1 Regulamin montażu wodomierzy i indywidualnego rozliczania

Regulamin
montażu wodomierzy i indywidualnego rozliczania zużycia wody i odprowadzonych
ścieków w mieszkaniach i lokalach użytkowych
Spółdzielni Mieszkaniowej „Górnik” w Jaworznie.
§1
Podstawą niniejszego regulaminu jest optymalne gospodarowanie wodą i odprowadzanymi
ściekami w zasobach mieszkaniowych i użytkowych Spółdzielni Mieszkaniowej „Górnik” w
Jaworznie.
§2
1. Najemcy, lokatorzy, właściciele oraz wynajmujący lokale użytkowe nie wyposażone w
wodomierze winni niezwłocznie dokonać montażu tych urządzeń w uzgodnieniu ze służbami
technicznymi odpowiedniej administracji na własny koszt.
2. Po dokonaniu montażu wodomierza, w trybie natychmiastowym fakt ten należy zgłosić w
administracji w celu jego zaplombowania, zabezpieczenia przed nielegalnym poborem wody
oraz pierwszego odczytu przedmiotowego wodomierza.
3. Zakres prac określony w pkt. 1 niniejszego paragrafu na wniosek właściciela, lokatora lub
najemcy lokalu mogą wykonać służby techniczne Spółdzielni.
§3
Do obowiązków każdego mieszkańca zasobów mieszkaniowych oraz najemców lokali
użytkowych należy:
1. Dbanie o właściwe zabezpieczenie wodomierzy przed uszkodzeniem.
2. Właściwe i zgodne z instrukcją eksploatowanie tych urządzeń.
3. Zgłaszanie do odpowiedniej administracji wątpliwości w przypadku niewłaściwego
działania wodomierzy.
4. Zapewnienie dostępu w każdym czasie do wodomierzy przedstawicielom administracji w
celu ich odczytu i kontroli właściwej eksploatacji. O terminach odczytu wodomierzy
administracja każdorazowo powiadomi użytkowników lokali w formie ogłoszenia na
tablicach informacyjnych z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem.
5. W przypadku stwierdzenia niewłaściwej eksploatacji wodomierzy i stwierdzenia jego
uszkodzenia, użytkownik będzie obciążony kosztami jego wymiany.
§4
Do obowiązków administracji Spółdzielni Mieszkaniowej należy:
1. Kontrolowanie właściwej eksploatacji wodomierzy.
2. Dbanie o terminowość legalizacji eksploatowanych wodomierzy zgodnie z
obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i
odprowadzaniu ścieków. Koszty wynikające z tego tytułu ponosić będzie Spółdzielnia w
ramach posiadanego funduszu remontowego.
1
3. Okresowe odczytywanie wskazań wodomierzy w celu analizy zużycia wody w
poszczególnych lokalach. Odczyty mające na celu rozliczenia zużycia wody i
odprowadzonych ścieków dokonywane będą minimum dwa razy w roku w ciągu
ostatnich trzech dni roboczych czerwca i grudnia przy czym rozliczenie będzie na dzień
30 czerwca i 31 grudnia każdego roku zgodnie z zapisami § 3 pkt. 4 niniejszego
regulaminu.
§5
Rozliczenia wynikające z zużycia wody zimnej i wody ciepłej oraz odprowadzonych ścieków w
poszczególnych lokalach mieszkalnych i lokalach użytkowych dokonywane będą, co najmniej
raz na pół roku w następujący sposób:
1. Za odczyt i rozliczenia okresowe ustala się opłatę miesięczną w wysokości 1 zł od
zajmowanego mieszkania.
2. W lokalach mieszkalnych, które nie mają zainstalowanych wodomierzy (do czasu ich
zamontowania) opłaty będą pobierane ryczałtowo:
a) przy dostawie wody zimnej – 12 m3 na osobę/m-c
b) przy dostawie wody zimnej i ciepłej – 18 m3 na osobę/m-c.
z czego 12 m3 to woda zimna i 6 m3 woda zimna, do której zostanie doliczony
ryczałtowy koszt jej podgrzania zgodnie z Uchwałą Zarządu.
3. Lokatorzy, którzy zamontowali wodomierze rozliczani będą:
a) do momentu montażu wodomierzy zgodnie z postanowieniami pkt. 2 niniejszego
paragrafu,
b) od momentu montażu wodomierzy zostanie przypisana zaliczka w wysokości 2 m3 na
osobę, gdy do lokalu dostarczana jest tylko woda zimna lub 3,5 m3 na osobę, gdy
dostarczana jest również woda ciepła, z czego do 1,5 m3 doliczony będzie koszt jej
podgrzania.
c) w przypadku wykonania instalacji ciepłej wody i montażu wodomierzy na ciepłą wodę
w budynku, do którego dotychczas dostarczana była tylko zimna woda przypisuje się
zaliczkę na zimną wodę do podgrzania w ilości równej połowie dotychczasowego
zużycia zimnej wody w lokalu mieszkalnym oraz dolicza się koszt jej podgrzania.
4. W przypadku stwierdzenia przez osoby kontrolujące niewłaściwego użytkowania
wodomierzy w lokalu czyli:

nieuzasadnione naruszenie lub zerwanie plomby na wodomierzu,

dokonanie samowolnych przeróbek instalacji wodociągowej lub demontażu
wodomierza, co uniemożliwia stwierdzenie faktycznego zużycia wody,

ujawnienie nielegalnego poboru wody, stosowanie magnesów neodymowych lub
innych sposobów spowolniania wodomierzy, ujawnionych między innymi przez
wskaźniki działania pola magnetycznego,

uniemożliwienia wymiany wodomierzy w ramach legalizacji;
lokal ten będzie obciążony za okres danego półrocza na zasadzie ryczałtu:
a)
przy dostawie wody zimnej – 12 m3 na osobę/m-c
b)
przy dostawie wody zimnej i ciepłej – 18 m3 na osobę/m-c.
z czego 12 m3 to woda zimna i 6 m3 woda zimna, do której zostanie doliczony koszt jej
podgrzania.
2
Stwierdzenie w/w zdarzeń winno być potwierdzone stosownym protokołem.
Powyższe naliczenie jest niezależne od obowiązku zapłaty za wodę i odprowadzane ścieki
z rozliczenia wodomierzy oraz pokrycia kosztów naprawy szkód spowodowanych
działaniem użytkownika wraz z wymianą uszkodzonych wodomierzy do 2 tygodni po
zdarzeniu.
5. Niezastosowanie się do postanowień § 3 pkt 4 niniejszego regulaminu będzie
równoznaczne z zastosowaniem przez Spółdzielnię za dany okres rozliczeniowy ryczałtu
karnego równego wpłacanym dotychczas miesięcznym zaliczkom.
Przy braku odczytów z dwóch kolejnych okresów rozliczeniowych ryczałt karny będzie
naliczany już w oparciu o normy zawarte w § 5 pkt 4.
Powyższe naliczenia karne są niezależne od obowiązku zapłaty za wodę i odprowadzane
ścieki za dany okres rozliczeniowy z rozliczenia średnich stanów wodomierzy z dwóch
okresów a gdy to nie jest możliwe z jednego okresu dla którego były znane początkowe i
końcowe stany wodomierzy w lokalu. Rozliczenie pomiędzy naliczeniem średnim a
naliczeniem zgodnym z odczytem faktycznym następować będzie dopiero przy kolejnym
półrocznym rozliczeniu wody i odprowadzonych ścieków pod warunkiem odczytu
wodomierzy w lokalu przez pracowników Spółdzielni.
6. Różnice wynikające z sumy zużycia wody i odprowadzanych ścieków na wodomierzach
w lokalach mieszkalnych i użytkowych a odczytem wodomierza zbiorczego
obsługującego te wodomierze pokrywać będą odbiorcy wody proporcjonalnie do
faktycznego zużycia albo przypisanego ryczałtu wynikającego z pkt. 2 lub zastosowania
zapisów pkt. 4 i 5 niniejszego paragrafu.
7. Indywidualne rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzonych ścieków wraz z
różnicami określonymi w pkt. 6 niniejszego paragrafu dostarczane jest w terminie jednego
miesiąca po dokonaniu odczytów wodomierzy. Jeżeli w wyniku rozliczenia nastąpi
nadpłata, zaliczana jest ona na poczet bieżących opłat miesięcznych za lokal. Nadpłatę w
przypadku użytkowników zadłużonych wobec Spółdzielni zalicza się w pierwszej
kolejności na poczet zadłużenia z tytułu należności za używanie lokalu. Jeżeli suma
zaliczek miesięcznych nie pokryje należności wynikającej z rozliczenia kosztów zużycia
wody i odprowadzania ścieków wraz z różnicami określonymi w pkt. 6 niniejszego
paragrafu, użytkownik zobowiązany jest dopłacić brakującą kwotę równocześnie z
najbliższą wpłatą należności za używanie lokalu.
8. Lokale użytkowe nie posiadające wodomierzy rozliczane będą do czasu ich montażu na
podstawie zasad określonych w załączniku nr 1 stanowiącego integralną część niniejszego
regulaminu z zastosowaniem pkt. 6 niniejszego paragrafu.
9. W przypadku stwierdzenia niesprawności wodomierza nie wynikającego z winy
użytkownika za okres niesprawności wodomierza przed rozliczeniem okresowym nalicza
się średnie zużycie z dwóch prawidłowych odczytów na tym wodomierzu.
10. Spółdzielnia nie rozlicza osób, które w trakcie trwania okresu rozliczeniowego (danego
półrocza) sprzedały, darowały, zamieniły itp. swoje mieszkanie. Osoby, które dokonały
w/w czynności winny się rozliczyć z nabywcą mieszkania we własnym zakresie, na
podstawie stanów liczników ujętych w protokole zdawczo-odbiorczym dotyczącym
przedmiotowego mieszkania Spółdzielnia w powyższych sytuacjach dokonuje rozliczenia
zużycia wody i kanalizacji w danym lokalu mieszkalnym adresując je do osoby, która jest
3
ZAŁĄCZNIK NR 1
Tabela ryczałtów miesięcznych zużycia wody w lokalach użytkowych nie
posiadających wodomierzy
Grupa
Rodzaj lokalu
Powierzchnia
do 20 m2
Powierzchnia
od 20 do 50 m2
9 m3/lokal
0,5 m3/m2
powierzchni
użytkowej
lokalu
18 m3/lokal
0,9 m3/m2
powierzchni
użytkowej
lokalu
„A”
Lokale, w których woda
używana jest przez osoby
tam zatrudnione w celach
higienicznych, np. biuro
„B”
Lokale, w których woda
używana jest jak w
grupie „A”, a ponadto
używana jest w związku
z rodzajem prowadzonej
działalności (fryzjer,
kosmetyczka, kawiarnia,
restauracja)
„C”
Lokale, w których woda
używana jest głównie do
celów produkcyjnych,
np. myjnia, pralnia,
rozlewnia wód, itp.
50 m3/lokal
2,5 m3/m2
powierzchni
użytkowej
lokalu
„D”
Garaże
4,5 m3/garaż
-
Powierzchnia
od 50 do 150 m2
Uwaga: Ryczałt dzienny należy obliczać jako 1/30 ryczałtu miesięcznego
5
30 m3/lokal
50 m3/lokal
150 m3/lokal
-
Powierzchnia
powyżej 150 m2
35 m3/lokal
60 m3/lokal
180 m3/lokal
-
Aneks Nr 1/2013
do Regulaminu montażu wodomierzy i indywidualnego rozliczania zużycia wody i
odprowadzonych ścieków w mieszkaniach i lokalach użytkowych SM „Górnik” w
Jaworznie.
Do postanowień niniejszego regulaminu wprowadza się następujące zmiany:
Do § 5 pkt 9 dopisuje się zdanie :
W przypadku braku możliwości ustalenia średniej z dwóch prawidłowych poprzednich
okresów stosuje się przy rozliczeniu wodomierzy indywidualnych średnie miesięczne
zużycie na osobę wyliczone w oparciu o zużycie na wodomierzu zbiorczym.
Do § 5 dopisuje się pkt 13
Na wniosek użytkownika lokalu Spółdzielnia może zdemontować wodomierz i przekazać
go do ekspertyzy. W przypadku stwierdzenia wadliwego działania wodomierza przez
instytucję zajmującą się ekspertyzą koszt wykonania ekspertyzy ponosi Spółdzielnia w
innym przypadku koszt ponosi użytkownik lokalu na podstawie faktury wystawionej przez
instytucję zajmującą się ekspertyzą tego wodomierza. Na czas wykonania ekspertyzy w
mieszkaniu użytkownika montuje się wodomierz zamienny.
Pozostałe postanowienia regulaminu nie ulegają zmianie.
Niniejszy aneks stanowi integralną część regulaminu i został uchwalony przez Radę
Nadzorczą w dniu 18.06.2013r. Uchwała Nr 69/12/2013
Aneks obowiązuje od dnia uchwalenia.
Sekretarz Rady Nadzorczej
Edward Kadula
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Maciej Bochenek