Regulamin w sprawie: zasad ustalania planu przychodów i kosztów
Transkrypt
Regulamin w sprawie: zasad ustalania planu przychodów i kosztów
Regulamin w sprawie: zasad ustalania planu przychodów i kosztów zarządzania nieruchomościami w Spółdzielni Mieszkaniowej „Teofilów” w Łodzi I. 1 2 3 II. Podstawa prawna Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Tekst jednolity Dz.U. nr 188 z 2003 r. poz. 1848 z późniejszymi zmianami). Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Tekst jednolity Dz.U. nr 119 z 2003 r. poz. 1116 z późniejszymi zmianami). Statut Spółdzielni wg zapisu zarejestrowanego przez Sąd Rejonowy w Łodzi w dniu 25 maja 2010r.- REJ. KRS / 004545/10/079 Postanowienia ogólne §1 Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o: 1 Spółdzielni - należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową „Teofilów” w Łodzi, 2 Radzie - należy przez to rozumieć Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej „Teofilów” w Łodzi, 3 Zarządzie - należy przez to rozumieć Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Teofilów” w Łodzi. 4. Ewidencji i rozliczeniach - należy przez to rozumieć przychody i koszty wg przychodów i kosztów załącznika nr 2 do niniejszego regulaminu. nieruchomości §2 1 2 3 Plan przychodów i kosztów zarządzania nieruchomościami ustala się na każdą nieruchomość oddzielnie. Wykaz nieruchomości stanowi załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu. Plan przychodów i kosztów zarządzania nieruchomościami zawiera: − plan przychodów, − plan kosztów, − zestawienie wyników finansowych. Wzór planu przychodów i kosztów zarządzania nieruchomościami stanowi załącznik nr 2 do niniejszego regulaminu. Plan przychodów i kosztów zarządzania nieruchomościami sporządza się na każdy okres obrachunkowy, na podstawie regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali oraz regulaminu 2 4 5 6 7 rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody wodociągowej i ustalania opłat z tego tytułu. Okresem obrachunkowym, o którym mowa w ust. 3, jest rok kalendarzowy. Zarząd prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję i rozliczenie przychodów, kosztów i wyników finansowych. Wynik finansowy jest różnicą pomiędzy faktycznymi kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię, a przychodami z opłat od użytkowników lokali tej nieruchomości. Wynik finansowy zwiększa odpowiednio koszty lub przychody danej nieruchomości roku następnego. §3 1. Plan przychodów i kosztów zarządzania nieruchomościami po stronie przychodów uwzględnia odpis na fundusz remontowy. 2. Wysokość odpisów na fundusz remontowy ustala Rada w ramach planu finansowogospodarczego Spółdzielni. §4 1. Plan wpływów i wydatków funduszu remontowego stanowi integralną część planu zarządzania nieruchomością. Wzór stanowi załącznik nr 3. 2. Zarząd prowadzi ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego odrębnie dla każdej nieruchomości. §5 Koszty remontów nieruchomości wspólnych obciążają koszty poszczególnych nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali w tych nieruchomościach. §6 Odpisy na fundusz remontowy powinny zapewnić każdej nieruchomości zrównoważenie wpływów i wydatków tego funduszu w 7-mio letnich okresach rozliczeniowych. §7 1 2 3 W planach przychodów i kosztów zarządzania nieruchomościami po stronie przychodów uwzględnia się odpis na fundusz remontowy związany z termomodernizacją (dociepleniem budynków) oraz modernizacją instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody zgodnie z obowiązującą uchwałą Zebrania Przedstawicieli do czasu zakończenia tych robót we wszystkich obiektach Spółdzielni. Stawki odpisów na fundusze, o których mowa w ust. 1, są uchwalane przez Radę w planach finansowo-gospodarczych Spółdzielni. Ewidencję funduszu, o którym mowa w ust. 1, prowadzi się dla całej Spółdzielni. §8 1. Zestawienie planów przychodów i kosztów zarządzania nieruchomościami stanowi plan gospodarczo-finansowy na dany okres obrachunkowy. 3 2. Plan gospodarczo-finansowy obejmujący wszystkie plany zarządzania przychodami i kosztami nieruchomości uchwala Rada. III. Postanowienia końcowe §9 1. Z dniem 27.02.2012 r traci moc regulamin w sprawie zasad ustalania planu kosztów zarządzania nieruchomościami uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 24.01.2008 r 2. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą uchwałą nr 10 z dnia 28.02.2012 r. i wchodzi w życie 28.02.2012 r Sekretarz Rady Przewodniczący Rady