Warszawa, 22.04.2013 W grupie raźniej. Czy na pewno?
Transkrypt
Warszawa, 22.04.2013 W grupie raźniej. Czy na pewno?
Warszawa, 22.04.2013 W grupie raźniej. Czy na pewno? Inwestowanie w grunty rolne wyróżnia się spośród innych form lokowania kapitału kilkoma czynnikami. Jest to nie tylko relatywnie bezpieczny sposób na pomnożenie kapitału, ale oferuje on również bardzo atrakcyjną stopę zwrotu, nawet przy inwestycji trwającej od ok. 18 do 30 miesięcy.. Wiele zależy jednak od samej formy inwestycji. W przypadku lokowania kapitału w grunty rolne, należy wyróżnić dwa główne sposoby prowadzenia tego typu inwestycji – grupowe oraz indywidualne. Poszczególne warianty wyraźnie różnią się od siebie i mają istotny wpływ na sam przebieg inwestycji, a także moment i sposób wyjścia, a co za tym idzie wysokość możliwego do uzyskania zysku. Wspólna inwestycja wiąże się z kilkoma niedogodnościami. Inwestor jest przede wszystkim zobligowany do konsultowania się z pozostałymi udziałowcami w kluczowych kwestiach dotyczących wspólnej inwestycji, co ma negatywny wpływ na proces decyzyjny. Różnice wspólników w kwestii terminu i formy przeznaczenia działek potrafią nawet zastopować całe postępowanie sprzedażowe, ponieważ w przypadku znalezienia kupca wymagana jest zgoda wszystkich kontrahentów. W związku z tym, że grupą inwestorów ktoś musi zarządzać generowane są dodatkowe koszty obniżające wartość netto całej inwestycji (koszty zarządu, udział zarządzającego w wypracowanym zysku), a możliwość indywidualnego wyjścia z inwestycji potrafi być mocno utrudniona. Nieruchomości z zasady są mało płynną formą lokowania kapitału, ale w tej formie jest to jeszcze bardziej utrudnione – bardzo trudno jest się pozbyć udziału w takiej formie inwestycji (kto chciałby kupić współudział nawet nie w gruncie ale w bliżej nieokreślonym terminowo przedsięwzięciu?). Fakt, że do czasu odsprzedaży całego wspólnego terenu inwestorzy nie mogą liczyć na jakikolwiek zysk sprawia, że w naszej ocenie takie rozwiązanie jest niepraktyczne i mocno nieprzyjazne inwestorom. Wpływ na Forma Płynność inwestowania inwestycji Indywidualne standardowa brak Grupowe utrudniona Źródło BRILAND Dodatkowe koszty drogę Zysk inwestycji Koszty zarządzania, udział w zyskach Pełen W miarę sprzedaży części gruntu Ograniczony W momencie odsprzedaży całej inwestycji Atrakcyjną alternatywą dla inwestowania grupowego jest indywidualne lokowanie kapitału w nieruchomości gruntowe. W takim wariancie inwestor zostaje ustanowiony jedynym właścicielem działki, co zostaje potwierdzone przez notariusza. Dzięki takiemu rozwiązaniu, jego kapitał jest w pełni zabezpieczony. Dysponuje on również pełną swobodą w zakresie dysponowania gruntem i może go wykorzystać zgodnie z dowolnym przeznaczeniem. Chociaż docelowym założeniem tego typu inwestycji jest sprzedaż, Klient zawsze może zmienić zdanie i zatrzymać ziemię dla siebie, a następnie zagospodarować ją zgodnie ze swoją wolą- przekazać w spadku, ustanowić hipotekę czy odsprzedać jedynie część. Prognozujemy, że w najbliższych latach popyt na grunty w Polsce wzrośnie. Jest to w dużej mierze podyktowane uwolnieniem obrotu polskimi nieruchomościami dla cudzoziemców, które będzie miało miejsce w maju 2016 roku. Tym samym, możliwość lokowania kapitału w ziemię oferować będzie najprawdopodobniej jeszcze wyższą stopę zwrotu. Warto zatem przed rozpoczęciem inwestycji upewnić się, że oprócz samej perspektywy zysku, oferuje ona również warunki przyjazne dla Inwestora. Autorem artykułu jest Pani Monika Raczkowska, Managing Director Briland *** BRILAND to nowoczesny zainteresowanych bezpiecznym program inwestycyjny, lokowaniem swojego przeznaczony kapitału w dla osób nieruchomości. BRILAND oferuje własnościowy zakup gruntów rolnych w najlepszych lokalizacjach w Polsce, które charakteryzują się wysokim potencjałem inwestycyjnym. W ofercie znajdują się tylko dobrze skomunikowane działki w pobliżu największych miast na terenie całej Polski. Za przekwalifikowanie gruntów odpowiada jeden z partnerów strategicznych BRILAND, czyli spółka posiadająca 15-letnie doświadczenie w dziedzinie landdevelopingu. Proces ten odbywa się na zasadach zastępstwa inwestycyjnego: BRILAND, na mocy umowy cywilnoprawnej zawartej z Inwestorem, organizuje i koordynuje proces przekształcenia działki. Klient otrzymuje gwarancję terminowej i należytej realizacji ustalonego projektu. Kontakt dla mediów: Piotr Pocztarek, CORE PR Tel. 22 402 96 10, tel. kom. 501 375 881 Email: [email protected] Paweł Baranowski, CORE PR Tel. 22 402 96 10, tel. kom. 502 389 232 Email: [email protected]