Opis techniczny do projektu
Transkrypt
Opis techniczny do projektu
INWENTARYZACJA BUDOWLANA Budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy zakwalifikowanego do remontu. Inwestor: Autor opracowania: Gmina Godkowo 14-407 Godkowo inŜ. Tadeusz Łabicki Uprawnienia budowlane do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno - budowlanej Nr ewid. WAM/ 0057/ PWOK/ 05 Nr 234/EL/79 M a r z e c 2 0 0 9 rok Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy Zawartość opracowania 1. Opis techniczny 2. Rysunki architektoniczne • Rzut parteru • Rzut dachu • Przekrój pionowy A- A • Elewacja 1-2 • Elewacja 2-3 • Elewacja 3-4 • Elewacja 4-1 • Ocena stanu technicznego budynku 2 Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy 3 Opis techniczny 1.Opis 1.Opis architektoniczno – uŜytkowy obiektu. Budynek uŜytkowy, parterowy wzniesiony został ok. 1960r. XX w . Wykonano go metodą tradycyjną z pełnej cegły ceramicznej, przykryto dachem dwuspadowym o konstrukcji utworzonej przez kratownice deskowe pracujące jako wiązary dachowe z pokryciem falistymi płytami azbestowo cementowymi. Budynek wyposaŜony w wewnętrzną instalację elektryczną i jeden zawór czerpalny zimnej wody. Ogrzewanie budynku dokonuje się przez piec kaflowy i przenośny trzon kuchenny. Budynek posadowiony na prostokącie o wym. 16,0 x 9,3 m. Kalenica dachu znajduje się na wysokości ok. 5,0 m 1.1 Funkcja Budynek pełni funkcję budynku uŜytkowego i jest wykorzystywany jako świetlica wiejska. Z takiego sposobu korzystania wynika wewnętrzny podział powierzchni, który przedstawia się następująco: 1/ sala zebrań - 84,5 m2 2/ kuchnia - 17,2 m2 3/ sień - 11,5 m2 4/ magazynek podręczny - 6,1 m2 Inwestor zlecił wykonanie inwentaryzacji budowlanej budynku mając w zamiarze wykonanie remontu podnoszącego standard lokalu. Aktualna funkcja uŜytkowa budynku nie ulegnie zmianie. 1.2 Charakterystyczne parametry techniczne Powierzchnia zabudowy (Pz) = 145,0 m2 Powierzchnia uŜytkowa (Pu) = 119,3 m2 Powierzchnia całkowita (Pc) = 145,0 m2 Kubatura V = 630,0 m3 Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy 4 2. Ogólna charakterystyka konstrukcyjna i materiałowa Budynek wykonany metodą tradycyjną z cegły ceramicznej pełnej. Układ konstrukcyjny ścian podłuŜny. Do wznoszenia murów uŜyto zaprawy wapiennej. 2.1 Ławy fundamentowe Budynek posadowiony na ławach betonowych 2.2 Ściany zewnętrzne Zewnętrzne ściany nośne (podłuŜne) wykonane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej. Grubość ścian 38 cm plus tynk gładki. 2.3 Ściany wewnętrzne Ściany działowe 25 cm i 12 cm wykonane z cegły ceramicznej pełnej z obustronnym tynkiem gładkim. 2.4 Strop nad całością Stropadach drewniany wynikający z ustroju dachu. Wewnątrz podsufitka umocowana do pasa dolnego kaŜdego wiązara wykonana z listew drewnianych polakierowanych. 2.5 Dach Konstrukcję dachu dwuspadowego stanowi więźba o ustroju kratowym wykonanym z kratowych wiązarów deskowych. Pokrycie dachu wykonano z falistych płyt azbestowo cementowych na łatach w odstępach co 40 cm ułoŜonych na wiązarach. Poszczególne przekroje elementów więźby dachowej zostaną zachowane w zgodzie z pierwotnym wykonaniem poniewaŜ mimo upływu 50 lat nie zauwaŜono „zmęczenia” konstrukcji. Drewno na konstrukcję dachową zabezpieczono środkiem od ognia, grzyba i owadów . Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy 5 2.6 Izolacje p.wilgociowe – stwierdzono poziomą izolację z 1 warstwy papy ułoŜonej na murze fundamentowym na sucho. 2.7 Wykończenie wewnętrzne Tynki ścian wewnętrznych – gładkie, z zauwaŜalną nierównością całej powierzchni. Na całości dolna część ścian pomalowana farbą olejną zas górna farbą emulsyjną. Sufit jak juŜ wspomniano obity boazeria drewnianą. Stolarka - drzwi drewniany płycinowe w wejściu na salę zebrań dwuskrzydłowe, do pozostałych pomieszczeń jednoskrzydłowe. - okna drewniane skrzynkowe wykazujące duŜe zniszczenie drewna i okuć. 2.8 Wykończenie zewnętrzne ściany tynk gładki nakropiony zaprawa cementową. blacharka, rynny fi 15cm i rury spustowe fi 12cm z blachy ocynk. 2.9 podłogi i posadzki W całym budynku wykonane zostały podłoŜa betonowe pozostawione jako wykończenie podłóg. W sali zebrań poziom podłoŜa jest wyŜszy od poziomu w kuchni i magazynku o 10 cm. 3. Instalacje wewnętrzne - wewnętrzna instalacja elektryczna wykonana z przewodów aluminiowych w stanie dobrym. Dla zbadania sprawności instalacji konieczne jest wykonanie badań skuteczności izolacji i oporności. - wentylacja – niewystarczająca w odniesieniu do warunków technicznych wykazanych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Rozdział VI) 4. Instalacje zewnętrzne Budynek podłączony do sieci energetycznej i wodociągowej. Wszystkie przyłącza sprawne. Opracował Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy orzeczenie techniczne dotyczące stanu technicznego budynku Przedmiot oceny: Budynek świetlicy wiejskiej w Bielicy gm. Godkowo. Inwestor: Gmina Godkowo 14 – 407 Godkowo Autor opracowania: inŜ. Tadeusz Łabicki M a r z e c 2009 6 Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy 7 Ocena stanu technicznego budynku uŜytkowego 1. Dane ogólne. 1.1. 1.2. 1.3. Inwestor – Gmina Godkowo Obiekt – budynek świetlicy wiejskiej w Bielicy Zakres orzeczenia – ocena stanu technicznego elementów konstrukcyjnych, instalacji wewnętrznych oraz elementów wykończeniowych. 1.4. Podstawa opracowania : - zlecenie inwestora z 10 stycznia 2009 r. - Inwentaryzacja budowlana budynku ze stycznia 2009 r. - przeprowadzone pomiary i oględziny obiektu. 2. Opis elementów. 2.1 Elementy konstrukcyjne Fundamenty Ławy : betonowa , nie zauwaŜono pęknięć, ubytków, odchyłek od pionu i poziomu – stan dobry. Ściany fundamentowe Betonowe monolityczne - stan dobry. Ściany konstrukcyjne parteru Murowane z cegły ceramicznej gr. 1 .5 cegły.Na całej powierzchni nie zauwaŜono odchyłek od pionu. Na ścianach widoczne rysy wypełnione wcześniej zaprawą cementową ( wg informacji inwestora kilka lat wstecz). Wobec braku nowych pęknięć jak równieŜ nie odnawiania się zlikwidowanych rys stwierdzam, Ŝe nie ma zagroŜeń zewnętrznych dla konstrukcji muru. Nie stwierdzono niszczącego działania nadmiernej wilgoci jednak wykonanie podłóg w postaci betonowej wylewki i widoczne działania w trakcie uŜytkowania budynku potwierdzają nieskuteczność izolacji poziomej murów wobec małej róŜnicy poziomów podłogi i terenu zewnątrz budynku. Stan zadowalający. Strop nad parterem Parter budynku przekryty jest stropodachem drewnianym, którego elementami nośnymi są wiązary kratowe a ich pasy dolne umoŜliwiły mocowanie podsufitki. Stan techniczny konstrukcji nie budzi najmniejszych wątpliwości. Nie zauwaŜono zniekształceń połaci dachowych. Płaszczyzna sufitu takŜe nie daje podstaw do zastrzeŜeń. Stan stropodachu dobry. Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy 8 Dach – więźba dachowa Ustrój więźby oparty na kratownicach deskowych o dwóch spadkach nachylonych pod kątem 19°. Drewno uŜyte do budowy więźby jest w stanie dobrym z widocznym zabezpieczeniem impregnatem nieznanej marki koloru brązowego. Zabezpieczenie skuteczne albowiem nie zauwaŜono śladów Ŝerowania owadów i nie zauwaŜono zniszczenia drewna. Wiązar pełny tworzy kratownica oparta na murłatach. Łączenia poszczególnych elementów na wręby, czopy lub śruby z podkładkami. Pokrycie dachu falistymi płytami azbestowo cementowymi oraz system orynnowania budynku są w stanie złym i ich wymiana jest wskazana. Podłogi Istniejące podkłady betonowe są w stanie pozwalającym na wykorzystanie ich jako warstwy pośredniej w remontowanej podłodze. W celu poprawy ciepłoty podłóg naleŜy wprowadzić warstwy izolacji termicznej lub materiały wykończeniowe zaliczane do ciepłych. 2.2 Instalacje wewnętrzne - wodociągowa z rur ocynk. 15 – 20mm w stanie złym. W przypadku zmiany układu pomieszczeń w lokalu moŜliwe dostosowanie i uzupełnienie instalacji do potrzeb. - kanalizacyjna- w związku z planowanym wykonaniem pomieszczeń sanitarnych wewnątrz naleŜy wykonać instalację kanalizacyjną z rur PCV fi od 50 do 100mm, zamontować przybory, dostosować instalację wody zimnej i odprowadzić wytworzone ścieki do planowanej oczyszczalni przydomowej. - grzewcza – ze względu na okazjonalne korzystanie z budynku naleŜy przewidzieć formę ogrzewania nie naraŜoną na niszczące działanie niskich temperatur w okresie unieruchomienia systemu grzewczego. Jedną formą będzie ogrzewanie piecowe (mniej wydajne lecz dość tanie) a drugą elektryczne uruchamiane tylko na czas potrzeb ( droŜsze ale sprawniejsze i bezpieczniejsze) - elektryczna , - dostosowanie wewnętrznej instalacji do nowego podziału pomieszczeń i w związku z podniesieniem standardu obiektu spowoduje konieczność wykonania nowych wypustów świetlnych, gniazdowych, nowych linii zasilających i nowych zabezpieczeń. 2.3 Elementy wykończeniowe - stolarka okienna – wskazana wymiana na okna jednoramowe o wyŜszym współczynniku przenikalności cieplnej - stolarka drzwiowa- podobnie jak w przypadku stolarki okiennej zuŜyte okucia, zniszczone gniazda zamków wpuszczanych oraz zmurszałe ramiaki dolne wskazują na wymianę. Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy 9 - tynki i okładziny ścian wewnętrznych – konieczne nałoŜenie warstwy wyrównującej np. gładzi gipsowej. W pomieszczeniach sanitarnych okładziny z płytek szkliwionych czy innych materiałów łatwo zmywalnych. - elewacja – w związku z koniecznym ociepleniem ścian zewnętrznym wykonanie warstwy wyprawy cienkowarstwowej będzie jego następstwem. Uwagi końcowe. W ramach planowanego remontu budynku zamierza się podnieść standard świetlicy przez wydzielenie pomieszczeń z przeznaczeniem na funkcję sanitarną a takŜe odnowienie tynków wewnętrznych i zewnętrznych, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie podłóg. Spełnienie wymogu maksymalnej przenikalności cieplnej muru zewnętrznego wymaga ocieplenia. Ogrzewanie elektryczne budynku spowoduje wykonanie nowej wewnętrznej instalacji elektrycznej. Opracował: Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy 10 Zakres remontu: Ściany zewnętrzne: W stanie istniejącym wsp. U = 1,40 W/m2 K NaleŜy wykonać ocieplenie materiałem izolacyjnym o λ > 0,035 W / m K warstwą grubości min. 8cm Kominy Istniejący komin odgruzować i udroŜnić. Istniejące przewody wykorzystać jako dymowe. Wentylację pomieszczeń wykonać przez montaŜ wyciągów fi 10 cm po jednym w kaŜdym pomieszczeniu i dwa w sali przyjęć. Stropy i nadproŜa Stropy i nadproŜa istniejące nie wymagają zmian. NadproŜa nad nowymi otworami wykonać z prefabrykatów L. Dach: Pokrycie dachu zostanie wymienione. W miejsce falistych płyt azbestowo cementowych zostanie wbudowane pokrycie z blachodachówki powlekanej na folii p.wiatrowej i łatach. Podłogi i posadzki Na całej powierzchni świetlicy istniejące podłogi wykończyć przez obłoŜenie pomieszczeń Nr 02,03,04 i 05 płytkami terakotowymi zaś pomieszczenie nr 01 panelami podłogowymi o bardzo wysokim stopniu ścieralności. Tynki i okładziny Istniejące tynki naleŜy wyrównać i nałoŜyć dwuwarstwową gładź gipsową gr. 3mm. Do wysokości 1,25 nałoŜyć wyprawę drobnoziarnistą. W pomieszczeniach tzw „mokrych” ( łazienki,w-c,kuchnia przy zlewie) obłoŜyć płytkami szkliwionymi na zaprawie klejową do wysokości ok. 2m. Malowanie Sufity i ściany wewnątrz wymalować dwukrotnie farbą emulsyjną na wcześniej zagruntowanych powierzchniach. Stolarka: Wszystkie znajdujące się w budynku drzwi i okna wymienić na plastikowe okna jednoramowe z szybą podwójną zespoloną. Parapety z polimeru powlekanego. Drzwi – ościeŜnice drewniane, skrzydła drewniane płycinowe lub klepkowe. Rynny, rury spustowe, obróbki blacharskie System orynnowania wymaga wymiany. Zamontować rynny i rury spustowe z gotowych elementów z blachy powlekanej w kolorze pokrycia dachu. Uchwyty rynnowe i rurowe metalowe. Podokienniki zewnętrzne blaszane z blachy powlekanej. Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy 11 Instalacje Ogrzewanie budynku za pomocą pieca kaflowego ustawionego w sali przyjęć i westfalki w kuchni. Wodę ciepłą przez podgrzewacze elektryczne o pojemności do 5 dm3. Kanalizacja Odprowadzenie z umywalek i zlewozmywaka rurą PCV fi 50 do poziomu fi 75. Odprowadzenie z ustępów kompletnych rurą fi 100 do wyjścia fi 150 i dalej rurociągiem fi 150 do oczyszczalni przydomowej o średnio dobowej przepustowości do 5m3 . Roboty zewnętrzne Wykonać opaskę przy budynku z kostki betonowej „polbruk” gr. 6 cm. Istniejące odcinki opaski wykonanej z betonu „na mokro” rozebrać. Opracował: