biuletyn informacyjny - Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Głogowie

BIULETYN INFORMACYJNY
Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej
w Głogowie
Zakład Gospodarki
Mieszkaniowej
w Głogowie
ul. Poczdamska 1
67-200 Głogów
NIP: 693-000-94-12
REGON: 000160531
Telefon :
(076) 833-58-85 SEKRETARIAT,
(076) 833-25-33 FAX
e-mail: [email protected]
Dyrektor :
mgr inŜ. Andrzej Szczypień
Z-ca Dyrektora:
inŜ. Krzysztof Budkowski
Główny Księgowy:
mgr Barbara Cywińska
Rachunki bankowe:
B.S. W GŁOGOWIE 31 8646 0008 0000 0000 6392 0002
B.S. PRZEMKÓW
61 8653 0004 0000 0087 7309 0001
MoŜemy przyjąć w administrowanie kaŜdą
Wspólnotę Mieszkaniową !
Jesteśmy solidni i godni zaufania
Mamy długoletnie doświadczenie
Robimy to dobrze, bo zatrudniamy specjalistów
Jesteśmy zawsze na słuŜbie mieszkańcom
Gwarantujemy niskie opłaty
Nasze działania nadzoruje Prezydent i Rada Miasta Głogowa
ODWIEDŹ NAS POD ADRESEM :
www.zgm.glogow.pl
Gmina Miejska Głogów
ADM Śródmieście
ADM Hutnik
Szanowni Mieszkańcy,
oddaję do Państwa rąk pierwszy numer Biuletynu Informacyjnego
Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej.
Informacje, które znajdziecie w
tym opracowaniu mają charakter skrótowy i z pewnością nie wyczerpują wszystkich tematów dotyczących ZGM, mam jednak nadzieję, Ŝe
pomogą w zrozumieniu wielu kwestii dotyczących zarządzania nieruchomościami, a takŜe ułatwią Państwu kontakt z nami.
Wierzę, Ŝe ta forma informacji znajdzie aprobatę naszych lokatorów.
Liczę na Państwa uwagi i propozycje.
Dyrektor Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej
mgr inŜ. Andrzej Leszek Szczypień
INFORMACJE OGÓLNE
ZAKŁAD GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ
W GŁOGOWIE
został powołany uchwałą nr XXI/300/2000 z
dnia 19.09.2000r. Rady Miejskiej w Głogowie
do sprawowania pieczy nad budynkami komunalnymi i zarządzania zasobami lokalowymi
będącymi własnością miasta. Działalność Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej oparta jest na
przepisach prawa budŜetowego, budowlanego,
gospodarki nieruchomościami, kodeksu cywilnego i innych przepisach regulujących prawa i
obowiązki pracowników.
Obecnie zarządzamy:
317 budynkami o łącznej pow. 232 473,15 m2.
4583 mieszkaniami o łącznej pow. 208 591,16 m2
lokalami uŜytkowymi o pow. 23 881,99 m2 ,
garaŜami o pow. 1 864,15 m2
innymi budynkami gospodarczymi o pow. 1 343,3 m2 .
W naszym zarządzie znajdują się 4 obiekty przychodni lekarskich:
ul. Sikorskiego 19 - 1 177 m2
ul. Gwiaździsta 23 – 860m2
ul. Moniuszki 9 – 786,11 m2
ul. Królowej Jadwigi 7 – 565,00 m2
W zasobach ZGM zameldowanych jest 12 056 osób.
Zarządzamy lokalami mieszkalnymi, uŜytkowymi, garaŜami, administrujemy terenami przyległymi do budynków oraz terenami zielonymi. Zajmujemy
się kompleksowym zarządzaniem powierzonymi nam zasobami poprzez wykonywanie bieŜących napraw i konserwacji, okresowych przeglądów technicznych
budynków, kontroli instalacji pod względem bezpieczeństwa, planowania remontów i sporządzania kosztorysów oraz pomoc w wyborze wykonawcy, a takŜe
odbiór wykonanych prac remontowych. Prowadzimy dokumentację techniczną
oraz rozliczanie poniesionych kosztów na poszczególnych właścicieli.
Prowadzimy księgowość dla lokali gminnych i wspólnot, zawieramy umowy na
dostarczanie mediów, zajmujemy się rozliczaniem ich zuŜycia, ewidencjonujemy
koszty, wystawiamy faktury, zabiegamy o dodatkowe wpływy finansowe na rzecz
wspólnot.
W ramach struktury organizacyjnej dla celów zaspokojenia potrzeb mieszkańców, na terenie miasta wyodrębniono 2 administracje:
• Administracja Domów Mieszkalnych „HUTNIK”
• Administracja Domów Mieszkalnych „ŚRÓDMIEŚCIE”
ADM HUTNIK
ADRES
ul. Norwida 1
67 - 200 Głogów
TELEFON
076 833 28 54
FAX
076 833 28 54
E- mail
[email protected]
CZAS
PRACY
poniedziałek 700 - 1500
wtorek
800 - 1600
środa-piątek 700 - 1500
Skargi i wnioski przyjmuje kierownik ADM
we wtorki od godz. 13.00.
ADM „Hutnik” zarządza i administruje budynkami komunalnymi, budynkami wspólnot mieszkaniowych i budynkami uŜyteczności publicznej.
Znaczna część zarządzanych budynków to budynki o duŜej powierzchni. Na
terenie ADM znajduje się 7 budynków wysokich (wieŜowce). Administrowane
budynki posadowione są na bardzo rozległym terenie tj. od osiedla Paulinów
poprzez Kopernik, Chrobry, Hutnik I i II, śarków, Piastów Śląskich, Nosocice
aŜ po Krzepów.
ADM „Hutnik” zarządza 54 budynkami wspólnot mieszkaniowych.
Corocznie w pierwszym kwartale odbywają się zebrania wspólnot mieszkaniowych. Przedmiotem zebrań jest :
rozliczenie kosztów nieruchomości za rok poprzedni
uchwalenie planu gospodarczego
ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów nieruchomości wspólnej
i opłat za dzierŜawę części wspólnej.
W trakcie bieŜącego roku wspólnoty mieszkaniowe w miarę posiadanych środków na koncie funduszu remontowego decydować będą o wykonaniu remontów.
Ze środków własnych ADM wykona remont śmietników przy ulicach:
Wojska Polskiego 17,
Moniuszki 2,
Śniadeckich 11, 13, 16,
Połaniecka 23 i 24,
Wita Stwosza 4 i 6.,
Andromedy 52,
Długosza 22,
Kosmonautów Polskich 3-5.
CHARAKTERYSTYKA ZARZĄDZANYCH OBIEKTÓW
Budynki stanowiące 100 % własność Gminy
Budynki wspólnot mieszkaniowych
23
54
Budynki uŜyteczności publicznej
11
Budynki gospodarcze
25
GaraŜe
21
Ilość budynków ogółem
134
1486
Mieszkania komunalne
Mieszkania własnościowe
785
Mieszkania wynajmowane od WAM
50
Mieszkania w Hotelu LIPSK
77
Ilość mieszkań ogółem
2398
Lokale komunalne
Lokale własnościowe
74
19
Ilość lokali uŜytkowych ogółem
Powierzchnia uŜytkowa budynków mieszkalnych (m2)
93
107 156,00
Powierzchnia uŜytkowa budynków uŜyteczności publicznej (m2)
Powierzchnia terenów zewnętrznych (chodniki, trawniki) (m2)
15 608,00
141 447,00
Ilość mieszkańców rejonu ADM Hutnik
Wspólnoty mieszkaniowe zarządzane przez ADM Hutnik
6642
54
W roku 2007 w ramach zgromadzonych na funduszu remontowym środków
przyjęto do wykonania następujące zadania remontowe w zasobach znajdujących się na terenie ADM HUTNIK.
L.p
Adres
Nazwa zadania
1.
Połaniecka 2-10
Wymiana stolarki okiennej kl. schod.
2.
Połaniecka 15-23
mal. klatek schod.
3.
Budowlanych 18
4.
Śniadeckich 18-18 a
5.
Wita Stwosza 6-6 c
6.
Jagiellońska 53
7.
Armii Krajowej 15
Wymiana inst. z.w., c.w. i cyrkulacji ,montaŜ
zaworów podpionowych
Remont windy
8.
Armii Krajowej 1f,g,h
Malowanie kl. schodowej, wymiana okien
9.
Daszyńskiego 3-3 a
Wymiana stolarki okiennej kl. schodowa
Moniuszki 10
Malowanie kl. schodowej
10.
Wym. stolarki okiennej i drzwiowej kl. schod.+
rem. wiatrołapów
Remont klatek schod. – malowanie, wymiana
stolarki.
Obudowa rur wodnych kl. sch.
ADM ŚRÓDMIEŚCIE
ADRES
al. Wolności 40 a
67 - 200 Głogów
TELEFON
076 833 40 08
FAX
076 833 40 08
E- mail
[email protected]
CZAS
PRACY
poniedziałek 700 - 1500
wtorek
800 - 1600
środa-piątek 700 - 1500
Skargi i wnioski przyjmuje kierownik ADM
we wtorki od godz. 13.00.
ADM „Śródmieście” realizuje całokształt spraw związanych z obsługą zasobów
mieszkaniowych, lokali uŜytkowych jak równieŜ zarządzaniem w 91 wspólnotach mieszkaniowych. Jest to pełen zakres obsługi lokatorów począwszy od zasiedlenia do rozwiązania umowy o najem oraz zapewnienie pełnej zdolności eksploatacyjnej w lokalach
mieszkalnych, uŜytkowych i na częściach wspólnych nieruchomości poprzez sprawne
usuwanie awarii oraz kontrole okresowe budynków.
SłuŜby techniczne w administracji wykonują kosztorysy na roboty budowlane,
nadzór nad prowadzonymi robotami przez konserwatorów i firmy zewnętrzne.
Teren zarządzany przez ADM „Śródmieście” jest rozległy począwszy od osiedla
Nadodrze poprzez Brzostów, Chrobry, Matejki, Stare Miasto po Ostrów Tumski.
Są to przede wszystkim stare zasoby mieszkaniowe. W przewaŜającej części rok budowy
budynków to lata 50-te do 70-tych. Są teŜ nieruchomości o walorach historycznych i
kulturowych jak np. budynki przy ul.:
Jedności Robotniczej 6,8,12,
Dzieci Głogowskich 1,
Brzostów,
Mickiewicza 35 - 49, 32 - 44,
Aleja Wolności 8, 10, 30, 77, 79
Staromiejska 13,15
Czworobok, (Kołłątaja, Chrobry, P. Skargi, Staszica).
KaŜdego roku w pierwszym kwartale, przeprowadzamy roczne zebrania wspólnot
mieszkaniowych. Na takich zebraniach ustalane są min. nowe propozycje do planu rzeczowo-finansowego. W tym roku powiększono zakres prac na wartość 382 tys. złotych.
Na zebraniach Wspólnot sygnalizowane są równieŜ pilne potrzeby, zgłaszane przez
mieszkańców, jak np. dbanie o place zabaw, chodniki, śmietniki, drogi wewnętrzne a
szczególnie dotyczy to ulic:
Matejki
Przemysłowej
Mickiewicza
M.C. Skłodowskiej.
Na zebraniach rocznych zostało udzielone absolutorium dla zarządu przez wszystkie
Wspólnoty Mieszkaniowe.
CHARAKTERYSTYKA ZARZĄDZANYCH OBIEKTÓW
Budynki stanowiące 100 % własność Gminy
Budynki wspólnot mieszkaniowych
19
88
Budynki uŜyteczności publicznej
5
Budynki gospodarcze
17
GaraŜe
54
Ilość budynków ogółem
Mieszkania komunalne
Mieszkania własnościowe
183
1357
820
Mieszkania wynajmowane od WAM
8
Ilość mieszkań ogółem
2185
Lokale komunalne
81
Lokale własnościowe
58
Ilość lokali uŜytkowych ogółem
Powierzchnia uŜytkowa budynków mieszkalnych (m2)
Powierzchnia uŜytkowa budynków uŜyteczności publicznej (m2)
Powierzchnia terenów zewnętrznych (chodniki, trawniki) (m2)
Ilość mieszkańców rejonu ADM Śródmieście
139
101 435,16
8 273,99
62 930,00
5414
Wspólnoty mieszkaniowe zarządzane przez ADM Śródmieście
91
W roku 2007 w ramach środków zgromadzonych na funduszu remontowym
przyjęto do wykonania następujące zadania remontowe w zasobach znajdujących się na terenie ADM ŚRÓDMIEŚCIE.
L.p
Adres
Nazwa zadania
1.
Matejki 9
przemurowanie kominów
2.
Jedn. Robotniczej 12
przemurowanie kominów
3.
5.
M.C. Skłodowskiej 12-15 malowanie klatek sch. - (2 kl. nr 14 i 15)
wymiana inst wod-kan, wymiana pokrycia
Al. Wolności 62-68
połaci dachowej wraz z ociepl. stropodachu.
Jedn. Robotniczej 8-8A
wymiana inst wod-kan
6.
Al. Wolności 30
7.
Sikorskiego 18
8.
Staromiejska 13
9.
Skłodowskiej 8
4.
10.
Staromiejska 15
11.
Pl. 1000 lecia 8-13
malowanie klatki sch. , remont schodów
wymiana pokrycia połaci dachowej z przemurowaniem kominów
wymiana inst wod-kan, wymiana stolarki okiennej
wymiana stolarki okiennej i drzwiowej
wymiana stolarki okiennej na kl schodowej
wymiana inst wod- kan w mieszkaniach w kl nr
8 i 12
wymiana inst wod- kan, wymiana stolarki
okiennej na klatce schodowej
wymiana inst wod-kan w mieszkaniach kl. nr 3
12.
Przemysłowa 15
13.
Pl. 1000 lecia 1-4
14.
Al. Wolności 48-50
wymiana inst wod-kan
15.
Al. Wolności 77
wymiana inst wod-kan
16.
Przemysłowa 23
17.
Al. Wolności 81
18.
Spóldzielcza 1-4
19.
Mickiewicza 38
20.
Przemysłowa 19
21.
P. Skargi 15
22.
Przemysłowa 21
wymiana stolarki drzwiowej
wymiana stolarki okiennej na klatce schodowej,
wymiana opierzeń blacharskich rynien i rur
spustowych
wymiana stolarki drzwiowej na klatce sch. szt 4
malowanie klatki sch. z wymianą stolarki okiennej i drzwiowej
wymiana stolarki okiennej na klatce sch.
malowanie klatce sch. wraz z wymiana stolarki
okiennej i drzwiowej na kl schodowej
wymiana stolarki drzwiowej
23.
Przemysłowa 31
remont schodów zewnętrznych
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE
Wspólnota Mieszkaniowa
czym jest i skąd się wzięła ?
Wraz ze zmianami gospodarczymi następującymi
w Polsce wystąpiła równieŜ zmiana zakresu zarządzania nieruchomościami. Poprzednio, zarządzanie sprowadzało się do administrowania.
Natomiast obecnie jest to zakres wszystkich czynności dotyczących nieruchomości, który został określony pomiędzy wspólnotą mieszkaniową a zarządcą
nieruchomości.
Wspólnota to ogół właścicieli nieruchomości w danym budynku (czasem w kilku budynkach umiejscowionych na tej samej działce). JeŜeli zatem
na jednej działce będą usytuowane dwa bloki, jedną wspólnotę będą tworzyć
właściciele lokali w obu blokach. Najbardziej funkcjonalne są małe wspólnoty
złoŜone z właścicieli jednego bloku i to najlepiej niezbyt duŜego. Wspólnota
mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej moŜe jednak zaciągać kredyty czy
pozywać do sądu. Członkami wspólnoty są właściciele lokali nie tylko mieszkalnych, równieŜ garaŜy i lokali uŜytkowych znajdujących się w danej nieruchomości. Nie są nimi natomiast osoby zajmujące lokale bez prawa własności.
JeŜeli zatem w ramach danej nieruchomości, która jest własnością komunalną,
wyodrębniono i sprzedano kilka lokali ich dotychczasowym najemcom, a reszta
lokatorów nie zdecydowała się na wykup, wspólnotę mieszkaniową tworzą
właściciele wykupionych lokali i gmina jako właściciel reszty lokali, natomiast
najemcy nie są członkami wspólnoty i nie mają moŜliwości decydowania w
sprawach wspólnoty.
Podstawowym aktem prawnym regulującym funkcjonowanie wspólnot
mieszkaniowych jest ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali,
która weszła w Ŝycie z dniem 1 stycznia 1995 roku i Kodeks cywilny.
Zgodnie z ustawą nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i
urządzenia, które nie słuŜą wyłącznie do uŜytku właścicieli lokali.
Przedmiotem sprzedaŜy w budynkach wielorodzinnych jest lokal mieszkalny,
zajmowany przez najemcę oraz udział w nieruchomości wspólnej, na którą
składają się:
klatki schodowe,
dachy,
strychy,
rynny,
wspólne korytarze,
fundamenty,
kominy,
udział w części gruntu
Lokal mieszkalny stanowi własność i zgodnie z ustawą o własności,
właściciel ponosi koszty związane z utrzymywaniem go w naleŜytym stanie
technicznym.
Bardzo istotne jest równieŜ znaczenie faktu, iŜ właściciele mają prawo
do współkorzystania z nieruchomości wspólnej oraz do czerpania poŜytków i
innych przychodów z nieruchomości, które słuŜą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem lub przypadają właścicielom proporcjonalnie do posiadanych udziałów nieruchomości wspólnej.
Na pokrycie kosztów zarządzania
właściciele uiszczają zaliczki, w formie
bieŜących opłat, płatne z góry do 10
kaŜdego miesiąca. Czynności zarządzania
są wykonywane przez licencjonowanych
zarządców nieruchomości, którzy przyjmują na siebie obowiązek przyszłych remontów i konserwacji. Ustawa o własności
lokali zakłada, Ŝe wszyscy uczestnicy
wspólnoty mieszkaniowej będą aktywnie
działać w sprawach wspólnoty, uczestnicząc w jej zebraniach, podejmując uchwały, a następnie zgodnie je wykonując.
Wspólnoty mieszkaniowe powierzając zarząd dla Gminy Miejskiej mają
pewność, Ŝe ich nieruchomością zarządzać będzie zarządca posiadający duŜe
doświadczenie oraz zaplecze techniczne i finansowe. Dodatkowym plusem jest
fakt, iŜ Gmina Miejska dysponuje de facto własnym kredytem, często nieosiągalnym dla prywatnych zarządców.
Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
Wydatki na remonty i bieŜącą konserwację,
Opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody,
w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę
zbiorczą i windę,
Ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba, Ŝe są
pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
Wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
Wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
PRAWNE WYODRĘBNIANIE
WSPÓLNOT
Zarządzanie nieruchomościami wymaga wiedzy i doświadczenia w wielu dziedzinach. W procesie zarządzania problemy z
zakresu prawa, księgowości i budownictwa
stale się przenikają. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej świadczy kompleksową realizację
usług związanych z zarządzaniem i utrzymaniem sprawności technicznej kaŜdej nieruchomości naleŜącej do Wspólnot Mieszkaniowych, nieruchomości nie będących wspólnotami
oraz obiektów usługowych. Zatrudniamy pracowników posiadających licencję zarządcy
nieruchomości oraz wieloletni staŜ pracy w tej branŜy.
Obecnie w „portfelu” zarządzanych przez nas nieruchomości znajduje się 145 Wspólnot
Mieszkaniowych, lokale mieszkalne zasiedlone na zasadach najmu oraz budynki będące
własnością Gminy Miejskiej Głogów.
W zakresie zarządzania i administrowania Wspólnotami Mieszkaniowymi i innymi nieruchomościami zapewniamy:
•
reprezentowanie wspólnoty na zewnątrz;
•
opracowanie uchwał i innych aktów normatywnych wspólnoty;
•
formalno – prawną i finansową obsługę w zakresie dostawy zarządzanym obiektom wszelkich mediów oraz ich rozliczanie;
•
pobieranie od właścicieli opłat z tytułu zaliczek i wpłat za media;
•
opracowanie analiz ekonomicznych i rocznych planów gospodarczych;
•
prowadzenie postępowań upominawczych i windykacyjnych do egzekucji sądowo – komorniczej włącznie;
•
podejmowanie działań mających na celu uzyskanie na rzecz wspólnot mieszkaniowych dodatkowych przychodów tzw. poŜytków z tytułu wynajmu lub dzierŜawy powierzchni wspólnych;
•
utrzymanie porządku i czystości w budynku i w obrębie posesji;
•
ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych Ŝywiołów;
•
kompleksowa obsługa zebrań WM;
•
•
•
•
•
prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym ksiąŜki obiektu
budowlanego zgodnie z wymogami prawa budowlanego;
utrzymanie części wspólnych oraz elementów wyposaŜenia budynku w stałej
sprawności technicznej.
fachową realizację przeglądów technicznych obiektów zgodnie z wymogami
prawa budowlanego;
obsługa konserwacyjna, usuwanie usterek i awarii w nieruchomości wspólnej;
prowadzenie kapitalnych remontów, w drodze przetargowego wyboru wykonawcy przy udziale zainteresowanych właścicieli i inne.
W działalności Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej podstawą jest dobra komunikacja
oparta na zasadach partnerstwa, dlatego dokładamy wszelkich starań, aby dialog między
nami a naszymi Klientami był jak najlepszy.
Na terenie Głogowa, te wspólnoty, którymi zarządza Zakład Gospodarki Mieszkaniowej
tworzą właściciele wykupionych mieszkań komunalnych i Gmina Miejska, do której naleŜą pozostałe niewykupione lokale. Wspólnota nie ma osobowości prawnej, jednak niektóre cechy upodobniają ją do osób prawnych. MoŜe nabywać prawa, zaciągać zobowiązania, pozywać do sądu i być pozywana.
Obecnie jesteśmy na etapie prawnego wyodrębnienia Wspólnot Mieszkaniowych,
którymi zarządzamy. KaŜda Wspólnota powinna podjąć decyzję w drodze uchwały o
wyborze Zarządu Wspólnoty. Najlepiej, jeŜeli Zarząd będzie wybrany spośród członków
Wspólnoty, (czyli właścicieli lokali w danym budynku). Zarząd kieruje sprawami
wspólnoty, reprezentuje właścicieli lokali na zewnątrz oraz w stosunkach między
wspólnotą a poszczególnymi właścicielami. Zarząd sprawuje pieczę nad nieruchomością
wspólną. Właściciele nie mogą wymagać od niego by zajmował się administrowaniem ich
lokalami, dlatego właściwą drogą jest powierzenie wykonywania czynności zarządzania i
administrowana profesjonalistom.
W tym pomocny jest Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Głogowie, słuŜymy profesjonalną wiedzą i doradztwem. Zarząd, wybrany spośród członków wspólnoty powierza
wykonywanie czynności zarządzania i administrowania w drodze umowy.
Chcemy zapewnić bezpośredni kontakt pomiędzy Zarządami poszczególnych wspólnot mieszkaniowych, a naszym zakładem, oparty na wzajemnym zaufaniu i Ŝyczliwości.
W naszej działalności podstawą jest dobra komunikacja oparta na zasadach partnerstwa,
dlatego dokładamy wszelkich starań, aby dialog miedzy nami a naszymi Klientami był
jak najlepszy.
MoŜemy przyjąć w zarządzanie i administrowanie kaŜdą
Wspólnotę Mieszkaniową !
Jesteśmy solidni i godni zaufania
Mamy długoletnie doświadczenie
Robimy to dobrze, bo zatrudniamy specjalistów
Jesteśmy zawsze na słuŜbie mieszkańcom
Gwarantujemy niskie opłaty
WIĘCEJ DOWIESZ SIĘ POD ADRESEM :
www.zgm.glogow.pl
WARTO PRZECZYTAĆ
CZYNSZ
Zgodnie z dotychczas obowiązującymi przepisami
czynsze nie podlegają rozliczeniu. Czynsz obowiązuje
w lokalach stanowiących własność gminy, która ustala stawki czynszowe. Rozliczeniu podlegają zgodnie z
ustawą o własności lokali zaliczki na koszty utrzymania nieruchomości wspólnych wnoszone przez właścicieli, w tym przypadku rozliczenia dokonywane są
zgodnie z wysokością poniesionych kosztów.
SKŁADNIKI AKTUALNIE OBOWIĄZUJĄCYCH
OPŁAT CZYNSZOWYCH
W LOKALACH
KOMUNALNYCH I SOCJALNYCH
1. Opłata eksploatacyjna (czynsz)
• eksploatacja lokali mieszkalnych
a) (materiały, dozór obiektów, usługi
inwentaryzacyjne, opłaty skarbowe,
ogłoszenia, przebudowy pieców)
b) podatek od nieruchomości
c) konserwacja bieŜąca
d) wymiana okien
e) koszty administrowania
• koszty części wspólnych
a) materiały,
b) energia (oświetlenie klatek)
c) poŜytki (przychody otrzymywane jako
wynagrodzenie w zamian za
komercyjne uŜyczenie części
nieruchomości),
d) konserwacja bieŜąca,
e) wywóz nieczystości płynnych,
f) pozostałe usługi materialne
(dezynsekcja, deratyzacja)
g) dyŜur awaryjny,
h) usługi kominiarskie,
i) utrzymanie czystości,
j) ubezpieczenie budynku,
k) pozostałe koszty (VAT)
j) fundusz remontowy
2. Inne media (centralne ogrzewanie,
wywóz nieczystości, opłata za wodę
zimną, ciepłą i ścieki, opłata stała za
rozliczanie wody, opłata stała PWIK, opłata
za windę)
3. Wynagrodzenie zarządcy.
W LOKALACH
STANOWIĄCYCH WŁASNOŚĆ
WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH
1. Zaliczka na eksploatację
• koszty części wspólnych
a) materiały,
b) energia (oświetlenie klatek)
c) poŜytki (przychody otrzymywane jako
wynagrodzenie w zamian za
komercyjne uŜyczenie części
nieruchomości),
d) konserwacja bieŜąca,
e) wywóz nieczystości płynnych,
f) pozostałe usługi materialne
(dezynsekcja, deratyzacja)
g) dyŜur awaryjny,
h) usługi kominiarskie,
i) utrzymanie czystości,
j) ubezpieczenie budynku,
k) pozostałe koszty (VAT)
2. Fundusz remontowy
3. Inne media (centralne ogrzewanie,
wywóz nieczystości, opłata za wodę
zimną, ciepłą i ścieki, opłata stała za wodomierz, opłata stała PWIK, opłata za
windę, opłata za światło w piwnicy lokatora, opłata za domofon)
4. Wynagrodzenie zarządcy.
ZADŁUśENIE W OPŁATACH ZA MIESZKANIA
W ostatnich latach widzimy wyraźny wzrost uboŜenia naszego społeczeństwa.
Problem ten dotyka w szczególności duŜej rzeszy mieszkańców naszych zasobów. Stąd tez stale wzrasta liczba osób uporczywie uchylających się od płacenia czynszów. NaleŜności czynszowe z mieszkań jak i od uŜytkowników lokali
uŜytkowych wynoszą obecnie 7 709 tyś zł z czego 30% tj. 2 332,5 tyś zł
stanowią naleŜności oddane do sądu, egzekucji i zasądzone.
CO WARTO WIEDZIEĆ O DODATKACH MIESZKANIOWYCH
Co to jest dodatek mieszkaniowy ?
Dodatek mieszkaniowy jest "szczególnym świadczeniem pienięŜnym wypłacanym przez gminę na rzecz wskazanych w ustawie osób o niskich dochodach, którym przysługuje tytuł prawny do lokalu, w celu umoŜliwienia im
zapłaty czynszu oraz pokrycia innych obciąŜających je wydatków za zajmowany lokal mieszkalny (opłaty dodatkowe, eksploatacyjne oraz niektóre koszty
związane z zamieszkaniem w lokalu )".
Upraszczając, dodatek mieszkaniowy to określona suma pienięŜna na uzupełnienie wydatków na mieszkanie, przysługująca w przypadkach określonych
przepisami.
Warunki uprawniające do przyznania dodatku
Dodatek mieszkaniowy przysługuje mieszkańcom, jeŜeli:
- dochód na jedną osobę nie przekracza :
746,83 zł brutto (w gospodarstwie wieloosobowym,)
1 045,56 zł brutto (w gospodarstwie jednoosobowym)
- posiadają tytuł prawny (umowę najmu) do mieszkania,
- zajmują określoną powierzchnię w tym mieszkaniu, tj. nie więcej niŜ :
• 35 m2 - jedna osoba,
• 55 m2 - cztery osoby,
2
• 40 m
- dwie osoby,
• 65 m2 - pięć osób,
2
• 45 m
- trzy osoby,
• 70 m2 - sześć osób.
Dopuszczalne jest przekroczenie tego metraŜu o 30 proc. lub nawet 50 proc. w przypadku, gdy łączna powierzchnia pokoi i kuchni w powierzchni w powierzchni lokalu nie przekracza 60 proc. Normatywną powierzchnię powiększa
się tez o 15 m2, jeŜeli w lokalu mieszka osoba niepełnosprawna poruszająca
się na wózku inwalidzkim lub osoba niepełnosprawna, która musi mieć oddzielny pokój (wymagane orzeczenie wydane przez Powiatowy Zespół ds.
Orzekania o Niepełnosprawności). Dodatek mieszkaniowy przyznaje się na
okres sześciu miesięcy, licząc od miesiąca, w którym złoŜono wniosek. Osoby
posiadające zaległości czynszowe mogą się ubiegać o przyznanie dodatku pod
warunkiem, Ŝe zobowiąŜą się płacić róŜnicę między czynszem a dodatkiem i
nie straciły tytułu prawnego do lokalu.
Istnieje równieŜ moŜliwość skorzystania z zasiłku celowego na wpłatę czynszu
bieŜącego z M.O.P.S. w Głogowie.
Ryczałt na zakup opału
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Głogowie informuje, Ŝe ryczałt na zakup
Opału od miesiąca lipca 2007r. będzie wypłacany w Banku Spółdzielczym
Przemków filia w Głogowie przy ul. Jedności Robotniczej 2 (Galeria Dworcowa).
Przy odbiorze dodatku konieczne jest okazanie dowodu toŜsamości oraz decyzji. Bez w/w dokumentów dodatek nie będzie wypłacany. Najemcy i właściciele
mieszkań administrowanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Głogowie mogą przeksięgować dodatki na opłaty za mieszkanie po uprzednim złoŜeniu pisemnego oświadczenia w pokoju 201 (ul. Poczdamska 1).
Harmonogram wypłat ryczałtu na zakup opału
Wrzesień 2007
Godzina
10.09.2007 - poniedziałek
11.09.2007 - wtorek
Październik 2007
10.10.2007 - środa
11.10.2007 - czwartek
Listopad 2007
08.11.2007 - czwartek
09.11.2007 - piątek
Grudzień 2007
10.12.2007 - poniedziałek
11.12.2007 - wtorek
9.00 - 17.00
9.00 - 17.00
Godzina
9.00 - 17.00
9.00 - 17.00
Godzina
9.00 - 17.00
9.00 - 17.00
Godzina
9.00 - 17.00
9.00 - 17.00
REMONTY - ILE WYDAMY ?
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej jest zakładem budŜetowym. Podstawowym
źródłem przychodów ZGM są przychody wynikające z działalności statutowej
zakładu- zarządzanie i administrowanie zasobami mieszkaniowymi i uŜytkowymi (wpływy z czynszów, zaliczek oraz opłaty za media), które stanowią
75,58% struktury przychodów. Drugim co do wielkości źródłem przychodów
jest dotacja przedmiotowa z budŜetu, która stanowi 13,68% (liczona na podstawie wykonania). Łącznie dotacje zakładu budŜetowego nie mogą przekroczyć 50% jego wydatków. W tym roku Uchwałą Rady Miasta przyznana została
kwota 2,4 mln zł.
Obejmuje ona :
Remonty części wspólnych we wspólnotach
Wypłate waloryzacji kaucji mieszkaniowej
BieŜące utrzymanie obiektów mieszkalnych
(m. in. utrzymanie terenów zielonych, koszty utrzymania
obiektów nieczynnych, remonty mieszkań pod
zasiedlenie, odpisy aktualizujące na naleŜności)
1 772 331 zł
60 000 zł
567 669 zł
WODOMIERZE DLA WSZYSTKICH
W celu oszczędnego gospodarowania wodą rozpoczęliśmy montaŜ wodomierzy z.w. i c.w. we
wszystkich budynkach mieszkalnych
administrowanych
przez
ZGM.
Zakup, oraz koszt montaŜu wodomierza pokrywają, sami mieszkańcy.
Na wniosek zainteresowanego
jest moŜliwość rozłoŜenia na raty
całości kosztu!
W mieszkaniach, które nie mają zainstalowanych wodomierzy indywidualnych
mieszkańcy płacą ryczałt za zuŜycie wody przypadające na jedną osobę zamieszkałą w tym lokalu.
Ryczałt wyliczony jest jako róŜnica wskazań między wodomierzem głównym w
budynku, a sumą wskazań zuŜycia wody wynikającą z odczytów wszystkich
wodomierzy indywidualnych zainstalowanych w budynku, dzielona na ilość
osób zamieszkałych w lokalach nie wyposaŜonych w wodomierze.
W budynkach mieszkalnych, gdzie wszystkie lokale mają zainstalowane sprawne i legalizowane wodomierze, koszty wynikające z róŜnicy wskazań między
wodomierzem głównym, a sumą wskazań zuŜycia wody wynikającą z odczytów
wszystkich wodomierzy indywidualnych dzielone są na ilość osób zamieszkałych w budynku. Tak wyliczoną kwotę mnoŜy się przez ilość osób zamieszkałych w lokalu. Koszt ten doliczany jest do kosztów zuŜycia wody i odprowadzania ścieków wynikających ze wskazań wodomierzy indywidualnych w lokalu.
Od sierpnia br. została podwyŜszona o 100% kwota ryczałtu za wodę.
Mieszkańcy, którzy nie wyraŜą zgody na montaŜ wodomierzy będą
musieli się liczyć ze znacznym wzrostem kosztów za zuŜycie wody.
RozwaŜamy równieŜ wprowadzenie innej formy rozliczania za wodę.
Wzorem wielu miast w Polsce zapłata za wodę rozliczana będzie w
formie zaliczkowej w jednym rachunku z czynszem. Sam odczyt wodomierza odbywać się będzie raz na 6 miesięcy i wtedy nastąpi dopłata przez lokatora do róŜnicy za zuŜytą wodę lub lokator otrzyma zwrot
pieniędzy za nadpłatę.
DEWASTACJE
Problem wandalizmu jest zjawiskiem społecznym, który od wielu lat występuje
na kaŜdym głogowskim osiedlu. Nie omija on oczywiście osiedli i budynków,
którymi administruje Zakład Gospodarki Mieszkaniowej.
Najczęściej sprawcami wandalizmu są młodzi ludzie, chociaŜ nie jest to oczywiście regułą. Bardzo często młodzieŜ i dzieci wychowując się w trudnych warunkach socjalnych pozostawieni sami sobie duŜo czasu spędzają na ulicy,
przesiadują pod blokami i na klatkach schodowych.
Jako administratora martwi nas fakt dewastacji budynków, szczególnie, gdy
widzimy jak całkowicie wyremontowany budynek, po 3- 4 latach uŜytkowania
ponownie wygląda jak 30 letnia rudera. Przykładem takiego skrajnego aktu
wandalizmu, dokonanego w większości przez samych mieszkańców, są budynki
przy ul. Obrońców Pokoju 26 oraz Merkurego 6 i 8 czy K. Sprawiedliwego 8.
Ściana na klatce schodowej przy
ul. Obrońców Pokoju 26
Budynek był remontowany w 2004 r.
Takich przykładów moglibyśmy przytaczać
więcej, bo powybijane szyby, odrapane klatki, schodowe, powyrywane oświetlenie, czy
brakujące klamki czy oprawy oświetleniowe,
to widok, który zobaczyć moŜemy w większości głogowskich bloków.
NajwaŜniejszym jednak problemem jest to, co zrobić, aby w przyszłości zapobiegać temu zjawisku. Zwłaszcza, Ŝe za wszystkie szkody i tak zapłacą sami
mieszkańcy. ChociaŜ zdajemy sobie sprawę, Ŝe całkowite zlikwidowanie
wandalizmu nie będzie moŜliwe, robimy jednak wszystko, aby zjawisko to w
jak największym stopniu ograniczyć.
WICHURY, NAPRAWA SZKÓD
Pod koniec stycznia przez miasto przewinęły się potęŜne wichury, które spowodowały powaŜne szkody i wiele awarii. Pozrywane zostały pokrycia dachowe
wielu budynków, zerwane dachówki, rynny, sufity podwieszane, wybite szyby,
uszkodzone i powalone drzewa. Najbardziej ucierpiały budynki przy ulicach
Śniadeckich, Wita Stwosza, Folwarcznej, Akacjowej, Merkurego, oraz Budowlanych.
Koszty usuwania awarii i szkód wyniosły ponad 210 tys. zł, z czego
8,5 tys. zł pokryły Wspólnoty Mieszkaniowe, a ponad 200 tys. ZGM.
BĘDZIE ŁADNIEJ NA OSIEDLACH
Tereny wokół budynków na osiedlach zarządzanych przez Zakład Gospodarki
Mieszkaniowej, na ogół nie są odpowiednio zagospodarowane. Wraz z budynkami, wybudowanymi kilkadziesiąt lat temu, praktycznie nieremontowanymi
od ich powstania – tworzą mozaikę bezładu i bałaganu, wystawiając złe świadectwo gospodarzowi terenu. JeŜeli dodamy brak zwykłego porządku i ogólnej
czystości terenu, to obraz jest wielce przygnębiający, wręcz kompromitujący
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej jako gospodarza terenu w mieście. Taki stan
rzeczy jest wynikiem wieloletnich zaniedbań poprzednich władz.
Obecnie rozpoczęliśmy działania zmierzające do zmiany tego stanu rzeczy.
Przystąpiliśmy do tworzenia projektów zagospodarowania przestrzeni wokół
budynków na poszczególnych osiedlach.
Są juŜ gotowe pierwsze, wstępne projekty, na których uwzględniono powstanie, pięknych terenów zielonych, ścieŜek, ławeczek, placów zabaw, boisk oraz
miejsc parkingowych.
Chcemy, aby mieszkańcy zapoznali się z naszymi propozycjami a następnie
zgłaszali swoje uwagi i propozycje. Dlatego teŜ w najbliŜszym czasie wstępne
projekty zostaną wywieszone na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych
poszczególnych nieruchomości.
PoniewaŜ z terenów tych korzystać będą wszyscy mieszkańcy, będziemy dąŜyć
do tego, aby równieŜ wspólnoty partycypowały w kosztach realizacji tych projektów.
Przykłady projektów zagospodarowania terenów wokół budynków
ul. Budowlanych 18 – 18 g
ul. Armii Krajowej 15
ZAMYKAMY ZSYPY
Administracja Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej zdecydowała się na zamykanie zsypów w wieŜowcach, które znajdują się w zasobach zakładu.
Zsypy na śmieci funkcjonują od lat w głogowskich wieŜowcach. Na kaŜdym
półpiętrze jest wydzielone pomieszczenie, w środku znajduje się otwór, przez
który lokatorzy wyrzucają odpady. Takie rozwiązanie jest szczególnie wygodne
dla osób starszych. Nie muszą one schodzić lub zjeŜdŜać windą na przykład z
10 piętra z workiem pełnym śmieci. Po zamknięciu zsypu wszyscy lokatorzy
muszą wynosić śmieci do tzw. przybudówek, czyli komór zsypowych, do których wcześniej za pomocą zsypów zrzucano śmieci z całej klatki.
Jak się jednak okazuje, coraz więcej lokatorów przedkłada czystość nad wygodę. Robactwo, brud i nieprzyjemne zapachy, oto najczęstsze powody, dla których do administracji Hutnik wpłynęło w ostatnim czasie wiele wniosków o
zamknięcie zsypów w wieŜowcach. Dlatego teŜ zgodnie z wolą mieszkańców
przystąpiliśmy do zamykania zsypów.
W ostatnim czasie zamknięte zostały zsypy w wieŜowcach przy ul. Budowlanych 20-20c a takŜe Daszyńskiego 3-3a, 5-5a i 7-7a
PODATEK ZA PIESKA
Informujemy, Ŝe podatek od posiadania psów za rok 2007 wynosi:
od pierwszego psa - 38,00 zł,
od drugiego psa 51,00 zł.
Podatek płatny jest z góry bez wezwania do 31marca 2007r. lub w ciągu 14
dni od dnia wejścia w posiadanie psa na konto:
BS Głogów 31864600080000000063920002.
Podatku od posiadania psów nie pobiera się:
• od osób, które ukończyły 65 lat i prowadzą samodzielnie gospodarstwo
domowe – od jednego psa,
• z tytułu posiadania psów będących pomocą dla osób niepełnosprawnych,
• z tytułu posiadania szczeniąt do 12 tygodnia.
Osoba, która weszła w posiadanie psa po dniu 30 czerwca roku podatkowego
opłaca podatek w wysokości połowy stawki.
Ogłoszenie dotyczy osób będących mieszkańcami lokali znajdujących
się w administracji Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Głogowie.
Zarząd :
Dyrektor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . mgr inŜ. Andrzej Leszek Szczypień
Z-ca Dyrektora . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . inŜ. Krzysztof Budkowski
Główna Księgowa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . mgr Barbara Cywińska
Czas pracy ZGM
pon. – pt. od godz. 7.00 – 15.00
we wtorki od godz. 8.00 – 16.00
Skargi i wnioski
przyjmuje Dyrektor ZGM we wtorki
w godzinach od godz. 13.00 – 15.00
Sekcja
Telefon
Godziny przyjmowania interesantów
Sekcja Czynszów
833 31 21
wtorek
czwartek
9.00 - 16.00
9.00 - 14.00
Sekcja Windykacji
833 58 85 w. 314
wtorek
czwartek
9.00 - 16.00
9.00 - 14.00
Sekcja Wspólnot
833 58 85 w. 337
wtorek
czwartek
9.00 - 16.00
9.00 - 14.00
Sekcja Mediów
833 58 85 w. 312
wtorek
czwartek
9.00 - 16.00
9.00 - 14.00
Sekcja Logistyki
834 26 30
wtorek
czwartek
9.00 - 16.00
9.00 - 14.00
,
OPŁATY
BS Przemków:
1. ul. Jedności Robotniczej 2
- bez opłat
(Galeria Dworcowa obok sklepu „Piotr i Paweł”)
BS Głogów :
1. ul. Sikorskiego 15
2. ul. Grodzka 37
3. ul. Mickiewicza 53
- opłata 1 zł
- opłata 1 zł
- opłata 1 zł
Dominet Bank :
1. Rynek 10 (Ratusz)
- opłata wg taryfy banku
2. ul. ŁuŜycka 1 (Mercus) - opłata wg taryfy banku
3. ul. Budowlanych 6a
- opłata wg taryfy banku
CO ROBIMY W 2007 ROKU
1. Wspólnie z Gminą Miejska opracowaliśmy wieloletni plan gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej w Głogowie w latach 2007-2012 – dostępny na naszej witrynie
www.zgm.glogow.pl
2. Realizujemy uchwały wspólnot mieszkaniowych dot. przeprowadzania remontów w budynkach w których zgromadzono
100% pokrycia finansowego na funduszu remontowym – 49
zadań na łączna kwotę ok. 2.000.000 PLN
3. Rozpoczęliśmy I etap pokrycia audytami energetycznymi
wszystkich naszych budynków. Na tym etapie wykonujemy audyty dla 7 budynków oraz w dalszej kolejności zostaną na ich
podstawie wykonane projekty techniczno-budowlane termoizolacji
4. Powołano zespół ds. prawnego wyodrębnienia 147 wspólnot
mieszkaniowych – termin zakończenia 30.11.2007 r.
5. W czerwcu br. został przedstawiony Prezydentowi Miasta projekt przekształcenia ZGM-u w spółkę prawa handlowego ze
100% udziałem Gminy. Plan zakłada początek funkcjonowania
nowego zakładu z dniem 01.01.2008 r.
6. W trakcie opracowywania są projekty zagospodarowania terenów zielonych przyblokowych – projekty są wywieszane na
klatkach schodowych i po konsultacjach z mieszkańcami jeszcze w tym roku przystąpimy do ich realizacji. Okazuje się, Ŝe
moŜemy zaoszczędzić na robociźnie gdyŜ wielu lokatorów chce
nam pomóc społecznie przy ich realizacji.
7. Przystąpiliśmy do weryfikacji wszystkim umów na wynajem lokali uŜytkowych. W wielu przypadkach okazało się, Ŝe koszty
wynajmu nie pokrywały koszty utrzymania lokali.
8. Opracowano Regulamin Wymiany Okien – w regulaminie zasadą
jest 50% dopłata przez zainteresowanego wymianą okna lokatora
9. W trybie pilnym uruchomione zostało zwodomierzowanie 996
lokali komunalnych które do tej pory zuŜycie wody opłacały ryczałtem. Fakt ten przynosił nam wszystkim straty.
10. Odbyło się spotkanie z nowym komendantem policji i prokuratorem rejonowym dot. ograniczenia wandalizmu na naszych
obiektach.
11. W m-cu sierpniu rozpoczynamy wykonanie obligatoryjnego
5-letniego przeglądu technicznego naszych zasobów