REGULAMIN rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i

REGULAMIN
rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń
z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzewanie wody w zasobach Pracowniczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Kolejarz” w Lublinie
I. Postanowienia ogólne
II. Podstawowe zasady rozliczania kosztów ogrzewania i podgrzania wody wodociągowej
III. Ustalanie opłat za dostawę ciepła do lokali
IV. System indywidualnych rozliczeń kosztów ogrzewania
V. System indywidualnych rozliczeń kosztów podgrzania wody wodociągowej
VI. Upusty w rozliczeniach kosztów ciepła dla potrzeb ogrzewania i przygotowania ciepłej
wody z tytułu wadliwego działania instalacji
VII. Prawa i obowiązki
VIII. Postanowienia końcowe
I. Postanowienia ogólne
§1
1. Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie do wszystkich lokali w budynkach
mieszkalnych stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, wyposażonych w instalacje
centralnego ogrzewania lub centralnego ogrzewania i cieplej wody.
2. Decyzję o rozpoczynaniu i przerywaniu dostawy ciepła do budynków Spółdzielni podejmuje
Zarząd.
§2
Przez użyte w regulaminie określenia należy rozumieć:
 Spółdzielnia – Pracownicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Kolejarz” w Lublinie,
 Zarząd – Zarząd Pracowniczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Kolejarz” w Lublinie,
 Rada Nadzorcza – Radę Nadzorczą Pracowniczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Kolejarz” w
Lublinie,
 Użytkownik lokalu – właściciel lokalu na prawie odrębnej własności, członek Spółdzielni
posiadający spółdzielcze prawo do lokalu, najemca lokalu lub osoba zajmująca lokal bez tytułu
prawnego,
 Węzeł grupowy - węzeł cieplny, z którym są połączone instalacje odbiorcze obsługujące więcej niż
jeden budynek,
 obliczeniowa jednostka zużycia (o.j.z.) –jednostka do rozliczenia kosztów ogrzewania przy
zastosowaniu podzielników kosztów ogrzewania wyliczona poprzez przemnożenie wskazań
podzielnika przez współczynniki korekcyjne,
 LAF – współczynnik korekcyjny wskazań podzielnika uwzględniający zwiększone straty ciepła
wynikające z niekorzystnego usytuowania mieszkania w bryle budynku,
 UF – współczynnik przeliczeniowy charakterystyczny dla danego grzejnika i zależny od jego
indywidualnej wydajności cieplnej odniesiony do grzejnika wzorcowego zgodnie z katalogiem
firmy rozliczeniowej,
 Średnie zużycie budynku –iloraz sumy obliczeniowych jednostek zużycia budynku do powierzchni
rozliczeniowej budynku
 Okres rozliczeniowy:
 okres kolejnych dwunastu miesięcy od 1 lipca do 30 czerwca roku następnego - dla kosztów
ogrzewania,
 okres sześciu miesięcy w terminach określonych w Regulaminie rozliczania kosztów dostawy
wody i odprowadzania ścieków w zasobach Pracowniczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Kolejarz”
w Lublinie– dla kosztów podgrzania wody wodociągowej.
§3
1. Koszty dostawy ciepła do budynków obejmują wydatki ponoszone przez spółdzielnię w związku z:
1) opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom i producentom ciepła,
2) eksploatacją własnych źródeł ciepła i związanych z nimi sieciami przesyłowymi oraz węzłami
cieplnymi.
2. W przypadku zakupu ciepła z obcych źródeł, kosztem dostawy ciepła są wyłącznie koszty
ponoszone przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy i producentów ciepła. Nie mogą być do tych
kosztów zaliczane koszty utrzymania wewnętrznych instalacji w budynkach ani koszty utrzymania
węzłów cieplnych eksploatowanych przez Spółdzielnię we własnym zakresie. Koszty te są
zaliczane do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
3. W przypadku wytwarzania ciepła w źródłach eksploatowanych przez Spółdzielnię do kosztów
dostawy ciepła mogą być zaliczane wszystkie koszty uznawane za uzasadnione dla wytwórców
ciepła. Nie mogą być zaliczane do kosztów wytworzenia i dostawy ciepła koszty utrzymania
instalacji wewnętrznych w budynkach. Koszty te są zaliczane do kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi.
§4
1. Za powierzchnię ogrzewaną uważa się:
1) powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego,
2) powierzchnię użytkową lokalu użytkowego,
3) inne pomieszczenia przynależne do lokalu, jeżeli są one wyposażone w grzejniki.
2. Do powierzchni ogrzewanej zalicza się również pomieszczenia niewyposażone w grzejniki, jeżeli
są ogrzewane pośrednio z innych pomieszczeń.
3. Powierzchnię użytkową określa się według zasad określonych w regulaminie rozliczania kosztów
gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
§5
1. Za osobę zamieszkałą w lokalu mieszkalnym uważa się:
1) osobę zameldowaną na pobyt stały,
2) osobę zameldowaną na pobyt czasowy ponad 2 miesiące,
3) osobę przebywającą faktycznie przez okres ponad 1-go miesiąca bez dopełnienia obowiązku
meldunkowego, jeśli okoliczność powyższa została stwierdzona przez Administrację
Spółdzielni.
2. Zwalnia się od opłat osoby zameldowane na pobyt stały w lokalu:
1) zameldowane na pobyt czasowy ponad 2 miesiące w innym miejscu,
2) odbywające zasadniczą służbę wojskową,
3) przebywające w zakładach karnych i innych miejscach odosobnienia,
4) przebywające w internacie, akademiku, seminarium itp. - zwolnienie przysługuje w wysokości
50 % opłat,
5) przebywające poza lokalem ponad 2 miesiące.
3. Zwolnienie od opłat następować będzie na podstawie oświadczenia użytkownika lokalu lub
zaświadczenia instytucji. Obowiązek zgłoszenia zmian ilości osób zamieszkałych w lokalu
spoczywa na użytkowniku lokalu.
4. Stan zamieszkania w danym lokalu ustala się na dzień 1-go danego miesiąca na cały miesiąc.
5. W przypadku, gdy w lokalu mieszkalnym nie jest zameldowana na pobyt stały lub czasowy lub nie
przebywa faktycznie ani jedna osoba, jako podstawę do rozliczeń przyjmuje się jedną osobę.
6. W ramach okresu rozliczeniowego dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach możliwość
wstecznej korekty osób po udokumentowaniu nie zamieszkiwania ponad 2 miesiące
zaświadczeniami odpowiednich instytucji.
§6
1. Rozliczenia z indywidualnymi odbiorcami w lokalach za ciepło zużyte na ogrzewanie i podgrzanie
wody wodociągowej prowadzone są w systemie opomiarowanym, jeżeli w budynku są
zainstalowane:
1) w przypadku zakupu ciepła dostarczanego z sieci ciepłowniczej:
a) ciepłomierz mierzący ilość ciepła dostarczonego do instalacji centralnego ogrzewania,
2
b) urządzenia niezbędne do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania poszczególnych
lokali tj. podzielniki kosztów ogrzewania,
c) wodomierze wody ciepłej do pomiaru ilości podgrzanej wody wodociągowej, która została
zużyta w poszczególnych lokalach.
2) w przypadku wytwarzania ciepła w kotłowni lokalnej wbudowanej - urządzenia niezbędne do
indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania poszczególnych lokali tj. podzielniki kosztów
ogrzewania oraz wodomierze wody ciepłej.
2. W przypadku braku urządzeń do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania, o których mowa
w ust.1. pkt. 1 a i ust.1. pkt. 1 b lub wodomierzy wody ciepłej w lokalach do indywidualnego
rozliczania kosztów podgrzania, rozliczenia kosztów zmiennych z indywidualnymi odbiorcami w
lokalach prowadzi się dla centralnego ogrzewania proporcjonalnie do powierzchni lokalu, a w
przypadku podgrzania wody do ilości osób.
II. Podstawowe zasady rozliczania kosztów ogrzewania i podgrzania wody wodociągowej
§7
1. Koszty dostawy ciepła są ewidencjowane i rozliczane dla każdej nieruchomości oddzielnie z
podziałem na:
1) koszty centralnego ogrzewania z podziałem na koszty stałe i zmienne,
2) koszty podgrzania wody wodociągowej z podziałem na koszty stałe i zmienne.
2. Koszty dostawy ciepła na cele centralnego ogrzewania na dany rok planowane są na podstawie
przewidywanego zużycia ciepła i przewidywanych cen jednostkowych Dostawcy ciepła na dany
rok. Mieszkańcy wnoszą opłaty za centralne ogrzewanie przez 12 miesięcy w roku wg. stawki za 1
m2 powierzchni użytkowej mieszkania wyliczonej na podstawie planowanego kosztu dostawy
ciepła i powierzchni użytkowej lokali objętych dostawą ciepła na cele centralnego ogrzewania.
3. Użytkownicy lokali użytkowych wnoszą zaliczki na pokrycie kosztów dostawy ciepła na cele
centralnego ogrzewania w okresie sezonu grzewczego na podstawie stawek jednostkowych wg
taryfy Dostawcy ciepła dla danego typu lokalu. Rozliczenie końcowe jest dokonywane po
zakończeniu sezonu grzewczego.
4. W przypadku, kiedy pomiar zużycia energii cieplnej:
1) na cele centralnego ogrzewania i przygotowania centralnej ciepłej wody jest wspólny, podział
kosztów na poszczególne cele dokonywany jest proporcjonalnie do dokumentacyjnej wielkości
mocy zapotrzebowanej dla poszczególnych celów,
2) dla potrzeb lokali mieszkalnych i użytkowych jest wspólny, podział kosztów na typy lokali
dokonywany jest proporcjonalnie do dokumentacyjnej wielkości mocy zapotrzebowanej dla
poszczególnych typów lokali.
§8
1. Jednostką rozliczeniową kosztów dostawy ciepła dla lokali jest:
1) na cele centralnego ogrzewania:
a) m2 powierzchni użytkowej lokali - w odniesieniu do kosztów stałych ciepła zużywanego na
cele centralnego ogrzewania i kosztów ciepła zużytego na ogrzanie pomieszczeń wspólnych
(klatki schodowe, pralnie suszarnie itp.) oraz ogrzanie pomieszczeń sanitarnych w lokalu,
b) w lokalu opomiarowanym - obliczeniowa jednostka zużycia (o.j.z.) w odniesieniu do kosztów
zmiennych ciepła zużywanego na cele centralnego ogrzewania. Przy określaniu ilości o.j.z.
przypadających na centralne ogrzewanie poszczególnych lokali stosuje się współczynniki
korekcyjne LAF uwzględniające różnice w odniesieniu do strat ciepła wynikających z
odmiennego usytuowania lokali w budynkach, współczynniki UF dla danego grzejnika i
ewentualnie inne współczynniki korekcyjne,
c) w lokalu nieopomiarowanym - m2 powierzchni użytkowej lokali w odniesieniu do kosztów
zmiennych.
2) na cele podgrzania wody wodociągowej:
a) lokal - w odniesieniu do kosztów stałych ciepła zużywanego na cele podgrzania,
b) w lokalu opomiarowanym - m3 zużytej zimnej wody na podstawie odczytów wodomierzy
ciepłej wody zainstalowanych w lokalu w odniesieniu do kosztów zmiennych,
3
c) w lokalu nieopomiarowanym - liczba zamieszkałych osób w lokalu w odniesieniu do kosztów
zmiennych.
2. Rozliczenia ryczałtowe z indywidualnymi odbiorcami w lokalach z nieopomiarowanym zużyciem
ciepła prowadzi się w taki sposób, by opłata za dostawę ciepła była ustalana z uwzględnieniem
różnic, jakie występują w danym budynku w odniesieniu do wielkości:
1) strat ciepła w lokalach, wynikających z odmiennego przeznaczenia (lokale mieszkalne, lokale
użytkowe, lokale biurowe, lokale handlowe),
2) zużycia podgrzanej wody w zależności od przeznaczenia lokalu.
§9
1. Jeżeli łączna ilość niefunkcjonujących podzielników kosztów ogrzewania przekroczy 50%
całkowitej ilości podzielników w budynku, to rozliczenie kosztów ogrzewania na poszczególne
lokale w tym budynku następuje proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej.
2. Przez niefunkcjonujące podzielniki kosztów ogrzewania rozumieć należy następujące przypadki:
1) lokale niewyposażone w podzielniki kosztów,
2) lokale, w których w żadnym z dwóch planowanych terminów, będących w dyspozycji
użytkowników systemu indywidualnych rozliczeń kosztów ciepła, ani też w dodatkowym
terminie indywidualnym nie dokonano odczytów,
3) lokale, w których stwierdzono uszkodzenie lub nieumyślne zniszczenie (np. zamalowanie farbą)
więcej niż jednego podzielnika kosztów ogrzewania,
4) lokale, w których stwierdzono ingerencję użytkownika zmierzającą do zafałszowania odczytu
(np. zerwanie lub uszkodzenie plomby podzielnika, zmianę miejsca zamocowania podzielnika).
§ 10
1. W lokalach, w których nie zostały zamontowane lub odczytane podzielniki kosztów ogrzewania na
pojedynczych grzejnikach z przyczyn niezależnych od użytkownika (np. brak technicznych
możliwości montażu lub obiektywny brak dostępu do grzejnika) ustala się wskazanie zastępcze.
Wskazanie zastępcze dla takiego grzejnika będzie wyliczone, jako średnia wskazań pozostałych
podzielników w tym lokalu.
2. W przypadku braku grzejnika, który zgodnie z dokumentacją techniczną powinien być
zainstalowany przyjmuje się wskazanie podzielnika zgodnie z ust.1.
3. W przypadku zamontowania podzielnika lub wymiany ampułek pomiarowych po rozpoczęciu
okresu rozliczeniowego jest ustalane wskazanie zastępcze za okres od dnia rozpoczęcia okresu
rozliczeniowego do dnia montażu lub wymiany ampułek.
4. do obliczenia o.j.z. na podstawie wskazania zastępczego stosuje się odpowiednie współczynniki
korekcyjne.
III. Ustalanie opłat za dostawę ciepła do lokali
§ 11
1. Użytkownik lokalu korzystający bezpośrednio lub pośrednio z centralnego ogrzewania lub
centralnego ogrzewania i ciepłej wody obowiązany jest wnosić zaliczki miesięczne na pokrycie
kosztów dostawy ciepła i rozliczeń.
2. Zaliczka miesięczna, o której mowa w ust. 1 ustalana jest oddzielnie dla centralnego ogrzewania i
podgrzania wody wodociągowej w sposób następujący:
1) Zaliczka na koszty zmienne - dotycząca zakupu ciepła w wysokości odpowiadającej średnio
miesięcznym kosztom, ustalonym na podstawie analizy kosztów poniesionych w poprzednim
okresie dla podgrzania wody i 3 ostatnich okresów grzewczych dla centralnego ogrzewania
powiększonych o wskaźnik przewidywanego wzrostu cen ciepła i przewidywane zużycie ciepła,
2) Zaliczka na koszty stałe – dotycząca kosztów stałych dostawy ciepła na podstawie mocy
zamówionej na poszczególne cele powiększonych o wskaźnik przewidywanego wzrostu cen
ciepła.
3. Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego następują zmiany w warunkach dostawy ciepła powodujące
istotne zmiany w wysokości kosztów (np. podwyżka cen ciepła), to dopuszczalna jest korekta
zaliczkowo ustalonych opłat za dostawę ciepła do lokali. Decyzję o tej korekcie podejmuje Zarząd.
4
4. W przypadku budynków nowooddanych i nabytych część zaliczki dotycząca przewidywanych
kosztów zakupu określana będzie na podstawie wskaźnika sezonowego zużycia ciepła E,
wynikającego z dokumentacji technicznej.
5. Zaliczki miesięczne należy wnosić równocześnie z innymi opłatami za korzystanie z lokalu.
6. Obowiązek wnoszenia opłat za dostawę ciepła do lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu
przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika, choćby faktycznie objęcie lokalu nastąpiło po tym
dniu. O dacie postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika Spółdzielnia zawiadamia go pisemnie
przed tą datą.
7. Obowiązek wnoszenia opłat ustaje z dniem fizycznego opróżnienia lokalu i oddania kluczy
Spółdzielni. Jeśli użytkownik zwalnia lokal nieodnowiony, obowiązany jest pokryć opłaty za
dostawę ciepła w okresie remontu (niezależnie od pokrycia kosztów odnowienia). O dacie
postawienia lokalu do dyspozycji Spółdzielni użytkownik jest obowiązany zawiadomić
Spółdzielnię pisemnie przed tą datą.
IV. System indywidualnych rozliczeń kosztów ogrzewania
§ 12
Zaliczki miesięczne na pokrycie kosztów dostawy ciepła na cele centralnego ogrzewania są wnoszone
przez 12 miesięcy w roku.
§ 13
Indywidualne rozliczenie mieszkań wg podzielników kosztów dokonuje specjalistyczna firma, z którą
Spółdzielnia zawarła umowę zgodnie z następującymi zasadami:
1) rozliczenie dokonywane jest zgodnie z zasadami firmowego systemu rozliczania kosztów co wg
podzielników posiadającego dopuszczenie do stosowania w Polsce,
2) rozliczenie dokonywane jest w ramach budynku,
§ 14
Roczne koszty ogrzewania budynku rozliczane są między użytkowników lokali następująco:
1. koszty stałe dostawy ciepła proporcjonalnie do powierzchni lokali
2. koszty zmienne dostawy ciepła:
1) W przypadku rozliczania na podstawie wskazań podzielników wyparkowych
a) 20% kosztów rozliczane jest proporcjonalnie do powierzchni lokali (koszty ogrzania
pomieszczeń wspólnych),
b) 80% kosztów rozliczane jest wg wskazań podzielników kosztów ogrzewania (koszty
zmienne zależne od użytkownika).
2) W przypadku rozliczania na podstawie wskazań podzielników elektronicznych
a) 40 % kosztów rozliczane jest proporcjonalnie do powierzchni lokali (koszty ogrzania
pomieszczeń wspólnych i ogrzanie mieszkania do temperatury + 160C),
b) 60 % kosztów rozliczane jest wg wskazań podzielników kosztów ogrzewania (koszty
zmienne zależne od użytkownika).
3. Rozliczenie kosztów zmiennych ogrzewania określonych w pkt 2 b będzie zastąpione
zamiennym systemem rozliczeniowym w przypadku gdy wskaźnik lokalu jest:
a) Rażąco wysoki - tzn. większy niż 2,5 średniego zużycia budynku - do rozliczenia przyjmuje
się iloczyn powierzchni lokalu oraz 2,5 średniego zużycia budynku
b) Jeżeli wskaźnik lokalu jest mniejszy od wartości określonej w pkt a – do rozliczenia
przyjmuje się odczyt z podzielników
4. koszty rozliczenia:
a) w lokalach opomiarowanych - proporcjonalnie do ilości podzielników zamontowanych w
lokalu,
b) w lokalach nieopomiarowanych – na lokal
5
§ 15
1. W systemie indywidualnych rozliczeń kosztów ogrzewania stosuje się współczynniki korekcyjne
LAF dla lokali mieszkalnych z racji ich odmiennego pod względem energetycznym usytuowania w
budynku. Jako niekorzystnie położone uważa się lokale, które znajdują się między innymi pod
nieogrzewanymi poddaszami lub stropodachami, nad nieogrzewanymi piwnicami, prześwitami,
przejazdami a także narożne.
2. Spółdzielnia stosuje dla mieszkań niekorzystnie położonych współczynniki korekcyjne LAF
1) zalecone przez Centralny Ośrodek Badawczo-Rozwojowy Techniki Instalacyjnej „Instal”.
Wartości współczynników korekcyjnych LAF określa załącznik nr 1 do regulaminu,
2) wyliczonych na podstawie obliczeniowych strat ciepła poszczególnych mieszkań z
uwzględnieniem korekt na podstawie wyników rozliczeń ciepła wg podzielników z ostatnich 4
sezonów rozliczeniowych.
3. W miarę postępu prac termomodernizacyjnych współczynniki korekcyjne LAF mogą być
zmieniane.
4. Dla grzejników zainstalowanych wyżej niż standardowa wysokość pod parapetem okiennym
stosuje się dodatkowy współczynnik zmniejszający w wysokości 8,8%.
§ 16
1. Odczyty podzielników kosztów ogrzewania i rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania
dokonywane są przez specjalistyczną firmę. Osoby dokonujące odczytów zobowiązane są do
posiadania identyfikatorów firmy.
2. Odczyty wyparkowych podzielników kosztów ogrzewania w lokalach (odczyt podstawowy i
ewentualnie dodatkowy) dokonywane są na przestrzeni 14 kolejnych dni.
a) Na wniosek użytkownika lokalu, któremu żaden z dwóch terminów planowych nie odpowiada,
dopuszcza się trzeci indywidualny termin odczytu i wymiany kapilar. Koszt odczytu w
dodatkowym terminie pokrywa wnioskodawca zgodnie z cennikiem firmy dokonującej rozliczeń.
Koszt ten zwiększa koszt ciepła do rozliczenia dla danego mieszkania.
b) Terminy odczytu są podawane każdorazowo do wiadomości użytkowników lokali z
wyprzedzeniem, co najmniej 7-dniowym, poprzez zamieszczenie stosownego ogłoszenia na
tablicach ogłoszeniowych budynków Spółdzielni.
§ 17
1. Rozliczenia indywidualne zostaną dostarczone do użytkowników lokali w ciągu 3 miesięcy po
zakończeniu okresu rozliczeniowego.
2. Użytkownik lokalu może reklamować rozliczenie w ciągu 14-tu dni od daty jego otrzymania
pisemnie lub osobiście w Spółdzielni.
3. Nieudostępnienie lokalu dla dokonania odczytów wyparkowych podzielników kosztów w
terminach ustalonych dla budynku bez względu na przyczynę nie może podlegać reklamacji.
§ 18
1. Jeżeli w wyniku rozliczenia zaliczek nastąpi nadpłata, zaliczana jest ona na poczet bieżących opłat
miesięcznych za lokal.
2. Nadpłatę w przypadku użytkowników zadłużonych wobec Spółdzielni zalicza się w pierwszej
kolejności na poczet zadłużenia z tytułu należności za używanie lokalu.
3. Jeżeli suma zaliczek miesięcznych nie pokryje należności, użytkownik zobowiązany jest dopłacić
brakującą kwotę równocześnie z najbliższą wpłatą należności za użytkowanie lokalu.
§ 19
1. W przypadku zmiany użytkownika lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego w wyniku jego zbycia
lub zamiany wszelkie skutki rozliczeń przejmuje nowy użytkownik lokalu.
2. W przypadku postawienia lokalu do dyspozycji Spółdzielni opłaty zaliczkowe wnoszone przez
użytkownika lokalu zostaną rozliczone zgodnie z zasadami rozliczeń określonymi w niniejszym
regulaminie. Spółdzielnia dokona odczytu podzielników i naniesie dane w protokole zdawczoodbiorczym celem umożliwienia późniejszego, indywidualnego rozliczenia kosztów centralnego
6
ogrzewania. Rozliczenie z użytkownikiem zwalniającym lokal następuje w tym samym terminie,
co z pozostałymi użytkownikami lokali w budynku.
3. W przypadku dokonywania przez użytkownika uzgodnionych ze Spółdzielnią zmian w instalacji
c.o. ( np. zmiana grzejnika lub miejsca jego lokalizacji) zostaną dokonane międzyodczyty i
przemontowanie podzielnika przez firmę rozliczeniową. Wszystkie koszty z tym związane
pokrywa użytkownik lokalu.
§ 20
Użytkownik lokalu nie wyposażonego w podzielniki lub, w którym z jego winy nie funkcjonuje,
więcej niż 50 % indywidualnych urządzeń pomiarowych ( podzielniki kosztów ogrzewania),
obowiązany jest ponosić opłaty za centralne ogrzewanie obliczone następująco:
1) koszty stałe – zgodnie z § 14 pkt.1.
2) koszty zmienne - opłata za ogrzewanie 1 m2 zostanie ustalona na podstawie średniej z 3 mieszkań
w budynku o najwyższej sumie obliczeniowych jednostek zużycia na 1 m2 z uwzględnieniem
współczynników korekcyjnych i zapisów § 14 pkt.3 a.
V. System indywidualnych rozliczeń kosztów podgrzania wody wodociągowej
§ 21
1. Użytkownik lokalu wyposażonego wodomierze mieszkaniowe zobowiązany jest ponosić opłaty za
podgrzanie wody wodociągowej wg indywidualnego rozliczenia kosztów.
2. koszty podgrzania wody wodociągowej rozliczane są między użytkowników lokali następująco:
1) koszty stałe dostawy ciepła – na liczbę lokali,
2) koszty zmienne dostawy ciepła proporcjonalnie do wskazań wodomierzy mieszkaniowych wody
ciepłej.
3. Rozliczanie kosztów dostawy ciepła na cele przygotowania ciepłej wody odbywa się budynkami
lub grupą budynków objętych dostawą ciepłej wody z wymiennikowni grupowej w okresach 6
miesięcznych na dzień 30.06. i 31.12.
4. Koszty do rozliczenia ustala się na podstawie obciążeń Spółdzielni przez Dostawcę ciepła.
5. Wodomierze mieszkaniowe ciepłej wody służą do rozliczenia zużycia zimnej wody i
odprowadzenia ścieków oraz do podzielenia kosztów podgrzania ciepłej wody użytkowej.
§ 22
1. Opłaty miesięczne za podgrzanie ciepłej wody użytkowej użytkownicy lokali wnoszą w sposób
następujący:
1) opłata stała w zł za lokal.
2) w mieszkaniach z wodomierzami - opłata zmienna w zł za m3 podgrzanej wody wg zużycia
wykazanego przez wodomierze mieszkaniowe,
3) w mieszkaniach bez wodomierzy - opłata miesięczna zryczałtowana w zł za osobę zamieszkałą
w danym lokalu.
2. Opłaty, o których mowa w ust.1 ustalane są w sposób następujący:
1) na podstawie łącznego zużycia ciepła na cele przygotowania ciepłej wody i łącznego zużycia
ciepłej wody w jednostce rozliczeniowej ustala się jednostkowe zużycie ciepła na przygotowanie
1 m3 ciepłej wody,
2) opłata wg wskazań wodomierzy jest iloczynem jednostkowego wskaźnika zużycie ciepła i ceny
jednostki ciepła wg taryfy Dostawcy ciepła,
3) od łącznego kosztu podgrzania ciepłej wody odejmuje się koszt pokryty przez opłaty wg
wskazań wodomierzy mieszkaniowych. Wyliczony koszt podgrzania wody dla mieszkań bez
wodomierzy dzieli się przez liczbę osób zamieszkałych w tych mieszkaniach otrzymując opłatę
ryczałtową w zł/osobę,
4) Opłata stała jest wyliczana na podstawie kosztu faktycznie ponoszonego wg faktur dostawcy
ciepła i liczbę lokali objętych dostawą ciepłej wody.
7
3. Użytkownicy lokali użytkowych pokrywają koszt ciepła zużytego na przygotowanie ciepłej wody
w wysokości kosztów, którymi Dostawca ciepła obciąża Spółdzielnię za dany lokal.
4. W rozliczeniu nie uwzględnia się kosztów wody wodociągowej, której koszt zużycia określa
Regulamin rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków w Pracowniczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Kolejarz” w Lublinie.
§ 23
1. W przypadku lokali mieszkalnych niewyposażonych w wodomierze wody ciepłej, jak też lokali, w
których podczas odczytu planowego stwierdzone zostanie uszkodzenie wodomierza, niezgłoszone
wcześniej przez użytkownika, a także tam gdzie użytkownik nie udostępnił lokalu do odczytu,
nastąpi rozliczenie kosztów podgrzania wody dla umownego zużycia w wysokości 4,0 m 3/miesiąc
na osobę zamieszkałą w lokalu liczone wstecz od początku okresu rozliczeniowego.
2. W przypadku lokali użytkowych, w których nie dokonano odczytu zużycia wody ciepłej z
przyczyn, o których mowa w ust. 1. rozliczenie kosztów podgrzania wody zostanie dokonane z
zaliczeniem wielkości zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego, w którym taki odczyt miał
miejsce, powiększonej współczynnikiem1,5. Zasada ta nie dotyczy rozliczenia kosztów zużycia
wody.
3. W przypadku zgłoszenia uszkodzenia wodomierza zużycie wody ciepłej, będące podstawą do
obliczenia kosztów podgrzania, zostanie przyjęte za cały okres od ostatniego protokólarnego
odczynu jak za analogiczny okres czasu z poprzedniego okresu rozliczeniowego wg wzoru:
VP
VC = ----------- x LC
LP
gdzie
VC - zużycie wody ciepłej za okres od ostatniego odczytu do dnia
wymiany wodomierza ciepłej wody [m3];
VP - zużycie wody ciepłej w poprzednim okresie rozliczeniowym [ m3]
LC - ilość dni między ostatnim odczytem i wymianą wodomierza,
LP - ilość dni, które liczył poprzedni okres rozliczeniowy
VI. Upusty w rozliczeniach kosztów ciepła dla potrzeb ogrzewania i przygotowania ciepłej wody
z tytułu wadliwego działania instalacji
§ 24
1. W przypadku niedogrzania lokalu, spowodowanego wadliwym działaniem instalacji odbiorczej
użytkownikom lokali bez względu na sposób rozliczeń, przysługują upusty w opłatach za ciepło
dostarczane na potrzeby ogrzewania w następującej wysokości:
1) jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za ogrzewanie za każdą rozpoczętą dobę, jeżeli obniżenie
temperatury w lokalu przekroczyło 20 C w stosunku do temperatury obliczeniowej określonej w
obowiązującej Polskiej Normie (PN-82/B-02402),
2) jednej piętnastej opłaty miesięcznej stałej za ogrzewanie za każdą rozpoczętą dobę, jeżeli
obniżenie temperatury w lokalu przekroczyło 40C w stosunku do temperatury obliczeniowej, o
której mowa w pkt. 1.
2. Jeżeli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych temperatura podgrzanej wody
użytkowej jest w punkcie czerpalnym niższa od 450C, indywidualnym użytkownikom lokali
przysługują upusty za każdą rozpoczętą dobę, w której wystąpiło zaniżenie temperatury ciepłej
wody użytkowej w wysokości:
1) jednej trzydziestej opłaty miesięcznej stałej za ciepło na podgrzanie wody, jeżeli temperatura
ciepłej wody nie była niższa od 400 C,
2) jednej piętnastej opłaty miesięcznej stałej za ciepło na podgrzanie wody, jeżeli temperatura
ciepłej wody była niższa od 400 C.
3. Zgłoszone nieprawidłowa praca instalacji musi być potwierdzona przez komisję techniczną
Spółdzielni.
VII. Prawa i obowiązki
8
§ 25
Do obowiązków Spółdzielni należy:
1) konserwacja urządzeń pomiarowych w węźle cieplnym budynku (części budynku) oraz zaworów
termostatycznych na grzejnikach centralnego ogrzewania w lokalach (w budynkach
mieszkalnych),
2) montaż podzielników kosztów centralnego ogrzewania w lokalach w budynkach mieszkalnych,
3) prowadzenie obsługi systemu rozliczeń zgodnie z umową zawartą z firmą rozliczającą,
4) informowanie użytkowników lokali o przeprowadzaniu odczytów podzielników kosztów
ogrzewania w lokalach danego budynku (części budynku),
5) niezwłoczna naprawa instalacji centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody, przy czym
naprawa uszkodzeń powstałych z winy użytkownika lokalu wykonywana będzie na koszt tego
użytkownika,
6) dokonywanie odczytów wskazań wodomierzy mieszkaniowych wody ciepłej na koniec okresu
rozliczeniowego.
§ 26
Do obowiązków użytkownika lokalu należy:
1) umożliwianie osobom upoważnionym przez Spółdzielnię dostępu do zainstalowanych urządzeń,
2) udostępnianie Spółdzielni każdorazowo lokalu w celu przeprowadzenia kontroli stanu i
prawidłowości działania urządzeń oraz dokonania odczytów,
3) zapewnianie warunków do prawidłowego działania zaworów termostatycznych, podzielników
kosztów ogrzewania i wodomierzy ciepłej wody – zgodnie z instrukcją użytkowania,
4) niezwłoczne informowanie administracji osiedla o zauważonych nieprawidłowościach w
działaniu instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody wewnątrz lokalu, podzielnika
kosztów, wodomierza ciepłej wody, zaworu termostatycznego pod rygorem ponoszenia
odpowiedzialności za wynikłą stąd szkodę,
5) przestrzeganie zakazu dokonywania w lokalu zmian, przeróbek lub wymiany zainstalowanych
urządzeń we własnym zakresie bez uzyskania pisemnej zgody Spółdzielni.
§ 27
Dostarczana przez Spółdzielnię energia cieplna służy wyłącznie do ogrzewania lokalu i podgrzania
wody wodociągowej.
§ 28
1. Uszkodzenia podzielników, polegające na trwałym zamalowaniu skal i pokryw w sposób
utrudniający odczyt, są usuwane odpłatnie przez pracowników firmy rozliczeniowej wg stawek
ustalonych ze Spółdzielnią. Koszty naprawy lub wymiany podzielnika pokrywa bezpośrednio
użytkownik lokalu.
2. W przypadkach spornych i wobec trudności z ustaleniem przyczyn uszkodzenia Spółdzielnia
powołuje specjalną komisję.
VIII. Postanowienia końcowe
§ 29
1. Zmiany w Regulaminie wraz z tekstem jednolitym zostały uchwalone przez Radę Nadzorczą
uchwałą nr 26/2014 z dnia 25-09-2014r.
2. Zmiany w Regulaminie wyszczególnione w § 1 uchwały Nr 26/2014 z dnia 25.09.2014 r. mają
zastosowanie w rozliczeniach zużycia ciepła począwszy od sezonu grzewczego 2013/2014
9
Załącznik nr 1
Współczynniki korekcyjne LAF dla lokali ze względu na ich położenie w budynku
wielorodzinnym.
0,7
0,8
0,8
0,7
0,8
1,0
1,0
0,8
0,8
1,0
1,0
0,8
0,7
0,85
0,85
0,7
Uwagi:
1. Wartości współczynników w najniższych wierszach tablicy odnoszą się do lokali położonych
na parterze nad nieogrzewanymi piwnicami lub bezpośrednio na gruncie (bez podpiwniczenia),
2. Jeżeli lokal położony jest nad ogrzewaną piwnicą wartość współczynnika korekcyjnego należy
skorygować, powiększając go o:
 0,05 w przypadku, gdy powierzchnia części lokalu położona nad ogrzewaną piwnicą
stanowi więcej niż 50% powierzchni lokalu
3. Wartości współczynników w najwyższych wierszach obu tablic odnoszą się do lokali
położonych pod stropodachem.
4. Jeżeli lokal położony jest pod ogrzewanym poddaszem, wartość współczynnika korekcyjnego
należy skorygować, powiększając go o:
 0,05 w przypadku, gdy powierzchnia części lokalu położona pod poddaszem stanowi
więcej niż 50 % powierzchni lokalu
5. Wartości współczynników w kolumnach 1 i 4 obu tablic dotyczą lokali narożnych z dwiema
ścianami zewnętrznymi o różnej orientacji względem stron świata.
6. Jeżeli w lokalu narożnym więcej niż dwie ściany zewnętrzne mają różną orientację względem
stron świata, wartość współczynnika korekcyjnego należy skorygować, zmniejszając ją o:
 0,05 w przypadku, gdy powierzchnia kolejnej ściany zewnętrznej w lokalu stanowi od
25% do 75% powierzchni tej ściany,
 0,10 w przypadku, gdy powierzchnia kolejnej ściany zewnętrznej w lokalu stanowi
więcej niż 75% powierzchni tej ściany.
7. Jeżeli w budynku wszystkie lokalu są narożne, należy stosować współczynniki korekcyjne z
kolumn 1 i 4.
8. Jeżeli lokal położony jest przy dylatacji zamkniętej wartość współczynnika korekcyjnego
należy skorygować, zmniejszając ją o 0,05.
10