Budowa ogrodzenia w świetle nowych przepisów

Budowa ogrodzenia w świetle nowych przepisów
11 grudnia 2015 · MG Projekt
Budowa ogrodzenia
Jak już powszechnie wiadomo, od czerwca 2015 roku nastąpiła kolejna nowelizacja
przepisów ustawy Prawo Budowlane, dzięki której w znaczny sposób uproszczona została
procedura przy stawianiu prostych i nieskomplikowanych obiektów budowlanych. Miedzy
innymi nowelizacja ta pozwala na budowę ogrodzeń, które nie przekraczają wysokości
2.2m od poziomu terenu, bez zbędnych formalności. Co to oznacza w praktyce? Otóż teraz
Inwestorzy mogą stawiać ogrodzenia lub dokonywać remontów już istniejących płotów bez
wcześniej wymaganego zgłoszenia dla ogrodzeń, zlokalizowanych pomiędzy budowlanymi
działkami sąsiednimi oraz dla ogrodzeń od strony dróg, czy ulic i innych terenów publicznych.
Wcześniej, dla ogrodzeń pomiędzy działkami sąsiednimi wymagane było zgłoszenie dla
ogrodzeń do 2.2m wysokości, a dla wyższych oraz stawianych od strony dróg trzeba było
wystąpić o pozwolenie na budowę. Teraz nie jest to już wymagane. Warunkiem jest, że
ogrodzenie powinno być tradycyjne i nie może przekraczać wspomnianych 2.2m wysokości.
W przypadku kiedy ogrodzenie lub jego część będzie stanowiła również funkcję muru
oporowego, to wówczas nadal wymagane jest pozwolenie na budowę.
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
Częstą sytuacją jest różnica poziomów miedzy działkami sąsiednimi, gdzie właśnie
zapobiegając obsuwaniu się terenu z wyżej położonej działki, trzeba wybudować ogrodzenie
w formie muru oporowego i tutaj Inwestor musi przygotować projekt oraz wystąpić z
wnioskiem o pozwolenie. Dodatkowo wpływ na to mają materiały jakie zostały wykorzystane
przy budowie takiego ogrodzenia oraz jego funkcja, czyli co bardziej przeważa ogrodzenie,
czy mur oporowy. Taka sytuacja nie zwalnia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę,
czy ze zgłoszenia takich robót w urzędzie. W przypadku gdy przewidywane ogrodzenie
ogólne będzie miało wysokość wyższą niż 2.2m, to wówczas takie roboty budowlane należy
zgłosić. Reasumując, jeśli ogrodzenie nie przekracza 2.2m oraz nie pełni także funkcji muru
oporowego, bez względu na lokalizację na działce, to wtedy taka budowa nie wymaga
żadnych czynności urzędowych.
Warunki techniczne, jakie muszą spełniać ogrodzenia
Pamiętajmy, że ogrodzenie musi spełniać odpowiednie warunki techniczne i między innymi
nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa zarówno ludzi, jak i zwierząt. I tak na
wysokości mniejszej niż 1.8m nie wolno montować ostrych zakończeń takich jak: drut
kolczasty, elementy szkła tłuczonego, czy innych ostro zakończonych materiałów (żyletek,
metalowych fragmentów o ostrych krawędziach, itp.). Ten przepis nie dotyczy jedynie
ogrodzeń zabudowań zakładów karnych, czy dla budynków aresztów śledczych.
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
Furtka wejściowa i brama wjazdowa
Innym ważnym wymaganiem technicznych, który należy nadal przestrzegać to, iż furtka
wejściowa, czy brama wjazdowa nie mogą otwierać się na zewnątrz działki, tylko do
wewnątrz oraz nie mogą znajdować się poza terenem działki. Dotyczy to w szczególności
bramy przesuwnej, której mechanizm jak i przestrzeń przejazdu bramy musi być na działce
Inwestora. Niedopuszczalnym jest, aby brama przesuwna wjeżdżała na tereny sąsiedniewówczas Inwestorowi grozi nakaz rozbiórki tak zamontowanej bramy przesuwnej.
W zabudowie jednorodzinnej brama wjazdowa powinna mieć minimalną szerokość 2.4m, a
furtka wejściowa na posesję 0.9m. Oczywiście brama szersza będzie bardziej ergonomiczna i
wygodna w użytkowaniu. Ważnym jest, że zjazdu z drogi, czy bramy nie wolno sobie
dowolnie lokalizować i przed budową należy to uzgodnić z zarządcą drogi.
Ogrodzenie działki
Nie ma obowiązku ogradzać działki, ale w naszej rzeczywistości jest to powszechnie
stosowana przez Inwestorów praktyka, chociażby ze względów bezpieczeństwa oraz
zabezpieczenia nieruchomości przed "nieproszonymi gośćmi". Inwestor zobowiązany jest
nadal do wykonania ogrodzenia terenu na czas budowy w celach zabezpieczenia przed
dostępem osób postronnych.
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
Gdzie wolno wybudować ogrodzenie?
Każdy Inwestor budując ogrodzenie docelowe na działce musi wykonać je na swojej działce,
chyba że pomiędzy sąsiadami uda się uzgodnić wspólne ogrodzenie - wówczas takie
ogrodzenie stawia się w osi, która wydziela działki sąsiadów. W przypadku sporu, nie można
z fundamentem ogrodzenia wyjść poza własną działkę, gdyż grozi to zaskarżeniem przez
sąsiada o naruszenie własności. Ogrodzenie stawiane od strony ulicy, nie może wychodzić
poza linie rozgraniczające drogę, nawet jeśli granica działki przekracza te linie. Wtedy
ogrodzenie musi być cofnięte do krawędzi linii rozgraniczających drogę. Dodatkowo, przepisy
określają jasno, że przy ogrodzeniach, czy urządzeniach znajdujących się przy granicach
sąsiednich należy do obustronnego obowiązku dbania, czy przeprowadzania konserwacji
bieżących oraz kosztów z tym związanych, zaś nie ma obowiązku do wspólnego przez
sąsiadów ponoszenia kosztów budowy takiego ogrodzenia. Czyli jeśli jest sytuacja, że
zakupiona działka została częściowo przez sąsiada wcześniej ogrodzona, to sąsiad ten nie
może żądać zwrotów np. połowy kosztów od nowego sąsiada, ale oczywiście, aby stosunki
sąsiedzkie przebiegały w dobrej atmosferze, wypada podzielić się takimi kosztami.
Aby postawić ogrodzenie, bez względu czy będzie podlegało zgłoszeniu, czy pozwoleniu lub
bez tego obowiązku, Inwestor powinien wystąpić o wypis i wyrys z planu zagospodarowania
przestrzennego do urzędu gminy, a w sytuacji gdy tego planu nie ma o warunki zabudowy i
ogrodzenie budować zgodnie z wytycznymi, czy wymaganiami w nich zawartymi. W planie
zagospodarowania przestrzennego, czy w warunkach zabudowy określane są linie
rozgraniczające dla dróg, czy zabudowy oraz podane są parametry charakterystyczne dla
rodzaju ogrodzeń np. czy ogrodzenie może być pełne, ażurowe, a w niektórych gminach jest
zakaz budowania tak zwanych ogrodzeń betonowych, lub ogrodzeń panelowych z
elementów prefabrykowanych. Ogrodzenie powinno być budowane zgodnie z przepisami
oraz ze sztuką budowlaną, a przy pozwoleniu pod nadzorem osoby z odpowiednimi
uprawnieniami.
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl