1. Opis techniczny do projektu termorenowacji

Termorenowacja budynku przy ul. Sosnowej 5 w Koninie.
1
Opis techniczny
do projektu architektoniczno - budowlanego:
„Termorenowacja budynku przy ul. Sosnowej 5 w Koninie”
1. Inwestor.
Wspólnota Mieszkaniowa – Sosnowa 5.
2. Lokalizacja budynku.
Konin, ul. Sosnowa 5.
Działka nr 72/38 Konin – Obręb Glinka.
3. Podstawa opracowania.
-
zlecenie Inwestora,
inwentaryzacja obiektu,
uzgodnienia z Inwestorem,
obowiązujące Polskie Normy,
Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14.12.2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
normy związane, w tym PN-ISO 6946,
instrukcja ITB nr 3334/2002 „Bezspoinowy system ocieplenia ścian zewnętrznych
budynków”.
4. Zakres opracowania.
Dokumentacja dotyczy realizacji zadania „ Termorenowacja budynku przy ul. Sosnowej 5
w Koninie”. W ramach zadania przewidziano do realizacji:
- wymianę stolarki okiennej piwnic,
- docieplenie ścian zewnętrznych – ścian podłuŜnych,
- remont balkonów,
- wykonanie nowej kolorystyki budynku.
5. Ogólny opis obiektu.
Budynek mieszkalny wielorodzinny- osmioklatkowy, z 5-ma kondygnacjami nadziemnymi.
Podpiwniczenie całkowite. Budynek połoŜony podłuŜnie na osi wschód - zachód.
Budynek wykonany w technologii wielkopłytowej OWT-67. Ściany zewnętrzne szczytowe
oraz elementy pasmowe wielowarstwowe, Ŝelbetowe, ocieplone styropianem grub. 5 cm.
Ściany piwniczne betonowe nieocieplone.
Filarki międzyokienne wykonane ze zbitek trzech warstw płyt wiórowych obitych od zewnątrz
płytą azbestowo- cementową, a od wewnątrz płytą pilśniową twardą.
Dach – stropodach wentylowany, z elementów drobnowymiarowych korytkowych na ściankach
aŜurowych wspartych na prefabrykowanych stropach płytowych Ŝelbetowych OWT-67. Izolacja
termiczna stropodachu na płytach stropowych z wełny mineralnej.
Stolarka okienna drewniana i PVC.
Ściany szczytowe budynku docieplone styropianem w latach poprzednich – stan dobry.
Budynek (w części) nie spełnia wymagań w zakresie ochrony cieplnej budynków.
Współczynniki przenikania ciepła przez ściany podłuŜne i filarki międzyokienne tego budynku
są wyŜsze od wymaganych (U = 0,86 W/m2K).
Stan techniczny budynku jest ogólnie dobry.
Dane ogólne:
Powierzchnia zabudowy:
Powierzchnia całkowita:
1076,60 m2
5 383,20 m2
Termorenowacja budynku przy ul. Sosnowej 5 w Koninie.
2
Powierzchnia uŜytkowa:
4 306,60 m2
Wysokość budynku:
15,89 m
Kubatura:
17 433,20 m3
Ilość kondygnacji nadziemnych
5
Podpiwniczenie:
całkowite.
6. Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej.
STOLARKA OKIENNA.
Projektuje się wymianę istniejącej, zuŜytej stolarki okiennej piwnic na nową. Istniejące okna
są zniszczone, nieszczelne i skorodowane. Projektuje się wymianę okien na elementy
energooszczędne z profili PVC. Zakresem wymiany objęto wszystkie okna piwnic.
Okna powinny spełniać wymogi norm oraz wymagania szczegółowe podane poniŜej. Wyrób
powinien być dopuszczony do obrotu w budownictwie (profil oraz wszystkie elementy
składowe).
Materiał.
Stolarkę wykonać z wysokoudarowego, wzmocnionego PVC.
Wykończenie.
Wyrób ostatecznie wykończony. Kolor biały.
Okucia.
Okucia obwiedniowe, spełniające wymagania Polskich Norm i aprobat COBR "Metalplast".
Szklenie.
Szyba zespolona 4/16/4.
Wymagania szczególne dla stolarki:
- współczynnik przenikania ciepła (cały wyrób):
k ≤ 1,6 W/m2K,
- infiltracja powietrza:
a = 0,5 – 1,0 m3/m h da Pa2/3,
- izolacyjność akustyczna:
Rw ≥ 30 dB.
- geometria, otwieranie – wg rysunku zestawieniowego.
Opis technologii remontu:
- wykucie z muru istniejących okien,
- wywóz materiałów porozbiórkowych,
- w pralniach i suszarniach - zmniejszenie otworów okiennych. Zamurowania (80 x 36
cm) z cegły pełnej grub. 12 cm, otynkowane obustronnie tynkiem cementowo –
wapiennym i pomalowane,
- osadzenie nowej stolarki, montaŜ kotew stalowych, uzupełnienie szczelin pianką
montaŜową,
- uzupełnienie tynków ościeŜy wewnętrznych i zewnętrznych (poprawa spadku ościeŜy
parapetowej),
- malowanie ościeŜy wewn. – farba emulsyjna na całej szerokości ościeŜy,
- olistwowanie okna obwodowo od wewnątrz - listwy PVC, białe,
KRATY OKIENNE.
Projektuje się wymianę istniejących zuŜytych krat okiennych na nowe. Zakresem wymiany
objęto wszystkie okna piwniczne.
Kraty okienne wykonać: z kątownika 30x30x3mm – wypełnienie z prętów pionowych 12 x
12 mm co 10 cm. Krata wypełniona siatką stalową z drutu ocynkowanego o grubości 2 mm i o
oczkach max. 2 x 2 cm.
Całość malowana proszkowo na kolor wskazany w projekcie kolorystyki.
Termorenowacja budynku przy ul. Sosnowej 5 w Koninie.
3
7. Termorenowacja ścian zewnętrznych.
Budynek (w części) nie spełnia wymagań w zakresie ochrony cieplnej budynków.
Współczynniki przenikania ciepła przez ściany podłuŜne tego budynku są dwukrotnie wyŜsze od
wymaganych (U = 0,86 W/m2K).
Ściany zewnętrzne szczytowe - juŜ docieplone.
Zaprojektowano docieplenie ścian podłuŜnych styropianem grubości 12 cm przy
zastosowaniu technologii lekkiej - mokrej.
Współczynnik przenikania ciepła UK dla ścian po dociepleniu wyniesie:
Współczynnik przez przegrodę:
Korekta z uwagi na mostki termiczne (łączniki):
Całkowity współczynnik UK =U+ ∆U:
Maksymalna wysokość współczynnika UKmax:
U = 0,23 W/m2K
∆U = 0.03 W/m2K
UK = 0.26 W/m2K
UKmax = 0.45 W/m2K
Odnowienie kolorystyki budynku wykonane zostanie dla całego budynku – malowanie
farbami silikatowymi.
Zakres projektowanych robót:
- docieplenie ścian podłuŜnych metodą „lekką–mokrą” + tynk mineralny
i kolorystyka elewacji farbami silikatowymi,
- odnowienie kolorystyki ścian szczytowych oraz wyłoŜenie cokołu płytkami
klinkierowymi elewacyjnymi 25 x 6,5 cm,
- remont cokołu – wyłoŜenie ścian i ościeŜy okien piwnicznych płytkami
klinkierowymi elewacyjnymi 25 x 6,5 cm,
- remont wejść do budynku – wyłoŜenie ścian płytkami klinkierowymi
elewacyjnymi 25 x 6,5 cm, wymiana istniejącej warstwy spadkowej, pokrycie
daszka papą i malowanie od spodu,
- remont balkonów – naprawa powierzchni płyty balkonowej, wykonanie nowej
warstwy izolacyjnej oraz spadkowej, wyłoŜenie powierzchni płyty balkonowej
płytkami ceramicznymi mrozoodpornymi 30 x 30 cm, malowanie spodu płyty
balkonowej oraz malowanie balustrady.
Materiały.
Do docieplenia ścian naleŜy stosować materiały odpowiadające wymaganiom aktualnych
norm bądź wymaganiom podanym w aprobatach wydanych przez ITB. NaleŜy stosować
materiały posiadające aprobatę techniczną na cały system docieplenia.
-
płyty styropianowe samogasnące, frezowane EPS-70-040 Fasada (wg PN-EN13163) o grubości 12 cm,
łączniki do mocowania styropianu do podłoŜa (kołki PVC) – np. KOELNER KI 8
190 l = 190 mm, 4 szt./m2,
siatka z włókna szklanego zgodna z PN-92/P-85010,
zaprawa klejowa do styropianu,
podkład tynkarski do siatki,
tynk mineralny (faktura drobnego baranka, ziarno 2 mm),
farba silikatowa elewacyjna.
Wymagania techniczno - technologiczne docieplenia.
Przy wykonywaniu docieplenia niezbędna jest znajomość i posługiwanie się przez wykonawcę
instrukcją ITB nr 334/2002 „Bezspoinowy system ocieplenia ścian zewnętrznych budynków”.
Termorenowacja budynku przy ul. Sosnowej 5 w Koninie.
4
Zgodnie z ww. instrukcją kolejność wykonywanych robót jest następująca:
- prace przygotowawcze, obejmujące skompletowanie materiałów, sprzętu i urządzeń
oraz zdjęcie opierzeń,
- sprawdzenie, naprawa ubytków i przygotowanie powierzchni ściany,
- zmycie elewacji,
- zagruntowanie preparatem gruntującym,
- mocowanie listwy cokołowej
- przygotowanie masy klejącej,
- przyklejenie płyt styropianowych i wełny mineralnej,
- przymocowanie styropianu do podłoŜa łącznikami mechanicznymi
zgodnie
z technologią mocowania płyt styropianowych w budynkach średnio wysokich
(4 szt./m2),
- nakładanie na styropian masy klejącej i zbrojenie jej tkaniną szklaną,
- wykonanie podokienników zewnętrznych i innych obróbek blacharskich,
- załoŜenie drugiej warstwy siatki w miejscach naraŜonych na uszkodzenia
mechaniczne (pas podokienny okien parteru),
- zabezpieczenie naroŜników ościeŜy drzwiowych i okiennych oraz krawędzi gzymsów
kątownikami 25x 25 x 0,5 mm z perforowanej blachy aluminiowej z wtopioną siatką,
- wykonanie wyprawy tynkarskiej na warstwie masy podkładowej,
- kolorystyka elewacji – malowanie farbami silikatowymi,
- uporządkowanie terenu wokół budynku.
Filarki międzyokienne podlegają wymianie. Zaprojektowano filarki typu lekkiego (patrz rysunek
detalu) NaleŜy zdemontować płyty azbesto - cementowe lub siding i zamontować konstrukcję
filarka.
Składa się ona z ramy drewnianej wykonanej z łat impregnowanych 3 x 5 cm po obwodzie płyty
drewnopodobnej wiórowej wodoodpornej typu OSB 3 gr. 18 mm. Łaty drewniane mocowane do
płyty wkrętami do drewna o średn. 3 mm dług. 45 mm co 20 cm. Przestrzeń między łatami
drewnianymi wypełniona płytą z wełny mineralnej gr. 3 cm i folią paroszczelną.
Przygotowany (prefabrykowany) filarek montować pomiędzy otwory okienne. Filarki
mocowane do ścian pasmowych za pomocą 4 łączników z blachy ocynkowanej gr. 2,5 mm.
Filarki do szerokości 54 cm mocowane przy pomocy łączników o wymiarach 180 x 65 mm,
szersze filarki (60 i 72 cm) mocowane przy pomocy łączników 210 x 90 mm. Łączniki
lokalizowane w połowie wysokości na płytę OSB i w połowie na ścianę Ŝelbetową. Odległość
pozioma łącznika od skraju płyty OSB – 5 cm. KaŜdy z łączników metalowych przymocowany
do ścian pasmowych za pomocą dwóch kotew rozpręŜnych np. KOELNER SLR 08050 średn. 8
mm i długości 50 mm. Do płyty wiórowej łączniki mocowane przy pomocy 4 wkrętów do
drewna np. KOELNER UC-4045 średn. 4 mm długości 45 mm.
Na filarkach wykonać docieplenie jak na ścianach pasmowych. - Do zagruntowanej płyty
OSB 3 przykleić na zaprawę elastyczną i przytwierdzić mechanicznie styropian gr. 12 cm.
Powinien on zachodzić na ramę okna 4 cm.
OscieŜa okienne z uwagi na późniejszą wymianę stolarki okiennej pozostawić gładkie malowane na biało.
Przyjęta technologia pozwoli na wykonanie filarków od zewnątrz bez ingerencji w mieszkania
lokatorów. Jeśli w trakcie prac (po demontaŜu okładzin z sidingu) okaŜe się, Ŝe poszycie z płyt
pilśniowych (stare wypełnienie między ramami okien) jest skorodowane to naleŜy je wymienić
na płyty nowe.
Projektuje się odnowienie kolorystyki ścian szczytowych polegające na malowaniu farbami
silikatowymi ścian oraz wyłoŜeniu płytkami klinkierowymi elewacyjnymi 25 x 6,5 cm cokołu
oraz części ściany do wysokości przedstawionej na rys. nr 2. Wymianie będą podlegać kratki
wentylacyjne. Kolorystyka ścian szczytowych zgodna z projektem kolorystyki.
Termorenowacja budynku przy ul. Sosnowej 5 w Koninie.
5
Remont balkonów:
Przewiduje się remont wszystkich balkonów. Istniejący jastrych spadkowy jest zniszczony,
skorodowany. Powierzchnie płyt balkonowych posiadają liczne spękania i odpryski powodujące
odsłonięcie zbrojenia. Przewiduje się skucie wykonanej na płycie gładzi cementowej, demontaŜ
istniejących obróbek blacharskich, oczyszczenie i zabezpieczenie skorodowanego zbrojenia,
uzupełnienie ubytków betonu, zastosowanie izolacji poziomej na płytach z papy
termozgrzewalnej, wykonanie nowych obróbek blacharskich brzegów płyt, wykonanie nowej
warstwy betonu spadkowego, wykonanie malowania zabezpieczającego naprawionej konstrukcji
oraz przeróbkę, czyszczenie i malowanie balustrad.
Szczegółowe wymagania dotyczące wykonania i odbioru robót budowlanych podano w SST-2.
Rusztowania do robót dociepleniowych.
Do wykonania robót elewacyjnych naleŜy zastosować rusztowania zewnętrzne rurowe zgodnie
z warunkami technicznymi wykonawstwa i odbioru tych elementów.
Kolorystyka elewacji.
Projektuje się na wykonanej warstwie dociepleniowej tynk mineralny biały. Tynk po wykonaniu
i sezonowaniu przemalować dwukrotnie farbami silikatowymi.
Ściany zewnętrzne – farba silikatowa w kolorach zgodnych z Atlas 0069, 0091.
OścieŜa okienne gładkie – farba silikatowa w kolorze białym.
Płyty balkonowe od spodu malowane w kolorze białym.
Kolor opierzeń blacharskich (dach, gzymsy, rynny, rury spustowe i wentylacyjne) – kolorze
brązowym zgodnym z RAL 8004. Obróbki blacharskie balkonów – blacha dachowa
ocynkowana. Obróbki dachu, daszków, gzymsu – bl. stalowa powlekana.
Cokół wyłoŜony płytkami klinkierowymi, elewacyjnymi w kolorze brązowym np. Terca Silesja.
Okna klatek schodowych – kolor biały; okna piwniczne – kolor biały.
Parapety okien mieszkalnych i klatek schodowych – kolor biały.
Kraty i siatki okienne – kolor biały.
Barierki stalowe płyt balkonowych – malowane na kolor biały.
Płytki przy wejściach do budynku – kolor Ŝółty np. Terca Karpatia.
8. Uwagi końcowe.
Roboty naleŜy wykonać zgodnie z warunkami technicznymi wykonawstwa i odbioru robót
budowlano – montaŜowych (Arkady tom I-IV, Warszawa 1990), załączonymi specyfikacjami
technicznymi i sztuką budowlaną z zachowaniem przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy.
Remont budynku prowadzony będzie na czynnym obiekcie. Teren prac powinien być
ogrodzony w sposób szczelny w odległości zabezpieczającej przed spadającymi przedmiotami.
NaleŜy zabezpieczyć daszkami wejścia do budynków. Z uwagi na przewidziane rusztowanie do
wykonywania robót naleŜy przeszkolić pracowników i sprawdzić aktualność ich badań
lekarskich. Teren robót oznaczyć tablicami.
Roboty naleŜy prowadzić pod stałym nadzorem kierownika budowy z uprawnieniami
budowlanymi.
NaleŜy przestrzegać wytycznych dostawców technologii. Wszystkie materiały
porozbiórkowe usuwa z placu budowy Wykonawca i ponosi koszty ich utylizacji.
Termorenowacja budynku przy ul. Sosnowej 5 w Koninie.
6
UWAGA. W filarkach międzyokiennych od zewnątrz znajduje się płyta azbestowo – cementowa.
Wszystkie prace rozbiórkowe naleŜy wykonać zgodnie z rozporządzeniem Ministra Gospodarki i
Pracy z dnia 14 października 2005r. w sprawie zasad bezpieczeństwa i higieny pracy przy
zabezpieczaniu i usuwaniu wyrobów zawierających azbest oraz programu szkolenia w zakresie
bezpiecznego uŜytkowania takich wyrobów (Dz. U. Nr 216, poz. 1824); oraz z Rozporządzeniem
Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 02.04.2004r. w sprawie sposobów
i warunków uŜytkowania i usuwania wyrobów zawierających azbest (Dz. U. Nr 71, poz. 649).
• prace polegające na usuwaniu wyrobów zawierających azbest mogą być
wykonywane wyłącznie przez wykonawców posiadających odpowiednie wyposaŜenie
techniczne do prowadzenia takich prac oraz zatrudniających pracowników
przeszkolonych w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy przy usuwaniu i wymianie
materiałów zawierających azbest. Wykonawcy prac powinni posiadać zezwolenie na
prowadzenie działalności, w wyniku której powstają odpady niebezpieczne.
• wykonawca robót zgłosi rozpoczęcie prac do Nadzoru Budowlanego i Państwowej
Inspekcji Pracy.
• obszar prowadzonych robót winien być izolowany od otoczenia, ogrodzony
i stosownie oznakowany,
• demontaŜ pokrycia z płyt następować powinien w sposób ograniczający do minimum
emisję azbestu,
• z uwagi na małą ilość płyt (197,47 m2) powinny one zostać usunięte z terenu działki
tego samego dnia po ich demontaŜu,
• transport materiału do zakładu utylizacji odpadów odbywać się powinien
w szczelnym opakowaniu w folię,
• po wykonaniu prac wykonawca prac ma obowiązek złoŜenia właścicielowi,
uŜytkownikowi wieczystemu lub zarządcy nieruchomości pisemnego oświadczenia o
prawidłowości wykonania prac oraz o oczyszczeniu terenu z płyt azbestowych, z
zachowaniem właściwych przepisów technicznych i sanitarnych.
Przed wykonaniem okien, drzwi krat i parapetów wymiary sprawdzić na budowie.
Konin, październik 2007 r.
Opracował: