Opis techniczny - projekt wykonawczy

1. Przedmiot opracowania
Przedmiotem opracowania jest projekt wykonawczy zagospodarowania działki nr 3309/34 oraz
adaptacji pomieszczeń budynku byłego Oddziału Chorób Wewnętrznych nr 2 ZOZ w Wodzisławiu
Śląskim przy ul. Wałowej 30 dla potrzeb utworzenia mieszkań usamodzielnień dla 12 wychowanków
placówki opiekuńczo wychowawczej w Gorzyczkach oraz zmiany siedziby Warsztatów Terapii
Zajęciowej.
2. Podstawa opracowania
zlecenie Inwestora,
inwentaryzacja archiwalna budynku udostępniona przez Inwestora,
pomiary własne (sprawdzające),
uzgodnienia z Inwestorem i z uŜytkownikami, załoŜenia do projektowania (Maj 2011r.)
Ustawa z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz
zatrudnianiu osób niepełnosprawnych Dz.U.97.123.776 z późn. zm.
Rozporządzenie Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 19 października 2007r. w
sprawie placówek opiekuńczo-wychowawczych Dz. U.201, poz. 1455
obowiązujące normy i przepisy projektowe
3. Opis stanu istniejącego
Budynek dotychczas zajmowany był przez Oddział Chorób Wewnętrznych Nr 2 Zespołu Opieki
Zdrowotnej w Wodzisławiu Śląskim. DłuŜszym bokiem zwrócony jest równolegle do ulicy Kościelnej.
Do obiektu prowadzi droga asfaltowa, istnieją równieŜ drogi wewnętrzne wokół budynku. Od strony
południowej znajdują się dwie bramy wjazdowe na posesję.
Budynek w zabudowie wolnostojącej, trzykondygnacyjny podpiwniczony, zalicza się do budynków
niskich. Budynek wolnostojący na rzucie prostokąta o wymiarach zewnętrznych ~ 16,00m x 36,9m. z
lekko wystającą klatką schodową oraz dobudowanym zewnętrznym szybem dźwigu osobowego.
Wejście do budynku usytuowane jest od strony północno- wschodniej. Kondygnacje uŜytkowe
zawierają pokoje w układzie korytarzowym. Na parterze i piętrze mieściły się dotychczas gabinety
zabiegowe, pokoje dla lekarzy, oraz sale dla pacjentów. W piwnicy zlokalizowano pom. gospodarcze,
techniczne oraz pomocnicze przystosowane dla potrzeb dotychczasowej funkcji budynku.
1
4. Opis stanu projektowanego
4.1. Roboty rozbiórkowe i demontaŜowe
wykucie z muru ościeŜnic drewnianych wewnętrznych i zewnętrznych
rozebranie ścian działowych murowanych gr. 12 cm z cegły ceramicznej na zaprawie
cem-wap,
zeskrobanie i zmycie starej farby emulsyjnej i olejnej na ścianach i sufitach,
rozebranie posadzek w sanitariatach z płytek podłogowych i warstw podposadzkowych,
zerwanie wykładzin PCV,
rozebranie posadzek cementowych z wywozem gruzu,
odbicie ze ścian płytek ceramicznych,
4.2 Roboty budowlane wewnątrz budynku
montaŜ nawietrzaków podokiennych ściennych
montaŜ nawiewników higrosterowanych w istniejących skrzydłach okiennych
zamurowania z cegły ceramicznej na zaprawie cem-wap
murowanie ścianek działowych z bloczków betonu komórkowego gr. 12 cm na zaprawie
klejowej
montaŜ ściany działowej z pustaków szklanych gr. 8 cm
odkaŜanie ścian poprzez malowanie środkiem antybakteryjnym (całość ścian parteru i piętra)
tynkowanie nowopowstałych ścian – tynk cem-wap gr. min 1,5cm
uzupełnienie tynków w miejscach po wykuciach
naprawa słabych tynków, pęknięć i rys na istniejących tynkach – odbicie tynków w miejscach
uszkodzeń, załoŜenie siatki i uzupełnienie tynków,
ułoŜenie nadproŜy prefabrykowanych L-19 z oparciem min. 15-20 cm
wykonanie wylewek cementowych zbrojonych włóknami PP,
montaŜ ościeŜnic i skrzydeł drzwiowych wewnętrznych
montaŜ ościeŜnic i skrzydeł drzwiowych zewnętrznych aluminiowych DZ1 – na dwóch klatkach
schodowych
montaŜ okien EI30 na klatce schodowej (pom. 3.1) i w kuchni (pom.2.20)
wyrównanie powierzchni pod gipsowanie np. maszynowym tynkiem gipsowym
gruntowanie ścian przed gipsowaniem
dwukrotne gipsowanie ścian i sufitów
malowanie parapetów wewnętrznych betonowych farbami olejnymi,
dwukrotne malowanie ścian i sufitów farbami emulsyjnymi
ułoŜenie wykładzin PCV i posadzek z płytek gresowych
wymiana balustrad na klatkach schodowych
instalacje wod-kan, c.o. i elektryczne wg. projektów branŜowych
2
4.3 Roboty budowlane na zewnątrz
rozebranie istniejących schodów i pochylni wraz z balustradami
rozebranie nawierzchni z płyt betonowych przed wejściem do budynku i przed jedną klatką
schodową
rozebranie istniejącego daszku nad wejściem głównym do budynku, demontaŜ istniejących
napisów na ścianach
demontaŜ istniejącego napisu „Oddział chorób wewnętrznych nr 2” oraz odnowienie części
elewacji po demontaŜu i montaŜ nowych tablic informacyjnych
ułoŜenie kostki brukowej w miejscach wskazanych na rysunkach
wykonanie fundamentów pod schody wejściowe i pochylnię
roboty murowe na schodach zewnętrznych
wykończenie
schodów
zewnętrznych
blokami
granitowymi
płomieniowanymi
(antypoślizgowość)
wykonanie pochylni dla niepełnosprawnych z elementów stalowych ocynkowanych
montaŜ balustrad na pochylni i schodach – balustrady ocynkowane
5. Roboty wykończeniowe
5.1 Posadzki
Istniejące posadzki na parterze i piętrze naleŜy skuć, gruz wywieźć. Wykonać nowe posadzki
cementowe gr. do 7 cm Na tak przygotowane powierzchnie ułoŜyć wykładziny i płytki.
WTZ
Płytki podłogowe gres szkliwiony antypoślizgowe o wymiarach 300x300mm i następujących
parametrach:
-
odporność na ścieranie powierzchniowe: V klasa
-
antypoślizgowość: R10
-
mrozoodporność: tak
Wykładzina PCV obiektowa – elastyczna wykładzina homogeniczna. Produkowana w arkuszach lub
rolkach. Zabezpieczona poliuretanem PUR. Odporna na działanie mikroorganizmów. O podwyŜszonej
intensywności uŜytkowania. Np. Norma 43, Tarkett Granit Safe T. lub równowaŜna o następujących
właściwościach:
- grubość całkowita
- 2,0 mm
- reakcja na ogień
- klasa B fi -s1
- napięcie elektrostatyczne
< 2,0 kV
- antypoślizgowość
- min R10
Mieszkania usamodzielnień
Płytki podłogowe gres szkliwiony antypoślizgowe o wymiarach 300x300mm i następujących
parametrach:
-
odporność na ścieranie powierzchniowe: IV klasa
-
antypoślizgowość: R10
-
mrozoodporność: tak
3
Wykładzina PCV obiektowa – elastyczna wykładzina wielowarstwowa z przezroczystą warstwą
uŜytkową. Produkowana w arkuszach. Zabezpieczona poliuretanem PUR. Odporna na działanie
mikroorganizmów. O podwyŜszonej intensywności uŜytkowania. Np. Norma 43, Tarkett Granit Safe T.
lub równowaŜna o następujących właściwościach:
- grubość całkowita
- 2,0 mm
- reakcja na ogień
- klasa B fi -s1
- napięcie elektrostatyczne
< 2,0 kV
- antypoślizgowość
- min R8
Na korytarzach w miejscu dylatacji przed ułoŜeniem wykładzin załoŜyć profil dylatacyjny wklejany do
posadzki.
5.2 Płytki ścienne
Sanitariaty i fartuchy przy umywalkach
Płytki o wymiarach 250x360mm, powierzchnia matowa, kolor płytek w sanitariatach – ściany jasno
Ŝółte, posadzki jasno niebieskie. Ostatecznie kolor do uzgodnienia z UŜytkownikiem i Inwestorem.
Kuchnia dla mieszkań usamodzielnień i pracownia gospodarstwa domowego
Płytki o wymiarach 100x100mm, powierzchnia matowa, kolor Ŝółte z niebieskimi wstawkami.
Ostatecznie kolor do uzgodnienia z UŜytkownikiem i Inwestorem.
Parametry płytek na ściany:
nasiąkliwość wodna
- ok. 15%
wytrzymałość na zginanie
- min. 15 Mpa
odporne na pęknięcia włoskowate
- dobra odporność
odporność na plamienie
- min. 5 klasa
5.3 Malowanie ścian - farby
Uwaga. Przed robotami związanymi z gipsowaniem ścian, po usunięciu farby naleŜy całość
przesmarować środkiem odkaŜającym ściany. Środek odkaŜający w postaci proszku.
Podstawowe parametry środka:
Substancja czynna: chloramina T (sól sodowa) 81% (810 g/kg), zawartość aktywnego chloru
25 %
Spektrum działania: bakteriobójcze, grzybobójcze, wirusobójcze, prątkobójcze, sporobójcze
4
5.3.1 Mieszkania usamodzielnień pomieszczenia stałego i czasowego pobytu
Na sufity akrylowa farba emulsyjna, matowa, na ściany akrylowa farba emulsyjna, matowa, kolor
pastelowy
5.3.2 Mieszkania usamodzielnień kuchnia, łazienki
Na sufity akrylowa farba emulsyjna, matowa, biała, odporna na wilgoć, trwale zabezpieczająca
powłokę przed rozwojem grzybów i pleśni, odporna na zmywanie, przeznaczona do pomieszczeń
naraŜonych na działanie wilgoci
Na ściany j.w. – kolor pastelowy
5.3.3 WTZ Korytarz i pracownie
Na sufity akrylowa farba emulsyjna, matowa, na ściany akrylowa farba emulsyjna, matowa, kolor
pastelowy
5.3.4 WTZ – Wiatrołap, poczekalnia i sanitariaty
Na sufity akrylowa farba emulsyjna, matowa, biała, odporna na wilgoć, trwale zabezpieczająca
powłokę przed rozwojem grzybów i pleśni, odporna na zmywanie, przeznaczona do pomieszczeń
naraŜonych na działanie wilgoci
Na ściany j.w. – kolor pastelowy
5.4 Stolarka drzwiowa wewnętrzna
Drzwi wewnętrzne drewniane konstrukcji lekkiej pełne w kolorze orzech, rama skrzydła wykonana z
klejonego drewna iglastego, wypełnienie w postaci płyty wiórowej otworowej wzmocnionej
wewnętrznym ramiakiem, skrzydło pokryte okleiną, która gwarantuje powtarzalność wzoru usłojenia i
kolorystyki. OścieŜnice blokowe pokryte okleiną.
OścieŜnica składa się z:
−
belki poziomej oraz dwóch belek pionowych wykonanych z MDF-u, wyposaŜonych w
odpowiednie okucia i akcesoria
−
listew opaskowych (wyposaŜenie za dopłatą). OścieŜnica w postaci kompletu elementów
przeznaczonych do składania na miejscu budowy.
−
dwóch zawiasów czopowych
−
uszczelek gumowych na obwodzie ościeŜnicy
nakładek zabezpieczających dół ościeŜnicy przed zawilgoceniem
Za drzwiami odboje gumowe przymocowane do posadzki
Do kaŜdych drzwi zamek patentowy
5.5 Drzwi stalowe EI60 – do rozdzielni
Skrzydło drzwi wykonane z blachy ocynkowanej i powlekanej o grubości 0,6mm o odporności
ogniowej EI60. Grubość skrzydła 54mm. OścieŜnica stalowa ocynkowana naroŜna, dostarczana w
elementach, przeznaczona do samodzielnego montaŜu. Powierzchnia drzwi malowana farbą
5
proszkową w kolorze białym. Drzwi wyposaŜone w zawias samozamykający, klamkę z tworzywa i
wkładkę montaŜową
5.6 Stolarka aluminiowa
Drzwi wewnętrzne aluminiowe w kolorze białym przeszklone od wysokości 50 cm, szkło bezpieczne
100% transparentne. Stolarka aluminiowa wykonana z kształtowników aluminiowych w kolorze
białym. Głębokość konstrukcyjna kształtowników drzwi wynosi: 45 mm (ościeŜnica), 45 mm (skrzydło)
5.7 Okna ognioodporne
Wykonane jako stalowe EI30 malowane proszkowo w kolorze białym. Profile ognioodporne EI30,
Szyba EI30 o współczynniku przenikania ciepła 1,0W/m2K Okno bez moŜliwości otwierania - Fix
Profile gr. min.1,5mm Widoczna wysokość ościeŜnicy: 70 mm, widoczna wysokość ościeŜnicy ze
skrzydłem: 130mm głębokość konstrukcyjna : 65 mm, grubość listwy przyszybowej: 20mm, grubość
wypełnienia : 15 - 23 mm
5.8 Wycieraczki przed wejściami do budynku
Projektuje się wycieraczki aluminiowe 80x60 cm do wnęk 10-15 mm Wykonana z profili aluminiowych
wypełnionych odpowiednimi wkładami czyszczącymi. Posiada ramę wykonaną z kątownika
aluminiowego. Przeznaczona do montaŜu na zewnątrz
Wycieraczkę montować we wnęce z kostki brukowej oraz we wnęce z granitu.
Sposób montaŜu
5.9 WyposaŜenie łazienek
Poręcz prosta biała
- wykonana ze stali emaliowanej proszkowo, malowana na biało,
- długość 600 mm,
Poręcz umywalkowa uchylna, biała
- wykonana ze stali emaliowanej proszkowo, malowana na biało,
- długość 600 mm,
Poręcz uchylna typu U, biała
- wykonana ze stali emaliowanej proszkowo, malowana na biało,
- długość 600 mm,
Poręcz prysznicowa z zestawem natryskowym
- wymiary: 762 x 762 x 1100 mm
6
- średnica poręczy: 30 mm
- średnica zestawu natryskowego: 25 mm
- stal nierdzewna matowa
Krzesełko prysznicowe uchylne z oparciem, zawieszane na poręczy
- do montaŜu na poręczy, powierzchnia siedziska z modułów PCV
- malowane proszkowo kolor biały
Lustro do łazienek niepełnosprawnych
-
uchylne wykonane jest ze szkła foliowanego z regulacją kąta nachylenia
-
elementy montaŜowe wykonane ze stali nierdzewnej
-
wymiary : 65 x 52 cm
Zabezpieczenie ciągów komunikacyjnych
W celu zabezpieczenia komunikacji w budynku projektuje się następujące elementy:
-
Taśma ochronna gr. 3mm wysokości 150mm w kolorze , montowana do ściany np. firmy
Acrovyn lub równowaŜnej
-
NaroŜnik na ścianę – wykonany z Ŝywicy akrylowinylowej w kolorze, mocowany bezposrednio
do ściany, wymiar 30x30mm, zadanie – ochrona przeciwuderzeniowa
-
Poręcz ścienna, przykręcana do ściany za pomocą konsoli mocującej, wykonana z profilu
aluminiowego ciągłego pokryta osłoną przeciwuderzeniową (Ŝywica akrylowinylowa) w kolorze
5.10 Odprowadzenie wody deszczowej
Budynek bez zmian. Odprowadzenie wody deszczowej z daszku nad wejściem do istniejącej
kanalizacji deszczowej zewnętrznej obok windy.
5.11 Place i parkingi
Obecnie przed wejściem głównym znajdują się płyty chodnikowe betonowe ułoŜone na gruncie, które
ulegają niszczeniu, łuszczą się i z których wystaje zieleń. Ze względów estetycznych projektuje się
ułoŜenie kostki brukowej w tym miejscu.
Kostka brukowa przed wejściem głównym np. Bruk Bet Babilon, Symfonia, Ateny, Kontur lub inne o
parametrach równowaŜnych
Grubość
- min. 6 cm
Nasiąkliwość
- klasa min. B
Odporność na zamraŜanie
– klasa mi. D
Odporność na ścieranie
– klasa min. H
Wytrzymałość na rozciąganie przy rozłupywaniu -
> 3,6 Mpa
Kolor
- szary granit
7
Kostka brukowa przed wejściem z bocznej klatki schodowej np. Holland lub inne o parametrach
równowaŜnych
Grubość
- min. 6 cm
Nasiąkliwość
- klasa min. B
Odporność na zamraŜanie
– klasa mi. D
Odporność na ścieranie
– klasa min. H
Wytrzymałość na rozciąganie przy rozłupywaniu -
>3,6 Mpa
Kolor
- szary
Wymiary
- 10x20cm
5.12 Wejście na dach
Istniejącą drabinkę stalową włazową naleŜy zdemontować. W miejsce istniejącego otworu wbudować
schody noŜycowe o wym. 75x75cm wykonane z płyty HDF białej ocieplane wysokość schodów
H=310cm, drabinka metalowa, skrzynia (ościeŜnica) drewniana. Schody dopasować do istniejącego
otworu.
5.13 Obudowa dylatacji
Dylatacje naleŜy zabezpieczyć ogniowo do REI30. Szczelinę dylatacyjną naleŜy zabezpieczyć
ognioochronną masą uszczelniającą np. Pyroplex AC4 lub inne o parametrach równowaŜnych.
Szczelina do szerokości 1-2 cm moŜe być w ten sposób zabezpieczana. Po wykonaniu
zabezpieczenia dylatację naleŜy obudować ścienną nakładkową osłoną dylatacyjną do szczelin o
szerokościach 100 mm wykonana z aluminium montowaną równo z powierzchnią.
6. Roboty wyburzeniowe i rozbiórkowe
Przewiduje się rozbiórkę odcinków ścian wewnętrznych działowych i wykucie otworów na drzwi i
przejścia. W ścianach wykonać otwory i osadzić w nich nadproŜa prefabrykowane L-19. NadproŜa
naleŜy opierać na murze na głębokość minimum 25 cm, wykonując pod miejscami oparcia poduszki z
zaprawy cem. o grubości minimum 1 cm. NaleŜy takŜe wykonać przebicia przez stropy przy
prowadzeniu rurociągów (w miarę moŜliwości naleŜy wykorzystać istniejące przebicia).
Rozbiórka ze ścian płytek ceramicznych na zaprawie klejowej w istniejących sanitariatach.
UWAGA! Rozbiórki odcinków ścian i otworów w stropach naleŜy prowadzić ściśle wg zasad
opisanych w: „Warunkach technicznych wykonania i odbioru robót budowlano-remontowych i
rozbiórkowych” pod nadzorem kierownika budowy.
7. Roboty murowe
We wskazanych miejscach wykonać ścianki działowe wykonane z bloczków betonu komórkowego o
gr. 12cm tynkowane zaprawą cem-wap i gipsowane. Zamurowania naleŜy wykonać z cegły pełnej lub
bloczków ceramicznych na zaprawie cem-wap.
8
Na parterze w pom. 2.20 (Pracownia gospodarstwa domowego z jadalnią) proponuje się wykonać
ściankę oddzielającą to pomieszczenie od korytarza z pustaków szklanych. Pustaki szklane o
wymiarach 19x19x8 bezbarwne transparentne.
8. Schody zewnętrzne
Projektuje się wykonanie schodów wejściowych z elementów granitowych. Elementy stopek schodów
wykonać jako antypoślizgowe. Szczegóły na rysunkach.
9. Balustrady na schodach wejściowych
Balustrady na schodach wejściowych wykonać jako stalowe ocynkowane. Minimalna wysokość
balustrady mierzona do wierzchu poręczy 1,1m. Maksymalny prześwit otworu pomiędzy elementami
wypełnienia balustrady powinien wynosić 0,12m, przedłuŜenie o 0,3m.
Szczegółowe rysunki i sposób montaŜu w projekcie wykonawczym.
10. Zadaszenie nad wejściem głównym
Zadaszenie w postaci daszku ze stali ocynkowanej modułowe wypełnienie z płyty akrylowej gr. 6mm
wsporniki ze stali ocynkowanej wyposaŜone w rynne aluminiową, z uszczelką gumową. Wysięg
daszku 142cm, długość 653cm. Wysokość 25cm Mocować do ściany na styropian poprzez kotwy
stalowe. Odprowadzenie wody deszczowej przez rynnę aluminiową podłączoną do kanalizacji
deszczowej.
11. Pochylnia dla niepełnosprawnych
Przed wejściem głównym projektuje się pochylnię dla niepełnosprawnych. Wykonana będzie z krat
pomostowych na lekkiej konstrukcji stalowej. Konstrukcja wsparta na stopach fundamentowych. Kraty
pomostowe i konstrukcja pochylni ocynkowane. Pochwyty na pochylni stalowe ocynkowane. Łączna
długość pochylni wynosi 16 m bez spoczników. Spocznik pochylni (z krat pomostowych) przy drzwiach
wejściowych będzie się łączył ze spocznikiem schodów wejściowych. Poręcze na pochylni obustronne
umieszczone na wysokości 0,75 i 0,9m od płaszczyzny ruchu, przedłuŜone o 0,4m i zabezpieczone w
sposób zapewniający bezpieczne uŜytkowanie.
3.11 Klatka schodowa
Na istniejących klatkach schodowych ściany i sufity naleŜy malować farbami emulsyjnymi bez
gipsowania. Przed malowaniem ścian przeprowadzić odkaŜanie. Na schodach odnowić pasy
cokołowe (malować farbą koloru czarnego). ZałoŜyć wewnętrzne parapety z PCV szer. 25 cm.
Wykonać nowe balustrady o wysokości pochwytu 110cm. Materiał: stal malowana proszkowo w
kolorze szarym. Szczegół na rysunkach.
9