Budowa domu krok po kroku

Transkrypt

Dom.pl | Budowa domu krok po kroku
Copyright DOM.pl Sp. z o.o. - [email protected]
http://www.dom.pl/budowa-domu-krok-po-kroku.html
Budowa domu krok po kroku
Domy jednorodzinne mają wiele zalet, których pozbawione jest mieszkanie w bloku. Są dużo bardziej
spersonalizowane, ponadto mieszkając w nich mamy poczucie niezależności. Perspektywa samodzielnej budowy
domu jest zatem niewątpliwie kusząca. Warto jednak wiedzieć, że procedury bywają skomplikowane, a przepisy
prawa budowlanego poddawane są częstym zmianom.
Co zrobić, aby nie pogubić się wśród formalności budowlanych i uniknąć problemów?
Konieczne dokumenty
Pierwszym krokiem do wybudowania domu jest wybór terenu, czyli działki pod budowę. Zazwyczaj przy wyborze bierzemy
pod uwagę jej sąsiedztwo. Pamiętajmy, żeby zwracać uwagę nie tylko na obecny stan rzeczy, ale także na plany dotyczące
przyszłości. W tym celu zapoznajmy się z planem zagospodarowania przestrzennego – możemy go znaleźć w gminnym
wydziale architektury. Możemy w ten sposób uniknąć wielu przykrych niespodzianek (może się okazać, że w niedalekim
sąsiedztwie planowana jest na przykład budowa fabryki).
Zobacz teraz:
- Jak czytać miejscowy
plan zagospodarowania
przestrzennego?
- Czy ta działka jest dla
Ciebie - ukształtowanie
terenu?
page 1 / 34
Nie bez znaczenia jest także ukształtowanie terenu. Najlepiej będzie, jeśli działka będzie prostokątna lub kwadratowa, a jej
powierzchnia płaska, delikatnie nachylona w stronę południową. Budowa domu na takim terenie wygeneruje najmniejsze
koszty.
page 2 / 34
Dokumentem, jaki będzie nam potrzebny jest tzw. decyzja o warunkach zabudowy. Możemy wystąpić o nią, jeszcze zanim
podejmiemy ostateczną decyzję o zakupie działki. Gdy uzyskamy wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego,
możemy wykonać kolejny krok, czyli złożyć wniosek o pozwolenie na budowę domu.
Zobacz teraz jak uzyskać:
- Warunki zabudowy krok
po kroku
- Pozwolenie na budowę
krok po kroku
page 3 / 34
Sam wniosek nie wystarczy – musimy do niego dołączyć akt własności nieruchomości, umowę dzierżawy bądź inny dokument,
który będzie dowodem na to, że nabyliśmy prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
page 4 / 34
Ponadto konieczna jest informacja o tym, jak będzie wyglądał nasz dom – w tym celu do wniosku dołączamy projekt domu.
Musi on zostać wrysowany w mapę do celów projektowych.
page 5 / 34
Możemy skorzystać z gotowego projektu domu lub zdecydować się na projekt indywidualny. Zdecydowanie taniej będzie
postawić na gotowy projekt domu. Rozwiązanie to ma jeszcze jedną zaletę – często możemy ocenić, jak dom wygląda w
rzeczywistości. Jeśli trochę poszperamy w Internecie, możemy znaleźć także zdjęcia z budowy – są dostępne na przykład
na portalu www.moj.dom.pl.
page 6 / 34
Indywidualne projekty domów oczywiście tez maja swoje zalety. Jeśli chcemy, aby nasz dom był inny niż wszystkie lub mamy
szczególne wymagania co do jego wyglądu i funkcjonalności, warto zdecydować się na właśnie takie rozwiązanie. Czy oznacza
to jednak, że wybierając gotowy projekt domu nie mamy możliwości spersonalizowania go? Nic podobnego!
page 7 / 34
Gotowy projekt domu musi koniecznie być poddany adaptacji. Adaptacja projektu polega na dostosowaniu go do warunków
zabudowy panujących na wybranej przez nas działce. Musi się tym zająć architekt posiadający stosowne uprawnienia. W
ramach adaptacji możemy jednak także wprowadzać zmiany o innym charakterze tak, aby dostosować projekt domu do
naszych indywidualnych potrzeb.
page 8 / 34
Zobacz teraz:
- Czym się różni projekt
gotowy od projektu
budowlanego?
- Co to jest i ile kosztuje
adaptacja projektu?
Kiedy pozwolenie na budowę się uprawomocni (po 14 dniach), o zamierzonym terminie rozpoczęcia budowy musimy
zawiadomić powiatowy (lub wojewódzki) inspektorat nadzoru budowlanego oraz projektanta, który sprawuje nadzór
page 9 / 34
nad zgodnością realizacji budowy z tym, co zawiera zatwierdzony w pozwoleniu na budowę projekt budowlany. Zawiadomienie
należy złożyć co najmniej na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem budowy.
page 10 / 34
Pamiętajmy, że pozwolenie na budowę wygasa, jeżeli prace budowlane nie zostaną rozpoczęte przed upływem 3 lat od
dnia, w którym decyzja o pozwoleniu uprawomocniła się lub gdy budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Jeżeli w
tym terminie nie rozpoczniemy lub nie wznowimy robót, konieczne będzie ponowne wystąpienie o pozwolenie na budowę lub
o pozwolenie na wznowienie robót.
page 11 / 34
Zobacz teraz:
- Jakie dokumenty
dołączyć do
zawiadomienia o
rozpoczęciu budowy?
- Jakie prace
przygotowawcze
rozpoczynają budowę?
- Jak wygląda dziennik
budowy?
NA NASTĘPNEJ STRONIE:
page 12 / 34
MATERIAŁY I ETAPY BUDOWY DOMU
page 13 / 34
Domy jednorodzinne mają wiele zalet, których pozbawione jest mieszkanie w bloku. Są dużo bardziej
spersonalizowane, ponadto mieszkając w nich mamy poczucie niezależności. Perspektywa samodzielnej budowy
domu jest zatem niewątpliwie kusząca. Warto jednak wiedzieć, że procedury bywają skomplikowane, a przepisy
prawa budowlanego poddawane są częstym zmianom.
page 14 / 34
Co zrobić, aby nie pogubić się wśród formalności budowlanych i uniknąć problemów?
page 15 / 34
Zakup materiałów budowlanych
page 16 / 34
Następnym krokiem po zgromadzeniu koniecznej dokumentacji jest zakup niezbędnych do budowy materiałów. Może się
zdarzyć, że nie będziemy mieli wielkiego wyboru, bowiem technologia budowy (a co za tym idzie, jej koszt) jest jednoznacznie
określona w projekcie.
page 17 / 34
Zakup projektu i uzyskanie niezbędnych pozwoleń to etapy budowy domu, które mogą nadszarpnąć nasz budżet. Nic
dziwnego, że chętnie poszukujemy okazji cenowych, które pozwolą nam obniżyć dalsze koszty inwestycji. W kwestii
materiałów budowalnych nie warto jednak oszczędzać i kierować się jedynie ceną.
page 18 / 34
Pamiętajmy, że służą one nie tylko do wzniesienia szkieletu domu. Ich rolą jest także ochrona konstrukcji przed szkodliwymi
wpływami z zewnątrz – na przykład opadami atmosferycznymi. Oszczędzanie na jakości materiałów budowlanych może mieć
zatem katastrofalne skutki, które w konsekwencji doprowadzą do znacznie większych wydatków.
page 19 / 34
Bardzo ważne przy zakupie materiałów budowlanych jest dokładne czytanie zawartych na opakowaniu informacji. Dzięki temu
dowiemy się nie tylko o składzie produktu i jego właściwościach, ale także będziemy mogli się upewnić, że spełnia on
obowiązujące obecnie normy budowlane.
page 20 / 34
Produkt powinien być także opatrzony gwarancją – jeśli mamy wątpliwości odnośnie jej warunków, warto skonsultować się ze
sprzedawcą.
Zobacz teraz:
Jaki dom jest tani w budowie?
Gdzie szukać oszczędności?
page 21 / 34
Koszty budowy domu są niezwykle istotne dla inwestora, często determinują wiele jego decyzji. Eksperci ostrzegają jednak,
że na materiałach budowlanych nie należy oszczędzać!
page 22 / 34
Szacowanie kosztów powinno uwzględnić cały proces wznoszenia ścian wraz z transportem, montażem i wykończeniem.
Dopiero wtedy można porównać różnice między dostępnymi na rynku rozwiązaniami.
page 23 / 34
Warto wiedzieć, że np. materiały ścienneto 5-10% całego budżetu budowy domu. Nie jest to więc kwota, na której usilnie
musimy zaoszczędzić. A odpowiedni, rozważny wybór materiałów ściennych zapewni nam później niższe koszty utrzymania
domu!
page 24 / 34
Powinniśmy szukać materiałów ściennych, które mają jak najniższy współczynnik przenikania ciepła U, co przy
prawidłowym wykonawstwie zagwarantuje dłuższy czas oddawania ciepła przez ściany. Dzięki temu w zimie wysoka
temperatura we wnętrzach utrzyma się długo po nagrzaniu, a latem nie będą nam doskwierać upały.
page 25 / 34
(Przyjmuje się, że wartość współczynnika U dla ścian zewnętrznych w budynku energooszczędnym powinna wynosić od 0,15
do 0,20 W/m2K. Jest to znacznie poniżej norm określonych przepisami, które dopuszczają wartość równą bądź niższą 0,30
W/m2K.)
Media na działce
Budowa domu to proces długi i złożony. Po drodze czeka nas wiele pułapek, które – zwłaszcza, gdy nie mamy dużego
doświadczenia – mogą spowodować duże opóźnienia i wygenerować koszty, których moglibyśmy uniknąć.
Bardzo ważną kwestią jest uzbrojenie terenu w media. Problemu nie ma, gdy działka jest położona tak, że dostępność
mediów jest duża. Gorzej, gdy okaże się, że wybrany przez nas teren jest na przykład poza zasięgiem sieci elektrycznej. Nie
jest to jednak sytuacja bez wyjścia – możemy skorzystać na przykład z agregatu prądotwórczego.
Zobacz teraz:
- Jak doprowadzić prąd na
nieruchomość?
- Jak podłączyć
nieruchomość do
kanalizacji?
page 26 / 34
Wykańczanie i urządzanie
page 27 / 34
Wybierając firmę budowlaną warto zwrócić uwagę na to, czy wykonuje ona jakieś dodatkowe usługi. Niektórzy wykonawcy
mają umowy z projektantami wnętrz, inne posiadają nawet własne biura projektowe. Warto z takiej możliwości skorzystać – na
ogół w takie sytuacji możemy liczyć na spore zniżki. łączny koszt prac budowlanych i wykończeniowych wykonanych przez
jedną firmę z pewnością będzie wiec niższy, niż jeśli zlecimy je różnym wykonawcom.
page 28 / 34
Jeśli jednak planujemy sami skomponować wystrój domu, pamiętajmy, że wpływa na niego wiele czynników. Dużo zależy do
naszego gustu, spore znaczenie ma także oświetlenie. Ważne, aby całość wyglądała harmonijnie i poszczególne elementy
dobrze ze sobą współgrały.
page 29 / 34
Jeśli nie mamy pewności co do tego, jak zastosować najnowsze trendy, postawmy na rozwiązania klasyczne. Nie warto jednak
rezygnować z naszych indywidualnych upodobań, nie powinniśmy także stawiać estetyki nad funkcjonalnością.
page 30 / 34
Gdy już udekorujemy wnętrza domu, warto pomyśleć o jego otoczeniu, czyli przydomowym ogrodzie. Jego obecność
wpłynie korzystnie na wygląd każdej posesji. Pamiętajmy jednak, że podstawą jest dobrze przemyślany projekt ogrodu.
page 31 / 34
Zapraszamy do naszych działów Wnętrza, Wykańczaniei Ogród! Znaleźć można tam wiele porad, pomysłów i inspiracji.
Zakończenie budowy domu
page 32 / 34
Zgłoszenie zakończenia budowy zwykle wystarcza, by móc się wprowadzić do nowego budynku, jeśli w ciągu trzech tygodni
od doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu. Są jednak sytuacje, gdy wymagane jest pozwolenie na
użytkowanie budynku, które związane jest z koniecznością przeprowadzenia kontroli nowo wybudowanego domu.
Zobacz teraz:
- Zgłoszenie zakończenia
budowy czy pozwolenie
na użytkowanie?
page 33 / 34
page 34 / 34

Budowa domu krok po kroku

Transkrypt

Podobne dokumenty

Fertighaus

Domdecor Fototapeta 1-424 Spiderman Rooftop

REDAKCJA MAJDANKI WSZYSTKIM CZYTELNIKOM SKŁADA

Budynek gospodarczy przy domu