wycena mebli biurowo-aptecznych

PRZEDSIĘBIORSTWO USŁUGOWO - HANDLOWE
JÓZEF KORZEKWA
54-436 WROCŁAW, ul. Komorowska 8/4
tel. 71 7915724 tel. kom. 501472440
Zleceniodawca: IDEA LEASING we Wrocławiu ul. Strzegomska 42b
WYCENA
MEBLI BIUROWO-APTECZNYCH
Opracowanie wykonał
Józef Korzekwa
WROCŁAW
Wrzesień 2015
2
WYCENA
MEBLI BIUROWO-APTECZNYCH
1.Podstawa formalna
Podstawą opracowania opinii technicznej jest zlecenie IDEA LEASING S.A. we
Wrocławiu ul. Strzegomska 42b. z dnia 23.09.2015r.
2.Podstawa merytoryczna
Merytoryczną podstawę opracowania stanowią:
- Oferty firmy IWO
- Informacje o wyposażeniu i cenach maszyn strony internetowe
3.Cel opracowania
Celem opracowania jest określenie stanu technicznego i ustalenie aktualnej wartości
rynkowej mebli celem ich sprzedaży.
4.Wizja lokalna
W dniu 23.09.2015 r. dokonano oględzin oraz wykonano fotografie mebli w miejscu
ich składowania t.j. w magazynie składowym Idea Leasing we Wrocławiu przy ul.
Góralskiej 46. Wyjaśnień oraz pomocy podczas oględzin udzielił przedstawiciel
Idea Leasing.
5. Analiza wyników oględzin
W wyniku oględzin ustalono następujące dane:
Producent KOMANDOR
Rok produkcji (zakupu) 2013
Meble stanowiące wyposażenie lokalu apteki są w stanie zdemontowanym
złożone w magazynie.
Szafa typu komandor z przesuwnymi drzwiami wykonana z płyty meblowej gr. 18
mm, krawędzie zabezpieczone ABS 2 mm.
Stan techniczny określony na podstawie oględzin dobry.
Mebel bez śladów uszkodzeń, zniszczeń i zużycia.
6. Ustalenie aktualnej wartości rynkowej
Model wykonany na indywidualne zamówienie, przystosowany kształtem i
wielkością do konkretnego pomieszczenia.
Wyceny dokonano metodą odtworzeniową przy zastosowaniu wzoru:
W = C ( 1 - s/100 ) x n x k x r
gdzie:
3
W – wartość aktualna odtworzeniowa mebli
C - wartość nowych mebli według ceny producenta
s - stopień zużycia technicznego
n - wskaźnik podobieństwa mebli wycenianych do mebli
stanowiących podstawę wyceny
k - wskaźnik nowoczesności, określony przy pomocy wzoru:
k = 1 - α (Te - 1 )
gdzie: α - wskaźnik empiryczny
Te - ilość lat eksploatacji
r – wskaźnik równowagi rynkowej
Na podstawie zasad wycen Państwowej Komisji Cen /Zarządzenie nr
308/72/ i przeprowadzonych czynności sprawdzających oraz posiadanego
doświadczenia ustalono wartości wskaźników.
Meble – szafa głęboka typu KOMANDOR
C – Do wyceny jako wartość wyjściową przyjęto cenę zakupu która wynosi
15 000 zł netto.
n - wskaźnik podobieństwa wynosi 1,0
s – stopień zużycia technicznego oceniono na 30 %
k – wskaźnik nowoczesności 0,99 przy α = 0,01 i dwa lata eksploatacji.
r – wskaźnik równowagi rynkowej = 0,3 (meble dostosowane do określonego
pomieszczenia).
W = C ( 1 - s/100 ) x n x k x r = 15 000 (1-30/100) x 1,0 x 0,99 x 0,3 =
3 118 PLN
Wartość rynkową mebli określa się na 3 100 PLN netto
słownie: trzy tysiące sto zł.