Opis tech.

OPIS TECHNICZNY
Docieplenie ściany i remont elewacji wraz z remontem dachu, budynku biurowego
położonego w Opolu przy
ul. Piastowskiej 14 .
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
PODSTAWA OPRACOWANIA.
WSTĘP.
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI.
ROZWIĄZANIA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANE.
ROZWIĄZANIA PODSTAWOWYCH ELEMENTÓW WYPOSAŻENIA
BUDOWLANO-INSTALACYJNEGO.
CHARAKTERYSTYKA EKOLOGICZNA OBIEKTU.
WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ.
CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA OBIEKTU.
ANALIZA MOŻLIWOŚCI RACJONALNEGO WYKORZYSTANIA
WYSOKOEFEKTYWNYCH SYSTEMÓW ALTERNATYWNYCH
ZAOPATRZENIA W ENERGIĘ I CIEPŁO.
DOSTĘP OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH.
1. PODSTAWA OPRACOWANIA.
Zalecenia inwestora.
- Notatki służbowe w sprawie wstępnych ustaleń przedprojektowych.
- Wizja lokalna na istniejącym obiekcie.
- Inwentaryzacja obiektu.
- „Prawo Budowlane” (Dz.U. z 2013r. poz.1409, tekst jednolity).
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. W sprawie
warunków jakim powinny odpowiadać budynki oraz ich
usytuowanie.(Dz.U.Nr.75 poz.690 z dnia 12 kwietnia 2002r z późn. zmianami).
- Pozostałe przepisy i normy obowiązujące w budownictwie.
2.
WSTĘP.
2.1.1 Przedmiotowa inwestycja polega na:
-wymianie stolarki drzwiowej – brama garażowa ,
- demontażu elementów stalowych na elewacji południowej,
- likwidacji doświetla z luksferów – elewacja północna,
- montażu nowych okien,
-wymianie rynien ,
- wykonaniu przemurowań spękań i rys ścian zewnętrznych,
1
- skuciu tynków elewacji południowej,
- wykonaniu nowych tynków zewnętrznych elewacji południowej,
-oczyszczeniu okładziny z płytek ceramicznych z uzupełnieniem elementów
uszkodzonych – elewacja północna,
- wykonanie obróbek przy oknach – elewacja północna,
- wykonanie docieplenia stropu nad III piętrem,
-wykonanie docieplenia ściany południowej,
-wykonanie remontu dachu z wydłużeniem okapu,
-demontaż istniejącego spocznika przy drzwiach wejściowych i montaż
nowego z płyty granitowej płomieniowanej.
2.1.
Opis zagospodarowania działki.
2.2.1 Istniejący stan zagospodarowania działek nr 11/31, 38, k.m. 43, obręb;
Opole.
 Aktualnie działkę stanowią powierzchnie utwardzone
(dojścia i dojazdy).
 Na terenie działki znajdują się przyłącza wody, kanalizacji
oraz energetyczne.
 Zagospodarowanie działki nie ulegnie zmianie.
3.
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI.
56,5 m2
 Powierzchnia zabudowy:
4.
ROZWIĄZANIA ARCHITEKTONICZNO-KONSTRUKCYJNE.
4.1. ŚCIANY ZEWNĘTRZNE WRAZ Z BRAMĄ PRZEJAZDOWĄ
4.1.1 Naprawa zewnętrznych ścian nośnych:
Miejscach, gdzie występują uszkodzenia ścian (rysy i pęknięcia
spowodowane nierównomiernym osiadaniem po powodzi 1997roku – w
chwili obecnej rysy i pęknięcia się nie powiększają) należy przemurować
odcinkowo cegłą pełną klasy 10 na zaprawie M10. Wszystkie
wykorzystywane przewody elektryczne należy wkuć w bruzdy w ściany w
plastikowych rurkach i zatynkować.
4.1.2 Termomodernizacja elewacji południowej:
Ogólny opis wykonania systemu dociepleń w wybranej technologii
 Zbicie nienośnych starych tynków z dokładnym oczyszczeniem podłoża
 Opłukanie elewacji wodą pod ciśnieniem, oraz usunięcie nienośnych starych
tynków z dokładnym oczyszczeniem podłoża (dotyczy istniejących części
obiektu). Wykonać nowe tynki cem.wap. – 100 %.
2
 Zagruntowanie całości podłoża środkiem gruntującym na bazie wodnej,
całkowicie mieszlnym o gęstości ok. 1,01 g/cm3, 20°C,
 Założenie specjalnych listew dylatacyjno- wykończeniowych przy oknach i
drzwiach. Listwy wykonane z tworzywa sztucznego, ze zintegrowaną siatką z
tworzywa szklanego, z samoprzylepnym łącznikiem.
 Przyklejenie płyt styropianowych gr. 15 cm klejem do ociepleń w systemie
bezspoinowym – cało powierzchniowo lub metodą obwodowo – punktową
 Przy parapetach i wszystkich miejscach styku docieplenia z innym
elementem wykonać uszczelnienie taśmą samo rozprężną w ramach
wybranego systemu dociepleń bezspoinowych,
 Wszystkie szczeliny wypełnić pianką izolacyjną oraz wykonać
wyrównawcze szlifowanie powierzchni styropianu,
 Przykołkowanie styropianu kołkami do styropianu 6 szt./m2 (chowając
kołki w 2cm gniazdach montażowych, a następnie zakryć gniazdo
dekielkiem styropianowym w ramach wybranego systemu). Długości
łączników należy dobrać wg. faktycznych grubości warstw docieplenia wraz
z warstwami klejów i nierówności podłoża.
 Założenie narożników wypukłych z tworzywa sztucznego.
 W wymaganych miejscach założyć kapinosy (np. podcień, cokół) oraz listwy
dylatacyjne - w ramach wybranego systemu dociepleń.
 Wszystkie profile : dylatacyjne, narożniki, kapinosy należy wtopić w
elastyczną masę przeznaczoną do wykonania warstwy zbrojącej. Należy
użyć masy bezcementowej, odpornej na działanie warunków
atmosferycznych, wzmocnionej mikrowłóknami.
 W miejscach narażonych na uszkodzenia mechaniczne (do wys. 2 m)
wykonać bazowe zazbrojenie powierzchni elewacji siatką zbrojącą pancerną,
wzmocnioną (na styk) i masą zbrojeniową - elastycznązabarwioną na kolor
tynku. Ciężar powierzchniowy siatki zbrojącej: >470 g/m2, wytrzymałość na
zerwanie w chwili dostarczenia >400 N/50mm.
 Zazbrojenie
całej powierzchni elewacji właściwą siatką zbrojącą
impregnowaną przeciwalkalicznie
(na zakład) i masą zbrojeniową
elastyczną, bezcementową zabarwioną na kolor tynku.
 Wykonanie wyprawy elewacyjnej z tynku dekoracyjnego np. DECO ST 015
Canion Stone - lub równoważnego ( nazwę podano w celu przywołania
optyki produktu – efekt wizualny uzgodniony z WKZ).
 Wykonanie okładziny cokołu z płytek ceramicznych zbliżonych
kolorystycznie i wymiarowo do okładziny ceramicznej cokołu.
 Otwory po kotwach rusztowania należy wypełnić specjalnym trzpieniem
uszczelniającym samo rozprężnym.
3
 Elementy lekkie do kilku kilogramów montowane do elewacji należy
przykręcić na specjalnych spiralach montażowych wkręcanych w warstwę
izolacji.
Elewację w poziomie parteru należy zabezpieczyć powłoką antygraffiti dla
mineralnych podłoży w wersji „mat” w kolorze bezbarwnym.
UWAGA!
Należy pozostawić oryginalny cokół, wykonany z płytek ceramicznych.
Warstwę docieplającą cokół zamontować w sposób nie niszczący pozostałe
elementy ceramiki.
4.1.3 Remont elewacji północnej:
 Opłukanie elewacji wodą pod ciśnieniem i jej wysuszenie,
 Oczyścić całą elewację pastą do czyszczenia elewacji opartą na fluorku
amonowym z zagęstnikiem, np. w technologii REMMERS lub równoważnej,
 Po oczyszczeniu wymienić uszkodzone płytki elewacyjne na takie jak
istniejące (piaskowiec) – ok. 65 %.
 Całość zabezpieczyć hydrofobizujacym środkiem impregnacyjnym do
mineralnych materiałów budowlanych, np. REMMERS Funcosil WS lub
równoważnym.
 Wykonać zewnętrzne obróbki i parapety z płytek elewacyjnych takich jak
istniejące.
Elewację w poziomie parteru należy zabezpieczyć powłoką antygraffiti dla
mineralnych podłoży w wersji „mat” w kolorze bezbarwnym.
4.2. IZOLACJA TERMICZNA
4.2.1. Strop nad III piętrem.
Usunąć wszystkie istniejące warstwy – od góry: deskowanie na legarach,
polepę.
Projektuje się izolację termiczną z wełny mineralnej gr. 20 cm ułożonej
między drewnianymi belkami stropowymi. Następnie wykonać drewnianą
podłogę z płyt OSB 25 mm na stelażu drewnianym 4x6 cm w rozstawie co
40 cm.
- wszystkie elementy drewniane zabezpieczyć atestowanym preparatem do
NRO
4
4.3. REMONT DACHU.
Projektuje się wymianę pokrycia dachowego wraz z deskowaniem.
Zakres remontu dachu wraz z deskowaniem obejmuje:
- zerwanie pokrycia z kilku warstw papy na dachu drewnianym,
- zerwanie desek drewnianych gr. 25 mm (łacenia dachu) – w całości do
wymiany,
- wykonanie wydłużenia okapu dachowego szer. 50 cm, realizowane poprzez
dobicie do każdej krokwi elementów drewnianych o przekroju 18x14 cm,
długości 130 cm – zakład na krokiew 80cm, połączenie elementów za
pomocą 4 szt. śrub 12mm. Elementy zabezpieczyć atestowanym preparatem
do NRO
- wykonanie kontrłat 4x6 cm i membrany dachowej paroprzepuszczalnej
- wykonanie nowego deskowania dachu z desek drewnianych gr 25 mm na
całym dachu,
- pokrycie dachu jedną warstwą papy asfaltowej izolacyjnej typu P64 na
gwoździe,
- pokrycie dachu dwoma warstwami papy termozgrzewalnej: podkładowa o
następujących parametrach:
i wierzchniego krycia o następujących parametrach:
5
- wymianę obróbek blacharskich z blachy miedzianej gr. 0,8 mm,
- wykonanie podbitki okapu i deski okapowej z płyty cementowo-wiórowej
wg rys K-2,
- zazbrojenie całej powierzchni podbitki okapu i deski okapowej właściwą
siatką (na zakład) i masą zbrojeniową, zabarwioną na kolor tynku.
- wykonanie wyprawy podbitki okapu i deski okapowej z drobnoziarnistego
tynku organicznego w kolorze takim jak ściana. Wyprawę tynkarską należy
pokryć kremem hydrofobizującym na bazie silanów.
- wymianę rur spustowych o kwadratowych 160x140mm i rynien
kwadratowych 250x170 mm wykonanych na zamówienie z blachy
miedzianej gr. 0.8mm (dopuszcza się zastosowanie rur żeliwnych o
przekroju Ø 160 mm na wysokości 3m od poziomu terenu do wykonania rur
spustowych). Od elewacji północnej dopuszcza się montaż rynien i rur
spustowych o wymiarach i kształcie wyżej opisanym wykonanych z blachy
stalowej ocynkowanej malowanej w kolorze zbliżonym do koloru miedzi.
- wykonanie nowych obróbek blacharskich z blachy miedzianej gr.0/8mm,
- demontaż i montaż instalacji odgromowej wraz z wspornikami,
- wykonanie na czas remontu zadaszenie drewnianego przy wejściu do
budynku – zabezpieczenie ludzi wchodzących i wychodzących z budynku,
- wywóz zdemontowanych materiałów na miejskie składowisko odpadów,
- wszystkie elementy dachu zabezpieczyć atestowanym preparatem do
NRO
Kolejność ułożenia poszczególnych warstw na dachu pokazano na rys. K-2.
4.4. OKNA, DRZWI ZEWNĘTRZNE
4.4.1. Okna, brama garażowa, parapety zewnętrzne i wewnętrzne.
Okno PCV uchylno-rozwieralne na profilu klasycznym z ogranicznikiem
otwarcia w kolorze białym. Maksymalna wartość współczynnika U dla
6
całego okna łącznie ze strefą krawędziową szyby 1,3 W/m2K. Zgodnie z
wykazem stolarki okiennej okna wyposażyć w nawiewniki higrosterowalne.
Okna szklone zgodnie z rysunkiem zestawienia stolarki. Stosować: klamki z
funkcją rozszczelnienia, uszczelki EPDM gwarantujące prawidłową
infiltrację powietrza i odporne na działanie temperatur oraz promieni UV,
nawietrzaki w kolorze stolarki okiennej.
Wokół wszystkich okien należy wykonać nowe obróbki.
Parapety zewnętrzne elewacji północnej wykonać z płytek takich jak
elewacyjne. Parapety zewnętrzne na elewacji południowej, projektuje się do
wymiany należy je wykonać z kształtek ceramicznych w kolorystyce
zbliżonej do zastosowanych płytek w obrębie strefy cokołowej.
Należy wymienić istn. bramę stalową (elewacja północna) na bramę
zewnętrzną wykonaną z ciepłego Alu o wymiarach zgodnie z zestawieniem
stolarki.
ROBOTY WYKOŃCZENIOWE ZEWNĘTRZNE:
4.6. Elewacja:
Elewacje wykonane w systemie dociepleń bezspoinowych wykończone
tynkiem / płytkami ceramicznymi.
4.7. Kolorystyka budynku:
Kolorystyka budynku wg. rysunków elewacji.
Kolorystykę konsultować BEZWZGLĘDNIE z autorem projektu na etapie
wykonania prac w ramach nadzoru autorskiego.
4.8. Daszki nad wejściami:
Daszki wykonać jako systemowe ze szkła bezpiecznego w profilach ze stali
nierdzewnej-montaż wg rysunków warsztatowych.
5.
ROZWIĄZANIA PODSTAWOWYCH ELEMENTÓW WYPOSAŻENIA
BUDOWLANO-INSTALACYJNEGO.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
Instalacje elektryczną zgodnie ze stanem istniejącym.
Instalacja sanitarna zgodnie ze stanem istniejącym
Instalacja wodociągowa zgodnie ze stanem istniejącym.
Instalacja CO zgodnie ze stanem istniejącym .
Wentylacja zgodnie ze stanem istniejącym.
7
6.
CHARAKTERYSTYKA EKOLOGICZNA OBIEKTU.
6.1.
Obiekt zaopatrywany jest w wodę z istniejącej sieci wodociągowej.
Ścieki bytowe odprowadzane są do istniejącej sieci kanalizacyjnej .
6.2.
Emisja zanieczyszczeń gazowych, zapachowych i pyłowych nie
występuje.
6.3.
W obiekcie powstają jedynie odpady komunalne. Przechowywane w
szczelnych kontenerach. Odpady wywożone przez wyspecjalizowane służby na
wysypisko komunalne.
6.4.
Emisja hałasu oraz wibracji, a także promieniowania i innych zakłóceń
nie występuje.
6.5.Obiekt nie będzie miał negatywnego wpływu na glebę, wody.
7.
WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ.
7.1.
7.2.
8.
Budynek jest usytuowany w sposób zapewniający możliwość
swobodnego dojazdu wozów bojowych straży pożarnej. Budynek
wykonany jest z materiałów niepalnych i trudno zapalnych.
Warunki ochrony p.poż. nie ulęgają zmianie.
CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA OBIEKTU.
a) Właściwości cieplne przegród budowlanych:
- ściany zewnętrzne wartość współczynnika U:
-dla ściany północnej bez zmian,
-dla ściany południowej U wynosi 0,22W/m2K,
- strop nad III piętrem wartość współczynnika U wynosi 0,19W/m2K,
- stolarka okienna: maksymalna wartość współczynnika U dla całego okna
łącznie ze strefą krawędziową szyby 1,3 W/m2K.
- stolarka drzwiowa: maksymalna wartość współczynnika U dla drzwi
łącznie ze strefą krawędziową szyby 1,7 W/m2K.
8
9.
Analiza możliwości racjonalnego wykorzystania wysokoefektywnych
systemów alternatywnych zaopatrzenia w energię i ciepło dla budynków
przy ul. Piastowskiej 12 i 13 oraz części budynku przy ul. Piastowskiej
14, stanowiących grupę znajdujących się na tym samym obszarze
budynków o tym samym przeznaczeniu i o podobnych parametrach
techniczno-użytkowych.
a) Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową do ogrzewania, wentylacji,
przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz chłodzenia obliczone zgodnie z
przepisami
dotyczącymi
metodologii
obliczania
charakterystyki
energetycznej budynków.
Poniższa tabela prezentuje zestawienie zapotrzebowania na energię dla
budynków (pomijane jest zapotrzebowanie na chłodzenie, gdyż w
budynkach nie ma instalacji chłodzenia i nie przewiduje się wprowadzenia
instalacji) :
Adres budynku
Piastowska 12
Piastowska 13
Piastowska 14
(część)
Razem
Zapotrzebowanie na energię na potrzeby [kWh/a]
c.o.
c.w.u.
oświetlenia
137953,7
4731,0
31159,2
61979,8
5407,4
10971,6
10622,1
0
10222,9
210555,5
10138,4
52353,7
b) Dostępne nośniki energii.
W zakresie c.o. budynki zasilane są z wspólnego węzła cieplnego, węzeł
stanowi element sieci zdalaczynnej zewnętrznego dostawcy ciepła.
Teoretycznie możliwa jest zabudowa kotłowni opalanej paliwami
kopalnymi, wymagałoby to wydzielenia pomieszczeń kotłowni i składu
opału, zabudowy instalacji spalinowej i wentylacyjnej i jest nieracjonalne dla
budynku w centrum miasta. Niemożliwe jest też zastosowanie pomp ciepła z
kolektorami gruntowymi gdyż inwestor nie dysponuje terenem, na którym
można by zainstalować kolektor.
W zakresie c.w.u. budynki zasilane są z węzła cieplnego. Możliwa jest
zabudowa centralnej instalacji solarnej połączonej z centralną instalacją
c.w.u. wymagałoby to jednak przygotowania odpowiednich pomieszczeń.
W zakresie instalacji oświetlenia, budynki zasilane są z sieci energetycznej.
Możliwa jest zabudowa instalacji fotowoltaicznej na dachu budynku.
9
c) Warunki przyłączenia do sieci zewnętrznych.
Budynki są przyłączone do miejskich sieci. Ewentualna zabudowa układu
PV do potrzeb oświetlenia i włączenia go do sieci wymagałaby uzyskania
dodatkowych uzgodnień z odpowiednim zakładem energetycznym.
d) Wybór dwóch systemów zaopatrzenia w energię do analizy porównawczej.
Systemu konwencjonalny zaopatrzenia budynków w energię już istnieje.
Alternatywą do niego może być jedynie zabudowa systemu hybrydowego
zasilania instalacji c.w.u. i/lub oświetlenia wbudowanego. Niemożliwa jest
zabudowa alternatywnego systemu c.w.u lub oświetlenia, ewentualna
powierzchnia dachu do wykorzystania, po uwzględnieniu usytuowania
i zacienienia, wynosi ok. 180m2, co uniemożliwia zabudowę samodzielnego
systemu mogącego pokryć zapotrzebowanie na energię.
Do dalszej analizy przyjmuje się istniejące konwencjonalne źródła zasilania
oraz systemy hybrydowe dla zasilania instalacji c.w.u. i oświetlenia
wbudowanego.
e) Obliczenia optymalizacyjno-porównawcze dla wybranych systemów
zaopatrzenia w energię.
W stanie po termomodernizacji opłaty za energię w systemie obecnym
powinny kształtować się na poziomie pokazanym w tabeli poniżej.
Składnik kosztów
Opłaty roczne [zł/rok]
Oplata za ciepło na cele c.o.
Oplata za ciepło na cele c.w.u.
Oplata za moc zamówioną na cele c.o. i
c.w.u.
Opłaty za energię elektryczną
Razem
34307
1652
10825
24897
71681
Poniższa tabela prezentuje szacunkowe dane wielkości układów kolektorów
i PF, ilości produkowanej energii, nakładów finansowych, uzyskanych
oszczędności w zakupie energii oraz oczekiwanego prostego czasu zwrotu
nakładów.
Opis
Układ kolektorów
Układ PF
2
Wielkość [m ]
6-10
Produkcja energii [kWh/rok]
5600
Nakłady inwestycyjne
35000
Oszczędności w zakupie energii
[zł/rok]
912
Prosty czas zwrotu nakładów
[rok]
38,36
10
140-160
19000
280000
9036
30,99
f) Wyniki analizy porównawczej i wybór systemu zaopatrzenia w energię.
10.
Prosta analiza wskazuje, że oczekiwany czas zwrotu nakładów na instalacje
alternatywne może przekroczyć czas ich użytkowania. Rosnące ceny energii
i możliwa do uzyskania dotacja na inwestycję mogą spowodować, że
inwestycja w alternatywne źródła energii będzie opłacalna – decyzję o
szczegółowej analizie pozostawia się Inwestorowi.
W chwili obecnej rekomenduje się pozostanie przy obecnym źródle zasilania
w energię budynku.
DOSTĘP OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH.
Nie dotyczy projektowanego zakresu inwestycji.
11