program funkcjonalno – użytkowy

Załącznik nr 1
do Regulaminu Konkursu
PROGRAM FUNKCJONALNO – UŻYTKOWY
1. Tytuł konkursu :
Budowa zespołu mieszkalno – usługowego „CENTRUM 50 +” dla
osób w wieku senioralnym przy ulicy Warszawskiej w Gliwicach
2. Zakres konkursu
Zadanie 1.
Kompleksowe opracowanie dokumentacji projektowej całościowego
zagospodarowania terenu i zieleni dla nowoprojektowanego zespołu mieszkalno usługowego oraz budynków istniejących z wyodrębnionym zakresem drogi
dojazdowej oraz sieci zewnętrznych przy ul. Warszawskiej w Gliwicach
Zadanie 2.
Kompleksowe opracowanie dokumentacji projektowej budynku/ budynków
mieszkalnych wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą towarzyszącą
przy ul. Warszawskiej w Gliwicach
Zadanie 3.
Kompleksowe opracowanie dokumentacji projektowej budynku mieszkalno –
usługowego wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą towarzyszącą przy
ul. Warszawskiej w Gliwicach
Zadanie 4.
Kompleksowe opracowanie dokumentacji projektowej drogi wewnętrznej
i parkingów wraz z wymianą przyłączy kanalizacji deszczowej i sanitarnej przy ul.
Warszawskiej 35 w Gliwicach
3. Adres:
Teren położony przy ul. Warszawskiej w Gliwicach
Zadanie 1 - działki nr 104/1, 105/1, 105/2, 105/3
Zadanie 2 - działka nr 104/1
Zadanie 3 - działka nr 104/1
Zadanie 4 - działki nr 105/1, 105/2 i 105/3
4. Kategoria robót wg CPV:
71000000-8 – usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne
71220000-6 – usługi projektowania architektonicznego
5. Nazwa zamawiającego i adres:
Zarząd Budynków Miejskich
II Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o.,
44-100 Gliwice ul. Warszawska 35B
1
6. Opracowanie programu funkcjonalno – użytkowego:
Zespół:
Aleksandra Rudnicka – Kózka
Krzysztof Kopania
Michał Leszczyński
Stanisław Kwaśniak
Edward Bańczerowski
7. Zatwierdzenie programu funkcjonalno – użytkowego:
Irena Zarzycka
8. Spis zawartości programu funkcjonalno – użytkowego:
A - część opisowa
B - część informacyjna
8.A.
CZĘŚĆ OPISOWA
1. OPIS OGÓLNY PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompleksowych wielobranżowych
dokumentacji projektowych dla zespołu budynków mieszkalnych i budynku
mieszkalno –usługowego „CENTRUM 50+” dla osób w wieku senioralnym wraz z
infrastrukturą towarzyszącą obejmującą parkingi, drogę dojazdową i drogi
wewnętrzne, sieci kanalizacji deszczowej i sanitarnej, wodociągowej, przyłącza c.o.
na terenie objętym działkami nr 104/1,105/1,105/2 i 105/3 przy ul. Warszawskiej

Głównym celem opracowania jest stworzenie jednorodnego projektu
koncepcyjnego składającego się z budynku / budynków mieszkalnych - zadanie 2
oraz budynku mieszkalno- usługowego z zapewnieniem opieki medycznej wraz z
lokalami usługowymi dla realizacji tych potrzeb – zadanie 3 oraz funkcjonalnym
zagospodarowaniem terenu obejmującego ścieżki spacerowe, mini park
rekreacyjny, zieleń urządzoną, oświetlenie terenu itp. – zadanie 1.
Istotnym założeniem inwestycji jest wykreowanie zespołu zabudowy
mieszkaniowej CENTRUM 50+” o optymalnych właściwościach behawioralnych,
funkcjonalnych, wizualnych, technicznych oraz ekonomicznych z zastosowaniem
nowych technologii pozyskiwania i wykorzystania energii.
Stworzenie zespołu o nowoczesnej jakości architektury i wysokim standardzie
użytkowania i stworzenie przyjaznego, bezpiecznego środowiska życia i
zamieszkania dla ludzi w wieku senioralnym.

Dodatkowym celem opracowania jest uporządkowanie terenu wokół
zarządzanego przez ZBM II TBS budynku usługowego użytkowanego przez
Poradnię Psychologiczno - Pedagogicznej , Zarząd ZBM II TBS oraz przez
II Komisariat Policji. Uporządkowanie obejmuje przebudowę parkingów i drogi
wewnętrznej do zaplecza budynku Warszawska 35A,B i C i Sali Szermierczej oraz
wymianę przyłączy kanalizacji deszczowej i sanitarnej w istniejących budynkach zadanie 4
2


Teren planowanej inwestycji położony jest przy ul. Warszawskiej
w Gliwicach, obręb Zatorze, o łącznej powierzchni ok. 19.766 m2,
w tym:
Działka nr 104/1 – 12 724 m2
Działka nr 105/1 – 1 244 m2
Działka nr 105/2 – 4 839 m2
Działka nr 105/3 –
959 m2
Planowana inwestycja obejmuje:
Zadanie 1.
Kompleksowe opracowanie dokumentacji projektowej całościowego
zagospodarowania terenu i zieleni dla nowoprojektowanego zespołu mieszkalno usługowego oraz dla budynków istniejących z wyodrębnionym zakresem drogi
dojazdowej oraz sieci zewnętrznych przy ul. Warszawskiej w Gliwicach
( z drogą dojazdową i połączeniami z drogami wewnętrznymi, sieciami, oświetleniem
terenu wraz z ewentualnymi przekładkami sieci wodnej, sieci energetycznej czy sieci
kanalizacji deszczowej i sanitarnej ) na działkach nr 104/1, 105/1, 105/2 i 105/3
Zadanie 2.
Kompleksowe opracowanie dokumentacji projektowej budynku/ budynków
mieszkalnych wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą towarzyszącą przy ul.
Warszawskiej w Gliwicach
( z parkingiem, dojazdami, placem gospodarczym, oświetleniem terenu, terenami zieleni
urządzonej itd.) na działce nr 104/1
Zadanie 3.
Kompleksowe opracowanie dokumentacji projektowej budynku mieszkalno –
usługowego wraz z zagospodarowaniem terenu i z infrastrukturą towarzyszącą przy ul.
Warszawskiej w Gliwicach
( z parkingiem, dojazdami, placami gospodarczymi, ścieżkami rekreacyjnymi, mini
parkiem rekreacji, terenami zieleni urządzonej, oświetlenia terenu itd.)
na działce nr 104/1
Zadanie 4.
Kompleksowe opracowanie dokumentacji projektowej drogi wewnętrznej
i parkingów wraz z wymianą przyłączy kanalizacji deszczowej i sanitarnej przy
ul. Warszawskiej 35 w Gliwicach
( droga, parkingi, wymiana przyłączy w budynkach istniejących) na działkach nr 105/1,
105/2 i 105/3
Budynki należy zaprojektować zgodnie z wymogami obowiązującego Miejscowego Planu
Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XXXVII/1090/2010 Rady Miejskiej w
Gliwicach z dnia 15 lipca 2010 r.) oraz zgodnie z wnioskami analizy geotechnicznej i
wszelkimi obowiązującymi przepisami
3
2. OPIS SZCZEGÓŁOWY PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
Zadanie 1.

Zagospodarowanie terenu uwzględniające połączenie drogą dojazdową ulicy
Warszawskiej ruchem kołowym i pieszym w obrębie: planowanej inwestycji w
powiązaniu z dojazdami do zaprojektowanych budynków i w nawiązaniu do specyfiki
miejsca, z chodnikami połączonymi z ciągami pieszymi, z uzupełniającymi
elementami małej architektury, oświetleniem terenu, zielenią urządzoną.

Wykonanie sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej w nowoprojektowanej drodze
dla nowoprojektowanych budynków uwzględniające również wymianę przyłączy
budynków istniejących przy ul. Warszawskiej nr 35 A,B i C oraz 37 ( opracowanie w
zadaniu 4)
Zadanie 2.

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna stanowiąca zespół przeznaczony do
zamieszkania dla ludzi w podeszłym wieku.
Należy uwzględnić poniższe wytyczne:
 Wszystkie mieszkania w budynkach zaprojektować z przeznaczeniem dla osób
niepełnosprawnych
 Budynki z podpiwniczeniem dla potrzeb garażu wielostanowiskowego
 budynek jednofunkcyjny na wydzielonej działce z dostępem do drogi wewnętrznej i
publicznej
 zagospodarowanie terenu i układ budynku/ budynków uwzględniający możliwość
wyodrębnienia nieruchomości
 kubatura i wysokość obiektów zgodna z zapisami Miejscowego Planu
Zagospodarowania Przestrzennego i obowiązującymi przepisami
 Forma dachów nawiązująca do otaczającej zabudowy
 Forma architektoniczna obiektu uwzględniająca specyfikę miejsca, charakter
otaczającej zabudowy oraz funkcję realizowanego budynku
 Komórki lokatorskie jako pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu lub przy
mieszkaniu z wejściem od klatki schodowej. Powierzchnia pomieszczenia
gospodarczego ok. 4,0 m2,
 suszarnie w dowolnym, dogodnym miejscu.
 przewidzieć pomieszczenie dla sprzątaczek z węzłem sanitarnym i podręcznym
magazynkiem
 w mieszkaniach i na korytarzach instalacja łączności wewnętrznej z centralą w
budynku mieszkalno - usługowym
 system ogrzewania i c.w.u. z sieci miejskiej PEC - Gliwice
 wykonanie dwufunkcyjnych stacji wymienników ciepła usytuowanych w każdym
budynku z projektami uzgodnionymi z PEC - Gliwice
 dźwigi osobowe przystosowane do przewozu osób niepełnosprawnych
 zagospodarowanie terenu uwzględniające ruch kołowy i pieszy w obrębie planowanej
inwestycji w nawiązaniu do specyfiki miejsca ( chodniki, mała architektura,
oświetlenie, zieleń urządzona, place gospodarcze itd. )
 wymagania w zakresie terenu rekreacyjnego
- ciągi piesze, ławki,
- pergole i miejsca zadaszone do spotkań na wolnym powietrzu – np. stoły do gry w
4




szachy,
- zieleń urządzona i izolacyjna
zbilansowanie potrzeb parkingowych i realizacja parkingów ze wskaźnikiem 1,2
miejsca na 1- no mieszkanie.
przewidzieć 20% miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych
wykonanie przyłączy wody, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej i
przyłącza/przyłączy energetycznych od złącza kablowego do tablicy głównej
wykonanie przyłączy ciepła do projektowanych budynku/budynków z uzgodnieniem
projektów z PEC - Gliwice w formie zgłoszenia do UM Gliwice
Zadanie 3.
Zabudowa mieszkaniowo – usługowa wielorodzinna stanowiąca zespół
przeznaczony do zamieszkania i opieki dla ludzi w podeszłym wieku
Należy uwzględnić poniższe wytyczne:
 w budynku przewidzieć około 30-u mieszkań;
 wszystkie mieszkania w budynku dla osób niepełnosprawnych;
 budynek podpiwniczony w całości lub częściowo;
 kubatura i wysokość obiektu zgodna z zapisem Miejscowego Planu
Zagospodarowania Przestrzennego i obowiązującymi przepisami;
 forma dachów nawiązująca do otaczającej zabudowy;
 forma architektoniczna obiektu uwzględniająca specyfikę miejsca, charakter
otaczającej zabudowy oraz architekturę realizowanego budynku;
 pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu o powierzchni pomieszczenia ok. 3,5 m2
 suszarnie w dowolnym, dogodnym miejscu;
 w mieszkaniach i na korytarzach instalacja przywoławcza i komunikacji wewnętrznej
podłączona do centrali w tym budynku;
 system ogrzewania i c.w.u. z sieci miejskiej ( PEC –Gliwice );
 w budynku należy przewidzieć:
- 1 dźwig osobowy przystosowany dla osób niepełnosprawnych
- 1 dźwig przystosowany do przewozu osób na łóżkach, noszach i osób
niepełnosprawnych a także sprzętu i usytuowany w odrębnym lub wspólnym
pionie komunikacyjnym
 zagospodarowanie terenu uwzględniające ruch kołowy i pieszy w obrębie planowanej
inwestycji w nawiązaniu do specyfiki miejsca ( chodniki, mała architektura,
oświetlenie, zieleń, mini park rekreacyjny wraz ze ścieżkami rekreacyjnymi, place
gospodarcze itd.), z dogodnym dojściami do części usługowo –rehabilitacyjnej;
 wymagania w zakresie terenu rekreacyjnego:
- ciągi piesze, przyrządy do gimnastyki na wolnym powietrzu, ławki
- altany, pergole i miejsca zadaszone do spotkań na wolnym powietrzu
- zieleń urządzona i izolacyjna
 zbilansowanie potrzeb parkingowych i realizacja parkingów ze wskaźnikiem 1,2
miejsca na 1-no mieszkanie;
 przewidzieć 20% miejsc parkingowych przystosowanych dla osób
niepełnosprawnych;
 wykonanie dwufunkcyjnej stacji wymienników ciepła usytuowanej w budynku z
projektem uzgodnionym z PEC – Gliwice;
 wykonanie przyłącza ciepła do projektowanego budynku z uzgodnieniem projektów z
PEC – Gliwice w formie zgłoszenia do UM Gliwice;
5


wykonanie przyłącza wody, kanalizacji sanitarnej i deszczowej i przyłącza
energetycznego od złącza kablowego do tablicy głównej;
z przestrzenią publiczną ogólnodostępną obejmującą:
- holle główne ze strefą wejściową z recepcją, szatnią i toaletami
- część administracyjno – biurowa
- część obsługi technicznej ( konserwator)
- zespół opieki medycznej i centrum rehabilitacji
- salę/sale spotkań mieszkańców CENTRUM 50+ z osobami z zewnątrz
( rodzinami, odwiedzającymi, chętnymi z korzystania z zajęć rehabilitacyjnych
CENTRUM 50+ itd.)
- kawiarenki
- mini stołówki z zapleczem
- sali hobby, sali telewizyjnej
- wszelkie pomieszczenia higieniczno – sanitarne dla poszczególnych funkcji
Zadanie 4.







przebudowa istniejącej wewnętrznej drogi na działce 105/2 – na dwukierunkową z
chodnikami;
zagospodarowanie miejscami parkingowymi części działki 105/2 dla użytkowników
budynku przy ul. Warszawskiej 35C – II Komisariat Policji - na terenie między ścianą
szczytową a rozbudowaną drogą dojazdową wraz z dojściami do budynku z obu
stron;
wymiana przyłączy kanalizacji sanitarnej i deszczowej dla budynków
istniejących:
- przy ul. Warszawskiej 35 A,B, C,
- przy ul. Warszawskiej 37,
- budynków Zespołu Szkół Łączności i budynku Sali Szermierczej
Należy uwzględnić:
wymianę przyłączy mającej na celu likwidację odcinków starej sieci wraz z
przyłączami, które są w złym stanie technicznym;
zagospodarowanie miejscami parkingowymi części działek 105/2, 105/1 i 105/3 dla
pozostałych użytkowników budynku Warszawska 35A, 35B i Sali Szermierczej z
uwzględnieniem istniejącego parkingu;
podłączenia i przyłącza wod.-kan. i kanalizacji deszczowej oraz wydzielony dojazd do
budynku Sali Szermierczej.
remont istniejących dojść do budynku od placu manewrowego oraz remont drogi
pożarowej dla potrzeb Zespołu Szkół Łączności
Ze względu na obowiązujące przepisy dla usytuowania parkingów pomiędzy tyłem
budynku Warszawska 35A , 35B i 35C a Salą Szermierczą (plac gospodarczy) należy
zaprojektować nowe parkingi pozostawiając istniejący plac jako plac manewrowy a
miejsca parkingowe wydzielić ze środkowej części placu.
6
3. SZCZEGÓŁOWE WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNE.
Zadanie 2 – budynek/ budynki mieszkalne wielorodzinne
























Rodzaje mieszkań:
- 2Pm – mieszkania dwupokojowe z sypialnia 1-osobową
- 2Pw – mieszkania dwupokojowe z sypialnią 2- osobową
- 3P – mieszkania trzypokojowe z dwoma sypialniami 1-osobowymi
Procentowa ilość rodzaju mieszkań :
- 2Pm – 40%
- 2Pw – 40%
- 3P – 20%
Kuchnie przy pokojach dziennych ( zamawiający dopuszcza możliwość połączenia
funkcji pokoju dziennego i kuchni ale w mieszkaniach 2Pw wymaga aby istniała
możliwość, w każdym wypadku, ich niezależnego funkcjonowania )
Zamawiający wyklucza projektowanie ciemnych aneksów kuchennych bez światła
dziennego
W łazienkach możliwość instalowania wanny i kabiny – natrysku dla osób
niepełnosprawnych
W łazienkach miejsca na pralkę z zachowaniem strefy bezpieczeństwa
W każdym mieszkaniu balkon lub loggia o głębokości ( wysięgu) min. 160 cm
W przedpokojach przewidzieć miejsce na szafę wnękową
Wentylacja mechaniczna niskociśnieniowa– w oknach zabudować nawietrzaki
higrosterowane
Piony instalacyjne zgrupowane na klatce schodowe –korytarzu , w pionach
technicznych zamykanych i dostępnych dla służb technicznych
Piony instalacyjne w pionach technicznych na korytarzu a rozprowadzenia do
mieszkań w posadzkach
Instalacje c.o. zaprojektować z rur wielowarstwowych z polietylenu z wkładką
aluminiową
Instalacja c.o. z licznikiem ciepła niezależna dla każdego mieszkania z możliwością
odcięcia w pionie technicznym na korytarzu
Rozliczenie ciepła dla mieszkań – ultradźwiękowe liczniki ciepła dla każdego
mieszkania
Grzejniki stalowe płytowe oraz drabinki w łazienkach
Instalację wodociągową ( woda zimna i ciepła ) zaprojektować z rur
wielowarstwowych polietylenu z wkładką aluminiową
Zaprojektować wodomierze z odczytem radiowym do pomiaru zużycia dla ciepłej i
zimnej wody z możliwością odcięcia na korytarzu dla mieszkań. Przewidzieć
wodomierz dla całego budynku oraz podliczniki wody dla stacji wymienników ciepła i
pomieszczenia sprzątaczki
Centralna ciepła woda z zasobników w wymiennikowi PEC
Instalacja kanalizacji sanitarnej z rur PVC
Przewidzieć podejścia do zmywarek i pralek wraz z syfonem
Stolarka okienna PCV
W przedpokoju, kuchni, łazience, wc - płytki ceramiczne
W pokojach - panele podłogowe na podkładzie z HDF gr. 8 mm łączone bezklejowo,
klasa ścieralności AC4
Balkony, loggie – systemowe wyprawy bezspoinowe epoksydowo - żywiczne
7
















Drzwi zewnętrzne wejściowe do budynku - drewniane
Drzwi zewnętrzne wejściowe do mieszkań – antywłamaniowe,
Okna z kwaterami rozwieralnymi i rozwieralno – uchylnymi z nawietrzakami
higrosterowanymi
Przewidzieć na klatkach schodowych miejsca na skrzynki pocztowe zgodne z
wymogami UE
Wysokość pomieszczeń mieszkalnych w świetle min. 2,60 m;
W pomieszczeniach parteru oraz lokalach usługowych – żaluzje antywłamaniowe z
kasetami na szerokości ościeża, zblokowane z ramą okna;
Instalacje elektryczne, sanitarne, RTV, RTV-SAT, internet, domofon, instalacja
komunikacji wewnętrznej . W budynkach nie ma instalacji gazowej;
Ławki i inne sprzęty z materiałów trwałych ( odporne na zniszczenie, ewentualnie
utrudniające kradzież);
Przewidzieć zabezpieczenie antygraffiti na elewacjach parterów;
W budynku przewidzieć pomieszczenie gospodarcze dla służb sprzątających i
konserwatora z węzłem sanitarnym;
Wyjście na balkon bez elementów konstrukcyjnych utrudniających przejazd wózkiem
inwalidzkim;
Wszelkie podjazdy wykonać z zachowaniem wymogów dla osób niepełnosprawnych;
Skrzydła okien, świetliki oraz nawietrzaki okienne, wykorzystywane do przewietrzania
pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi, powinny być zaopatrzone w urządzenia
pozwalające na łatwe ich otwieranie i regulowanie wielkości otwarcia z poziomu
podłogi lub pomostu, także przez osoby niepełnosprawne, jeżeli nie przewiduje się
korzystania z pomocy innych współużytkowników;
wejścia do mieszkań niezależne ze wspólnego korytarza;
powierzchnia mieszkaniowa: uwzględniająca manewrowanie wózkiem: szeroki
korytarz, łazienka, wyodrębniona część sypialna, miejsce na dużą szafę bądź
garderobę na ubrania i sprzęt higieniczny, schowek (miejsce gospodarcze na
trzymanie sprzętu rehabilitacyjnego oraz ortopedycznego typu zapasowy wózek z
częściami, podnośnik, itd.);
wyposażenie: kurki zlewów i umywalek dostosowanych do ludzi z dysfunkcją
rąk, odpowiednie umywalki, część blatów w kuchni na wysokości wózkowiczów a
część osób poruszających się na nogach, kuchenki elektryczne indukcyjne
uniemożliwiające oparzenie się, możliwość montowania systemów umożliwiających
wieszanie ubrań na wyższych półkach, systemów do prasowania (wysuwana deska),
możliwość włączenia mieszkania w system mieszkań ‚pod nadzorem’ – zarówno sieć
wewnętrzna jak i możliwość wezwania wskazanych osób z zewnątrz.
Zadanie 3 – Budynek mieszkalno - usługowy


Rodzaje mieszkań:
- 2Pm – mieszkania dwupokojowe z sypialnia 1-osobową
- 2Pw – mieszkania dwupokojowe z sypialnią 2-sobową
- 3P – mieszkania trzypokojowe z dwoma sypialniami 1-osobowymi
Procentowa ilość rodzaju mieszkań:
- 2Pm – 40%
- 2Pw – 50%
- 3P – 10%
8
























Kuchnie przy pokojach dziennych ( w zamawiający dopuszcza możliwość połączenia
funkcji kuchni i pokoju dziennego);
Zamawiający wyklucza projektowanie ciemnych aneksów kuchennych bez światła
dziennego;
W łazienkach możliwość instalowania wanny i kabiny – natrysku dla osoby
niepełnosprawnej;
W łazienkach miejsca na pralkę z zachowaniem strefy bezpieczeństwa;
W każdym mieszkaniu balkon lub loggia o głęb. ( wysięgu) min. 160 cm;
W przedpokojach przewidzieć miejsce na szafę wnękową;
Wentylacja mechaniczna niskociśnieniowa – w oknach zabudować nawietrzaki
higrosterowane;
Instalacje zgrupowane na klatce schodowej w pionach technicznych zamykanych i
dostępnych dla służb technicznych;
Instalacje c.o. zaprojektować z rur wielowarstwowych z polietylenu z wkładką
aluminiową;
Piony w szachtach na korytarzu, rozprowadzenia do mieszkań w posadzkach;
Instalacja c.o. niezależna dla każdego mieszkania z możliwością odcięcia w pionach
technicznych na korytarzu;
Rozliczenie ciepła dla mieszkań – ultradźwiękowe liczniki ciepła dla każdego
mieszkania;
Grzejniki stalowe płytowe oraz drabinki w łazienkach;
Instalację wodociągową ( woda zimna i ciepła ) zaprojektować z rur
wielowarstwowych polietylenu z wkładką aluminiową , piony w szachtach w korytarzu,
rozprowadzenia do mieszkań w posadzkach;
Zaprojektować wodomierze z odczytem radiowym do pomiaru zużycia dla ciepłej i
zimnej wody z możliwością odcięcia na korytarzu dla mieszkań, wodomierz dla
całego budynku oraz podliczniki wody dla stacji wymienników ciepła i pomieszczenia
sprzątaczki;
Centralna ciepła woda z zasobników w wymiennikowi PEC;
Instalacja kanalizacji sanitarnej z rur PVC;
Przewidzieć podejścia do zmywarek i pralek wraz z syfonem;
Urządzenia sanitarne WC- typu Kompakt, półpostumenty do umywalek,
zlewozmywaki chromoniklowe jednokomorowe z ociekaczem;
Wszelkie podjazdy wykonać z zachowaniem wymogów dla osób niepełnosprawnych
Skrzydła okien, świetliki oraz nawietrzaki okienne, wykorzystywane do przewietrzania
pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi, powinny być zaopatrzone w urządzenia
pozwalające na łatwe ich otwieranie i regulowanie wielkości otwarcia z poziomu
podłogi lub pomostu, także przez osoby niepełnosprawne, jeżeli nie przewiduje się
korzystania z pomocy innych współużytkowników;
wejścia do mieszkań niezależne ze wspólnego korytarza;
powierzchnia mieszkaniowa: uwzględniająca manewrowanie wózkiem: szeroki
korytarz, łazienka, wyodrębniona część sypialna, miejsce na dużą szafę bądź
garderobę na ubrania i sprzęt higieniczny, schowek (miejsce gospodarcze na
trzymanie sprzętu rehabilitacyjnego oraz ortopedycznego typu zapasowy wózek z
częściami, podnośnik, itd.;
wyposażenie: kurki zlewów i umywalek dostosowanych do ludzi z dysfunkcją
rąk, odpowiednie umywalki, część blatów w kuchni na wysokości wózkowiczów a
część osób poruszających się na nogach, kuchenki indukcyjne uniemożliwiające
oparzenie się, możliwość montowania systemów umożliwiających wieszanie ubrań na
9















wyższych półkach, systemów do prasowania (wysuwana deska), możliwość
włączenia mieszkania w system mieszkań ‚pod nadzorem’ – zarówno sieć
wewnętrzna jak i możliwość wezwania wskazanych osób z zewnątrz;
Stolarka okienna PCV;
W przedpokoju, kuchni, łazience, wc - płytki ceramiczne;
W pokojach - panele podłogowe na podkładzie z HDF gr. 8 mm łączone bez klejowo
klasa ścieralności AC4;
Balkony, loggie – systemowe wyprawy epoksydowo –żywiczne;
Drzwi zewnętrzne wejściowe do budynku – drewniane;
Drzwi zewnętrzne wejściowe do mieszkań– antywłamaniowe;
Okna z kwaterami rozwieralnymi i rozwieralno – uchylnymi z nawietrzakami
higrosterowanymi;
Przewidzieć na klatkach schodowych miejsca na skrzynki pocztowe zgodne z
wymogami UE;
Wysokość pomieszczeń mieszkalnych w świetle min. 2,60 m;
W pomieszczeniach parteru oraz lokalach usługowych – żaluzje antywłamaniowe z
kasetami na szerokości ościeża, zblokowane z ramą okna;
Instalacje elektryczne, sanitarne, RTV, RTV-SAT, internet, domofon, instalacja
przywoławcza i komunikacji wewnętrznej – w budynku nie ma instalacji gazowej;
Ławki i inne sprzęty z materiałów trwałych ( odporne na zniszczenie, ewentualnie
utrudniające kradzież);
Przewidzieć zabezpieczenie antygraffiti na elewacjach parterów;
W budynku przewidzieć pomieszczenie gospodarcze dla służb sprzątających i
konserwatora z węzłem sanitarnym;
Wyjście na balkon bez elementów konstrukcyjnych utrudniających przejazd wózkiem
inwalidzkim;
8.B. CZĘŚĆ INFORMACYJNA
Dokumenty potwierdzające zgodność inwestycji z wymaganiami wynikającymi z
odrębnych przepisów wraz z pozostałymi załącznikami niezbędnymi do kompleksowego
zaprojektowania rozpatrywanego zamierzenia inwestycyjnego:
1. zapewnienie dostawy wody i warunki techniczne podłączenia do sieci wod. –
kan. wydane przez PWIK Gliwice planowanych budynków mieszkalnych
wielorodzinnych przy ul. Warszawskiej w Gliwicach – nr OD/1869/2009/7402 z
dnia 10.09.2009 r.
2. zapewnienie dostawy ciepła wydane przez PEC Gliwice dla planowanej budowy
budynków mieszkalnych przy ul. Warszawskiej w Gliwicach – nr DI/645/RT-29/09
z dnia 10.09.2009 r.
3. zapewnienie zasilania w energię elektryczną wydane przez TAURON
DYSTRYBUCJA Gliwice nr TDO11/DZP/EKA/2014 z dnia 14.03.2014 r.
4. kopia mapy ewidencyjnej terenu objętego planowaną inwestycją
5. wypisy z rejestru gruntów
6. mapa cyfrowa w formacie DXF
7. kopia mapy zasadniczej terenu objętego planowaną inwestycją
8. dokumentacja fotograficzna terenu planowanej inwestycji
10
9. dokumentacja geotechniczna z roku 2007 terenu objętego planowaną
inwestycją- wnioski
10. mapa z naniesioną siecią światłowodową – roboty w taku
11. informacja Wydziału Planowania Przestrzennego o przeznaczeniu
rozpatrywanego terenu w MPZP z dnia 15.12.2012 r.
12. plan sytuacyjny z określeniem informacji o istniejących sieciach
13. plan sytuacyjny istniejącego parkingu
11