Regulamin rozliczania cwu i co - Spółdzielnia Mieszkaniowa FABUD

Regulamin rozliczania cwu i co - Spółdzielnia Mieszkaniowa FABUD

Załącznik nr 1 do Uchwały
Rady Nadzorczej Nr 11/2009
z dnia 2009-09-23
REGULAMIN
ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO
OGRZEWANIA ORAZ CIEPŁEJ WODY UśYTKOWEJ
I USTALANIA OPŁAT Z TEGO TYTUŁU
DLA UśYTKOWNIKÓW LOKALI
W NIERUCHOMOŚCIACH
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „FABUD”
REGULAMIN
ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA ORAZ CIEPŁEJ WODY
UśYTKOWEJ I USTALANIA OPŁAT Z TEGO TYTUŁU
DLA UśYTKOWNIKÓW LOKALI W NIERUCHOMOŚCIACH
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „FABUD”
§ 1.
Regulamin sporządzono w oparciu o:
- Ustawę z 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne z późn. zm.
- Ustawę z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane z późn. zm., w tym Rozporządzenie Min.
Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie
- Ustawę z 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze z późn. zm.
- Ustawę z 15.12.2000 r. „O spółdzielniach mieszkaniowych” z późn. zm.
- Statut Spółdzielni,
- inne uregulowania prawne dotyczące ustroju grzewczego i uŜytkowników.
§ 2.
Regulamin obowiązuje: Członków Spółdzielni, osoby nie będące Członkami posiadające spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali, właścicieli, najemców oraz osoby zajmujące lokale bez tytułu
prawnego, zwanych dalej „uŜytkownikami” lokali.
§ 3.
UŜyte w regulaminie określenia oznaczają:
− źródło ciepła
- połączone ze sobą urządzenia lub instalacje słuŜące do wytwarzania
ciepła
− sieć ciepłownicza
- połączone ze sobą urządzenia lub instalacje słuŜące do przesyłania
ciepła ze źródła do węzłów cieplnych
− węzeł cieplny
- połączone urządzenia doprowadzające ciepło z sieci ciepłowniczej
do wewnętrznej instalacji c.o. wyposaŜone w układ pomiaroworozliczeniowy – licznik ciepła
− wymiennik ciepła
- urządzenie słuŜące do zmiany i regulacji parametrów ciepła
wyposaŜone w licznik ciepła
− grupa rozliczeniowa
- budynek, w którym znajdują się lokale mieszkalne lub uŜytkowe
zasilane z tego węzła cieplnego lub wymiennika.
§ 4.
Wysokość opłat w przypadku dostaw ciepła z sieci zdalaczynnej, jak i z własnych źródeł ciepła –
kotłowni w nieruchomościach budynkowych Spółdzielni ustalana jest w taki sposób aby zapewniała
pokrycie poniesionych przez zarządcę nieruchomości kosztów produkcji i dostawy ciepła do
indywidualnego uŜytkownika (koszty zapłacone dostawcy ciepła, koszty eksploatacji i konserwacji
kotłowni własnych).
§ 5.
1. Rozliczenia z indywidualnymi uŜytkownikami – odbiorcami w lokalach, za ciepło dostarczone na
ogrzewanie i na podgrzanie wody wodociągowej, prowadzi się w systemie opomiarowanym jeŜeli
w budynku, grupie rozliczeniowej (wymiennikownia, węzeł cieplny) są zainstalowane urządzenia:
1) w przypadku zakupu ciepła dostarczonego z sieci zdalaczynnej
a) umoŜliwiające określenie ilości ciepła dostarczonego do instalacji centralnego
ogrzewania,
b) niezbędne do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania poszczególnych lokali,
c) do pomiaru ilości podgrzanej wody wodociągowej, która została zuŜyta
w poszczególnych lokalach lub punktach czerpalnych,
2) w przypadku wytwarzania ciepła w kotłowni własnej znajdującej się w nieruchomości:
a) niezbędne do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania poszczególnych lokali
b) do pomiaru ilości podgrzanej wody wodociągowej, która została zuŜyta
w poszczególnych lokalach lub punktach czerpalnych.
2. W przypadku nie spełnienia łącznie w/w wymagań stosowane jest rozliczanie ryczałtowe
wg powierzchni uŜytkowej lokali
§ 6.
Wprowadza się następujące szczegółowe zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze
za pomocą podzielników kosztów ogrzewania oraz podgrzania wody wodociągowej:
1. Dla nieruchomości wyposaŜonych w centralną instalację dostawy ciepłej wody uŜytkowej ustala
się dla uŜytkowników jednakową cenę (zaliczkową) za podgrzanie 1 m3 wody wodociągowej na
poziomie ponoszonych kosztów związanych z jej podgrzaniem.
2. RóŜnica pomiędzy całością kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze i podgrzanie wody
wodociągowej a wpływami (zaliczkami) od uŜytkowników z tytułu dostawy ciepłej wody stanowi
koszt dostawy ciepła na cele grzewcze w poszczególnych grupach rozliczeniowych.
3. Grupę rozliczeniową stanowi wymiennikownia lub węzeł cieplny wyposaŜony
w urządzenia pomiarowe. Zestawienie grup rozliczeniowych jest załącznikiem nr 1
do niniejszego regulaminu.
4. Całość kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze składa się z kosztów stałych i kosztów
zmiennych rozliczanych następująco: 40% całości kosztów dostawy ciepła rozdzielane jest
proporcjonalnie do powierzchni uŜytkowej lokali. Pozostałe koszty rozdzielane są w zaleŜności od
wskazań podzielników kosztów c.o. oraz ciepłomierzy mieszkaniowych traktowanych
w budynkach wielomieszkaniowych jak podzielniki kosztów.
W pierwszym okresie rozliczeniowym po zamontowaniu podzielników kosztów c.o. dopuszcza się
ustalenie kosztów zmiennych w zakresie 40 ÷ 60% całości kosztów dostawy.
5. Przyjmuje się okres rozliczeniowy:
- od 1 maja do 30 kwietnia dla lokali wyposaŜonych w podzielniki kosztów c.o. wyparkowe,
- rok kalendarzowy dla lokali wyposaŜonych w podzielniki elektroniczne, ciepłomierze i lokali
nie wyposaŜonych w te urządzenia.
Dla budynków nowo oddanych w trakcie trwającego okresu rozliczeniowego dopuszcza się
wydłuŜenie okresu rozliczeniowego od zasiedlenia do terminu rozliczenia roku następnego okresu
rozliczeniowego.
6. UŜytkownicy uiszczają w ciągu całego okresu rozliczeniowego zaliczki na poczet pokrycia
kosztów stałych i zmiennych dostawy ciepła do celów grzewczych (stałe lub za okres grzewczy
i niegrzewczy).
7. Wysokość zaliczek na nowy okres rozliczeniowy ustalana jest indywidualnie dla poszczególnych
odbiorców na podstawie rzeczywistych opłat z poprzedniego rocznego lub 2-letniego okresu
rozliczeniowego (lub dłuŜszego w razie znacznej róŜnicy średniej temperatury zewnętrznej
w okresie grzewczym):
1) wyliczoną zaliczkę powiększa o 10% tytułem ewentualnych zmian cen taryf za ciepło (paliwa)
oraz wystąpienia konieczności pokrycia kosztów przedłuŜenia okresu grzewczego lub dostawy
do budynku zwiększonej ilości ciepła w okresie niskich temperatur zewnętrznych.
2) ustalona zaliczka moŜe być zmieniona w przypadku wzrostu cen taryf powyŜej 10%
w okresie rozliczeniowym i na uzasadniony wniosek uŜytkownika.
8. Po przeprowadzeniu rocznego rozliczenia uŜytkownicy pokrywają ewentualne niedopłaty
w terminie do 30 dni lub zwracane im są nadpłacone kwoty. Nadpłaty mogą być rozliczone
z bieŜącą opłatą czynszową lub na wniosek uŜytkownika przelane na jego konto bankowe.
Niedopłaty na wniosek uŜytkownika mogą być wpłacone na raty.
NadwyŜka z tytułu rozliczenia c.o. moŜe być skompensowana z zaległymi zobowiązaniami
uŜytkownika wobec SMF.
9. Rozliczenie końcowe kosztów c.o. następuje poprzez dostarczenie wydruku pt. „Rozliczenie
kosztów ogrzewania”, na którym wyszczególnione są:
1) koszty ogrzewania (faktury dostawcy ciepła zdalaczynnego, w przypadku eksploatacji
własnych źródeł ciepła faktyczne koszty poniesione przez Spółdzielnię związane
z eksploatacją tego źródła),
2) koszty rozliczenia (obejmują: koszty odczytów podzielników ciepłomierzy, wymiany ampuł,
kalkulacji kosztów ogrzewania, ustalenia nowych zaliczek, dostarczenie wydruku
rozliczeniowego).
10. Rozliczenie końcowe kosztów ciepła na podgrzanie wody wodociągowej – c.w.u. następuje raz
w roku wg zasad ujętych w „Regulaminie zuŜycia wody w nieruchomościach SMF” poprzez
dostarczenie wydruku pt. „Rozliczenie zuŜycia z.w. i c.w.u.”, na którym wyszczególniona jest
ilość i koszt podgrzania wody.
§ 7.
W przypadku zmiany uŜytkownika lokalu między kolejnymi odczytami wskazań urządzeń
pomiarowych do podziału kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze nowy uŜytkownik lokalu
przejmuje wszystkie naleŜności i zobowiązania wynikające z rocznego rozliczania.
§ 8.
Rozliczenie z indywidualnymi odbiorcami w lokalach za pomocą podzielników kosztów centralnego
ogrzewania: wyparkowych, elektronicznych, elektronicznych zdalaodczytywalnych i ciepłomierzy
prowadzi się z zastosowaniem współczynników wyrównawczych (korygujących), uwzględniających
usytuowanie lokalu w bryle budynku zgodnie z zastosowanym systemem rozliczeniowym zawartym
w umowie z firmą rozliczeniową.
§ 9.
W przypadku nie wyraŜenia zgody przez uŜytkownika na zamontowanie podzielników kosztów
Spółdzielnia dokona obciąŜenia wg maksymalnej prognozowanej stawki (w zł/m2) występującej
w danej grupie rozliczeniowej, która moŜe być podwyŜszona do 50%.
§ 10.
1. UŜytkownik odpowiada za naleŜytą eksploatację i utrzymanie grzejnikowych zaworów
termostatycznych (głowic) i podzielników kosztów c.o.
2. UŜytkownik jest zobowiązany udostępnić lokal mieszkalny i uŜytkowy w celu dokonania odczytu
(podzielniki wyparkowe – wymiana ampuły).
3. Spółdzielnia powiadomi z dwutygodniowym wyprzedzeniem o terminie odczytu
podzielników kosztów poprzez wywieszenie informacji na tablicy ogłoszeń a w razie nieobecności
wyznaczy drugi termin – ostateczny.
Za kolejny termin odczytu uŜytkownik ponosi opłatę wynikającą z zawartej umowy z firmą
rozliczeniową.
4. W przypadku uszkodzenia podzielnika lub zaworu termostatycznego z winy uŜytkownika naleŜy
fakt ten niezwłocznie zgłosić w administracji nieruchomości, która wymieni urządzenia na koszt
uŜytkownika.
5. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia podzielników kosztów, naruszenia plomby
przez uŜytkownika, które uniemoŜliwia ustalenie faktycznego zuŜycia, dwukrotnego nie
udostępnienia wejścia do lokalu celem dokonania odczytu i rozliczenia kosztów ogrzewania,
Spółdzielnia dokona obciąŜenia uŜytkownika wg maksymalnej stawki (zł/m2) ustalonej
w rozliczeniu za dany okres grzewczy w danej grupie rozliczeniowej, która moŜe być
podwyŜszona do 50%.
Stan uszkodzenia podzielnika, ampuły, plomby winien być stwierdzony przez firmę
rozliczeniową.
6. W razie uszkodzenia samoistnego podzielnika, plomby, ampuły pomiarowej, ciepłomierza,
zaworu termostatycznego Spółdzielnia wymieni urządzenia na nowe a zuŜycie ustali w oparciu
o odczyt z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
7. W razie nieumyślnego uszkodzenia podzielnika, plomby, ampuły pomiarowej przez uŜytkownika
w okresie nie grzewczym Spółdzielnia wymieni urządzenia na nowe i obciąŜy kosztami z tego
tytułu a w rozliczeniu końcowym dodatkowo doliczy ilość kresek przeznaczonych na tzw. letnie
odparowanie (lub rozliczy wg wskazań z poprzedniego okresu grzewczego).
8. Koszty legalizacji, naprawy, konserwacji i wymiany urządzeń kontrolno-pomiarowych obciąŜają
koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości.
1.
2.
§ 11.
Dopuszcza się moŜliwość zamiennego rozliczania opłat za ciepło dla celów centralnego
ogrzewania dla poszczególnych grup rozliczeniowych wyposaŜonych w urządzenia wskaźnikowe
i ciepłomierze wg powierzchni uŜytkowej lokali.
PowyŜsze zasady mogą być wprowadzone na wniosek większości uŜytkowników w danej grupie
rozliczeniowej (50% + 1).
§ 12.
Reklamacje dotyczące rozliczeń naleŜy składać w formie pisemnej z podaniem uzasadnienia
w Administracji nieruchomości w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. Po tym terminie
reklamacje nie będą uwzględniane.
§ 13.
Traci moc Regulamin rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania oraz dostawy ciepłej wody uŜytkowej
i ustalania opłat z tego tytułu dla uŜytkowników lokali Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD” zatwierdzony przez RN Uchwałą Nr 33/2008 z dnia 2008-10-29.
§ 14.
Regulamin niniejszy został przyjęty przez Radę Nadzorczą Uchwałą nr 11/2009 z dnia
2009-09-23.
SEKRETARZ
Rady Nadzorczej
PRZEWODNICZĄCY
Rady Nadzorczej
Załącznik nr 1
do Uchwały RN SMF
Nr 11/2009 z dnia 2009-09-23
Zestawienie grup rozliczeniowych c.o. i c.w.u nieruchomości SMF
do regulaminu rozliczania kosztów c.o. oraz c.w.u. i ustalania opłat z tego tytułu dla uŜytkowników lokali w nieruchomościach SMF
L.p
Grupa rozliczeniowa
/węzeł/ - budynek (i)
- Pomiar c.o
- adres węzła,SWC
2
Wyzwolenia nr 1a,b,c,d
Siemianowice Śl.
Wyzwolenia nr 3a,b,c
Siemianowice Śl.
Wyzwolenia nr 3d,e,f
Siemianowice Śl.
Wyzwolenia nr 5a,b,c,d
Siemianowice Śl.
Wyzwolenia nr 7a,b,c,d
Siemianowice Śl.
Wyzwolenia nr 7e,f,g,h
Siemianowice Śl.
Stawowa 4a,b,c
Siemianowice Śl.
Wyzwolenia nr 9a,b,c
Siemianowice Śl.
Podział
kosztów c.o
Pomiar c.w.u
adres węzła,SWC
Okres
rozliczeniowy
Dekretacja
4
X
5
X
7
1.05 – 30.04
8
PA
X
X
X
1.05 – 30.04
PA
X
X
X
1.05 – 30.04
PA
X
X
X
1.05 – 30.04
PA
X
X
X
1.05 – 30.04
PA
X
X
X
1.05 – 30.04
PA
X
X
X
1.05 – 30.04
PA
Ciepłomierz gł.PEC
SWC Stawowa 16
dla SMS,SMF, SSS
–pawilon, 19,PEC
Ciepłomierz gł.PEC
SWC Stawowa 16
dla SMS,SMF, SSS
–pawilon, 19,PEC
Ciepłomierz SMF
Wyzwolenia 12b
Ciepłomierz gł.PEC
SWC Budryka 2 dla
ZSZ,SMF
1) wg w-rzy głównych
w SWC dla 9,11
2) wg zuŜ. w-rzy ind. za
ostatni okres rozl. prop.
1) wg w-rzy głównych
w SWC dla 9,11
2) wg zuŜycia w-rzy ind. za
ost. okres rozl. prop.
X
1.05 – 30.04
PA + EK
1.05 – 30.04
PA + EK
1.05 – 30.04
PA
1.05 – 30.04
EK
1.05 – 30.04
EK
1.05 – 30.04
EK
c.o
1
1.
9.
Wyzwolenia nr 11a,b,c
Siemianowice Śl.
10.
Wyzwolenia nr 12 a,b
Siemianowice Śl.
Budryka nr 1,1a
Chorzów
3
Ciepłomierz PEC
Wyzwolenia 1d
Ciepłomierz PEC
Wyzwolenia 3b
Ciepłomierz PEC
Wyzwolenia 3e
Ciepłomierz PEC
Wyzwolenia 5c
Ciepłomierz PEC
Wyzwolenia 7d
Ciepłomierz PEC
Wyzwolenia 7e
Ciepłomierz PEC
Stawowa 4a
Ciepłomierz
zb.PEC
dla bud.9,11
SWC Stawowa 16
Ciepłomierz
zb.PEC
dla bud.9,11
SWC Stawowa 16
Ciepłomierz PEC
Wyzwolenia 12a
Ciepłomierz PEC
Budryka 1a
12.
Budryka nr 3,3a
Chorzów
Ciepłomierz PEC
Budryka 3a
X
13.
M.Skłodowskiej Curie
nr 91,93,95,97 S-ce Śl.
Ciepłomierz PEC
M.Skł.Curie 97
X
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
11.
Ciepłomierz podlicznik SMF
Wyzwolenia 9c (+róŜnica z ciepł.gł prop. )
Ciepłomierz podlicznik SMF
Wyzwolenia 9c
(+róŜn.z ciepł.gł prop.)
X
X
Podział kosztów c.w.u
1)- pierwszy podział
2)- drugi podział
c.w.u
6
X
1) wg w-rzy głównych
w SWC dla 1,3
2) wg zuŜycia w-rzy ind. za
ostatni okres rozl. proporc.
Ciepłomierz gł.PEC 1) wg w-rzy głównych
SWC Budryka 2 dla w SWC dla 1,3
ZSZ,SMF
2) wg zuŜycia w-rzy ind. za
ostatni okres rozlicz. proporc.
Ciepłomierz zb.PEC wg zuŜycia w-rzy ind.
w SWC M.S.C 99
za ostatni okres rozl. proporc.
1
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
2
M.Skłodowskiej Curie
nr 99,101,103
Siemianowice Śl.
M.Skłodowskiej Curie
nr 105,107a,107b
Siemianowice Śl.
M.Skłodowskiej Curie
nr 109
Siemianowice Śl.
M.Skłodowskiej Curie
nr 111,113 S-ce Śl.
Swierczewskiego nr 78a
SiemianowiceŚl.
(kotłownia gazowa)
3
Ciepłomierz PEC
M.Skł.Curie 99
4
X
5
6
Ciepłomierz zb.PEC wg zuŜycia w-rzy ind.
w SWC M.S.C 99
za ostatni okres rozlicz.
proporc.
Ciepłomierz PEC
X
Ciepłomierz zb.PEC wg zuŜycia w-rzy ind.
M.Skł.Curie 107b
w SWC M.S.C 99
za ostatni okres rozlicz.
proporc.
Ciepłomierz PEC
X
Ciepłomierz zb.PEC wg zuŜycia w-rzy ind.
M.Skł.Curie 109
w SWC M.S.C 99
za ostatni okres rozlicz.
proporc.
Ciepłomierz PEC
X
Ciepłomierz zb.PEC wg zuŜycia w-rzy ind.
M.Skł.Curie 111
w SWC M.S.C 99
za ostatni okres rozl. proporc.
Licznik gazu Z.G. w okresie grzewczym śr. Licznik gazu 78a
śr. zuŜycie z okresu
X
Świerczewskiego zuŜycie gazu dla cwu
78a
z ok. grzewczego
letniego (20%cwu,
80% c.o)
dla c.o i c.w.u
(20% cwu, 80% c.o)
Swierczewskiego nr 78c Licznik gazu Z.G. w okresie grzewczym śr. Licznik gazu 78a
SiemianowiceŚl.
Świerczewskiego zuŜycie gazu dla cwu z śr. zuŜycie z okresu
X
(kotłownia gazowa)
78c
ok. grzewczego
letniego (20%cwu,
dla c.o i c.w.u
(20% cwu, 80% c.o)
80% c.o)
Sciegiennego nr 51,51a Ciepłomierz SMF
X
Ciepłomierz gł.PEC 1)wg zuŜycia w-rza gł.
Katowice
Ściegiennego 51b
SWC bud.techn.dla w SWC dla SMG,SMF
2) wg zuŜycia w-rza gł. SMF
SMG,SMF
w bud. 51, 51a
Sciegiennego nr 51b,c,d Ciepłomierz SMF
X
Ciepłomierz gł.PEC 1)wg zuŜycia w-rza gł.
Katowice
Ściegiennego 51b
SWC bud.techn.dla w SWC dla SMG,SMF
2) wg zuŜycia w-rza gł. SMF
SMG,SMF
cwu dla bud.51b÷d)
Sobieskiego nr 22
Ciepłomierz SMF
X
Ciepłomierz główny wg zuŜycia w-rza gł. cwu
Siemianowice Śl.
Sobieskiego 22
Ciepłowni Siem-ce
w bud. SMF (rozl. proporc.
Przez Ciepłownię S-ce Śl.)
SWC Sobieskiego
dla SMS, SMF
7
1.05 – 30.04
8
EK
1.05 – 30.04
EK
1.05 – 30.04
EK
1.05 – 30.04
EK
1.05 – 30.04
EK
1.05 – 30.04
EK
1.01 – 31.12
PA
1.01 – 31.12
PA
1.01 – 31.12
PA
Legenda:
• Ciepłomierz zbiorczy – pomiar dla min 2 węzłów (budynków SMF) i podział we własnym zakresie
• Ciepłomierz główny – pomiar dla min 2 róŜnych odbiorców zewnętrznych i podział dokonywany przez PEC
• Proporcjonalnie - % udział kosztów (z faktur)
• Wodomierz gł. SMF (zasilanie – powrót, dodatkowy pomiar w bud.).
SEKRETARZ RN SM „FABUD”
PRZEWODNICZĄCY RN SM „FABUD”