Dotychczas obsfugq portierni i ochrony od strony Al

MieszkafcyOsiedla,,Ogrody
Jerozolimskie"
Wszyst
kie, z
którymi
p. Jedut
miał
umowę.
Firma zarzqdzajqcaczqSciqosiedla DOMAD -
Zbigniew Jedut, w pofowie lutego 2012 roku
zrezygnowalaz administrowanianieruchomo6ciwsp6lnej osiedla(obslugaportierni od strony Al.
Jerozolimskich,
doz6r osiedla,utrzymaniazieleni,od6nieiania,sprzQtania
terenu) z zachowaniem3
okresuwypowiedzeniaze skutkiemna dzierar
- rhiesiqcznego
31.05.2OL2r.
NiewszystkieWsp6lnotyMieszkanioweosiedlazostalyo tym fakcieoficjalniepowiadomione.
Zarzqdzanienaszym osiedlem charakteryzujesiq tym, ie na osiedlu istnieje 31. nieruchomo6ci
budynkowych- Wsp6lnot Mieszkaniowychzarzqdzanychniezaleinie i samodzielnie,oraz teren
obejmujqcydzialkqhipotecznanr 104, na kt6rejznajdujesiq ciqgikomunikacjaosiedla,terenyzielone
ne wsp6lnie przezwszystkieWsp6lnotyM ieszka
zarzqdza
niowe.
Obecnie3 1 nieruchomoSci
przez r62nefiriry:
osiedlajest administrowanych
L
pow. 12437in.kw.
St.Troczyliski-14 nieruchomo6cio
2.
Bud.Al. Jer.198- 1 nieruchomo6i
o pow. 793 in. kw.
3. Bud.Al. Jer.192D - 1 nieruchomoSi
o pow.904 in. kw
4. DOMAD- Zb.Jedut- 9 nieruchomo(ciopow.8457in. kw.
5. StqpniakNieruchomoSci1 nieruchomogi192Go pow. 956 in. kw.
5. SOBPOL
Sp.z o.o. - 4 nieruchomoSci
o pow. 3289 in. kw.
7. MarcelServiceSp.z o.o.- 1 nieruchomo$ci
o pow.2396in. kw.
RAZEM
- 31 nieruchomoici
o pow.29242 in. kw.
Dotychczas
obsfugqportiernii ochronyod stronyAl. Jerozolimskich
wykonywala
firma DOMADjednaod drugiej.
Zbigniew
Jedut,a od.stronyul. Kleszczowej
firmaSt.Troczyriski
niezaleinie
FirmaSt.Troczytiski
zatrudniana portierni1 portieracalodobowo,w nocy teren przynaleiydo
jest przezpatrol skladajqcy siq dodatkowych
administrowany
wsp6lnotnadzorowany
dw6ch
pracownik6w
dozoruwrazz psemobronnym.
FirmaDOMAD- ZbigniewJedut zatrudniala
1 portieracalodobowo,
a w nocydodatkowotylko
jednegoportiera,kt6regopraktycznie
niebylowida(naterenieosiedla.
Żadna z firm, ani St.
Troczyński, ani Domad nie
mają licencji na prowadzenie
usług ochrony ani na
prowadzenie psa obronnego.
Nieprawda.
Powodem
rezygnacji
jest brak
jednolitych
zasad
prowadzeni
a portierni.
Firma Areca została Wspólnotom
NARZUCONA bez żadnej możliwości
wyboru spośród kilku oferentów.
w
Teren zielonycategoosiedlabyt pielqgnowanyi konserwowanyprzezfirmg Areca Firmata
i rzetelnym
por6wnaniuz uprzednioanga2owanymifirmami sprawdzilasiq profesjonalizmem
wykonywaniemuslug,co widai gotymokiemna terenieosiedla'
wsp6lnejfirmy DOMAD- ZbigniewJedutjest
powodemrezygnacji
nieruchomo5ci
z administrowania
brak porozumieniaz TarzqdamiWsp6lnotw kwestii2qdaripodwyiki stawek.
W wyniku powy2szegozaistnialagrofba braku jakiejkolwiekochrony od strony portierni od Al.
pielqgnacji
otwartegoszlabanui swobodnegowjazdu na osiedle,oraz zawieszenia
Jerozolimskich,
przezfirmq DOMAD- Zbigniew
do wsp6lnotadministrowanych
terenu zielonegoprzynale2nego
Nieprawda. Na
portiernię przy
ul. Kleszczowej
składa się o
30% więcej
powierzchni
mieszkań, co
powoduje
większy koszt
całkowity tej
portierni o 30
tys. zł.
rabaty, brak dbaloScio teren
trawa, zachwaszczone
Jedut.Efektysq ju2 widoczne:przeroSniqta
wsp6lny.
Sytuacjata spowodowalainicjatywqZarzqduWsp6lnoty Al. Jerozolimskie192C,pana Leo Turno,
wszystkichZarzqd6wWsp6lnotosiedla
kt6ry zwofatna dzieri 28. 05.2OI2spotkanieprzedstawicieli
celem ustaleniawsp6lnychdzialad zwiqzanychz obslugqportierni i utrzymaniemteren6w wok6f
ponadpolowyZarzqd6wWsp6lnotosiedla.
budynk6w.Na zwofanezebranieprzybyliprzedstawiciele
Na zebraniupan Turno na tak zwanychslajdachprzedstawilsytuacjqna dzie6 28.05.20!2r,
dotyczqcq obu portierni i terenu wsp6lnego. Niestety przedstaWionewyliczenia finansowe
mo2liwoSiobniienia koszt6wponoszonychna utrzymanieportierni i ochronyod strony
okreSlajqce
o minimum 35000 zl.f rocznie,zostalywyliczoneblqdniei stanowiqdezinformacjq.
uficyKleszczowej
jest ni2szyod koszt6w portierni i
W rzeczywistoSci
koszt portierni i ochrony od ul. Kleszczowej
Stawkajest niisza o okolo 10%. Nastqpniezostalaprzedstawiona
ochrony od Al. Jerozolimskich.
przeprowadzenia
koncepcja
zebraniaofertfirm na kompleksowq
ochronaosiedla,orazna pielqgnacjq
terenu i uslugiporzqdkower6wnie2cafegoosiedla.
Nieprawda. ST
Troczyński jest
zaproszony do
wzięcia udziału w
przetargu, w
którym ma
szansę
udowodnić
wyższość swoich
usług.
To
pomówienie.
Składanie
podpisów
pod takim
stwierdzenie
jest co
najmniej
nieroztropne
.
Domniemam,2e intencjatego dzialaniajest dqienie do calkowitejwymiany ochrony i firmy
wykonujqcejpielqgnacjq
zielenii ustaleriporzqdkowych
na calymosiedlu.Wywotatoto niepok6j,a
nawet sprzeciwszereguZarzqd6wWsp6lnot Mieszkaniowychi mieszkadc6wosiedla. Ochrona
wykonujqcaswojq pracq na portierni od strony Al. Kleszczowejpracuje tam od kilkunastulat.
Sprawdzilasiq ona, kiedy na osiedlubyfa czynnaagencjatowarzyskai jak grupy wyrostk$w, kt6re
uszkadzalysamochodyparkujqce przy budynkachna zewnQtrz.(koriczqceksmisjqi wytapaniem
chuligan6wi zfodzieji).Podczasnocnychpatrolijest statalqcznoSdz portierniq.W raziepotrzeby
istniejemo2liwo6i wsparciazespoluinterwencyjnego.Obecnaochrona wypefnianale2ycieswoje
potrzebyeksperymentowa6
obowiqzkii nie ma uzasadnionej
z nowymi nieznanymiludimi. Dotqd
bylytylko pojedynczeskargii bytyone zafatwianezgodniez wolq mieszkaic6w.Mieszkaicynie iyczq
sobie nieznanejochrony, kt6ra bqdzie nas obserwowala przez zainstalowane,licznekamery.Od
dawnawiadomo,2e Srodowiskofirm ochroniarskich
zwiqzanejest z bylymi policjantamii mafiq.My
chcemysiqczui swobodniena naszymosiedlu,tak jak bytodotqd,gdziepanowieportierzynasznajqi
kt6rymmo2emyzaufai.
Nikt temu nie przeczy.
jest zamiaremniezrozumialym.
Pr6bawymianyfirmy ARECA
Firmata doprowadzila
zieledna terenie
osiedlado stanunigdydawniejme osiqgniqtego.
Mo2nato ocenii na przyktadzie
2010r,kiedyDomad
ZbigniewJedutwypowiedzialuslugqfirmie Arecai we wlasnymzakresiedbal o zieleri.Skutekbyl taki,
2ezieledbylazaniedbana,nie przyciqtai zachwaszczona.
Kolejne pomówienie
Wsp6lnoty Mieszkaniowe,kt6rych Zarz4dypodpisatysiq w dofqczonymZalqcznikuproponujqw
najbli2szym
terminie podjqcie nastqpujqcych
dzialaridotyczqcychuregulowaniasytuacjina portierni
od Al.Jerozolimskich:
1 - nale2yzaangaiowainowq ochronqi obslugqportierniod Al. Jerozolimskich
Brak
analizy
potwierdz
ającej tę
skąd inąd
błędną
tezę.
Jedyną
formą
weryfikacj
i kosztów
jest
przetarg.
2 - zorganizowaiochronqczqSciosiedlaod stronyportierniod Al. Jerozolimskich,
w ramachtych
samychkoszt6w,kt6re byly ponoszonedotychczas.
3'- ustalii z firmq ARECAdokladnqpowierzchnieterenu,za kt6ra ma ona odpowiadai.
Kosztustugiwinienby podzielonyproporcjonalnie
na wszystkie
wsp6lnoty.Jestto terenwsp6lnydla
wszystkichmieszkaic6wosiedla.
Dodatkowe koszty moina uwzglqdnii dopiero w projekcie nastQpnegoplanu gospodarczego
wsp6lnot.
Kuszqcymcelem jest pr6ba obni2eniakoszt6w eksploatacyjnych
osiedla ponoszonychprzez
wlafcicielimieszkafi.Jednak stwierdzii naleiy, 2e obecnie ponoszonekoszty w por6wnaniudo
koszt6wponoszonych
na innychosiedlach
o podobnymstandardzie
sq u nasni2sze.
Dalszeobniianie
koszt6wmoie siq wiqzai z obni2kqstandardu6wiadczonych
na osiedluuslug,co nie wydajesiq byi
dobrym rozwiqzaniem,poniewai brak naleiytej obslugi i konserwacjiobniia wartoSi naszych
mieszkari.
Rezygnacja
firmy DomadZbigniewJedut miala doprowadziido wprowadzeniabalaganui skfdcenia
poszczeg6lnych
Wsp6lnot Mieszkaniowych,
a w konsekwencjiprzeforsowaniawy2szychstawek.Nie
potrzebujemyna terenieosiedlaniejasnychgier,manipulacjii podpuszczania
mieszkafic6w.
Stawki będą niższe. Zakładając, że
koszt portierni przy ul. Kleszczowej
zostałby obniżony do kosztu portierni
przy Al. Jerozolimskich, miesięczne
stawki powinny być niższe o ok. 15
gr/m2.
A oto przykłady:
(i) niejasna gra - mieszkańcy od wielu lat nie
wiedzą co składa się na miesięczną kwotę
2,27 zł/m2 opłat administracyjnych
(ii) manipulacja - to pismo nie zostało
podpisane, ale mieszkańcy są zachęcani do
tego, by je podpisać wraz z zawartymi
pomówieniami ściganymi przez prokuraturę
(iii) podpuszczanie mieszkańców blokowanie dialogu między mieszkańcami,
ignorowanie zaproszeń na zebrania
Zarządów Wspólnot w celu wspólnego
rozwiązania problemów
Zal1cznik do pisma Mieszkafc6w ,rOgrodyJerozolimskie'
Dot unormowaniasytuacji po rezygnacjifirmy ,DomadD
ZarzqdWsp6lnotyMieszkaniowej Al. Jerozolimskie198
Podpis
Złożenie podpisu pod tym dokumentem nie
eliminuje nikogo z dialogu, do którego ósemka
Przedstawicieli Wspólnot chce doprowadzić, by
to Wspólnoty ponoszące koszty wprowadziły na
osiedlu zasady, do których dostosują się
administratorzy, portierzy i ogrodnicy - nie
odwrotnie.
data