian szczytowych pod warunkiem ich
ocieplenia.
Budynek wyposażony w rynny i rury spustowe z odprowadzeniem wód
opadowych do istniejącej kanalizacji.
Nowe fundamenty żelbetowe izolowane termicznie. Zabezpieczone izolacją
przeciwwodną.
2.4.
Instalacje
Instalacje i sieci zewnętrzne
Przyłącze wodne:
Budynek posiada przyłącze wodne dla potrzeb pomieszczenia sanitarnego, które
podlega wymianie na rurę polietylenową o średnicy 50 mm z zasuwą odcinającą –
9
długość przyłącza ok. 32 m (w tym w terenie pod nawierzchnią utwardzoną ok. 17
m).
Przyłącze kanalizacyjne:
Budynek
posiada
przyłącze
kanalizacyjne
dla
potrzeb
pomieszczenia
sanitarnego oraz kanalizację deszczową dla potrzeb odwodnienia dachu i terenów
utwardzonych.
Sieć
kanalizacji
deszczowej
należy
poddać
czyszczeniu
i
miejscowemu udrożnieniu. Sieć położona jest obwodowo wokół budynku o łącznej
długości ok. 170 mb, średnicy 160-200 mm, wyposażona w 10 studni oraz jeden
osadnik piasku.
Przyłącze elektryczne:
Przyłącze energetyczne zostanie wykonanego przez Zamawiającego I NIE JEST
PRZEDMIOTEM OPRACOWANIA
Przyłącze do kanalizacji teletechnicznej:
Przyłącze
TELETECHNICZNE
DO
BUDYNKU
PKT
(NR
14)
zostanie
wykonanego przez Zamawiającego I NIE JEST PRZEDMIOTEM OPRACOWANIA
Wykonawca zaprojektuje i wykona kanalizację teletechniczną zapewniającą
komunikację między budynkiem garażowym nr 15 a budynkiem 14 (Punkt Kontroli
Technicznej - PKT).
Instalacja deszczowa:
Według stanu istniejącego. Wymaga czyszczenia i miejscowego udrożnienia
(zarówno przewody jak i studnie). Sieć położona jest obwodowo wokół budynku o
łącznej długości ok. 170 mb, średnicy 160-200 mm, wyposażona w 10 studni oraz
jeden osadnik piasku.
Przyłącze ciepłownicze:
Istniejące nieczynne - poza zakresem opracowania.
Instalacje wewnętrzne
Instalacja elektryczna:
Budynek nr 15 zasilany jest ze złącza kablowego usytuowanego na elewacji
budynku PKT (nr 14). Planowana jest wymiana istniejącego zasilenia wg odrębnego
10
zamówienia
nie
będącego
przedmiotem
niniejszego
opracowania.
Należy przewidzieć w boksie nr 1 -wzdłuż wewnętrznej części ściany szczytowejwymianę fragmentu kabla YAKY 4x150mm2, zasilającego budynek sąsiedni ze
złącza w budynku nr 15 na odcinku ok 24m. Przewidzieć połączenie
kabla
wymienianego wykonane na bazie muf elektrycznych.
Zasilenie obwodów w budynku 15 zaplanować w oparciu o rozdzielnię główną
usytuowaną w wydzielonej części jednego z garaży (tylna część boksu nr 1).
W budynku należy wydzielić w boksie nr 1 pomieszczenie RG wraz UPS –em o
mocy wynikającej z przyjętych obliczeń.
W budynku poprzez system uziemionych metalowych koryt podwieszonych
należy rozprowadzić instalację elektryczną zasilania ogólnego oraz oświetleniową.
Poza korytami instalację prowadzić jako n/t w rurkach ochronnych i uchwytach
mocowanych do konstrukcji. W instalacji elektrycznej wydzielić obwody w wykonaniu
IP44:
- zasilania ogólnego 230V;
- zasilania ogólnego siłowy 400V;
- instalacja elektryczna 24V;
- oświetlenia ogólnego oraz oświetlenia awaryjnego;
- oświetlenia miejscowego 24V;
- oświetlenie ewakuacyjne;
- oświetlenie zewnętrzne.
W instalacji zasilania ogólnego 230V stosować przewody z wzmocnioną izolacją, na
napięcie 750V, trzyżyłowe oraz gniazda z bolcem uziemiającym. Gniazda w ilości 10
szt. montować w każdym garażu zamkniętym ścianami oddzielającymi.
W instalacji zasilania ogólnego siłowej 400V stosować przewody z wzmocnioną
izolacją, na napięcie 750V, pięciożyłowe, zakończone gniazdami 16A z wyłącznikami
pakietowymi. Gniazda siłowe w ilości 2 szt. montować w każdym garażu zamkniętym
ścianami oddzielającymi.
Instalację elektryczną 24V zakończyć gniazdami widocznie oznaczonymi kolorem
i zapewniającymi inny rodzaj wtyczek względem instalacji 230V. Gniazda w ilości 4
szt.
montować
w
każdym
garażu
zamkniętym
ścianami
oddzielającymi.
Transformatory zasilające zamontować w oddzielnej obudowie, poza tablicą
rozdzielczą.
11
Oświetlenie ogólne oraz oświetlenia awaryjnego, w formie lamp świetlówkowych,
mocowanych sztywno do konstrukcji lub podłoża. Jako doświetlenie powierzchni
roboczych o zwiększonym strumieniu świetlnym możliwe jest zastosowanie opraw z
metalohalogenkowym źródłem światła.
Oświetlenie ewakuacyjne led, z układem podtrzymania zasilania w czasie 3h.
Oświetlenie zewnętrzne led, mocowane do elewacji, załączane przez układ
zegara i stycznik.
W budynku 15 zastosować instalację ppoż (jeśli nakazują przepisy) z centralą
umiejscowioną w budynku 14, w sąsiedztwie rozdzielnicy głównej. Przewody w
wykonaniu ognioodpornym instalować na oddzielnych, systemowych uchwytach.
Wykonać instalację uziemiającą i odgromową składającą się z części nadziemnej
na dachu budynku, zwodów i otoku w ziemi.
Na elewacji budynku zastosować wyłącznik ppoż.
Instalacja wodno – kanalizacyjna:
Zamawiający oczekuje wykonania instalacji wodno – kanalizacyjnej obsługującej
pomieszczenia wyposażone w armaturę sanitarną (węzeł sanitarny). Dodatkowo na
budynku
należy
wykonać
1
zewnętrzny
punkt
czerpalny
dla
polewaczek
trawnikowych.
Instalacja klimatyzacji i wentylacji:
Zamawiający oczekuje, że budynek będzie posiadał właściwą wentylację z
nawietrznikami ściennymi. Dodatkowo na stanowisku nr 1 należy przewidzieć
konieczność wentylowania kanału rewizyjnego oraz odprowadzania spalin ze
sprawdzanego
pojazdu.
Pomieszczenie
rozdzielni
prądu
RG)
oraz
pom
Budynkowego Punktu Dystrybucyjnego(BPD) należy wyposażyć w urządzenia
klimatyzacyjne typu SPLIT.
Instalacja centralnego ogrzewania:
Budynek garażowy nie ogrzewany z wyjątkiem pomieszczeń sanitarnych, BPD i
RG. Ogrzewanie miejscowe - elektryczne.
Instalacja pożarowa:
12
Zamawiający oczekuje,
że
budynek zostanie
wyposażony w instalacje
hydrantową wykonaną zgodnie z przepisami.
Infrastruktura telekomunikacyjna
1) Budynek powinien mieć dostęp do kanalizacji teletechnicznej umożliwiającej
realizację połączeń telekomunikacyjnych pomiędzy budynkiem nr 15 a bud. nr
21. PKT (NR 14)
2) Budynek powinien posiadać Budynkowy Punkt Dystrybucyjny (BPD) dla
potrzeb sieci i urządzeń technicznych niezbędnych dla użytkowników
pomieszczeń budynku, wydzielony z istniejącego pom. węzła cieplnego.
3) BPD powinien być wyposażony:
 w szafę dystrybucyjną z zakończeniami infrastruktury kablowej sieci
technicznej wewnętrznej na patch panelach 19” RJ45 spełniających normy
krajowe z certyfikatem kat. 6,
 w punkty oświetleniowe sufitowe, zasilanie dla szafy dystrybucyjnej
z wydzielonym obwodem zasilania gwarantowanego z zabezpieczeniem
nadmiarowo-prądowymi, różnicowoprądowymi oraz ochroną przepięć,
 w urządzenie klimatyzacyjne.
4) Do BPD należy doprowadzić infrastrukturę kablową miedzianą o pojemności
25x4 i światłowodową 12J oraz 8G z BPD z budynku PKT (nr 14).
5) Budynek powinien posiadać system tras kablowych (koryta podwieszane,
koryta naścienne, kanały podłogowe, listwy naścienne) w celu prowadzenia
okablowania strukturalnego oraz doprowadzenia sieci zewnętrznej do szafy
dystrybucyjnej
tak,
aby
istniała
możliwość
ewentualnego
dołożenia
infrastruktury.
6) Budynek powinien być wyposażony w infrastrukturę kablową sieci technicznej
wspólną dla systemu telefonii stacjonarnej, informatyki, kontroli dostępu i
techniki ochronnej, spełniającą normy krajowe z certyfikatem kat. 6.
Zakończenia infrastruktury kablowej sieci teleinformatycznej powinny mieć
postać Punktów Elektryczno – Logicznych (PEL) składających się z dwóch
gniazd 2xRJ45 spełniających normy krajowe z certyfikatem kat. 6, dwóch
podwójnych gniazd elektrycznych z bolcem PE zasilania gwarantowanego.
Ilościowe rozmieszczenia PEL w pomieszczeniach powinno być zależne od
kubatury i przeznaczenia pomieszczeń.
13
SSWiN
1) Zaprojektować zabezpieczenie systemem SSWiN współpracującym z obecnie
eksploatowanym w BOR (SATEL INTEGRA)
2) Zabezpieczenie pomieszczeń objętych remontem i przebudową w czujki PIR
3) Zabezpieczenie drzwi wejściowych do:
a. Części biurowej (PKT- bud. nr 14)
b. Pomieszczeń technicznych (BPD)
c. Boksów samochodowych
w czujki otwarcia (zestyki magnetyczne).
4) Klawiatury systemowe do obsługi stref w rejonie drzwi (ppkt: a,b), jedna
klawiatura do obsługi boksów garażowych.
5) Zabezpieczenie budynku w system spełniający co najmniej wymagania
systemu stopnia 2 określone w normie PN-EN 50131-1 i sygnalizującego co
najmniej: otwarcie drzwi i okien oraz poruszanie w chronionym obszarze.
6) Wyposażenie
pomieszczenia
dyżurnego (PKT) w przewodowe przyciski
napadowe umożliwiające ich skryte załączenie.
7) Monitorowanie Centrali alarmowej poprzez moduł ETHM1.
8) Miejsce usytuowania Centrali Alarmowych obsługujących w/w urządzenia
wykonawcze
zaplanować
w
pomieszczeniu
technicznym
w
części
zapewniającej praktyczny dostęp i serwisowanie.
9) Zasilanie Centrali Alarmowej - 230V zrealizować na bazie wydzielonego
obwodu
w sposób gwarantowany zabezpieczone bezpiecznikami nad prądowymi oraz
przeciwporażeniowymi.
System kontroli dostępu
1) Zaprojektować system SKD oparty o urządzenia współpracujące z obecnie
eksploatowanymi w BOR (KANTECH).
2) Zabezpieczenie urządzeniami systemu SKD wejść/wjazdów do:
a. Części biurowej (PKT),
b. Pomieszczeń technicznych,
c. Wjazdy i wyjazdy samochodowe na teren.
d. Wejście na teren (furtka).
14
3) Drzwi wejściowe dla pomieszczeń technicznych i PKT zabezpieczone
obustronną kontrolą dostępu firmy Kantech. Dla pomieszczenia technicznego
czytnik od strony wejścia z klawiaturą numeryczną.
4) Przyciski wyjścia awaryjnego wewnątrz strefy.
5) Drzwi ryglowane zamkiem elektromagnetycznym typu solenoid.
6) Sygnalizator akustyczny nad drzwiami sygnalizujący forsowne otwarcie drzwi.
7) Wejścia objęte systemem SKD wyposażyć w gniazdo RJ45 zainstalowane
obok czytnika wejściowego umożliwiające instalację aparatu telefonicznego.
Przewód doprowadzić do krosu w pomieszczeniu technicznym.
8) Preferowane kontrolery serii KT-400.
9) Stacja robocza (Workstation) do obsługi systemu SKD zainstalowana
w pomieszczeniu obsługi ruchu samochodowego – dyżurce (PKT – bud. nr
14).
10)Komputer połączony z funkcjonującym systemem SKD siecią LAN.
11)Połączenie kontrolerów miedzy sobą siecią LAN.
12)Zasilanie 230V gwarantowane zabezpieczone bezpiecznikami nad prądowymi
oraz przeciwporażeniowymi.
13)Jeden monitor z klawiatura i myszą do jednego stanowiska osoby
nadzorującej system SKD.
14)Przyciski do otwarcia szlabanów oraz bramki technicznej (podłączone do
kontrolerów w pom. Technicznym PKT).
System CCTV
1) Zaprojektować system CCTV w oparciu o urządzenia uzgodnione z
zamawiającym w trybie roboczym, stosownie do obecnie eksploatowanych w
BOR.
2) Zaprojektować kamery 1,3 (HD) – 2Mpix (FullHD)
3) Zaprojektować strukturę sieciową LAN.
4) Zasilanie POE dla kamer
5) Nadzorem wizyjnym objąć:
a. Drzwi objęte SKD – identyfikacja osób wchodzących do strefy.
b. Ciągi komunikacyjne samochodowe na całej długości bez „martwych
stref”
obserwacji,
w
jakości
umożliwiającej
identyfikację
tablic
15
rejestracyjnych
i osób przechodzących.
c. Cały budynek po obwodzie (teren bezpośrednio przyległy – podejście
pod okna, drzwi, bramy, także od strony Łazienek Królewskich.
d. Wjazdy na teren – plan ogólny.
e. Plac samochodowy – plan ogólny bez „martwych stref”.
f. Wjazdy na teren – identyfikacja numerów rejestracyjnych samochodów.
6) Punkty
kamerowe
dwustronne
muszą
posiadać
zabezpieczenie
gwarantowane
źródło
przeciwprzepięciowe,
zasilania,
jednostronne
zabezpieczenie (dla odcinków kabli poniżej 50m) sieci zasilającej po stronie
punktu kamerowego.
7) Wszystkie punkty przyłączeniowe kabli zasilających kończą się w tablicy
rozdzielnicy elektrycznej usytuowanej w budynku. Rozdzielnica powinna
posiadać wszystkie zabezpieczenia wymagane dla instalacji zewnętrznych i
wewnętrznych systemów CCTV.
8) Zaprojektować nawiązanie się z aktualnie funkcjonującym systemem CCTV
ENDURA BOR.
Dyżurka PKT (bud. nr 14):
1) Zaprojektować aranżację stanowisko podglądu i obsługi systemów techniki
ochronnej.
2) Stanowisko wyposażyć w dwie stacji robocze:
-
Stacja robocza CCTV (VCD ENDURA) z dwoma monitorami podglądu
z kamer.
-
Stacja robocza SSWiN i SKD z dwoma monitorami (EP_Worstation
KANTECH, GUARDX INTEGRA).
-
Monitory 24” LED.
Zasilanie:
1) Zaprojektować zasilanie buforowe i UPS w szafach RACK w wydzielonym
budynkowym punkcie dystrybucyjnym BPD - dla wszystkich urządzeń
systemów gwarantujące poprawną pracę min 36h dla zasilań buforowych
(SSWiN, SKD) i min 6 godzin dla UPS (CCTV). Oprócz tego dodatkowo
obwody zasilone będą z UPS-a będącego w rozdzielni prądu.
16
2) Zasilaniem UPS objąć cały system CCTV (kamery, switche, POE, kamery,
urządzenia dyżurki).
Inne:
1) Zaprojektować
zabezpieczenia
przepięciowe
torów
sygnałowych
zewnętrznych.
Wyposażenie techniczne placu:
1) Dwa krótkie, szybkie szlabany: po jednym na kierunek wjazd/wyjazd w celu
szybkiego otwarcia/zamknięcia za każdym pojazdem.
2) Czytniki dalekiego zasięgu, na stałych wysięgnikach.
3) W pobliżu czytników interkomy dla szybkiej łączności z dyżurnym.
4) Kable
od
sterowania
szlabanów
doprowadzone
do
kontrolerów
w pomieszczeniu technicznym PKT
5) Semafory dla każdego kierunku ruchu.
6) Sterowanie semaforów podłączone do kontrolerów.
Funkcjonalność wjazdów:
1) Możliwość natychmiastowego podniesienia wszystkich szlabanów i blokady do
odwołania (przycisk).
2) Semafor ma odzwierciedlać stan możliwości podjazdu pod szlaban (brak
ruchu z naprzeciwka).
3) Formuła „zielonego światła”. W stanie bez podjazdu samochodu z żadnej
strony wszystkie semafory wyświetlają światło zielone. Samochód który
pierwszy podjedzie pod szlaban do czytnika powoduje automatyczne
zaświecenie się semafora na czerwono dla przeciwnego kierunku ruchu
(uniknięcie kolizji).
4) Możliwość ręcznej zmiany oświetlenia przez funkcjonariusza w dyżurce.
2.5.
Wykończenia
Posadzki:
Posadzki przemysłowe zatarte z utwardzaczem oraz szlifowane o odpowiedniej
nośności. Posadzki zbrojone włóknem rozproszonym.
Posadzka na stanowisku nr 1 dodatkowo wykończona posadzką żywiczną o
grubości nie mniejszej niż 2 mm odporną na oleje, smary i ścieranie podczas
normalnej eksploatacji w okresie nie krótszym niż okres gwarancji.
17
Spadki posadzek w kierunku bram wjazdowych.
Posadzki w pomieszczeniach sanitarnych i węzła c.o. wykończyć płytkami
gresowymi.
Ściany wewnętrzne:
Ściany wewnętrzne tynkowane tynkiem cementowo- wapiennym. Na ścianach
wykonana podwójna gładź. Ściany malowane farbami silikonowymi o podwyższonej
odporności na zabrudzenie.
Ściany przyległe do stanowiska nr 1 należy pomalować farbami o podwyższonej
odporności na zabrudzenie i ścieranie.
Ściany
pomieszczenia
sanitarnego
wykonać
jako
ściany
oddzielające
pomieszczenie ogrzewane od pomieszczenia nieogrzewanego.
W pomieszczeniach sanitarnych należy wykonać na ścianach do wysokości
minimum 2 m okładziny ceramiczne ze szlachetnych gresów polerowanych.
Kolorystykę należy uzgodnić z użytkownikiem.
Ściany między stanowiskami zaprojektować i wykonać jako lekkie z płyty
warstwowej licowanej blachą z rdzeniem z wełny mineralnej. Konstrukcja tych ścian
(samonośna) winna umożliwiać ich rozbiórkę bez konieczności wzmacniania
konstrukcji głównej garażu.
Stolarka okienna:
Stolarka okienna PCV wyposażona w szyby zespolone o współczynniku
przenikalności cieplnej 1,1 W/m2K. Profile od strony zewnętrznej w kolorze
odpowiadającej kolorystce elewacji. Okna rozwieralno – uchylne o współczynniku
przenikalności 1,3 W/m2K.
Stolarka drzwiowa:
Drzwi
segmentowe
zabezpieczone
przed
profil
ciepły.
przypadkowym
Sterowane
ręcznie
przytrzaśnięciem
oraz
osób
lub
elektrycznie
pojazdów
znajdujących się w pobliżu.
Stanowiska od 1 do 4 wyposażyć w drzwi segmentowe o wymiarach w świetle
3,6 m x 4 m. Pozostałe stanowiska wyposażyć w drzwi segmentowe o wymiarach w
świetle 3,1 m x 3,6 m. W szczytach kolor zgodny z przyległa elewacją.
18
Pokrycie dachowe:
Płyty warstwowe z rdzeniem termoizolacyjnym.
2.6.
Zagospodarowanie terenu
Wykonawca zaprojektuje oraz wykona następujący zagospodarowanie terenu:
wymianę nawierzchni na placu manewrowym na nową z kostki betonowej.
Nawierzchnia betonowa powinna posiadać odpowiednią nośność wg opisu z punktu
2.1.
Wodę z utwardzonego terenu należy odprowadzić do kanalizacji deszczowej
znajdującej się na remontowanym terenie. Ilość wpustów powinna zapewniać
prawidłowe odprowadzanie wody deszczowej.
Wyposażenie
2.7.
Pomieszczenia sanitarne należy wyposażyć w armaturę o podwyższonym
standardzie. Dodatkowo pomieszczenia te powinny zostać wyposażone w zasobniki
na mydło, ręczniki papierowe, papier toaletowy, lustra, wieszaki i itp. – wyposażenie
własne inwestora. Dodatkowo należy przewidzieć montaż w instalacji elektrycznej
punkt przyłączeniowy do suszarki do suszenia dłoni.
Pomieszczenia węzła należy otynkować i pomalować farbami emulsyjnymi.
Wykonawca
wyposaży
budynek
w
oznakowanie
ewakuacyjne
oraz
podręczny sprzęt gaśniczy. Wykonawca wykona scenariusz pożarowy.
Budynek nr 14 (PKT) (Punkt Kontroli Technicznej – „PKT”)
2.8.
2.8.1. Roboty zewnętrzne:
-
Izolacja
cieplna
(styropian
ekstrudowany)
i
p/wilgociowa
ścian
fundamentowych;
-
Miejscowe naprawy pęknięć ścian z cegły silikatowej;
-
Naprawa dachu z ociepleniem styropapą i wykonaniem pokrycia
z
papy termozgrzewalnej;
-
Wymiana obróbek blacharskich dachu i daszków nadwieszonych;
19
-
Wymiana rury spustowej z odwodnienia dachu (dach dwuspadowy ze
spadkiem wewnętrznym, rura spustowa po elewacji południowej z
odprowadzeniem wody na teren działki;
-
Montaż na dachu budynku anteny TV, SAT o typowych parametrach
sygnału;
-
Wymiana okien drewnianych na okna z profili PCV z wymianą
podokienników (w jednym oknie należy wykonać okienko podawcze
tzw. „kasowe”– (przesuwne lub rozwierane o szczegółach ustalonych
roboczo);
-
Wymiana drzwi zewnętrznych na drzwi stalowe wzmocnione z bolcami
antywyważeniowymi z zamkami klasy „C” i montażem elementów
kontroli dostępu – wg opisu zawartego w cz. dot. inst. niskoprądowej
bud. nr 15;
-
Wykonanie spocznika przed wejściem do budynku z kostki betonowej z
obsadzeniem wycieraczki;
-
Montaż zadaszenia nad wejściem do budynku;
-
Ocieplenie
budynku
styropianem
z
położeniem
tynku
cienkowarstwowego, cokół budynku o wys. min. 0,5 m wykończony
tynkiem mozaikowym – kolorystyka zgodna z budynkiem garażowym nr
15;
-
Skucie betonowej nawierzchni od strony południowej budynku o szer.
1,5 m
-
Wymiana chodnika obwodowo wokół budynku z kostki betonowej o
szer. ok. 1,5 m wraz z obrobieniem istniejącej betonowej studzienki
wodomierzowej.
2.8.2. Roboty wewnętrzne:
-
Wymiana drzwi wewnętrznych – stolarka drewniana typowa;
-
Remont parapetów betonowych;
-
Demontaż okładzin drewnopochodnych;
-
Rozebranie ścianki murowanej oddzielającej natrysk;
-
Wymiana posadzek z ociepleniem i izolacją p/wilgociową;
-
Miejscowa naprawa pęknięć ścian;
-
Skucie odparzonych tynków i wykonanie nowych kat. (III) oraz gładzi
gipsowej;
20
-
Wykonanie podłóg z płytek gresowych;
-
Demontaż wszystkich instalacji (elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych,
cieplnych;
-
Wymiana przyłącza wody (rura polietylenowa 32 mm – długość 4 mb);
-
Wykonanie nowych kompletnych instalacji wod-kanalizacyjnych i
cieplnych – ogrzewanie elektryczne;
-
Wykonanie nowych, kompletnych instalacji elektrycznych i
elektrycznych niskoprądowych. Dla zasilenia obwodów elektrycznych
zamontować rozdzielnie prądu z odpowiednimi zabezpieczeniami i
ochroną przepieciową . Oświetlenie należy wykonać jako podstawowe,
awaryjne i ewakuacyjne;
-
Montaż klimatyzatora typu „split” – 1 kpl;
-
Wykonanie szafy elektrycznej niskoprądowej spinającej obwody z
budynku nr 15 z montażem monitorów – wg opisu dot. budynku nr 15.
-
Wymiana wszystkich podejść wraz z montażem armatury i przyborów
(miska ustępowa typu „kompakt”, kabina natryskowa „90”, umywalka,
podgrzewacz wody – pojemnościowy elektryczny 80-100 l,
-
Malowanie ścian i sufitów farbą lateksową,
-
Wykonanie płytek ceramicznych na ścianach w pomieszczeniach
sanitarnych.
2.8.3. Opracowanie projektu budowlanego remontu budynku.
II. CZĘŚĆ INFORMACYJNA
1. Stan prawny
Budynek nr 15 i 14 znajduje się w obiekcie przy ul. Podchorążych 38 w
Warszawie, będącym terenem zamkniętym w rozumieniu przepisów geodezyjnokartograficznych. Zgodnie z decyzją Nr 10/TZ/05 Ministra Spraw Wewnętrznych
i Administracji z dnia 10 czerwca 2005 roku „w sprawie zmiany decyzji nr 2
Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 14 stycznia 2002 roku o
określeniu terenu zamkniętego” ustalono przedmiotowa nieruchomość terenem
zamkniętym o klauzuli niejawnej. Działka, na której znajduje się budynek nr 15
(nr ew. 6/24 w obrębie 5-06-16) pozostaje w trwałym zarządzie MSW, natomiast
Biuro Ochrony Rządu jest administratorem nieruchomości. Teren znajduje się w
21
obszarze objętym ochroną konserwatorską. Cały teren został wpisany do rejestru
zabytków pod numerem C-48 decyzją z dnia 30.06.1971 roku ze względu na
ochronę zabytków archeologicznych. Ponadto część budynków kompleksu jest
wpisana do gminnej ewidencji zabytków na podstawie Zarządzenia nr 2998/2012
Prezydenta m. st. Warszawy z dnia 24 lipca 2012 roku. Wg posiadanej informacji
Inwestora budynek garażowy nr 15 oraz PKT (nr 14) nie jest ujęty w gminnej
ewidencji zabytków, a więc nie wymaga uzyskania pozwolenia na prowadzenie
robót, zgodnie z art. 39.1. Prawa budowlanego.
2. Dodatkowe wytyczne inwestora
Zamawiający oczekuje, że przedmiot zamówienia w zakresie zaprojektowania i
wykonania robót budowlanych otrzyma do 15 grudnia 2015 r.
Środki finansowe na wykonanie przedmiotu zamówienia zostały zabezpieczone w
planie finansowym.
Wykonawca winien opracować i przedstawić Zamawiającemu harmonogram
realizacji przedmiotu zamówienia i harmonogram przewidywalnych płatności, które
będą uwzględniać dyspozycje wynikające z planu finansowego i ustalonych
elementów rozliczeniowych przedmiotu zamówienia.
Stanowisko nr 1 wyposażyć:
- w kompresor umożliwiający kontrole ciśnienia w ogumieniu pojazdów;
- stanowisko narzędziowe z właściwym oświetleniem lokalnym;
- umywalkę z podgrzewaczem.
Dodatkowe informacja o geotechnice będące w posiadaniu Zamawiającego
Na w/w terenie wydzielono trzy warstwy geotechniczne. Należą do nich:
- warstwa humusu piaszczystego (ziemi urodzajnej) o miąższości 0,3m,
- warstwa geotechniczną nr 1: grunty niespoiste- piaski drobne i piaski drobne na
pograniczu średnich, zalegające na głębokościach 0,8-1,2 m p.p.t. Do głębokości 0,8
m p.p.t. piaski występują w stanie zagęszczonym (ID = 0,70). Jako reprezentatywny
stopień zagęszczenia
przyjęto ID=0,40. Z uwagi na równoziarnistość badanych
gruntów (CU < 3,0) piaski podłoża po ich odsłonięciu wykopem i powierzchniowym
przesuszeniu mogą wykazywać powierzchniową niestabilność (efekt plażowania),
22
- warstwa geotechniczna nr 2: piaski drobne na pograniczu piasków średnich o
stopniu zagęszczenia wynoszącym ID = 0,50. Do głębokości 3,19-3,27m.p p t - nie
były one nawodnione,
- warstwa geotechniczna nr 3: piaski średnie i piaski grube, nawodnione (w ich
stropie na głębokości 3,2 m
p.p.t. stabilizował
się
pierwszy
poziom wód
gruntowych) o średnim stopniu zagęszczenia wynoszącym – ID=0,40. Spągu
opisywanego wydzielenia do głębokości objętej badaniami tj. do głębokości 4,0 m
p.p.t. - nie przewiercono.
W/w informacje nie zwalniają Wykonawcę od konieczności wykonania swoich
badań w celu właściwego wykonania projektu posadowienia i zabezpieczenia.
3. Zakres prac projektowych do wykonania w ramach zamówienia
Zamawiający oczekuje, że wykonawca opracuje i przedłoży do oceny koncepcję
projektową uwzględniającą zalecenia zawarte w programie.
Zamawiający zgłosi swoje uwagi do proponowanych rozwiązań i wyda zalecenia
do uwzględniania w projekcie wykonawczym.
Wykonawca
opracuje
projekt
budowlany
i
wykonawczy
zamierzenia
budowlanego we wszystkich branżach występujących w budynku.
Przed przekazaniem projektu budowlanego do komórki architektonicznobudowlanej niezbędne będzie uzyskanie akceptacji od zamawiającego rozwiązań
projektowych zawartych w projekcie.
Zamawiający wymaga również przedłożenia do akceptacji projektów oraz
rysunków wykonawczych i szczegółowych specyfikacji technicznych wykonania i
odbioru robót budowlanych przed ich skierowaniem do realizacji, w aspekcie ich
zgodności z ustaleniami programu funkcjonalno-użytkowego i umowy.
Ponadto wykonawca powinien zapewnić wykonanie:
- harmonogramu realizacji inwestycji,
- harmonogramu płatności,
- projektu organizacji robót,
- informacji projektanta o wymaganiach bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
- planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (bioz),
- planu zapewnienia jakości wykonywanych robót budowlanych.
4. Wstępna koncepcja architektoniczna
23
Rys. 1. Plan sytuacyjny
Rys. 2. Rzut przyziemia
Rys. 3 Przekrój A-A
Rys. 4. Elewacje
24