UCHWAŁA Nr XXIII/394/2003 RADY MIASTA STOŁECZNEGO

04.8.330
UCHWAŁA Nr XXIII/394/2003
RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY
z dnia 18 grudnia 2003 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu parafii rzymsko-katolickiej
w Starej Miłosnej przy ul. Jana Pawła II.
(Warszawa, dnia 14 stycznia 2004 r.)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r.
Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z 27 marca 2003r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717), w związku z uchwałą nr
278/XXXVII/2001 Rady Miasta Wesoła z dnia 28 czerwca 2001r. w sprawie przystąpienia do zmiany
miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego osiedla "Stara Miłosna - na okres
perspektywiczny" w części dotyczącej terenu przeznaczonego pod budowę kościoła parafii rzymsko - katolickiej
w Starej Miłosnej przy ul. Jana Pawła II - Rada m.st. Warszawy uchwala, co następuje:
Rozdział I
Ustalenia podstawowe
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego parafii rzymsko - katolickiej w Starej
Miłosnej przy ul. Jana Pawła II, zwany dalej planem.
§ 2. 1. Granice obszaru objętego planem wyznaczone są w następujący sposób: od strony zachodniej
wzdłuŜ ul. Jana Pawła II do ul. Rumiankowej; dalej ul. Rumiankową do granic działki nr ew. 530/2, w kierunku
południowym po wschodniej granicy działki nr ew.530/2 i po stronie wschodniej, południowej i zachodniej
działki nr ew. 531 do ul. Jana Pawła II.
2. Granice obszaru objętego planem wyznaczone są na rysunku planu, sporządzonym na mapie w skali
1:1000, który jest integralną częścią planu i stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3. 1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren usług kultu religijnego, oznaczony na rysunku planu
symbolem UK wraz z zasadami obsługi tego terenu w zakresie infrastruktury technicznej oraz teren lasu,
towarzyszący usługom kultu religijnego, oznaczony na rysunku planu symbolem LS.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne oraz
określa się - właściwe dla tych rodzajów przeznaczenia - zasady zabudowy i zagospodarowania.
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:
przeznaczenie terenów,
linie rozgraniczające tereny o róŜnych funkcjach lub róŜnych sposobach zagospodarowania,
linie rozgraniczające ulice oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
granice i zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie,
zasady obsługi obszaru w zakresie komunikacji kołowej,
zasady obsługi obszaru w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej
infrastruktury,
zasady obsługi obszaru w zakresie gospodarki odpadami komunalnymi,
lokalne warunki, zasady i zagospodarowania terenów, w tym zakazy zabudowy wynikające z potrzeb
ochrony środowiska przyrodniczego i prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody.
§ 5. 1. Rysunek planu w skali 1:1000 odnosi ustalenia zawarte w tekście uchwały do obszaru objętego
granicami planu.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem.
2) linie rozgraniczające tereny o róŜnych funkcjach i róŜnych sposobach zagospodarowania,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) miejsce do specjalnego opracowania,
5) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami literowymi,
6) granica otuliny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego,
7) granica Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
8) las przeznaczony do ochrony, bez prawa zabudowy.
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny:
1) sugerowany wlot komunikacji kołowej na teren usług kultu religijnego,
2) sugerowane wejście główne do kościoła parafialnego.
§ 6. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1)
nieprzekraczalnej linii zabudowy - naleŜy przez to rozumieć linię określającą minimalną odległość
projektowanych obiektów budowlanych od linii rozgraniczającej pasa drogowego, której Ŝaden budynek
swoją nadziemną częścią kubaturową przekroczyć nie moŜe, wyłączając balkony, wykusze, loggie, tarasy i
werandy wystające poza obrys nie więcej niŜ 1 m; w przypadku niniejszego planu nieprzekraczalna linia
zabudowy nie obliguje do wznoszenia wzdłuŜ niej obiektów budowlanych;
2) obszarze - naleŜy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku
planu;
3) planie - naleŜy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
4) powierzchni biologicznie czynnej - naleŜy przez to rozumieć część działki budowlanej na gruncie
rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz
nad nim; nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokryta trwałą roślinnością; za
powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się w szczególności: zieleni projektowanej na dachach i
ścianach budynków oraz budowli naziemnych i podziemnych, nawierzchni Ŝwirowych, grysowych i
aŜurowych;
5) przeznaczeniu dopuszczalnym - naleŜy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przewaŜać
na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
6) rysunku planu - naleŜy przez to rozumieć rysunek planu na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali
1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
7) terenie - naleŜy przez to rozumieć część obszaru o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczonym na
rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczonym symbolem literowym;
8) uchwale - naleŜy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady m.st. Warszawy;
9) ustawie - naleŜy przez to rozumieć przepisy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym;
10) wysokości zabudowy - naleŜy przez to rozumieć wymiar pionowy budynku mierzony od poziomu terenu
rodzimego do górnej, najwyŜszej krawędzi dachu (kalenicy).
Rozdział II
Ustalenia ogólne
§ 7. 1. W obszarze objętym planem występuje szczególna forma ochrony przyrody w rozumieniu
przepisów szczególnych, tzn. otulina Mazowieckiego Parku Krajobrazowego (MPK) oraz Warszawski Obszar
Chronionego Krajobrazu (WOCHK).
2. Ustala się obowiązek zaopiniowania przez dyrektora zarządu MPK wszelkich inwestycji i przedsięwzięć
planowanych do realizacji na obszarze objętym planem.
3. Paragrafy 8 do 11 stosuje się odpowiednio.
§ 8. 1. Ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej. Ze względu na wymagania
przeciwpoŜarowe, w obszarze ustaleń planu naleŜy przewidzieć zaopatrzenie w wodę do ww. celów hydrantami
zewnętrznymi.
2. Ustala się odprowadzenie ścieków do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej.
3. Ustala się odprowadzenie ścieków deszczowych do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej.
4. Ustala się zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej.
5. Ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z miejskiej sieci elektroenergetycznej.
6. Ustala się ogrzewanie budynków w oparciu o indywidualne źródła ciepła, z wykorzystaniem energii
elektrycznej, gazu lub oleju opałowego niskosiarkowego. Dopuszcza się ogrzewanie inne niŜ ww. pod
warunkiem pozytywnej opinii rzeczoznawcy, Ŝe nie stanowi ono zagroŜenia dla środowiska przyrodniczego i pod
warunkiem uzyskania zgody właściwych organów. Zakazuje się palenisk na paliwo stałe.
7. Ustala się usuwanie odpadów stałych wyspecjalizowanym transportem na miejskie składowisko
odpadów; w projekcie zagospodarowania terenu pod usługi UK naleŜy uwzględnić odpowiednio
zagospodarowane miejsce pod selektywną zbiórkę odpadów stałych w podziale na ich cztery rodzaje, a
lokalizacja miejsca na pojemniki musi umoŜliwić dostęp do nich z terenów komunikacji publicznej (ul.
Rumiankowa).
8. Ustala się zaopatrzenie obszaru w urządzenia telefoniczne z miejskiej sieci telefonicznej.
§ 9. 1. Ustala się powiązanie trenu UK objętego planem z układem drogowym od strony ul. Rumiankowej.
2. Ustala się urządzenie na terenie UK miejsc parkingowych o nawierzchni aŜurowej z materiałów
bitumicznych (tzw. "zielonych"), przy załoŜeniu zachowania istniejącego wartościowego zadrzewienia.
3. Ustala się zasadę bilansowania miejsc postojowych na terenie własnym usług UK, zgodnie z zasadą
minimum 10 m.p./ 1000 uŜytkowników.
4. Wyklucza się lokalizowanie miejsc parkingowych i dróg dojazdowych na terenie LS.
Rozdział III
Ustalenia szczegółowe
§ 10. 1. Dla terenu UK ustala się przeznaczenie podstawowe - usługi kultu religijnego dla parafii rzymsko
- katolickiej.
2. Na terenie usług kultu religijnego dopuszcza się realizację:
1) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
2) dróg dojazdowych i parkingów niezbędnych do obsługi terenu,
3) i lokalizację budynku plebanii z wbudowaną częścią gospodarczą (ew. garaŜową),
4) małej architektury,
5)
i lokalizowanie zadań dla realizacji celów publicznych w rozumieniu przepisów o gospodarce
nieruchomościami w ramach funkcji i zasad zagospodarowania terenu, dopuszczonych niniejszym planem.
3. Na terenie usług kultu religijnego wyklucza się:
1) zabudowę, zagospodarowanie i uŜytkowanie terenu w sposób powodujący uciąŜliwość lub zagroŜenie dla
środowiska przyrodniczego oraz będące sprzeczne z przepisami szczególnymi,
2) lokalizację zabudowy tymczasowej;
3) lokalizację prefabrykowanych ogrodzeń betonowych i Ŝelbetowych oraz ogrodzeń pełnych,
4) podział terenu.
4. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu usług kultu
religijnego UK:
1) ustala się lokalizację na ww. terenie kościoła parafialnego, którego forma architektoniczna oraz
towarzysząca jej mała architektura będzie harmonijnie wpisana w lokalny krajobraz kulturowy i
przyrodniczy,
2) ustala się nieprzekraczalną wysokość zabudowy kościoła 20,0m ponad poziom terenu z moŜliwością
podpiwniczenia: dopuszcza się realizację wolnostojącej dzwonnicy o wysokości do 25,0m ponad poziom
terenu,
3) powierzchnia biologicznie czynna terenu nie moŜe być mniejsza niŜ 30%,
4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu: 8,0m od linii rozgraniczającej ul.
Jana Pawła II; po 10,0m od linii rozgraniczającej skrzyŜowanie ul. Jana Pawła II z ul. Rumiankową oraz
od linii rozgraniczającej ul. Rumiankową; 25,0m od granicy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego,
5) ustala się realizację ogrodzenia terenu UK o wysokości do 2m, aŜurowego w 80%, na podmurówce do
0,20m, bez ciągłego fundamentu - umoŜliwiającego migrację małych zwierząt, a w szczególności gadów,
płazów i drobnych ssaków; ustala się ogrodzenie o estetyce harmonizującej z zabudową kościoła i
otoczeniem - ujednolicone wysokością, formą i kolorystyką w pierzei kaŜdej ulicy; wyklucza się
ogrodzenie pomiędzy terenami UK i LS,
6) ustala się, Ŝe ponadnormatywne oddziaływanie usług kultu religijnego w zakresie hałasu musi zamykać się
w granicach własnego terenu.
§ 11. 1. Dla terenu LS ustala się przeznaczenie podstawowe - las, towarzyszący usługom kultu
religijnego.
2. Na terenie LS dopuszcza się:
1) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
2) małą architekturę, towarzyszącą usługom kultu religijnego.
3. Na terenie LS wyklucza się:
1) lokalizację wszelkich obiektów i urządzeń kubaturowych oraz miejsc parkingowych i dróg dojazdowych,
2) usuwanie, niszczenie i uszkadzanie istniejących drzew i krzewów,
3) zagospodarowanie i uŜytkowanie terenu w sposób powodujący uciąŜliwość lub zagroŜenie dla środowiska
przyrodniczego oraz sprzeczny z przepisami szczególnymi,
4) lokalizację prefabrykowanych ogrodzeń betonowych i Ŝelbetowych oraz ogrodzeń pełnych,
5) podział terenu.
4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu LS:
1) ustala się, Ŝe na terenie LS pozostawia się grunt leśny w gospodarczym wykorzystaniu, bez prawa
zabudowy, z wyłączeniem małej architektury, towarzyszącej usługom kultu religijnego;
2) ustala się, Ŝe zagospodarowanie gruntu leśnego powinno być podporządkowane jego ochronie (w oparciu
o pielęgnacyjne specjalistyczne prace fachowe) i ekspozycji,
3) ustala się lokalizację na ww. terenie obiektów małej architektury (np. ławki, kapliczki itp.), których forma
będzie harmonijnie wpisana w otoczenie,
4) ustala się wymóg sporządzenia projektów: ogrodzenia i małej architektury,
5) powierzchnia biologicznie czynna terenu 100%,
6) ustala się wymóg dostosowania usytuowania obiektów małej architektury (ławek, kapliczek) do wymagań
ochrony wartościowych zadrzewień; obowiązuje zakaz ograniczania przepuszczalności gleb w promieniu
co najmniej 1,5m od pnia wartościowych pojedynczych drzew leśnych, szczególnie sosny powyŜej 40 lat
oraz zakaz prowadzenia robót ziemnych w odległości mniejszej niŜ 1,5m od pnia ww. drzew.
Rozdział IV
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 12. Określa się stawkę procentową słuŜącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z
dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 5% wzrostu wartości nieruchomości.
§ 13. Z dniem wejścia w Ŝycie niniejszej uchwały na obszarze wyznaczonym jej granicami traci moc
uchwała nr 26/VIII/94 Rady Miasta Wesoła z dnia 28 listopada 1994r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego
planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego terenu Osiedla "Stara Miłosna" - na okres
perspektywiczny (Dz.Urz. Woj. Warszawskiego z 1994r. Nr 24, poz. 833).
§ 14. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIK Nr 1
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
(grafikę pominięto)